for et område i Birkum

Transkript

1 for et område i Birkum

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om : - anvendelse - udstykning - vej~ og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indhold Lokalplanens baggrund 1 Lokalplanens indhold 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 4 Lokalplanens bestemmelser 3 1 Lokalplanens formål 3 2 Område- og zonestatus 3 3 Områdets anvendelse 3 4 Udstykninger 3 5 Vejforhold ' 6B'`` Bebyggelsens omfang og placering 4 7 Ubebyggede arealer 4 8 Forudsætninger for tilladelse til nytbyggeri 4 9 Lo re 4

4 Lokalplanens baggrund Baggrunden før lokalplanen er etr opske f ra Birkum Smelteostfabrik ornat fremtidssikre virksomhedens fysiske, rammer i Birkurn, herunder at sikre virksomheden nødvendi-ge Udvidel heder, da virksomhe-muligh den er beliggende i landzone blev der udarbejdet en registrant for Birkum for at kortlægge landsbyens arkitektoniske og kulturhistoriske, værdier Lokalplanen områdets anvendelse, til lettere industriformil, hvor bebyg_ gelsen 1\ 1I1 optere,, i et omfang der svarer til 50% af det samlede, grundareal, og rned et rumfang pi max 3 m3 pr m2 gru ndareal

5 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen for Fyn Ifølge regionplanens bestemmelser om byvækst skal områder, der udlægges til byvækstformål, overføres til byzone Da der kun skal ske begrænset byvækst i Birkum landsby, og da Odense kommune agter på et senere tidspunkt at udarbejde bevarende lokalplan for landsbyen, overføres alene erhvervsområdet til byzone Kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet lokalplanens område ikke er sammenfaldende med kommuneplanens landsbyområde Derfor er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen I tillægget fastlægges rammerne for indholdet i lokalplanen, hvorefter området kun må anvendes til lettere industriformål Lokalplanen er i overensstemmelse med tillæggets bestemmelser By- og landzoneforhold Området er beliggende i landzone Ved offentliggørelse af byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen vil lokalplanområdet som helhed blive overført til byzone afvandingsforhold Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan, om-råde 812~9 Miljøforhold Lokalplanområdet grænser dels op til det åbne land, hvor der ligger enkelte boliger, og dels op til eksisterende spredt boligbebyggelse Inden for lokalplanornrådet ligger enkelte selvstændige boliger Området betragtes som et blandet område, hvor støjniveauet forventes ikke at overskride 55/45/40 db(a) jf miljøstyrelsens vejledning nr 5/1984 Hvis boligerne nedlægges, kan området betragtes som et erhvervsområde med forbud mod generende virksomhed, hvor støjniveauet forventes ikke at overskride 60/60/ 60 db(a) Støjniveauet ved de omliggende boliger må ikke overstige den i Miljøstyrelsens vejledning nr 5/84 fastsatte grænse på 45/40/35 db(a) Der har ikke været sager med, klager over støjgener fra virksomheden En udvidelse af virksomheden forventes ikke at medføre højere støjniveau, da udvidelsen ikke medfører udendørs aktiviteter Ved fremtidige udvidelser af virksomheden i form af tilbygninger og/ eller øg«produktion skal der, såfremt det medfører øget støjudsendelse eller andre miljøgener, foretages en vurdering af de miljømæssige konsekvenser for omgivelserne efter gældende miljølovgivning Registrant for Birkum blev der udarbejdet en registrant for Birkum Registranten indeholder en historisk oversigt, en beskrivelse af landskabet omkring Birkum samt af Birkum landsby I registranten findes en detaljeret beskrivelse af de enkelte bygninger i Birkum Også de naturmæssige forhold er nærmere beskrevet Specielt er bevaringsværdig beplantning - træer, hække og levende hegn - indtegnet på et kortbilag i registranten Registranten skal således fortsat opfattes som en hjælp til landsbyfællesskabet om at udpege og dermed sørge for, at de største værdier i Birkum kan blive bevaret og beskyttet gennem en fælles indsats I forbindelse med eventuelle fremtidige bygnings-, renoverings- eller beplantningsmæssige opgaver er Odense kommune, magistratens 2 afdeling fortsat parat til at yde bistand i form af gode råd og vejledning

