Fri prisdannelse på A/B beviser giver mia. gevinster!
|
|
- Andreas Jeppesen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Debat-Berlingske cand. merc. stats. aut. ejd. mgl. og valuar Lars Wismann, projektchef og direktør den 10. maj 2015 Fri prisdannelse på A/B beviser giver mia. gevinster! Charlotte Dyremose fra Det Konservative Folkeparti og Louise Schack fra Venstre har fremsat forslag om, at andelsboligforeningerne får mulighed for at fjerne maksimalpriserne på andelsbeviser som beskrevet i Andelsboliglovens 5 stk. 2, litra a, b og c. De skriver i deres bemærkninger, at det både vil være en fordel for køber og for sælger af andelsbeviser. Hertil ønsker forslagsstillerne, at en juridisk person f.eks. en bank skal kunne blive andelshaver uden at opfylde et krav om bopælspligt. Sidst fremsætter de forslag om en fælles regnskabsstandard. Forslagsstillerne skriver, at priserne på andelsbeviser forsat vil være billigere end på tilsvarende ejerlejligheder. Det skyldes, at ejerlejligheder for 80% af købesummen kan finansieres med billigere realkreditlån, hvorimod andelsbeviser alene kan finansieres med banklån. Forslagsstillerne skriver intet om, hvad deres forslag kommer til at betyde for priserne på andelsbeviser. Forslagsstillerne hævder, at når en andelshaver ikke kan opnå den maksimale andelspris, så er andelsbeviset usælgeligt. Når den maksimale pris er under markedsprisen, så hævdes det at kunne resultere i hemmelige ventelister og penge under bordet. Begge påstande er meget forkerte. Det er altid en andelshaver frit for at sælge sit andelsbevis til en lavere pris en den maksimale andelskrone inkl. forbedringer. Andelsbeviset bliver derfor ikke usælgeligt ved at skulle sælges til en lavere pris end den maksimale. Påstanden om hemmelige ventelister og penge under bordet er taget ud af den blå luft og mangler fuldkommen dokumentation. Dernæst tilbydes der allerede nu andelsprioritets banklån med renter helt ned til 2% p.a. Argumentet om markant dyrere finansiering til andelsbeviser fremfor realkreditlån til ejerboliger, er derfor ikke helt korrekt. På Østerbro København handles ejerlejligheder i dag til priser i gennemsnit på ca. kr /m 2. Andelsbeviserne derimod handles til tekniske priser på mellem kr /m 2. Det typiske andelsbevis handles derfor til priser mellem 38%-72% af priserne på tilsvarende ejerlejligheder. Køber man en lejlighed på 100m 2 er det nemt at beregne forskelsprisen. Den opnåelige pris på et andelsbevis er i reglen i niveau 60%-70% på priserne på, hvad tilsvarende ejerlejligheder koster. Alligevel holder ca.
2 ½-delen af alle A/B foreninger fast i en andelskrone, der tager udgangspunkt i den off. vurdering, der ofte ligger på 40% af, hvad tilsvarende ejerlejligheder handles til. Gives handelspriserne på andelsbeviser fri, vil det som minimum føre til en ny prisstruktur, der vil ligge over 70% af priserne på tilsvarende ejerlejligheder og priserne vil måske endda stige til over 100% af priserne på tilsvarende ejerlejligheder. Charlotte Dyremose og Louise Schack vil nemlig forsat fritage andelsbeviser for den ejerboligskat, der betales af alle med ejerboliger. Den er på Østerbro ca. ½% af handelsværdien eller ca. kr p.a. for en lejlighed på 100 m 2 til en pris på kr. 3,9 mio. Med en finansieringsrente på 2% efter skat giver det en merværdi på andelsbeviset på kr i andelsbevisets favør. Hvorfor ejerlejligheder fremover skal betale ejendomsværdiskat, men andelsbeviser med fri prisdannelse ikke skal betale ejerboligskat, oplyser forslagsstillerne intet om. Det er derfor min påstand udfra min erfaring, at såfremt man frigav priserne på andelsbeviser og alle foreninger fulgte denne mulighed, så vil priserne på andelsbeviser stige meget kraftigt i gennemsnit mellem kr /m 2. Da der er ca andelsbeviser i København med en gns. størrelse på 80 m 2, så taler vi om en lovmæssig kapitalgevinst på ikke under kr. 88 mia. op til kr. 220 mia. Det er disse prisstigninger som forslagsstillerne