Salgsopstilling. BOLIGNØGLEN Knardrup Bygade Stenløse Tlf

Transkript

1 Salgsopstilling BOLIGNØGLEN Knardrup Bygade Stenløse Tlf Adresse Edvard Storms Vej 9, st. th, 2450 København SV Beskrivelse af andelsboligen Den perfekte lille lille lejlighed - klar til studiestart. En charmerende andel med skøn gård beliggende i stille kvarter omkring Enghavevej. Denne lejlighed har en masse charme - med det gamle snedkerkøkken velbevaret med stort køle/fryseskab og gaskomfur. Lejligheden har usædvanlig flotte og velholdte trægulve. Lejligheden har en pæn entre med plads til tøj og sko - og adgang til alle lejlighedens rum. Toilettet er ny renoveret med ny hvid sanitet og pæne fliser. Lejlighedens stue har flot klassisk arbejder stuk og fin rosette som er lille og fin og som giver lejligheden charme. Der er nye termovinduer i lejligheden. Lejligheden fremstår særdeles flot og indflytningsklar! Området Lejligheden ligger på stikvej fra Enghavevej - og herfra er der kun få minutter til Sydhavnen station. I nærheden ligger stor flot grønt område, Vestre Kirkegård, som mange københavnere bruger som "fristed". Et perfekt sted at samle tankerne omkring sine studier. Det tager kun en kort cykeltur, så er du i midt i city, på Fiskertorvet, over bryggebroen til Islands Brygge eller på det skønne Vesterbro. Start aftenen i gården og afslut i Valbyparken eller på de mange cafeer rundt om på Vesterbro. Beskrivelse af andelsboligforeningen Stor andelsforening med god økonomi. Ligger på Stille vej væk fra Enghavevej. Skøn lukket fællesgård med grill, hyggeplads og grønt område. Inventar og løsøre Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Stor flot Fællesgård, Toilet i gården, Cykelkælder vaskekælder, Kælderrum Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X, jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X, jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: Venteliste: Udlejning: ja efter tilladelse vedtægter 12 Husdyr: Tilladt - hund kræver tilladelse fra bestyrelsen Vedt. 13 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Tekniske oplysninger Byggeår: 1933 Gulv: Trægulv Isolering: Loft: Ydermur: Mursten Tag: Tegl Vinduer: Termovinduer Antal rum: 2 Vand: Offentlig Vej: Privat Fælles Vej Kloak: Offentlig El: Opvarmningsform: Fjernvarme Varmeinstallation: Antenneforhold: Fællesantenne Planforhold: Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-/fryseskab, 1 Ovn m.induktionsplade, 1 Elkomfur. Formular nr NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a

3 Ejendomsoplysninger Kommune...: Københavns Kommune Matr.nr....: 1830 Valby, København Zonestatus...: Byzone Må benyttes...: til Beboelse Andel. nr...: ifølge...: ejer Boligareal ifølge BBR...: 50 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR...: 0 foreningens...: formue ,00/ ,00 garage/carport 0 Fordelingstal vedr. udhus 0 boligafgiften...: ,00/ ,00 kælder 0 Opført / ombygget år...: 1933 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Oplysning om energimærkning Energimærkning: Energimærkning pr er udarbejdet med energimærkningskarakteren D. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Hvilke: Pengeinstitut Hvilke: Forsikringsselskab Hvilke: Andre Hvilke: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Annoncering Andre ydelser Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Pr.1.Januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere fourenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7.juni 2006 om ændring af lov om fourenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere fourenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp:ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Er der tilladelse til husdyr: Ja jf Husorden 13 / Vedtægter 13 Er der tilladelse til udlejning: Ja jfr. vedtægternes 12 Evt.Projekter i foreningen: Formular nr NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

4 Beregning af brutto- og nettoudgift Anvendelsesudgifter Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift, jf sælger , ,00 Fællesantenne Kabel-tv Internet Boligydelse i alt pr. år , ,00 Boligydelse i alt pr. md , ,42 Ydelse vedr. standardfinansiering ,12 Bruttoudgift i alt pr. år Bruttoudgift i alt pr. md. Renteudgift ,60 % heraf Nettoudgift i alt pr. år Nettoudgift pr. md , , , , ,92 A conto varme 6.84 A conto vand / vandafledning Anvendelsesudgifter a conto i alt 6.84 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år ,00 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md ,42 Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Anslået teknisk pris ,82 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste 5.000, dog minimum Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler x Ja Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

5 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen 1: Nordea kredit, Afdragsfrit indtil 2019, inkonvertibel, 2,00 %, 28,00 år, ,00, Solidarisk hæftelse 2: Nordea Kredit, afdragsfrit indtil 2020, inkonvertibel, 2,00 %, 29,00 år, ,00, Solidarisk hæftelse 3: Nordea Kredit, Kontantlån, konvertibel, 4,76 %, 29,00 år, ,00, Solidarisk hæftelse 4: Renteswap, Renteswap, cibor 6, 4,50 %, ,00, Solidarisk hæftelse Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforenings seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Årsregnskab 2012 Forbedringer i andelen Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i formueandelen Samlet købspris , , , , Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes Købspris / udbetaling Forudbetaling af boligafgift/depositum Overdragelsesomkostning Overdragelsesaftale m.v. ansl Omkostninger til købers rådgiver (e) anslået Evt.bankgarantistillelse anslået I alt Formular nr NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4