LOKALPLAN Rekreativt område, Fårup Sommerland Hune

Transkript

1 LOKALPLAN Rekreativt område, Fårup Sommerland Hune Februar 2010

2 Her ligger lokalplanområdet: Kort Matrikelkort og Topografisk Kortværk Kort & Matrikelstyrelsen Ortofotos BlomInfo, COWI & Scankort Nærmere oplysninger: Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Toftevej Aabybro Tlf Forsidebilledet viser visualisering af nyt hotel

3 Indhold Vejledning Hvad er en lokalplan?...4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...7 Lokalplanens indhold...7 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...9 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...12 Servitutter...12 Planbestemmelser Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger...16 Vedtagelse...18 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A *...19 * Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag. Matrikelkort...Bilag 1 Arealanvendelse...Bilag 2 Illustrationskort...Bilag 3

4 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og kommunalbestyrelsen mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger kommunalbestyrelsen bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationskort, der viser lokalplanområdets bestyttede naturtyper. Lokalplanforslaget Når kommunalbestyrelsen har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer kommunalbestyrelsen, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis kommunalbestyrelsen, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Øvrige bilag: Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: Erhvervskategorier. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at kommunalbestyrelsen har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Kommunalbestyrelsen har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. 4

5 147 Redegørelse 63 Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget Lokalplanens baggrund og formål Der har igennem en årrække været et ønske fra Fårup Sommerland side om, at det planlægningsmæssigt skulle muliggøres, at der kunne etableres hotel i sommerlandet. Igennem arbejdet med Helhedsplan 09 er det muliggjort, at der i Fårup Sommerland kan opføres et hotel med maksimalt 500 sengepladser. Tildeling af 500 sengepladser sker som et led i revisionen af kommuneplanerne fra de gamle kommuner (Fjerritslev, Brovst, Aabybro og Pandrup kommuner) samt revisionen af Regionplanen for det tidligere Nordjyllands Amt. Februar 2010

6 Redegørelse Jf. den tidligere Regionplan 2005 var der ved Hune udlagt et område til natur-, ferie- og fritidsformål. I dette område var der 1000 sengepladser til rådighed. Sengepladserne var tildelt et område, der var beliggende udenfor kystnærhedszonen. Der har igennem de seneste år ikke været efterspørgsel i Huneområdet efter de mange sengepladser, og der er på baggrund af Regionplanen ikke etableret et hotel i Huneområdet, der kunne udnytte de mange sengepladser. På denne baggrund besluttede Kommunebestyrelsen, at der i Helhedsplan 09 skulle ændres på fordelingen af de 1000 sengepladser Huneområdet havde. Huneområdet blev i Helhedsplan 09 tildelt 500 sengepladser, og de restrende 500 sengepladser blev tildelt Fårup Sommerland. Begge områder er beliggende udenfor kystnærhedszonen. Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra øst via den eksisterende indgang til sommerlandet. Lokalplanen fastsætter ikke nærmere bestemmelser om veje internt i sommerlandet. Dog er der bestemmelser om, at der i området til beplantningsbælte (Delområde V, se Bilag 2) ikke kan etableres veje og stier. Hotelområdet vil være en del af sommerlandet, og der vil være adgang mellem hotelområdet og den resterende del af sommerlandet. Forbindelsen mellem hotelområdet og den resterende del af sommerlandet sker via stier og interne veje. Ved stierne og de interne veje mellem hotelområdet og sommerlandet vil der indarbejdes foranstaltninger, der gør det muligt at afspærre hotelområdet fra den resterende del af sommerlandet. Dette muliggør, at hotellet kan holdes åbent uafhængigt at sommerlandet. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i sommerlandets vestligste del, i nærheden af Aquaparken og overfor trærutsjebanen "Falken". Området anvendes i dag til bl.a. interne veje, og det fremstår derudover som skov og uudnyttet areal. Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan 186 for Faarup Aquapark og Sommerland. Lokalplan 186 omfatter hele sommerlandet. Den nye Lokalplan kommer til at afløse Lokalplan 186 for det område omfatter. Den resterende del af sommerlandet vil fortsat blive reguleret af Lokalplan 186. Lokalplanområdet omfatter en del af matrikelnummeret 8a Hune By, Hune. Lokalplanområdet er ca. 5 ha stort, og området er jf. Lokalplan 186 beliggende i byzone. Det nye lokalplanområde vil efter den endelige plans vedtagelse fortsat være beliggende i byzone. Lokalplan 186 Afgrænsning af Lokalplan 186 og ny lokalplan Februar 2010