hævder, er en fordel for køberne. Jeg mener at det indlysende er en fordel for sælgerne, men en ulempe for køberne. Til gengæld kommer vi til at se et nyt udbud af de boligejendomme der er opført før 1966, i dag benævnt den gamle boligmasse. Disse ejendomme vil nemlig med den nye prisdannelse pludselig få værdier svarende andelsbeviser med fri prisdannelse. Dem er der ca boliger af med en gns. størrelse på 80 m 2. Disse ejendomsejere vil derfor straks opleve en kapitalgevinst på ikke under /m 2 eller kr. 48 mia. til kr. 80 mia. Hvor de private ejendomsejerne typiske er skattepligtige af denne ejendomsværdigevinst, så vil andelshaverne være skattefri når andelsbeviset stiger i værdi. I den gamle boligmasse, bor lejerne typisk til årslejer på mellem kr /m 2 i årlig leje. Jeg har i min klientmasse eksempler på lejere der for 175 m 2 med bedste beliggenhed på Frederiksberg betaler kr /md. i boligleje. For disse ca boliglejere ønsker hverken Charlotte Dyremose eller Louise Schack markedsmæssig leje. De ved jo udmærket, at det vil ramme deres egne kernevælgere, dem der med deres gode forbindelser for mange år siden skaffede sig de gode store og billige boliger. Sammenfattet kan det derfor konkluderes, at forslaget som fri priser på andelsbeviser ikke er særlig vel gennemtænkt. Pudsigt nok kommer det lige op til Folketingsvalget. Endnu vanskeligere er det at forstå, hvorfor andelslejligheder fremover skal være fritaget for ejerboligskat. Havde forslagene omfattet en fremtid med fri boligleje i den gamle boligmasse, så ville der have været mening i fornuften. Nu er der blot tale om opportunistisk stemmefiskeri, der lader den ene boligmæssige planøkonomi afløse af den næste.
3 A/B Bülowsvej 5 teknisk andelspris kr /m 2. Max. andelspris kr /m2. Markedspris som ejerlejlighed kr /m 2 A/B Bülowsvej 5 i 2015 overgik til valuarvurdering Handlet andelspris kr /m2. Markedspris som ejerlejlighed kr /m2 A/B Ærø teknisk andelspris kr /m 2. Max. andelspris kr /m2. Markedspris som ejerlejlighed kr /m 2 A/B Søllerødgade 25 teknisk andelspris kr /m2. Max. andelspris kr /m2. Markedspris som ejerlejlighed kr /m2
4 A/B Mynstersvej Boliglejer 175 m 2 kr /md. Markedspris som lejlighed kr /md. A/B Jagtvej 167 Boliglejer 54 m2 kr /md. Markedspris som lejlighed kr /md. Med venlig hilsen Lars Wismann, projektchef & direktør cand. merc., statsaut. ejd. mgl. & valuar karakterer inkl. mellemrum 886 ord
5
Boligydelse er kr. 2.646/md. plus kr. 1.000/md. for vand og varme. Beliggende: AB Møllemarken 18-20 matr. 13 bf og 13 br, Gladsaxe
Salgsprospekt af andelslejligheden Møllemarken 20, I, th. 2880 Bagsværd Sælges nu for andelskronen kr. 575.000 Nedslag fra maks. andelskrone kr. 75.000 Boligydelse er kr. 2.646/md. plus kr. 1.000/md. for
Læs mereKonstante prisstigninger fra 1962-2006: Den lempelige finansiering: JP debat. e-mail: debat@jp.dk. den 29. juli 2011
JP debat e-mail: debat@jp.dk Sådan opstod krisen i andelsboligsektoren! den 29. juli 2011 Lad mig slå fast som det første, at hovedparten af alle andelsboligforeninger er både veldrevne, lavt gældsatte
Læs mereWismann Property Consult A/S
Wismann Property Consult A/S Salgsprospekt af andelslejligheden Venøgade 5, 4.tv. 2100 København Ø. Månedlig boligydelse er beregnet til kr. 8.072,47 eksl. varme mm. og incl. 100% finansiering af andelskronen.
Læs mereSalgsprospekt af andelslejligheden Gothersgade 156 B, 2.sal, 1123 København K
Salgsprospekt af andelslejligheden Gothersgade 156 B, 2.sal, 1123 København K Månedlig boligydelse er beregnet til kr. 12.725 incl. 100% finansiering af andelskronen AB Gothersgade 156 A,B og C, 1123 København
Læs mereSalgsprospekt af andelslejligheden Vestergårdsvej 13, 2. sal.tv.
Salgsprospekt af andelslejligheden Vestergårdsvej 13, 2. sal.tv. Månedlig boligydelse er beregnet til kr. 4.697 incl. 100% finansiering af andelskronen AB af 27/3 1963 matr. nr. 6 Q Glostrup By, Glostrup
Læs mereDe offentlige vurderinger er helt tilfældige. Det koster andelshaverne formuer!
