K O M M U N E P L A N

Transkript

1 K O M M U N E P L A N Hovedstruktur Retningslinier Kommuneplanrammer Bilag Planredegørelse Lokalplaner Andre planer Forslag til tillæg for Centerområdet i Gug Den 14. marts 2011 er et forslag til kommuneplantillæg 4.020, der rummer ændring af retningslinie Øvrige bymidter samt bydels- og lokalcentre, rammeområde 4.3.B5 Vissevej og Kærholt, 4.3.B7 Solhøjsvej m.m. samt 4.3.C1 Gugvej m.m. godkendt af byrådet. Planforslag Lokalplan Planforslaget består af: I perioden 23. marts maj 2011 er planforslaget fremlagt i offentlig høring. Redegørelse til tillæg for Centerområdet i Gug, Retningslinie Øvrige bymidter samt bydels- og lokalcentre, Rammeområde 4.3.B5 Vissevej og Kærholt, Rammeområde 4.3.B7 Solhøjsvej m.m. samt Rammeområde 4.3.C1 Gugvej m.m. Sammen med kommuneplantillægget offentliggøres et forslag til lokalplan Butikker, boliger mv.,vissevej, Gug. Planen er først og fremmest tænkt som en digital plan. Det er dog op til dig selv, hvorvidt du ønsker at læse planen på skærmen, eller du vil udskrive den. Ønsker du en pdf-fil af det samlede tillæg, så tryk her. Har du spørgsmål om planens indhold eller til planens brug, er du velkommen til at kontakte Mette Kristoffersen, tlf Side 1 af 13

2 K O M M U N E P L A N Hovedstruktur Retningslinier Kommuneplanrammer Bilag Planredegørelse Lokalplaner Andre planer Øvrige bymidter samt bydels- og lokalcentre Afgrænsningen af øvrige bymidter, bydelscentre og lokalcentre er vist på ovenstående kort. I kommunens byer og bydele skal butikker som hovedregel placeres indenfor de afgrænsede områder til butiksformål. Maksimale butiksstørrelser og rammer for det maksimale bruttoetageareal til butiksformål (butiksareal) i kommunens øvrige bymidter, bydelscentre og lokalcentre fremgår af nedenstående skema. Bemærkninger til retningslinien Betegnelse Bymidte, Aflastningscenter, Bydelscenter og Lokalcenter Max butiksstørrelse (m²) Samlet butiksareal 2008 (m²) Maksimalt butiksareal Dagligvarer Udvalgsvarer (m²) Bouet Lindholm Bydelscenter Løvvangen Bydelscenter Nørre Uttrup Bydelscenter Vestbyen Vest Bydelscenter Ø-gadekvarteret Bydelscenter Ordforklaring: Dagligvarer: Kolonial, slagter, bager,tobak, kiosk, m.m. Side 2 af 13

3 Vejgård Bydelscenter Eternitten Bydelscenter Grønlandskvarteret Bydelscenter Grønlandskvarteret, Lokalcenter Byplanvej Gug Bydelscenter Hobrovejskvarteret Bydelscenter Hasseris Bydelscenter Mølholm Bydelscenter Sofiendal, Lokalcenter Skelagervej Indkildevej Bydelscenter Universitetsomr. Bydelscenter Føtex* Universitetsomr. Bydelscenter Einsteins Boulev. Tornhøj Bydelscenter Smedegård Bydelscenter Udvalgsvarer: Tøj, sko, sport, genbrug, isenkram, reservedele til biler, blomster, bøger, radio, galleri, gaveartikler o.lign. Nibe Bymidte Svenstrup Bymidte Gistrup Bymidte Klarup Bymidte Storvorde Bymidte Kongerslev Bymidte Hals Bymidte Hou Bymidte Ulsted Bymidte Gandrup Bymidte Vester Hassing Bymidte Vodskov Bymidte Vadum Bymidte Udvidelse af rammen for det maksimale butiksareal afventer planer for placering af et nyt * sygehus i Aalborg Øst Bydelene Bydelscentrene og lokalcentrene indenfor det sammenhængende byområde skal styrkes. Der ønskes et varieret butiksudbud til betjening af bydelene. Butikker skal primært placeres inden for de afgrænsede centerområder for at styrke bydelscentrene. Byerne udenfor Aalborg I byer med afgrænset butiksområde styrkes centerområderne ved, at nyetablering af butikker primært skal ske inden for disse afgrænsede områder. Disse byer skal også betjene oplandet ved at have mulighed for et større udvalg og større butikker end de øvrige oplandsbyer. Byer med afgrænset centerområde: Nibe, Svenstrup, Gistrup, Klarup, Storvorde, Kongerslev, Hals, Hou, Ulsted, Gandrup, Vester Hassing, Vodskov og Vadum. Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen medregnes (jf. Planlovens 5t, stk. 1). Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m² (jf. Planlovens 5t, stk. 2) Side 3 af 13

