LMO Temadag 4. november 2015

Transkript

1 LMO Temadag 4. november 2015

2 Agenda- 1. Kort intro til LandboGruppen. 2. Hvad skal de unge købe? 3. Aktuelle tal på udbud og priser 4. Hvem er mægleren? 5. Hvorfra kommer prisen? 6. Trends i markedet anno Et kig i krystalkuglen 8. Spørgsmål ( og spørg endelig undervejs )

3 Kort om Alex Holst Christensen - Uddannet ejendomsmægler - Oprindelig uddannet fra KVL - Har malket køer og passet svin - Daglig leder af LandboGruppen MidtØst siden John Frandsen landbrug Konsulent Hobro Konsulent Herning

4 Kort om LandboGruppen 6 selvstændige ApS er, med i alt 8 butikker LandboGruppen er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Der håndteres såvel produktionslandbrug (svin, kvæg & planteavl) samt specialejendomme (mink, skov- og liebhaverejendomme) MidtØst har fire ansatte med stort lokalt kendskab men vi ansætter den femte, når den rigtige kommer forbi! MidtØst har til huse i Søften men vi arbejder meget i marken og møder vores kunder, der hvor ejendommene er MidtØst er ejet af LMO

5 Hvad skal de unge købe? Far har guldkalven Naboen venter kun på, at jeg er klar Jeg skal finde ejendommen Jeg skal erhverve en fremtidssikret fuldtidsbedrift Jeg skal arbejde på fuldtidsbedriften og have min egen hobbyejendom Jeg skal være rådgiver og have min hobbyejendom

6 Aktuelle nøgletal Landbrugssiden.dk, aktuelle nøgletal pr : - 85 svinebrug til salg (56 i november 2013)- 64 i region midt og nord - 92 kvægbrug til salg (70 i november 2013)- 57 i region midt og nord planteavlsgårde til salg, inkl. landbrugsjord (70 emner over kr ) 111/41 i region midt og nord. April 2014 var tallene 143, 38, 89 og 11 Hvad er ikke med i ovenstående opgørelse: - Skuffesager - Bedrifter der sælges i lukket udbud bl.a. nødlidende - Nabo-salg - Ejendomme der søger en partner til et glidende generationsskifte - PI der søger en ny driftsleder

7 Priser

8

9 Hvem er ejendomsmægleren? Ansat af sælger til at sikre sælger den bedst mulig pris for sin ejendom Ansat af PI eller KI for, at minimere deres tab mest muligt Mægleren vurderer og analyserer bedriften og dens fremtidsmuligheder Mægleren medvirker til fastsættelse af prisen Mægleren fremskaffer fakta om ejendommen Mægleren udbyder ejendommen Mægleren forhandler handlen på plads Mægleren laver købsaftalen Mægleren hæver sit salær

10 Hvem er mægleren? I folkemunde: At sammenligne med en brugtbilsforhandler Mægleren vil over for køberen tage udgangspunkt i muligheder og ikke begrænsninger ( ejendom med muligheder og ikke ejendom med begrænsninger ) Mægleren ser altid det bedst mulige ift prisen. Er miljøtilladelsen på 500 DE, men staldsystemet er kun til 475 DE p.g.a. flaskehalse, fremhæves de 500 DE. Dejlig skov, god jagt, god skole, naturskøn

11 Hvorfra kommer prisen? Byggeklodsmodel Afkastmodel Et sammenkog af de to modeller og med hensyn til: Muligheder Værdier uden økonomisk afkast Hvor er markedet Vi sænker ikke markedsprisen Sælgers ønske (som mægleren er ansat til at forsvare) Konkollegarer (vi lever af at få ejendomme til salg) PI eller KI s ønske.

12 Faktorer i markedet Eksportbaseret produktion Russisk storhedsvanvid Folkets vilje og politikernes ønske om genvalg Finansiering (god belåning = bedre pris) Værdier af ikke økonomisk art Behov for afgørende investeringer 0-5 år, 5-10 år

13 Trends i markedet nov Markedspriserne: Jord er i visse områder stigende, men køberne er meget beviste Animalsk produktion er presset Stigende aktivitet fra etablerede på strategiske opkøb Stor interesse fra nye ikke-etablerede men begrænset EK Godkendte miljøtilladelser = ny form for goodwill Geografisk placering ift. naturfølsomme områder bliver vægtet tungt af rådgivere Stigende interesse fra udenlandske købere Stor interesse og købekraft på større enheder Hvem er PI og hvem er RI og hvor meget restgæld? Virksomhedsopkøb af produktionsejendomme

14 Et kig i krystalkuglen Fortsat mange nødlidende ejendomme De kommende næste år vil betyde mange, der generationsskifter Sælger-finansiering Nye finansieringskilder Nye ejerskabsformer som selskaber Danske investorer Udenlandske investorer

15 Spørgsmål?