TV 2 nyhederne Teglholm Allé 16 2450 København SV Telefon: 39 75 75 75 Telefax: 39 75 75 00 Mail: tv2@tv2.dk Til redaktionen: Dette er et blændende godt emne! Det vedrører mange, der er en demokratisk
Læs mereNyhedsbrev forår 2011 Andelsboligforeningers generalforsamlinger
Nyhedsbrev forår 2011 Andelsboligforeningers generalforsamlinger Kontakt os på lw@wismann-as.dk (mobil 4088 1998) og modtag en gratis uforpligtende analyse om jeres økonomiske muligheder, minimal boligydelse
Læs mereHvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig?
Hvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig? Inden du køber en andelsbolig, er det godt at overveje din økonomiske situation både nu og fremover. Hvad har du råd til, hvordan er din jobsituation,
Læs mereModelfejl i de offentlige vurderinger der medfører vilkårlig og uretfærdig betaling af ejendomsskatter grundskyld og dækningsafgift.
Skatteminister Peter Christensen Skatteministeriet Nicolai Eigtvedsgade 28 1402 København K. sendt per e-mail: skm@skm.dk SKAT Østergade 9 4000 Roskilde Tlf.: 72 22 18 18 att.: Skattedirektør Jens Perch
Læs meredato d. 18-02-2013 rettet d. 02-08-2013 Privatboligen Andelsforeninger andelsslaver andelslejere
Til: Privatboligen dato d. 18-02-2013 rettet d. 02-08-2013 Andelsforeninger andelsslaver andelslejere Banker og realkredit skjuler potentielle tab på mellem kr. 2-2½ mia. i 15-20 nødlidende, overbelånte
Læs mereAndelslån via realkreditten kan koste foreningen livet
19. februar 2009 Andelslån via realkreditten kan koste foreningen livet Lavere renter til andelshaverne og dermed lavere boligomkostninger. Det lyder tillokkende og kan også blive til virkelighed for danske
Læs mereStadig sund fornuft i at købe andelsboliger
14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt
Læs mereK/S Søborg Hovedgade 25-29, Gentofte. den 26. maj 2010. Kære Investor
den 26. maj 2010 Emne: K/S Søborg Hovedgade 25-29, Gentofte. Kære Investor Jeg har fået til opgave at finde en køber et mindre antal andele i K/S Søborg Hovedgade 25-29, Gentofte. Projektet blev i 2000
Læs merePOLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014
POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014 ANDELSBOLIG- OPLÆG 2014 BILLIGERE LÅN OG MERE GENNEM- SIGTIGHED Alle danskere skal have mulighed for at bo i en bolig, der er egnet til deres særlige situation.
Læs mereGODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG
GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG I dette faktaark kan du læse meget mere om, hvad en andelsbolig er for noget. Hvis du mangler svar på spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os. Hvad er en andelsbolig?
Læs mereVær mønsterbryder og bliv din egen herre! Udlejningsprospekt. Omsætningsbestemt husleje afståelse og depositum initialt 0,- kr.
Vær mønsterbryder og bliv din egen herre! Udlejningsprospekt Omsætningsbestemt husleje afståelse og depositum initialt 0,- kr. Larsbjørnsstræde 8, stuen og 1. sal, 1454 København K. Indflytning straks
Læs mereBilag A til valuarvurderinger Følgende punkter samles i dette bilag:
1 Bilag A til valuarvurderinger Følgende punkter samles i dette bilag: 15. Offentlig vurdering: Andelsboligforeningernes ejendomme har den 01-03-2013 fået udmeldt en ny off. vurdering pr. 01-10-2012. Generelt
Læs mereHerudover tilbyder jeg medlemmerne at formidle salg af deres andele på følgende vilkår:
www.wismann-as.dk, CVR: 28 31 27 17, Vesterbrogade 2 D, 5. sal, 1620 København V, Tlf..: 7020 1658, fax.: 7020 1657, e-mail: lw@wismann-as.dk, Lars Wismann, cand. merc. stats. aut. ejd. mgl & valuar MDE
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Ewaldsgården, Hallandsgade 17-23 Sverrigsgade 24. Billed taget d. 22-02-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Ewaldsgården, Hallandsgade 1723 Sverrigsgade 24 Billed taget d. 22022015 Beliggende Hallandsgade 1723 Sverrigsgade 24, 2300 København S. Matr.nr. 25 ab,
Læs mereSådan opstod krisen i andelsboligsektoren! Konstante prisstigninger fra 1962-2006: den 19. august 2012
Sådan opstod krisen i andelsboligsektoren! den 19. august 2012 Lad mig slå fast som det første, at hovedparten af alle andelsboligforeninger er både veldrevne, lavt gældsatte og gode billige boligmæssige
Læs mereWismann Property Consult A/S
1 Vurdering 2008 af ejendommen tilhørende AB Nørre Farimagsgade 57-59 Beliggende på Nørre Farimagsgade 57-59, 1364 København K. Matr.nr. 169, Nørrevold Kvarter, København 2 1. Rekvirent: AB Nørre Farimagsgade
Læs mereHer får andelsboligforeninger indsigt i og svar på en række forhold af stor økonomisk betydning:
1 Hvidbog til A/B foreninger! den 29. juni 2015 Her får andelsboligforeninger indsigt i og svar på en række forhold af stor økonomisk betydning: 1. Hvorfor de offentlige vurderinger er fuldkommen vilkårlige.