7 Redegørelse Skitsering af hotelbebyggelse Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet er beliggende i den vestligste del af sommerlandet. Lokalplanområdet grænser op til området med Aquaparken og op til forlystelsen "Falken". Mod vest og mod syd er lokalplanområdet afskærmet af beplantning. Lokalplanens indhold Der findes ingen definition af 'hotel', men af Lov om restaurations og hotelvirksomhed mv. fremgår af 1, nr. 2 at, "Selvstændig erhvervsvirksomhed ved modtagelse af overnattende gæster med mulighed Februar 2010 for servering". Der kræves et næringsbrev af den erhvervsdrivende som restauratør eller hotelvært, jf. 2. Jf. Bygningsreglement 2008 opføres hotellet som et erhvervsbyggeri. Byggeri skal opføres i overensstemmelse med Reglementets bestemmelser om isolering, adgangsforhold og brandforhold m.v. Hotellet opføres som en integreret del af forlystelsesparken, og hotellet kan udelukkende eksistere som en attraktion i den allerede eksisterende forlystelsespark. Hotellet vil ikke kunne udskilles fra forlystelsesparken og dermed blive til en selvstændig virksomhed.

8 Redegørelse Visualisering af enkeltstående hotelenheder (lejligheder) I det efterfølgende beskrives bebyggelsen og de enkelte delområder i lokalplanen. Bebyggelsen er beskrevet udfra et konkret projekt, der danner baggrund for ansøgningen om etablering af hotel. Projektbeskrivelsen indeholder beskrivelser af, hvordan bebyggelsen ønskes opført, men der er i denne lokalplans bindende bestemmelser ikke fastsat præcise bestemmelser for bebyggelsens udseende (materialer og farver). Dog indeholder lokalplanen bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og generelt om udseende (højde og bebyggelsesprocent). Lokalplanområdet deles op i fire delområder som vist på Bilag 2. Visualisering af rekreativt område Februar 2010

