Lokalplan 2.10 Klitmøller/ sommerhusområde ved Kalle's Mark

Transkript

1 Lokalplan 2.10 Klitmøller/ sommerhusområde ved Kalle's Mark Forslag udarbejdet ijulil989. Fremlagt til offentlig debat i perioden

2 LOKALPLAN 2.10 Klitmøller Sommerhusområde ved Kalle 9 s Mark Endelig godkendt plan pr. 7. december 1989

3 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse for lokalplanen Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens fonnål og indhold Redegørelse for lokalplanen i forhold til den hidtidige, planlægning Lokalplanens retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Lokalplan 2.10 Klitmøller sommerhusområde ved Baimbak/Kalle's Mark Indledning l Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Udstykninger 4 Anvendelse 5 Vej- og stiforhold 6 Ledningsanlæg 7 Bebygelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer 10 Grundejerforening 11 Lokalplanens overholdelse 12 Påtaleret 13 Klageadgang 14 Ophævelse af byplanvedtægt VEDTAGELSESPÅTEGNING KORTBILAG l KORTBILAG 2

4 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanområdets beliggenhed. Denne lokalplan omfatter del af matr. nr. 22 as, Klitmøller Huse. Området omfattet af lokalplanen er beliggende øst for Bavnbak, og grænser mod nord op til helårsområdet Kalles Mark. Det afgrænses mod øst af sommerhusområdet ved Klitstien og mod syd af sommerhusområde med adresse til Bavnbak og Mombak. Området gennemskæres af Gravses Rende, der er et mindre vandløb (Se iøvrigt kortbilag 1). Lokalplanområdet er på ca. 6,5 ha., og består af tre landskabstyper. Mod syd - omfattende ca. 2,5 ha. - findes et ret kuperet klitlandskab med en vegetation af hovedsagelig lyng. Umiddelbart nord for dette findes et lavtliggende, fladt engareal på ca. l ha., som mod nord afgrænses af Gravses Rende. De resterende 3 ha. er beliggende nord for vandløbet og fremstår som et græsbeklædt, små-kuperet klitlandskab. Dette område skal friholdes for bebyggelse. Lokalplanens formål og indhold. Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre opførelse af 25 sommerhuse. Hele bebyggelsen placeres på den del af arealet, der er beliggende syd for Gravses Rende. Den resterende del fastholdes som friareal. Bebyggelsen skal indpasses i det nuværende klitlandskab, således at bebyggelsens form og farve harmonerer med omgivelserne, og sådan at større terrænregulering undgås. Bebyggelsens højde skal, af hensyn til naturværdien af det omliggende klitlandskab, søges minimeret ligesom husene ikke må placeres på klittoppe, men istedet indpasses imellem klitterne, hvor også vejene udlægges. Bebyggelsen skal alene have vejadgang fra Bavnbak ad nyetableret vej. Bavnbak søges genåbnet moid syd ved Trøjborgvej. Redegørelse for lokalplanen i forhold til den hidtidige planlægning. Siden 1976, hvor byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller blev godkendt, har der været arbejdet med en sammenfattende planlægning for Klitmøller-området. Den partielle byplanvedtægt dannede i 1977 grundlag for udarbejdelsen af 15-rammerne for Klitmøller, og lokalplanområdet udgør således området benævnt S 6 /sommerhusområde, som sammen med de øvrige sommerhusområder i Klitmøller, har følgende bestemmelser vedhæftet: a) at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusområde og er i overensstemmelse med bestemmelserne i Partiel byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller. b) at bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstiger 25. c) at område S 6 og S 13 kun må udstykkes efter samlet plan.

5 d) at større samlede fælles friarealer er udlagt i henhold til Partiel byplanvedtægt for Klitmøller. e) at en bebygelsen ikke opføres med mere end l etage og med en max. højde på 4,5 m. f) at delområde S 7-1 er udlagt som campingplads. g) at et vej- og stisystem fastlægges efter principperne i Partiel byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller. Kommuneplanen Klitmøller er i kommuneplan for Hanstholm kommune udlagt som lokalcenter. Nærværende lokalplanområde er i kommuneplanen benævnt S 5 og de opstillede retningslinier følges - men strammes op - således at dispensationer i forhold til kommuneplanen undgås. Kommuneplanen er på dette område godkendt af Viborg Amtsråd og dermed i overensstemmelse med regionplanen. Med hensyn til den fremtidige planlægning kan følgende tilføjes: Klitmøller ønskes bevaret som helårsboligområde med de servicefaciliteter, der idag findes. Bevaringen af de servicefunktioner der findes i Klitmøller, er imidlertid afhængig af de turistmæssige indtægter, herunder de indtægter, der stammer fra sommerhusgæster i byen. Da den traditionelle feriesæson kun strækker sig over et par måneder, betyder det for Klitmøller, at hovedparten af al handel er koncentreret i denne periode, mens handlen og dermed indtjeningen resten af året er moderat. Derfor satses der i Klitmøller på at tiltrække helårsbebære - helst med børn i den skolepligtige alder - samt småerhverv med lokale arbejdspladser. Da det kun i yderst ringe grad er lykkedes i de senere år, er det nærliggende, at vende blikket mod turismen. Den seneste tids udvikling indenfor sommehusmarkedet har vist, at flere og flere turister vælger større sommerhuse med megen luxus. Det er karakteristisk, at 2-3 familier i fællesskab lejer et sommerhus, hvorved omkostningerne holdes på et acceptabelt niveau samtidig med, at man får al den luxus, man kan ønske sig. Det er desuden konstateret, at nyere større sommerhuse anvendes i en langt større del af året, end det er tilfældet med mindre sommerhuse. På den baggrund kan man konkludere, at etablering af større sommerhuse understøtter byens dagligvarehandel i en stor del af året og må derfor siges at være i overensstemmelse med kommuneplanens målsætninger på området.