Læs mereForeningen i tal. 17. ordinære generalforsamling mandag den 19. september 2016
mandag den 19. september 2016 A/B VED MØNTEN Amagerfælledvej 4-8 Ved Mønten 11-19 Ved Stadsgraven 1-9 www.abvm.dk CVR. 21 77 28 87 Vigtige datoer: Regnskabsår 1.7 30.6 Fyrringssæson 15.9 15.5 (hvis vejret
Læs merePrisforvirring i andelsboligsektoren
8. august Prisforvirring i andelsboligsektoren Mange års prisstigninger på ejendomsmarkedet har sat sit præg på andelsboligmarkedet. Størstedelen af andelsboligforeningerne herhjemme har siden 2005 oplevet
Læs mereA/B Valuarvurderinger Østre Landsrets Domspraksis ignoreres
København d. 26-11-2015 A/B Valuarvurderinger Østre Landsrets Domspraksis ignoreres Ofte vurderes helt ned til 50% af retspraksis Det er hyppigt valuarerne, der næsten alle er Medlemmer af Dansk Ejendomsmæglerforening
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Peblinge Dossering 46, Thorupsgade 9. Billed taget d. 02-03-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Peblinge Dossering 46, Thorupsgade 9 Billed taget d. 02032015 Beliggende på Peblinge Dossering 46, Thorupsgade 9 2200 København N. Matr.nr. 246 Udenbys Klædebo
Læs mereG O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G
G O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G Danske Bank A/S. CVR-nr. 61 12 62 28 - København I dette faktaark kan du få gode råd til, hvordan du skal forholde dig, hvis du overvejer at købe en
Læs mereWismann Property Consult A/S
Vurdering 2008 1 af ejendommen tilhørende AB Randborg Beliggende på Randersgade 47 og Viborggade 25, 2100 København Ø Matr.nr. 1974 Udenbys Klædebo Kvarter, København 2 1. Rekvirent: AB Randborg Bente
Læs mereBy- og Boligudvalget 2014-15 B 112 Bilag 2 Offentligt
By- og Boligudvalget 2014-15 B 112 Bilag 2 Offentligt NOTAT Dato: 15. april 2015 Kontor: Boligøkonomi Sagsnr.: 2015-345 Skøn over konsekvenserne ved ophævelse af maksimalprisbestemmelsen ud fra DREAM (2012)
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Vesterbro, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Vesterbro, KBH Udgivet: 2012-07-17 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereden 11. oktober 2015 rettet d. 13. oktober 2015
Børsen Erhvervsejendomme Journalist Peter Rasmussen Bilag: Avisartikel over 5 sider cand. merc., ejendomsmægler og valuar Lars Wismann, projektchef og direktør den 11. oktober 2015 rettet d. 13. oktober
Læs mereA/B Valuarvurderinger Østre Landsrets Domspraksis ignoreres
København d. 26-11-2015 Version 2: d. 27-11-2015 A/B Valuarvurderinger Østre Landsrets Domspraksis ignoreres Ofte vurderes helt ned til 50% af retspraksis Det er hyppigt, at de valuarer der næsten alle
Læs mereRevurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Herluf Trolles Gade 16-16A. Billed taget d. 24-11-2014
1 Revurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Herluf Trolles Gade 1616A Billed taget d. 24112014 Beliggende i Herluf Trolles Gade 1616 A, 1052 København K Matr.nr. 403 Øster Kvarter, København Den kontante
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Amager, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Amager, KBH Udgivet: 2012-07-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Århusgade 60-62. Billed taget d. 06-03-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Århusgade 6062 Billed taget d. 06032015 Beliggende i Århusgade 6062 2100 København Ø Matr.nr. 2092 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante handelsværdi
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Holsteinsgade 53-55. Billed taget d. 22-02-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Holsteinsgade 5355 Billed taget d. 22022015 Beliggende Holsteinsgade 5355, 2100 København Ø Matr.nr: 3469 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Nørrebrogade 233-237. Billed taget d. 09-03-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Nørrebrogade 233-237 Billed taget d. 09-03-2015 Beliggende på Nørrebrogade 233-237 2200 København N Matr.nr: 1572 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den
Læs mereA/B Valuarvurderinger Østre Landsrets Domspraksis ignoreres
Wismann Property Consult A/S side 1 af 11 København d. 26-11-2015 Version 2: d. 27-11-2015 version 3: 23-12-2015 A/B Valuarvurderinger Østre Landsrets Domspraksis ignoreres Fire skønsmænd nøje udvalgt
Læs mereVELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER
VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER Torben Christensen Adm. direktør Ejendomsforeningen Danmark Lejeboligens fremtid Lejeboligens fremtid Ejerbolig Privat
