2 fantastiske udsigter, nymalet og nye billeder! Sæbyvej 115, 9900 Frederikshavn. Villa

Transkript

1 2 fantastiske udsigter, nymalet og nye billeder! Sæbyvej 115, 9900 Frederikshavn Villa

2 2 fantastiske udsigter, nymalet og nye billeder! Sæbyvej 115, 9900 Frederikshavn Kort & info Bolig#21992 Villa Kontantpris Kr Med en skøn udsigt op til Pikkerbakkernes grønne arealer og oplyste kanoner, en helt fantastisk panorama havudsigt, samt en sti direkte til vandet (100 m), fra den bagerste indkørsel, i det populære Bangsbostrand, finder du denne charmerende og rummelige villa i 1 ½ plan. Villaen har gennemgået en særdeles omfattende renovering, det sidste her i sommer, hvor sjælen i huset er bevaret, og fremtræder overalt flot og indbydende. Huset har inden for det sidste år fået flere nye vinduer og hele huset er nymalet udvendigt. Der er overalt brugt gode, gedigne materialer. Villaen har en god indretning med: dejligt bryggers med vaskemaskine og tørretumbler og flot granit-flisegulv med gulvvarme. Flot og funktionelt køkken-alrum med nye vinduer mod haven og fransk dør til hyggelig overdækket, terrasse mod vandet, hvide køkkenelementer med mange skuffer og kogeø/spiseplads i poleret granit m.m.. Fra køkkenet er der via dobbelt fransk dør adgang til en stor, hyggelig stue... Læs mere på næste side Udbetaling ,- Ejerudgift/md ,- Bolig (BBR) 189 m² Værelser 5 Kælder 0 m² Grund m² Byggeår 1900 Kontakt sælger Mette Clausen Telefon Se mere på Side 1 / 13

3 ... med 2 år gammel pilleovn, med adgang til helt nyrenoveret børne/ferieboligafdelingen, hvor der er 2 gode værelser, entré/thekøkken og og eget badeværelse, med varme i gulvet, granit bord og brusenische med glassten. Oplagt hvis man skulle have lyst til at leje ud, da der er egen indgang til denne afdeling af boligen. Fra stuen er der via trappe adgang til det andet flotte badeværelse og til 1. salen, hvor der er en helt fantastisk udsigt via den store panoramagavl. Fra den store, hyggelige stue på 1. sal, med loft til kip: Her der adgang til et stort soveværelse, med super udsigt til Pikkerbakkerne. Masser af skabsplads og et mindre "Walk-in" Fra stuen på 1. sal er der via glasfacaden, adgang til en stor terrasse, med flot udsigt over Kattegat, indsejlingen til havnen, færgetrafikken, de mange sejlere og ikke mindst nogle fantastiske solopgange. På grunden findes desuden carport, samt et hyggeligt anneks (til f.eks. opbevaring, atelier el. andet), haveskur samt udhus/værksted med adgang fra grundens anden indkørsel via Sophus Clausens vej. Dejlig have med bl.a. stenbede og flere hyggelige kroge, og afskærmet areal med bålplads. Et yderligere plus er, at kloakkerne er skiftet for for år siden. Skal absolut opleves - ring for fremvisning! Se mere på Side 2 / 13

4 Egen indgang til børne/gæsteafdeling Mange hyggelige hyggekroge Indgangen til den dejlige lukkede have Stauder og gamle træer, Ren hygge! Udsigt over den kuperede have og færgerne Det lille "Hønsehus", Kan bruges som gæsteovernatning, syrum, atelier.. kun fantasien sætter grænser Se mere på Side 3 / 13

5 Den hyggelige overdækkede terrasse Solopgang Bryggers Se mere på Side 4 / 13

6 Se mere på Side 5 / 13

7 The-Køkken Se mere på Side 6 / 13

8 Se mere på Side 7 / 13

9 Se mere på Side 8 / 13

10 Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Sæbyvej 115, 9900 Frederikshavn Matr.nr. - Ejendomstype Villa Ydermur Tag Varmeinstallation Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tegl Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendomsoplysninger Offentlige oplysninger Opført / ombygget år 1900 / 1985 Planforhold Se ejendomsdatarapport Må benyttes til Privat Beboelse Vand Se ejendomsdatarapport ifølge Frederikshavn Kommune Vej Se ejendomsdatarapport Offentlig ejendomsvurdering Pr Grundareal Bygningsareal iflg kr. BBR Bebygget areal 115 Boligareal 189 Udnyttet tagetage - Kælderareal - Kloak Se ejendomsdatarapport Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Mette Clausen Telefon BoligID #21992 Antal fulde etager 1 Antal etager inkl. kælder 0 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på Side 9 / 13

11 Kontantpris: Ejerudgift/md.: kr kr. Faste udgifter Grundskyld Ejendomsværdiskat Husforsikring Renovation Skorstensfejer Skadedyrsbekæmpelse kr./år kr./år kr./år kr./år 349 kr./år 87 kr./år Ejerudgifter i alt 1. år kr./år Variable udgifter Vand Varme El 534 kr./måned kr./måned 654 kr./måned Se mere på Side 10 / 13

12 Kontantpris: kr. Udbetaling: kr. Brutto/md.: kr. Netto/md.: kr. Ejerudgift/md.: kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr kr. Total Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/32,63% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr kr. 0 kr kr Bruttoudgift 1. år Total Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele kr., minimum kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Villa + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,93 til 2,5 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,39 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5 %. Rentefradraget er sat til 32,63 %. Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på Side 11 / 13

13 Faciliteter I nærheden Internet Kabel-tv Loftrum Altan Brændeovn Eget værksted Garage/Carport Egen parkering Vaskemaskine Tørretumbler Flere plan Strand - under 100 m Busstoppested - under 100 m Supermarked - under 500 m - Netto Skov - under 500 m Sportshal - under 500 m - FIK Restaurant - under 750 m Børnehave - under 750 m Hæveautomat - under 750 m Skole - under 1 km Medfølgende tilbehør Vaskemaskine Tørretumbler Keramisk komfur Køleskab Emhætte Opvaskemaskine Mikroovn Ovn Køle/fryseskab Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR-oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med købsprocessen. Se mere på Side 12 / 13

14 Se mere på Side 13 / 13