DANSK SELSKAB FOR BOLIGRET
|
|
- Troels Skaarup
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 DANSK SELSKAB FOR BOLIGRET 27. NOVEMBER 2012 LEJERENS STILLING VED TVANGSAUKTION - EN BEHANDLING AF LL 7 OG ELL 6 præsen TATION 1
2 INDLEDNING Lejelovgivningen yder en tinglig beskyttelse af lejerens rettigheder: LL 7, stk. 1, 1 og 2. pkt. og ligelydende i ELL 6, stk. 1:»Lejeres rettigheder efter reglerne i denne lov er gyldige mod enhver uden tinglysning. i Det samme gælder aftaler om forudbetaling af leje, indskud, depositum el.lign., når disse beløb tilsammen ikke overstiger et halvt års leje«. Tinglig beskyttelse: Ikke genstand for ekstinktion, men ikke aftaleretlig gyldighedsregel. 2
3 INDLEDNING Lejerettigheder er ret over fast ejendom: Leje af lokaler/hus eller husrum er en brugsret Gensidigt bebyrdende retsforhold. Ejendomsbyrde Dvs. hviler på ejendommen og overgår automatisk fra ejer til ejer. Ejerskifte og dermed debitorskifte kræver ikke samtykke. Jf. bl.a. U H: GCS Sydcenter (præmisudtalelse i sag vedr. sagsomkostninger.) g Følger af almindeligt tingsretligt princip. Se bl.a. Carstensen: Dansk Tingsret, 3. udg., p. 541 og Krag Jespersen: Lejeret 1, p. 87f. Princippet om automatisk overgang gælder også ift. et konkursbo, brugspanthaver og andre, der har ejerbeføjelser. 3
4 INDLEDNING HR: Forpligtelsen overgår automatisk som en personlig forpligtelse på den til enhver tid værende ejer af ejendommen. U1: Ekstinktion TL 1, stk. 2. Uu1: TL 3. Uu2: LL 7 / ELL 6: Gyldige mod enhver uden tinglysning. Lejeforhold er omfattet af såvel TL 1 og TL 3 som LL 7/ELL 6. Det er en forudsætning, at L har en ret over ejendommen, dvs. fremlejetager nyder ikke beskyttelse. 4
5 TVANGSAUKTION Tvangsauktion over fast ejendom: RPL 570, stk. 1: afholdes på Justitisministeriets tvangsauktionsvilkår: Bek, 652/1978 Lejerettighedernes tinglige beskyttelse har betydning for, hvordan de skal behandles på tvangsauktion 5
6 TVANGSAUKTION Tvangsauktionsvilkårene: Pkt. 1: Ejendommen mv. sælges, som den er ved auktionen med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. (Forudsat at rettighederne hviler på ejendommen om opnår dækning) Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af TL 3, stk. 2. 6
7 TVANGSAUKTION Tvangsauktionsvilkårene pkt. 6B: (og RPL 573, stk. 1) Under auktionen oplyses arten og størrelsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage ud over auktionsbudet. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes: litra j: Krav, der i henhold h til lejelovgivningen, l i brandsikringslovgivningen i i i og bygningslovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. L forfaldne krav udredes som en del af størstebeløbet. Andre krav overtages af K. Forudsat at omfattet af LL 7/ELL 6 7
8 TVANGSAUKTION Lejerens særrettigheder: RPL 573, stk. 2: 1. Fogeden skønner at ikke påvirke værdi nævneværdigt: Opråbe med pligt til at overtage uden over budet. 2. Ellers opråbe først med pligt til at overtage ud over budet. 1. Hvis dækning til forud prioriterede krav, da overtages byrden. 2. Hvis ikke fulddækning til forud prioriterede, da alternativt opråb: 1. Dårligst prioriterede ejendomsbyrde kapitaliseres og indgår som hæftelse. Opnår dækning i det omfang budet rækker til. 8
9 TVANGSAUKTION Første opråb: Andet opråb: Ph3 Servitut t Ph2 Bud PH3 Servitut t PH2 Bud Ph1 Ph1 9
10 TVANGSAUKTION Fogedretten anslår kapitaliseringsværdi og spg. om fordeling af provenu (dvs. prioritetsstilling) Kan kæres Derimod ikke tage stilling til rettighedernes gyldighed. U Ø: Fogedretten kunne ikke under auktionssag tage stilling til påberåbte lejeaftalers gyldighed. 10
11 TINGLYSNINGSLOVEN Udgangspunktet: TL 1, stk. 1: Rettigheder over fast ejendom skal tinglyses (sikringsakt) TL 1, stk. 2: Godtroende d aftaleerhververe og retsforfølgende tf f kreditorer kan ved tinglysning ekstingvere utinglyste rettigheder. 11
12 TINGLYSNINGSLOVEN U1: TL 3, stk. 1: Brugsrettigheder g på sædvanlige tidsvilkår er gyldige g mod enhver uden tinglysning. Sædvanlige tidsmæssige tidsvilkår: TL 3, stk. 1: Max 6 mdr. (ikke ensbetydende med at 6 mdr. er sædvanligt!) TL 3, stk. 1: Særligt varsel vedr. landejendomme. (begrundet i mulighed for at høste, hvad man selv har sået) Brugsaftaler med tidsvilkår, der er længere end sædvanligt: Er mindst beskyttet på sædvanlige vilkår, stilles mao ikke dårligere end sædvanlige tidsvilkår. Ekstinktionen angår vilkår ud over det sædvanlige. 12
13 TINGLYSNINGSLOVEN gyldig mod enhver Endvidere en prioritetsregel Tillægger brugsrettigheden prioritet forud for også tidligere stiftede rettigheder, og fraviger derved den almindelige prioritetsstilling for rettigheder over fast ejendom. Reglen retter sig dog særligt mod panterettigheder ud fra hensynet til parternes almindelige interesse. I modsat fald kan en ejer, navnlig en ejer i økonomiske vanskeligheder, få svært ved at udleje ejendommen og derved skaffe indtægter til betaling af bl.a. renter og afdrag. Derimod skal tidligere stiftede og tinglyste servitutter og lignende aktuelle rettigheder respekteres. Jf. Knud Illum : Tinglysning, s
14 TINGLYSNINGSLOVEN Modif: TL 3, stk. 2: Krav om tinglysning gy gaf uhjemlede ændringer (lejenedsættelse eller forudbetaling ud over 6 mdr.) i tinglyste brugsaftaler. Lejebetalingen er ikke en ret over fast ejendom Lejebetalingen er en betingelse (indskrænkning) i L s brugsret. Dvs: Lejer har brugsret betinget af betaling af leje kr U Brugsret Leje kr L 14
15 LL 7 OG ELL 6 LL 7, stk. 1/ELL 6, stk. 1: Stk. 1, 1. pkt.: Lovbestemte rettigheder: Rettigheder efter denne lov er gyldige mod enhver uden tinglysning. Stk. 1, 2. pkt.: Særregel om depositum/forudbetaling. Nødvendigt med særregel, idet ellers karakter af L s aftalebestemte ret. LL 7, stk. 2: Aftalebestemte rettigheder skal tinglyses. Udslag af almindeligt princip om, at rettighedshaver kan tinglyse sin ret uden U s samtykke. Derfor ikke medtaget i ELL. Risiko for ekstinktion, TL 1, hvis ikke tinglyst, idet undtagelserne i LL 7 og ELL 6 ikke finder anvendelse. 15