9 Redegørelse Delområde I Delområde I skal anvendes til hotelbebyggelse, showhal/ legehal, varmecentral, opsætning af solvarmeanlæg og/ eller solcelleanlæg samt parkering. Hotellets hovedbygning består af en bebyggelse med 2½ etager, og med en maksimal højde på 15,0 meter. I hovedbebyggelsen vil der blive indrettet ca. 50 værelser. Stueetagen er tilgængelig for alle parkens gæster, og denne indeholder restaurant, café samt reception På 1. og 2. sal ligger hotelværelserne. Værelserne varierer i størrelse fra ca. 25 m² til ca. 35 m². Værelserne etableres som dobbeltværelser (to sengepladser) med mulighed for opredninger til børn. Værelserne på 1. sal udføres alle med balkon. Tilbygningen/ sidebygningen til hovedbygningen består ligeledes af ca. 50 værelser fordelt i en bebyggelse opført i 2½ etage. Tilbygningen ligger vinkelret på hovedbygningen og bygges i samme højde og stil som denne. I forbindelse med hotelles hovedbygning (mod nordvest) placeres en showhal/ legehal med op til 450 siddepladser. I tilknytning til hallen etableres der ligeledes en toiletbygning. I hallen kan der arrangeres diverse aktiviteter, koncerter, teater eller konference for både hotellets og parkens gæster. Hallen opføres i samme højde og stil som den restende hotelbebyggelse i dette delområde. I Delområde I kan der opføres byggeri til varmecentral til områdets lokale forsyning. Der kan på byggeri til varmecentral og byggeri til showhal opsættes solfangere og/ eller solceller til henholdsvis opvarmning af vand og strømproduktion. Solvarmeanlæg/ solcelleanlæg kan ligeledes placeres på jorden. m², og bebyggelsen kan opføres med en maksimal højde på 6,0 meter. Der kan indenfor delområdet opføres ca. 50 hotelenheder (lejligheder). Lejlighederne samles i enheder af fire til fem styk. Lejlighederne indenfor de enkelte enheder forbindes med en overdækket gangbro. De enkeltstående hoteleneheder indrettes med op til fem sovepladser og en overdækket terrasse. Lejlighederne opføres i materialer, der falder ind i den omkringliggende natur, og i materialer, der er i harmoni med den resterende hotelbebyggelse i nærliggende delområde. Delområde III Foran hotellet s hovedbygning mod øst og syd etableres et rekreativt havneområde med bl.a. siddepladser i forbindelse med café og restaurant. Delområdet indeholder ligeledes en sø, hvor der kan etableres diverse aktiviteter. Søen udvides i forbindelse med etablering af rekreativt havneområde. Delområde IV I dette delområde skal der etableres og opretholdes et beplantningbælte på minimum 20,0 meter i bredden. Beplantningsbæltet er allerede eksisterende jf. tidligere Lokalplan 186. Beplantningsbæltet skal virke afskærmende og støjdæmpende, og det skal begrænse indsigten til lokalplanområdet. Beplantningsbæltet skal bestå af en blanding af egetræer, sitkagran, contorta klitfyr eller lignende træsorter, der forventes at vokse til meters højde. Beplantningen skal suppleres med buske, der skal virke indsigtsbegrænsende og støjdæmpende. Delområde II I dette delområde kan der opføres enkeltstående hotelenheder (hotellejligheder). De enkeltstående hotelenheder opføres med en størrelse på ca. 30 Februar

10 Redegørelse Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Fredning, bevaringsværdige bygninger mv. og naturbeskyttelse Naturbeskyttelsesloven Dele af lokalplanområdet er registreret som 3 beskyttet natur i form af hede, se Bilag 3. Lokalplanområdet er udlagt til byzone før 1. juli 1992, og Naturbeskyttelseslovens generelle beskyttelsesordning gælder derfor ikke for hedearealerne. Bestemmelser om beskyttet natur gælder i denne forbindelse kun for tilstandsændringer til landbrugsformål. Museumsloven Der findes i lokalplanområdet ikke beskyttede stenog jorddiger, der er omfattet af Museumslovens 29a. Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejde skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherre mulighed for at få en udtalelse om risiko for fund af arkæologisk betydning samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Findes der i forbindelse med jordarbejdet spor af fortidsminder, f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses idet omfang, der berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til nedenstående statsanerkendte kulturhistoriske museum: Nordjyllands Historiske Museum Algade Aalborg Landsplandirektiv/Regionplanen Lokalplanområdet er i Regionplan 2005, der er ophøjet til et landsplandirektiv, udpeget som et område med almindelige drikkevandsinteresser. I områder med almindelige drikkevandsinteresser skal grundvandsressourcen sikres igennem en generel beskyttelse af grundvandet. Kommuneplanen (Helhedsplan 09) Lokalplanen er omfattet af Kommuneplanens rammeområde 19.R2, Fårup Sommerland. Dette rammeområde kan anvendes til rekreativt område i form af forlystelsespark, sommerland og hotel. Lokalplanen er i overensstemmelse med Helhedsplan 09 (kommuneplanen). Lokalplan 186 Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af ophæves Lokalplan 186, Fårup Aquapark og Sommerland, for det område, der er omfattet af. Den resterende del af Fårup Sommerland er fortsat omfattet af Lokalplan 186. Se oversigtskort side 6 for afgrænsning af Lokalplan 186. Kollektiv trafik Fårup Sommerland er betjent med kollektiv trafik. I skolesommerferien er der fra Aalborg flere afgange mod Fårup Sommerland, og fra Fårup Sommerland er der ligledes flere afgange mod Aalborg. Miljøforhold Miljøbeskyttelsesloven Fårup Sommerland er godkendt i henhold til Miljøbeskyttelseslovens kapitel 5. Der er i miljøgodkendelsen fastsat vilkår om Fårup Sommerlands eksterne støjbelastning. Fårup Sommerland skal overholde de grænseværdier, der er fastsat i godkendelsen. Opførelse af hotel kræver et tillæg til den eksiste- 10 Februar 2010

