Udkast til nye lokalplanbestemmelser for Farum erhvervsområde vest for Gammelgårdsvej.

Transkript

1 Til: Planudvalget U D K A S T Udkast til nye lokalplanbestemmelser for Farum erhvervsområde vest for Gammelgårdsvej. Dato: 2. marts 2011 Sags id: Dokument: By, Erhverv og Natur Asbjørn Gade-Nielsen benpost@furesoe.dk Åbningstider Mandag-fredag kl Torsdag kl furesoe@furesoe.dk Farum erhvervsområde vest for Gammelgårdsvej med lokalplanområdet. Resumé Hensigten med lokalplanen, er at skabe et enkelt og administrerbart plangrundlag, i overensstemmelse med Kommuneplan Planen afløser Byplanvedtægt nr. 4 fra 1974 og Lokalplan nr fra 2001, Lokalplan nr fra 2003 samt Lokalplan nr. 101 fra Lokalplanbestemmelserne tager sigte på at muliggøre at erhvervsområdet fortsat kan udvikle sig både med de traditionelle ikke generende virksomheder, men også nye mere kontorprægede erhvervstyper, voksenundervisning mv. Kommuneplanen giver mulighed for kontorbyggeri og voksenundervisning i hele erhvervsområdet, men da kontorer skal betragtes som støjfølsom anvendelse, vil det på nogle ejendomme kunne give konflikter i forhold til lovligt støjende naboer. Derfor er muligheden for selvstændige kontorbygninger begrænset til de områder i lokalplanen der ikke er støjbelastede.

2 De særlige bestemmelser for kontorbygninger på mere end m² er en følge af Fingerplanens krav om stationsnærhed. Områdets eksisterende lovlige virksomheder falder inden for disse anvendelsesbestemmelser. Planen øger generelt byggemulighederne, men skærper skærper kravene til grundstørrelserne. Meget store grunde vil kunne opnå en højere udnyttelse og vil kunne opnå tilladelse til udkørsel mod Paltholmvej. Nye udendørs oplagpladser vil ikke være tilladt, og der fastsættes regler for skiltning. Der skal som forudsætning for nybyggeri etableres beplantningsbælter mv. Udkast til lokalplan bestemmelser: (Bemærk: Der er ikke tale om endelige formuleringer. Flere af bestemmelserne vil blive suppleret med noter, der bl.a. tydeliggør konsekvenserne og oplyser om regler fra anden lovgivning, primært bygge- og miljølovgivningen.) 1 Formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at sikre, at den den ydre del af Farum erhvervsområde forbeholdes ikke generende virksomheder; at medvirke til og understøtte områdets omdannelses mod en mere bymæssig karakter med en intensiv udnyttelse; at de ubebyggede arealer fremtræder med et grønt og tiltalende udtryk; at sikre, at området fremstår som som attraktive byrum med et grønt miljø. 2 Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortet omfatter matr. nr. Side 2 af 6

3 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må benyttes til ikke generende produktion herunder montage og forarbejdning, værksted, lager, engroshandel, administration/kontor, liberalt erhverv, laboratorier, voksenundervisning, kulturinstitutioner for voksne. Mindre butikker med et salgsareal på maksimalt 100 m² til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Kollektive anlæg til betjening af området, herunder tekniske forsyningsanlæg og kantinefællesskaber Der må ikke etableres grundvandstruende virksomhed. 3.3 Rene kontorbygninger må kun etableres i området mellem Rugmarken og Paltholmvej og et område mellem Frederiksborgvej og Hirsemarken som vist på kortbilaget. Den eksterne støj fra virksomheder må i dette område ikke overstige 55 db (A). 4 Udstykning 4.1 Der må ikke fortages udstykning, der resulterer i ejendomme med et grundareal mindre end m². 5 Veje, stier og parkering 5.1 Veje og vejadgang Paltholmvej er facadeløs, og vejadgang til ejendomme langs denne må kun ske fra Rugmarken. Byrådet kan tillade, at ejendomme på mere end m² etablerer vejadgang fra Paltholmvej. 5.2 Parkering Indenfor hver enkelt ejendom skal der reserveres areal til anlæg af parkeringspladser svarende til 1 p-plads pr. 50 m² ehvervsareal. Ved udformningen af parkeringspladser skal et passende antal parkeringspladser udformes, så de kan anvendes af personer med handicap jf. byggelovgivningen Alle bilparkeringspladser skal have en bredde på mindst 2,4 m, en længde på mindst 5 m og et manøvreareal på mindst 7 m i forlængelse af parkeringspladserne. Side 3 af 6

