guide JULI Se flere guider på bt.dk/plus Kæmpe guide til dig, der skal leje bolig for første gang sider Bolig for begyndere

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "guide JULI 2011 - Se flere guider på bt.dk/plus Kæmpe guide til dig, der skal leje bolig for første gang sider Bolig for begyndere"

Transkript

1 JULI Se flere guider på bt.dk/plus Kæmpe guide til dig, der skal leje bolig for første gang guide 32 sider Bolig for begyndere

2 Bolig for begyndere Flere guides på Bolig for begyndere INDHOLD I DETTE HÆFTE: Kloge børn lejer bedst Side 3 Quiz: Hvor godt kender du lejeloven? Side 4-7 Sådan kan du bo, når du lejer Side 8-11 Når du flytter ind Side Kender du de største fælder Side Når det går galt Side Kloge børn lejer bedst Sådan bliver du en god nabo Side Her finder du en bolig Side Quiz: Løsninger Side B.T. Plus udgives af Berlingske Media. Ansv. chefredaktør: Peter Brüchmann. Redaktionschef: Anders-Peter Landert. Redaktion og layout: Kevin Walsh. Tekst: Susanne Sayers. Foto: Jan Jørgensen, Kim Haugaard, Colourbox og Istockphoto. Af Susanne Sayers Hver tredje dansker bor til leje. Til tider har det været lavstatus, men i dag er der mange, der kan se fordelene i at leje. Du bliver blandt andet mere fleksibel, fordi du næsten altid kan sige din bolig op med tre måneders varsel i stedet for måske at skulle vente i flere år på at få den solgt. Det er en fordel i dit arbejde eller studie, og det er en fordel, hvis du vil flytte sammen med en anden, eller I bliver for mange til at bo det sted, hvor I er nu. For mange unge er det også den første bolig. Men lejeloven er faktisk ikke for begyndere. Der er mange regler, og selv om de fleste af dem faktisk beskytter dig som lejer, hjælper det dig kun, hvis du kender i hvert fald de vigtigste af dine rettigheder. Klæder dig på til første gang Langt de fleste udlejere og boligselskaber er gode og reelle, og langt de fleste lejere bor problemfrit. Men hvert år er der også lejere, der får sænket deres husleje med tilsammen millioner af kroner, fordi de har betalt for dyrt det sted, hvor de bor. Andre mister tusindvis af kroner på fupudlejere, der slet ikke har ret til at leje det sted ud, men bare har scoret penge på at kræve depositum for et opfundet lejemål. Man siger, at lige børn leger bedst. Når det gælder om at bo, kan man måske sige, at kloge børn lejer bedst. De kommende sider handler om dine rettigheder som lejer. Det er ikke udtømmende, men du får også at vide, hvor du kan få hjælp, hvis du ikke kan overskue situationen.

3 Bolig for begyndere Flere guides på Hvor godt kender du lejeloven? Quiz: Hvor tit må udlejer besøge dig? Må kæresten flytte ind i din lejlighed? Og hvad kan du gøre, hvis du synes, at din husleje er skyhøj? Få svaret her i en quiz, der klæder dig bedre på til at forstå lejeloven. 1. Når du bor til leje, skal du have en lejekontrakt. Hvad sker der, hvis udlejeren ikke vil give dig en? a) Så er du helt afhængig af udlejeren og hans eller hendes regler og står reelt uden beskyttelse 3. Du har lejet en lejlighed som single, og nu har du fundet en sød kæreste, som også har et barn, og I vil flytte sammen hos dig. Udlejeren siger nej og henviser til, at huslejen og sliddet på ejendommen er baseret på en enlig lejer, og han ville aldrig have lejet ud til en familie. Hvad kan du gøre? a) Udlejeren har som udgangspunkt ret til at afvise din kæreste, men du kan klage over afslaget til huslejenævnet, der kan vurdere, om afslaget er sagligt, og om ejendommen er egnet til flere. b) Med mindre det udtrykkeligt står i lejekontrakten, at det kun er dig, der må bo i lejligheden, kan du trygt lade kæresten flytte ind. Du har ret til at bo sammen med kærester og nære familiemedlemmer. c) Du kan være helt ligeglad. Det er din bolig, og derfor bestemmer du, hvem der skal flytte ind og hvor længe. Om det så er en hel børnehave, du vil have boende. b) Så har du 14 dage at klage til huslejenævnet i, så du får en lejekontrakt. Ellers har du ingen rettigheder som lejer c) Så er du fuldt ud beskyttet efter lejelovens bestemmelser, og din udlejer kan ikke efterfølgende forlange, at du skriver under på en lejekontrakt, der stiller dig ringere. 2. Du bor til leje hos en privat udlejer, der har lejet sin bolig ud til dig. Hvor ofte har hun ret til at lukke sig ind i din bolig? a) Som udganspunkt aldrig, og hun må heller ikke have nøgler til ejendommen. Det er hendes ejendom, men dit private hjem. b) Hun har ret til at dukke op og tjekke, at alt er i orden en gang om måneden for at sikre, at du passer ordentligt på tingene, så værdien af hans ejendom ikke forringes. c) Hun må dukke op, når hun skønner, at det er nødvendigt, men hun skal give dig et varsel på mindst 48 timer. Se svarene på side Du er træt af skænderier om, hvem der skal tage opvasken, så nu vil du installere en opvaskemaskine. Udlejeren afviser. Hvad siger loven? a) Det er udlejerens ret at nægte at godkende hårde hvidevarer og andre installationer, der ikke oprindeligt følger med ejendommen. b) Du har en installationsret og kan forsyne dit hjem med almindelige installationer som vaskemaskine, tv, telefon og opvaskemaskine, som det passer dig. c) Hvis der er tale om enten vaskemaskine, opvaskemaskine eller tørretumbler, vil en installation forøge det lejedes værdi, og derfor skal udlejeren betale halvdelen af udgiften, når du flytter. Til gengæld skal du lade hvidevarerne stå. Mere næste side

4 Bolig for begyndere Flere guides på Hvor godt kender du lejeloven? (fortsat) 5. Du synes, at din husleje virker høj i forhold til andre, du kender. Hvad kan du gøre? a) Ingenting. Du skrev under på huslejens størrelse, da du skrev under på din lejekontrakt. Sådan noget skal du tjekke i forvejen. b) Du kan bede om en huslejenedsættelse, men du har ikke ret til den, hvis udlejeren kan dokumentere, at du faktisk kun lige dækker hans udgifter, selv om de er højere end generelt i dit område. c) Du kan klage til Huslejenævnet. Hvis nævnet afgør, at du betaler for meget, kan nævnet sætte din husleje ned. 6. Du er flyttet ind på et privat værelse hjemme hos en udlejer. Nu bliver du sagt op med en måneds varsel. Hvad kan du gøre? a) Det kan du tage helt roligt. Du kan ikke siges op uden videre. b) Opsigelsen gælder, og du bliver nødt til at flytte. c) Udlejeren kan sige dig op, men du har krav på tre måneders varsel og en gyldig begrundelse. 7. Du er for et halvt år siden flyttet ind hos en kæreste, og du sagde dengang din egen gode lejlighed op for kærlighedens skyld. Nu har hun fundet en anden, hun vil bo sammen med, og hun vil smide dig ud. Kan hun det? a) Nej, I kan kun sige op sammen. b) Ja, men du skal have et varsel på et år. c) Ja, hvis dit navn ikke står på lejekontrakten, er det hende, der bestemmer, hvem der skal bo i boligen. 8. Du har lejet en bolig af en privat udlejer. Nu vil hun sælge den og beder dig om at være klar til at rykke ud, når der kommer en ny ejer. Skal du det? a) Ja, men du skal have tre måneders opsigelse. b) Nej. Hvis det ikke står i din lejekontrakt, at lejemålet er tidsbegrænset, og hvis du ellers overholder dine forpligtelser, er du uopsigelig. c) Måske. Men du skal mindst have et varsel på et år, og det skal være ejeren selv, der flytter ind. Han eller hun må ikke leje boligen ud til andre. 9. Du har skrevet under på i din lejekontrakt, at du kan siges op med tre måneders varsel fra din lejlighed. Nu benytter din udlejer sig af det. Hvad kan du gøre? a) Være ligeglad og blive boende. Den type aftaler er ugyldige, og det er opsigelsen derfor også. b) Du bliver nødt til at flytte. Du har skrevet under på kontrakten, men du har forhåbentlig boet billigere under de betingelser. c) Du bliver nødt til at flytte, men du kan protestere over opsigelsen til huslejenævnet i din kommune. I særlige tilfælde kan den type opsigelser kendes ugyldige Hvornår er noget en lejlighed i lejelovens forstand? a) Når der er eget køkken og bad og egen indgang. b) Når der er eget køkken c) Når det står på lejekontrakten, at det er en lejlighed og ikke et værelse. Se svarene på side Kilde: Lejernes LO, lejeloven, Ejendomsforeningen Danmark, juridiske brevkasser

5 Bolig for begyndere Flere guides på Sådan kan du bo, når du lejer Se hvilke typer af boliger, der er på markedet, når du vælger at leje Af Susanne Sayers Cirka hver tredje dansker bor til leje. Det er ikke mindst unge og ældre, der vælger løsningen. Nogle gange kan det bedre betale sig at leje end at eje det er især, hvis man skal være fleksibel og hurtigt kunne flytte til f.eks. en anden del af landet. Det er også en god løsning, hvis man har en stram økonomi, der ikke giver plads Fordele: Billig bolig Du kan ikke siges op, så længe du opfylder betingelserne. Dine naboer er andre unge. til mange uforudsete udgifter. Til gengæld har man ikke mulighed for at spare op i sin bolig. Men lejeboliger er ikke bare lejeboliger. Der er flere forskellige måder at bo til leje på. På de næste fire sider kan du få et overblik over de mest almindelige: Ungdomsboligen Ungdomsboliger er ofte små og egnede til den, der lige er flyttet hjemmefra og skal have sit eget for første gang. De er som regel også billige. De er beregnet til unge under uddannelse eller unge, som har et særligt behov. Man kan siges op, når man ikke længere opfylder betingelserne for boligen, f.eks. når man har gjort sin uddannelse færdig. Ulemper: De mest eftertragtede boliger er svære at få fat i. Begrænset plads. Sjældent det mest stille område i en bebyggelse. Kollegieværelset Kollegieværelser fungerer nærmest som ungdomsboliger. De fleste har eget toilet, nogle har også eget køkken, men ellers er der bad og køkken til deling blandt nogle boliger. Man skal være på en SU-støttet uddannelse for at kunne få et kollegieværelse. Fordele Billig bolig. Du kan ikke siges op, så længe du opfylder betingelserne. Dine naboer er andre studerende. Ulemper: Det er svært at få plads på de mest populære kollegier, der ligger i centrum. Det er småt med plads og privatliv. (Fortsættes næste side)

