Nr Dan-Ejendomme as

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "www.dan-ejendomme.dk Nr. 1-2004 Dan-Ejendomme as"

Transkript

1 Nr Dan-Ejendomme as

2 Vi tager hånd om håndværket... SOFT HVID HTHs erhvervsafdeling har 30 års erfaring HTHs erhvervsafdeling har 30 års erfaring i totalløsninger med en service, der sikrer alt, lige fra rådgivning under planlægningen til levering og komplet installering af nye køkkener. De får derfor en samarbejdspartner som kender betydningen af stram økonomisk projektstyring, leveringssikkerhed samt et glidende moderniseringsforløb. HTH KØBENHAVN A/S ERHVERVSAFDELINGEN Hovedvejen Glostrup Tlf Fax du får det lidt bedre hos

3 Frihed til at vælge Igennem den seneste tid har der været stor fokus på boligbyggeri og det at bo til leje i Danmark. En undersøgelse foretaget af Ugebrevet Mandag Morgen viste for nyligt, at kun 10% af den danske befolkning ville vælge en lejebolig, hvis de kunne vælge frit mellem alle boligformer. Vi tror på, at dette vil ændre sig i fremtiden. Udviklingen viser, at danskerne stiller større og større krav til mobilitet og uafhængighed. Vi skifter arbejde og lokalitet som aldrig før, og i fremtiden får vi brug for en boligform, der kan tilpasses eller udskiftes i takt med, at vi udvikler os. Her kan lejeboligen efter vores overbevisning blive et stærkt alternativt til de øvrige boligformer. Ifremtiden får vi brug for en boligform, der kan tilpasses eller udskiftes i takt med, at vi udvikler os. Her kan lejeboligen efter vores overbevisning blive et stærkt alternativt til de øvrige boligformer. Uanset hvilken boligform vi vælger, betyder boligen andet og mere end blot et sted at bo. Boligen er en del af vores samlede visitkort, og vi stiller krav til, at boligen afspejler os og vores livsform. Vi søger individualitet og frihed i vores hverdag, og boligen skal danne rammen om den kvalitetstid, vi har alene eller med familien. Der bliver i øjeblikket bygget en række spændende boliger, som tager hensyn til netop disse behov. Brugeren er for alvor kommet i centrum, når der bygges boliger i dag. Det er en glædelig udvikling, som tegner godt for fremtiden. I dette nummer af Reflex ser vi blandt andet nærmere på en række af de forskellige boligvalg og boligmuligheder. Margit Birk Andersen adm. direktør Henrik Dahl Jeppesen direktør 3

4 Ingen afståelsesret til lejeboliger Bag overskriften gemmer sig en ny principiel dom, hvor Højesteret har sat afgørende grænser for, hvordan man skal forstå reglerne i lejelovens 77 a - de regler, der giver ugifte samlevende ret til selv at bestemme, hvem af parterne, der skal overtage lejligheden, hvis samlivet bliver opløst. I dommen slår Højesteret fast, at reglerne med ingen eller i hvert fald meget få undtagelser kun gælder for par, der lever i et ægteskabslignende parforhold. Baggrund for sagen Den aktuelle sag drejede sig om en lejer, der ønskede at flytte og overlade lejligheden til sin 24-årige søn, der naturligt havde boet sammen med hende hele sit liv. Lejeren gjorde gældende, at hun og sønnen opfyldte lejelovens krav om to års fælles husstand, og at hun derfor havde ret til at overdrage lejligheden til sin søn. Dommen er afgørende og principiel, fordi der siden 1994 har været ført et stort antal retssager om dette spørgsmål. Grunden er, at der i 1994 blev gennemført nogle tekniske ændringer i lejelovens 77 a, som medførte en uklar retspraksis, idet de forskellige boligretter ofte bedømte ens sager meget forskelligt. Derfor var det nødvendigt at få Højesteret til at afgøre spørgsmålet én gang for alle. Tilfredsstillende dom Højesterets dom er tilfredsstillende, fordi det nu er slået fast, at lejer ikke kan overdrage sin lejlighed, blot fordi han har boet under samme tag med en anden i to år. Ingen afståelsesret til lejeboliger Udlejer gjorde gældende, at lejelovens 77 a efter sit indhold og formål er begrænset til kun at gælde for ægteskabslignende samliv eller samliv, hvor parterne på tilsvarende vis har en gensidig forsørgerpligt og en forventning om et varigt eller længerevarende samliv. Sagens gang I byretten fik lejer medhold i sagen, men både Landsret og Højesteret valgte at følge udlejers synspunkt. Højesteret fastslog dermed, at lejelovens 77 a sædvanligvis kun kan anvendes, når der er tale om et ægteskabslignende samliv. Havde udlejer tabt sagen, ville det i praksis betyde, at der blev indført en slags afståelsesret til lejeboliger med den konsekvens, at boligerne sjældent ville blive ledige, og udlejer dermed blev afskåret fra både at modernisere og anvise nye lejere. Heldigvis valgte Højesteret denne løsning, og reglerne gælder nu kun for ægteskabslignende samliv præcis som det var meningen, da reglerne i sin tid blev indført. Højesterets dom er tilfredsstillende, fordi det nu er slået fast, at lejer ikke kan overdrage sin lejlighed, blot fordi han har boet under samme tag med en anden i to år. 4

5 Spændende boligbyggeri i hjertet af København Med opførelsen af Bassinhusene har SAMPEN- SION taget hul på et stort og spændende boligbyggeri i Havnestaden midt i København. Dermed træder SAMPENSION ind i rækken af bygherrer, som har valgt at investere i nybyggeri i området omkring Islands Brygge. Området har i de seneste år gennemgået en forvandling og er nu blandt et af de mest attraktive boligområder i København tæt ved den nye badeanstalt langs havnefronten. Muligheder i byggeriet Bassinhusene er opkaldt efter Bryggens imponerende spejlbassiner, der er nærmeste nabo til byggeriet. Visionen bag byggeriet er at skabe et harmonisk boligmiljø med plads til mennesker i alle aldre. I opførelsen af byggeriet er der lagt vægt på beboernes forskellige behov. Der er en høj grad af valgfrihed i boligerne, bl.a. er der mulighed for opsætning af skillevægge og fleksibel indretning af køkkenet. "Boligen skal kunne forandre sig i takt med, at beboernes behov ændrer sig", fortæller projektchef i SAMPENSION, Niels Hesseldahl. Byggeriet har sin egen hjemmeside. På er det muligt at finde alle ønskede oplysninger om de enkelte lejlighedstyper, materialevalg mv. Hjemmesiden er opbygget med en avanceret computerteknik, der gør det muligt at besøge ejendommen, længe inden den er opført. Længe ventet boligprojekt SAMPENSION købte byggeprojektet af Sjælsø Gruppen A/S i august For SAMPENSION var dette projekt det, man havde ventet på. "Det er nogle år siden, SAMPENSION sidst byggede boliger, fordi det har været svært at finde egnede projekter, som opfyldte kravene til såvel beliggenhed som forrentning. Det har vi fundet med Bassinhusene", fortæller Niels Hesseldahl. Byggeriet består af 170 lejligheder på mellem 73 m 2 og 196 m 2 fordelt på to til fem værelser. En gennemsnitlig lejlighed på 90 m 2 vil koste ca kr. i leje om måneden. Byggeriet bliver færdiggjort og klar Fakta SAMPENSION er et af Danmarks største administrationsselskaber med speciale i overenskomstbaserede pensionsordninger og porteføljepleje. Selskabet råder over alle nødvendige servicefunktioner, og vi tilbyder et fleksibelt pensions- og forsikringsprodukt. Kunderne er Kommunernes Pensionsforsikring, StK:Pension, PMF-Pension og Grafisk Pension. Selskaberne har tilsammen kunder og en formue på ca. 70 milliarder kroner. til indflytning i tre etaper i henholdsvis marts, maj og juli Udlejning Udlejningen af Bassinhusene er allerede nu i fuld gang. Frem til 15. februar 2004 har medlemmer af SAMPENSION fortrinsret til lejlighederne. Fra 1. marts 2004 udlejes lejlighederne til alle interesserede. Udlejningen forestås af Dan-Ejendomme as. 5 Spændende boligbyggeri i hjertet af København

6 Domus Vista Butikscenter shopping for hele familien Områdedirektør Max Juul, Dan-Ejendomme as Butikscentret Domus Vista på Frederiksberg står nu over for en omfattende udvidelse og modernisering. Resultatet bliver et moderne butikscenter for hele familien. Domus Vista Butikscenter shopping for hele familien Følger udviklingen Domus Vista blev opført i 1968 og blev hurtigt berømt som Danmarks højeste boligejendom. Det prisbelønnede byggeri blev opført med en tilhørende centerbygning, som nu skal renoveres og ombygges til et moderne og tidssvarende butikscenter med et salgsareal på m 2. Shopping i to plan I planlægningen af centret har man lagt vægt på gennemsigtighed og overskuelighed. Centret bliver opført i to plan med markante glasfacader og store ovenlysvinduer, der giver dagslysindfald. Der er et godt udsyn mellem de to etager, og centret er udstyret med glaselevatorer og rullende fortove, der gør det let at komme rundt. "Domus Vista har i mange år været et kendt indkøbssted på Frederiksberg. Det skal nu fremtidssikres. Derfor har vi valgt at modernisere og udvide Domus Vista", fortæller områdedirektør i Dan-Ejendomme as, Max Juul. Genhusning af lejerne Forud for renoveringen af Domus Vista Butikscenter ligger års arbejde med planlægning af projektet. Max Juul fortæller: "Vi startede allerede i 1998 med de første spæde Formålet med ombygningen er at skabe et intimt og roligt miljø, der giver kunderne let adgang til en god indkøbsoplevelse. idéer til ombygningen. Vi begyndte at undersøge, om ombygningen var en god og bæredygtig idé og det var den. Herefter gik forhandlingerne i gang med blandt andet Frederiksberg Kommune, inden "Visionen bag det nye Domus Vista Butikscenter er vi i efteråret 2003 for alvor kunne sætte gang i at skabe et let og overskueligt center med brede center- bag det nye løbende kommunikeret med byggeriet. Samtidig har vi Visionen gange og flere rummelige Domus Vista Butikscenter er at skabe et naturligvis skulle tilbydes de eksisterende lejere, der friarealer, hvor kunderne i fred og ro kan nyde livet i centret. Vi vil skabe et fantastisk center med et stort supermarked og ca. 40 specialforretninger. Dermed kan vi give kunderne en intim og let og overskueligt center med brede centergange og flere rummelige friarealer, hvor kunderne i fred og ro kan nyde livet i centret. en ordentlig genhusning i den periode, ombygningen står på. Det er naturligvis altid lettere at bygge, hvis der ikke er eksisterende lejere at tage hensyn til. Det god indkøbsoplevelse", fortæller Max Juul og fortsætter: "Centret er indrettet med mange forskellige lejemål. Specialforretningerne varierer i størrelse fra 67 m m 2, og hertil kommer et stort Prima Supermarked på ca m 2. De forskellige lejemål skal være med til at sikre et godt butiksmix, hvor både små privatejede butikker og er vigtigt at forstå, at vi piller ved folks levebrød, og vi har derfor gjort alt, hvad der var muligt, for at tilbyde lejerne gode forhold i ombygningsperioden. Alt i alt synes jeg, det er lykkedes for os, og vi har mødt en god forståelse fra langt de fleste lejere. Genhusningen er nu på plads, og vi glæder os alle til at se resultatet af det nye center". store butikskæder kan være repræsenteret". 6