11 Redegørelse rende miljøgodkendelse af virksomheden. Et tillæg til miljøgodkendelsen sikrer, at det nye hotel er omfattet af de samme miljømæssige krav, som den resterende del af forlystelsesparken. Opvarmning Lokalplanområdet er omfattet af Varmeplanen for den tidligere Pandrup Kommune. Denne plan udlægger lokalplanområdet til individuel varmeforsyning. Varmeforsyningsloven forudsætter dog, at varmeproduktion foretages med den samfundsøkonomiske mest fordelagtige løsning, hvorfor det senere i etableringsprocessen kan blive nødvendigt med en samfundsøkonomisk beregning. Grundvand Hele lokalplanområdet er jf. Regionplan 2005 (landsplandirektiv) beliggende i et område med almindelige drikkevandsinteresser. Kloakering Lokalplanområdet ligger i et område, der er spildevandskloakeret. Regnvand skal nedsives lokalt på egen grund. Ny bebyggelse i området skal tilsluttes det offentlige kloaksystem efter Jammerbugt Forsyning A/Ss anvisninger. Jordforurening Hele lokalplanområdet er noteret som et område, der er jordforurenet. Jordforureningen er jf. Jordforureningeloven uafklaret. Renovation Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Jammerbugt Kommunes til en hver tid gældende affaldsregulativer. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Jammerbugt Kommunes affaldsregulativer. Yderligere oplysninger findes på Miljøvurdering af planer og programmer "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009) opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Lokalplanen er omfattet af lovens 3, stk. 2, idet planen omfatter et mindre område på lokalt plan, og ikke omfatter anlæg nævnt i lovens bilag 3 og bilag 4. Jammerbugt Kommune har foretaget en screening af lokalplanen i forhold til kriterierne angivet i lovens bilag 2. Kommunen har herefter vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om at udarbejde en miljøvurdering, da planen ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 4, stk. 2. Der er ved afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering lagt vægt på: at der er tale om et allerede lokalplanlagt område, der hidtil har været en del af den eksisterende forlystelsespark, at det er vurderet, at den trafikale merbelastning vil blive begrænset i nærområdet, at hotelbebyggelsen placeres i tilknytning til eksisterende bebyggelse i forlystelsesparken, og at den nye bebyggelse afskærmes med beplantningsbælte, og at området ikke er omfattet af lovmæssige bindinger, der påvirkes af virkeliggørelsen af planens indhold. VVM-screening Opførelse af et hotel i Fårup Sommerland skal screenes efter VVM-reglerne (VVM-bekendtgørelsens 3, stk. 2). Hvis det i screeningen vurderes, at miljøet vil blive påvirket væsentligt, skal der udarbejdes en VVMredegørelse. Februar

