LOKALPLAN 211. for Charlottenlund bydelscenter

Transkript

1 LOKALPLAN 211 for Charlottenlund bydelscenter GENTOFTE KOMMUNE

2 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til lokalplan 211 Supplerende bestemmelser til lokalplan 211 for Charlottenlund bydelscenter: Med offentlig bekendtgørelse af lokalplan 364 Tema om butiksstørrelser, anvendelse og bevaring i bydelscentrene (PlanID: ) den 3. september 2014 ændres lokalplan 211 således: 3.3 udgår og erstattes af følgende bestemmelse: Der kan etableres eller indrettes butikker til detailhandel og publikumsorienteret service med en størrelse, der ikke overskrider 500 m 2 bruttoetageareal. Dog kan der indrettes supermarkeder med en størrelse, der ikke overskrider m 2 bruttoetageareal. Uanset 3.4 i lokalplan 211 kan der i bebyggelsens stueetage indrettes lægehuse, klinikker og lignende med publikumsorientering. Der skal etableres mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 50 m 2 til butikker, supermarkeder og offentlige formål. De på kortbilag 3 viste bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også vinduesudskiftninger og ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater samt udformning i øvrigt. Se lokalplan 364 tema om butiksstørrelser, anvendelse og bevaring i bydelscentrene her: Med venlig hilsen Mads Holst Arkitekt, seniorplanlægger Plan og Byg Telefon: planbyg@gentofte.dk Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: MandagOnsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 211 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 211 BESTEMMELSER BILAG KORTBILAG Grønnevænge Brannersvej Lindegårdsvej Johannevej Annettevej Frisersvej Prinsesse Alexandrines Christiansvej Enighedsvej Ole Bruuns Vej Jægersborg Allé Trunnevangen Enighedsvej Lille Fredensvej Rådhusvej Christiansvej Hjalmarsvej Carl Baggers Alle Rådhusvej

4 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 211 for Charlottenlund bydelscenter LOKALPLANENS BAGGRUND Detailhandelen i Gentofte Kommune er kendetegnet ved en decentral centerstruktur. Gentofte Kommunalbestyrelse ønsker at fastholde denne struktur ved at tilvejebringe nye bestemmelser, der regulerer detailhandelsudviklingen i kommunen. Denne proces indledtes med at Kommunalbestyrelsen den 24. september 2001 vedtog en ny kommuneplan Kommuneplan 2001, hvoraf det fremgår, at kommuneplanens detailhandelsbestemmelser skal følges op af en mere detaljeret planlægning af kommunens bydelscentre gennem udarbejdelse af nye lokalplaner for samtlige bydelscentre i kommunen, herunder denne lokalplan for Charlottenlund bydelscenter. Kommunalbestyrelsen har ønsket at præcisere kommuneplanens rammebestemmelser i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanerne. Det er således formålet at sikre, at kommuneplanens rammebestemmelser generelt er entydige for samtlige centerområder i kommunen, hvortil kommer at flere af centerområdernes geografiske omfang ønskes justeret, herunder også i mindre omfang afgrænsningen af Charlottenlund bydelscenter. På den baggrund er der ligeledes udarbejdet et kommuneplantillæg (tematillæg), som nærmere fastlægger det overordnede plangrundlag for kommunens centerområder og lokalcentre. Kommuneplantillægget præciserer bestemmelserne fra Kommuneplan 2001 og erstatter Kommuneplan 2001 for så vidt angår detailhandelsbestemmelserne. Kommunalbestyrelsen har desuden besluttet iværksætte en dialog om mulighederne for en styrkelse af centerområdernes tiltrækningskraft gennem visuelle og funktionelle forbedringer. EKSISTERENDE FORHOLD Beliggenhed: Lokalplanområdet er beliggende centralt i OrdrupCharlottenlund bydel, vest for Charlottenlund Skov og syd for Ordrup bydelscenter. Området omfatter Charlottenlund bydelscenter langs Jægersborg Allé fra Prinsesse Alexandrines Allé mod vest til Charlottenlund Station mod øst. Området er ca. 8 ha, excl. vejarealer. 1