7 Tror på fremtiden ICP tror på en lovende fremtid for Domus Vista Butikscenter. Direktør i ICP, Per Nyborg fortæller: "Der er gennem de seneste 5-10 år sket en udvikling inden for butikscentre i Danmark. Danskerne har taget idéen om at samle alle indkøb under et tag til sig, og kunderne forventer, at shopping i dag skal være en totaloplevelse for hele familien. Det stiller store krav til det moderne butikscenter. Domus Vista Butikscenter ligger i et tæt befolket område med gode til- og frakørselsforhold og gode parkeringsmuligheder, som gør det attraktivt for mange at besøge. Centret får nu alle moderne faciliteter, men får en husleje, som gør det attraktivt at være lejer i centret. Det er en stor fordel, som er med til at gøre det nye Domus Vista Butikscenter til noget specielt." Danskerne har taget idéen om at samle alle indkøb under et tag til sig, og kunderne forventer, at shopping i dag skal være en totaloplevelse for hele familien. Fakta Domus Vista Butikscenter, Frederiksberg, ligger i Danmarks tættest befolkede kommune med ca mennesker pr. m 2. Det placerer centret i et af de bedste markedsområder med ca mennesker og et potentielt årligt forbrug på ca. tre mia. kr. alene inden for en radius af få kilometer. Desuden ligger både Valby, Vanløse og Hvidovre tæt ved Domus Vista Butikscenter. Det betyder, at der i hele markedsområdet bor ca mennesker med et potentielt årligt forbrug på ca. seks mia. kr. Udlejning Udlejningen er i fuld gang, og der er stor interesse blandt detailhandlen. Allerede nu 1 1/2 år før åbningen er 30-40% af arealerne reserveret. Udlejningen forestås i fællesskab af Dan-Ejendomme as og ICP. Det nye center åbner i oktober Domus Vista Butikscenter er ejet af pensionskasserne Pen-Sam og PKA A/S, der også står bag ombygningen af butikscentret. Projektudviklingen er foretaget af Dan-Ejendomme as i samarbejde med arkitektfirmaet Kjær & Richter A/S og Carl Bro Rådgivende Ingeniører A/S. 7

8 Partnering Boliger bygget på tillid SPISE - A 12.9 m GIPSBRYSTNING 2300 KØKKEN - A 5.0 m GANG - A 10.8 m BAD m GLASPARTI UNDER LOFT SE TEGN. NR SOVE - A 12.9 m Mest kvalitet for pengene har været nøgleordene i et nyt spændende byggeprojekt i Aalborg, der er opført som en såkaldt partneringsag. Arkitekt Helge Tindal, partner i Arkitema, fortæller her om mulighederne ved en partneringaftale. Partnering. Boliger bygget på tillid Formål med partnering "Hovedformålet ved en partneringaftale er, at alle parter i byggesagen bliver involveret fra start. I en partneringsag finder investor og rådgivere sammen i opstartsfasen for at diskutere, hvad ejeren vil med byggeriet, så parterne sammen kan definere de funktionelle krav. Fra starten skabes der en kontakt til de firmaer, som skal udføre opgaverne. På den måde bliver alle parter impliceret i opgaven allerede i idéfasen. Det giver mulighed for at trække økonomi i projektet. Hele projektet bygger på at holde en transparent økonomi. Det vil sige, at alle rådgivere og leverandører arbejder med åbne kalkulationer, så det er muligt hele tiden at følge med i prissætningen. Det giver deltagerne mulighed for at konkurrere på prisen, og det giver i mange tilfælde investoren en bedre pris eller en pris, der forholder sig reelt til det produkt, investor forventer at få. Formålet med partnering er i høj på hinandens kompe- grad, at alle parter får Alle tencer og erfaringer på rådgivere og leverandører muligheden for at lave en helt ny måde. arbejder med åbne kalkulationer, så det er muligt hele at bygherren får et en sund forretning, og Tillid og fælles ansvar Hele idéen om partnering tiden at følge med i prissætningen. produkt, der lever op til forventningerne og i bygger på tillid og fælles ansvar for, at opga- ven bliver løst professionelt og tilfredsstillende for bedste fald overstiger disse", fortæller Helge Tindal. alle parter. Fremtidens byggeform "I en byggesag kan der ofte være problemer med, at de forskellige firmaer ikke føler et ansvar for det samlede projekt, og der er ofte støj i kommunikationen Den stigende interesse for at bygge efter partneringprincipperne er en naturlig del af den udvikling, byggebranchen har gennemgået. mellem parterne. I en partneringsag er alle med i beslutningsprocessen, og alle parter forstår opgaven. Som deltager i en partneringopgave har du pligt til at melde ind, hvis du føler, at noget er ved at gå galt. Det gælder også, selvom fejlen sker i egne rækker. Netop fordi du arbejder hen imod et fælles mål, føler alle et lige ansvar for opgaven. Det er en af de grundlæggende idéer ved partnering". "Igennem de seneste ti år har man forsøgt at gøre noget ved byggeprocessen. Der har i flere år været stor fokus på en effektivisering af selve produktet hvordan kan vi gøre produktet billigere, og hvordan kan vi rationalisere på byggepladsen mv. I de sidste fem år er man begyndt også at se nærmere på det arbejde, der ligger forud for produktet nemlig beslutningsprocessen. Hvordan kan man Større åbenhed Ifølge Helge Tindal handler partnering også om, at alle implicerede parter vil spille med åbne kort gennem hele processen. optimere det arbejde, der ligger fra den første idé opstår, til spaden er i jorden. Man har fundet ud af, at der er penge at spare i processen blandt andet ved at udnytte den videndeling, der foregår i en partneringsag. I sidste ende kommer det jo ejeren "En partneringaftale handler i høj grad om åbenhed i alle facetter. Der er ingen tabuer. Det betyder, at investor fra starten melder ud, hvad der er af og brugerne af byggeriet til gode henholdsvis som den, der skal betale, og den, der skal bebo ejendommen og det er væsentligt", fortæller Helge Tindal. 8

9 Netop fordi du arbejder hen imod et fælles mål, føler alle et lige ansvar for opgaven. Det er en af de grundlæggende idéer ved partnering. Arkitekt Helge Tindal, Arkitema Gode erfaringer I Dan-Ejendomme as er der kun gode erfaringer med samarbejdet i byggeprojektet i Aalborg. Mest kvalitet for pengene Et af de succeskriterier, der blev vedtaget på workshoppen, var at få mest kvalitet for pengene. "Det er første gang, Dan-Ejendomme as deltager i en partneringsag på vegne af en kunde. Vi har oplevet, at alle arbejder mod et fælles mål på en helt anden måde end tidligere, og der har været en høj grad af effektivitet og målrettethed fra alle parter, fortæller afdelingschef i Dan-Ejendomme as Erik W. Bundesen, der har været en del af styregruppen bag projektet. Fra idé til virkelighed Idéen om at indgå i en partneringaftale kom, da PKA A/S ønskede at bygge boliger på en grund, der i forvejen var ejet af pensionskassen. "Vi besluttede at indgå en partneringaftale, fordi vi ønskede at optimere byggefasen og skabe et økonomisk sundt byggeri. Da beslutningen om aftalen var truffet, samlede vi i januar 2003 de fire parter i en workshop over to dage. Her diskuterede vi målet med partneringen, vi definerede rollerne i sagen, og vi udarbejdede fælles succeskriterier og mål, som alle deltagere skulle skrive under på. Det gav en god gejst, et godt sammenhold og lyst til at arbejde med opgaven, fortæller Erik W. Bundesen. "Det var vigtigt for os at sikre, at PKA A/S fik det bedste byggeri til den rigtige pris. Vi skulle undgå for høje byggepriser, så boligerne i sidste ende kan udlejes til en pris, der er realistisk, når man ser på størrelse og geografisk beliggenhed. Vi arbejdede målrettet for at optimere processen og skabe et rådighedsbeløb til gavn for alle parter. Det er faktisk lykkedes os at opføre et nybyggeri til en fornuftig pris, hvor de samlede byggeudgifter ligger på ca kr. pr. m 2 eksklusiv moms og byggegrund, men inklusive alle omkostninger. Det er et resultat, vi er yderst tilfredse med, og som i sidste ende kommer både kunden og lejerne til gode, slutter Erik W. Bundesen. Fakta Vesterbro 21 F + G består af 28 boliger på ca. 90 m 2. Boligerne er opført i to plan, og hver bolig råder over 1 1/2 etage. Lejlighederne har store altaner og udkig over de smukke parklignende områder ved Vestre Kirkegård i Aalborg. Hver bolig har egen indgang via en selvstændig udvendig trappe. Vi udarbejdede fælles succeskriterier og mål, som alle deltagere skulle skrive under på. Det gav en god gejst, et godt sammenhold og lyst til at arbejde med opgaven Partneringaftalen var et samarbejde mellem Arkitema, NCC Construction Danmark A/S, Bascon A/S og PKA A/S repræsenteret ved Dan-Ejendomme as. 9

10 Fleksibelt system i vente Dan-Ejendomme as kan om få måneder præsentere et nyt internetbaseret ventelistesystem, der forenkler ventelisteadministrationen og tilbyder ansøgere nem adgang til boligerne. Fleksibelt system i vente Formålet med det nye ventelistesystem er at skabe synergi i ventelistehåndteringen ved at tilbyde ét fleksibelt system til alle kundesegmenter. Systemet er derfor udviklet til både at håndtere ventelister til udlejningsboliger, andelsboliger og kollegie- og ungdomsboliger. Fordele for kunderne Systemet er udviklet, så det er muligt for Dan- Ejendomme as kunder selv at administrere og tildele boliger via en internetbaseret administrationsløsning. Formålet er at nedbringe sagsbehandlingstiden på boligansøgningerne og samtidig mindske antallet af boligtilbud som følge af en mere kvalificeret udvælgelse blandt ansøgerne. Systemet er indrettet med en fleksibilitet, der gør, at kunderne selv bestemmer, hvordan ventelisten skal dannes. Hvem kan ansøge om en bolig, hvilke konsekvenser får et afslag af et boligtilbud, hvilke oplysninger skal ansøger give for at søge en bolig etc. Nem vedligeholdelse af ansøgning Filosofien er, at ansøgerne selv opretter og vedligeholder deres boligansøgning via internettet. Det sikrer, at boligtilbuddene i højere grad matcher ansøgernes aktuelle behov, og det giver kunderne et realistisk billede på efterspørgslen af boliger i de forskellige ejendomme. Denne online vedligeholdelse af ansøgningen betyder, at udlejer i højere grad har de korrekte oplysninger om ansøgeren, som gør det nemt at sende boligtilbuddet til den rigtige adresse. Boligtilbud vil med det nye system ligeledes kunne sendes direkte fra systemet via e- mail eller SMS. Forventningsstyring hos ansøgeren I ventelistesystemet har ansøgerne mulighed for at se oplysninger om, hvor lang ventetid der er på den ønskede bolig. Systemet angiver, om der normalt er en realistisk chance for at få en bolig inden for et bestemt antal måneder eller år. Som noget nyt kan ansøgeren få mulighed for at følge sin egen placering på ventelisten. Det har længe været et stort ønske fra både ansøgerne og kunderne at kunne forventningsstyre processen ved at give nem adgang til oplysningerne, og det har været en vigtig forudsætning for udviklingen af systemet. Markedsføring af ledige boliger Med det nye ventelistesystem bliver der også mulighed for at mindske tomgangen for de boliger, der traditionelt er svære at udleje. Vi får i systemet oparbejdet en stor database med boligsøgende. Det betyder, at vi nu har mulighed for at retningsbestemme markedsføringen af de ledige boliger, så vi matcher boligsøgende i fx København med ledige boliger i hovedstadsområdet, og vi får mulighed for at give de boligsøgende adgang til oplysninger om ledige lejemål. Det vil på sigt komme alle kunder til gode. Fakta Dan-Ejendomme as nye ventelistesystem er udviklet i samarbejde med Software Innovation, der også stod bag Dan-Ejendomme as e-serviceløsning NetService. Systemet er klar til brug i maj Kontakt direktør Henrik Dahl Jeppesen, eller udviklingschef Søren Westh, for yderligere oplysninger om systemet og priser på ventelisteadministration. 10