12 Redegørelse Sammenfatningen af miljøpåvirkningerne viser, at opførelse af et hotel i Fårup Sommerland ikke vil medføre væsentlige påvirkninger af miljøet. Det vurderes på denne baggrund, at projektet ikke er VVM-pligtigt. Screeningen af, hvorvidt hotellet påvirker miljøet væsentligt, tager udgangspunkt i en række kriterier: 1. Projektets karakteristika, 2. Anlæggets placering, og den miljømæssige sårbarhed i de områder der berøres af projektet, 3. Kendetegn ved den potentielle miljøpåvirkning, i relation til kriterierne 1 og 2. Screeningsresultatet kan ændres, hvis projektet eller andre forudsætninger ændres. Tilladelser eller dispensationer fra anden lovgivning Virkeliggørelsen af lokalplanen kræver ikke tilladelse eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. Servitutter Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Jammerbugt Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Matr.nr. 8a Hune By, Hune Tinglyst: Titel: Dok. om forsynings-/ afløbsledninger mv. vedr. 10c Tinglyst: Titel: Dok. om transformatorstation/ anlæg mv. Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 186 Tinglyst: Titel: Dok. om transformatorstation, kabler mv. Tinglyst: Titel: Dok. om transformatorstation/ anlæg, færdsel Forbud mod bebyggelse mv. vedr. 47a Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 12 Februar 2010

13 Planbestemmelser Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4.000 Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. Februar

14 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er: 1.1 at muliggøre opførelsen af et hotel som en integreret del af forlystelsesparken, 1.2 at fastlægge bestemmelser for bebyggelse, 1.3 at sikre at eksisterende beplantningsbælte mod vest opretholdes, og 1.4 at der sikres areal til varmecentral og opsætning af solvarmeanlæg og/ eller solcelleanlæg. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnummer: Hune By, Hune 8a samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet opdeles i delområderne I, II, III og IV, som vist på Bilag Zoneforhold Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, Delområde I Hotel, reception, restaurant, café, showhal/ legehal, varmecentral, opsætning af solvarmeanlæg og/ eller solcelleanlæg samt parkering. 3.2 Anvendelse, Delområde II Hotel (enkeltstående hotelenheder i form af lejligheder) og parkering. 3.3 Anvendelse, Delområde III Rekreativt område i forbindelse med hotel, restaurant og café 3.4 Anvendelse, Delområde IV Beplantningsbælte på min. 20 meter 4. Udstykning 4.1 Udstykning Området må ikke udstykkes yderligere. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 for lokalplanområdet som helhed. 5.2 Bygningshøjden, Delområde I Bygningshøjden må ikke overstige 15,0 meter målt fra et niveauplan fastsat af bygningsmyndigheden i henhold til gældende regler i Bygningsreglementet. 5.3 Bygningshøjden, Delområde II Bygningshøjden må ikke overstige 6,0 meter målt fra et niveauplan fastsat af bygningsmyndigheden i henhold til gældende regler i Bygningsreglementet. 5.4 Bygningshøjden, Delområde III Bygningshøjden må ikke overstige 20,0 meter målt fra et niveauplan fastsat af bygningsmyndigheden i henhold til gældende regler i Bygningsreglementet. 14 Februar 2010

15 Planbestemmelser 5.5 Delområde IV Delområde IV må ikke bebygges. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Generelt Ny bebyggelse skal inden for hvert af delområderne fremstå ensartet med hensyn til bebyggelsesform, materialer og farver. 6.2 Farver Facader må kun males i farverne hvid, rød, sort, grøn samt deres blanding med sort og hvid. Vinduer og døre må males i andre farver. 6.3 Facader Facader skal udføres som træ, som enten fremstår ubehandlet eller malet i farver jf Mindre bygningsdele (mindre end halvdelen af facaderne) kan udføres i andre materialer end facadematerialerne. 6.4 Tagmaterialer Tagbeklædning skal udføres med tagpap, strå, græs eller træ. Der må ikke anvendes reflekterende tagmaterialer, som fx blank aluminium eller glaserede tag- og teglsten, inden for lokalplanområdet. Tagsten/ teglsten skal have et glanstal på under Ubebyggede arealer 7.1 Beplantningsbælte I Delområde IV skal der etableres og opretholdes et mindst 20 meter afskærmende, støjdæmpende og indsigtsbegrænsende beplantningsbælte. Beplantningsbæltet skal bestå af en blanding af egetræer, sitkagran, contorta klitfyr eller lignende træsorter, der forventes at vokse til meters højde. Beplantningen skal suppleres med buske, der skal virke indsigtsbegrænsende og støjdæmpende. 7.2 Opholdesarealer, Delområde I, II og III I Delområderne I, II og III kan der indrettes fælles opholdsarealer med borde, bænke, lege- og sportsfaciliteter og lignende. 7.3 Udvidelse af sø, Delområde II og III Eksisterende sø beliggende i Delområde III kan udvides mod syd og ind i Delområde II. 7.4 Terrænregulering Der kan foretages terrænregulering på +/- 3,0 meter. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgang Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra øst som vist i princippet på Bilag Parkering Der skal anlægges tilstrækkeligt parkeringsareal for at sikre, at hotellets gæster har mulighed for at parkere indenfor lokalplanområdet eller i umiddelbar tilknytning til lokalplanområdet. 8.3 Veje, stier og parkering, Delområde IV Der kan i Delområde IV ikke etableres veje, stier eller parkeringspladser. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger, kabler m.v. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. Februar

