Referat. Boligselskabet AKB, København /0021 Bellahøj Helhedsplan. Følgegruppemøde nr. 09

Transkript

1 6. december 2016 Dato: 29. november 2016, kl Sted: Arkitema, Rued Langgaards Vej 8, 2300 København S KAB Vester Voldgade København V T F kab@kab-bolig.dk CVR-nr Beboerservice Man - ons kl Torsdag kl Fredag kl Følgegruppe Navn Initialer Titel adresse Evt. afbud Leo Kragh Jensen LKJ Best. Medlem leo@kragh.nu Alice Martinez AM Best. Medlem alice.martinez@vedbellahoj.dk Maja Kragh MK Beboer repr. maja@kragh.nu Camilla Mølgaard CM Beboer repr. mail@camillamoelgaard.dk Bjørn Petersen BPE AKB best. medlem bpe@kab-bolig.dk Daniel A. Mangold DM AKB best. Medlem dam@kab-bolig.dk Jonas M. Cohen JMC Kundechef jmc@kab-bolig.dk Søren Snarberg SKS Driftschef sks@kab-bolig.dk René Helmundt REH Driftsleder reh@kab-bolig.dk Pernille Egelund PEN Projektleder pen@kab-bolig.dk Søren Haugsted SHA Arkitekt, Arkitema sha@arkitema.dk Jakob Suenson Schov JSSC Arkitekt, Arkitema jssc@arkitema.dk Mads Nicolai Jensen MNJ Ingeniør, Alectia mnj@alectia.com Kontaktoplysninger Pernille Egelund Johansen Projektleder T F pen@kab-bolig.dk Indholdsfortegnelse 1. Godkendelse af referat Fase 1 arbejder og forventninger til disse Tids- og procesplan for fase Beboerinformation Eventuelt Næste møde /5

2 1. Godkendelse af referat Referat fra FGM 08 afholdt d. 14. november Udsendt d. 24. november Indstilling: Følgegruppen bedes godkende referatet. FGM havde en enkelt rettelse til s. 5, pkt. 5. bullet 4: afstemningsresultat rettes til aftaler fra. Følgegruppen har ikke fremsendt yderligere kommentarer til PEN efter aftale, referatet betragtes hermed som godkendt af følgegruppen. 2. Fase 1 arbejder og forventninger til disse. Rådgiverne vil præsentere forslag til scenarier for de enkelte delopgaver, samt drøfte forventninger til valgmuligheder i bad/køkkener med følgegruppen. Se bilag Delopgaver: Badeværelser, 2 alternative forslag til renovering. Badeværelser, 4 scenarier før og efter ombygning. Køkkener, 2 alternative forslag til renovering. Køkkener, 4 scenarier før og efter ombygning. Ventilation? Penthouse/tagetage. Faldstammer/stigstrenge. JSSC gennemgik redigeret bilag A. Følgegruppen havde bl.a. følgende spørgsmål og kommentarer: Badeværelser og køkkener El- arbejder skal være med i nødvendigt omfang i prisen på badeværelser, inkl. Installation til vaskemaskine. El-arbejder skal være med i nødvendigt omfang i prisen på køkkener, inkl. installation til opvaskemaskine og et oplyst antal el-udtag. Helhedsplanen indeholder elinstallationer til mekanisk ventilation, rådgiver vurdere i fase 2 om det vil kræve udvidelse af el-tavler. Badeværelser, der ønskes delpris på hel- kontra delvis udskiftning af fliser. Den udleverede rapport om asbest peger ikke på at der er asbest i fliseklæb. Det kan dog ikke udelukkes af der kan have været anvendt asbestholdig klæber i forbindelse med reparationer. Der udføres omfattende miljøundersøgelse i fase 2. 2/5

3 Kan der etableres ekstra afløb for separation af sort og gråt vand til eventuel genanvendelse? Frit valgs ordninger bør begrænses mest mulig, da boliger skal kunne udlejes igen. FG overvejer emner til frit valg i køkken og bad til næste gang. Fremstilling af forsalg til beboerne: Nr. 2 + perspektiv. Opbevaring i badeværelse, skal der være skab? Det lille badeværelse, hvor der ikke er plads til vaskemaskine. vaskemaskine placeres i køkken. Forslag til udvidelse af badeværelse ønskes ikke, vil begrænse indretningsmuligheder i stuen for meget. Køkkener fremstår i meget varieret stand og mere eller mindre ombygget. Ventilation vil være nemmest at udføre i fuldt ombygget køkken. Placering af ventilations aggregat skal afklares eventuelt i køkken? Endnu ikke afklaret afventer fase 2. KAB anbefaler decentral ventilationsløsning, hver bolig sit anlæg. Placering af afkast uafklaret, skal forhandles med Københavns Kommune. Køkken dør 1, nr. 16 serveringsluge mangler. Køkkenbord er gennemgående, meget praktisk med gennemræknings mulighed. Køl/frys driftes af afdelingen 120 cm. Højt. Komfur driftes af afdelingen. Nye køkkener udføres med køl/frys i standardhøjde, bordkomfur og ovn, helst i ståhøjde hvor det kan lade sig gøre. Overskabe skal være høje. Pris skal følge den enkelte type. Flyttekøkkener vælges af bestyrelsen. Model som bestyrelsen vælger vises til beboerne inkl. Pris på model 1, 2, 3 og 4. Efterisolering af penthouse Penthouse facader er allerede efterisoleret. Der foreslås ny efterisolering af facader og tagkonstruktion. Der skal oplyses U-værdi på nuværende konstruktion og forslag. Faldstammer og stigstrenge Strømpeforing kontra udskiftning vurderes, herunder kvalitet af de enkelte løsninger, levetid og pris. Gener ved de enkelte metoder vurderes. Referencer ønskes. Brugsvandsinstallation udskiftes. 3/5

4 Fladstammer strømpefores eller udskiftes. Lovpligtigt krav om installation af vandmålere ved udskiftning af installation. KAB har udleveret eksisterende miljørapporter til Alectia Genhusningsbehov drøftes på næste møde. Indstilling: Følgegruppen bedes godkende orienteringen. Følgegruppen godkendte orienteringen. 3. Tids- og procesplan for fase 1. Tids- og procesplan følges. 4. Beboerinformation Følgegruppen drøfter udkast til beboerinformation. Bilag udsendes hurtigst mulig. Seneste beboerinformation blev uddelt i afdelingen d. 14. oktober Det er aftalt at der uddeles informationsmateriale i afdelingen, sammen med indkaldelse til beboermøde. PEN uddelte udkast til beboerinformation december FGM drøftede udkast til beboerinfo bl.a. med følgende kommentarer: S. 2, afstemningstemaer punkt 4. Nye døre ønskes ansøgt som egen trækningsret, nye døre kan med storkøbsfordel udbydes og udføres sammen med Helhedsplanen. Desuden vil de nye døre ikke blive beskadiget under byggeprocessen når håndværkerne skal ind og ud af boligerne. Indstilling Følgegruppen bedes godkende forslag til beboerinformation. PEN udsender revideret forslag til videre kommentar og godkendelse. 4/5

5 5. Eventuelt 6. Næste møde Møderække for Fase 1. Tirsdag 13/12 kl Følgegruppemøde. Tirsdag 10/1 kl Følgegruppemøde. Tirsdag 24/1 kl.? Informationsmøde Tirsdag 31/1 kl.? Beboermøde Med venlig hilsen Pernille Egelund Johansen 5/5