11

12 Årets generalforsamling står for døren I mange ejer- og andelsboligforeninger er det ved at være tid til afholdelse af årets generalforsamling. Forud for generalforsamlingen ligger et stort arbejde med forberedelse og tilrettelæggelse af mødet. Souschef Per Holm fortæller om de vigtigste omstændigheder for en god og effektiv generalforsamling. Årets generalforsamling står for døren Forberedelse af generalforsamlingen Dagsorden "Det er vigtigt at være i god tid med forberedelserne til årets generalforsamling. Bestyrelsen og af, at der på forhånd er udarbejdet en holdbar En effektiv generalforsamling er i høj grad betinget administrator har i fællesskab ansvaret for, at de dagsorden. praktiske ting er i orden det vil sige alt fra fastlæggelse af en dato og reservation af et lokale til "Når bestyrelsen planlægger dagsordenen, er det bestilling af materialer og udstyr", fortæller Per en god idé at vurdere, om eventuelle forslag/indlæg kan have indflydelse på de øvrige punkter på Holm. dagsordenen. Hvis et forslag bliver vedtaget, kan Indkaldelse det ofte betyde ændringer i fx budgettet for det Når de praktiske ting er på plads, skal de øvrige kommende år. Hvis budgettet så allerede har været medlemmer af foreningen indkaldes. Indkaldelsen berørt, inden forslaget vedtages, kan det være skal indeholde en klar beskrivelse af mødetid og nødvendigt at tage punktet op igen eventuelt på -sted, og det skal fremgå, at der er tale om en en ekstraordinær generalforsamling. Vi anbefaler ordinær generalforsamling. derfor altid, at indlæg, der kan have indflydelse på de øvrige beslutninger, bliver sat øverst "Indkaldelsen til generalforsamlingen skal relt at give medlemmerne så på dagsordenen for at Vi råder foreningerne til gene- altid følge de retningslinjer, der er beforsamlingen". effektivisere general- bred information som muligt inden generalforsamlingen, så vi undgår at bruge tid på spørgsmål, der skrevet i foreningens vedtægter. Hvis der Orientering til medlemmerne kunne være afklaret på forhånd er fejl i indkaldelsen, kan dirigenten erklære For at give de øvrige generalforsamlingen ugyldig, og det vil være nødvendigt at afholde generalforsamlingen på et ling til punkterne på dagsordenen, er det en god idé medlemmer mulighed for på forhånd at tage stil- andet tidspunkt. Vi arbejder derfor tæt sammen at dele dagsordenen ud sammen med indkaldelsen med bestyrelsen for at sikre, at det varsel, der er til generalforsamlingen. Mange foreninger vedlægger også en oversigt over eventuelle forslag, så anført i vedtægterne, bliver overholdt", fortæller Per Holm og fortsætter: der på forhånd er kendskab til punkterne, der skal behandles på generalforsamlingen. "I de fleste tilfælde skal en ordinær generalforsamling indkaldes med 14 dages varsel, men det kan i "Vi råder foreningerne til generelt at give medlemmerne så bred information som muligt inden gene- princippet variere fra otte dage til fire uger. Som regel angiver vedtægterne også, hvordan indkaldelsen skal sendes ud skal det foregå via opslag i spørgsmål, der kunne være afklaret på forhånd", ralforsamlingen, så vi undgår at bruge tid på opgangen, via beboerblad eller ved omdeling til alle fortæller Per Holm. medlemmer. Det er de punkter, bestyrelsen er forpligtet til at overholde, for at generalforsamlingen er lovlig"

13 Forslag Alle medlemmer har ret til at fremsætte forslag, der skal behandles på den ordinære generalforsamling. I foreningens vedtægter er det beskrevet, hvordan forslag skal fremsættes og behandles. "Forslagene er en vigtig del af general- Forslagene er en vigtig del af forsamlingen, da det generalforsamlingen, da det er er her, medlemmerne her, medlemmerne kan tilkendegive i hvilken retning, demokratiet kan tilkendegive i hvilken retning, demokratiet ønsker, at fore- sig. ønsker, at foreningen skal bevæge ningen skal bevæge sig. Ud over at forslagene naturligvis skal overholde de krav, der er beskrevet i vedtægterne, anbefaler vi, at forslagene bliver formuleret klart og præcist, så medlemmerne let og hurtigt har mulighed for at tage stilling til dem og afgive deres stemme". Afholdelse af generalforsamling Når de formelle krav er overholdt, kan generalforsamlingen afholdes. På generalforsamlingen bliver der valgt en dirigent, som skal styre forløbet og sikre, at alle regler bliver overholdt. "Når dirigenten er valgt, og generalforsamlingen er erklæret beslutningsdygtig, er det dirigentens opgave at sørge for, at der bliver skrevet referat, at dagsordenen bliver fulgt, at tidsplanen bliver overholdt, og at alle afstemninger bliver gennemført i henhold til foreningens vedtægter. Det er ofte en svær balancegang, idet samtlige indlæg naturligvis skal høres og behandles, samtidig med at rammerne for mødet skal overholdes. Det er derfor vigtigt at vælge en dirigent, der har en viden om foreningen og vedtægterne, som er upartisk og neutral i forhold til dagsordenen, og som har erfaring med hurtigt at bedømme konsekvenserne af forslag og modforslag noget, der kan være en stor udfordring", slutter Per Holm. Fakta Eksempel på en typisk dagsorden 1. Valg af dirigent, referent og stemmetæller 2. Aflæggelse af årsberetning 3. Forelæggelse af årsregnskab til godkendelse 4. Forslag a) Behandling af forslag nr. 1 b) Behandling af forslag nr. 2 c) Behandling af forslag nr Budgetforslag Valg af formand for bestyrelsen 7. Valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter 8. Valg af revisor 9. Eventuelt

14 Trænger vedtægterne til en kærlig hånd Udformning af vedtægterne er ofte et temperamentsspørgsmål, og det er en intern foreningspolitisk beslutning, hvordan vedtægterne skal se ud. Trænger vedtægterne til en kærlig hånd Forberedelsen til generalforsamlingen er en af de få gange om året, hvor bestyrelsen har fat i foreningens vedtægter og det er ofte her, bestyrelsen bliver opmærksom på, om vedtægterne er tidssvarende og lever op til foreningens krav. Ud over generalforsamlingen er der ofte kun brug for vedtægterne, hvis der opstår konflikter eller problemer, hvor situationen er gået i hårdknude og så er det i mange tilfælde for sent at ændre i vedtægterne. Vi anbefaler derfor, at behovet for en eventuel ændring af vedtægterne løbende vurderes, så vedtægterne passer til foreningens behov. Hvis bestyrelsen mener, at vedtægterne skal revideres, er det en god idé at bruge den årlige generalforsamling til at få taget en principbeslutning om at ændre vedtægterne. På generalforsamlingen er det muligt at nedsætte et udvalg, der skal arbejde med et udkast til de nye vedtægter. Hæftelsesforhold/pantesikkerhed Der er generelt tre store områder, som kræver, at der i vedtægterne er klare retningslinjer. Et af de punkter, der ofte kan skabe problemer, er reglerne om hæftelsesforhold/pantesikkerhed. I andelsboligforeninger er det vigtigt, at bestyrelsen vurderer, hvorvidt bestemmelserne om hæftelsesforhold er fulgt med udviklingen og tager hensyn til eventuelle ændringer i lovgivningen. Ligeledes er det en god idé at undersøge, om vedtægternes regler for garantistillelse ved salg er tidssvarende, så foreningen kun er forpligtet til at stille garanti i det omfang, loven foreskriver hvis det er det, foreningen ønsker. I ejerforeninger er det en god idé at undersøge, om beløbet på ejerpantebrevene fortsat er højt nok, eller om pantebrevene fremover skal indeksreguleres. I den forbindelse bør foreningen også overveje, om foreningen vil overgå til pantstiftende vedtægter. Der er en del omkostninger forbundet med dette, men til gengæld slipper bestyrelsen for besværet med ejerpantebreve i forbindelse med salg. Vedligeholdelsesfordeling Det andet punkt, der er væsentligt at få ajourført i vedtægterne, er reglerne om vedligeholdelsesfordelingen mellem den enkelte ejer/andelshaver og foreningen. Det er yderst vigtigt, at der i vedtægterne er klare regler for, hvem der skal betale for hvad. I nogle foreninger står foreningen for mange af udgifterne, og beboerne betaler derfor en højere boligafgift/fællesudgifter. I andre foreninger ønsker man at nedsætte fællesudgifterne/boligafgiften, og udgifterne til vedligeholdelse ligger derfor hos den enkelte ejer/andelshaver. Valget er op til den enkelte forening. Man skal blot sikre sig, at vedtægterne er klare og tydelige. Bestyrelsens arbejde Sidst men ikke mindste er det vigtigt, at vedtægterne indeholder klare og enkle regler omkring bestyrelsens arbejde og afholdelse af generalforsamling. Bestyrelsen skal sikre, at vedtægterne er fleksible, så foreningen undgår uhensigtsmæssige formkrav fx i forbindelse med indkaldelse eller fremsættelse af forslag til generalforsamling. Samtidig er det vigtigt at se på, om de regler, der gælder bestyrelsens arbejde, fortsat er i tråd med foreningens ønsker. Der bør løbende tages stilling til, hvor mange der skal sidde i bestyrelsen, samt om bestyrelsen skal afgå forskudt eller samlet. Endelig skal bestyrelsen sikre, at tegningsretten er på plads. Hvem skal tegne foreningen, så det også fungerer i praksis. I mange henseender er det et spørgsmål om sikkerhed kontra praktik, og det er noget, den enkelte forening bør tage stilling til. Udformning af vedtægterne er ofte et temperamentsspørgsmål, og det er en intern foreningspolitisk beslutning, hvordan vedtægterne skal se ud. Der er derfor ingen korrekt eller rigtig standardvedtægt. Kravet til vedtægterne er, at de er gennemarbejdet og tilpasset foreningens ønsker og behov, samt at de er tidssvarende og forståelige. Dan-Ejendomme as bistår naturligvis gerne med at udforme vedtægterne i det omfang, det er nødvendigt. Kontakt souschef i Foreningsafdelingen Per Holm for at høre nærmere om mulighederne. 14

