LOKALPLAN 2-23 Karlemoseparken, tagboliger

Transkript

1 LOKALPLAN 2-23 Karlemoseparken, tagboliger KØGE KOMMUNE 1991

2 KØGE KOMMUNE LOKALPLAN 2-23, TAGBOLIGER PÅ KARLEMOSEPARKEN

3

4 KØGE KOMMUNE Lokalplan 2-23, Karlemoseparken - Tagboliger. REDEGØRELSEN Baggrund. Roskilde Boligselskabs bebyggelse, Karlemoseparken afd. I og II, er opført i 1973 med flade tage. Tagene er utætte og nedslidte og skal nu renoveres. For at mindske huslejestigningen har boligselskabet efter en beboerafstemning besluttet, at der opføres nye boliger p& de eksisterende etagehuses tage. Der er problemer med betonfacaderne mange steder i bebyggelsen. Boligselskabet har planlagt afholdt en beboerafstemning for at gennemføre en facaderenovering, der mindsker vedligeholdelsen i fremtiden og øger altanernes brugsværdi. Samtidig er det vedtaget at foretage en nyindretning af friarealer i forbindelse med en reducering af antallet af parkeringspladser. Byrådet har givet sin principielle tilslutning til projektet for tagboliger, som herved fremlægges i en lokalplan. Formål Lokalplanens formål er at give mulighed for opførelse af ca. 195 boliger med en gennemsnitlig størrelse på ca. 70 m2. Boligerne er fordelt på 1-, 2- og 3- rums boliger. Karlemoseparken er omfattet af partiel byplanvedtægt nr. H6 for den tidligere Højelse kommune. Efter endelig vedtagelse af denne lokalplan aflyses byplanvedtægt nr. H6 for det pågældende område.

5 Eksisterende forhold. Den eksisterende etagehusbebyggelse består af 10 3-etages blokke. Afd.II har en parterreetage. Der er 435 lejligheder samt et beboerhus med varmecentral, ejendomskontor og selskabslokaler. Bebyggelsen er i to afdelinger. Afd. I indeholder : 15 boliger med 1 1/2 rum 30 boliger med 2 rum 168 boliger med 4 rum 213 boliger i alt Afd. II indeholder: 12 boliger med 1 rum 6 boliger med 1 1/2 rum 42 boliger med 2 rum 132 boliger med 3 rum 30 boliger med 4 rum 222 boliger i alt Der er totalt 435 boliger med et netto areal på m2. Bruttoetagearealet er m2 Grundarealet er ca m2 Eks. B$ = 53,7 Bebyggelsesprocent for området som helhed (d.v.s. incl. den offentlige park) : 34 Forslagets indhold. Med den nye bebyggelse vil der blive ca. 195 nye boliger. Nyt bruttoetageareal : m2 Bebyggelsesprocent : B% (incl. off.park) : De nye lejligheder fordeler sig tilnærmelsesvis som følger: 3 stk. med 1 værelse 146 stk. med 2 værelser 45 stk. med 3 værelser 2

6 AFD. I. Adgangen til taglejlighederne forudsættes at foregå ad de eksisterende trapper i Afd. I. Der etableres adgang for kørestolsbrugere til lejligheder i stueetagen gennem stuelejlighedernes haver overalt, hvor det er muligt at etablere ramper. AFD. II Adgangen til taglejlighederne forudsættes at foregå ad de eksisterende trapper. Et mindre antal opgange tænkes forsynet med elevatorer i durchsichten. Anvendelsen af parterreetagen fortsætter uændret som sekundære rum til bebyggelsen, bl.a. beboerlokaler. Parkeringsforhold. Det maximale parkeringsbehov fastsættes i lokalplanen til 1,2 p-pladser pr. bolig, 1 p-plads pr. 25 m2 butik og 1 p-plads pr. 50 m2 institution i alt 755 pladser. Disse parkeringspladser kan byrådet kræve anlagt, hvis behovet opstår. Lokalplanen giver mulighed for at opføre nye fælleslokaler, evt som en extra etage ovenpå den eksisterende varmecentral. Område A. Det offentlige grønne område syd for bebyggelsen er indrettet til park med græs og bevoksninger, som om nødvendigt kan suppleres. Sammenhæng med omgivelserne. Karlemoseparken har som nabo mod syd kommunens nye erhvervsareal, Bellingeparken, og Roskilde Amts Sygehus i Køge. Mod sydvest mellem Karlemoseparken og sydmotorvejen ligger haveforeningen, Havrelyngen. Nord for Karlemoseparken ligger børneinstitutionen, Myretuen, og på den anden side af Lyngvej og ramperne til motorvejen ligger Lyngvejens Stadion. Umiddelbart øst og sydøst for Karlemoseparken ligger to nye bebyggelser: ca. 100 andelsboliger, Lykkebækparken, og det private udlejningsbyggeri, Stensbjerg Huse.

7 De tre bebyggelser vil med deres røde tage danne det fremtidige vestlige byområde omkring Ølby Center og S-stationen. Forholdet til anden planlægning. Kommuneplanens tidligere rammer ændres med rammeændring nr. 22 og får herefter følgende tilføjelse idet pkt. 1-3 og 5 fastholdes. For området får rammerne herefter følgende ændrede formulering: 4. Bebyggelsesprocent for område 2BE2 må ikke overstige 75, og ingen bygning må være højere end 19.0 m over terræn. Område 2BE2 er indtil den endelige vedtagelse af lokalplanen desuden omfattet af partiel byplanvedtægt nr. H6 for den tidligere Højelse kommune vedtaget af Højelse sogneråd den 2. oktober Den del af byplanvedtægten, der omfatter lokalplanområdet, aflyses med vedtagelsen af denne lokalplan. De nødvendige bestemmelser i byplanvedtægten er overført til lokalplanen. RETSVIRKNINGER. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.