16 LL 7 OG ELL 6 Samspil med TL s regler, som i visse tilfælde supplerer lejelovgivningens g beskyttelse. Prioritetsmæssig beskyttelse. Ikke gennembryde private rettigheder, der var gældende på tidspunktet for lejekontraktens indgåelse. Ex. tinglyst udlejningsforbud, jf. LL 15, stk. 1, og ELL 22, stk. 1, om oprindelige retsmangler forudsætningsvis. Dog går offentligretlige regler ex. BRL 48 forud for et privat udlejningsforbud. Hvis utinglyst, må den godtroende lejer kunne ekstingvere servitutten. Selv om lejeaftalen ikke kan tinglyses, jf. TL 15 (åbenbart overflødig) 16
17 LL 7 OG ELL 6 Det er en nødvendig betingelse, at L har erhvervet en ret over ejendommen Fremlejetagere er ikke omfattet af beskyttelsen T:BB V, hvor lejerne havde modtaget underretning om, at et selskab havde overtaget ejendommen. Da selskabet imidlertid ikke havde erhvervet adkomst til ejendommen eller på noget tidspunkt havde været ejer, hæftede det ikke i forhold til lejerne. U ØLK var en andelsboligforening ikke lovligt stiftet. Ejeren var blevet dømt til at tilbagebetale indskud for andelslejlighederne. Ejendommen gik på tvangsauktion, og indskyderne gjorde gældende, at tilbagebetalingskravet skulle betales ud over budsummen, jf. LL 7, Landsretten fandt, at der ikke var tale om dusør, men i stedet almindelig lejebetaling, som i det omfang beløbet i ikke allerede var anvendt til modregning kunne kræves ud over budsummen. Sml. T:BB V: Andelsboligforening blev ikke stiftet som forudsat. Køberne havde krav på tilbagebetaling af indskud, men ikke opnået status som lejere. Se også U V: Betinget skødehaver anset for legitimeret til at udleje ejendommen også med bindende virkning for S. 17
18 LL 7 OG ELL 6 Beskyttelse på lovens vilkår Lejer har altid den retsstilling, der fremgår af loven. Typiske lovbestemte vilkår (eksempler): Vedligeholdelseskonti og L s ret til at udføre arbejder for disse beløb (LL 23, stk. 5 og BRL 20, stk. 3 er fsv. overflødige). For meget betalt leje/modregning. Støttes på lejelovgivningen, l i hvis ulovligt li opkrævet. Dusør: Fremgår direkte af LL 6, stk. 3, at kræve tilbagebetaling. Tilbagebetaling af ulovligt opkrævet depositum/forudbetaling, jf. LL 34 (kun beboelseslejemål ingen præceptive regler i ELL) 18
19 LL 7 OG ELL 6 Ret til at få ejendommen tilbudt efter tilbudspligtsreglerne Erhvervsbeskyttelseserstatning LL 88-89/ELL 89/ELL Hæfter U2 for erstatningskrav, der skyldes U1 opsigelse? Ja Afståelsesret samt andre successionstilfælde Erstatning pga. U s misligholdelse U V: Driftstab på kr + ELL 6. Tilsvarende renter om sagsomk. Sml. T:BB Ø: Tab for energiafgifter pga. manglende varmeregnskab. U V: Renter om sagsomkostninger + LL 7. 19
20 DET LEJEDES ANVENDELSE Særligt om det lejedes anvendelse/brugsrettens udstrækning Fastlægges ved fortolkning Mulighed for efterfølgende ændring udtrykkeligt eller stiltiende Problem: Loven fastsætter intet om disse vilkår, men gør det dem uden videre til aftalebestemte, som kan ekstingveres? En sædvanlig lejekontrakt vil i øvrigt blive afvist fra tinglysning, jf. TL
21 DET LEJEDES ANVENDELSE Anvendelse må anses som et så centralt vilkår, at de er en forudsætning for, at der overhovedet foreligger en lejeaftale. Når aftalen er tinglysningsfritaget, må efterfølgende ændringer, som udvider lejerens ret, ligeledes være det. Støttes af princippet ppe i TL 3, stk. 2. Her er netop ikke tale om en allerede ede tinglyst kontrakt, hvorfor erhververe må undersøge nærmere. Hvis aftalen i det hele anses som en ny kontrakt, ville hele anvendelsen være lysningsfritaget. 21
22 DET LEJEDES ANVENDELSE U V: Fårehold efter tilladelse fra U1. U2 krævede, at L ophørte og ophævede herefter, da det ikke skete. Vilkåret om ret til fårehold indebar ikke erhvervelse af en sådan videregående rettighed, at tinglysning var nødvendigt til beskyttelse af retten. Den nye ejer havde derfor ikke ved ekstinktion fortrængt L's ret til at holde får. IU V fandtes det godtgjort, at lejerne ved mundtlig aftale med den tidligere udlejer havde opnået brugsret til 2 kælderrum og ret til parkering i gården. Ejendommen var efterfølgende f blevet overdraget til en ny udlejer, som krævede, at lejerne ophørte med brugen af kælderrum og gården. Landsretten fandt, at lejerne havde opnået brugsret til kælderrum og gårdparkering og tilføjede, at der ikke var sket ekstinktion af L's ret til at bruge de to kælderrum og gården, jf. princippet i lejelovens 7, stk
23 DET LEJEDES ANVENDELSE U Ø: En restauratør havde lejet nogle restaurationslokaler og fik nogen tid efter lejemålets indgåelse tilladelse til at opstille billard og automater. Ejendommen blev efterfølgende overdraget til U2, som ikke vil acceptere den udvidede anvendelse, som han ikke var bekendt med. Landsretten fandt, at U2 måtte tåle de opstillede billardborde og automater, men at denne tilladelse fandtes at kunne tilbagekaldes med passende varsel. Sml. T:BB Ø: L havde lejet lokalet til salg af tæpper og gulvbelægning, men begyndte salg af nytårsfyrværkeri, hvilket U1 var indforstået med. Ejendommen blev solgt til U2, som fik tinglyst t skøde i U2 ophævede lejemålet pga. L s uberettigede brug, men fik ikke medhold, da landsretten fandt, at U2 ikke havde været i god tro, jf. TL 1, fordi et skilt om fyrværkerisalg havde været opsat over lejemålet under U2 s besigtigelse forud for købet, og U2 havde undladt at foretage nærmere undersøgelser af det lejedes anvendelse. 23
24 LEJENS STØRRELSE - LEJERABAT Lejens størrelse - lejerabat Er der helt undtagelsesvist ikke aftalt en begyndelsesleje, anses lejen for at udgøre et beløb, som er rimeligt under hensyn til det lejedes værdi, jf. LL 4, stk. 4, eller i erhvervslejemål markedslejen, jf. ELL 9, stk. 2. BRL 5 indeholder alene maksima vedr. den aftalte leje. Domspraksis synes at anse lejerabat formentlig beregnet i forhold til markedslejen, jf. ELL 9, stk. 2, eller LL 4,stk. 4 som et særvilkår, der kræver tinglysning for at være omsætnings- og kreditorbeskyttet. 24
25 LEJENS STØRRELSE - LEJERABAT T: BB ØLK I(GD Ø) havde L pr. 1 april 2009 lejet butikslokaler med indledende lejefrihed i 5 måneder, til 1. september 2009 og derefter til nedsat leje de første 3 år. U1 gik herefter konkurs, og dekret blev tinglyst på ejendommen den 8. juni Boet indtrådte ikke i kontrakterne. I november 2009 blev ejendommen solgt på tvangsauktion til U2. Da L nægtede at betale mere end den nedsatte leje, ophævede U2 lejemålet i Landsretten fandt, at der var tale om rettigheder, som var mere vidtgående end ELL 6, stk. 1, hvorfor konkursboet havde ekstingveret disse, jf. TL 1, stk. 2. Tilsvarende i GD Ø vedrørende d et af udlejer istandsættelsesbeløb tt l b på kr., som L efter aftalen kunne modregne i lejen. Lejekontrakten blev ikke tinglyst. Efter U s konkurs krævedes den fulde leje uden modregning. Vilkåret om modregningsafgang i et istandsættelsesbeløb fandtes at udgøre et særvilkår, som skulle have været tinglyst for ikke at blive ekstingveret ved U s konkurs, jf. TL 1, stk