6 10 Bolig for begyndere Klubværelset Klubværelse Klubværelser er værelser med egen indgang, nærmest som på et hotel eller et pensionat. De ligger tit i tagetagen på en udlejningsejendom. Nogle har eget bad, andre gange er det til deling. Forskellen på et klubværelse og et værelse i en privat bolig er, at klubværelset ikke er en del af udlejerens private bolig. Fordele: Ofte billigt. Du er i realiteten lige så godt beskyttet mod opsigelse som i en lejlighed du kan altså nærmest kun siges op, hvis du ikke betaler din husleje, eller hvis du overtræder husordenen groft. 11 Flere guides på Ulemper: Du må som regel dele køkken og nogle gange bad med andre. Småt med plads. Privat lejet værelse Privat lejet værelse Den private lejebolig Privat lejebolig Cirka halvdelen af alle lejligheder er private. Det vil sige, at de er ejet af enten enkeltpersoner eller et udlejningsfirma. Du er beskyttet af lejeloven, så som udgangspunkt kan du ikke siges op, så længe du betaler din husleje og overholder husordenen, hvis der er sådan en for din bolig. Fordele: Ulemper: Meget stort udvalg, også i den mest luksuriøse ende af skalaen. De mest attraktive lejligheder er ofte dyre eller svære at få fat i. Du er godt beskyttet af lejeloven. En del private udlejere er uøvede og har svært ved at respektere dine rettigheder. Den almene lejebolig Almen lejebolig Mange unge og pendlere bor privat i et værelse. Det vil sige et værelse, hvor udlejeren selv bor i samme bolig. Bad er som regel til deling, og det er køkkenet også. Udvalget er stort, men du har meget få rettigheder, hvis du og udlejeren bliver uenige. Bemærk, at hvis du har et køkken med egne kogeplader og eget afløb, så er det reelt en lejlighed, uanset hvad udlejeren kalder det. Og så gælder de almindelige regler for leje i privat boligbyggeri. Mange forbinder almene boliger også kaldet almennyttige boliger eller socialt boligbyggeri med højhuse i forstæderne. Men almene boliger findes overalt i Danmark og kan også være enkelt- eller rækkehuse med haver, store lejligheder med havudsigt og meget mere. Fælles for boligerne er, at byggeriet er støttet, og at der ikke er en ejer, der skal tjene penge på udlejningen. Samtidig har du som lejer i de almene boliger en lang række rettigheder. Fordele: Fordele: Stort udvalg. Du behøver kun at give en måneds opsigelse, hvis du vil flytte. Ulemper Du er dårligt beskyttet af lejeloven og kan siges op uden begrundelse med en måneds varsel. Ofte begrænset privatliv begrænset af udlejeren. Din husleje per kvadratmeter er ofte ret høj. Ulemper: Du har selv indflydelse på boligafdelingen gennem beboerdemokratiet. De mest attraktive lejligheder kan have årtiers venteliste. Stor frihed til at bruge boligen, som du vil. Nogle afdelinger kan føles socialt belastede, da kommunerne kan anvise beboere med særlige behov til nogle af boligerne. Normalt skal du ikke være bekymret over, om dine rettigheder respekteres.

7 12 Bolig for begyndere Flere guides på 13 Når du flytter ind Husk, at du skal tænke på den dag, du flytter ud, allerede fra den dag, du flytter ind. Du kan gøre dit liv som lejer meget bedre, hvis du allerede den dag, du flytter ind, tænker på den dag, du skal fra din bolig igen. Det vil blandt andet sige, at du skal gå dit nye hjem meget nøje efter og skrive alle mangler ned. Det skal du gøre, fordi du så ikke risikerer at komme til at hænge på en regning for dem, når du flytter igen. Du har bevisbyrden Udgangspunktet er, at du under ingen omstændigheder kan pålægges at efterlade din bolig i en bedre stand, end da du overtog den. Men det er dig, der skal bevise, hvordan den var, da du flyttede ind. Så det skal du i gang med, også selv om udlejer virker sød og reel (det er langt de fleste) og siger, at du selvfølgelig ikke kommer til at betale for noget, der ikke virker. En dygtig og professionel udlejer bliver ikke fornærmet over din grundighed. Og har du en udlejer, der modsætter sig din grundighed, er der al mulig grund til at være endnu mere omhyggelig, for så er der en vis sandsynlighed for, at du også kan risikere bøvl senere. Her er en liste til det, du skal huske, når du flytter ind. 1. Tag et hurtigt tjek, inden du sætter møblerne ind. Vær især opmærksom på revner og hakker i døre, dørkarme, gulve og vægge. Tag et billede af dem, før du rykker ind med møblerne (og sådan at man kan se, at de er taget i en tom lejlighed). Så bliver det lettere for dig at bevise, at fejlene var der og ikke skyldes, at du og flyttefolkene har været brutale ved indflytningen. 2. Når du er flyttet ind, har du 14 dage til at lave en liste over fejl og mangler. Gå hele lejligheden efter også eventuelle loftrum og kælderværelser, som er en del af dit lejemål. Er lejligheden nymalet, eller er der steder, hvor der er slidt? Tag billeder af de slidte steder, eller hvor der f.eks. er lavet en klodset reparation efter en ophængning. Så kan du bevise, at skaden er sket før din tid som lejer. Er der gjort ordentlig rent, eller er der kalkrande i toilet og brusebad eller tykke lag fedt i emhætten? Skriv ned og tag billeder. Gulve er et af de steder, der ofte opstår skænderier om ved fraflytning, så vær grundig. Er der pletter på eventuelle gulvtæpper? Er parketgulve nylakerede? Er der ridser og pletter på gulvene? Gamle vandskader? Husk at tjekke for især vandskader omkring og under køleskabe og andre steder, hvor der let kan dryppe vand ned på gulvet. Er panelerne nymalede, eller er der afskalninger og ridser? Er der skjolder eller pletter på loftet? Virker nogle vægge eller hjørner fugtige? Buler tapetet ud? Er tapetet sat ordentligt fast, og er det pænt og helt? Er der knækkede fliser i bad eller køkken? Er der spor efter råd eller mug og skimmel ved vinduer eller i hjørner? Åbner og lukker vinduer ordentligt? Er der punkterede termovinduer de viser sig typisk som vinduer, der dugger til mellem glaslagene? Virker vand, varme og el, som det skal? Er dørene pæne og åbner og lukker problemfrit, eller er der nogle af dem, der binder? (Fortsættes næste side)

8 14 Bolig for begyndere Flere guides på 15 Når du flytter ind (Fortsat) Hvordan ser køkkenskabe og andre indbyggede skabe ud ud- og indvendig? Er alle hylder der? Er der pletter, hakker eller andre skønhedspletter? Er der foliebelægninger, som er ved at gå løs? Hav en blok klar til at skrive de ting ned, som du opdager de første dage. Og tag billeder, hvor det er relevant. 3. Når du har lavet din liste, skal du sende den til din udlejer. Du kan også sende en kopi af de billeder, du har taget. Listen SKAL være sendt senest 14 dage efter, at du har overtaget lejemålet. De fejl, du ikke har skrevet på, hænger du som udgangspunkt på bagefter. Du skal have en kvittering for, at din liste er modtaget, eller også skal du sende den anbefalet og beholde en kopi selv. Du kan også bruge en , men sørg for, at udlejeren svarer på den det er dit bevis for, at han eller hun har modtaget OG læst listen. 4. En typisk mangelliste indeholder flest småting, som du formentlig sagtens kan leve med, men ikke vil hænge på regningen for efterfølgende. Hvis der er alvorlige mangler, skal du kræve dem udbedret omgående. Det gælder fx komfurer, der ikke virker, fugtskader, defekte vandhaner og andre ting, som du med rette kan forvente er i orden, når du flytter ind, og som er nødvendige for, at du kan bo godt. Hvis din udlejer ikke foretager sig noget, kan du gå i huslejenævnet eller i akutte tilfælde få kommunen til at gå ind i sagen se også afsnittet Når noget går galt. Mangler, som ikke er alvorlige, men skæmmende for din bolig, fx grimme gulve med ridser og pletter, kan du bede om at få udbedret. Hvis udlejeren ikke vil gå med til det, kan du eventuelt tage sagen op med huslejenævnet og få nævnet til at vurdere, om du betaler for meget i leje i forhold til den standard, din bolig har. Fristen på 14 dage gælder for de ting, som du burde have opdaget i de første dage efter indflytningen. Men nogle fejl og mangler bliver først synlige senere. Hvis du fx flytter ind om sommeren, er det ikke sikkert, at du opdager en defekt radiator før sent i efteråret. Så skal du selvfølgelig give din udlejer besked, så snart du opdager fejlen.

