Energimærke. Lavt forbrug. Ved det nuværende pris- og renteniveau kan det ikke betale sig at gennemføre energiforbedringer.

Transkript

1 SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Postnr./by: Oplyst varmeforbrug Nygårdsvej 41A 2100 København Ø BBR-nr.: Energikonsulent: Carl Ove Hansen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Topdahl ApS Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Lavt forbrug Forbrug: 632 m³ damp Oplyst for perioden: m³ damp: 04/03/08-25/02/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Bygningens energiforbrug er moderat og/eller der benyttes en billig form for energi. Ved det nuværende pris- og renteniveau kan det ikke betale sig at gennemføre energiforbedringer. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen er generelt i en god energimæssig stand. Den dampforsynede varmecentral giver anledning til et betalt varmetab, som vanskeligt lader sig begrænse p.g.a. af høje temperatur i anlægget (ca. 180 C). Forsyningsselskabet (KE) oplyser at konvertering til vandbaseret fjernvarme kan forventes inden for 2 til 3 år. Det forventes at konverteringen fortaget for varmeværkets regning. Det skønnes - med denne tidshorisont - ikke relevant at foreslå forbedringsarbejder i varmecentralen. Energimærkningen omfatter ejendommen Nygårdsvej 41 A-D. matr.nr. 5915, Udenbys Klædebo kvt. Ejendommen består af 1 opvarmet bygning med ialt 47 lejligheder. Det samlede boligareal er (i flg. BBR-Meddelelse) 3229 m² samt 910 m² kælder. Kælderen benyttes som p-kælder (600 m²), sikringsrum, opbevaring og boilerrum. Kælderen betragtes som værende uden for den opvarmede del af bygningen. Bygningerne er i henhold til BBR-meddelelsen opført i 1969.

2 SIDE 2 AF 7 På tidspunktet for energimærkets udførelse var "Håndbog for energikonsulenter 2008 version 3" gældende. Dette energimærke er udarbejdet udfra nævnte håndbogs standardforudsætninger, samt tilgængelige tegninger stillet til rådighed af ejeren og egne notater fra besigtigelsen. Hvor tegningsmaterialet har været mangelfuldt, er der foretaget skøn baseret på byggeskik på opførelsestidspunktet. Der er - efter aftale med rekvirenten - ikke foretaget destruktive undersøgelser på ejendommen. Bygningens brugstid er skønnet til at være 168 timer pr. uge. Det forudsættes at alle lokaler er opvarmet til 20 C. Det her beregnede, teoretiske energibehov (378 MWh) ligger under det oplyste klimakorrigerede forbrug (442 MWh). Dette kan skyldes, at lokaler er opvarmet til over den forudsatte temperatur, eller at ventiationstab er højere end forudsat, endvidere kan isolationsevnen i bygningsdelene være skønnet bedre end de i virkligheden er. Det væsentligt bidrag til uspecificerede forbrug skønnes at være den dampforsynede varmecentral. Bygningsgennemgang er foretage med assistance af ejd.funktionær Lars Pii. Der foreligger så vidt vides ikke månedlige notater vedr. forbrug og driftsforhold. Der opfordres til at der føres driftsjournal. Driftjournalen er en månedlig registrering af forbruget på el, vand og varme, samt øjebliks temperaturer på varmeanlægget samt ude temperaturen. Driftjournaler kan være yderst informative. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Bygningen er opført med built-up tag. Tagkonstruktionen er efterfølgende ændret (i 1997) til gitterspær belagt med bølgeetanit. Taghældningen er 25. Den samlede tagkonstruktion er isoleret med ca. 300 mm mineraluld. Ydervægge Ydervægge er gulstens blankt murværk. Facaderne er udført hulrumsvæg, som udfra opførelsestidspunktet, skønnes at være isoleret med ca. 10 cm minerald. Facaderne i tagetagen er udført som lette facadeelementer, isoleret med ca. 10 cm mineraluld. Vinduer, døre, ovenlys mv. Alle vinduer og altandøre er alu-rammer (fabr. VELFAC) monteret med lavenergiruder mærket "2006".