15 Velkommen til AB Slotsbakken Vi har fornøjelsen af at byde velkommen til Andelsboligforeningen Slotsbakken. AB Slotsbakken er en af Danmarks største andelsboligforeninger med 240 boliger. Vi har talt med bestyrelsesformand Magnus Demsitz om livet i andelsboligforeningen og arbejdet i bestyrelsen. Ung andelsboligforening Slotsbakken blev opført i 1985/86 som udlejningsboliger med PFA A/S som bygherre. I 2000 blev bebyggelsen udbudt til salg, og beboerne i Slotsbakken fik mulighed for at købe bebyggelsen på andelsbasis. 62% af beboerne valgte at tilslutte sig købet, og AB Slotsbakken blev en realitet. "Vi er jo en forholdsvis ung andelsboligforening, og der lå fra starten en række spændende opgaver foran os. Vi har brugt de seneste tre år på etablering af andelsboligforeningen og gennemførelse af en række større byggesager blandt andet har vi fået lagt nyt tag, og vi har fået renoveret vores legepladser. Det arbejde er nu på plads, og vi ser frem til at kunne fokusere mere på detaljerne i bestyrelsesarbejdet". Overgang til totaladministration I AB Slotsbakken har man valgt at overgå til totaladministration for at give alle interesserede mulighed for at deltage i bestyrelsesarbejdet. "Demokratiet i foreningen er vigtigt. Vi ønsker, at alle skal kunne deltage i bestyrelsesarbejdet også forældrene i travle børnefamilier. Ved at overlade en række opgaver til administrator får vi tid til at fokusere på andre dele af bestyrelsesarbejdet blandt andet får vi i højere grad mulighed for at hellige os det politiske arbejde i foreningen. Derfor er det naturligvis vigtigt, at bestyrelsen repræsenterer alle beboergrupper, så vi opnår demokrati og bred beboerindflydelse". En anden vigtig opgave for bestyrelsen er at etablere en god dialog med de øvrige beboere. "Vi arbejder på at have et højt informationsniveau i foreningen. Derfor sender vi løbende information til alle andelshaverne om nyt i foreningen, og vi har en udbygget hjemmeside, hvor beboeren har online adgang til en række informationer og oplysninger. Det er vores mål fortsat at kunne opretholde denne informationsrække. Vi tror på, at den gode kommunikation er en af årsagerne til, at vi har en harmonisk og velfungerende forening". Fokus på det sociale netværk I den kommende tid vil der i bestyrelsesarbejdet også komme mere fokus på det sociale liv i foreningen. "Et af målene er, at vi fremover bør kunne skabe et bredere socialt netværk i foreningen, så den enkelte beboer får mulighed for at deltage i forskellige sociale arrangementer i det omfang, han eller hun ønsker det. Der har været en forholdsvis stor udskiftning af beboere, siden vi overgik til andelsboliger, og det er derfor vigtigt, at man nu får skabt et netværk. Mange af beboerne er flyttet fra egne huse og er derfor ikke vant til andelsboligformen. Det er en spændende udfordring, som jeg håber, vi kan blive enige om", slutter bestyrelsesformand Magnus Demsitz. Fakta Slotsbakken har en attraktiv beliggenhed tæt ved Kokkedal Slot i Hørsholm Kommune. Slotsbakken ligger omgivet af store fredede arealer med udsigt over grønne områder så langt øjet rækker. Slotsbakken består primært af rækkehuse samt enkelte lejligheder. Læs mere om Slotsbakken på Velkommen til AB Slotsbakken 15

16 Lejlighedsmoderniseringer til glæde for lejer og udlejer I de senere år er det blevet mere og mere almindeligt at gennemføre omfattende lejlighedsmoderniseringer i private udlejningsejendomme. Det er nødvendigt for at sikre, at boligerne fortsat er moderne og tidssvarende. Lejlighedsmoderniseringer - til glæde for lejer og udlejer Kravene til en god boligstandard er stigende og ved siden af nybyggeriet, er lejlighedsmoderniseringer med til at opfylde kravet om attraktive boliger. Erfaringen viser, at der er stor efterspørgsel efter moderniserede lejligheder blandt lejerne. Overgangen til lejeværdi medfører en højere husleje end den traditionelle omkostningsbestemte leje. Dermed får udlejer mulighed for at opnå en bedre forrentning af den investerede kapital. Samtidig tilskyndes udlejer til at investere i god kvalitet og høj vedligeholdelsesstandard, fordi disse parametre Lejelovgivningen indeholder i dag regler, der tilskynder udlejere til både at modernisere boliger og har afgørende betydning for vurderingen af det lejedes værdi. sikre en generel god vedligeholdelsestilstand på ejendommen. Det er samfundsmæssigt vigtigt, at der er bestemmelser i lejelovgivningen, der gør det attraktivt for ejer at gennemføre moderniseringer, så den forslumning, man så, før byfornyelsen blev sat i gang, kan undgås i fremtiden. Lejelovgivningen stiller store krav til moderniseringens omfang og kvalitet, hvis lejefastsættelsen skal overgå til det lejedes værdi. Derfor kan man opleve, at det for små lejligheder eller lejligheder med udsat beliggenhed ikke kan betale sig at gennemføre en gennemgribende modernisering. Når lejligheden fraflyttes Dan-Ejendomme as udfører løbende lejlighedsmoderniseringer for vores kunder. Det sker på baggrund af en velgennemtænkt strategi, hvor lejerhensyn, I sådanne tilfælde er det ofte økonomisk mere fordelagtigt at nøjes med delmoderniseringer, og så ved genudlejning affinde sig med en lidt lavere leje. økonomi og logistik indgår som væsentlige parametre. Det er vigtigt, at lejlighedsmoderniseringer Lejlighedsmoderniseringen I de fleste tilfælde bliver sker på baggrund af en velgennemtænkt strategi, hvor med omtanke og med altid bliver gennemført lejlighedsmoderniseringen gennemført i forbindelse med fraflytning. På det tidspunkt er lejligheden økonomi, logistik og lejerhensyn indgår som væsentlige parametre. fokus på både økonomi, forrentning og tekniske løsninger. tilgængelig for udlejer, og man undgår at fore- tage voldsomme og uhensigtsmæssige indgreb i den bestående lejers bolig- og kontraktforhold. I Ambassadegården på Østerbro i København har vi netop gennemført en modernisering i forbindelse med fraflytning af en af lejlighedene i ejendommen. Kan det betale sig? Hvis lejligheden bliver gennemgribende moderniseret fx med nyt badeværelse og køkken, nye elinstallationer Ejendommen er opført i 1960 og ejes af Dan- ske civil- og akademiingeniørers Pensionskasse, DIP. og hårde hvidevarer etc. kan lejen ved genudlejning ofte fastsættes til det lejedes værdi. Det lejedes værdi er en modereret og afbalanceret markedsleje, hvor lejeniveauet bliver fastlagt på baggrund af lejen for andre sammenlignelige lejemål. Lejligheden er gennemgribende moderniseret. Det vil populært sige, at alt er nyt. Der er opsat nyt køkken, og indretningen i køkkenet er i den forbindelse ændret, så der er blevet mere skabsplads og plads til integreret køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer er udskiftet, der er opsat nyt bad og sanitet. 16

17 Lejelovgivningen indeholder i dag regler, der tilskynder udlejere til både at modernisere boliger og sikre en generel god vedligeholdelsestilstand på ejendommen. Alle indbyggede klæde- og garderobeskabe er udskiftet, og alle el-installationer Lejligheden er på 103,2 m 2 og har en yderst central beliggenhed på Østerbro i lejligheden er nye. Det er vigtigt, at lejlig- tæt ved søerne og Hol- Gulvene er nyistandsatte, hedsmoderniseringer mens Kirkegård. Lejligheden bliver efter moderni- og lejligheden er naturligvis altid bliver gennemført nymalet overalt. Kort sagt opfylder lejligheden nu de krav, som lejerne stiller til en moderne bolig. med omtanke og med fokus på både økonomi, forrentning og tekniske løsninger. seringen udlejet for kr. pr. måned eksklusiv varme. Før Ambassadegården på Østerbro i København Efter 17

18 Pen-Sam bygger igen I januar 2004 igangsatte Pen-Sam 2. etape af byggeriet Ved Store Dyrehave i Hillerød. Byggeriet har en attraktiv beliggenhed i den østlige del af Hillerød med direkte adgang til Præstevang Skov og Store Dyrehave. Byggeriet er opført på en stor naturgrund med udsigt til et attraktivt skovområde. Første etape af byggeriet blev opført i 1998 og bestod af 144 lejligheder. Der var plads til endnu 120 boliger på grunden, og Pen-Sam har nu valgt at gøre brug af muligheden for at bygge flere attraktive boliger i området. "Efter seks års pause var det tid til at bygge igen. Udviklingen er vendt, og boligbyggeri ser igen yderst interessant ud", fortæller direktør Kristian Busk Sørensen, Pen-Sam. Den nye etape af byggeriet bliver opført i samme stil som det eksisterende byggeri, og det er lykkedes Pen-Sam at samle det samme hold af arkitekter, ingeniører og entreprenører, som opførte 1. etape. Erfaringen fra første etape af byggeriet viste, at efterspørgslen især var på de store lejligheder. Anden etape af byggeriet består derfor hovedsagligt af tre- og fireværelses lejligheder fordelt på ti lave boligblokke. Byggeriet bliver tilpasset den eksisterende beplantning, så der fra starten er tilvoksede grønne områder mellem husene. I alt vil der blive opført yderligere m 2 bolig, der vil stå klar til indflytning i sommeren Attraktivt byggeri I Pen-Sam var man ikke i tvivl om, at det nye byggeprojekt skulle foregå på grunden i Hillerød. "Det var naturligt for os at fuldføre byggeriet Ved Store Dyrehave, der ligger i et attraktive område, hvor både den erhvervsmæssige og befolkningsmæssige udvikling lover godt for fremtiden", udtaler Kristian Busk Sørensen. Læs mere om Ved Store Dyrehave på Udlejning Kontakt Pen-Sams Boligudlejning på telefon Pen-Sam bygger igen Fakta Om Pen-Sam Pen-Sam danner rammen om en moderne finansiel koncern, hvis hovedformål er at levere pensionsordninger og supplerende forsikrings- og bankprodukter til ca medlemmer af Forbundet af Offentligt Ansatte (FOA). Pen-Sam's vigtigste opgave er at skabe større social tryghed for FOA's medlemmer og deres nærmeste pårørende. Det sker ved udbetalinger fra pensionsordningen, når FOA-medlemmet forlader arbejdsmarkedet som følge af sygdom, død eller alder. Pen-Sam-gruppen omfatter bl.a. Pen- Sam Liv forsikringsaktieselskab, Pen- Sam Bank A/S, Pen-Sam Natur A/S, Pen- Sam Data ApS og Pen-Sam Skade forsikringsaktieselskab. Direktør Kristian Busk Sørensen 18