26 LEJENS STØRRELSE - LEJERABAT Se tilsvarende for beboelseslejemål T:BB ØLK.: I en lejekontrakt vedrørende en bolig var aftalt, at lejeren, L, i de første 10 år af lejemålets løbetid var berettiget til hver måned at fradrage kr. i den aftalte leje på kr. mod at udføre nærmere aftalte renoveringer og forbedringer. Ejendommen blev solgt på tvangsauktion i Der blev foretaget alternativt opråb af L's særlige lejevilkår i medfør af retsplejelovens 573, stk. 2, og det blev efterfølgende f indføjet i auktionsbogen, at særlige lejevilkår var bortfaldet t som udækkede. 26
27 LEJENS STØRRELSE - LEJERABAT Tankegangen må være, at en leje, som er lavere end lovens deklaratoriske regel, indebærer en sådan udvidelse af brugsretten, at denne skal tinglyses. L må tinglyse kontrakten, ellers risikeres ekstinktion efter TL 1, stk. 2, så lejen kan forhøjes, uanset om betingelserne for lejeregulering er til stede, eller varslingsreglerne er iagttaget. Der bliver tale om ekstinktion. Om varsling kan ske afhænger af kontrakten. Er L underlagt fredningsperiode eller uopsigelighed, vil L s pligt ikke være ekstinktveret. LL 7/ELL 6 har til formål at forbedre lejerens tinglige beskyttelse. TL 3 må derfor som minimum være gældende herudover. Når kontrakten ikke er tinglyst, gy kræves ikke en tinglysning gy gaf nedsættelse af lejen efter TL 3, stk. 2, men må i stedet afgøres efter TL 3, stk. 1. En lejerabat er herefter i hvert fald beskyttet på sædvanlige tidsvilkår 27
28 Forbrugsregnskaber Forbrugsregnskaber: Beboelse: Kræver særlig hjemmel at opkræve beløb ud over lejen Varme LL 36, stk. 1, dog LL 46, stk. 2. Vand: LL 46j hvis forbrugsmålere, jf. U H. Erhverv: ELL 5, stk. 2. Muligt at aftale betaling af driftsudgifter, hvis specificeret. Hvis ikke behørigt specificeret, da vil tilbagebetalingskrav være omfattet af ELL 6 Hvis specificeres, da er tilbagebetalingskrav aftalebestemt. Varme: Kan fraviges, men er som udg. pkt ud over lejen. T:BB Ø: Tilbagebetalingskrav vedr. manglende varmeregnskab skulle udredes af U2. 28
29 L1 S BESKYTTELSE IFT L2 Lejerens beskyttelse ift. nye lejere: L1 er endvidere beskyttet mod nye lejere, hvis L1 lejemål ikke er ophørt eller L1 er udsat ved en retskraftig afgørelse. L1 s ret bortfalder ikke, selv om U har genudlejet: Selv om L2 er prioritetsbeskyttet efter LL 7, om gyldig mod enhver, kan denne beskyttelse dog ikke fortrænge den oprindelige lejers ret, som er omfattet af samme beskyttelse. Endvidere er lejerens beskyttelse efter LL 7 begrænset af privatretlige rettigheder, som forelå ved aftalens indgåelse. 29
30 L1 S BESKYTTELSE IFT L2 Hverken LL/ELL eller TL hjemler L2 s ekstinktion af L1. Almindelige regler må kunne anvendes U har det lejede i sin besiddelse L2 i god tro L2 har taget det lejede i besiddelse Men der må herudover kræves uforsigtighed/passivitet fra L1 side. Fraflytning i tillid til ugyldig opsigelse/ophævelse Men ikke hvis under protest da ej dispositiv karakter. Se GD ØLK og U V: L1 genindsat 30
31 DEPOSITUM, FORUDBETALING MV. LL 7, stk. 1, 2. pkt.: Ubetinget beskyttelse ud over, hvad der følger af LL 7, stk. 1, 1. pkt. og ELL 6, stk. 1, 1. pkt. A) Aftaler om depositum, indskud og forudbetalt leje, når disse beløb tilsammen ikke overstiger et beløb svarende til 6 mdr. leje. Hvis beløbet i beboelseslejemål overstiger ½ år leje, da 1. pkt., da stride mod LL 34 og BRL 6 at opkræve højere beløb. For erhvervslejemål gælder ingen begrænsninger vedrørende størrelsen af deposita, forudbetaling og lign. 31
32 FORTABELSE AF FORTRINSSTILLING Reglerne i ELL 6, stk. 2, 1. pkt. og LL 7, stk. 1, 3. pkt., er identiske. Ved lejeforholdets ophør skal lejerens krav efter 1. og 2. pkt. være gjort gældende ved sagsanlæg inden 1 år fra ophørstidspunktet. Hertil er i ELL tilføjet, at stævning skal tinglyses på ejendommen uden ugrundet ophold. 32
33 FORTABELSE AF FORTRINSSTILLING HR: Fraflyttede lejer nyder samme beskyttelse som aktuelle lejere. U1: LL 7, stk. 1, 3. pkt/(ell 6, stk. 2.): 1 års frist for sagsanlæg. Indsat i 1983 for at præcisere, at beskyttelsen også gjaldt fraflyttende lejere. Hensigten er at beskytte godtroende erhververe mod skjulte krav fra fraflyttede fl lejere, som er flyttet t mere end 1 år tidligere, jf. tillægsbetænkning FT tillæg B, sp. 186 ff. Både forarbejderne til LL 7 og ELL 6 behandler dette som en mulighed for erhververens ekstinktion efter TL 1. 33
34 FORTABELSE AF FORTRINSSTILLING Bestemmelsen forudsætter: Krav rejses efter lejerens fraflytning g( (Eksisterende lejere er ikke underlagt 1 års begrænsningen) Succession på udlejerside. Ny udlejer opfylder ekstinktionsbetingelserne i TL 1, stk. 2, jf. TL 5. Reglen har ikke karakter af en forældelsesregel, men derimod en regel, som muliggør ekstinktion af fraflyttede lejeres rettigheder, som ellers hviler på ejendommen. 34
35 FORTABELSE AF FORTRINSSTILLING U HKK: L forudbetalte den 28. november 1986 tre måneders husleje. L hævede den 15. januar 1987 lejemålet og anlagde den 3. juni 1987 sag mod ejendommens ejer med påstand om tilbagebetaling af den forudbetalte husleje. Heri fik L medhold ved dom af 5. maj 1988 Dommen fastslår det ret oplagte, at lejeren inden for fristen skal have anlagt sagen mod rette sagsøgte, dvs. ejendommens ejer. Det kan derimod ikke kræves, at sagen inden for fristen skal være anlagt mod den fremtidige (og ubekendte) erhverver. I U Ø kunne tilbagebetalingskrav gøres gældende mod ny ejer, da boligretssag var anlagt mod tidligere ejer inden for 1-års fristen. Tilsvarende i GD 1994:33 V. 35
36 FORTABELSE AF FORTRINSSTILLING Når reglen anses som en ekstinktionsregel, som muliggør erhververes ekstinktion af de krav, som ikke er rejst,,jf. formålet om beskyttelse med skjulte krav fra fraflyttede lejere, skulle der ud fra en sådan fortolkning følge, at ekstinktion er udelukket, hvis kravet er rejst over for den oprindelige udlejer, forinden overdragelsen af ejendommen sker. Herefter er der netop ikke tale om et skjult krav, slet ikke hvor stævningen er tinglyst på ejendommen, jf. TL