8 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. diverse: lejligheder 5

9

10 KØGE KOMMUNE LOKALPLAN 2-23, Karlemoseparken - Tagboliger. Lokalplanen. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen giver mulighed for at opføre ca. 195 lejligheder p& tagene af den eksisterende etagehusbebyggelse, Karlemoseparken. 1.2 Desuden gives der mulighed for at ændre parkeringspladsen, så en del af arealet kan bruges til fritidsformål, samt renovere facaderne. 1.3 Lokalplanen afløser byplanvedtægt nr. H6 for den tidligere Højelse kommune, som den i princippet viderefører Lokalplanens område. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 9 an, 9 aa og 9 ø Ølby by, Højelse og alle parceller, der efter den 1. juli 1991 udstykkes fra nævnte ejendom Området er i byzone Områdets anvendelse. Område A, skal anvendes til nærrekreativt areal, grønt, fælles lege- og opholdsareal, boldbaner og nyttehaver. Område B: 3.2 Området må, med nedennævnte undtagelser, kun anvendes til boligformål, det vil sige etageboliger, samt funktioner som almindeligvis placeres i tilknytning til boliger f.eks institutioner, beboerhuse og lignende.

11 3.3. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, virksomheden -drives af dem, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed Der kan tillige, efter byrådets nærmere godkendelse, opføres eller indrettes butikker til kvarterets daglige forsyning. 4. Udstykning. 4.1 Yderligere udstykning må ikke ske med mindre byrådet giver særlig tilladelse hertil. 5. Veje og stier. 5.1 Der udlægges areal til veje og stier, som vist på kortbilag Fra området må der ikke udenfor de på kortbilag 2 angivne vej- og stiadgange være direkte adgang til Lyngvej og Karlemosevej. 5.3 Der eksisterer en 20 m vejbyggelinie langs Lyngvej. Langs Karlemosevej pålægges byggelinie i en afstand af 10 m fra vejmidte. 5.4 Der skal udlægges parkeringspladser svarende til 1,2 parkeringsplads pr. bolig, 1 parkeringsplads pr. 50 m2 institution og 1 parkeringsplads pr. 25 m2 butik.

12 Disse parkeringspladser skal anlægges, nar byrådet kræver det Der skal anlægges 0,7 p-plads pr. bolig. 6. Ledningsanlæg og tekniske anlæg. 6.1 Inden for lokalplanområdet må der ikke etableres luftledninger. 6.2 Bebyggelsen skal tilsluttes distributionsnettet for naturgas. 6.3 Bebyggelsen skal tilsluttes det kommunale byfællesantenneanlæg. 6.4 Antennemaster og udendørs antenner må ikke etableres indenfor lokalplanområdet. Til brug for radioamatører kan byrådet i særlige tilfælde give tilladelse til opsætning af antenner, såfremt disse efter byrådets skøn ikke er til gene for omgivelserne. 6.5 Belysning af veje, stier, parkeringspladser og øvrige udendørsarealer skal ske med parklamper. 7. Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Ny bebyggelse må kun opføres i overensstemmelse med principperne vist på kortbilag Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 5 etager (parterreetagen medregnet), og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må have en højde, der overstiger 19,0 m over terræn.

13 7.4 Garager og carporte kan, med byrådets tilladelse, opføres på parkeringsarealet. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Til udvendige bygningssider, herunder tagflader, må ikke anvendes materialer eller farver som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.2 Taget skal, i lighed med de om kringliggende bebyggelser fremtræde med røde tage efter by rådets godkendelse. 8.3 Ingen skiltning eller reklamering må finde sted uden byrådets særlige godkendelse. 8.4 De nye tagboliger skal godkendes særskilt af byrådet for så vidt angår bygningens udformning herunder taghældning og vinduesplacering samt materialer og farver. 8.5 Evt. ændrede facader skal godkendes særskilt af byrådet for så vidt angår udformning, materialer og farver. 9. Ubebyggede arealer. 9.1 Eksisterende bevoksning må ikke fældes eller beskæres uden byrådets tilladelse. 9.2 Indretning, beplantning, hegning og belægning af de ubebyggede arealer, herunder også vej- og parkeringsarealer må kun ske efter en samlet plan, der er godkendt af byrådet. 9.3 Den del af parkeringsarealet der ikke er nødvendigt for at opfylde parkeringsnormen, udlægges delvis til reserveparkering og delvis til grønt område med spredt træplantning og mulighed for anlæg af nyttehaver, legehaver, frugthaver, tennisbaner og lign.

14 9.4 I forbindelse med ændring af kørearealet etableres mindre opgangshaver. 9.5 I afdeling I skal etableres handicapadgang til stuelejlighederne fra havesiden, alle steder hvor det er muligt at etablere ramper. 10. Forudsætninger for i- brugtagning af ny bebyggelse. 11. Aflysning. 9.6 Støjniveauet på tagboligernes facader må ikke overstige niveauet for region plan 89, 55 db(a) Før ny bebyggelse indenfor området må tages ibrug skal de i 6 nævnte tilslutninger og de i 9 stk. 5 nævnte adgange være udført Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan aflyses byplanvedtægt nr. H6, Højelse, for lokalplanens område. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplaner har Køge Byråd i møde den 5. november, 1991 vedtaget foranstaende lokalplan endeligt. P.b.v. J K.E. Christ Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er sket den 15. november 1991, fra hvilken dato planens retsvirkninger er gældende.

15

16

17