Læs mereKØB AF ANDELSBOLIG. Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. HVAD ER EN ANDELSBOLIG? 2 ANDELSBOLIGENS PRIS 3
KØB AF ANDELSBOLIG Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 128/01 19.06.2015 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Kornblomsten. Billed taget d. 22-02-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Kornblomsten Billed taget d. 22-02-2015 Beliggende på Byglandsgade 9, Kornblomstvej 5-9 og Lerfosgade 10-14, 2300 København S. Matr. 1 AB Eksercerpladsen,
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Herluf Trolles Gade 16-16A. Billeder taget d. 09-10-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Herluf Trolles Gade 16-16A Billeder taget d. 09-10-2015 Beliggende Herluf Trolles Gade 16-16 A 1052 København K Matr.nr. 403 Øster Kvarter, København Den
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Strandboulevarden 59, Ndr. Frihavnsgade 81. Billed taget d. 03-02-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Strandboulevarden 59, Ndr. Frihavnsgade 81 Billed taget d. 03-02-2015 Beliggende på Nordre Frihavnsgade 81, Strandboulevarden 59, 2100 København Ø Matr.nr:
Læs mereMaksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet
19. maj 2014 Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet Vi har set nærmere på udviklingen på andelsboligmarkedet i Region Hovedstaden i første kvartal 2014 med udgangspunkt i vores kendskab
Læs mereA/B Ringertoften advarsel og gode råd!
Til A/B Ringertoften, bestyrelsen info@ringertoften.dk Bilag A.: DTZ værdifastsættelse dateret 25-08-2009, valuar Mikale Hartmann MDE, kr. 251.250.000 B.: Lundsgård & Johansen, valuarvurdering dateret
Læs mereBemærk, at på 26 boligejendomme tinglyst fra 3Q 2016 til 3Q 2018, der ligger tendenslinjen fra kr /m 2 til kr /m 2.
A/B referenceejendomme handler: 1 cand. merc., ejendomsmægler og valuar Lars Wismann, projektchef og direktør 27. januar 2019 Kaalundsgade 8 tinglyst 05-02-2018 kr. 27.547/m 2 for boligdelen, kr. 20.000/m
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. AB Herluf Trolles Gade 12. Billed taget d. 30-01-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende AB Herluf Trolles Gade 12 Billed taget d. 30-01-2015 Beliggende i Herluf Trolles Gade 12 1052 København K Matr.nr: 419 Øster Kvarter, København Den kontante
Læs mereKøb af andelsbolig. Hvad er en andelsbolig? Andelsboligens pris. Boligafgiften. Når andelsboligen skal købes. Vi hjælper dig.
Køb af andelsbolig Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 27.06.2018 128/04 Side 2/6 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereMorten Kolberg. Lånene er dyre
ABFnyt nr. 1, februar 2015: Morten Kolberg. Lånene er dyre Morten Kolberg minder meget om alle andre 41-årige danskere. Han er gift, far til to, og da han og hans hustru for seks år siden ventede deres
Læs mereKøb af andelslejlighed i A/B Jæger spørgsmål og svar
Køb af andelslejlighed i A/B Jæger Spørgsmål og svar Sidst redigeret: maj 2012, version 2.0 Her har vi samlet en lang række spørgsmål, som vi ofte får stillet af kommende andelshavere i A/B Jæger. Svarene
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Paludan Müllers Vej 9. Billeder taget d. 27-03-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Paludan Müllers Vej 9 Billeder taget d. 27-03-2015 Beliggende Paludan Müllers Vej 9 1815 Frederiksberg C Matr.nr. 25 ep, Frederiksberg Den kontante handelsværdi
Læs mereBemærk, at på 23 boligejendomme tinglyst fra 3Q 2016 til 3Q 2018, der ligger tendenslinjen fra kr /m 2 til kr /m 2.
www.wismannas.dk, CVR: 28 31 27 17, Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998 email: lw@wismannas.dk, Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar A/B referenceejendomme handler: 1 cand.
Læs mereBilag A til valuarvurderinger Følgende punkter yddybes/samles i dette bilag:
1 Bilag A til valuarvurderinger Følgende punkter yddybes/samles i dette bilag: 15. Offentlig vurdering: Andelsboligforeningernes ejendomme har den 01-03-2013 fået udmeldt en ny off. vurdering pr. 01-10-2012.
Læs mereAndelsbolig - fra A til Z
Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når
Læs mereRevurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Sølvgade 93. Billed taget d
1 Revurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Sølvgade 93 Billed taget d. 19112016 Beliggende Sølvgade 93 1307 København K. Matr.nr. 331, Nørrevold Kvarter Den kontante handelsværdi jf. pkt. 26: kr.