5 Centerfunktioner: Charlottenlund bydelscenter er i dag sammen med Ordrup bydelscenter bydelens vigtigste indkøbsområde. Charlottenlund bydelscenter rummer ca. 90 butikker, hvoraf ca. 28% er dagligvarebutikker. Der er ca. 30 publikumsorienterede servicefunktioner som f.eks. banker, ejendomsmæglere, frisører, restauranter, caféer, rejsebureau, mm. og ca. 15 liberale erhverv som f.eks. lægeklinik. Herudover er der 1 offentlig funktion i form af posthus (publikumsorienteret service) samt 62 boliger i stueplan. Det samlede bruttoetageareal til butikker er på ca m 2, hvoraf dagligvarebutikkerne udgør ca. 50%. Den gennemsnitlige butiksstørrelse er på 160 m 2 bruttoetageareal. Charlottenlund bydelscenter er et velfungerende og fuldt udbygget centerområde med en fin balance mellem de enkelte funktioner. En yderligere udbygning af området i større omfang er ikke mulig uden større indgriben i det bestående miljø. Stationsnærhed og tilgængelighed: Området er stationsnært med Charlottenlund Station beliggende direkte ved centerområdets østligste del og i en afstand på ca. 600 meter til områdets vestligste del. Herudover betjenes området af 3 buslinier med forbindelse til såvel Ordrup Charlottenlund bydelen, som store dele af kommunen samt til regionens øvrige busnet. Med sin centrale beliggenhed i og nærhed til bydelens boligområder, er der ud over kollektiv transport, tillige generelt god tilgængelighed for såvel gående, cyklende og bilende kunder til centret. Parkering: Området har i dag en samlet parkeringskapacitet på ca. 835 offentligt tilgængelige ppladser i form af offentlige og private parkeringspladser samt kantstensparkering. Udlæg af nyt parkeringsareal i større omfang skønnes ikke nødvendigt og er desuden ikke muligt uden indgreb i den eksisterende bebyggelse. Rammebestemmelser: Området er i Kommuneplan 2001 omfattet af enkeltområderne 3.C73.C14, som i henhold til Kommuneplantillæg 03 er justeret vedr. områdets afgrænsning samt antallet af enkeltområder, som er reduceret fra 8 til ét, 3.C1. Justeringen af områdets afgrænsning omfatter en offentlig parkeringsplads i områdets østlige del ved Fredensvej. Parkeringspladsen inddrages i centerområdet. 2

6 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Det er lokalplanens formål at fastholde Charlottenlund bydelscenter som et attraktivt og velfungerende centerområde med et varieret udbud af butikker og publikumsorienterede servicefunktioner, offentlige formål, liberale erhverv, boliger og parkering. Det er desuden lokalplanens formål at definere strøggaders beliggenhed og udstrækning. Langs strøggaderne fastlægger lokalplanen således, hvilke ejendomme eller dele heraf, der er udpeget som strøggadeorienteret bebyggelse med dertil hørende særlige anvendelsesbestemmelser. Lokalplanen fastlægger herudover særlige anvendelsesbestemmelser dels for anden gadeorienteret bebyggelse end bebyggelse langs strøggader og dels for ikke gadeorienteret bebyggelse, jf. skema side 6. Disse bebyggelsers beliggenhed fremgår af lokalplanens kortbilag. Lokalplanen fastlægger tillige bestemmelser for centerområdets maksimale butiksstørrelser, for mulighederne for nyetablering af yderligere butiksetageareal i henhold til den tildelte kvote på m2, jf. skema side 7, samt for udlæg af parkerings og opholdsarealer. Lokalplanen udlægger ikke nye byggefelter. Opførelse af nyt byggeri i større omfang kræver udarbejdelse af supplerende lokalplan. Lokalplanen søger at sikre bevaringsværdig bebyggelse bl.a. i overensstemmelse med kommunens bygningsregistrant Huse i Gentofte, samt at sikre facader, primært mod strøggaderne. Herudover søger lokalplanen tillige at sikre bevaringsværdig beplantning. Jægersborg Allé 3