16 Planbestemmelser 10. Miljø 10.1 Miljøpåvirkninger fra aktiviteter på området Der må kun etableres virksomhed inden for miljøklasse 1-3, se Bilag A. De nævnte miljøklasser med tilhørende beskyttelsesafstande bruges som vejledende grundlag. Der vil altid blive foretaget en konkret vurdering af virksomheden Støjforhold Den til enhver tid gældende miljøgodkendelse skal overholdes Udendørs højtalere Der må inden for lokalplanens område ikke etableres udendørs højtaleranlæg samt anvendes megafoner. 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Beplantningsbælte Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret beplantningsbælte i Delområde IV, jf. punkt Kloakering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet det spildevandkloakerede kloaksystem efter Jammerbugt Forsyning A/Ss anvisninger Miljøgodkendelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er indarbejdet i forlystelsesparkens miljøgodkendelse. 13. Lokalplan og byplanvedtægt 13.1 Lokalplan 186 Ved den endelige vedtagelse og offentlig bekendtgørelse af ophæves Lokalplan 186, tinglyst den 16. marts 2000, for det område, der er omfattet af. 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15. Retsvirkninger Lokalplanen 15.1 Endelig vedtagelse Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Eksisterende lovlige forhold Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Handlepligt Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Dispensationer Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper Naboorientering Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Ny lokalplan Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres 16 Februar 2010

17 Planbestemmelser ved udarbejdelse af en ny lokalplan Ekspropriation Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan kommunalbestyrelsen ekspropriere. Februar

18 Planbestemmelser Vedtagelse Forslag til er vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 24. juni Forslaget er offentlig bekendtgjort tirsdag den 29. juni På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Gade Borgmester Henrik Hartmann Jensen Kommunaldirektør Vedtagelse er endeligt vedtaget af Jammerbugt Kommunalbestyrelse den 14. oktober 2010 På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Gade borgmester Henrik Hartmann Jensen kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 26. oktober 2010, fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. 18 Februar 2010

19 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Erhvervskategorier: Bilag A Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som fx boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. Februar

20 Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Boliger Åben-lav boliger 1-2 Tæt-lav boliger 1-2 Etageboliger 1-2 Sommerhuse Butikker Dagligvarebutik 1-3 Lavprisvarehus 1-4 Supermarked 1-3 Udvalgsvarebutik 1-3 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Store specialbutikker Bil/campingvognsalg o.l. 1-3 Byggemarked 1-3 Havecenter 1-3 Landbrugsmaskiner 1-3 Hotel/restaurant Bar 1-3 Diskotek 1-3 Hotel 1-3 Restauration o.l. 1-3 Klinikker Dyreklinik 1-3 Kiropraktor 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Ikke renseri i etageejendomme Solcenter 1-2 Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende Ingen lakering og kiosk, vaskeanlæg, værksted) 2-4 undervognsbehandling Trykkerier Bogbinderi 2-3 Fotografisk virksomhed 2-3 Trykkerivirksomhed o.l Februar 2010