37 FORTABELSE AF FORTRINSSTILLING U H (og fuldt domsreferat i T:BB 2012:402 H) L af to erhvervslejemål opsagde lejeaftalen med U til ophør den 15. juni 2006 og anlagde godt 1 år senere, den 26. oktober 2007, sag mod U med påstand om tilbagebetaling af depositum. Stævningen blev tinglyst på ejendommene i august 2009, og i juli 2010 blev U erklæret konkurs. Konkursboet indtrådte i retssagen og blev ved dom af 2. maj 2011 dømt til at betale L knap kr. Under tvangsauktion over de to ejendomme imødekom fogedretten en anmodning fra L om, at L's krav mod U under konkurs, der ikke oversteg et halvt års leje, skulle medtages i størstebeløbet. Ifølge ELL 6, stk. 2, 1. pkt., skal lejerens krav efter lejeforholdets ophør være gjort gældende ved sagsanlæg inden 1 år efter ophørstidspunktet, såfremt det skal kunne gøres gældende mod en anden ejer, end den, der ejede ejendommen, da kravet forfaldt. Højesteret udtalte, at denne bestemmelse, der svarer til LL 7, stk. 1, efter sin ordlyd og forarbejderne må forstås således, at den fraflyttede lejers krav kun kan gøres gældende mod enhver uden tinglysning, såfremt lejer anlægger sag vedrørende kravet inden et år fra lejemålets ophør. 37
38 FORTABELSE AF FORTRINSSTILLING Ved sagsanlæg forstås normalt indbringelse for domstolene (boligretten) ved indlevering af stævning, g,j jf. RPL 348, stk. 1. Er U anerkendelse tilstrækkeligt? Nej, jf. ØLK af 3. august 2012 Næppe rigtigt. Efter anerkendelse består ikke længere en aktuel tvist. Den lejer som har opnået U1 s accept efter 1-årsfristen vil i så fald ekstingveres ved U s konkurs, jf. U H. 38
39 FORTABELSE AF FORTRINSSTILLING Er indbringelse for huslejenævnet tilstrækkeligt? Må antages sidestilles med retlige skridt Nævn i alle kommuner fra 2001 LL 107: Boligretten afviser sager, hvor nævnet er kompetent BRL 17 anfører alene indbringelse for huslejenævnet inden for 1 års frist. 39
40 L S SÆRRETTIGHEDER Aftalebestemte rettigheder eksempler: Lejerindskud af beløb, der overstiger ½ års leje fsva. erhvervslejemål. Kontraktmæssig uopsigelighed. U s uopsigelighedsperiode, ikke L s. U s forlængede opsigelsesvarsel. l Aftaler om forkortet opsigelsesvarsel fra L s side. Tidsbegrænsning men ikke pligten til fraflytning. U V: Tidsbegrænset lejemål. Aftaler om nedsat leje/lejerabat. Aftaler om særlige reguleringsklausuler. 40
41 L S SÆRRETTIGHEDER Udvidet afståelsesret. Afståelsesret i lejemål indgået før 1. januar 1992 Aftalt fremlejeret. Udvidet vedligeholdelsespligt for U. 41
42 L S SÆRRETTIGHEDER T: BB ØLK I(GD Ø) havde L pr. 1 april 2009 lejet butikslokaler med indledende lejefrihed i 5 måneder, til 1. september 2009 og derefter til nedsat leje de første 3 år. U1 gik herefter konkurs, og dekret blev tinglyst på ejendommen den 8. juni Boet indtrådte ikke i kontrakterne. I november 2009 blev ejendommen solgt på tvangsauktion til U2. Da L nægtede at betale mere end den nedsatte leje, ophævede U2 lejemålet i Landsretten fandt, at der var tale om rettigheder, som var mere vidtgående end ELL 6, stk. 1, hvorfor konkursboet havde ekstingveret disse, jf. TL 1, stk
43 L S SÆRRETTIGHEDER T:BB ØLK.: I en lejekontrakt vedrørende en bolig var aftalt, at lejeren, L, i de første 10 år af lejemålets løbetid var berettiget til hver måned at fradrage kr. i den aftalte leje på kr. mod at udføre nærmere aftalte renoveringer og forbedringer. Ejendommen blev solgt på tvangsauktion i Der blev foretaget alternativt opråb af L's særlige lejevilkår i medfør af retsplejelovens 573, stk. 2, og det blev efterfølgende indføjet i auktionsbogen, at særlige lejevilkår var bortfaldet som udækkede. Både T:BB ØLK og T:BB Ø angår bl.a. lejerens adgang til at modregne istandsættelsesbeløb. tt l b I hvert fald hvor lejeren som i T:BB Ø har ydet udlejeren et lån, må lejeren kunne modregne efter almindelige modregningsregler. Det må selvsagt afgøres konkret, om vilkårene reelt har karakter af låneforhold, forudbetaling eller lejerabat. 43
44 L S SÆRRETTIGHEDER Aftalebestemte særrettigheder - prioritetsstilling: HR: bedst mulige prioritet alm. fortolkningsprincipper. U1: aftaler om bedre/dårligere prioritetsstilling. Rykningsklausuler. LL 7, stk. 2, 2.pkt.: legale rykningsklausul. Ikke gentaget i ELL. Interntemporalt e problem ELL 86, stk. 2, jf
Lejers tingsretlige beskyttelse
Eksamensspørgsmålet Lejers tingsretlige beskyttelse Introduktion Lejers tingsretlige beskyttelse Gyldig mod enhver uden tinglysning Depositum Lejerettens prioritetsmæssige stilling Erhvervslejeret Lejeforholdet
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 19. april 2012
HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 19. april 2012 Sag 366/2011 Konica Minolta Business Solutions Denmark A/S (advokat Peer B. Petersen) mod K/S Rødovre 2000 under konkurs (advokat Henrik Steen Jensen)
Læs mereNår lejer fraflytter, og der sker udlejersuccession
Når lejer fraflytter, og der sker udlejersuccession Dansk Selskab for Boligret 1. marts 2016 Af Mari Bech Tidslinje for problemstillingen L fraflytter 30/6-15 Der opstår tvist ml. L og U omkring tilbagebetaling
Læs mereNews & Updates Commercial Real Estate
1 Tidsbegrænsede lejeaftaler 2 Fraflyttede lejeres krav på tilbagebetaling af depositum m.v. 1 Tidsbegrænsede lejeaftaler - i forlængelse af Østre Landsrets dom af 30. november 2011 i sag B-1079-11 refereret
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 22. juni 2017
HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 22. juni 2017 Sag 60/2017 A og B, C og D (advokat Niels Peter Lindhard for alle) mod Totalkredit A/S (advokat Per Nykjær) I tidligere instanser er afsagt kendelse
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 14. august 2014
HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 14. august 2014 Sag 79/2014 A og B (advokat Peter Vilsøe) kærer afgørelse om nægtelse af genoptagelse i sagen: C (advokat Lars Langkjær) mod D (selv) I tidligere
Læs mereKonkurs. Erhvervslejeret. Eksamensspørgsmålet. Introduktion. Generelt om lejers eller udlejers konkurs. Hvad falder uden for kap. 7?