9 16 Bolig for begyndere Flere guides på 17 Kender du de største fælder? 1. Undgå fupudlejere Annoncen ser professionel ud, lejligheden er skøn, og huslejen meget rimelig. Nu vil udlejer gerne mødes med dig ude i byen, så I kan få orden på papirerne, og du kan betale et depositum direkte til ham eller hende. Eller også skal du bare lige overføre et beløb til udlandet, hvor udlejeren midlertidigt er på ferie. Her bør samtlige advarselslamper og -klokker blinke og bimle. Hvert år, særlig omkring studiestart hvor mange unge kæmper for at finde et sted at bo i de store byer, dukker fupudlejere op. De ejer i virkeligheden ikke den ejendom, de annoncerer for. Dine penge stikker de i lommen, mens de selv stikker af. Det skal du gøre: Vær skeptisk over for boligannoncer på engelsk, der ikke er særlig præcise: Formuleringer som great flat in Central Copenhagen uden nærmere beskrivelse af området, er ofte fup. Mange boligsider gør sig umage for at sortere de oplagte fupmagere fra, men de fanger ikke alle. Tjek, hvem der ejer ejendommen, du vil leje. Det kan du gøre på ois.dk den Offentlige InformationsServer. Det er en statslig database, hvor man kan se en lang række oplysninger om ejendomme i Danmark. Tjek navne undervejs. Er det samme navn på dørskiltet og dørtelefonen, som navnet på den, den du har kontakt med? I nogle tilfælde kan der være tale om fremleje, så den der lejer ejendommen ud, ikke er den samme som ejeren. Men så skal du sikre dig, at udlejeren faktisk har ret til at leje boligen ud. Spørg ejeren, eller kontakt nogle af naboerne. Betal ikke noget, før du har en underskrevet lejekontrakt. Betal så vidt muligt altid via en bankoverførsel, så pengene kan spores, og så du har et bevis for, hvornår og hvor meget og til hvem, du har betalt. Er kontoen i udlandet, bør du være på vagt og vende sagen med din bank først. Lad dig ikke presse, heller ikke til at betale et gebyr for at reservere lejligheden. Tjek eventuelt, om udlejeren er medlem af Ejendomsforeningen Danmark, der er udlejernes brancheforening. Foreningens medlemmer skal overholde nogle etiske regler og er som regel professionelle udlejere. Det mindsker risikoen for fusk. Hovedregel: Hvis det virker for godt til at være sandt så er det nok fup. 2. Tjek din lejekontrakt Lejeloven er din ven. Nogle udlejere synes, at den er lidt for meget din ven, og derfor skriver de i lejekontrakten nogle undtagelsesbestemmelser ind i den. Hvert år er der mange sager, hvor lejeren er blevet overrasket over nogle regler, og som de gerne vil ud af. Det kan de ikke altid komme. Derfor skal du altid læse lejekontrakten godt igennem, før du skriver under. Også selv om udlejeren siger, at det bare er en standardkontrakt. Det skal du gøre: Læs kontrakten godt. Du skal være særlig opmærksom på alt, hvad der står under 11, for (Fortsættes næste side) Læs altid det med småt i lejekontrakten. det er her, alle undtagelserne til standardkontrakterne skal være ført ind. Hvem står for vedligeholdelsen? Er der faste huslejestigninger? Hvor langt varsel skal du give, før du kan sige op? Er du det mindste i tvivl, så få en anden til at tjekke kontrakten, for eksempel en lejerforening i din kommune eller organisationen Lejernes LO. Selv om du har skrevet under på lejekontrakten, er det ikke altid sådan, at bordet fanger. Nogle vilkår i din kontrakt kan være så urimelige, at de ikke gælder, uanset om du har skrevet under. Det kan f.eks. være et krav om, at du ikke må være medlem af en lejerforening, at du ikke må klage over huslejen, eller det kan være, at udlejer forbeholder sig ret til at sige dig op med tre måneders varsel. Den type sager kan du indbringe for dit lokale huslejenævn, eller du kan spørge en lejerforening.

10 18 Bolig for begyndere Flere guides på Tænk udflytning ved indflytning Der opstår rigtig mange sager, når en lejer skal flytte fra en bolig, og udlejer forlanger det hele sat i stand. Derfor skal du allerede, når du flytter ind, tænke på, at du en dag skal flytte ud igen. Særligt unge bliver sjældent det samme sted i mange år, og du kan komme til at stå med en kæmpe regning for istandsættelse, selv om du har boet kort tid i din lejlighed. Det skal du gøre: Tjek lejekontrakten. Skal du aflevere lejligheden nyistandsat? Så skal den i princippet males og lakeres og sættes i stand fra bunden, også selv om du kun har boet et halvt år i den, og den ikke fejler noget. Du kan eventuelt spørge udlejer, om bestemmelsen kan ændres, så den skal fremstå nyistandsat, så du kun skal betale, hvis noget trænger til at blive frisket op. Men ellers skal du være klar over, at det kan blive rigtig dyrt at flytte ud. Vær opmærksom på, om lejligheden er pæn og nymalet eller slidt. Du er ikke forpligtet til at aflevere en lejlighed i bedre stand, end du overtog den. Hvis du skriver under på, at du modtager lejligheden nyistandsat, så skal den også være nyistandsat. Se også forrige afsnit Når du flytter ind. Hvornår kan du sige op? Ifølge lejeloven har du tre måneders opsigelse, men særligt i tidsbegrænsede lejemål kan du risikere at hænge på huslejen i hele perioden, hvis det ikke udtrykkeligt står, at du kan sige op inden udløbet af lejeperioden. 4. Glem dusør og penge under bordet Nogle udlejere vil gerne have en dusør for lejligheden ved siden af det depositum og den forudbetalte husleje, du eventuelt afleverer. Det er ulovligt. Det er også ulovligt at bede om et gebyr for at reservere lejligheden, lige som der ikke må være en mellemmand, der kræver penge for at formidle kontakten mellem lejer og udlejer. Og så er der faste grænser for, hvor stort et beløb, din udlejer kan kræve forud. Det skal du gøre: Som udgangspunkt skal du altid sige nej til at betale dusører eller penge under bordet. Også selv om dusøren er forklædt som betaling for det uvurderlige maleri af moster Anna, som din udlejer lader hænge tilbage i lejligheden. Du begår IKKE noget ulovligt ved at betale en dusør, så du kan ikke straffes for at gøre det. Men udlejeren begår en ulovlighed ved at opkræve den. Hvis du kan bevise, at du har betalt dusøren (f.eks. ved at have det på skrift eller have en optagelse af det), kan du faktisk få dusøren tilbage uden at miste boligen, hvis du anmelder sagen omgående til politiet. Men det er som regel svært at bevise, at du har betalt dusør, og i langt de fleste tilfælde mister du bare penge og får til gengæld en udlejer, som tydeligvis ikke er helt fin i kanten. Din udlejer må højst kræve, hvad der svarer til syv måneders husleje ved indgåelse af lejekontrakten. Den ene måned er din første måneds husleje. Depositum en slags sikkerhed som du skal have tilbage, når du flytter, minus udgifterne til (Fortsættes næste side) eventuel istandsættelse eller efterbetaling af varme må højst være tre måneders husleje. Og så kan udlejer forlange op til tre måneders forudbetalt husleje. Skal du af med det, kan du bo den op, så du ikke betaler husleje de sidste måneder, inden du flytter det beløb må udlejeren altså ikke holde tilbage som et depositum.

11 20 Bolig for begyndere Flere guides på Tjek husordenen Langt de fleste lejemål har en husorden, og den er en del af lejekontrakten. Med andre ord skal den holdes. Hvis du ikke holder den, kan du i sidste ende blive tvunget til at flytte. Det skal du gøre: Bed om at få husordenen udleveret, inden du skriver under på lejekontrakten. Hvis der står i husordenen, at du ikke må have dyr, så nytter det ikke, at du gerne vil smugle dine to katte og marsvinet med ind. Kan du leve med reglerne? Nogle steder er der forbud mod høj musik efter klokken 22, eller der kan være regler om, at man ikke må tage bad, før klokken seks om morgenen og efter klokken 23. Hvis du har lyst til et liv med masser af gang i den sent om aftenen, skal du nok finde et andet sted at bo end i en ejendom med en meget streng husorden. Få Lejernes LO til at hjælpe, hvis du føler, at du betaler for meget i husleje. Sidste år fik de mere end 18 mio. kr. retur til lejerne. For høj husleje: ,90 kr. Så meget har Lejernes LO i 2010 hjulpet lejere med at få nedsat huslejen med i I år er tallet indtil nu tæt på 7 mio. kr. Annonce fra 17. juli 2011 på Charming and Readily furnished 1 bedroom apartment for rent, it s located very close to the city center of Copenhagen, it is fully furnished apartment with modern facilities. Price includes all bills. It is available for long and short term rent. Also available for reservation. Please kindly me for more details about my apartment if you are a reliable and honest tenant looking for a nice place to live in Lausanne. Pictures are available on request. Annoncer som ovenstående bør få dig til at være på vagt. Den kan være god nok, men det er dårligt engelsk, annoncen er upræcis (center of Copenhagen kan være hvad som helst), og sidst i annoncen er Copenhagen udskiftet med Lausanne. Kilder: Lejernes LO, lejeloven

12 22 Bolig for begyndere Flere guides på 23 Når det går galt Langt de fleste bor til leje uden problemer. Men nogle gange kan der opstå situationer, hvor du ikke kan blive enig med din udlejer. I øjeblikket lejer mange boligejere ud, fordi de f.eks. ikke kan få et hus eller en ejerlejlighed solgt. De er ikke vant til at være udlejere, og nogle af dem bliver overraskede over, hvor mange regler der er på boligmarkedet. For eksempel at de ikke bare kan smide en lejer ud igen, hvis boligen skal sælges. Eller at de ikke kan låse sig ind for at tjekke, at alt bliver behandlet pænt. Eller at de ikke nødvendigvis får alle omkostninger til boligen dækket gennem lejen. Som regel kan du komme langt med at tage en stille og rolig diskussion med din udlejer, hvis I er uenige om noget. Men du kan komme i situationer, hvor det er svært at blive enige, eller hvor udlejeren ikke foretager sig noget, selv om du gentagne gange har gjort opmærksom på et problem. Det kan du gøre: Betal din husleje Det er regel nummer et. Så længe du betaler din husleje, kan du kun under helt særlige omstændigheder siges op. Men tilbageholder du din husleje i protest mod udlejerens forsømmelser, risikerer du at blive sat på gaden, uanset hvor urimeligt din udlejer i øvrigt har behandlet sagen. Der er ganske vist tilfælde, hvor du kan tillade dig at holde huslejen tilbage, men det kræver dygtig juridisk bistand fra advokat eller en lejerforening, så det skal du aldrig begive dig ud i selv. Få kyndig hjælp Hvis du bliver uenig med din udlejer, og hvis du er i tvivl om, hvad du skal gøre, så søg hjælp. Lejeloven er kompliceret for både dig og din udlejer. Du kan se nederst, hvem der blandt andet kan hjælpe. Reager hurtigt og skriftligt Hvis komfuret holder op med at virke, varmen forsvinder, det drypper ind gennem taget, eller der opstår andre alvorlige problemer, så har du pligt til at oplyse din udlejer om det, så snart du opdager det. Til gengæld har din udlejer pligt til at gøre noget ved det. Hvis din udlejer ikke reagerer på din henvendelse, så send omgående et anbefalet brev, hvor du gør opmærksom på problemet. Giv en udlejeren en frist f.eks et par arbejdsdage til at svare på henvendelsen. Gem en kopi til dig selv, så du kan dokumentere, hvornår udlejeren har fået besked. Du kan ved samme lejlighed skrive, at du forventer et nedslag i din husleje, indtil problemet er løst. Hvis der stadig ikke kommer en reaktion, kan du tage sagen op i huslejenævnet, eller du kan ringe til din kommune og bede den om at gribe ind. Det samme kan du gøre, hvis udlejeren ikke har tænkt sig at gøre noget, eller du synes, at der kommer til at gå urimelig lang tid. Hvis du bor i en almen bolig, så er det beboerklagenævnet, du skal have fat i. I særlige tilfælde kan du have ret til at opsige lejemålet øjeblikkeligt i stedet for dine sædvanlige tre måneders varsel. Men i områder hvor der er langt mellem ledige lejeboliger, kan det være en sølle trøst. Vær forsigtig med selvtægt Hvis der opstår helt akutte og alvorlige problemer f.eks. at varmen forsvinder en iskold vintertid, eller at regnen fosser ned gennem taget har du ifølge lejeloven ret til at få skaderne udbedret for udlejers regning, hvis din udlejer ikke vil eller kan reagere på din henvendelse. Du kan få fogedrettens hjælp til at få adgang til installationerne, hvis det handler om varme, el, vand og lignende. I praksis kan det imidlertid være ret kompliceret bagefter at afgøre, om du havde ret til det, og hvem der skal betale håndværkerne og så videre. I stedet kan du kontakte huslejenævnet, beboerklagenævnet (hvis du bor alment) eller kommunen.

