SALGSPROSPEKT. 170 m2 bolig ledig til ny ejer. Vestergade 1E, 5600 Faaborg Sag 1125JU (Udbud_1)

Transkript

1 Classensgade 50C, 2100 København Ø Tlf.: SALGSPROSPEKT 170 m2 bolig ledig til ny ejer Vestergade 1E, 5600 Faaborg Sag 1125JU (Udbud_1) Forrentning ca. 6,5 % 2 - længet købmandsgård i rigtig god stand Ejendommen er fredet, hvorfor udstykning i ejerlejligheder er muligt. Mulighed for etablering af flere lejligheder på 800 frie m2

2 . Mægler: Jacques Uhrenholt Dato: 10. juni 2016 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Vestergade 1E 5600 Faaborg 310 a Faaborg Bygrunde Faaborg-Midtfyn Boligudlejningsejendom Beboelses- og forretningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 1985 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 563 m² Erhvervsareal u/afskrivning 697 m² Boligareal 428 m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 84 m² OFFENTLIG VURDERING År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Codan, police nr Forsikringen dækker: * Bygningsbrand * Bygningsskade Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Da ejendommen er fredet er den ikke omfattet af bekendtgørelsen om energimærkning. Energimærke foreligger ikke. BESKRIVELSE Den Voigtske Gaard, Vestergade 1, 5600 Faaborg Faaborgs smukkeste fredede ejendom, der igennem de seneste 20 år er velvedligeholdt og løbende moderniseret. Ejendom beliggende i Faaborg by med flot udsigt til havnen. Indeholdende 2 Erhvervslejemål og 5 - Side 2 af 16 -

3 beboelseslejemål. Herudover 488 m2 uudnyttet loftsareal til mange formål, evt. beboelse. Den Voigtske Gaard er en af Faaborgs mest velbevarede gamle købmandsgårde med stor kulturhistorisk værdi. Ejendommen består af en vinkelbygget 4-etagers gulkalket bygning med nyt rødt mansard tegltag, har oprindelig været en del af et større bygningskompleks. Pakhuset og det tilhørende sidehus er bygget i , pakhuset er bevaret i næsten uændret skikkelse og er med sin drøjde og sin fornemme, forenklede arkitektur Faaborgs mest monumentale pakhus. Den sydlige fløj (pakhuset) LEJEMÅL 1 - ERHVERV Butik/ kontorlokale i 2 plan på 445 m2, hvortil der er indgang fra gårdspladsen. I lokalet er fritstående bjælkekonstruktion af pommersk fyr. Der er intern trappe til 1.sal, som ligeledes er indrettet til Kontor/ salgseller udstillingslokale. LEJEMÅL 2 - BOLIG Med separat indgang i portgennemgang er opgang til 1. sal til en meget spændende lejlighed på 170 m2, som bl.a. indeholder: Stor opholdsstue med brændeovn og fyrretræsgulv, fritstående bjælker og udgang til stor tagterrasse. I den ene ende af stuen er der indrettet spisestue i åben forbindelse med lækkert UNO-Form køkken med kogeø, skabsgang, soveværelse med skabe og direkte adgang til badeværelse med bruseniche. Herudover 2 værelser med skabe samt gæstetoilet. UUDNYTTET LOFTSRUM 2. og 3. etage, 551 m2 fremstår som meget spændende uudnyttet loftetage med flotte bjælkekonstruktioner. Den vestlige fløj (sidehuset) LEJEMÅL 3 - ERHVERV Stueplan: (separat tilbygning) Rigtig hyggelig café på 82 m2 med indgang fra parkeringspladsen. LEJEMÅL 4 - BOLIG 1F, 1. sal: 2 værelseslejlighed med køkken, toilet og værelse i stueplan 54 m2. LEJEMÅL 5 - BOLIG 1G, stueplan: 3 værelseslejlighed med køkken og bad 66 m2. LEJEMÅL 6 -BOLIG 1G, 1. sal: 3 værelseslejlighed med køkken og bad på 70 m2. LEJEMÅL 7 - BOLIG 1G 1. sal: 2 værelseslejlighed med køkken og bad på 68 m2. UUDNYTTET LOFTSRUM etage på samlet 248 m2 fremstår som yderst attraktiv uudnyttet loftetage med flotte bjælkekonstruktioner. Der er en meget hyggelig brostensbelagt gårdsplads hvor der er plads til 6-7 parkeringspladser samt lille parkeringsplads foran bygningen med plads til 5 biler. Ejendommen har gennem de seneste årtier tjent mange formål, bl.a. galleri, salg af luksus detailvarer, events, musikarrangementer mv. Det er kun fantasien, der sætter grænser for ny ejers anvendelse. En god solid og fremtidssikret ejendom. Har du idéerne, så er ejendommen rammen. - Side 3 af 16 -