21 Erhvervskategorier: Bilag A Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Fritidsformål Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 1-5 Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Undervisning Forskning 1-3 Gymnasium 1-3 Højere uddannelse 1-3 Kursus/konference 1-3 Skole 1-3 Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig 1-2 Ældreinstitution 1-2 Rekreative formål Tekniske anlæg Grønne områder Parker Torve, pladser o.l. Antenneanlæg (små) Beskyttelsesrum Det forudsættes, at anlæggene Kraftvarmeværker 3-6 kan indpasses på en harmonisk Parkeringshus 1-4 måde. P-pladser 1-3 Mindre tekniske anlæg max. 30 m 2 Pumpestation o.l. 1-4 og en højde på maks. 3 m kan Transformere (små) altid etableres. Engroshandel o.l. Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Transport o.l. Biludlejning 2-3 Busterminal/remise o.l. 4-5 Flytteforretning 3-5 Fragtmand/budcentral 3-5 Hyrevogne 3-4 Redningsstation 2-5 Vognmand 3-5 Oplagsvirksomhed o.l. Affaldssortering 4-5 Containerplads 4-5 Entreprenør o.l. 4-5 Februar

22 Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Fyldplads 5-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5 Værksteder o.l. Autoværksted 3-5 Bådeværft (træbåde) 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Mindre industri Akkumulator-/kabelproduktion 4-5 Betonblanding/-støbning 4-6 Bygningselementer 4-5 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 2-4 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 4-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-5 Kabelskrot 3-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4-5 Lakering/overfladebehandling 4-6 Maskinfabrik 2-5 Møbelfabrikation o.l. 4-5 Ophugning/nedknusning 4-5 Plast-/skumplastfremstilling 4-5 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengørings-/hygiejnemidler 4-5 Tagpapfremstilling 4-5 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-5 Træimprægnering 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vulkanisering 3-5 Større industri Akkumulator-/kabelproduktion 5-6 Asfaltfremstilling 6-7 Betonblanding/-støbning Februar 2010

23 Erhvervskategorier: Bilag A Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Drikkevarefremstilling 5-6 Elektroteknik 3-5 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 4-6 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-6 Kabelskrot 5-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 5-6 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lakering/overfladebehandling 4-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 3-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 5-6 Møbelfabrikation o.l. 5-6 Olie- og benzindepoter 6-7 Ophugning/nedknusning 5-6 Papir-/papfremstilling 4-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 5-6 Skibsværft 5-6 Slagteri 5-6 Tagpapfremstilling 5-6 Teglværk 5-6 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-6 Træimprægnering 5-6 Vaskeri/renseri/farveri 4-6 Vulkanisering 3-6 Særlig industri Asfaltfremstilling 6-7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 6-7 Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Cementfabrik 7 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Fiskemel, benmel, blodplasma 7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Gas-/benzindepot 6-7 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Kabelskrot 6-7 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 6-7 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffinering 7 Februar

24 Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Landbrug Naturbeskyttelse Råstofgravning Ophugning/nedknusning 5-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Skibsværft 6-7 Stålvalseværk 7 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7 Skov Skovrejsning Skovbrug Grundvandsbeskyttelse Vindmøller 24 Februar 2010

25

26

27 Matrikelkort: Bilag 1 Signatur: Lokalplangrænse Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen

28

29 Arealanvendelse: Bilag 2 46c 47a 47b I IV III II 8a Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse Vejadgang m Mål 1:4000 Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer mv. er korrekt vist.

30

31 Illustrationsskitse: Bilag 3 SØ HEDE HEDE SØ HEDE HEDE HEDE SØ O V E R - DREV Signatur: Lokalplangrænse Beskyttet natur, 3 ENG m Mål 1:4000 Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen

32 Oversigtskort Fælles lergrav Pirupvejen Mål 1: Lokalplanskabelon InDesign