13 24 Bolig for begyndere Flere guides på 25 Når det går galt (fortsat) Kommunen skal ifølge byggeloven gribe ind, hvis den får besked om, at der er noget galt, der potentielt kan være sundhedsfarligt. Det kan netop være manglende varme, eller at det regner ind i spandevis. Sidstnævnte øger risikoen for, at der kommer sundhedstruende skimmelsvamp, og det har kommunen også pligt til at gribe ind overfor, hvis din udlejer ikke gør noget ved det. Hvis du alligevel vælger at få en nødreparation udført på din udlejers regning, så skal du have dokumentation for, at du har givet udlejeren en chance for at gøre noget ved sagen. Et enkelt opkald til hans firmatelefon midt om natten er ikke nok. Omvendt skal du ikke bare lade stå til, hvis taget blæser af, og regnen vælter ned i hele ejendommen. Men få fat i udlejeren, så snart det kan lade sig gøre for at orientere ham. Send eventuelt et anbefalet brev, hvor du forklarer, hvad du har gjort og hvorfor. Få ikke andet gjort end det absolut nødvendige og uopsættelige. Kondemnering I nogle få tilfælde kan din bolig være så sundhedsfarlig, at den bliver kondemneret, det vil sige nedlagt som beboelse. Lejerne bliver sagt op, og ejendommen må først lejes ud, når den er i orden igen. Det afhænger af sundhedsfaren, hvor hurtigt du skal flytte fra ejendommen, og det er kommunen, der afgør, om en bolig skal kondemneres, og hvor længe du må blive boende. Er sundhedsfaren nærliggende, bliver varslet højst seks måneder, ofte kortere. Hvis en ejendom kondemneres, er det kommunens pligt at sørge for at genhuse dig, permanent eller midlertidigt, afhængigt af situationen. Der er en række regler for genhusning, men skal du genhuses permanent, skal du som udgangspunkt tilbydes en bolig af samme kvalitet som din nuværende og i samme område. Og er din nye bolig dyrere, får du i en periode støtte til den højere husleje. Her kan du få hjælp Meld dig ind i en lejerforening. Der er flere, den største er Lejernes LO, Danmarks Lejerforeninger er en sammenslutning af mange lejerforeninger, se mere på dk. Begge foreninger har juridisk rådgivning for medlemmerne, og på deres hjemmesider er der også gode råd om rettigheder og pligter, når man bor til leje. Huslejenævnet behandler langt de fleste stridigheder mellem lejer og udlejer i den PRIVATE boligudlejning. Du kan læse mere på søg under huslejenævn. I dag har alle kommuner et huslejenævn. Beboerklagenævnet er klageinstans i den ALMENE sektor. Nævnet tager sig af stort set de samme sager som huslejenævnet, men i den almene sektor ligger huslejen fast efter nogle bestemte regler, så bor du alment, kan du ikke klage over huslejens størrelse. Du kan læse mere på din kommunes hjemmeside. Bor du alment, kan dit første skridt ofte med fordel være at kontakte din afdelings beboervalgte bestyrelse, der tit kan hjælpe. Advokatvagten er en slags juridisk skadestue, hvor du gratis og anonymt kan få rådgivning af en advokat. Du kan se en oversigt over advokatvagterne på I nogle tilfælde kan det blive nødvendigt at tage den lange vej omkring boligretten. Også her skal du alliere dig med en kyndig, der kan rådgive og støtte din sag. Du kan læse mere på www. domstol.dk. Du kan ofte finde svar på nogle af dine spørgsmål på nettjenester som og der har brevkasser til formålet. Vil man have svar på specifikke spørgsmål, kræver det som regel, at man køber sig adgang. Kilde: Lejernes LO, lejeloven, byggeloven, Sundhedsstyrelsen, familieadvokaten.dk,

14 26 Bolig for begyndere Flere guides på 27 Sådan bliver du en god nabo Et godt naboskab kan være guld værd. Her er otte simple råd, der giver dig et godt forhold til naboen Som lejer har du en masse rettigheder, men du har også pligter. Og det kan blive rigtig surt at bo et sted, hvor man er raget uklar med alle naboerne, fordi man har opført sig som om, man var alene i verden. Omvendt er et godt naboskab guld værd det kan hurtigt blive dine naboer, der er dine bedste venner og står klar til at hjælpe dig, den dag du har problemer eller skal have potteplanterne vandet, når du tager på ferie. Fra første dag kan du lige så godt gøre dig umage for at være en god nabo. Det handler om hensyn, så alle kan være der, selv om I måske bor tæt. Sig hej Hils på dine nye naboer en af de første dage. Bank på og præsenter dig selv og de øvrige beboere i din husstand eller sæt i det mindste en seddel op på opslagstavlen om, hvem I er. Det er rart at kende hinanden. Tag hensyn Når du lige er flyttet ind, skal du garanteret slæbe møbler og bore i væggen og gøre en masse andet praktisk. Det forstår dine naboer godt, men de vil være glade, hvis du lader være med at gøre det tidligt om morgenen eller sent på aftenen, hvor de eller deres børn måske skal sove. Skru ned for støjen Der er ikke noget, der giver så mange nabokonflikter som larm. Det kan godt være, at du elsker at høre høj musik midt om natten, men det gør dine naboer sjældent. Skru ned efter klokken 22 også for høje samtaler. Vær særlig opmærksom om sommeren, når døre og vinduer står åbne. Du skal også huske, at mange etageejendomme er dårligt lydisolerede. Hvis du har små børn, der tumler meget, skal du måske anskaffe nogle tykke tæpper til at tage toppen af den bumlen og rumlen, der trænger ned til underboen. Bær skraldet ud Hold din opgang pæn og lad være med at stille dine fyldte affaldsposer ude foran hoveddøren, indtil du gider at tage dem hele vejen til skraldespanden. Advar om fest Selvfølgelig skal du holde fest. Du skal nok bare ikke gøre det hver weekend. Og er du en god nabo, så fortæller du andre om din fest i god tid. Invitér eventuelt naboerne med også. Et varsel på en uges tid giver naboerne tid til at overveje, om de måske skal tage i byen den lørdag, eller om Ida på halvandet år skal sove hos bedsteforældrene. Vær positiv Tænk som udgangspunkt, at dine naboer vil dig det godt. Hvis du får en bemærkning om, at det vil være smart at gøre noget anderledes, så er det ikke nødvendigvis for at skælde dig ud. Det kan være en bemærkning, der skal hjælpe dig til at falde ind i området, så der ikke opstår konflikter. Tal pænt Bliver du uenig med en nabo, så tal pænt og tag en åben og rolig samtale om konflikten i stedet for straks at sætte dig foran computeren og skrive en rasende klage over idioten med kopi til samtlige naboer, udlejeren, boligafdelingens bestyrelse og dine Facebook-venner. Langt de fleste konflikter kan tages i opløbet, så de ikke udvikler sig. Hjælp nye på plads Tag godt imod nye tilflyttere, den dag du er den erfarne, der har boet i området længe og kan hjælpe nye på plads og få dem til at føle sig velkomne. Kilde: Gladsaxe Kommune, diverse brevkasser om nabostridigheder, Parcelhusejernes Landsforening.

15 28 Bolig for begyndere Flere guides på 29 Sådan finder du en bolig Almene boliger Du skal melde dig ind i en boligforening der, hvor du gerne vil bo. Der kan være lang ventetid på boligerne, især selvfølgelig hvis de både er billige og ligger godt. Men i nogle kommuner får du en fordel og kommer længere frem på ventelisten, hvis du f.eks. er studerende eller har fået fast job i kommunen. Det hedder fleksibel udlejning, og du kan spørge til, om der er nogle afdelinger, hvor du vil få en fordel. Normalt er du nødt til at lade dig skrive op i hvert enkelt boligselskab. Undtagelsen er i hovedstadsområdet, hvor du kan skrive dig op til flere afdelinger på én gang på hjemmesiden www. boligbutikken-for-ht.dk. Den dækker almene boliger. Privat udlejning: Tjek aviserne særligt om søndagen. Ungdomsboliger og kollegieværelser: Tjek hjemmesiden for links til de fleste udlejere i de større byer. Spørg kommunen det sted, du skal flytte til. Flyt sammen: Nogle af de store almene og private boliger i etagebyggeri har meget kortere ventetid end de mindre og billigere. I må bo lige så mange i lejligheden, som der er beboelsesrum (her tæller f.eks. køkken og kontor med, ikke kun soveværelser). Det gør det muligt for jer at flytte flere sammen i et bofællesskab og alligevel få en rimelig husleje. Få ordentlig hjælp til at lave lejekontrakten eller et tillæg til den, så I bliver stillet lige, hvis I bliver uenige, og så I ved, hvordan I skal håndtere det, hvis en af jer siger op og så videre. Og husk, det er altid lettere at lave papirarbejdet, mens I er gode venner, end den dag hvor I får brug for det, fordi I ikke er enige længere. Brug dit eget netværk. De private udlejere bestemmer selv, hvem de vil leje ud til, og hvis du kender nogen, der kender nogen osv, kan du måske være heldig at få adgang til en bolig, du ellers aldrig ville have hørt om. Flere hjemmesider formidler kontakt mellem lejere og udlejere. Nogle af dem er gratis, i andre tilfælde skal du betale for at få telefonnummeret eller på udlejeren. Her er nogle muligheder:

16 30 Bolig for begyndere Flere guides på 31 Løsninger til quizzen på side Svar: C Hvis du ikke har en lejekontrakt, er du dækket af lejeloven. Det betyder, at du f.eks. aldrig kan siges op, med mindre du misligeholder dit lejemål ved at overtræde husordenen eller ikke betaler husleje. Faktisk kan du være bedre stillet uden lejekontrakt end med. Men det er alligevel bedst i de fleste tilfælde at have alle aftaler på skrift. 2. Svar: A Det er dit hjem. Du bestemmer, hvem du vil lukke ind. Men opstår der en akut situation, f.eks. et sprunget vandrør, og du ikke er til at få fat i, har udlejeren lov til at skaffe sig adgang. Du skal også give adgang til nødvendige reparationer, men du skal have et varsel på mindst seks uger. Har du en udlejer, som selv lukker sig ind, er det ulovligt og kan meldes til politiet. 3. Svar: B Du bestemmer, men der er nogle undtagelser. Din udlejer kan have taget forbehold for, at kun du må flytte ind, men så skal det fremgå klart af lejekontrakten. Ellers må du altid flytte sammen med medlemmer af din husstand, som det hedder i lejeloven. Og det er typisk kæreste/ægtefælle og nære familiemedlemmer. Hvis det derimod er studiekammerater eller venner, du vil flytte sammen med, er der en regel i lejeloven om, at I højst må være lige så mange i boligen, som der er beboelsesrum, altså f.eks. tre mennesker i en treværelses lejlighed. 4. Svar: B Du har en såkaldt installationsret. Men der er nogle undtagelser. Hvis udlejeren kan dokumentere, at afløbet eller de elektriske systemer ikke har kapacitet til maskinen, typisk i en gammel lejlighed, kan du få et afslag. Og installationen skal godkendes, lige som det er dit ansvar, at forsikringerne er i orden, hvis opvaskemaskinen f.eks. laver en vandskade. Reparationer er også dit eget ansvar. 5. Svar: C Hvert år får lejere mange tusinde kroner retur, fordi deres husleje har været for høj. Der er grænser for, hvad udlejeren må forlange, og hvis du tager sagen op, før du har boet i din bolig et år, kan du få nedsat huslejen med tilbagevirkende kraft. Vær opmærksom på, at lejen er friere i nye og nyrenoverede lejligheder end i lejligheder fra før Men der er stadig grænser, og i hvert fald skal din husleje ikke være højere end i tilsvarende lejemål i samme område, uanset om din udlejers udgifter rent faktisk er højere. Det er udlejerens problem, ikke dit. 6. Svar: B Når du bor i et privat værelse uden eget køkken, gælder lejelovens almindelige bestemmelser om opsigelse ikke. Her kan du siges op uden begrundelse og med så kort et varsel som en måned. 7. Svar: C Det er hendes hjem, ikke dit. Hvis dit navn ikke står på lejekontrakten, står du meget dårligt, og hun kan i realiteten få smidt dig på gaden med fogedrettens hjælp, hvis du nægter at flytte. Når man flytter sammen, er det en rigtig god idé at prøve at få begges navne på lejekontrakten eller i hvert fald få skrevet et bindende stykke papir, hvor man aftaler, hvad der skal gælde, hvis I bliver uvenner og skal flytte fra hinanden. 8. Svar: C Du er i princippet uopsigelig, hvis lejemålet ikke er tidsbegrænset. Men hvis ejeren selv vil rykke ind, kan du på visse betingelser siges op med mindst et års varsel. Hvis du protesterer, bliver opsigelsen ofte kendt ugyldig. Udlejeren må gerne sælge ejendommen men du følger altså som udgangspunkt med i købet. 9. Svar: A Der er en række bestemmelser i lejeloven, som din udlejer ikke kan komme udenom, selv om du skriver under på diverse undtagelser. Regler om opsigelse er en af dem. Hvis du ellers opfylder dine forpligtelser som lejer, er du nærmest umulig at sige op. Også aftaler om tidsbegrænsede lejemål kan være ugyldige, hvis de ikke udtrykkeligt skyldes din udlejers særlige forhold, f.eks. job i udlandet. Men send et anbefalet brev til udlejeren (og behold selv en kopi), hvor du gør opmærksom på, at opsigelsen er ugyldig, og at du derfor ikke har planer om at flytte. 10. Svar: B Det er som hovedregel køkkenet, der afgør, om der er tale om et værelse eller en lejlighed. Selv et lille tekøkken med eget afløb kan forvandle et værelse til en lejlighed. Lejer du en lejlighed, er du langt bedre stillet, end når du lejer et værelse.

17 YDERLIGERE FÅ ENDNU MERE UD AF BT.DK MED PLUS MERVÆRDI PÅ TOPPEN MERVÆRDI ENDNU 3-29 MERE kr TILBYGNING YDERLIGERE PÅ TOPPEN FÅ TILBYGNING ADGANG TIL ENDNU ADDITION MERE PLUS BT.DK/PLUS Abonnement Fri adgang til PLUS i en måned Pris pr. måned Pr. år 249 kr ENDNU MERE YDERLIGERE 29 kr Køb abonnement på bt.dk/plus Stk-vis Køb PLUS guider og artikler Pris fra Køb nu på bt.dk/plus ADDITION EKSTRA OVEN I HATTEN EKSTRA ADDITION På bt.dk/plus får du nemt og hurtigt adgang til rejseguider, sundhedstips, produkttest og meget mere. Bliv medlem for kun 29 kr./måned eller køb stk-vis fra 3-29 kr. Spar penge og tid på din bil, bolig, træning, ferie og meget andet.

R 178 G 210 B 53 R 116 G 178 B 59. Bolig for begyndere

R 178 G 210 B 53 R 116 G 178 B 59. Bolig for begyndere PLUS logo PLUS logo med header UGENS BEDSTE UGENS BEDSTE 10 kr. 10 kr. PLUS knap 10 kr. 10 kr. 10 kr. 10 kr. PLUS hjørnemakering til billeder 10 kr. Header 4 X Rubrik 2 X FONT: Helvetica Condensed Bold

Læs mere

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet Den frivillige retshjælp UNG RET har udarbejdet en folder til dig, der gerne vil have styr på, hvilke rettigheder og forpligtelser,

Læs mere

LEJERS GUIDE. Ved indflytning, i beboelsesperioden og ved fraflytning

LEJERS GUIDE. Ved indflytning, i beboelsesperioden og ved fraflytning LEJERS GUIDE Ved indflytning, i beboelsesperioden og ved fraflytning INDEN/VED INDFLYTNING Praktiske forberedelser inden indflytning Det anbefales at lejer inden indflytning sørger for at flytte adresse

Læs mere

Om at bo til leje. Velkommen. Forsikring PBS. Jura i private lejemål

Om at bo til leje. Velkommen. Forsikring PBS. Jura i private lejemål Om at bo til leje Velkommen Velkommen til, du er nu lejer hos JMI Ejendomme A/S. Det er vores ønske, at du vil føle dig hjemme og godt tilpas i din nye bolig. Der kan dog være flere spørgsmål som trænger

Læs mere

Hvordan fremlejer du din bolig. Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil fremleje din bolig?

Hvordan fremlejer du din bolig. Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil fremleje din bolig? Hvordan fremlejer du din bolig Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil fremleje din bolig? DAB, August 1998 Fremleje af din bolig Fremleje af hele boligen Fremleje betyder

Læs mere

EJENDOMSPARTNER. Lejeforhold. ved fraflytning

EJENDOMSPARTNER. Lejeforhold. ved fraflytning EJENDOMSPARTNER Lejeforhold ved fraflytning Indholdsfortegnelse Istandsættelse... Side F lyttesyn og frafly tningsrapport... Side 4 3 D et koster penge at flytte... -også som lejer! U dgifterne i forbindelse

Læs mere

Bytte Bolig. Hvordan kan du bytte bolig? Og hvordan får du overblik over alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte? www.dabbolig.

Bytte Bolig. Hvordan kan du bytte bolig? Og hvordan får du overblik over alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte? www.dabbolig. Bytte Bolig Hvordan kan du bytte bolig? Og hvordan får du overblik over alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte? www.dabbolig.dk SIDE 1 af 6 sider Bytte bolig - hvordan er reglerne? Hvorfor

Læs mere

fraflytning privat udlejningsbyggeri

fraflytning privat udlejningsbyggeri fraflytning privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når du vil flytte... 4 Aflevering af lejligheden... 4 Nyistandsat... 5 Som beset... 5 Indvendig vedligeholdelseskonto... 6 Når du siger lejligheden

Læs mere

Når du flytter fra din bolig

Når du flytter fra din bolig April 2013 Når du flytter fra din bolig Brøndbyparken afd. 3 Vi kan, vi vil og vi skal! Hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ud af din bolig Opsigelse 3 måneders varsel Den nemmeste måde at opsige

Læs mere

Velkommen til. Afd. 01, Lundvej 24 og Aavangen 1, 3, 5. Arbejdernes Andels- Boligforening Varde. Husorden

Velkommen til. Afd. 01, Lundvej 24 og Aavangen 1, 3, 5. Arbejdernes Andels- Boligforening Varde. Husorden Velkommen til Afd. 01, Lundvej 24 og Aavangen 1, 3, 5 Arbejdernes Andels- Boligforening Varde Husorden En boligforening med mange beboere kan sammenlignes med et miniaturesamfund. Vi bliver mere eller

Læs mere

Når du flytter ind i din nye bolig.

Når du flytter ind i din nye bolig. Lyngby-Taarbæk kommune Ejendomskontoret Når du flytter ind i din nye bolig. Hvordan skal du forholde dig og hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ind i din nye bolig? Indholdsfortegnelse Velkommen

Læs mere

Bytte - bytte bolig. Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte din bolig?

Bytte - bytte bolig. Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte din bolig? Bytte - bytte bolig Hvordan får du styr på alle reglerne og de praktiske ting, når du vil bytte din bolig? DAB April 2003 Hvorfor bytte bolig? Det er svært at flytte Med de ventelisteregler, der gælder

Læs mere

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være

Læs mere

giver beboerklagenævnet dig en øget retssikkerhed. Det vender vi tilbage til.

giver beboerklagenævnet dig en øget retssikkerhed. Det vender vi tilbage til. Tak for nu Vi håber, at du har været glad for at bo hos os i AAB. Men vi ved, at meget skal falde på plads, for en flytning er sjældent uden problemer. Med denne skrivelse vil vi hjælpe dig med nogle oplysninger,

Læs mere

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen.