19 Kort Nyt Butikscentre Anders Kristensen ansat Dan-Ejendomme as har pr. 1. marts 2004 ansat den 38-årige Anders Kristensen i viden- og kompetencecentret 'Butikscentre'. Anders Kristensen skal afløse områdedirektør Max Juul, som i løbet af 2004 går på pension. Anders Kristensen kommer fra en stilling som administrationschef hos Steen & Strøm A/S, hvor han har været ansvarlig for et af Danmarks største butikscentre, City 2 i Taastrup samt for Vestsjællandscentret i Slagelse og for Ringsted Nørretorv. Hos Steen & Strøm A/S har Anders Kristensen endvidere fungeret som udlejningschef og bl.a. arbejdet med udlejningen af Fields i Ørestaden. Reflex Udgives af Dan-Ejendomme as Tuborg Boulevard 12 Nye foreningskunder Vi har fornøjelsen af at byde velkommen til fire nye foreningskunder, der pr. 1. januar 2004 er overgået til administration i Dan-Ejendomme as. Det drejer sig om A/B Nivå Bypark I, A/B Markmandshus, E/F Broholms Alle 18 og E/F Esplanaden Hellerup Tlf Fax PKA A/S har købt større boligejendom PKA A/S har købt en større boligejendom i Gentofte af Codan med virkning fra 1. april Der er tale om 'Ibstrupparken', Ibstupvænget 1-18 og Smakkegårdsvej , 2820 Gentofte. Beboelsesejendommen indeholder ca. 250 lejemål. Ejendommen er omfattet af reglerne om tilbudspligt over for lejerne. Det betyder, at lejerne skal tilbydes at overtage ejendommen på andelsbasis. Tilbudsfristen udløber den 1. april Regionskontor - Århus Saralyst Allé Højbjerg Tlf Fax Udnævnelser Dan-Ejendomme as har udnævnt to nye kundeansvarlige til kompetencecenteret 'Kunder'. Cand.jur. og akademiingeniør Jan Fabricius-Bjerre kommer fra en stilling som projektleder i afdelingen 'Teknik'. Jeppe Lynge Larsen er uddannet cand.merc.jur. og kommer fra en stilling som juridisk assistent i kompetencecentret Kvalitet og viden. Samtidig har vi haft fornøjelsen af at byde velkommen til cand.jur. Pernille Husen, der er tiltrådt en stilling som boligjurist i Forvaltningsafdelingen. Ansvarshavende redaktør Direktør Henrik Dahl Jeppesen Tlf Layout og produktion Bendt Wikke Marketing A/S Oplag: stk. Nyt drift- og vedligeholdelsessystem Vi arbejder i øjeblikket på at implementere et nyt drift- og vedligeholdelsessystem, der gør det muligt at udarbejde bedre og mere langsigtede drift- og vedligeholdelsesbudgetter fra og med budgetterne for Systemet bliver en integreret del af vores boligadministrationssystem Unik Bolig 3 og bliver ligeledes leveret af Unik System Design. Formålet med systemet er at udarbejde budgetter, der er tilpasset kundernes behov. Systemet gør det lettere at operere med langsigtede budgetter, der dækker fx ti år frem i tiden. Endelig er der mulighed for en bedre bygningsregistrering, der sikrer, at der kan tages hensyn til de forventede levetider på forskellige bygningsdele og dermed sikre, at de langsigtede budgetter bliver så realistiske som muligt. Foto/illustrationer: Steffen Roland Nielsen, Eyecadcher Media ApS, Kjær & Richter A/S, Arkitema, A/B Slotsbakken og egne. 19

20

HVOR LÆNGE BLIVER VI BOENDE?

HVOR LÆNGE BLIVER VI BOENDE? 1.0 Private lejeboliger HVOR LÆNGE BLIVER VI BOENDE? Analyse af 27.645 fraflytninger i perioden 2008-2014 Side 1 20. oktober 2014 BAGGRUND DEAS har analyseret over 27.000 fraflytninger i perioden 2008-2014

Læs mere

EN GOD DAG I HUSLEJENÆVNET

EN GOD DAG I HUSLEJENÆVNET ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H)

Læs mere

Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem Indkaldelse til ordinær generalforsamling

Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem Indkaldelse til ordinær generalforsamling PETER EGEMAR CLAUS CLAUSEN Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks 2206 1018 København K Telefon 33 32 83 66 København, den 27. april 2015 J.nr. 50-000-5 Til Andelshaverne i Frederiksberg Arbejderhjem Boligforeningen

Læs mere

EKSTRAORDINÆRT AFDELINGSMØDE AFD. 50, 51 OG 52

EKSTRAORDINÆRT AFDELINGSMØDE AFD. 50, 51 OG 52 EKSTRAORDINÆRT AFDELINGSMØDE AFD. 50, 51 OG 52 RENOVERING Til beboerne! Hermed indkaldes der til ekstraordinært afdelingsmøde. Mandag den 8. oktober 2012 kl. 19.00 i Sundheds- og Kvartershuset, Fyrkildevej

Læs mere

DIS i strategisk alliance med Dan-Ejendomme as

DIS i strategisk alliance med Dan-Ejendomme as Pressemeddelelse 17. marts 2003 DIS i strategisk alliance med Dan-Ejendomme as Parterne opretter et fælles internetbaseret selskab, Ungdomsboliger.dk, der skal administrere ungdomsboliger og kollegier

Læs mere

Hvem bestemmer hvad i DUAB?

Hvem bestemmer hvad i DUAB? Kære afdelingsbestyrelse DUAB-retningslinie nr. 7 til afdelingsbestyrelserne: Hvem bestemmer hvad i DUAB? Hellerup 28.02.2008 DUAB s organisationsbestyrelse har besluttet disse retningslinier, som har

Læs mere

Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation

Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation Tirsdag den 24. juni 2014, klokken 19.00-22.30 i Metronomen, Godthåbsvej 33, 2000

Læs mere

Spørgeskema: undersøgelse af salg og udleje af ejendomme i livsforsikrings- og pensionsbranchen

Spørgeskema: undersøgelse af salg og udleje af ejendomme i livsforsikrings- og pensionsbranchen Erhvervsudvalget (2. samling) ERU alm. del - Bilag 142 Offentligt Spørgeskema: undersøgelse af salg og udleje af ejendomme i livsforsikrings- og pensionsbranchen Virksomheder omfattet af undersøgelsen

Læs mere

DVB FYN LANGELAND Ekstraordinær Generalforsamling

DVB FYN LANGELAND Ekstraordinær Generalforsamling DVB FYN LANGELAND Ekstraordinær Generalforsamling Referat fra ekstraordinær generalforsamling tirsdag den 22. september 2015, kl. 18.00 hos Boligkontoret Danmark, Sivlandvænget 27B, 5260 Odense S. Tilstede:

Læs mere

1 Boligorganisationens navn er Den Almene Andelsboligforening Eskemosepark. I det følgende Eskemosepark.

1 Boligorganisationens navn er Den Almene Andelsboligforening Eskemosepark. I det følgende Eskemosepark. Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1 Boligorganisationens navn er Den Almene Andelsboligforening Eskemosepark. I det følgende Eskemosepark. Boligorganisationen har hjemsted i Birkerød, Rudersdal Kommune.

Læs mere

> service > fleksibilitet > sikkerhed > nærhed

> service > fleksibilitet > sikkerhed > nærhed > service > fleksibilitet > sikkerhed > nærhed > boligselskabet midt/vest FAKTA Boligselskabet MidtVest blev stiftet 1. januar 1999 og er et selvejende alment boligselskab. Selskabet bygger, administrerer

Læs mere

REFERAT AF ORDINÆR GENERALFORSAMLING I E/F BREMERGÅRDEN

REFERAT AF ORDINÆR GENERALFORSAMLING I E/F BREMERGÅRDEN Ejerne i E/F Bremergården REFERAT AF ORDINÆR GENERALFORSAMLING I E/F BREMERGÅRDEN År 2013, den 29. april, afholdtes ordinær generalforsamling i E/F Bremergården på Kofoeds Skole, Nyrnberggade 1, 2300 København

Læs mere

Vision 2020 er udarbejdet i efteråret 2008. Layout og grafisk produktion: Aakjærs a/s

Vision 2020 er udarbejdet i efteråret 2008. Layout og grafisk produktion: Aakjærs a/s vision 2020 2 Vision 2020 er udarbejdet i efteråret 2008. Layout og grafisk produktion: Aakjærs a/s VISION 2020 3 "Vi er lejernes første valg!"...sådan siger omverdenen om AAB, når vi kigger dybt i krystalkuglen

Læs mere

A/B Woltershus - Referat af STIFTENDE GENERALFORSAMLING. Mødet afholdt: 25. april 2004. Sted: Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3

A/B Woltershus - Referat af STIFTENDE GENERALFORSAMLING. Mødet afholdt: 25. april 2004. Sted: Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3 A/B Woltershus - Referat af STIFTENDE GENERALFORSAMLING Mødet afholdt: 25. april 2004 Sted: Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3 Søndag den 25. april 2004 kl. 18.00 afholdtes stiftende generalforsamling med

Læs mere

ORDINÆR GENERALFORSAMLING i Ejerlejlighedsforeningen Godthåbsvej 2/Falkoner Allé 57-61

ORDINÆR GENERALFORSAMLING i Ejerlejlighedsforeningen Godthåbsvej 2/Falkoner Allé 57-61 Vort j.nr. 81/320 Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING i Ejerlejlighedsforeningen Godthåbsvej 2/Falkoner Allé 57-61 Mandag den 26. november 2007 kl. 17,00 afholdt ejerforening ordinær generalforsamling

Læs mere

KORSKÆRPARKEN, FREDERICIA - OPFØRT 1970

KORSKÆRPARKEN, FREDERICIA - OPFØRT 1970 Eksempel Energirenovering etageboliger KORSKÆRPARKEN, FREDERICIA - OPFØRT 1970 UDGIVET DECEMBER 2014 UDGIVET DECEMBER 2014 Renovering skal tiltrække nye beboere Ghettoblokken Korskærparken under Boligkontoret

Læs mere

År 2012, den 24. oktober, kl.18.00, blev der afholdt ordinær generalforsamling i. A/B Mysundegade 6-10

År 2012, den 24. oktober, kl.18.00, blev der afholdt ordinær generalforsamling i. A/B Mysundegade 6-10 År 2012, den 24. oktober, kl.18.00, blev der afholdt ordinær generalforsamling i A/B Mysundegade 6-10 på adressen, festlokalet Mysundegade 8. st. Der var følgende dagsorden: 1. Valg af dirigent og referent.

Læs mere

Den 7. februar 2007, kl. 18.30 afholdtes ekstraordinær generalforsamling i Hans Egede Kirke med følgende D A G S O R D E N

Den 7. februar 2007, kl. 18.30 afholdtes ekstraordinær generalforsamling i Hans Egede Kirke med følgende D A G S O R D E N J.nr. 025145-0018 mij/ REFERAT - EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING A/B Østbanehus 20. februar 2007 Den 7. februar 2007, kl. 18.30 afholdtes ekstraordinær generalforsamling i Hans Egede Kirke med følgende

Læs mere

Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING torsdag den 25. marts 2010 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN

Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING torsdag den 25. marts 2010 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN ANDELSBOLIGFORENINGEN AMAGERBRO Smyrnavej 34 2300 København S Kontortid: Tirsdag kl. 18.30-19.30 Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING torsdag den 25. marts 2010 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN Med følgende

Læs mere

naturligt nærvær Renovering af Skanseparken Maj

naturligt nærvær Renovering af Skanseparken Maj naturligt nærvær Renovering af Skanseparken Maj Renoveringen rykker nærmere Snart er der gået et halvt år, siden beboerne i afdeling 107-108-109 stemte ja til de omfattende planer for et helt nyt Skanseparken.