7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING REGIONPLANLÆGNING Folketinget vedtog en ændring af planloven med ikrafttrædelse i februar Ændringen af planloven har medført nye krav til amternes og kommunernes planlægning for detailhandelen. På baggrund af planlovsændringen har Københavns Amt udarbejdet Regionplantillæg 8, der indeholder retningslinier for den fremtidige lokalisering og udvikling af regionens detailhandel. Regionplantillægget fastlægger bl.a. kvoter for detailhandelens maksimale udbygning i de enkelte kommuners bydele. Regionplantillægget er siden indarbejdet i Regionplan KOMMUNEPLANLÆGNING Gentofte Kommunalbestyrelse ønsker at fastholde den decentrale centerstruktur ved at tilvejebringe nye bestemmelser, der regulerer detailhandelens udvikling i kommunen. I overensstemmelse med Regionplan 2001 har Gentofte Kommune med Kommuneplantillæg 03 fastlagt et overordnet plangrundlag for hele centerstrukturen i kommunen. Centerstrukturen i Gentofte Kommune består af 6 bydelscentre (centerområder) og 10 lokalcentre. Derudover findes en decentral centerdannelse ved Nybrovej (IKEA mfl.) og en række detailhandelsbutikker til forsyning af nærområderne. Disse butikker indgår ikke i centerstrukturen. Centerområderne indeholder mange, forskellige funktioner. Blandingen af og alsidigheden i disse funktioner er med til at sikre centerområderne som attraktive og velfungerende byområder. Det overordnede plangrundlag fastlægger differentierede bestemmelser for de enkelte funktioner. Af denne årsag er det nødvendigt at fastlægge definitioner af funktionerne, herunder detailhandelen, inden for centerområderne. Eksempler på de forskellige funktioner findes side 5 samt bagest i lokalplanen som bilag. Jægersborg Allé 4

8 Definitioner på anvendelser i centerområder: Detailhandel Butik Supermarked Dagligvare Udvalgsvare Publikumsorienteret service Liberalt erhverv Offentlige formål (Publikumsorienteret service) Bruttoetageareal Strøggader Detailhandel er erhverv, der defineres som salg til privat brug. En butik er et lokale med detailhandel. En større butik med et bredt varesortiment primært dagligvarer. En dagligvare er et produkt, der indgår i husholdningers daglige brug. En udvalgsvare er et langvarigt forbrugsgode, der bliver ved med at eksistere samtidig med brugen. Publikumsorienteret service, herunder særlige offentlige formål, defineres som funktioner, der ikke er detailhandel, men som med fordel kan lokaliseres i strøggader sammen med detailhandel. Publikumsorienteret service er typisk erhverv, men kan også udgøre visse typer af offentlige formål. Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende kontorvirksomheder, som ikke ved karakter, omfang eller aktiviteter er eller umiddelbart kan blive til gene for de omkringboende. Til offentlige formål medregnes funktioner som bibliotek, museum, posthus og lignende, men f.eks. ikke institutioner. Begrebet bruttoetageareal er defineret i Bygningsreglement 95. For så vidt angår opgørelse af areal til detailhandel er definitionen af bruttoetageareal skærpet med planlovsændringen, idet kælderareal altid medregnes. Ved bruttoetageareal forstås således samtlige arealer til butiksformål. Det vil sige salgsarealer, baglokaler, lager, kælder, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria o.lign., men ikke parkeringsarealer. Et bydelscenter (centerområde) rummer mange funktioner. Det område, som indeholder den største koncentration af publikumsorienterede funktioner, benævnes strøggade. En strøggade indeholder funktioner, der med udstillingsvinduer udgør en del af det levende bymiljø. Jægersborg Allé 5