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen. Velkommen i fsb fsb ønsker dig velkommen i din nye bolig. Denne pjece giver svar på mange af de spørgsmål, der kan opstå, når man flytter ind i en almen bolig. På fsb s hjemmeside www.fsb.dk kan du finde

Læs mere

Når du flytter fra din bolig.

Når du flytter fra din bolig. Lyngby-Taarbæk kommune Ejendomskontoret Når du flytter fra din bolig. Hvordan skal du forholde dig og hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ud af din bolig? Indholdsfortegnelse Opsigelse af din

Læs mere

velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb?

velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb? velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb? indhold Når du flytter ind Syn og rapport ved indflytningen Mens du bor her At bo i en almen bolig Beboerne har indflydelse

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement Vedligeholdelsesreglement Vedligeholdelsesreglement Om hvordan du skal vedligeholde og renholde din bolig Hvad og hvor ofte skal du vedligeholde? Hvordan er boligen når du flytter ind? Hvordan er reglerne

Læs mere

LEJEKONTRAKT. Lejemålet: Det lejede er fzi en lejlighed O et enkeltværelse O en ejerlejlighed O andet: _ Beliggende: Bakken 26 1.

LEJEKONTRAKT. Lejemålet: Det lejede er fzi en lejlighed O et enkeltværelse O en ejerlejlighed O andet: _ Beliggende: Bakken 26 1. Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.

Læs mere

Sådan finder du din studiebolig

Sådan finder du din studiebolig Sådan finder du din studiebolig Du er lige blevet optaget på dit yndlingsstudie, men det er i den anden ende af landet, og boligmarkedet er en slagmark. Hvordan finder du noget ordentligt, som også er

Læs mere

Boligmarked 00:00:00. Start vignet

Boligmarked 00:00:00. Start vignet Boligmarked 00:00:00 Start vignet 00:01:11 Der er cirka 5 millioner mennesker i Danmark. Over halvdelen bor i en bolig, de ejer. Man kan også leje en bolig. Som regel er begge dele meget dyrt, så det kan

Læs mere

I egen bolig. Borgerservice BOLIG 3

I egen bolig. Borgerservice BOLIG 3 BOLIG 3 I egen bolig Det er et stort skridt at flytte i egen bolig. Og der er mange ting at tænke på. Møbler, mad, rengøring, indretning og husleje. Indflytterfest, måske. Og alle de ting som man nu selv

Læs mere

Proceduren ved fraflytning og afregning af lejemålet.

Proceduren ved fraflytning og afregning af lejemålet. 1 Proceduren ved fraflytning og afregning af lejemålet. Det anbefales at De deltager i fraflytningssynet. I givet fald får De udleveret en kopi af synsrapporten. Ellers bliver denne tilsendt Dem senest

Læs mere

Genhusning. Vejledning om genhusning i Skoleparken

Genhusning. Vejledning om genhusning i Skoleparken Genhusning Vejledning om genhusning i Skoleparken 11-12-2013 Indhold Genhusning hvad betyder det... 2 De fleste skal ikke genhuses... 2 Varig genhusning... 2 Skal jeg genhuses varigt?... 2 Bliver jeg hørt?...

Læs mere

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov Selandia Advokater Havnevej 19 4300 Holbæk Telefon 59480000 Telefax 59480001 Ny lejelov Folketinget har vedtaget en række ændringer i lejelovene, som træder i kraft den 1. juli 2015. Reglerne var tænkt

Læs mere

Vedligeholdelses- reglement

Vedligeholdelses- reglement Sorgenfrivang II Side 10 af 32 Vedligeholdelses- reglement for alle afdelinger i, dog undtaget Gl. Vartov Repræsentantskabsmødet i har den 13. december 1999 besluttet, at kompetencen til valg af vedligeholdelsesordning

Læs mere

Råderetskatalog. boligforeningen aab. www.aab.dk

Råderetskatalog. boligforeningen aab. www.aab.dk Råderetskatalog - inkluderer BESTEMMELSER OM INSTALLATIONSRET OG SKILLEVÆGGE boligforeningen aab www.aab.dk 1 Indhold 1 IndledninG 04 2 Arbejder inde i boligen 05 2.1 Individuelle forbedringsarbejder

Læs mere

Tillykke med den ny bolig

Tillykke med den ny bolig Tillykke med den ny bolig Vi håber, at du og din eventuelle familie bliver glad for den. Men vi ved, at mange små og store ting skal falde på plads, når man flytter ind i en ny bolig. En flytning er sjældent

Læs mere

L E J E K O N T R A K T

L E J E K O N T R A K T MILJØMINISTERIET Naturstyrelsen Midtjylland Mellem xxxx som lejer og Naturstyrelsen Midtjylland, Bjørnkærvej 18, 7540 Haderup som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T 1. Lejemålet Hastruphus

Læs mere

AFD. 68 Råderetskatalog

AFD. 68 Råderetskatalog AFD. 68 Råderetskatalog (se også hjemmesiden www.aab68.dk) Indhold 1 Indledning... 3 2 Arbejder inde i boligen... 4 2.1 Individuelle forbedringsarbejder... 4 2.1.1 Anmeldelse... 4 2.1.2 Syn af udført arbejde...

Læs mere

Lejerforhold ved fraflytning

Lejerforhold ved fraflytning Lejerforhold ved fraflytning Indholdsfortegnelse Lejerforhold ved fraflytning Istandsættelse...side 3 Flyttesyn og fraflytningsrapport...side 4 Ombygning eller ændringer...side 4 Det koster penge at flytte

Læs mere

Ind- og fraflytningssyn

Ind- og fraflytningssyn Ind- og fraflytningssyn et vigtigt møde med beboeren I denne folder er samlet en række eksempler som kan bidrage til at sikre at frister i lovgivningen og Boligkontoret Danmarks forretningsgange overholdes

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Spørgsmål og svar i Vesterbo

Spørgsmål og svar i Vesterbo Spørgsmål og svar i Vesterbo Kære beboer august 2007 Her har vi samlet en række spørgsmål og svar, der handler om dagligdagen i Vesterbo. Det er spørgsmål, som både ejendomsfunktionærerne og afdelingsbestyrelsen

Læs mere

indflytning og vedligeholdelse privat udlejningsbyggeri

indflytning og vedligeholdelse privat udlejningsbyggeri indflytning og vedligeholdelse privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når du flytter ind... 4 Indflytningssyn... 4 Når du modtager lejligheden... 5 Mens du bor i lejligheden... 6 Lejligheden skal

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement. B-ordning

Vedligeholdelsesreglement. B-ordning Vedligeholdelsesreglement B-ordning B-ordning kort fortalt Med B-ordningen følger en form for tvungen opsparing, hvor du hver måned betaler et beløb sammen med huslejen til en konto for indvendig vedligeholdelse.

Læs mere

Vejledning til lejerne

Vejledning til lejerne Vejledning til lejerne Postadresse: TDC Pensionskasse, Aarhus afd. Ejendomsservice Sletvej 30, 6-044 8310 Tranbjerg J e-mail: pensionejendom@tdc.dk telefon: 66 66 44 44 CVR-nr. 71967611 www.tdcpensionskasse.dk

Læs mere

Når du flytter. 1. Boligen skal tømmes og rengøres. Kære beboer

Når du flytter. 1. Boligen skal tømmes og rengøres. Kære beboer Når du flytter Når du flytter Kære beboer Du har nu valgt at fraflytte din bolig i Baldersbo. I den forbindelse ønsker vi at sikre dig en så problemfri fraflytning som mulig. Når du læser denne brochure,

Læs mere

BYFORNYELSE. Information om genhusning. ved byfornyelse

BYFORNYELSE. Information om genhusning. ved byfornyelse BYFORNYELSE Information om genhusning ved byfornyelse Information om genhusning ved byfornyelse Information om genhusning ved byfornyelse I denne folder kan du læse mere om, hvornår du har ret til genhusning,

Læs mere

Vedligeholdelse af din bolig

Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelsesreglement A - 2% Din afdeling har valgt at vedligeholde boligerne efter A-ordning. Kort fortalt betyder det følgende: Mens du bor i din bolig, skal du sørge

Læs mere

om at klage sådan skal du gøre

om at klage sådan skal du gøre om at klage sådan skal du gøre 02 om Om at klage Heldigvis lever de fleste beboere i fsb fredeligt side om side. Heldigvis tager de fleste hensyn til naboen på den anden side af væggen. Og heldigvis kan

Læs mere

Vedligeholdelse af din bolig

Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelsesreglement B Din afdeling har valgt at vedligeholde boligerne efter B-ordning. Kort fortalt betyder det følgende: Boligen er i boperioden vedligeholdt med maling,

Læs mere

GENHUSNING. Information om genhusning af beboere i afdeling 7

GENHUSNING. Information om genhusning af beboere i afdeling 7 GENHUSNING Information om genhusning af beboere i afdeling 7 BoligKorsør marts 2013 INDHOLD Genhusningspjecen...1 Hvad betyder genhusning?...3 Muligheder for genhusning...5 Udgifter i forbindelse med flytningen...10

Læs mere

Sådan lejer du lovligt din bolig ud

Sådan lejer du lovligt din bolig ud Sådan lejer du lovligt din bolig ud Skal du studere eller arbejde et andet sted, flytte sammen med din kæreste eller har du en tredje grund til at flytte fra din bolig, er der en række ting, du skal tage

Læs mere

Indhold. Kontaktoplysninger... 2. Praktisk info... 3. Indflytning, liste over fejl og mangler... 10

Indhold. Kontaktoplysninger... 2. Praktisk info... 3. Indflytning, liste over fejl og mangler... 10 Indhold Kontaktoplysninger... 2 Praktisk info... 3 Indflytning, liste over fejl og mangler... 10 Lejekontrakt og tilføjelser til lejekontrakten... 11 Elregnskab... 12 Nøgler og nøglebeviser... 13 Opsigelse

Læs mere

Et aktivt liv på sin egen måde

Et aktivt liv på sin egen måde Artikel i Muskelkraft nr. 4, 2005 Et aktivt liv på sin egen måde Om et halvt år flytter 29-årige Marc Jørgensen hjemmefra og ind i sit eget hus en opfyldelse af et af hans mål i livet Af Jane W. Schelde

Læs mere

DEN ALMENNYTTIGE ANDELSBOLIGFORENING VIBO

DEN ALMENNYTTIGE ANDELSBOLIGFORENING VIBO DEN ALMENNYTTIGE ANDELSBOLIGFORENING VIBO HUSORDEN VIBO AFDELING 116 TELEVÆNGET I VEDTAGET PÅ AFDELINGSMØDET DEN 25. AUGUST 1997 Indledning Et godt klima er meget værd. Med disse sider vil vi gerne orientere

Læs mere

HUSORDEN FOR EJERFORENINGEN E/F DANASVEJ 4-6

HUSORDEN FOR EJERFORENINGEN E/F DANASVEJ 4-6 HUSORDEN FOR EJERFORENINGEN E/F DANASVEJ 4-6 Indhold 1. Bestyrelse og ejendomsservice 2. Husdyr 3. Navneskilte 4. Nøgler 5. Pulterrum 6. Støj 7. Musiceren og fester 8. Værktøj og vaskemaskiner mv. 9. Ophold

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement for afd. 60 Kildehaven

Vedligeholdelsesreglement for afd. 60 Kildehaven Vedligeholdelsesreglement for afd. 60 Kildehaven udarbejdet efter reglerne i lov om leje af almene boliger - lov nr. 968 af 17. december 1997. Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene

Læs mere

Hvornår kan du skrive dit barn på ventelisten? Nogle får en bolig hurtigere end andre - hvorfor det? Hjælper det at kende nogen der kender nogen?