Konkurs Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Konkurs Introduktion Generelt om lejers eller udlejers konkurs Konkurslovens kapitel 7 Omhandler gensidigt bebyrdende aftaler Formål: At sikre at skyldners konkursbo
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Lægdommerkonference Boliglejeret udvalgte emner Torsdag den 12. juni 2014 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Blanketter regler og nye Højesteretsdomme
Læs mereNår lejer fraflytter, og der sker udlejersuccession. When a tenant moves out and a landlord succession occurs
Når lejer fraflytter, og der sker udlejersuccession When a tenant moves out and a landlord succession occurs af MARI BECH Afhandlingens formål er at afklare, hvad en fraflyttende lejers retsstilling er,
Læs mereForældelse og passivitet i boliglejeforhold
Forældelse og passivitet i boliglejeforhold Dansk Selskab for Boligret Den 5. september 2017 1 Michael Bech Jørgensen, sekretariatsleder og faglig chef ved husleje- og beboerklagenævnene i Aarhus Kommune
Læs mereAndelshavernes retsstilling efter. andelsboligforeningens
Andelshavernes retsstilling efter tvangssalg af andelsboligforeningens ejendom Om mig Cand.jur. fra Aarhus Universitet, februar 2012 Speciale: Lejevilkårene for tidligere andelshavere efter Andelsboligforeningslovens
Læs mereASSET MANAGEMENT OG ERHVERVSLEJERET
Indsæt billede: og Skift billede: Du skifter til et andet billede, ved at slette det eksisterende og indsætte igen ASSET MANAGEMENT OG ERHVERVSLEJERET Ved partner Andreas Antoniades ERHVERVSLEJELOVEN BAGGRUND
Læs mereLEJE AF FAST EJENDOM:
LEJE AF FAST EJENDOM: Brugsret og servitutret - (begreber skal sidde fast, men ikke nødvendigvis omtales til eksamen) Brugsret: Ret til at råde over en andens formuegode. Mod vederlag = leje culpaansvar
Læs mereDansk Selskab for Boligret. 26. februar 2013. v/advokat Anne Louise Husen
Dansk Selskab for Boligret 26. februar 2013 v/advokat Anne Louise Husen 1 Annullation U 2002.1109 Ø: Uopsigelighed (tidsbegrænsning) til 1. maj 2006 L opsiger 24. november 2000, flytter 24. marts 2001
Læs mereSØ- OG HANDELSRETTENS NOTAT OM TINGLYSNING AF KONKURSDEKRETER, HVOR FALLENTEN INDEN KONKURSEN HAR ERHVERVET EN FAST EJENDOM PÅ TVANGSAUKTION
SØ- OG HANDELSRETTENS NOTAT OM TINGLYSNING AF KONKURSDEKRETER, HVOR FALLENTEN INDEN KONKURSEN HAR ERHVERVET EN FAST EJENDOM PÅ TVANGSAUKTION 1. Tinglysning af tvangsauktion Tinglysningslovens 13, stk.
Læs mereAndelsboligforeningers konkurs - især om boligafgift og leje
Andelsboligforeningers konkurs - især om boligafgift og leje Dansk Selskab for Boligret 1. marts 2017 Niels Grubbe Andelshavernes boligafgift/leje Tiden op til et sammenbrud Under konkurs, rekonstruktion,
Læs mereLejeaftalens indgåelse
Eksamensspørgsmålet: Lejeaftalens indgåelse Introduktion Aftaleretlige problemstillinger Betalinger ud over lejen Husorden Intertemporale regler Lejeaftalens indgåelse Erhvervslejeret Lejeretten er indenfor
Læs mere16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten
16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.20 17.00 Huslejefastsættelse del 1 v. Louise Kaczor 17.00 17.20 Pause og netværk 17.20 17.55
Læs mereTjekliste - Erhvervslejeloven
Tjekliste - Erhvervslejeloven Denne vejledning er tænkt som en hjælp til lejere og udlejere, der skal indgå en lejekontrakt om erhvervslokaler. Det er vigtigt at være opmærksom på, at vejledningen ikke
Læs mereLejeret. Den offentlige uddannelsesdag, 4. oktober 2013. Ved partner Andreas Antoniades og specialistadvokat Frederik Foged
Lejeret Den offentlige uddannelsesdag, 4. oktober 2013 Ved partner Andreas Antoniades og specialistadvokat Frederik Foged Boliglejeret Ved specialistadvokat Frederik Foged 3 Er der (gyldigt) aftalt fri
Læs mereOphævelse af lejeaftalen
Ophævelse af lejeaftalen Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Ophævelse af lejeaftalen Det formueretlige udgangspunkt Hæveerklæringen Modregning og deponering Betalingsmisligholdelse Erstatning Udsættelse
Læs mereUdlejers mulighed for at ændre i det lejede og i omfanget af lejers brugsret
Udlejers mulighed for at ændre i det lejede og i omfanget af lejers brugsret 14. september 2015 præsen TATION Præsentation af emnet Princippet om lejekontraktens enhed medfører bl.a., at det ikke er muligt
Læs mereTillæg på 10-15% for fremleje! Ny dom fra Østre Landsret
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H) Advokat
Læs mereBetinget skøde og handlens tilbagegang
Betinget skøde og handlens tilbagegang Køb af fast ejendom Indledning Hvad er et betinget skøde? Skøde TL 6 Ethvert dokument, der overdrager (en del af) ejendomsretten til en fast ejendom, ubetinget eller
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,
Læs mereBetinget skøde og handlens tilbagegang
Betinget skøde og handlens tilbagegang Køb af fast ejendom Indledning Hvad er et betinget skøde? Skøde TL 6 Ethvert dokument, der overdrager (en del af) ejendomsretten til en fast ejendom, ubetinget eller
Læs mereForedrag. den 24. november 2014
Foredrag den 24. november 2014 Jakob Juul-Sandberg Lektor, ph.d., Syddansk Universitet jju@sam.sdu.dk Lidt statistik mm. www.domstol.dk antal boligretssager 2013: i DK 2.103 (+ småsager) Odense 81; Svendborg
Læs mereErhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej 1, Vejen
TEKNIK & MILJØ Team Administration Dato: 13-07-2014 Sagsnr.: 14/24150 Kontaktperson: Birgith M. Hansen Dir. tlf.: 7996 6203 E-mail: teknik@vejen.dk Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej
Læs mereMisligholdelse fra købers side
Misligholdelse fra købers side Køb af fast ejendom Indledning Køb af fast ejendom er ulovreguleret, og reguleres derfor af almindelige obligationsretlige regler. Forpligtelser Købers forpligtigelse er
Læs mereUdlejers adgang til at foretage arbejder, ret til forbedringsforhøjelse
Udlejers adgang til at foretage arbejder, ret til forbedringsforhøjelse Eksamensspørgsmålet Erhvervslejeret Udlejers adgang til at foretage arbejder i og omkring det lejede herunder udlejers ret til forbedringsforhøjelse.