4 Pris: kr For yderligere oplysninger samt anmodning om personlig fremvisning kontakt: Jacques Uhrenholt Ejendomsmægler Historien om den Voigtske Gaard De store købmandsgårde i vore købstæder er sædvanligvis placeret enten ved byernes torve eller ved hovedindfaldsvejene. I Faaborg finder vi en af byens navnkundigste købmandsgårde, Voigts Gaard, i Vestergade, som gennem den middelalderlige Vesterport forbandt byen med oplandet mod vest og nord. Og Riborgs navn skulle få en helt enestående plads i Faaborgs historie, idet en sønnedatter, som opkaldtes efter hende, skulle blive mere berømt end nogen anden faaborgenser. Købmandsgårdens enorme kompleks, det 38 fag og 60 m lange forhus og de mindre huse på bagarealet, blev i gårdens velmagtsdage under købmand Lars Peter Voigt udbygget med pakhuset og det tilhørende sidehus i To brune øjne Dem, der kender H.C. Andersen digt "to brune øjne", ved sikkert også, at det er skrevet til en ung pige fra Faaborg: Riborg Voigt. Hun var datter af købmand Lauritz Peter Voigt, ejeren af Voigt s Gaard i midten af attenhundredetallet. H.C. Andersen var studiekammerat med Riborgs bror Christian. Og under en rejse rundt i Danmark, kom vor berømte digter til Faaborg. Han aflagde Christian et besøg - og blev straks forelsket i søsteren Riborg. Efter det første møde med Riborg Voigt, skrev H.C. Andersen: Her opgik pludselig saa heftig en ny verden for mig, saa stor og dog rummes den i fire linier. To brune øjne, jeg nylig saa, i dem mit hjem og min verden laa. Der flammede snillet og barnets fred, jeg glemmer dem aldrig i evighed. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr , heraf anslået kr PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. - Side 4 af 16 -

5 LOKALPLANER Ejendommen er omfattet af Fåborg lokalplan 3.88 Lokalplanen kan downloades på OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelses- og forretningsejendom Ejendommen er omfattet af Fåborg lokalplan 3.88 Byggeri/ istandelser skal foregå i samråd og med godkendelse fra Kulturstyrelsen SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om færdselsret mv Filnavn: 38_H_149 Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om hegn, hegnsmur mv, Om resp se akt Filnavn: 38_D_163 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om færdselsret mv Filnavn: 38_H_149 Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om færdselsret mv Filnavn: 38_E_140 Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Filnavn: 38_H_149 Nr. 6 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om hegn, hegnsmur mv Filnavn: 38_E_140 Nr. 7 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv Filnavn: 38_F_54 Nr. 8 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om færdselsret mv, fælles brandmur/gavl mv, hegn, hegnsmur mv, Se akt Nr. 9 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Filnavn: 38_H_149 Nr. 10 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 11 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vandmølle mv, Vedr 1B Brahetrolleborg KORREKT AKT 36_AK_159 Filnavn: 38_B_368 Nr. 12 lyst d lbnr S0001 Anmærkning anm byrder Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Ikke til hinder for prioritering Filnavn: 38_B_546 Nr. 13 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om parkering mv, færdselsret mv Nr. 14 lyst d lbnr Tillægstekst Bevaringsservitut, Prioritet forud for pantegæld Nr. 15 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fredning, Prioritet forud for pantegæld Nr. 16 lyst d lbnr Tillægstekst Lokalplan nr Filnavn: 38_L_481 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE TEKNISKE INSTALLATIONER Varme: Der er elvarme i de 4 lejligheder i sidehuset samt i forretningen. Der er installeret fjernvarme i den store lejlighed i pakhuset samt i cafeen. Fjernvarmen kan udbygges til resten af Den Voigtske Gaard, hvis man ønsker det. EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 400 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Elovne, elpaneler MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - Side 5 af 16 -

6 . at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING MILJØFORHOLD Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jfr. 1 i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Jf. DanmarksMiljøportal - Ejendommen er ikke kortlagt på i henhold til lov om jordforurening. Der foreligger ikke analyser / rapporter om ejendommensmiljøforhold. (Ejendommen er kortlagt på vidensniveau 1 iht. Lovbekendtgørelse nr. 282 af om forurenet jord. Kortlægning på vidensniveau 1 sker, såfremt der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Kortlægning på vidensniveau 2 sker, såfremt der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan karakter, art og koncentration, at forureningen kan have skadelig virkning på mennesker og miljø.) DRIFTSUDGIFTER 2012 Ejendomsskatter 2016 kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Forsikringer, præmie kr Kontingenter kr Revisor/ regnskab kr Driftsudgifter år 2012, i alt anslået kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Københavnerboliger ApS Classensgade 50C 2100 København Ø Att.: Jacques Uhrenholt, Ejendomsmægler Tlf.: , mobil: , ju@kbhboliger.dk. - Side 6 af 16 -

7 FOTO - PLANER - KORTBILAG - Side 7 af 16 -

8 - Side 8 af 16 -

9 - Side 9 af 16 -

10 - Side 10 af 16 -

11 - Side 11 af 16 -

12 - Side 12 af 16 -

13 - Side 13 af 16 -

14 - Side 14 af 16 -

15 - Side 15 af 16 -

16 Lejl 170 m2 - Side 16 af 16 -