Hvornår kan du skrive dit barn på ventelisten? Nogle får en bolig hurtigere end andre - hvorfor det? Hjælper det at kende nogen der kender nogen? Hvad koster det at stå på ventelisten? Hvornår kan du skrive dit barn på ventelisten? Hvor lang er ventetiden? Er der to forskellige ventelister? Nogle får en bolig hurtigere end andre - hvorfor det? Hjælper

Læs mere

Camp Logos ligger 3 minutters gang fra The Animation Workshop og 10-15 minutters gang fra Viborgs bymidte, hvor man finder supermarkeder og gågader.

Camp Logos ligger 3 minutters gang fra The Animation Workshop og 10-15 minutters gang fra Viborgs bymidte, hvor man finder supermarkeder og gågader. CAMP LOGOS - administreret af Boligselskabet Sct. Jørgen Camp Logos bygningerne Camp Logos er kollegiebygningskomplekset, der ligger tæt på The Animation Workshop. Der er 4 bygninger, der ligger side om

Læs mere

VELKOMMEN TIL MIDTBYEN

VELKOMMEN TIL MIDTBYEN VELKOMMEN TIL MIDTBYEN Med dette hæfte vil vi gerne give en kort beskrivelse af vores afdeling, dens muligheder og husorden. Hæftet er opdelt i tre afsnit: - DINE MULIGHEDER I MIDTBYEN - AFDELINGSBESTYRELSEN

Læs mere

Herlev Boligselskab 3908-6 Kagsgårdens Boliger. Vedtaget på afdelingsmøde den 9. januar 2001. Vedligeholdelsesreglement Model A normalistandsættelse

Herlev Boligselskab 3908-6 Kagsgårdens Boliger. Vedtaget på afdelingsmøde den 9. januar 2001. Vedligeholdelsesreglement Model A normalistandsættelse udarbejdet med udgangspunkt i Boligselskabernes Landsforening Standard-vedligeholdelsesreglement, november 1998, og efter reglerne i lov om leje af almene boliger - lov nr. 968 af 17. december 1997, og

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement for afd. 63 Blichergården

Vedligeholdelsesreglement for afd. 63 Blichergården Vedligeholdelsesreglement for afd. 63 Blichergården udarbejdet efter reglerne i lov om leje af almene boliger - lov nr. 968 af 17. december 1997. Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af

Læs mere

Husorden. for. På sporet. Samvirkende Boligselskab. Samvirkende Boligselskaber 3044-6 - På sporet

Husorden. for. På sporet. Samvirkende Boligselskab. Samvirkende Boligselskaber 3044-6 - På sporet for På sporet Samvirkende Boligselskab E-mail: kab@kab-bolig.dk Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 1 af 8 GENERELT En boligafdeling kan sammenlignes med et miniaturesamfund. I bliver mere eller mindre afhængige

Læs mere

GENHUSNING AFDELING 801 RØDKÆRSBRO AFDELING 801. Østervang 10-32 Østerled 4-12

GENHUSNING AFDELING 801 RØDKÆRSBRO AFDELING 801. Østervang 10-32 Østerled 4-12 AFDELING 801 RØDKÆRSBRO GENHUSNING AFDELING 801 Østervang 10-32 Østerled 4-12 GENHUSNING På et afstemmende beboermøde den 25. oktober 2011 er det besluttet at renovere boligerne i afdeling 801, Østervang

Læs mere

Ringkøbing-Skjern Boligforening Opsigelse ældrebolig

Ringkøbing-Skjern Boligforening Opsigelse ældrebolig Opsigelse ældrebolig Navn: Opsigelse af: Bolig nr. I forbindelse med fraflytning skal fraflytter i henhold til lejekontrakten betale leje i istandsættelsesperioden på 14 dage. Lejligheden skal være tømt

Læs mere

Afd. 53. Perlegade 93-97 og Kongevej 12. Vedligeholdelsesreglement

Afd. 53. Perlegade 93-97 og Kongevej 12. Vedligeholdelsesreglement Afd. 53 Perlegade 93-97 og Kongevej 12 Vedligeholdelsesreglement Afd. 53 har besluttet at køre efter A-ordningen. A-ordningen - kort fortalt Lejeren sørger i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse

Læs mere

Oplysning om Afdeling:

Oplysning om Afdeling: Oplysning om Afdeling: Afdelingsbestyrelsen Afdelingsbestyrelsen vælges af og blandt beboerne på beboermødet. Det er afdelingsbestyrelsens opgave mellem beboermøderne at varetage det løbende samarbejde

Læs mere

Lejekontrakt for Birkehavehus

Lejekontrakt for Birkehavehus Dato: 5. februar 2014 Journal nr. NST-5232-00454 Lejekontrakt for Birkehavehus mellem Naturstyrelsen, Nordsjælland Gillelejevej 2B, 3230 Græsted, tlf. 72543000 (herefter Udlejer) og NAVN ADRESSE TLF CPR

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede skal tilbagebetale en del af det modtagne vederlag for udlejning.

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede skal tilbagebetale en del af det modtagne vederlag for udlejning. 1 København, den 19. november 2012 KENDELSE Klagerne ctr. Boligkontoret Dybdahl/Riis ApS Stolbergsvej 26 2970 Hørsholm Nævnet har modtaget klagen den 8. maj 2012. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

Istandsættelse ved fraflytning

Istandsættelse ved fraflytning Istandsættelse ved fraflytning Indhold Istandsættelse ved fraflytning 3 Boligorganisationens vedligeholdelsesforpligtelse 4 En fraflytning i korte træk 5 Vedligeholdelses og istandsættelsesordninger 6

Læs mere

Indhold Boligen Området Husorden Til-/fraflytning

Indhold Boligen Området Husorden Til-/fraflytning Indhold Boligen... 2 Afløb/toilet:... 2 Akutte skader:... 2 Antenne:... 2 Hvidevarer:... 2 Nøgler og låse:... 2 Skure:... 2 Særlige aftaler:... 3 Udluftning:... 3 Vandlåse:... 3 Vedligeholdelse af have:...

Læs mere

Udlejning af ejerboligen

Udlejning af ejerboligen - 1 Udlejning af ejerboligen Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Flere læsere har fremsendt spørgsmål om udlejning af ejerboliger, som ikke har kunnet sælges på et kriseramt boligmarked. Jeg

Læs mere

Sjællandsgade 22. Sjællandsgade 22. Det skal du vide om renoveringen i din bolig. November 2013

Sjællandsgade 22. Sjællandsgade 22. Det skal du vide om renoveringen i din bolig. November 2013 Sjællandsgade 22 Husk informationsmøde d. 7. november kl. 19-20 i fælleslokale på 1. sal. Sjællandsgade 22 Det skal du vide om renoveringen i din bolig November 2013 Københavns Kommune og Landsbyggefonden

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement for afd. 36 Møllegården

Vedligeholdelsesreglement for afd. 36 Møllegården Vedligeholdelsesreglement for afd. 36 Møllegården udarbejdet efter reglerne i lov om leje af almene boliger - lov nr. 968 af 17. december 1997. Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene

Læs mere

Karamellerne Beboermappe for afdeling 25

Karamellerne Beboermappe for afdeling 25 Karamellerne Beboermappe for afdeling 25 Velkommen Hermed skal lyde et stort velkommen fra afdelingsbestyrelsen. Vi har udarbejdet denne lille folder for at gøre dig/jer opmærksom på, at alt, hvad der

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement gældende for Boligselskabet AKB, København afdeling 1072-1 Grøndalsvænge Allé

Vedligeholdelsesreglement gældende for Boligselskabet AKB, København afdeling 1072-1 Grøndalsvænge Allé december 2011 Vedligeholdelsesreglement gældende for Boligselskabet AKB, København afdeling 1072-1 Grøndalsvænge Allé Model A med normalistandsættelsesbeløb (NI-beløb) AlmenBolig+ A-ordningen - med NI-beløb

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement Model A normalistandsættelse

Vedligeholdelsesreglement Model A normalistandsættelse Vedligeholdelsesreglement udarbejdet med udgangspunkt i Boligselskabernes Landsforening Standardvedligeholdelsesreglement, november 1998, og efter reglerne i lov om leje af almene boliger - lov nr. 968

Læs mere

HVAD DU SKAL VÆRE OPMÆRKSOM PÅ, NÅR DU FRAFLYTTER DIN BOLIG

HVAD DU SKAL VÆRE OPMÆRKSOM PÅ, NÅR DU FRAFLYTTER DIN BOLIG HVAD DU SKAL VÆRE OPMÆRKSOM PÅ, NÅR DU FRAFLYTTER DIN BOLIG «Bruger_Initial» Indholdsfortegnelse Hvad du skal være opmærksom på, når du fraflytter din bolig?... 3 Medlemskab... 3 Vedligeholdelseskontoen...