9 Kommunalbestyrelsen ønsker at opretholde en koncentration af publikumsorienterede funktioner i strøggaderne. Samtidig giver Kommunalbestyrelsen mulighed for lokalisering af mindre åbne funktioner i yderkanten af centerområderne. Derfor har Kommunalbestyrelsen fastlagt nedenstående kriterier for lokalisering af de enkelte funktioner inden for centerområderne. stueplan 1. sal øvrige etager Strøggadeorienteret bebyggelse detailhandel pub. service liberalt erhverv 1 off. formål 1 bolig bolig Anden gadeorienteret bebyggelse detailhandel pub. service liberalt erhverv off. formål 1 bolig bolig bolig Ikke gadeorienteret bebyggelse pub. service liberalt erhverv off. formål 1 bolig bolig bolig Lokalisering af funktioner i centerområder 1 Kun som publikumsorienteret service En anden vigtig bestanddel af det overordnede plangrundlag er en nærmere fastlæggelse af regionplanens tildeling af kvoter for detailhandelen for de enkelte centerområder og lokalcentre i Gentofte Kommune. For bydelscentrene Gentofte, Vangede og Dyssegård samt for de 10 lokalcentre er den tildelte kvote iht. regionplanen samlet på m 2 til fordeling på de enkelte centre. Fastlæggelsen af kvoter og maksimale butiksstørrelser baserer sig på en helhedsvurdering og analyse af de eksisterende forhold i de enkelte centerområder og lokalcentre. 6

10 Kommuneplantillæg 03 fastlægger således følgende kvoter for nyetablering af maksimale bruttoetagearealer til detailhandel: Udvidelsesmulighed ved nybyggeri og omdannelse Bydelscentre Hellerup, heraf m 2 til Tuborg Syd m 2 Ordrup m 2 Charlottenlund m 2 Gentofte m 2 Vangede m 2 Dyssegård m 2 Lokalcentre (i alt 10 stk.) I alt m 2 Charlottenlund bydelscenter er i henhold til Kommuneplantillæg 03 tildelt en maksimal udvidelses og omdannelsesmulighed på m 2, hvilket er en reduktion på m 2 i forhold til Kommuneplan Regionplanmyndigheden HUR har efter anmodning fra Gentofte Kommune meddelt, at en reduktion af rammerne for Ordrup og Charlottenlund bydelscentre med hver m 2 og en tilsvarende forøgelse af Hellerup bydelscenter med m 2, anses for at være af underordnet betydning for den regionale detailhandelsstruktur. Charlottenlund bydelscenter fremtræder i dag som et fuldt udbygget centerområde med meget få muligheder for nybyggeri i større omfang uden en større påvirkning af områdets bymiljø, herunder eksisterende bebyggelse, friarealer og de trafikale forhold. Det er derfor Kommunalbestyrelsens vurdering, at en sådan omdannelse af detailhandelen ikke er en sandsynlig eller ønskelig udvikling af områdets detailhandel. Såfremt omdannelsen imidlertid finder sted indenfor områdets givne rammer, dvs. ved indretning af ny detailhandel i centeretagearealer i stueplan, som i dag ikke anvendes til detailhandel, er det Kommunalbestyrelsens vurdering, at omdannelsen ikke vil påvirke bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealerne og de trafikale forhold, nævneværdigt. 7