4 K O M M U N E P L A N Hovedstruktur Retningslinier Kommuneplanrammer Bilag Planredegørelse Lokalplaner Andre planer 4.3.B5 Vissevej og Kærholt Anvendelse Boliger (tæt-lav/etage) Institutioner Rekreative formål Tekniske anlæg Anvendelsen er specificeret i Bilag A. Byggemuligheder Bebyggelsesprocent Max. 40 for tæt-lav. Bebyggelsesprocent Max. 50 for etagehuse. Etager: Max. 3. Højde: Max. 12,50 m. Fælles opholdsareal: Min. 10% for boliger. Miljø Miljøklasse 1-2, se Bilag A. Grænseværdier for støj fra trafik, se Bilag C. Mål I området kan opføres tæt-lav og/eller etagehusbebyggelse omkring fælles grønninger. Anvendelse Forud for placering af nye funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området (fx institutioner med mere end 6 beboere og 2 ansatte), skal der gennemføres en lokalplanlægning. Byggemuligheder Fælles opholdsarealer skal så vidt muligt udlægges samlet for det enkelte boligområde og placeres centralt i bebyggelsen. Miljø Der skal ved etablering af boliger tages hensyn til støj- og vibrationspåvirkning fra stamsporet til Østhavnen. Arkitektur - Byrum og landskab Bebyggelsens skal placeres og udformes på en måde, så der opnås en markant og harmonisk afrunding af bydelen. Tekniske anlæg som fx ventilationsanlæg skal enten være skjult i bygninger eller indgå som arkitektonisk begrundede elementer i bebyggelsen. Beplantning skal etableres på en måde, så der opnås en god helhedsvirkning. Eventuelle hegn i skel må som hovedregel kun være i form af beplantning. Samlede parkeringsarealer skal Side 4 af 13

5 Arkitektur - Byrum og landskab så vidt muligt omgives af hække eller flankeres af træer. Bevaringsværdige enkeltbygninger, se Bilag I Trafik - Veje og stier Området skal trafikbetjenes fra den eksisterende vej Kærholt, som udvides i fornøden omfang. Stiforbindelser skal sikres, se illustrationsplan. Parkering i overensstemmelse med Bilag F. I forbindelse med omdannelsen af området bør den eksisterende karaktergivende beplantning om muligt indarbejdes Teknisk forsyning Fjernvarmepligt. Etablering af fremtidssikrede affaldsløsninger. Zoneforhold Byzone. Side 5 af 13