6 Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der ønskes etableret gennem lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved ny lokalplan. Forslagets midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en sådan måde, at det kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse.

7 LOKALPLAN 2.10 Klitmøller/ nyt sommerhusområde ved Bavnbak. INDLEDNING. I henhold til kommuneplanloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 angivne område. l - LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen er udarbejdet for at fastlægge de nærmere retningslinier for opførelse af 25 sommerhuse, herunder bestemmelser, der sikrer: at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusområde i overensstemmelse med bestemmelserne i Partiel byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller. at bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstiger 25. at området kun må udstykkes efter samlet plan. at større samlede fælles friarealer er udlagt i henhold til Partiel byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller, at en bebygelsen ikke opføres med mere end l etage og med en max. højde på 4,5 m. at vej- og stisystem fastlægges efter principperne i Partiel byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller. Lokalplanen bør desuden sikre, at at at bebyggelsen indpasses i det attraktive klitterræn, således at terrænregulering bliver minimal, der er offentlig adgang gennem området, grundenes skel ikke markeres med hverken levende eller fast hegn. 2 - OMRÅDE OG ZONESTATUS. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter del af matr. nr. 22 as Klitmøller Huse, samt alle parceller, der efter den 1. september 1989 udstykkes inden for lokalplanens område. Lokalplanens område opdeles i følgende delområder: I: område for sommerhusbebyggelse II: område for fælles aktiviteter IH: ubebygget fælles friareal. Lokalplanområdet udlægges til sommerhusformål.

8 3 - UDSTYKNINGER. Lokalplanområdet kan udstykkes i sommerhusgrunde efter den retningsgivende udstykningsplan gengivet på kortbilag 2. Ingen grund må udstykkes så den bliver mindre end 1200 m2 4-ANVENDELSE. Området må kun anvendes til sommerhusformål i overensstemmelse med retningslinierne herom i Lov om sommerhuse og campering. Bebyggelsen må kun opføres inden for det på kortbilag 2 viste delområde L I delområde II må der kun opføres bebyggelse til fællesfunktioner. Delområde n må iøvrigt anvendes som fælles lege- og opholdsareal for personer med tilknytning til området. Inden for delområderne I og n kan der opføres transformerstationer og andre mindre bygninger og anlæg til områdets forsyning, når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelses karakter. I delområde IH må der princippielt ikke udføres nogen form for anlægsarbejde, dog kan en sti til byen etableres som fastlagt i 5, ligesom etablering af eventuel legeplads o.lig. kan finde sted her. Anlæg i område IH kræver kommunalbestyrelsens godkendelse. Der må ikke indenfor lokalplanområdet foregå nogen form for handel med dagligvarer. 5 - VEJ- OG STIFORHOLD Der skal etableres vejadgang fra Bavnbak, som søges genåbnet ved Trøjborgvej. Vejens belægning fastsættes af de vejberettigede, evt. efter vej syn. Bavnbak sikres sideudvidelsesmuligheder som vist på kort 2. Vejen A-B skal udlægges i min. 8 meters bredde. Vejene C-D, E-F, G-H og I-J udlægges alle i 5 meters bredde. Belægning skal være grus, flis eller lignende, og vejene skal placeres under hensyntagen til terrænet. Vejene skal udlægges som vist på kortbilag 2, og der må ikke være mulighed for gennemkørende trafik til Klitstien mod øst. Alle veje i lokalplanområdet er private fællesveje og anlæg såvel som vedligeholdelse af veje skal ske uden udgift for kommunen. Bilparkering må kun indrettes inden for delområde I. Der skal være plads til bilparkering svarende til mindst 3 bilpladser på hver grund. Der udlægges areal til en gennemgående sti i lokalplanenområdets østskel med forbindelse til områdets vejnet.