11 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING Lokalplanen ledsages som sagt af Kommuneplantillæg 03, der præciserer kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplantillæggets bestemmelser afløser bestemmelserne i Kommuneplan 2001, herunder generelle rammer, for så vidt angår detailhandlen. Kommuneplantillæggets rammebestemmelser vedr. maksimale butiksstørrelser, er øvre grænser for indholdet af bestemmelser i lokalplaner. Lokalplaner kan således indeholde bestemmelser om maksimale butiksstørrelser, der er mindre end kommuneplanens angivelser, hvilket er tilfældet i denne lokalplan. Med Kommuneplantillæg 03 samles hele centerområdet i ét enkeltområde. Området benævnes 3.C1 Jægersborg Allé. Desuden overgår en mindre del af enkeltområde 3.B9 (en offentlig parkeringsplads) til enkeltområde 3.C1. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 3.C1 Jægersborg Allé skal bl.a. sikre: Fremtidig anvendelse Centerformål: Detailhandel, publikumsorienteret service, liberale erhverv, off. formål og boliger Bebyggelsens art Etagehuse Max. bebyggelsesprocent 100 for den enkelte ejendom Max. etageantal 5 Max. bygningshøjde 18 meter Min. opholdsareal 10% af erhvervsareal, 50% af boligareal og 25% af off. areal Min. udlæg af ppladser 1 pr. bolig 1 pr. 50 m 2 etageareal til erhverv 1 pr. 25 m 2 etageareal til butik 1 pr. 12½ m 2 etageareal til supermarked 1 pr. 50 m 2 etageareal til off. formål eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal Butikkers indpasning Max. opførelse og indpasning af nyt bruttoetageareal til detailhandel på m 2 Max. bruttoetageareal for den enkelte detailhandelsbutik: dagligvarer m 2 udvalgsvarer m 2 Bevaring Bygninger og facader Andet Stationsnært 8

12 3.B8 3.B13 3.B6 3.B47 3.B9 3.C1 Overført fra 3.B9 3.B48 3.B10 3.F6 3.D1 3.F8 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning iht. Kommuneplantillæg 03 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Dele af lokalplanens område er omfattet af eksisterende lokalplaner og byplanvedtægter, som i forbindelse med denne lokalplans gennemførelse ophæves, helt eller delvist: Lokalplan 38 ophæves for så vidt angår planens udlæg af offentlige parkeringspladser. Lokalplan 39 ophæves for så vidt angår lokalplanens centerområde svarende til nærværende lokalplans område. Lokalplan 43, lokalplan 80 og lokalplan 140 ophæves helt. Byplanvedtægt 2 og byplanvedtægt 17 ophæves for så vidt angår denne lokalplans område. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. 9

13 AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. Lokalplanen omhandler ikke de overordnede trafikale forhold og fastlægger ikke bestemmelser for regulering af trafikken. Etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller indføring af hastighedsnedsættelse på veje inden for området behandles således ikke i lokalplanen. Evt. beslutning om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. RÅDEN OVER VEJAREAL VAREUDSTILLING OG LØSE SKILTE PÅ FORTOV STADEPLADSER UDENDØRS SERVERING MM. Tilladelse til udstilling og salg af varer, herunder også udendørs servering, kræver tilladelse fra politiet. Såfremt der er tale om offentligt vejareal kræves tillige tilladelse fra vejbestyrelsen. Jægersborg Allé er en offentlig vej med Kommunalbestyrelsen som vejbestyrelse. Er der tale om privat vejareal, kræves foruden politiets tilladelse, ejerens samt Kommunalbestyrelsens tilladelse. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. 10

14 MILJØFORHOLD Området er et tæt beboet centerområde, hvor støj og lugt fra erhvervsmæssige aktiviteter kan give anledning til gener. Eksempelvis kan levering af varer forårsage støjgener og bør således kun forekomme inden for normal arbejdstid fra mandag til fredag mellem kl og og lørdag mellem kl og Med henblik på bl.a. begrænsning af støj og lugtgener har Gentofte Kommune udarbejdet en vejledning vedr. miljøkrav i forbindelse med indretning og drift af restaurationer m.m. og denne vejledning bør følges af alle typer restauranter og forretninger med køkkenaktiviteter, idet disse virksomheder bør have installeret et udsugningsanlæg med et afkast frit over tag. Kommunen kan i henhold til Miljøbeskyttelseslovens 42 påbyde en virksomhed at nedbringe støj og lugtgener. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Hvis en ejendom er eller bliver kortlagt som forurenet, skal der søges tilladelse fra amtet til ændring i arealanvendelsen samt til udførelse af bygge og anlægsarbejder efter regler, som er gældende i henhold til jordforureningslovens 8. Amtet vil i nogle tilfælde stille krav om, at ansøgeren for egen regning udfører nødvendige forureningsundersøgelser eller på anden måde dokumenterer, at den planlagte ændrede anvendelse eller det planlagte bygge og anlægsarbejde er miljø og sundhedsmæssigt forsvarligt. Til tilladelsen kan desuden knyttes vilkår om, at ansøgeren gennemfører sådanne miljø og sundhedsmæssige foranstaltninger på arealet, som er nødvendige af hensyn til den planlagte aktivitet. Lokalplanens virkeliggørelse er herudover ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 11