Læs mere

UDKAST til VEDTÆGTER. for Gjern Almennyttige Udviklingsselskab Aps

UDKAST til VEDTÆGTER. for Gjern Almennyttige Udviklingsselskab Aps UDKAST til VEDTÆGTER for Gjern Almennyttige Udviklingsselskab Aps Indholdsfortegnelse: Kap. 1 Selskabets navn, hjemsted og formål 1-3 Kap. 2 Selskabets kapital 4 Kap. 3 Anparterne 5 Kap. 4 Generalforsamling

Læs mere

CALUM CONCEPT CONCEPT

CALUM CONCEPT CONCEPT CALUM CONCEPT CALUM CONCEPT CALUM ConCEpT CALUM Concept er totalkonceptet for jer, der vil bo ikke bare godt, men bedst. I som ønsker et spændende, individuelt drømmehus på en attraktiv grund i et attraktivt

Læs mere

Vedtægter for Arbejdernes Boligforening, Rugårdsvej 52, 5000 Odense C tlf. 6612 4201. Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål

Vedtægter for Arbejdernes Boligforening, Rugårdsvej 52, 5000 Odense C tlf. 6612 4201. Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål Vedtægter for Arbejdernes Boligforening, Rugårdsvej 52, 5000 Odense C tlf. 6612 4201. Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Arbejdernes Boligforening Odense Stk. 2. Organisationen

Læs mere

Andelsboligforeningen Frederik Ekstraordinær generalforsamling den 31. maj 2012 Udsendt, den 10 juni 2012 Side 1 af 6

Andelsboligforeningen Frederik Ekstraordinær generalforsamling den 31. maj 2012 Udsendt, den 10 juni 2012 Side 1 af 6 Side 1 af 6 af ekstraordinær generalforsamling i A/B Frederik Torsdag, klokken 19.30 Der afholdtes på græsplænen i Gården - A/B Frederik 2000 Frederiksberg Debat / beslutninger på mødet er skrevet med

Læs mere

Ejerforeningen Willemoesgade 32-36, 2100 København Ø

Ejerforeningen Willemoesgade 32-36, 2100 København Ø Ejerforeningen Willemoesgade 32-36, 2100 København Ø År 2004, den 20. april afholdtes ordinær generalforsamling i ejerforeningen Willemoesgade 32-36, 2100 København Ø. Til stede var 21 ud af 28 ejerlejlighedsejere,

Læs mere

Referat af ordinær generalforsamling for AB Lange Carl. Onsdag d. 18. november 2015, kl , Valby Kulturhus, 2500 Valby

Referat af ordinær generalforsamling for AB Lange Carl. Onsdag d. 18. november 2015, kl , Valby Kulturhus, 2500 Valby Referat af ordinær generalforsamling for AB Lange Carl Onsdag d. 18. november 2015, kl. 18.30, Valby Kulturhus, 2500 Valby 0 Dagsorden/indholdsfortegnelse Tilstede... 2 1. Valg af dirigent og referent....

Læs mere

Vedtægter for Boligforeningen Lillebælt

Vedtægter for Boligforeningen Lillebælt Vedtægter for Boligforeningen Lillebælt Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Boligforeningen Lillebælt. Boligorganisationen er stiftet ved en fusion mellem boligorganisationerne

Læs mere

VEDTÆGTER. For beboer repræsentationen Vestervang 2A-6B, Roskilde vej 185A-185B og Valby Langgade 258 og 260

VEDTÆGTER. For beboer repræsentationen Vestervang 2A-6B, Roskilde vej 185A-185B og Valby Langgade 258 og 260 VEDTÆGTER For beboer repræsentationen Vestervang 2A-6B, Roskilde vej 185A-185B og Valby Langgade 258 og 260 1 NAVN OG HJEMSTED Foreningens navn er Vesterled beboerrepræsentation efterfølgende kaldet Foreningen.

Læs mere

Boligorganisationen Tårnbyhuse

Boligorganisationen Tårnbyhuse Boligorganisationen Tårnbyhuse Boligorganisationen Tårnbyhuse 1 Bagrund Heldigvis synes de fleste beboere, at Saltværkshuse er et dejligt sted at bo. Det skal det også være i fremtiden. Derfor er der siden

Læs mere

Referat af ordinær generalforsamling AB Holsteinsgade 36-38,

Referat af ordinær generalforsamling AB Holsteinsgade 36-38, 1 Referat af ordinær generalforsamling AB Holsteinsgade 36-38, der blev afholdt tirsdag den 24. november 2009 kl. 19.00 i Willemoesgade 53, kælderen. Der var følgende dagsorden: Dagsorden 1. valg af dirigent

Læs mere

Ombygning af Hækkevold og Helleborg

Ombygning af Hækkevold og Helleborg Ombygning af Hækkevold og Helleborg - beslutningsoplæg til det fælles afdelingsmøde onsdag den 27. januar 2010 En helt nødvendig ombygning Boligerne i Hækkevold 9 15 (fsb) og Helleborg 9 15 (SAB) er små

Læs mere

Nordea Ejendomme. Enkelhed på alle niveauer. Nordea Ejendomme

Nordea Ejendomme. Enkelhed på alle niveauer. Nordea Ejendomme Nordea Ejendomme Enkelhed på alle niveauer Nordea Ejendomme Bredgade Den enkle vej Overblik skabt på erfaring Som en af landets største ejendomsforvaltere har Nordea Ejendomme opbygget en stor erfaring

Læs mere

«Selskab_Navn» VEDTÆGTER FOR

«Selskab_Navn» VEDTÆGTER FOR «Selskab_Navn» VEDTÆGTER FOR Vedtægter For Boligforeningen Fredensbo Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er: Boligforeningen Fredensbo Stk. 2. Organisationen har hjemsted i

Læs mere

EN GOD DAG I BOLIGRETTEN Leje pr. 1/ på kr ,00 pr. m 2 godkendt

EN GOD DAG I BOLIGRETTEN Leje pr. 1/ på kr ,00 pr. m 2 godkendt ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik

Læs mere

Retningslinje nr. 12 til afdelingsbestyrelserne

Retningslinje nr. 12 til afdelingsbestyrelserne Retningslinje nr. 12 til afdelingsbestyrelserne Sådan fungerer beboermødet I denne retningslinje vil vi beskrive, hvordan beboermødet (også kaldet afdelingsmødet i DUAB regi) fungerer og hvilket ansvar

Læs mere

Advokat Per Therkildsen Ejendomsadministration I/S * Buddingevej 289 * 2860 Søborg

Advokat Per Therkildsen Ejendomsadministration I/S * Buddingevej 289 * 2860 Søborg Advokat Per Therkildsen Ejendomsadministration I/S * Buddingevej 289 * 2860 Søborg Referat fra ordinær generalforsamling i Ejerforeningen Willemoesgade 32-36 Onsdag den 11. maj 2005, afholdtes ordinær

Læs mere

Eksempel VIVABOLIG AALBORG - OPFØRT 1944. Energirenovering etageboliger. Beboerønske om nyt bad førte til energirenovering.

Eksempel VIVABOLIG AALBORG - OPFØRT 1944. Energirenovering etageboliger. Beboerønske om nyt bad førte til energirenovering. Eksempel Energirenovering etageboliger VIVABOLIG AALBORG - OPFØRT 1944 UDGIVET DECEMBER 2014 Beboerønske om nyt bad førte til energirenovering Beboerne i 189 lejligheder i boligforeningen Vivabolig i Aalborg

Læs mere

Vedtægter. Kapitel 1

Vedtægter. Kapitel 1 HAB Vedtægter 2015 side 1 Vedtægter For boligorganisationen HAB Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er HAB. Stk. 2. Organisationen har hjemsted i Haderslev Kommune. 2. Boligorganisationen

Læs mere

Beboerinformation - Riddersborgparken. Afdelingsmødet den 6. september 2012

Beboerinformation - Riddersborgparken. Afdelingsmødet den 6. september 2012 Beboerinformation - Riddersborgparken Afdelingsmødet den 6. september 2012 Riddersborgparken taber 3,2 millioner kroner om året For mange boliger på Lolland, men der er venteliste til Riddersborgpar- kens

Læs mere

FORRETNINGSORDEN FOR AFDELINGSMØDET

FORRETNINGSORDEN FOR AFDELINGSMØDET FORRETNINGSORDEN FOR AFDELINGSMØDET 1 Introduktion Denne forretningsorden fastlægger reglerne for arbejdet på afdelingsmødet på Birkerød Kollegiet. Forretningsordenen er underordnet DUAB s vedtægter og

Læs mere

Gentofte Ejendomsselskab. Vedtægter

Gentofte Ejendomsselskab. Vedtægter Gentofte Ejendomsselskab Vedtægter Gentofte Ejendomsselskab 2015 Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Gentofte Ejendomsselskab Boligorganisationen har hjemsted i Gentofte

Læs mere

Referat Afdelingsmøde afdeling 22

Referat Afdelingsmøde afdeling 22 Referat Afdelingsmøde afdeling 22 Vedrørende: Afdelingsmøde i afdeling 22 Sted: Gildesalen, Hældagervej 75 Dato: Den 28. januar 2015, kl. 19.00 Deltagere: Dagsorden: Referent: Pkt. 1: 47 beboere + bestyrelsen

Læs mere

Andelsboligforeningen Sundglimt

Andelsboligforeningen Sundglimt Med henvisning til foreningens vedtægter indkaldes der hermed til generalforsamling i Andelsboligforeningen Sundglimt Generalforsamlingen afholdes i caféen på Nørrevang den 26. maj, 2009, kl. 1900 Generalforsamlingen

Læs mere

Renovering Til- og ombygning Nybyggeri. edre Bolig. for private bygherrer. Inspiration Planlægning Gennemførelse

Renovering Til- og ombygning Nybyggeri. edre Bolig. for private bygherrer. Inspiration Planlægning Gennemførelse Renovering Til- og ombygning Nybyggeri edre Bolig Inspiration Planlægning Gennemførelse for private bygherrer Kom godt i gang I renovering, til- og ombygning samt nybyggeri Boligarkitekten.dk er en tegnestue,

Læs mere

Genhusning. Vejledning om genhusning i Skoleparken

Genhusning. Vejledning om genhusning i Skoleparken Genhusning Vejledning om genhusning i Skoleparken 11-12-2013 Indhold Genhusning hvad betyder det... 2 De fleste skal ikke genhuses... 2 Varig genhusning... 2 Skal jeg genhuses varigt?... 2 Bliver jeg hørt?...

Læs mere

Sådan fungerer afdelingsmødet

Sådan fungerer afdelingsmødet Kære afdelingsbestyrelse DUAB-retningslinie nr. 12 til afdelingsbestyrelserne: Sådan fungerer afdelingsmødet Hellerup 20.05.2008 DUAB s organisationsbestyrelse har besluttet disse retningslinier, som har

Læs mere

Kapitel 1. Kapitel 2. Kapitel 3. Stk. 3. Repræsentantskabet træffer beslutning. om følgende forhold

Kapitel 1. Kapitel 2. Kapitel 3. Stk. 3. Repræsentantskabet træffer beslutning. om følgende forhold Kapitel 1 1. Boligorganisationens navn er Boligforeningen ØsterBO. Stk. 2. Organisationen har hjemsted i Vejle Kommune. 2. Boligorganisationen er organiseret: 1) Uden medlemsindskud. 3. Boligorganisationens

Læs mere

VEDTÆGTER. for ODENSE SOCIAL-FILANTROPISKE BOLIGSELSKAB

VEDTÆGTER. for ODENSE SOCIAL-FILANTROPISKE BOLIGSELSKAB VEDTÆGTER for ODENSE SOCIAL-FILANTROPISKE BOLIGSELSKAB Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er ODENSE SOCIAL-FILANTROPISKE BOLIG- SELSKAB. Stk. 2. Boligorganisationen har hjemsted

Læs mere

Vedtægter for Det selvejende Boligselskab

Vedtægter for Det selvejende Boligselskab Selskabets vedtægter Vedtægter for Det selvejende Boligselskab Hvidovre almennyttige Boligselskab Administrator: DAB 55 Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål Navn 1. Selskabets navn er Hvidovre almennyttige

Læs mere

Træhuse. den sunde og smukke bolig. Familieboliger

Træhuse. den sunde og smukke bolig. Familieboliger Træhuse den sunde og smukke bolig Familieboliger & Sven-Erik Nielsen Arkitekt og ejer af A&W Perspektiva Erfaring og god rådgivning Hos A&W Perspektiva har vi specialiseret os i træ huse. For et træhus

Læs mere

Vedtægter for Bomiva

Vedtægter for Bomiva Vedtægter for Bomiva Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Bomiva. Organisationen har hjemsted i Skive Kommune. 2. Boligorganisationen er organiseret uden medlemsindskud. 3.