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 21. september 2017
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 21. september 2017 Sag 26/2017 (1. afdeling) Rokkevænget Middelfart ApS (advokat Bjarne Aarup) mod Elly Mortensen og Aage Mortensen (advokat Steen Jørgensen, beskikket
Læs mereADMINISTRATORKONFERENCEN 2008
Ejendomsforeningen Danmark ADMINISTRATORKONFERENCEN 2008 FAGLIGE NYHEDER INDENFOR EJENDOMSADMINISTRATION Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark Kommende Højesterets-domme Spise-op -princippet
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019 Sag 217/2018 (1. afdeling) Gaihede Ejendomme ApS (advokat Anne Louise Husen) mod A (advokat Mikkel Jarde) I tidligere instanser er afsagt dom af Boligretten
Læs mereEjendomsforeningen Danmark. Boliglejekontrakten, depositum og forudbetalt leje 3. oktober 2014 Advokat Niklas Winther Kejlskov
Ejendomsforeningen Danmark Boliglejekontrakten, depositum og forudbetalt leje 3. oktober 2014 Advokat Niklas Winther Kejlskov Boliglejekontrakter Plan for gennemgang Lidt om undervisningen og opgaver på
Læs mereErhvervslejekontrakter. Uddannelsesdagen 2017 Ved Andreas Antoniades og Cecilie Rust
1 Erhvervslejekontrakter Uddannelsesdagen 2017 Ved Andreas Antoniades og Cecilie Rust Emner Lejerettens system og anvendelsesområde Det lejedes brug Vedligeholdelse Lejeregulering markedsleje indeksering
Læs mere09/02/2011 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 1/108
www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 1/108 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 2/108 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 3/108
Læs mereDet lejedes benyttelse og succession på lejerside
Det lejedes benyttelse og succession på lejerside Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Det lejedes benyttelse og succession på lejerside Det lejedes benyttelse Afståelse og fremleje Konkurrencebeskyttelse
Læs mereLejeaftale. Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre. (I det følgende udlejer ) Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre
Udkast Lejeaftale mellem Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre (I det følgende udlejer ) og Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre (I det følgende lejer ) vedrørende Sprøjtehuset,
Læs mereEjendomsforeningen Danmark. Fremleje og brugsrettens overgang i øvrigt 10. oktober 2014 Advokat Henrik da Silva
Ejendomsforeningen Danmark Fremleje og brugsrettens overgang i øvrigt 10. oktober 2014 Advokat Henrik da Silva Fremleje og brugsrettens overgang i øvrigt Plan for gennemgang Fremleje Fremleje af del af
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011 Sag 303/2010 (2. afdeling) Københavns Kommune, Kultur og Fritidsforvaltningen (advokat Michael Holsting) mod Synoptik A/S (advokat Flemming Horn Andersen)
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 26. september 2011
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 26. september 2011 Sag 204/2010 Ejendomsselskabet Kirsten Bang ApS (advokat Kristian Mølgaard) mod Isenkræmmer Lars Bjørn Hansen (advokat Lars Langkjær) I tidligere instanser
Læs mereLeje af fast ejendom
Pensum: Formueretlige emner, 5. udg. kap. 9. + Mat.saml. Brugsret og servitutret Leje af fast ejendom - (begreber skal sidde fast, men ikke nødvendigvis omtales til eksamen) Brugsret: Ret til at råde over
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 1. februar 2016
HØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 1. februar 2016 Sag 209/2015 Rikke Annette Capaldi (advokat Jakob Busse) mod I/S Torvet (advokat Niels E. Valdal) I tidligere instanser er afsagt kendelse af Boligretten
Læs mereFREMLEJE. Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed.
FREMLEJE Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed. Baggrund for informationsmøde O Lovliggørelse af udlejningsreglerne for supplementsboliger i foråret. O Efterfølgende tvivlspørgsmål
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010 Sag 9/2009 (2. afdeling) E-Bolig A/S (advokat John Bjerre Andersen) mod Knud Erik Mathiasen (advokat Lars Helms, beskikket) I tidligere instanser er afsagt
Læs mereL E J E K O N T R A K T
L E J E K O N T R A K T 1. Parterne 1.1. Mellem Halsnæs Kommune Cvr.nr 29188416 Rådhuset 3300 Frederiksværk (i det følgende kaldet udlejer) og Frivillighedscenteret Cvr.nr xxxxx xxx (i det følgende kaldet
Læs mere26. maj 2015 Sikkerheds- og kreditorrettigheder 1306
Spørgsmål 1 Bonitetsbanken (herefter: BB) har sikkerhed for sit krav mod Kasper Kristensen (herefter: KK) i et almindeligt pantebrev. Pantebrevet er tinglyst den 1. januar 2013, og BB har således iagttaget
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 16. august 2010
HØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 16. august 2010 Sag 11/2010 Pantebrevsselskabet af 2. juni 2009 A/S (advokat Jakob Stilling) mod Scandinavian Securities ApS (advokat Sv. Falk-Rønne) I tidligere
Læs mereLov om ændring af tinglysningsloven, retsplejeloven og konkursloven
Lov om ændring af tinglysningsloven, retsplejeloven og konkursloven (Pant og udlæg i andelsboliger m.v.) LOV nr 216 af 31/03/2004 (Gældende) LBK Nr. 961 af 21/09/2004 Senere ændringer til forskriften Forskriftens
Læs mereUdlejer: Egebjerg Landsby Virksomhed A.m.b.a. CVR. Nr. 35141693. Lejer: Navn: CVR. Nr.