6 Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lov nr 388 af 6 juni 1991) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål 11 Lokalplanen har til formål : - at sikre det fysiske grundlag for udvidelse af eksisterende virksomhed i Birkum - at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til lettere industriformål under hensyntagen til bystævnet - at fastlægge rammebestemmelser for ejendommens maksimale udnyttelse til erhverv, herunder omfang og placering 32 Lokalplanområdet opdeles i følgende områder: a: Produktionsområde b: Beplantet om-råde c : Friareal og parkering d: Parkering og oplag 2 Område- og zonestatus 21 Lokalplanen afgrænses som vist med stiplet linie på kortbilaget og omfatter del af matr nr l a og matr nr 1g, 8e, 10f, 10g, 10k, 27a, 43a Birkum By, Fraugde 22 Lokalplanområdet ligger i landzone Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres lokalplanområdet i sin helhed til byzone 3 Områdets anvendelse 31 Hele lokalplanområdet og må kun anvendes til lettere industriformål Der må opføres bebyggelse til fremstillings, lagerog transportvirksomhed 4 Udstykninger 41 Områderne a, c og d Ejendommene matr nr 1g, 8e, 10g og 27a Birkum By, Fraugde må ikke yderligereud-stykkes,menskalved lejlighedsammenlægges til en ejendom med samme matrikel~ nummer

7 42 Område b Området må ikke yderligere udstykkes 5 Vejforhold*) 51 Adgang til virksomheden foregår fra to ind-/udkørsler til Ørbækvej og en til Styvelsvej som vist på kortbilag Vejadgang til parkeringsplads i område d sker fra den nordligste eksisterende, idet adgangen fra Ørbækvej til matr nr 27a nedlægges Ændringer af vejadgangene må kun ske med byrådets /amtsrådets godkendelse *) Der er i medfør af vejlovgivningen fastlagt byggelinier langs Ørbækvej ~ landevej 519 Odense-Ørbæk 6 Bebyggelsens omfang og placering 61 Område a Højst 50% af område a må bebygges, og bygningernes rumfang må højest udgøre 3 m3 pr m2 grundareal ]Rumfanget beregnes af den del af bygningen, der er over terræn 62 Bygninger må kun opføres indenfor det på kortbilaget viste byggefelt Den maksimale bebyggelsesprocent beregnes på grundlag af ejendommens sandede grundareal 63 Bygningshøjden må ikke overstige 10 m 64 Område b Såfremt arealer inden for om-råde b erhverves med henblik på sammenlægning med område a, skal område b i tilfælde af nedrivning af eksisterende bygninger anlægges og beplantes efter anvisning fra park~ og vejforvaltningen 65 Området må ikke yderligere bebygges Dog kan det tillades, at der opføres mindre tilbygninger dl den eksisterende bebyggelse Den sandede bebyggelsesprocent må ikke overstige 25 for boligbebyggelse eller 40 ved erhvervsbebyggelse W I tilfælde af brand kan bebyggelsen tillades genopført 67 Område d Området må ikke yderligere bebygges Dog kan lovligt eksisterende bebyggelse fortsat anvendes og vedligeholdes Eksisterende beboelsesejendom kan tillades nedrevet for at give plads til etablering af bil~ og cykelparkeringsplads Mod nabo skal etableres afskærmende beplantning eller plankeværk efter anvisning fra park- og vejforvaltningen 7 Ubebyggede arealer 71 Område c Matr nr 8e Birkurn By, Fraugde må ikke bebygges Ejendommen indgår i den sandede bebyggelsesprocent og må derfor kun anvendes til parkering, oplag eller grønt friareal I forbindelse med anlæg af parkering og/eller oplagsplads skal etableres et 5 m bredt beplantet bælte efter anvisning fra park~ og vejforvaltningen 72 Oplagring uden for bygninger eller dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted 73 Ubebyggede eller ubefæstede arealer skal enten tilsås med græs eller tilplantes 8 Forudsætninger for tilladelse til nyt byggeri 81 Parkeringspladser og oplag må ikke tages i brug, før der er etableret afskærmende beplantning efter anvisning fra park- og vejforvaltningen 9 Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstern-

8 melse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i flanen Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Servitutter og eksisterende lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen Frigørelsesafgift Lokalplanen indeholder i afsnit 2 bestemmelser om, at der overføres areal fra landti byzone Det betyder, at ejendomme, som er vurderet som landbrug, skal betale frigørelsesafgift efter reglerne i lov om frigørelsesafgift Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til ejendomsskattekontoret Anmelder : Odense magistrat 2 afdeling Byplanforvaltningen Odense Slot, 5000 Odense C Foranstående lokalplan nr 4~507 for et område i Birkum begæres herved i medfør af paragraf 31 i planloven tinglyst på matr nr 1g, 8e, 10f, 10g, 10k, 27a, 43a Birkum By, Fraugde Der er ikke sket matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 29 november 1994 ud over, at del af matr nr la er sammenlagt med 10g Byplanforvaltningen den 28 juni 1995 sign Jørgen Boe Retten i Odense Indført den Lyst under ni sign Bente Mortensen Vedtaget til offentliggørelse Odense byråd, den 14 december 1994 Lokalplanen vedtages endeligt Odense byråd, den 5 april 1995 sign Anker Boye / Otto Jespersen Lokalplanens retsvirkninger trådte i den 24 april 1995 kraft