6 K O M M U N E P L A N Hovedstruktur Retningslinier Kommuneplanrammer Bilag Planredegørelse Lokalplaner Andre planer 4.3.B7 Solhøjsvej m.m. Anvendelse Boliger (åben-lav/tætlav) Klinikker Service Kulturelle formål Fritidsformål Institutioner Rekreative formål Anvendelsen er specificeret i Bilag A. Byggemuligheder Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben-lav. Max. 35 for tæt-lav. Max. 40 for øvrig bebyggelse. Etager: Max. 1½. Højde: Max. 8,5 m. Mål Målet er at skabe rammerne for et fortsat velfungerende miljø af attraktive familieboliger som udnytter den attraktive landskabelige beliggenhed. Anvendelse Forud for placering af funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området (fx institutioner med mere end 6 beboere og 2 ansatte), skal der gennemføres en lokalplanlægning. Arkitektur - Byrum og landskab Miljø Miljøklasse 1-2, se Bilag A. Vejledende grænseværdier for Støj fra erhverv, se Bilag B. Grænseværdier for støj fra trafik, se Bilag C. Beskyttet natur ( 3). Beskyttet dige ( 4). Arkitektur - Byrum og landskab Bebyggelse og beplantning skal planlægges under hensyntagen til udsigtslinier se illustrationsplan. Grøn struktur må ikke bebygges, se illustrationsplan. Bevaringsværdige enkeltbygninger, se Bilag I. Side 6 af 13

7 Trafik - Veje og stier Stiforbindelser skal sikres, se illustrationsplan. Parkering i overensstemmelse med Bilag F. Herover Terræntilpasning ved Solhøjsvej Til venstre: Åbne forhaver ved Lykkegårdsvej Teknisk forsyning Fjernvarmepligt Zoneforhold Byzone, del af vejareal i landzone. Side 7 af 13

8 K O M M U N E P L A N Hovedstruktur Retningslinier Kommuneplanrammer Bilag Planredegørelse Lokalplaner Andre planer 4.3.C1 Gugvej m.m. Anvendelse Boliger (åben-lav/tætlav/etage) Butikker* Enkeltstående butikker** Hotel og restaurant Klinikker Kontorer Service Benzinsalg o.l. Trykkeri o.l. Kulturelle formål Fritidsformål Undervisning Institutioner Rekreative formål Tekniske anlæg Værksted o.l. Anvendelsen er specificeret i Bilag A. * Bruttoetageareal: Max m² pr. dagligvarebutik og max m² pr. udvalgsvarebutik i afgrænset bydelscenter - se kort Se uddybende vilkår i retningslinie ** Bruttoetageareal: Max m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik Se uddybende vilkår i retningslinie Mål Området er bydelens center, koncentreret hvor tilgængeligheden er størst og genevirkningerne mindst, nemlig langs Gugvej og den vestlige del af Sønder Tranders Vej. Området er næsten fuldt udbygget. Langs Gugvej er der butikker eller andre publikumsrettede funktioner i stueetagen, og dette ønskes så vidt muligt fastholdt. Anvendelse Butikker* må kun placeres indenfor det afgrænsede bydelscenter, der er vist med lilla farve på nedenstående kort. Byggemuligheder Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben-lav. Max. 40 for tæt-lav. Max. 50 for anden bebyggelse. Etager: Max. 2. Højde: Max. 9,50 m. Byggelinier: Facade i eller tæt på gadelinie langs Gugvej. Miljø Miljøklasse 1-3, se Bilag A. Vejledende grænseværdier for støj Side 8 af 13

9 fra erhverv, se Bilag B. Grænseværdier for støj fra trafik, se Bilag C. Det afgrænsede bydelscenter - Gug Arkitektur - Byrum og landskab Der er udarbejdet en facade- og skiltevejledning for Aalborg og Nørresundby Midtby. Her kan der hentes inspiration og vejledning - også i forhold til andre områder. Se "Din facade - byens ansigt". Der er også udarbejdet en vejledning om brug af gågader, torve, pladser og fortove. Her kan der blandt andet hentes inspiration og vejledning om udendørs udstilling. Se "Gader og pladser - til glæde for alle" Arkitektur - Byrum og landskab Bebyggelsen må gerne markere sig med en varieret eller særpræget arkitektur, der er med til at understrege områdets status af center. Tekniske anlæg som fx ventilationsanlæg skal enten være skjult i bygninger eller indgå som arkitektonisk begrundede elementer i bebyggelsen. Reklameskiltning skal være diskret og udført i harmoni med bebyggelsen. Samlede parkeringsarealer skal omgives af hække eller flankeres af træer. Bevaringsværdige enkeltbygninger, se Bilag I. Trafik - Veje og stier Stiforbindelser skal sikres, se illustrationsplan. Parkering i overensstemmelse med Bilag F. Teknisk forsyning Fjernvarmepligt. Der skal indpasses synlige affaldsløsninger i bybilledet. Zoneforhold Byzone. Side 9 af 13