4 6 Bebyggelsens omfang, placering og udformning 6.1 Bebyggelsen må maksimal opføres i en højde på 16,5 meter Byrådet kan tillade, at enkelte bygninger eller dele af bygninger kan opføres i én etage eller gives en højde indtil 20 meter. 6.2 Bygningernes højde må ikke overskride afstand til naboskel plus 3 m Bygninger langs Frederiksborgvej må ikke opføres med en højde, der overskrider afstanden til vejskellet mod Frederiksborgvej plus 3 meter Bygninghøjden på ovenlyskonstruktioner over indeliggende atrier skal placeres tilbagetrukket fra facaden og må overstige den fastsatte bygningshøjde højde med 2 m. Tilsvarende gælder for ventilationsafkast, skorstene og lignende. 6.3 Ingen bebyggelse må placeres nærmere naboskel end 5 meter. Tagudhæng i sædvanligt omfang må etableres indtil 4,5 m fra naboskel Bygninger må ikke placeres nærmere skel mod Slangerupvej end 20 m Bygninger må ikke placeres nærmere skel mod Paltholmvej og Frederiksborgvej end 10 m Bygninger må ikke placeres nærmere skel mod øvrige veje og stier end 5 m. 6.4 Bygninger mellem Paltholmvej og Rugmarken skal have deres primære indgange orienteret mod Rugmarken, og ny bebyggelse skal opføres med facade i en fast byggelinje 5 m fra skel mod Rugmarken, som vist på kort Det bebyggede areal må højest udgøre 50 % af grundens areal. 6.6 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 100. Byrådet kan dog tillade, en bebyggelsesprocent på optil 125, hvis 1/3 af parkeringen etableres i konstruktion eller kælder Byrådet kan tillade en højere bebyggelsesprocent på grunde på mere end m². 6.7 Rene kontorbygninger må ikke gives et etageareal på mere end m². Side 4 af 6

5 6.7.1 Rene kontorbygninger må dog opføres med et etageareal på mere end m², hvis der til bygningen højst etableres én parkeringsplads pr. 50 m² etageareal Byrådet kan dog tillade, at kontorbygninger med et etageareal på mere end m² etableres med et større antal parkeringspladser. 7 Ubebyggede arealer og beplantning 7.1 Parkeringsarealet langs Paltholmvej skal fremstå som et grønt P-areal med løvtræer som fx platantræer, lindetræer, egetræer, bøgetræer eller akacietræer Langs Paltholmvej og Frederiksborgvej skal plantes løvtræer i en afstand af 0,75 m fra vejskel. Der skal plantes et træ for hver 6 m. Trærækken må suppleres med levende hegn i form af hæk. De nævnte træer kan fx være platan, lind, eg, bøg eller akacie. 7.2 Inden for byggelinjearealerne langs vejene må udelukkende hegnes med levende hegn. Dog kan de levende hegn suppleres med skjulte trådhegn eller stålhegn 7.3 Lang Slangerupsvej udlægges et afskærmende beplantningsbælte i en bredde af 20 m målt fra vejskel. 7.4 Der må ikke etableres egentlige udendørs oplagpladser. 8 Skiltning, inventar i friarealer og antenner 8.1 Skiltning skal tilpasses og dimensioneres i harmoni med bebyggelsen og må pr. ejendom ikke overstige en bredde på 2 m og en højde på 1 m. Almindelige vejvisnings- og navneskilte er endvidere tilladt Byrådet kan give særlig tilladelse til yderligere skiltning, hvis skiltningen er tilpasset og dimensioneret i harmoni med bebyggelsen Lysskilte er ikke tilladt, dog må lysskilte med svag lyskilde etableres. Effekten på omgivelserne fra disse lysskilte må ikke overstige effekten fra et belyst skilt. 8.2 Belysning Belysning af udendørsarealer skal indrettes således, at den kun lyser på arealer inden for ejendommens skel. Side 5 af 6

6 9 Forudsætninger for ibrugtagen af nybebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må først tages i brug, når der er etableret den i 7 nævnte beplantning. Lokalplanområdet med byggelinier og områder til støjfølsom anvendelse. (Se også A3-udgaven) Side 6 af 6