Lokalplan nr. 622, Bolig og erhvervsområde ved Gl. Viborgvej og tillæg nr. 19 til Kommuneplan

Transkript

1 Bilag 1 Høringssvar Lokalplan nr. 622, Bolig og erhvervsområde ved Gl. Viborgvej og tillæg nr. 19 til Kommuneplan Sagsnummer: P Dato: 26. november 2015 Høringssvar Lokalplanforslaget og forslag til kommuneplantillæg nr. 19 har været offentligt fremlagt fra den 9. september til den 4. november 2015, hvor der er kommet 5 høringssvar som ses i nedenstående bilag 1. Nr. Afsender Dato for modtagelse 1 Energimidt forsyning og service A/S Tietgensvej 4, 8600 Silkeborg Vejdirektoratet Niels Bohrs Vej 30, 9220 Aalborg Øst DanDomain / Ved Ronnie Bach Nielsen Normansvej 1, 8920 Randers NV Bolette Brunmark og Claus Raalskov Offenbachsvej 17, 8920 Randers NV Søren Tovgaard Tm Invest & Byg ApS Kong Olafsvej Randers NV / Er indsendt inden den offentlige høring, men det er aftalt, at det behandles som høringssvar. 1

2 Høringssvar 1 Randers Kommune Miljø og teknik Dato: Vor ref.: lej Projektnr.: Inst.nr.: Direkte tlf.: lej@energimidt.dk Lokalplanforslag nr. 622 Bolig- og erhvervsområde ved Gl. Viborgvej Fra PlansystemDK har EnergiMidt modtaget oplysning om ovenstående lokalplanforslag. Der gøres opmærksom på at EnergiMidt har elanlæg og/eller fiberbredbåndsrør i området. Såfremt der skal udføres flytning/omlægning af elanlægget og eller fiberbredbåndsrørene, skal udstykkeren afholde de dermed forbundne omkostninger ved en eventuel byggemodning. Der medsendes tegninger af anlæg i området. Med venlig hilsen EnergiMidt Forsyning og Service A/S EnergiMidt Forsyning og Service A/S Tietgensvej Silkeborg Tlf info@energimidt.dk CVR-nr

3 Høringssvar 2 Randers Kommune Laksetorvet 8900 Randers Sendt via plan@randers.dk Dato 15. oktober 2015 Sagsbehandler Trine Gram Overby Mail tgo@vd.dk Telefon Dokument 15/ Side 1/2 Bemærkninger til forslag til Lokalplan 622, Bolig- og erhvervsområde ved Gl. Viborgvej og forslag til tillæg 19 til Kommuneplan 2013 Vejdirektoratet er via PlansystemDK den 9. september 2015 blevet gjort bekendt med, at Randers Kommune har offentliggjort forslag til lokalplan 622 og forslag til tillæg 19 til Kommuneplan 2013 i perioden fra den 9. september 2015 til den 4. november Bemærkninger Lokalplanområdet grænser op til Statsvej 70, Aarhus Aalborg (Nordjyske Motorvej), E45, på begge sider af statsvejen. Vejdirektoratet har som vejmyndighed for statsvejen ikke bemærkninger til forslagene, der giver anledning til indsigelse. Til forslaget til lokalplan 622 s enkelte bestemmelser bemærkes følgende: Ad 1 og 2 Det bemærkes, at lokalplanes område opdeles i 7 delområder, som fremgår af kortbilag 2. Delområderne IV, V og VI grænser direkte op til Nordjyske Motorvej delområde IV i venstre vejside (vest) og delområder V og VI i højre vejside (øst). Lokalplanens formå er, at delområde IV udlægges til boligformål, delområde V udlægges til liberale erhverv og kontor, samt delområde VI udlægges til erhverv i miljøklasse 1-4, områdetype 3. Det bemærkes ligeledes, at lokalplanens formål er at sikre indretning af boliger i delområde VI sker på baggrund af Miljøstyrelsens vejledning nr. 4/2007 Støj fra veje, samt at der reserveres areal til støjvold indenfor lokalplanens område. Ad 3.4, 3.5 og 3.6 Vejdirektoratet bemærker, at eventuelle krav om støjdæmpning er Vejdirektoratet uvedkommende som vejmyndighed for den tilgrænsende statsvej. De vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj er beskrevet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 4/2007 "Støj fra veje", hvilket også fremgår af lokalplanforslaget. Vejdirektoratet Niels Bohrs Vej Aalborg Øst Telefon vd@vd.dk vejdirektoratet.dk SE EAN