3 SIDE 3 AF 7 Gulve og terrændæk Etageadskillelserne er betondæk. Gulvbelægningerne er trægulve på strør, dog er gulve i bad/toiletter med støbt belægning. Botondæk mod kælder skønnes isoleret med ca. 5 cm kork. Kælder Kælderen, som delvis er kælder under gårdareal, er ikke opvarmet. Ventilation Ventilation Luftskiftet i beboelseslejlighederne sker ved naturlig ventilation. For opfyldelse af bygningsregelementet krav til luftskifte i boliger, er der beregningen, benyttes 25 l/s pr. bolig svarende til 0,4 l/s pr. m2. For trapper og elevatorer er luftstrømmen skønnet til 0,8 l/s pr. m2. Specielt for den dampforsynede varmecentral er der monteret blæser (1,1 kw) som, for at sænke temperaturen i centralen, sender varm luft ud P-kælderen. I P-kælderen er der montere 2 stk kalorifere, som er taget ud af drift. Varme Køling Der er ikke monteret mekanisk køling. Varmeanlæg Bygningen opvarmes af fjernvarme (damp) fra Københavns Energi. Varmeforsyningen sker gennem to varmevekslere (uden mærkeplader) For tvangscirkulation gennem dampvekslerne er der monteret pumpe (Grundfos TB 65-60/2, 0,55 kw) Radiatorvandet cirkuleres v.hj.a. 2 stk. cirkulationspumper (fab. Grundfos 1 stk. UPS , W og 1 stk. Magna , W), hvor af en er i reserve. Radiatoranlægget er 2-strenget. Varmt vand Ejendommens varme brugsvand produceres i 1 stk. vandretliggende varmtvandsbeholder (uden mærkeplade, ca l) Det varme brugsvand cirkuleres i rørinstallationerne v.hj.a. 2 stk. pumper, hvoraf den ene er reserve (2 stk. Grundfos UPS , W) For korrotionsbeskyttelse af varmtvandsinstallationen er der monteret Katorack (fabr. Guldager)

4 SIDE 4 AF 7 Fordelingssystem Vandrette fordelingsrør for radiatoranlæg samt kold og varmt vand er fremført i underkælder loft. Lodrette strenge for kold og varmt vand i køkkener er fremført som skjuld installation. Varmtvandscirkulation i badeværelserne er udført som "lunestrenge". Radiatorerne er forsynet fra lodrettet strenge ved facaderne. Automatik Fremløbstemperaturen til radiatorerne reguleres i afhængighed af udtemperaturen v.hj.a. elektroniske regulatorer (Clorius KC 6701) Radiatorerne er forsynet med termostatventiler. El Belysning Belysningen i fællesarealerne er lavenergipærer og lysrør. Belastning for trappeopgange skønnes til 4 w/m2 og for kælderarealet 2 W/m2 Belysningen er manuelt betjent. Belysningen i P-kælderen er lysrør (27 stk. a 36 W) som er konstant tændt. Der bør overvejes at reducere belysningen i P-kælderen når der ikke er trafik. Andre elinstallationer I ejendommen er der monteret 4 stk. personelevatorer. I ejendommens fælles vaskeri er der monteret: 2 stk. vaskemaskiner Wascandia 9,56kW, stk. tørretumpler Miele Professional. 1 stk. strygerulle Vølund (udtaget af drift) Vand Vand Det skønnes at alle oprindelig toiletter er skiftet til modeller med lavt vandforbrug. Ejendommens seneste vandforbrug er oplyst til 3213 m3/år svarende til 0,994 m3/m2/år. Gennemsnittet for etageboliger er 0,84 m3/m2/år. Vedvarende energi Solvarme Der er ikke monteret solvarme. Varmepumpe Der er ikke monteret varmepumpe.

5 SIDE 5 AF 7 Solceller Der er ikke monteret solceller. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1969 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (m³ damp) Ingen Boligareal i følge BBR: 3229 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 600 m² Opvarmet areal: 3229 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det opvarmede areal i bygningen fremkommer således: Boligareal: 3229 m² Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: kr./m³ damp Fast afgift på varme: kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 45 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Fjervarmeforbruget (damp) afregnes overfor forsyningsværket (Københavns Energi) som summen af: 1) Variabel afgift beregnet p.b.a. den målte kondensmængden (måler nr ) der returneres til nettet (m3) 2) Fast afgift beregnet p.b.a. det af forsyningsværket fastlagte effektbehov. (416 kw) Den samlede varmeregning fordeles mellem beboerne. Varmefordelingsregnskabet udarbejdes af ISTA Danmark A/S (anlæg nr ) Fordelingen af varmeudgifterne sker som: Fast andel (ca. 20% af udgiften) fordeles efter lejlighedernes størrelser.

6 SIDE 6 AF 7 Variabel udgift, rumopvarmning (ca. 52% af udgiften) fordeles i h.t. registreringer på radiatormålere. Varmt vand (ca. 28% af udgiften) fordeles i h.t. varmt vands-værelsehaneandele. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Type kr. Type kr. Type kr. Type kr. Type kr. Type kr. Type kr. Type kr. Type kr. Type kr. Type kr.

7 SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Adresse: Lerhøj Bagsværd Telefon: carlove@topdahl.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.