Læs mere

VEDTÆGTER FOR Den selvejende almene boligorganisation Brøndby Boligselskab

VEDTÆGTER FOR Den selvejende almene boligorganisation Brøndby Boligselskab VEDTÆGTER FOR Den selvejende almene boligorganisation Brøndby Boligselskab TRYGHED - FÆLLESSKAB - KVALITET - DIALOG 9011 Brøndby Boligselskab_Vedtægter_A5.indd 1 08/07/15 16.18 9011 Brøndby Boligselskab_Vedtægter_A5.indd

Læs mere

Beboermøde på Lauritz

Beboermøde på Lauritz Frederiksberg, den 2. oktober 2012 Beboermøde på Lauritz Der indkaldes til ordinært beboermøde tirsdag den 26. september 2012 kl. 19.30 i festlokalet på 6. sal i opgang 5 og 9. Alle beboere forventes at

Læs mere

DATEA. Referat af ordinær generalforsamling

DATEA. Referat af ordinær generalforsamling Referat af ordinær generalforsamling AIB Lille Odinshøj Den 24. april 2012 afholdtes ordinær generel forsamling på A/B Lille Odinshøj i ejendommens selskabslokaler. Repræsenteret/tilstede på generalforsamlingen

Læs mere

Raageleje og Udsholt Strand Grundejerlav

Raageleje og Udsholt Strand Grundejerlav VEDTÆGTER FOR RÅGELEJE OG UDSHOLT STRAND GRUNDEJERLAV (Vedtaget på generalforsamling d. 5 august og 27 september 2007) 1 Navn og hjemsted Grundejerforeningens navn er Rågeleje og Udsholt Strand Grundejerlav,

Læs mere

Referat fra ordinær generalforsamling i andelsboligforeningen Degnelodden Afholdt den 24. april 2012 kl. 18.30 på Sejlflod Hotel

Referat fra ordinær generalforsamling i andelsboligforeningen Degnelodden Afholdt den 24. april 2012 kl. 18.30 på Sejlflod Hotel Referat fra ordinær generalforsamling i andelsboligforeningen Degnelodden Afholdt den 24. april 2012 kl. 18.30 på Sejlflod Hotel Referent: Jørn Kjær Nielsen Til stede: 28 andele var repræsenteret. Generalforsamlingen

Læs mere

Referat fra ekstraordinær generalforsamling tirsdag d. 13. januar 2009

Referat fra ekstraordinær generalforsamling tirsdag d. 13. januar 2009 Referat fra ekstraordinær generalforsamling tirsdag d. 13. januar 2009 Bestyrelsen havde indkaldt til ekstraordinær generalforsamling med flgd. punkter på dagsordenen: 1. Renovering af facader og vinduer

Læs mere

VEDTÆGTER. for DANSK LIVE. Interesseorganisation for festivaler og spillesteder

VEDTÆGTER. for DANSK LIVE. Interesseorganisation for festivaler og spillesteder VEDTÆGTER for DANSK LIVE - Interesseorganisation for festivaler og spillesteder Vedtaget på generalforsamlinger i Festivaldanmark.dk og [spillesteder dk] d. 29.4.2011 Revideret på generalforsamlinger i

Læs mere

1 af 5. Vedtægter. for. Boligselskabet VIBO, Skævinge Kommune smba. Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål

1 af 5. Vedtægter. for. Boligselskabet VIBO, Skævinge Kommune smba. Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål Vedtægter for Boligselskabet VIBO, Skævinge Kommune smba Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er: Boligselskabet VIBO, Skævinge Kommune smba Boligorganisationen er en datterorganisation

Læs mere

Vedtægter for Silkeborg Boligselskab

Vedtægter for Silkeborg Boligselskab Vedtægter for Silkeborg Boligselskab SILKEBORG, DEN 23. APRIL 2014 INDHOLD KAPITEL 1: Navn, hjemsted og formål 1. side 3 3. side 3 KAPITEL 2: Medlemskab og kapitalforhold 4 side 3 KAPITEL 3: Boligorganisationens

Læs mere

DUAB s organisationsbestyrelse har besluttet disse retningslinier, som har betydning for jeres arbejde i afdelingsbestyrelsen.

DUAB s organisationsbestyrelse har besluttet disse retningslinier, som har betydning for jeres arbejde i afdelingsbestyrelsen. Hellerup 28.02.2008 DUAB-retningslinie nr. 6 til afdelingsbestyrelserne: Hvem kan lave hvilke aftaler for afdelingen? - om afdelingens aftaler med håndværkere og leverandører (aftaler med 3. part) Kære

Læs mere

Forelæggelse og godkendelse af årsregnskab

Forelæggelse og godkendelse af årsregnskab År 2010, den 17. maj blev der afholdt ordinær generalforsamling i med følgende dagsorden: E/F Nordlyset 1. Valg af dirigent og referent. 2. Bestyrelsens aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne

Læs mere

VEDTÆGTER. Vedtægter

VEDTÆGTER. Vedtægter Vedtægter 1 Kapitel 1. Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er: Tårnbyhuse Stk. 2. Boligorganisationen har hjemsted i Tårnby Kommune. 2 Boligorganisationen er organiseret: Uden medlemsindskud.

Læs mere

Nuværende vedtægt. Forslag til ændringer af vedtægten 1. NAVN OG HJEMSTED. 1.1. Foreningens navn er Ase Lønmodtager.

Nuværende vedtægt. Forslag til ændringer af vedtægten 1. NAVN OG HJEMSTED. 1.1. Foreningens navn er Ase Lønmodtager. Nuværende vedtægt Forslag til ændringer af vedtægten 1. NAVN OG HJEMSTED 1.1. Foreningens navn er Ase Lønmodtager. 1.2. Foreningen har hjemsted i den kommune, hvor sekretariatet har adresse. 2. FORMÅL

Læs mere

Referat af ordinær generalforsamling i A/B Golfparken den 19. april 2007 kl. 20.00 i Golfcafeen.

Referat af ordinær generalforsamling i A/B Golfparken den 19. april 2007 kl. 20.00 i Golfcafeen. ANDELSBOLIGFORENINGEN GOLFPARKEN Dagsorden: Pkt. 1. Referat af ordinær generalforsamling i A/B Golfparken den 19. april 2007 kl. 20.00 i Golfcafeen. Valg af dirigent 2. Bestyrelsens beretning 3. Forelæggelse

Læs mere

Vedtægter for arbejdsfællesskabet Prags Boulevard 43

Vedtægter for arbejdsfællesskabet Prags Boulevard 43 Vedtægter for arbejdsfællesskabet Prags Boulevard 43 1. FORENINGENS NAVN OG HJEMSTED... 1 2. FORENINGENS FORMÅL... 1 3. MEDLEMSKAB... 1 4. GENERALFORSAMLINGEN... 1 5. FORENINGENS BESTYRELSE... 3 6. TEGNINGSRET...

Læs mere

GRØNDALSVÆNGE NYT. Andelsboligforeningen Grøndalsvænge Vindruevej 2 A 2400 København NV Uge 5/2015

GRØNDALSVÆNGE NYT. Andelsboligforeningen Grøndalsvænge Vindruevej 2 A 2400 København NV Uge 5/2015 GRØNDALSVÆNGE NYT Andelsboligforeningen Grøndalsvænge Vindruevej 2 A 2400 København NV Uge 5/2015 Ekstraordinær generalforsamling onsdag den 4. februar 2015 Sammen med dette Grøndalsvænge nyt modtager

Læs mere

Spørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene på de spørgsmål, der er blevet stillet til lovforslaget.

Spørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene på de spørgsmål, der er blevet stillet til lovforslaget. Boligudvalget (2. samling) L 173 - Svar på Spørgsmål 45 Offentligt TALEPUNKTER Lukket samråd om Århusmodellen Bilag 1 Spørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene

Læs mere

INDHOLD. Indledning Opgaven Værdierne Beboerdemokratiet Kommunikationen Servicen Det boligsociale Miljøet Væksten Afslutning. Redaktion Østjysk Bolig

INDHOLD. Indledning Opgaven Værdierne Beboerdemokratiet Kommunikationen Servicen Det boligsociale Miljøet Væksten Afslutning. Redaktion Østjysk Bolig 02 MÅLSÆTNINGSPROGRAM 2015 ØSTJYSK BOLIG INDHOLD 4 5 6 8 9 11 12 13 14 15 Indledning Opgaven Værdierne Beboerdemokratiet Kommunikationen Servicen Det boligsociale Miljøet Væksten Afslutning Udgiver Organisationsbestyrelsen

Læs mere

Vedtægter for Vojens Andels-Boligforening

Vedtægter for Vojens Andels-Boligforening Vedtægter for Vojens Andels-Boligforening Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Vojens Andels-Boligforening Stk. 2. Organisationen har hjemsted i Haderslev Kommune. 2. Boligorganisationen

Læs mere

Vedtægter for Sporvejsfunktionærernes Boligforening

Vedtægter for Sporvejsfunktionærernes Boligforening Vedtægter for Sporvejsfunktionærernes Boligforening Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Sporvejsfunktionærernes Boligforening. Stk. 2. Organisationens har hjemsted i Københavns

Læs mere

VEDTÆGTER. for. Lederforeningen i TDC

VEDTÆGTER. for. Lederforeningen i TDC VEDTÆGTER for Lederforeningen i TDC Lederforeningen i TDC er tilsluttet hovedorganisationen Funktionærernes og Tjenestemændenes Fællesråd (FTF) Vennemindevej 39, 2100 København Ø Telefon: 39 27 00 57 Fax:

Læs mere

A/B Jæger Generalforsamlingsmateriale 2008. Hæfte med praktisk information og. Forslag. til generalforsamlingen 2008 i A/B Jæger

A/B Jæger Generalforsamlingsmateriale 2008. Hæfte med praktisk information og. Forslag. til generalforsamlingen 2008 i A/B Jæger Hæfte med praktisk information og Forslag til generalforsamlingen 2008 i A/B Jæger Nørrebrohallen Mandag d. 30. juni, kl. 19:00 (18:30) Registrering og uddeling af stemmesedler fra kl. 18:30 Generalforsamlingen

Læs mere

A/B Chr. Svendsensgården Referat af ordinær generalforsamling 2014

A/B Chr. Svendsensgården Referat af ordinær generalforsamling 2014 A/B Chr. Svendsensgården Referat af ordinær generalforsamling 2014 År 2014, tirsdag den 29. april, kl. 19.00, afholdtes ordinær generalforsamling i Halgreensgade 9, fælleslokalet i gadeplan. For generalforsamlingen

Læs mere

Gode råd om stiftelse og driften af en forening

Gode råd om stiftelse og driften af en forening Gode råd om stiftelse og driften af en forening Velkommen til Foreningshåndbogen Du sidder med Arbejdernes Landsbanks Foreningshåndbog - Gode råd om stiftelse og drift af en forening, der er en guide til