Læs mere

ing b y g g e r p å v i d e n

ing b y g g e r p å v i d e n ing bygger på viden folderen er udarbejdet af sbs første udgave: september 2008 tekst: sbs foto: copyright sbs layout: sbs 2 INDHOLD GENHUSNING... 4 MIDLERTIDIG GENHUSNING... 5 - ved udflytning... 8 -

Læs mere

Husorden afdeling 88 - Skæphøj

Husorden afdeling 88 - Skæphøj Nærværende husorden er udarbejdet af afdelingsbestyrelsen og vedtaget på det årlige afdelingsmøde. Denne reviderede udgave er vedtaget på afdelingsmødet den 27. september 2011. Vi lægger i husorden op

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement VARDE BSB AFDELING 9015 afs. 2 AMALIEVEJ-SIG Vedligeholdelsesreglement 1 Vedligeholdelsesreglement udarbejdet med udgangspunkt i Boligselskabernes Landsforening Standardvedligeholdelsesreglement, november

Læs mere

Boligbytte og fremleje. danmarks almene boliger

Boligbytte og fremleje. danmarks almene boliger Boligbytte og fremleje bl danmarks almene boliger Boligbytte Hvorfor bytte? Boligbytte er en ideel løsning, når to familier eller husstande er enige om, at de begge ved bytningen kan få en bolig, der passer

Læs mere

Råderet. - sådan får du dine ønsker til hjemmet opfyldt

Råderet. - sådan får du dine ønsker til hjemmet opfyldt Råderet - sådan får du dine ønsker til hjemmet opfyldt Hvad er råderet? Din bolig er dit hjem. Den er din, så længe du bor der, og her er det dig, der bestemmer. Ikke bare med hensyn til hvilke farver,

Læs mere

Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen

Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Lov nr. 310 af 30. marts 2015 Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Vedligeholdelse i lejeperioden Istandsættelse ved fraflytning Obligatoriske

Læs mere

Lejemåls oversigt. Adelgade 107, 5400 Bogense Telefon: 64 81 28 35 kjo@boligkontoret.dk eller bbc@boligkontoret.dk Hjemmeside: www.boligbogense.

Lejemåls oversigt. Adelgade 107, 5400 Bogense Telefon: 64 81 28 35 kjo@boligkontoret.dk eller bbc@boligkontoret.dk Hjemmeside: www.boligbogense. Bogense Boligforening Lejemåls oversigt Kontor: Adelgade 107, 5400 Bogense Telefon: 64 81 28 35 Email: kjo@boligkontoret.dk eller bbc@boligkontoret.dk Hjemmeside: www.boligbogense.dk Åbningstid kontor:

Læs mere

Vedtaget på Beboermødet den 31. maj 2011. Revideret marts 2014. Lejerne har pligt til at læse, samt overholde husordenen.

Vedtaget på Beboermødet den 31. maj 2011. Revideret marts 2014. Lejerne har pligt til at læse, samt overholde husordenen. Husorden for afdeling 6. Skelagergårdene. Vedtaget på Beboermødet den 31. maj 2011. Revideret marts 2014. Lejerne har pligt til at læse, samt overholde husordenen. Hasseris Boligselskab Afd. 6. Skelagergårdene

Læs mere

Samvirkende Boligselskaber 3081-6 Strandlodshus Plejeboliger Godkendt af Samvirkende Boligselskabers organisationsbestyrelse den 22.

Samvirkende Boligselskaber 3081-6 Strandlodshus Plejeboliger Godkendt af Samvirkende Boligselskabers organisationsbestyrelse den 22. udarbejdet med udgangspunkt i Boligselskabernes Landsforening Standard-vedligeholdelsesreglement, november 1998, og efter reglerne i lov om leje af almene boliger - lov nr. 968 af 17. december 1997, og

Læs mere

Vadgårdsparken Selskabslokaler

Vadgårdsparken Selskabslokaler Vadgårdsparken Selskabslokaler Betingelser for leje af selskabslokale Udlejning Gældende fra 1. juni 2009 Lokalerne kan lejes af beboere i ABG. Reservationer kan kun ske ved personlig fremmøde, hvor depositum

Læs mere

Gem denne information! Hvor skal du hen? Praktiske oplysninger om flytning og genhusning

Gem denne information! Hvor skal du hen? Praktiske oplysninger om flytning og genhusning Gem denne information! Hvor skal du hen? Praktiske oplysninger om flytning og genhusning Korskærparken 2 Indholdsfortegnelse Tryghedspakken og spørgeskemaet 4 Hvis din lejlighed skal renoveres Du får betalt

Læs mere

Guide. Foto: Scanpix. Juli 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. Så dyr bliver din. bolig i år. Sådan holder du udgifterne nede

Guide. Foto: Scanpix. Juli 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. Så dyr bliver din. bolig i år. Sådan holder du udgifterne nede Foto: Scanpix Guide Juli 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Så dyr bliver din bolig i år Sådan holder du udgifterne nede Så dyr bliver din bolig i år INDHOLD I DETTE HÆFTE: Brændsel, el,

Læs mere

Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer selv bestemmer, hvad der skal ændres, og selv sørger for, at arbejdet bliver udført og finansieret.

Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer selv bestemmer, hvad der skal ændres, og selv sørger for, at arbejdet bliver udført og finansieret. Råderetten Om råderet Boligindretning optager mange danskere, og idéer og muligheder for at forandre boligerne synes uendelige. Råderetten giver lejerne, som har lyst til at forbedre eller ændre deres

Læs mere

Gem denne information! Hvor skal du bo?

Gem denne information! Hvor skal du bo? Gem denne information! Hvor skal du bo? Praktiske oplysninger om flytning og genhusning 1 Indholdsfortegnelse Hvor skal du bo, når din bolig skal.... 3 Tryghedspakken og spørgeskemaet 3 Boligstøtte og

Læs mere

Anmodning om salg af andel - Vejledning

Anmodning om salg af andel - Vejledning Anmodning om salg af andel - Vejledning (Sidst revideret: jan 2011, version 2.0) Her kan du læse om: - Hvad du skal gøre før, du kan anmode om at din lejlighed kan sættes til salg - Hvad du skriver under

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement Model B med vedligeholdelseskonto

Vedligeholdelsesreglement Model B med vedligeholdelseskonto udarbejdet med udgangspunkt i Boligselskabernes Landsforening Standard-vedligeholdelsesreglement, november 1998, og efter reglerne i lov om leje af almene boliger LBK nr. 961 af 11. august 2010, og bekendtgørelse

Læs mere

Standard lejekontrakt

Standard lejekontrakt Dato: Ledelsesnr.: Standard lejekontrakt (Beboelse) mellem Naturstyrelsen (herefter Udlejer) og (herefter Lejer) Indholdsfortegnelse 1. DET LEJEDE... 3 2. DET LEJEDES STAND... 3 3. DET LEJEDES BENYTTELSE...

Læs mere

Husorden. En af vejene til godt naboskab i afdeling 6-9.

Husorden. En af vejene til godt naboskab i afdeling 6-9. Husorden En af vejene til godt naboskab i afdeling 6-9. Ordensreglementet medvirker til at skabe et godt boligmiljø. Derfor er det vigtigt, at du sætter dig ind i det og efterlever det. Emnerne står i

Læs mere

Istandsættelse. ved fraflytning. Boligselskabernes Landsforening. 2. udgave. August 1998

Istandsættelse. ved fraflytning. Boligselskabernes Landsforening. 2. udgave. August 1998 Istandsættelse ved fraflytning Boligselskabernes Landsforening August 1998 2. udgave 2 Istandsættelse ved fraflytning I forbindelse med vedtagelsen af vedligeholdelses- og fraflytningsreglerne i 1986-87

Læs mere

Kommentarer og uddybende forklaringer

Kommentarer og uddybende forklaringer Kommentarer og uddybende forklaringer Følgende tekst giver en uddybning og forklaring på hvorfor enkelte paragraffer er som de er, i udkastet til nye vedtægter. Der er ligeledes givet en bemærkning om

Læs mere

Om at klage. af cand. jur. Arne Donsbak

Om at klage. af cand. jur. Arne Donsbak Om at klage af cand. jur. Arne Donsbak Godt naboskab efter fælles regler En boligafdeling er et mini-samfund, hvor vi er mere eller mindre afhængige af hinanden. For at skabe et godt bomiljø er det nødvendigt

Læs mere

GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO. i beboelseslejemål. et netværk til forskel

GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO. i beboelseslejemål. et netværk til forskel GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO i beboelseslejemål et netværk til forskel 1 INDHOLD Betalingsdage Formelle krav til påkravsskrivelse Eksempel på påkravsskrivelse Ophævelse Udsættelsesforretning Flytteopgørelse

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement Vedligeholdelsesreglement Gældende for afdeling 61, Odinsgade Model A normalistandsættelse A-ordningen - kort fortalt Lejeren sørger i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning,

Læs mere

Nørrebrogade. Nørrebrogade. Det skal du vide om Renovering og genhusning

Nørrebrogade. Nørrebrogade. Det skal du vide om Renovering og genhusning Nørrebrogade Nørrebrogade Det skal du vide om Renovering og genhusning Revideret januar 2014 1 Indhold Indhold... 2 Kære beboere... 3 Byggepladskontor og byggeledelse... 4 Arbejdstid... 4 Byggesagens omfang...

Læs mere

Din bolig dit hjem Brug råderetten

Din bolig dit hjem Brug råderetten Din bolig dit hjem Brug råderetten Marts 2014 Du bor i en almen boligafdeling, hvor du har ret til at sætte dit eget præg på din bolig. Det har du haft længe. Men loven om råderet har du mulighed for at

Læs mere

HUSORDENSREGLEMENT FOR AFDELING 2

HUSORDENSREGLEMENT FOR AFDELING 2 HUSORDENSREGLEMENT FOR AFDELING 2 Lovgrundlag Der henvises til lov om almene boliger og AlmenBo s vedtægter Reglernes ikrafttræden Med virkning fra den 1.oktober 2009 erstatter dette ordensreglement tidligere

Læs mere

Brandstrup Travel ApS & Dane Travel A/S Fraflytning af Pakhuset, Nytorv 7

Brandstrup Travel ApS & Dane Travel A/S Fraflytning af Pakhuset, Nytorv 7 Brandstrup Travel ApS & Dane Travel A/S Fraflytning af Pakhuset, Nytorv 7 SoftSuitCase ApS Baggrund I forbindelse med et udvidet samarbejde mellem SoftSuitCase ApS på den ene side og Brandstrup Travel

Læs mere

Lejekontrakt for Kirke Flinterup Forsamlingshus

Lejekontrakt for Kirke Flinterup Forsamlingshus Nøglehus Lejekontrakt for Kirke Flinterup Forsamlingshus Flinterup Forsamlingshus er et nøglehus, dvs. at man lejer hele huset uden vært eller personale, og det er derfor tilladt at ryge indendørs, hvis

Læs mere