4 Kommunen har pligt til at sikre, at støjbelastede områder (hvor støjniveauet er højere end Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier) ikke udlægges til støjfølsom anvendelse, med mindre lokalplanen har bestemmelser om støjbeskyttelse jf. Bekendtgørelse af lov om planlægning, Miljøministeriet LBK nr. 937 af 24. september 2009, 11a, stk. 1, nr. 8 samt 15a, stk. 1. Ad 5.7, 5.9, 6.6 og 7.2 Det bemærkes, at der skal reserveres areal til parkering og støjdæmpning/jordvolde indenfor vejbyggelinjen i delområde V og VI det fremgår også af kortbilag 2. Eventuel placering af befæstet areal til parkering og støjdæmpning på motorvejens vejbyggelinjeareal vil kræve Vejdirektoratets tilladelse iht. vejlovens 1 40, stk. 2 efter konkret ansøgning for et konkret projekt. Vejdirektoratet kan ikke på det foreliggende grundlag vurdere om en sådan tilladelse i givet fald kan forventes givet, evt. på vilkår - hvilket til dels fremgår af lokalplanforslaget. Vejdirektoratets strategiske analyse fra 2014 vedr. udbygning af den østjyske motorvej peger på, at E45 ved Randers er en strækning, hvor der må forventes stor trængsel og eventuelt også kritisk trængsel i Det er således ikke usandsynligt, at der på et tidspunkt vil blive truffet beslutning om at udvide strækningen fra 4 til 6 spor. Ved en udvidelse må i hvert fald dele af arealet inden for vejbyggelinjerne forventes at skulle anvendes til vejareal. Hvis forudsætningerne i den strategiske analyse holder og anbefalingerne følges, vil en beslutning om udbygning af strækningen formentlig først blive aktuel efter Ad 8.1, 8.2 og Det bemærkes med henvisning til planlovens 19, at det med lokalplanbestemmelserne 8.1 og 8.2 kan forudsættes at motorvejstrafikken undgår solblænding fra tagflader samt solceller, solfangere o. lign anlæg, og med , der regulerer skiltning i hele lokalplanområdet, herunder også mod motorvejen, at der ikke kan forventes mulighed for opsætning af skiltning, reklamering, flagning, udstilling mv. vendt eller henvendt mod motorvejen. Ad 9.2 Vejdirektoratet bemærker i 9.2, at der ikke må ske terrænreguleringer større end +/- 0,5 m. Der gøres i den forbindelse opmærksom på, at det i henhold til vejlovens 73, stk. 3 kræver vejmyndighedens tilladelse, hvis der foretages udgravning eller opfyldning nærmere vejens areal end 3 m, og gravens eller opfyldningens skråning mod vejen må ikke være stejlere end svarende til 2 gange højdeforskellen. Kopi af dette brev er sendt til Naturstyrelsen via nst@nst.dk. Venlig hilsen Trine Gram Overby Landinspektør 1 LOV nr af 27/12/

5 Højreklik her for at hente billeder. For at beskytte dine personlige oplysninger har Outlook forhindret automatisk hentning af dette billede fra internettet. h ttp : / /maillist2.dandomain.dk/userfiles/d3b5ca10-20b8-4a37-9f89-80eb3efb0c0a/files/signatur/dandomainlogo.jpg Højreklik her for at hente billeder. For at beskytte dine personlige oplysninger har Outlook forhindret automatisk hentning af dette billede fra internettet. h ttp : / /maillist2.dandomain.dk/userfiles/d3b5ca10-20b8-4a37-9f89-80eb3efb0c0a/files/signatur/dna.jpg Merethe Bering Fra: Ronnie Bach Nielsen - DanDomain A/S Sendt: 21. oktober :56 Til: Plan Emne: Indsigelse - høring af lokalplan 622 ATT: Birgitte Baadsgaard INDSIGELSE høring af lokalplan 622 Boliger og erhverv ved Gl. Viborgvej. I forlængelse af fremsendte høringsbrev vil vi hermed indgive indsigelse. På matrikel 39e (nu er blevet sammenlagt med 3p), har vi i dag en bygge-ret på det antal kvm de 4 huse der tidligere lå på grunden udgjorde. Dette faktum antager jeg vi er enige om jf. gældende regler for området. Denne bygge-ret udgør skønsmæssigt ifølge ejendomsmægler en værdi på ca. kr. 1,2-1,5 mio. Med det fremsendte oplæg vil en byggelinje på 20m. ind på 3p i praksis umuliggøre en fremtidig udnyttelse af denne byggeret og i den grad forringe vores mulighed for disponering af anvendelsen af arealet på tidligere matrikel 39e, hvilket medfører en værdiforringelse på ca. kr. 1,2-1,5 mio. Derfor gør vi indsigelse mod den foreslåede byggelinje der går 20m. ind på vores grund. Jeg er naturligvis åben for drøftelse af alternative løsningsforslag. Jeg imødeser jeres bekræftelse på modtagelse af ovenstående. Med venlig hilsen Ronnie Bach Nielsen Partner & Adm. direktør T: D: E: W: dandomain.dk 1