10 K O M M U N E P L A N Hovedstruktur Retningslinier Kommuneplanrammer Bilag Planredegørelse Lokalplaner Andre planer Redegørelse til tillæg for centerområdet i Gug Ændringer i forhold til den gældende kommuneplan Aalborg Kommune ønsker at udvide det afgrænsede bydelscenter Gug, så det omfatter ejendommen Vissevej 3 i Gug. Udvidelsen vil give mulighed for at placere butikker på ejendommen. Den ønskede udvidelse kan ses på modstående kort. Udvidelsen er begrundet ud fra principperne i den statistiske metode for afgrænsning af bymidter og bydelscentre, der fremgåe af Bekendtgørelse nr af 11. september Begrundelserne kan ses i notatet Statistisk bymidteafgrænsning, Gug fra ICP, der kan ses her. Som en konsekvens af udvidelsen af det afgrænsede bydelscenter samt for at skabe mulighed for løsning af parkeringsproblemerne ved den eksisterende Rema 1000 butik er kommuneplanramme 4.3.C1 Gugvej m.m. udvidet som vist på modstående kort. Kommuneplanramme 4.3.B5 Vissevej og Kærholt reduceres tilsvarende ved arealet ved Vissevej 3 og kommuneplanramme 4.3.B7 Solhøjsvej m.m. reduceres med ejendommene på østsiden af Gugvej. Udvidelse af det afgrænsede bydelscenter i Gug Udvidelse af kommuneplanramme 4.3.C1 Gugvej m.m. Planforslagets baggrund I foråret 2010 gennemførte Aalborg Kommune en fordebat vedrørende muligheden for at udvide afgrænsningen af bydelscenter Gug, så det bliver muligt at etablere butikker på ejendommen Vissevej 3 i Gug. Ønsket blev fremsat som et forslag til Kommuneplanrevision Byrådet var umiddelbart positive overfor forslaget, men en udvidelse af det afgrænsede bydelscenter i Gug og en ændring af områdets anvendelse fra boligområde til centerområde var en så væsentlig ændring i forhold til det fremlagte forslag til Kommuneplan09, at det vil kræve en fornyet offentlighedsfase, hvor myndigheder, foreninger og borgere kan Side 10 af 13

11 få lejlighed til at drøfte forslaget. Derfor blev det besluttet at gennemføre en særlig planproces for realisering af forslaget. Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 27. maj 2010 at igangsætte udarbejdelsen af et forslag til kommuneplantillæg, der omfatter en udvidelse af det afgrænsede bydelscenter Gug i kommuneplanens retningslinie Øvrige bymidter, bydels- og lokalcentre samt en ændring af de berørte kommuneplanrammer 4.3.B5 Vissevej og Kærholt, 4.3.B7 Solhøjsvej m.m. og 4.3.C1 Gugvej m.m. Endvidere blev det accepteret, at ændringen af kommuneplanramme 4.3.C1 Gugvej m.m. i kommuneplantillægget også kommer til at omfatte ejendommene Gugvej 197, 199, 201, 207 og 209, så alle ejendomme ud mod Gugvej syd for skæringen med motorvejen er beliggende i centerområdet. Dette anbefales bl.a. for at løse et parkeringsproblem ved den eksisterende butik Rema Miljøvurdering Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Kommunen har derfor foretaget en screening af planen i forhold til kriterierne angivet i lovens bilag 2 og herefter vurderet, at kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om udarbejdelse af miljøvurdering, da planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Screeningen af kommuneplantillægget er foretaget sammen med screening af lokalplan Butikker, boliger m.v. Vissevej, Gug Side 11 af 13

12 Signaturforklaring for rammeområder Signaturforklaring for by- og bydelsafsnit Signaturforklaring for områder Side 12 af 13

13 Side 13 af 13