Læs mereAnsvarlig drift af andelsboligforeninger. Rasmus Juul-Nyholm, Dir.
Ansvarlig drift af andelsboligforeninger Rasmus Juul-Nyholm, Dir. 1. HÅNDTERING AF VALUARVURDERINGER DEN AKTUELLE SITUATION 1. Markedet for udlejningsejendomme ER steget voldsomt! 2. Der ses en del reelle
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. AB Hedebygade 11. Billed taget d. 23-01-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende AB Hedebygade 11 Billed taget d. 23012015 Beliggende Hedebygade 11 1754 København V matr. nr. 539 Udenbys Vester Kvarter Den kontante handelsværdi jf. pkt. 26:
Læs mereCand. merc., ejendomsmægler og valuar Lars Wismann vil også fremover tilbyde byens bedst underbyggede A/B valuarvurderinger.
, e-mail: lw@wismann-as.dk, Lars Wismann, cand. merc. Ejendomsmægler & valuar Nyhedsbrev Til vores klienter samt EVE MIN Rasmus Jarlov EVE FT Udvalget Erhvervsstyrelsen kontorchef Claus Schousboe dato
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Livjægergade 33-35. Billeder taget d. 11-04-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Livjægergade 33-35 Billeder taget d. 11-04-2015 Beliggende Livjægergade 33-35, 2100 København Ø matr. nr. 2875 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Nørrebro, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Nørrebro, KBH Udgivet: 2012-07-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereFORÆLDREKØB. Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. EN GOD START 2 GUNSTIGE SKATTEFORHOLD OG BOLIGSIKRING 2
FORÆLDREKØB Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. 121/5 01.01.2015 Forældrekøb er, når forældre køber en lejlighed, som de udlejer til deres barn. Hvis voksne børn køber en lejlighed,
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark ANDELSBOLIGER I EN BRYDNINGSTID Hvilke principper kan anvendes ved prisfastsættelsen af andelsboligen? Hvilke er de mest almindelige? Og hvilke problemer giver valuarvurderinger?
Læs mereAndelskronen. Vurderinger og Beregninger. 17-06-2011 Andelsbasen.dk 1
Andelskronen Vurderinger og Beregninger 2. Hvad udtrykker andelskronen? 3. Metoder til vurdering 4. Hvornår benyttes en bestemt metode? 5. Hensættelser til værdiregulering 6. Hvad medfører en høj andelskrone?
Læs mereGå hjem møde 22. Januar EjendomDanmark ProDomus Nykredit
Gå hjem møde 22. Januar 2019 - EjendomDanmark ProDomus Nykredit Eftermiddagens program De nye regler om valuarvurderinger v/ advokatfuldmægtig Anne Buus Christensen, Abel & Skovgaard Larsen Kreditvurderinger
Læs mereUdlodningsbeskatning ved selskabs køb og videresalg til hovedaktionær til handelsværdier og uden tilvirkning
- 1 Udlodningsbeskatning ved selskabs køb og videresalg til hovedaktionær til handelsværdier og uden tilvirkning Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) SKAT har som SKM2016.633.LSR valgt at offentliggøre
Læs mereReferat bestyrelsesmøde
Referat bestyrelsesmøde Dato: 23. februar 2016 kl. 20 Tilstede: Ulrik Kjeldsen (ULK), Bo Jul Jeppesen (BJ, Frederic Maigaard (FRM)og Allan Andersen (ref.) Fraværende: Michala Gauguin (MIG), Børge Tamsmark
Læs mereKøb af andelslejlighed i A/B Jæger spørgsmål og svar
Køb af andelslejlighed i A/B Jæger - Spørgsmål og svar (Sidst redigeret: Maj 2010, version 1.3) Her har vi samlet en lang række spørgsmål, som vi ofte får stillet af kommende andelshavere i A/B Jæger.
Læs mereBemærk, at på 23 boligejendomme tinglyst fra 3Q 2016 til 3Q 2018, der ligger tendenslinjen fra kr /m 2 til kr /m 2.
www.wismannas.dk, CVR: 28 31 27 17, Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998 email: lw@wismannas.dk, Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar A/B referenceejendomme handler: 1 cand.