ERHVERVSLEJEKONTRAKT Lejemål nr. Odsherred IT- og Iværksætterhus Denne kontrakt består af en række bestemmelser, der udfyldes af parterne. Bestemmelser, som uddyber eller fraviger fra det fortrykte kan
Læs mereOPP Kalvebod Brygge. Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2
OPP Kalvebod Brygge Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2 Indholdsfortegnelse 1 Parterne 2 2 Baggrund 2 3 Det lejedes omfang og beliggenhed 3 4 Anvendelse 3 5 Ikrafttræden, opsigelse og købsret 4 6 Lejemålets
Læs mereMarkedsleje. Erhvervslejeret
Markedsleje Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Markedsleje Vilkårsændringer i vedvarende kontraktforhold. Aftalt uopsigelighed. Lejefastsættelse og regulering i uregulerede kommuner. Introduktion Fastsættelse
Læs mereE R H V E R V S L E J E K O N T R A K T. Ikke momsregisteret. Mellem Udlejer. Rudersdal kommune Rudersdal Ejendomme Øverødvej Holte.
E R H V E R V S L E J E K O N T R A K T Ikke momsregisteret Mellem Udlejer Rudersdal kommune Rudersdal Ejendomme Øverødvej 2 og Lejer Holte Rideklub Egebækvej 22 CVR nr. 56739818 vedrørende Areal Egebækvej
Læs mereUdskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand:
Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S Sagsøgers påstand: Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at der er kontraktmæssig
Læs mereLejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål
Ejendomsforeningen Danmark Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark 1 Lejeregulering og betalinger ud
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 4. marts 2015
HØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 4. marts 2015 Sag 172/2014 L (advokat Henrik B. Jensen) mod U (advokat Simon Langvardt Müller) I tidligere instanser er afsagt beslutning af Boligretten i København
Læs mere1. INDLEDNING... 2 2. KORT HISTORIK... 4 3. DEN TIDSBEGRÆNSEDE AFTALES GYLDIGHED... 7 4. OPSIGELSE AF TIDSBEGRÆNSEDE LEJEMÅL... 14
INDHOLDSFORTEGNELSE 1. INDLEDNING... 2 1.1 AFGRÆNSNING... 2 1.2 METODE... 3 2. KORT HISTORIK... 4 3. DEN TIDSBEGRÆNSEDE AFTALES GYLDIGHED... 7 3.1 INDGÅELSE AF EN LEJEAFTALE... 7 3.2 UFRAVIGELIGE REGLER
Læs mereADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014
Læs mereKøbenhavns Universitet. Fordringspant Mortensen, Peter. Publication date: 2010. Document Version Også kaldet Forlagets PDF
university of copenhagen Københavns Universitet Fordringspant Mortensen, Peter Publication date: 2010 Document Version Også kaldet Forlagets PDF Citation for published version (APA): Mortensen, P. (2010).
Læs mereLejevilkårene for tidligere andelshavere efter Andelsboligforeningslovens 4
Lejevilkårene for tidligere andelshavere efter Andelsboligforeningslovens 4 (The terms of the tenancies for former members of housing cooperatives, cf. the Danish Housing Cooperative law section 4) af
Læs mereVejledning i brug af salgsopstilling
Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. Indeholder
Læs mereVejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. Indeholder
Læs mereVejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. Indeholder
Læs mereADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014
Læs mereVEJLEDNING. Bilag. for beboelse. Vejledning nr. 1 af 3. september 2001. typeformular A, 8. udgave, af 3. september
Bilag Vejledning nr. 1 af 3. september 2001 til typeformular A, 8. udgave, af 3. september 2001. VEJLEDNING for beboelse Vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder,
Læs mereLEJERS ERSTATNINGSANSVAR ansvar for dårligt malerarbejde og forsinkelse
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H) Advokat
Læs mere16/06/ Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 1/94
www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 1/94 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 2/94 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 3/94
Læs mereAgenda. Kl BoligPortal - Nyt på portalen - Rapport til huslejesager - Status på lejekontrakt Afrunding og tak for i dag
Agenda 16.55-17.00 Afrunding og tak for i dag Kl. 15.05-15.20 - BoligPortal - Nyt på portalen - Rapport til huslejesager - Status på lejekontrakt 16.20-16.55 Louise Kaczor, Hvordan håndterer du huslejesager
Læs mere08/01/2010 Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 1/88
www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 1/88 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 2/88 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 3/88
Læs mereForpagtning Aftalen mellem bortforpagter og forpagter
Forpagtning Aftalen mellem bortforpagter og forpagter Aftalefrihed Parter Areal + betalingsrettigheder + bygning. (jagt/fisk) (adr, matr.nr., evt. kort-bilag) Periode. (Kalenderår) (Max 30 år.) (uopsigelig
Læs mereNotat vedrørende grundlejekontrakt for Vester Søgade 14, 1601 København V
København 30. oktober 2017 Frederik Foged Specialistadvokat T +45 72 27 35 71 frf@bechbruun.com Sagsnr. 001445-0342 aa/frf/ssk Notat vedrørende grundlejekontrakt for Vester Søgade 14, 1601 København V
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Lejefastsættelse og lejeregulering Lejefastsættelse - Omkostningsbestemt
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 3. december 2015
HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 3. december 2015 Sag 137/2015 A og B (advokat Michael Lindquist for begge) mod Søholm Boligselskab ApS (selv) I tidligere instanser er afsagt kendelse af Fogedretten
Læs mereIndholdsfortegnelse. Kapitel I Overblik over kreditor- og skyldnerrettigheder. Kapitel II Udlæg. Forkortelser... 15 DEL 1 OVERBLIK
Forkortelser... 15 DEL 1 OVERBLIK Kapitel I Overblik over kreditor- og skyldnerrettigheder 1. Fremstillingens emne og sigte... 19 2. Kreditorrettigheder... 20 2.1. Krav på penge og krav på andet end penge...
Læs mereBOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN
Indsæt billede: et billede skal du skifte til placeringen: PowerPointBilleder (L:), hvor alle Bech-Bruun billederne er gemt og Skift billede: Du skifter til et andet billede, ved at slette det eksisterende
Læs mereIndgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne?
