Andelshaveren. Køb Indskud Tilvalg. Boligydelser Fællesudgifter. Muligheder for offentligt tilskud. Vedtægter Lovgivning

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Andelshaveren. Køb Indskud Tilvalg. Boligydelser Fællesudgifter. Muligheder for offentligt tilskud. Vedtægter Lovgivning"

Rikke Kvist
8 år siden
Visninger:

1 Andelshaveren Hvad betyder det at købe andelsbolig og hvilke regler gælder for andelshaver? Køb Indskud Tilvalg Boligydelser Fællesudgifter Muligheder for offentligt tilskud Vedtægter Lovgivning

2 Hvad er en andelsbolig? En privat andelsbolig er, i hovedtræk, en mellemting mellem en lejebolig og en ejerbolig. Som andelshaver har du ikke ejendomsretten til egen bolig, men brugsretten til at bo i en bestemt bolig i foreningens ejendom. En andelsbolig er en andel af en samlet bebyggelse, som ejes af en andelsboligforening. Foreningens formål er, i henhold til vedtægter at eje og administrere bebyggelsen som foreningens medlemmer ( andelshaverne ) bor i. Andelsboligforeningen ledes i det daglige af en bestyrelse, der vælges på generalforsamlingen blandt foreningens egne andelshavere. Som andelshaver har du derfor stor indflydelse på de beslutninger, der angår foreningens fælles ejendom.

En andelsbolig er en andel af en samlet bebyggelse, som ejes af en andelsboligforening.

3 Andelsindskud & tilvalg For at blive andelshaver skal du betale et andelsindskud. Indskuddet er din kontante egenbetaling som dækker anskaffelsessummen for boligen samt andel af de fællesarealer og inventar, der tilhører andelsboligforeningen. Som andelshaver hæfter du ikke personligt for foreningens kreditforeningslån, men solidarisk med de øvrige andelshavere. Dog er hæftelsen begrænset til dit indskud. Det er muligt gennem dit pengeinstitut at låne til indskuddet (mod pant i andelsboligen). Har du yderligere spørgsmål hertil er du meget velkommen til at kontakte os eller spørge din bankrådgiver. Ved købet af en andelsbolig på projektstadiet, kan der bl.a. vælges alternativt køkken og hvidevarer. Alle tilvalg, udover det anviste i salgsmaterialet, er et personligt valg og udgiften herfor skal betales ud over andelsindskuddet. Når du engang skal sælge din andelsbolig, skal der laves en vurdering af dit tilvalg, som opgøres separat og betales foruden dit indskud. Spørg endelig, hvis du har spørgsmål til reglerne for værdiansættelse og afskrivning af tilvalg.

Som andelshaver hæfter du ikke personligt for foreningens kreditforeningslån, men solidarisk med de øvrige andelshavere. Dog er hæftelsen begrænset til dit indskud.

4 Boligydelser og fællesudgifter Som den månedlige husleje betales en boligafgift som dækker foreningens udgifter på ejendommen. Boligafgiften betales forud til foreningen hver måned og omfatter: Ydelse på andelsboligforeningens lån. Fællesudgifter ejendomsskatter,forsikring renovation m.v. Hvis du har optaget et banklån i forbindelse med indskuddet til andelen er dette selvfølgelig fradragsberettiget. I boligafgiften er ikke inkluderet eget brug af: El Vand / varme Evt. antennebidrag Indboforsikring kort sagt alle foreningens driftsudgifter. Som andelshaver er der ikke mulighed for at få rentefradrag for udgifterne til andelsboligforeningens kreditforeningslån. Til gengæld skal du heller ikke betale ejendomsværdiskat.

I boligafgiften er ikke inkluderet eget brug af: El Vand / varme Evt. antennebidrag Indboforsikring kort sagt alle foreningens driftsudgifter.

5 Muligheder for offentlig tilskud ( boligydelse ) Kun folkepensionister og førtidspensionister har ret til boligydelse. Om du er berettiget til boligydelse beregnes ud fra følgende kriterier: 1. Husstandens indkomst og formue 2. Boligudgiftens størrelse og sammensætning) 3. Boligens størrelse ( antal m² ) 4. Husstandens størrelse ( antal personer ) Du kan ikke få boligydelse til det, du betaler ved siden af boligafgiften, som f.eks. varme og antennebidrag. Der gives boligydelse til 65 m² hvis der er én person i husstanden for hver af de efterfølgende personer medregnes 20 m². Kommunen hvor boligen er beliggende udleverer ansøgningsskema. Når du afleverer ansøgningsskemaet skal du huske de relevante bilag. Det er kommunen, der beregner om du kan få boligydelse og hvor meget du eventuelt kan få. Har du yderligere spørgsmål er det selvfølgelig altid en god idé at kontakte kommunen direkte.

Husstandens størrelse ( antal personer ) Du kan ikke få boligydelse til det, du betaler ved siden af boligafgiften, som f.eks. varme og antennebidrag.

6 Vedtægter / lovgivning Der findes tre sæt regler, som skal overholdes, når man er en andelsboligforening: Lov om andelsboliger og andre boligfællesskaber ( Andelsboligloven) Foreningens vedtægter Almindelige forretningsretlige regler Foreningens vedtægter er grundlaget for foreningens arbejde. Det er foreningens eget ansvar at få gennemført de vedtægter, den ønsker. I vedtægterne skal der være regler om foreningens ledelse og drift samt om dine rettigheder og pligter. Foruden foreningens vedtægter kan generalforsamlingen til enhver tid, bindende for alle medlemmer, fastsætte regler for husorden, herunder husdyrhold. Som udgangspunkt kan man sige at en husorden giver rammen for de leveregler der er i foreningen. Den højeste myndighed i en andelsboligforening er generalforsamlingen, hvor du har adgang til at deltage og tage ordet. Hver andel har én stemme. Som andelshavere har alle derfor lige stor medindflydelse på de beslutninger, der skal træffes i fællesskabet.

I vedtægterne skal der være regler om foreningens ledelse og drift samt om dine rettigheder og pligter.

7 En gang om året afholdes ordinær generalforsamling. Her forelægges årsregnskabet samt forslag til værdiansættelsen af andelsboligen. Har du spørgsmål til hvordan andelsboliger værdiansættes efter driftsstart er du meget velkommen til at spørge os. De fleste andelsboligforeninger vælger at være administreret af en professionel ejendomsadministrator. Køber du en andelsbolig på projektstadiet hos Kuben, bliver foreningen automatisk administreret af Kuben Ejendomsadministration A/S de første 3 år. Som nystiftet andelsboligforening er det rart at kunne rådføre sig om ejendommens almindelige økonomiske og driftsmæssige spørgsmål.

De fleste andelsboligforeninger vælger at være administreret af en professionel ejendomsadministrator.

Relaterede dokumenter

Andelsbolig - fra A til Z

Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når