6 Høringssvar 4 Indsigelse fra Kiropraktorerne Bolette Brunmark og Claus Raalskov Offenbachsvej 17, 8920 Randers NV Randers d.28/ Indsigelser og bemærkninger til lokalplan 622 Side 7 Rettelse: Nederste linje Det er en kiropraktor klinik, ikke en fysioterapi klinik Side 11 Rettelse: Kursiv skrift igen nævnt at det er en fysioterapi klinik. Der er allerede givet byggetilladelse til at bygningen, der er under opførsel i byggefelt A, bliver mere end 5m høj? (Facadehøjden er 3,5m, Tagrygningen ligger i 3.8m,Ventilationsanlæg OK 5,6m) Hvad er den planlægningsmæssig begrundelse for begrænsningen i byggehøjde og etageantal. Vi bør vel ikke stilles dårligere end naboerne. 4 af de omkringliggende og nærmeste huse er i 2 plan. Før lokalplanen var der for dette område fastlagt max bygningshøjde på 8,5 m, og maks. 2 etager - dvs. svarende til bygningsreglementets generelle bygningsregulering, som gælder hvor plangrundlaget ikke fastlægger andet. Side : Hvad er begrundelsen for den meget kraftige regulering med placering af den ene facade i facadebyggelinjen ved ny bebyggelse? I den igangværende opførsel af klinikbygningen, vil en udvidelse ind i ankomstarealet og handicap p pladserne være meget ulogisk. Er det tænkt som en symmetri omkring præstegården er den jo allerede ødelagt af det allerede tilladte byggeri. Vi er stort set låst i fremtidige udvidelsesmuligheder. (Kommuneplanens rammeområde 1.05.B.2.) Rettelse: 7.23 Der står delområde VI men det er V i overskriften Side Hvad er begrundelsen for at der kun må sættes et facadeskilt på facaden og ikke et på hver facade som i delområde IV? For vores patienter som kommer fra hhv. Viborgvej og Fladbrovej vil det være logisk at kunne finde vej ved en god skiltning og derfor vil vi foreslå 2 facadeskilte. Vi vil gerne have vores navn på facaden og da det er relativt langt Kiropraktisk Klinik Hornbæk er 1 m2 meget begrænset. Hvis man kigger op ad Gl. Viborgvej er skiltningen langt større bl.a. Dan domain. Vi ønsker en sober, pæn men også læsbar skiltning. 8.11: Hvorfor må der kun opsættes et orienteringsskilt hvis der er flere virksomheder i delområde V? For vores patienter vil det været overskueligt, hvis vi kan lave en skiltning der angiver indkørslen

7 Høringssvar 4 Side : Der findes ingen allé, træerne er udgået for flere år siden. Der står 2 gl. kastanjetræer i gårdspladsen som markerer hvor den gl. allé har været. Vi planter træer i parkeringsarealet som med årene forhåbentlig bliver allé lignende Desuden har vi i vores byggetilladelse en gl. vejbyggelinje som vi gerne vil have vurderet betydningen af. Ejerne af Viborgvej 1 Jette Jacobsen og Claus Raalskov Pedersen, Kiropraktisk Klinik Østervold Bolette Brunmark, Randers Kiropraktik

8 Høringssvar 5 Fra: Søren Tovgaard Sendt: 17. august :40 Til: Birgitte Baadsgaard Emne: RE: SV: SV: SV: Elro, kortbilag til lokalplan Hej Birgitte. Har følgende ændringer til lokalplan. 5.3 minus fortov (græsrabatter) 7.4 Bygningshøjde 1,4 x afstand til skel Vh. Søren Bekræft venligst retur at det er modtaget. Forvaltningens tilføjelse: Projektudvikler retter den henvendelse til Plan vedr. redegørelsens beskrivelse af antal boliger i delområde I. Det fremgår af lokalplanens redegørelse, at der kan opføres makismalt 10 boliger og indrettes 4 i en eksisterende bygning. Projektudvikler ønsker at fastholde antallet af boliger til 14, som det fremgår af lokalplanens bestemmelse 7.6, men at lokalplanens redegørelse kun beskriver det totale antal boliger.