Læs mere

Standardvedtægt for Epilepsiforeningens kredse

Standardvedtægt for Epilepsiforeningens kredse Standardvedtægt for Epilepsiforeningens kredse 1 Navn Kredsens navn er: Epilepsiforeningen Kredsen er stiftet den under navnet: Kredsens geografiske område er kommuner Kredse under Epilepsiforeningen er

Læs mere

Vedtægter for Frederiksborg Almene Boligforening. Hillerød

Vedtægter for Frederiksborg Almene Boligforening. Hillerød Vedtægter for Frederiksborg Almene Boligforening Hillerød Kapitel 1 Navn, hjemsted, formål 1. Boligorganisationens navn er Frederiksborg Almene Boligforening. Stk. 2. Boligorganisationens hjemsted er Hillerød

Læs mere

Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Kapitel 2 Medlemskab og kapitalforhold 1. Kapitel 3 Boligorganisationens ledelse (repræsentantskabet) 1

Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Kapitel 2 Medlemskab og kapitalforhold 1. Kapitel 3 Boligorganisationens ledelse (repræsentantskabet) 1 Vedtægter Indhold Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1 Kapitel 2 Medlemskab og kapitalforhold 1 Kapitel 3 Boligorganisationens ledelse (repræsentantskabet) 1 Kapitel 4 Afdelingernes ledelse 5 Kapitel 5

Læs mere

År 2008, tirsdag den 5. maj, kl. 18.00, blev der afholdt ordinær generalforsamling i. E/F Nordlyset

År 2008, tirsdag den 5. maj, kl. 18.00, blev der afholdt ordinær generalforsamling i. E/F Nordlyset År 2008, tirsdag den 5. maj, kl. 18.00, blev der afholdt ordinær generalforsamling i Der var følgende dagsorden: E/F Nordlyset 1. Valg af dirigent og referent. 2. Bestyrelsens aflæggelse af årsberetning

Læs mere

VEDTÆGTER. For. Den almene boligorganisation

VEDTÆGTER. For. Den almene boligorganisation VEDTÆGTER For Den almene boligorganisation BOLIGSELSKABET AF 2014 Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål Boligselskabets navn er Boligselskabet af 2014. 1. Selskabet har hjemsted i Randers Kommune. 2. Selskabet

Læs mere

AALBORG KOMMUNE OG UDBUDDET AF BYGHERREOPGAVEN

AALBORG KOMMUNE OG UDBUDDET AF BYGHERREOPGAVEN AALBORG KOMMUNE OG UDBUDDET AF BYGHERREOPGAVEN Borgmester Henning G. Jensen, Aalborg Kommune Indhold: INDLEDNING...2 AALBORG KOMMUNE SOM BYGHERRE...2 DET ALMENE BOLIGBYGGERI...3 DEN PROFESSIONELLE BYGHERRE...3

Læs mere

4. Som medlemmer af boligorganisationen anses dennes lejere og enhver, der er opnoteret på organisationens venteliste.

4. Som medlemmer af boligorganisationen anses dennes lejere og enhver, der er opnoteret på organisationens venteliste. VEDTÆGTER for 2 Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Boligkontoret Fredericia. Organisationen har hjemsted i Fredericia Kommune. 2. Boligorganisationen er organiseret uden

Læs mere

Boligselskabet af 1961 i Greve (BS 61)

Boligselskabet af 1961 i Greve (BS 61) Vedtægter for den almene boligorganisation Boligselskabet af 1961 i Greve (BS 61) Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Boligselskabet af 1961 i Greve (BS 61). Stk. 2. Organisationen

Læs mere

Referat af 21. ordinære generalforsamling 8. april 2010

Referat af 21. ordinære generalforsamling 8. april 2010 Referat af 21. ordinære generalforsamling 8. april 2010 Dagsorden 1. Valg af dirigent 2. Bestyrelsens beretning 3. Forelæggelse af årsregnskab, forslag til værdiansættelse og eventuel revisionsberetning,

Læs mere

Vedtægter for Foreningen Styregruppens Støtter

Vedtægter for Foreningen Styregruppens Støtter $1 Foreningens navn: Foreningens navn er Styregruppens Støtter (SGS) $2 Formål og pligter: Foreningens formål er at bistå Styregruppen, der arbejder for en sydlig linjeføring af en kommende Rute A26, som

Læs mere

Referat fra den ordinære generalforsamling 2006 i Foreningen Borgerhjemmet i Gentofte Kommune

Referat fra den ordinære generalforsamling 2006 i Foreningen Borgerhjemmet i Gentofte Kommune Til medlemmer i foreningen Borgerhjemmet i Gentofte Ordrup Jagtvej 65-81 2920 Charlottenlund København den 1. juni 2006 Journal nr. 703 jbh. Referat fra den ordinære generalforsamling 2006 i Foreningen

Læs mere

Beboerrepræsentationen Mikkelborg Park. Kapitel 1. Navn, hjemsted og formål. Beboerrepræsentationen navn er Beboerrepræsentationen Mikkelborg Park.

Beboerrepræsentationen Mikkelborg Park. Kapitel 1. Navn, hjemsted og formål. Beboerrepræsentationen navn er Beboerrepræsentationen Mikkelborg Park. 1 OPLÆG Vedtægter for Beboerrepræsentationen Mikkelborg Park Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål Beboerrepræsentationen navn er Beboerrepræsentationen Mikkelborg Park. Stk. 2. Beboerrepræsentationen har

Læs mere

Referat af ekstraordinært afdelingsmøde i Mosegårdsparkenden 26. juni 2014

Referat af ekstraordinært afdelingsmøde i Mosegårdsparkenden 26. juni 2014 Referat af ekstraordinært afdelingsmøde i Mosegårdsparkenden 26. juni 2014 Dagsorden 1. Velkomst og valg af dirigent 2. Valg af referent og stemmeudvalg 3. Hvad er en helhedsplan? 4. Bygningernes tilstand

Læs mere

A/B Holsteinsgade 43-45/ Fiskedamsgade 21. Referat af generalforsamling

A/B Holsteinsgade 43-45/ Fiskedamsgade 21. Referat af generalforsamling Advokatfirmaet Fabritius Tengnagel og Heine EJENDOMSADMINISTRATIONEN 4-B A/S Anette Kirkeskov HD A/B Holsteinsgade 43-45/ Fiskedamsgade 21 Andelsboligforeninger Ejerforeninger Udlejningsejendomme Erhvervsejendomme

Læs mere

VisuelHuse. Nøglen til din drømmebolig ligger hos os

VisuelHuse. Nøglen til din drømmebolig ligger hos os VisuelHuse Nøglen til din drømmebolig ligger hos os Fiskerhuse VisuelHus No 13 - Fiskerhus 123 m 2 VisuelHus No 13 Fiskerhus 123 m 2 Indeholder: Stueplan: Entré, bryggers med indgang, et badeværelse, åbent,

Læs mere

Indkaldelse til generalforsamling i Grundejerforeningen Nøddeparken Tirsdag d. 19/2 2008 kl. 19:30 i orienteringslokalet på Søagerskolen.

Indkaldelse til generalforsamling i Grundejerforeningen Nøddeparken Tirsdag d. 19/2 2008 kl. 19:30 i orienteringslokalet på Søagerskolen. Indkaldelse til generalforsamling i Grundejerforeningen Nøddeparken Tirsdag d. 19/2 2008 kl. 19:30 i orienteringslokalet på Søagerskolen. 1. Valg af dirigent, referent og godkendelse af dagsordenen. 2.

Læs mere

Referat fra ordinær generalforsamling i A/B Vigerslev Have

Referat fra ordinær generalforsamling i A/B Vigerslev Have Referat fra ordinær generalforsamling i A/B Vigerslev Have År 2015, den 21. april, kl. 19.00, blev der afholdt ordinær generalforsamling i A/B Vigerslev Have på adressen Vigerslevvej 180 - på plejehjemmet

Læs mere

Danske civil- og akademiingeniørers Pensionskasse. www.dip.dk. Gammel Kongevej 11. Telefon 82 33 00 00. Fax 82 33 00 99.

Danske civil- og akademiingeniørers Pensionskasse. www.dip.dk. Gammel Kongevej 11. Telefon 82 33 00 00. Fax 82 33 00 99. BOLIGER Januar 2012 Danske civil- og akademiingeniørers Pensionskasse PRINTSIDE A3_TRYK.indd 2-3 Gammel Kongevej 11 1610 København V Telefon 82 33 00 00 Fax 82 33 00 99 www.dip.dk 5/6/09 11:58:08 AM Indholdsfortegnelse

Læs mere

NOTAT. Nybyggeri af almene boliger i fremtiden - Debatoplæg

NOTAT. Nybyggeri af almene boliger i fremtiden - Debatoplæg NOTAT By- og Kulturforvaltningen Plan og Byg Salg og Udlejning Odense Slot Indgang G Nørregade 36-38 Postboks 730 5000 Odense C www.odense.dk Tlf. 65512694 Fax 66133222 E-mail pb.bkf@odense.dk Nybyggeri

Læs mere

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov Selandia Advokater Havnevej 19 4300 Holbæk Telefon 59480000 Telefax 59480001 Ny lejelov Folketinget har vedtaget en række ændringer i lejelovene, som træder i kraft den 1. juli 2015. Reglerne var tænkt

Læs mere

Vedtægter. For. Brøndbyernes Andelsboligforening. Vedtægter. Kapitel 2 Medlemskab. Vedtægter for. Brøndbyernes Andelsboligforening

Vedtægter. For. Brøndbyernes Andelsboligforening. Vedtægter. Kapitel 2 Medlemskab. Vedtægter for. Brøndbyernes Andelsboligforening For Brøndbyernes Andelsboligforening for Brøndbyernes Andelsboligforening Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er: Brøndbyernes Andelsboligforening Kapitel 2 Medlemskab 4. Som

Læs mere

KAB tilbyder rådgivning om seniorbofællesskaber

KAB tilbyder rådgivning om seniorbofællesskaber Sammen - og alligevel sig selv KAB tilbyder rådgivning om seniorbofællesskaber Forleden sad jeg og talte med en af de andre beboere. Vi kom til at tale om, hvad vi skulle spise om aftenen. Vejret var godt,

Læs mere

Referat fra ordinær generalforsamling i A/B Amagerbrogade 173 m.fl.

Referat fra ordinær generalforsamling i A/B Amagerbrogade 173 m.fl. Referat fra ordinær generalforsamling i A/B Amagerbrogade 173 m.fl. År 2015, den 13. april, kl. 18.00, blev der afholdt ordinær generalforsamling i A/B Amagerbrogade 173 m.fl. på adressen Kastrupvej 57,

Læs mere

Kommentarer og uddybende forklaringer

Kommentarer og uddybende forklaringer Kommentarer og uddybende forklaringer Følgende tekst giver en uddybning og forklaring på hvorfor enkelte paragraffer er som de er, i udkastet til nye vedtægter. Der er ligeledes givet en bemærkning om

Læs mere

Vedtægter for Grundejerforeningen Tofteengen

Vedtægter for Grundejerforeningen Tofteengen Vedtægter for Grundejerforeningen Tofteengen Kap. 1. Foreningens navn og hjemsted 1. Foreningens navn er»grundejerforeningen Tofteengen«2. Foreningens hjemsted er Roskilde Kommune under Roskilde retskreds,

Læs mere