9 Stien udlægges i 6 meters bredde, som vist på kortbilag 2. Det forudsættes, at offentligheden sikres adgang til denne stiforbindelse. Stien tilpasses det eksisterende terræn således at den blå. føres vest omkring klitten beliggende umiddelbart nord for Gravses Rende. 6 - LEDNINGSANLÆG El-ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men alene som jordkabler. Området el-forsynes af Thy Højspændingsværk. Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilsluttes Klitmøller Vandværk. Spildevandet fra lokalplanområdet skal føres til offentlig kloakledning, som angivet i Hanstholm kommunes 21- spildevandsplan. Anlæg- og vedligeholdelse af el-, vand- samt kloakanlæg inden for lokalplanområdet påhviler den enkelte grundejer efter gældende bestemmelser. Fællesantenneanlæg med lokalnet og hustilslutning kan etableres i området efter godkendelse af kommunalbestyrelsen. Der foreligger ikke bestemmelser om opvarmningsforhold. 7 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte grund. Sommerhusenes størrelse må ikke overstige 150 m2. Dog kan det tillades, at der herudover etableres garage og udhus, hvis disse ikke overstiger 35 m2 tilsammen. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 4,5 m. Sommerhusene må ikke opføres med mere end én etage - det kan dog tillades, at der etableres hems efter gældende regler. Tages vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 35. Husene skal placeret inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter, dog kan det, med kommunalbestyrelsens godkendelse tillades, at mindre dele af eventuelle garager og udhuse placeres udenfor byggefelterne. Byggefelterne kan dog justeres i forbindelse med konkret udstykning og/eller byggesag. Følgende retningslinier skal lægges til grund for den endelige placering «af sommerhusene på grundene: Intet hus må placeres nærmere skel end 5 m. Intet hus må placeres på klittop, men skal søges placeret under størst mulig hensyntagen til de landskabelige forhold. De enkelte huse skal søges placeret forskudt og vinklet i forhold til hinanden, således at bebyggelsen ikke fremtræder som "rækker".

10 8 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Bebyggelsens facader må kun udføres af imprægneret træ eller pudset/vandskuret mur. Desuden kan større glaspartier godkendes. Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen må udvendige bygningssider kun fremtræde i farverne (Klitmøller ) gult, hvidt, sort eller jordfarverne og disses blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også anvendes andre farver. Som tagmateriale på synlige tagflader må kun anvendes, teglsten o. lig. bølgede tagmaterialer (dog ikke eternit) - i røde, brune, gule og sone farver. Bebyggelsen kan udformes med større tagflader af glas. Solfangere kan frit monteres på tagflader. De enkelte huse skal søges opført med varietret udseende. Det gælder med hensyn til materialevalg, farvesammensætning og hustype. Ud over vejnavneskilte, færdselsskilte og vejvisningstavler må skiltning og reklamering kun finde sted efter særlig godkendelse af kommunalbestyrelsen. 9 - UBEBYGGEDE AREALER. Delområde I og II: Der må ikke foretages hegning i matr.skel, hverken med levende eller fast hegn. Hegning er generelt ikke tilladt, dog kan det tillades, at der hegnes omkring en del af terrassen i forbindelse med hvert enkelt hus/byggefelt vist på kortbilag 2. Læskærme ved lege- og opholdsarealer godkendt af kommunalbestyrelsen kan dog udføres som raftehegn, plankeværker og lignende. Ubebyggede arealer skal så vidt muligt opretholdes i sin naturlige tilstand. Ved beplantning, befæstelse eller lignende skal det sikres, at byggefelterne gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal holdes. Beplantning må kun foretages med stedtypiske, lavtvoksende vækster. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det nuværende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. Al terrænændring uden for befæstede arealer skal retableres med græs, marehalm eller lignende. Fælles parkeringsareal, svømmebassin og tennisbaner kan indhegnes efter sædvanlig praksis.

11 Delområde HI: Delområde III skal henlige som fællesareal, hvortil der skal være adgang for offentligheden GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal oprettes når kommunalbestyrelsen kræver det - dog senest når 10 sommerhusgrunde er bebygget og solgt. Grundejerforeningen skal overtage ejendomsretten til - og forestå vedligeholdelse af de udlagte private fællesveje og fællesstier indenfor lokalplanområdet i overensstemmelse med vejlovgivningens regler herom. Grundejerforeningen skal forestå oprensning og vedligeholdelse af Gravses Rende i henhold til afsagte kendelse og i overensstemmelse med fremtidige regulativer udarbejdet af Hanstholm kommune. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen LOKALPLANENS OVERHOLDELSE Før noget bygen påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser: grunden og dens omgivelser, bygningernes beliggenhed på grunden/byggefeltet, bygningernes størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelse med lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan PÅTALERET Påtaleret ifølge nærværende lokalplan har Hanstholm kommunalbestyrelse.

12 13 - KLAGEADGANG Klager over kommunalbestyrelsens afgørelse i medfør af nærværende lokalplan behandles efter reglerne i kapitel 7 i kommuneplanloven, hvortil der henvises OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under den 17 oktober 1977 af Miljøministeriet/ Planstyrelsen godkendte byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller ophæves for det af nærværende lokalplan omfattede område.

13 VEDTAGELSESPATEGNING Hanstholm kommunalbestyrelse har på sit møde den 7. september 1989 vedtaget at lade forslag til lokalplan 2.10 Klitmøller offentligt fremlægge. Hanstholm kommunalbestyrelse ^ erner Gregersen / Lars Okkels Borgmester Kommuneingeniør I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan 2.10 Klitmøller/Sommerhusområde endeligt. Hanstholm kommunalbestyrelse, den 7. december erner Gregersen /Lars Okkels Borgmester Kommuneingeniør

14 l

15