Boligudvalget 2009-10 BOU alm. del Bilag 80 Offentligt Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne? EJENDOMSFORENINGEN DANMARK 1 Indholdsfortegnelse Hvilke ændringer
Læs mereNyhedsbrev Insolvens & Rekonstruktion
30. juni 2017 Nyhedsbrev Insolvens & Rekonstruktion Nedenfor følger referater af nyere lovgivning og retspraksis om insolvensretlige emner. Gorrissen Federspiels afdeling for Insolvens & Rekonstruktion
Læs merePrivat lejeret for udlejere. Af Jacob Lichtenstein
Privat lejeret for udlejere Af Jacob Lichtenstein Materiale Teksten: Relevante områder af lejelovgivningen for småø-udlejere Skema A Lejefastsættelse i regulerede kommuner Skema B Lejefastsættelse i uregulerede
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 19. september 2017
UDSKRIFT AF HØJESTERETS DOMBOG HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 19. september 2017 Sag 270/2016 (1. afdeling) Jette Sebbelov og Lars Erik Sebbelov (advokat Kasper Meedom Westberg for begge) mod Andelsboligforeningen
Læs mereRETTEN I VIBORG. Udskrift af dombogen. DOM Afsagt den 11. april 2017 i sag nr. BS 1-817/2016: A Ans By og B
RETTEN I VIBORG Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 11. april 2017 i sag nr. BS 1-817/2016: A 8643 Ans By og B 8643 Ans By mod Henriksen & Birch Ejendomme Ans ApS Vestervang 6 8882 Fårvang Sagens baggrund
Læs mereSanktioner mod overtrædelser af husordenen i forskellige boligtyper
Sanktioner mod overtrædelser af husordenen i forskellige boligtyper Dansk Selskab for Boligret 8. november 2011 præsen TATION Oversigt Hvori består husordenen? Håndhævelse af husordenen i forskellige boligtyper
Læs mereOpsigelse af lejeaftalen
Opsigelse af lejeaftalen Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Opsigelse af lejeaftalen Tidsbestemte lejeforhold Opsigelse Aftaler om genforhandling Introduktion Tidsbestemte EL 63 Lejeaftaler kan være tidsbestemte
Læs mereUdlejning af ejerboligen
- 1 Udlejning af ejerboligen Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Flere læsere har fremsendt spørgsmål om udlejning af ejerboliger, som ikke har kunnet sælges på et kriseramt boligmarked. Jeg
Læs mereBoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard
BoligPortal.dk Netværksarrangement 9/9 2014 Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2 Advokat Henrik Roslev Østergaard Ret&Råd Scheibel I/S Slide nr. 1 Tidsplan Før pausen Generelle
Læs mereForslag til lejekontrakt
Forslag til lejekontrakt Parterne Denne lejekontrakt indgås mellem: Udlejer: Navn: Adresse: CVR.nr.: Herefter kaldet udlejer. og Lejer: Navn: Adresse: Evt. CVR.nr.: Herefter kaldet lejer. 1 Det lejede
Læs mereLEJEKONTRAKT. Lejemålet: Det lejede er fzi en lejlighed O et enkeltværelse O en ejerlejlighed O andet: _ Beliggende: Bakken 26 1.
Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.
Læs mereSagen er behandlet efter reglerne om småsager. Dommen indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling.
Udskrift af dombogen BOLIGRETTENS DOM Afsagt den 16. maj 2012 i sag nr. BS 40S-5836/2011: Egon Per Sørensen mod Skanska Øresund A/S Denne sag, der er anlagt den 24. oktober 2011, vedrører navnlig spørgsmålet
Læs mereUdnyt ekstra plads: Lej et værelse ud
Udnyt ekstra plads: Lej et værelse ud Du kan få selskab og tjene lidt penge på at leje et værelse ud i din bolig. Men husk at få lavet en god kontrakt og følge de regler, der er. Hvis du har fået ekstra
Læs mereIndhold Vigtige love:... 3 Panteret Generelt - Sikkerhed i fast ejendom, kap. I Indledning til panteret eller anden sikkerhed i fast
Indhold Vigtige love:... 3 Panteret Generelt - Sikkerhed i fast ejendom, kap. I... 4 1. Indledning til panteret eller anden sikkerhed i fast ejendom... 4 2. Nærmere definition af en panteret udformet i
Læs mereMellem Københavns Kommune, Københavns Ejendomme, Gyldenløvesgade 15, 1502 København K, i det følgende kaldet ejer
Bilag 6 - Ejendomme Aftale om anvendelse af bygninger og/eller ejendomsareal til opsætning af reklame og reklamebærende udstyr Nærværende aftale er ikke omfattet af lejelovgivningen. PARTERNE OG DET LEJEDE:
Læs mereFlytteopgør og tvister
Eksamensspørgsmålet Flytteopgør og tvister Introduktion Istandsættelsespligtens omfang Reklamationsregler ved fraflytning Kompetencespørgsmål Flytteopgør og tvister Erhvervslejeret EL 73-75 omhandler fraflytningen,
Læs mereBekendtgørelse af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
Andelsboligloven Andelsboligloven - Læs hele andelsboligloven her Kapitel I - Lovens område Kapitel II - Andelsboligforeninger Kapitel III - Boligaktieselskaber o.lign. Kapitel IV - Boligsamejer Kapitel
Læs mereKØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene
Læs mereSvar: Indledning. Boligudvalget BOU alm. del - Svar på Spørgsmål 17 Offentligt. Talepapir til brug for samråd i Boligudvalget den 29.
Boligudvalget BOU alm. del - Svar på Spørgsmål 17 Offentligt Talepapir til brug for samråd i Boligudvalget den 29. november 2006 DET TALTE ORD GÆLDER Spørgsmål: Der ønskes en generel drøftelse af de lejeretlige
Læs mereNy lejelov. For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark
Ny lejelov For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015 Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Ikrafttræden og hjemmel v/ejendomsforeningen Danmark, juridisk
Læs mereBeskrivelse af situationer, hvor Københavns Kommune investerer i 3. mands ejendom og hvordan kommunen sikrer sig økonomisk
Kultur- og Fritidsforvaltningen Københavns Ejendomme NOTAT Bilag 1 Beskrivelse af situationer, hvor Københavns Kommune investerer i 3. mands ejendom og hvordan kommunen sikrer sig økonomisk Når Københavns
Læs mereRettevejledning. Administration af boligudlejningsejendomme 1. del Efterår Opgavesæt I
Rettevejledning Administration af boligudlejningsejendomme 1. del Efterår 2016 Opgavesæt I Opgavesæt nr. 1 OPGAVE 1 Spørgsmål 1.1 a) Hvordan klassificeres ejendommen? Du skal vurdere, hvilke regler for
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Lægdommerkonference Boliglejeret udvalgte emner Torsdag den 24. maj 2018 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Mere retspraksis om ejendomsbegrebet småhus/storhus
Læs mereDIGITAL TINGLYSNING for studerende
Peter Mortensen DIGITAL TINGLYSNING for studerende 2. udgave Peter Mortensen Digital tinglysning for studerende 2. udgave/1. oplag Ó Karnov Group Denmark A/S, København 2019 ISBN: 978-87-619-4075-9 Omslag/Grafisk
Læs mere1 Tvangsauktioner over andelsboliger og andelsboligforeningers ejendomme
Indhold 1 Tvangsauktioner over andelsboliger og andelsboligforeningers ejendomme 2 Moms på salg af byggegrunde 1 Tvangsauktioner over andelsboliger og andelsboligforeningers ejendomme Af advokat Jette
Læs mere