Læs mereGennemgang af analyse af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af Haveboligforeningen Grøndalsvænge til ejerboliger
Gennemgang af analyse af konsekvenserne ved eventuel omdannelse af Haveboligforeningen Grøndalsvænge til ejerboliger Slide nr. 1 Udstykning Landinspektør H.P. Faustrup vil gennemgå dette punkt Etagebebyggelse
Læs mereSamlevendes køb af lejlighed, hvor den ene står som ejer mens den anden er medhæftende for gælden
- 1 Samlevendes køb af lejlighed, hvor den ene står som ejer mens den anden er medhæftende for gælden Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Jeg er samlevende med en pige, som planlægger at købe
Læs mereVurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Klampenborghus. Billed taget d. 23-06-2014
1 Vurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Klampenborghus Billed taget d. 23-06-2014 Beliggende på Dyrehavevej 7-17, 2930 Klampenborg, Matr.nr. 16 Kristiansholm Den kontante handelsværdi jf. pkt. 26:
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Fiskedamsgade 12-14. Billed taget d. 28-08-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Fiskedamsgade 12-14 Billed taget d. 28-08-2015 Beliggende Fiskedamsgade 12-14 2100 København Ø. Matr. nr. 2778 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante
Læs mereVurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Borups Plads. Billeder taget d. 25-03-2015 og d. 03-03-2015
1 Vurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Borups Plads Billeder taget d. 25-03-2015 og d. 03-03-2015 Beliggende Borups Plads 26-30. Humlebækgade 39-51, Lundtoftegade 2-10, Stefansgade 48-62, 2200 København
Læs mereKENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.
1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup Jagtvej 76 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 21. december 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt
Læs mereValuarvurderinger: Det betyder den nye vurderingsnorm for jeres forening
Side 1 af 5 Forside / Nyheder / Valuarvurderinger: Det betyder den nye vurderingsnorm for jeres forening Valuarvurderinger: Det betyder den nye vurderingsnorm for jeres forening Skrevet d. 10. august 2018
Læs mereRevurdering 2017 af ejendommen tilhørende A/B Lange Carl. Billed taget d
1 Revurdering 2017 af ejendommen tilhørende A/B Lange Carl Billed taget d. 06062017 Beliggende Carl Langes Vej 3949, 4254 2500 Valby Matr.nr. 1457 m.fl., Valby København Den kontante handelsværdi jf. pkt.
Læs mereForældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v.
- 1 Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v. Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Højesteret har ved en principiel dom af 27/11 2013 truffet afgørelse om værdiansættelse
Læs mereRevurdering 2013 af ejendommen tilhørende. AB Godthåbsvej 54-56, Ærøvej 2. Billed taget d. 29-08-2013
1 Revurdering 2013 af ejendommen tilhørende AB Godthåbsvej 54-56, Ærøvej 2 Billed taget d. 29-08-2013 Beliggende på Godthåbsvej 54-56, Ærøvej 2, 2000 Frederiksberg Matr.nr. 14 FG Frederiksberg. 2 1. Rekvirent
Læs mereRevurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Sølvgade 93. Billed taget d. 26-09-2014
1 Revurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Sølvgade 93 Billed taget d. 26-09-2014 Beliggende på Sølvgade 93, 1307 København K. Matr.nr. 331, Nørrevold Kvarter Den kontante handelsværdi jf. pkt. 26:
Læs mereSalg af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger (den såkaldte Århusmodel)
17. maj 2005 Salg af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger (den såkaldte Århusmodel) 1. Baggrund Etableringen af private andelsboligforeninger ved lejernes overtagelse af en privat udlejningsejendom
Læs mereDanskeBank Holmens Kanal København K Att.: Direktør Chris Vogelsand. samt: Bestyrelsens medlemmer
DanskeBank Holmens Kanal 2-12 1012 København K Att.: Direktør Chris Vogelsand samt: Bestyrelsens medlemmer Sendt med e-mail kapitalejer@danskebank.dk investor.relations@danskebank.dk clauj@danskebank.dk
Læs mereA n d e l s b o l i g - fra A til Z
A n d e l s b o l i g - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Kongshøjgade 3-5. Billeder taget d. 30-07-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Kongshøjgade 35 Billeder taget d. 30072015 Beliggende Kongshøjgade 35 1675 København V Matr.nr. 1267 Udenbys Vester Kvarter, København Den kontante handelsværdi
Læs mereVores bolig! Finansiering af andelsboliger. et teksteksempel
Vores bolig! Finansiering af andelsboliger et teksteksempel 2005 NAMMINERSORNERULLUTIK OQARTUSSAT GRØNLANDS HJEMMESTYRE Ineqarnermut Attaveqarnermullu Pisortaqarfik Direktoratet for Boliger og Infrastruktur
Læs mereVurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Brigadevej 28-28A. Billeder taget d. 06-08-2015
1 Vurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Brigadevej 28-28A Billeder taget d. 06-08-2015 Beliggende på Brigadevej 28-28A 2300 København S Matr.nr. 25i Sundbyvester, København Den kontante handelsværdi
Læs mereTim Vibeholm Larsen Afgangsprojekt, HD 2. del Handelshøjskolen København 2. november 2015. 1. Indledning... 3
Indhold 1. Indledning... 3 2. Problemfelt og problemformulering... 5 2.1 Problemformulering... 5 3. Struktur og metode... 6 4. Afgrænsning... 8 5. Boligmarkedet generelt... 9 5.1 Andelsbolig... 9 5.2 Ejerbolig...
Læs mere2 4.900.000 3 4.800.000 8.337 8.337 3 4.518 24% 1,30% NEJ
1 07-02-2005 Henning Reinholdt Broholms Allé 10 A-B 2920 1.224 1.224 kr. 4.500.000 kr. 9.100.000 kr. 7.435 kr. 25.271 29% Nej Nej 2 03-08-2005 Mads Munch Randborg 2100 1.237 1.080 kr. 475 kr. 9.700.000
Læs mereABF, Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, har følgende bemærkninger til lovforslaget:
Erhvervsstyrelsen Dahlerups Pakhus Langelinie Allé 17 2100 København Ø København, den 5. januar 2018 Høringssvar vedrørende høring over udkast til forslag til lov om lov om ændring af andelsboligforeninger
Læs mereNy A/B valuarvurderingsnorm
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18 (Omtryk - 17-04-2018 - Yderligere materiale fra Lars Wismann) L 177 Bilag 5 Offentligt Ny A/B valuarvurderingsnorm EVM minister Brian Mikkelsen tophistorie
Læs mereForord. Forældrekøb har fået en opblomstring igen de seneste år.
Forældrekøb 2017 Forord Forældrekøb har fået en opblomstring igen de seneste år. Vi har derfor udarbejdet denne information, som på en kort og præcis måde beskriver de skattemæssige regler og muligheder
Læs mereVurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Brigadevej 28-28A. Billeder taget d. 06-08-2014
1 Vurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Brigadevej 28-28A Billeder taget d. 06-08-2014 Beliggende på Brigadevej 28-28A 2300 København S Matr.nr. 25i Sundbyvester, København Den kontante handelsværdi
Læs mereBeskatning ved salg af kolonihaven - kolinihavehuset
1 Beskatning ved salg af kolonihaven - kolinihavehuset Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Gennem de seneste mange år har det været muligt at sælge en ejerbolig skattefrit, hvis ejendommen har
Læs mere- 2. Offentliggjort d. 18. juli 2015
- 1 Forældrekøb II. del. Fastsættelsen af lejen for boligen, der udlejes fra forældre til børn Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) I sidste uge blev omtalt de grundlæggende skattemæssige forhold
Læs mereRevurdering 2014 af ejendommen tilhørende. AB Fiskedamsgade 12-14. Billed taget d. 25-08-2014
1 Revurdering 2014 af ejendommen tilhørende AB Fiskedamsgade 12-14 Billed taget d. 25-08-2014 Beliggende Fiskedamsgade 12-14 2100 København Ø Matr.nr. 2778 Udenbys Klædebo Kvarter, København Den kontante
Læs mereOm forældrekøb og senere salg
- 1 Om forældrekøb og senere salg Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Forældrekøb er igen blevet et hit, og nu ikke blot for at skaffe barnet en bolig, men som et mangeårigt investeringsprojekt.
Læs mereDen korrekte kontante handelsværdi A/B valuarvurdering kendes først, når ejendommen er handlet eller når den er afgjort ved en Østre Landsrets dom!
Kronik 1 Der er alene fem eksempler på boligejendomme som først er blevet A/B valuarvurderet og efterfølgende handlet eller har fået værdien fastlagt ved Østre Landsret Først når en ejendom er handlet
Læs mereRevurdering 2015 af ejendommen tilhørende. A/B Klampenborghus. Billeder taget d. 30-07-2015
1 Revurdering 2015 af ejendommen tilhørende A/B Klampenborghus Billeder taget d. 30072015 Beliggende Dyrehavevej 717, 2930 Klampenborg, Matr.nr. 16 Kristiansholm Den kontante handelsværdi jf. pkt. 26:
Læs mereWismann Property Consult A/S
Wismann Property Consult A/S Revurdering 2009 af ejendommen tilhørende AB Nørre Farimagsgade 57-59 Beliggende på Nørre Farimagsgade 57-59, 1364 København K. Matr.nr. 169, Nørrevold Kvarter, København.
Læs mereBeliggende Gråspurvevej 16-22 og Vipstjertevej 17-23, 2400 København NV. Matr.nr. 1098 Utterslev, København
1 Tilrettet efter administrators indvendinger over vores skøn samt DE s sekretariats anmodning om en opfyldelse af alle formelle krav til en valuarrapport jf. DE s bekendtgørelse! Anonymiseret med hensyn
Læs mereRevurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Lange Carl. Billeder taget d
1 Revurdering 2016 af ejendommen tilhørende A/B Lange Carl Billeder taget d. 14-07-2016 Beliggende Carl Langes Vej 39-49, 42-54 2500 Valby Matr.nr. 1457 m.fl., Valby København Den kontante handelsværdi
Læs mere