15 12

16 LOKALPLAN 211 for Charlottenlund bydelscenter I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastholde området som et attraktivt og velfungerende centerområde, at give mulighed for et varieret udbud af butikker, publikumsorienteret service, offentlige formål, liberale erhverv og boliger, at definere strøggaders beliggenhed og udstrækning, at sikre bevaringsværdig bebyggelse og at sikre området en tilstrækkelig parkeringsforsyning. 13

17 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.e.: 2e, 2f, 2g, 2h, 2i, 2k, 2l, 2m, 2n, 2o, 2p, 2ab, 2ah, 2av, 2ax, 2bx, 2gl, 2gæ, 2lp, 3cn, 3cp 3cv, 3cz, 3cæ, 3de, 3dr, 3ds, 3dt, 3du, 3dø, 3ea, 3oh, 11b, 11c, 11e, 11f, 11g, 11p, 11t, 11aa, 11ac, 11ae, 11af, 11ag, 11ai, 11an, 11ar, 11bb, 11fs, 11fq, 11fæ, 107 og 114 alle Ordrup og 2g, Bernstorff, samt alle parceller, der efter den 20. november 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet opdeles i delområderne I og II, som vist på kortbilaget. 3 ANVENDELSE Anvendelse af etagearealer i Delområde I langs Jægersborg Allé mfl.: 3.1 Delområdet må kun anvendes til centerformål, dvs. detailhandel, publikumsorienteret service, liberale erhverv, offentlige formål og boligformål, kun som helårsboliger Nyetablering af detailhandel ved nybyggeri og omdannelse kan kun finde sted inden for en kvote på maksimalt m 2 bruttoetageareal. 3.3 Der må ikke etableres dagligvarebutikker med et etageareal større end 200 m 2, heri medregnet eventuelle baglokaler til salgslokaler. Bruttoetagearealet 2 må maximalt udgøre 300 m 2. Der må ikke etableres udvalgsvarebutikker med et etageareal større end 200 m 2, heri medregnet eventuelle baglokaler til salgslokaler. Bruttoetagearealet 2 må maximalt udgøre 300 m 2. Der må indrettes supermarkeder med et maximalt bruttoetageareal 2 på m Strøggadeorienteret bebyggelse, jf. kortbilag: Etageareal i stueplan må kun anvendes til detailhandel og publikumsorienteret service, herunder offentlige formål. Etageareal på 1. sal må kun anvendes til boliger (helårsboliger) og liberale erhverv. Etageareal i øvrigt må kun anvendes til boliger (helårsboliger). 1 Nedlæggelse af en bolig kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse efter boligreguleringslovens Bruttoetagearealet omfatter alle arealer, der kan anvendes til butiksformål, herunder salgsarealer, baglokaler til salgsarealer, lager, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria m.v. Beregning af arealet sker efter reglerne i bygningsreglementet, dog medregnes kældre uanset deres højde i forhold til det omgivende terræn. Parkeringsareal medregnes ikke. Både nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker indgår i bruttoetagearealet. 14

18 3.5 Anden gadeorienteret bebyggelse, jf. kortbilag: Etageareal i stueplan må kun anvendes til detailhandel, publikumsorienteret service, herunder offentlige formål, liberale erhverv og boliger (helårsboliger). Etageareal i øvrigt må kun anvendes til boliger (helårsboliger). 3.6 Ikke gadeorienteret bebyggelse, jf. kortbilag: Etageareal i stueplan må kun anvendes til publikumsorienteret service, herunder offentlige formål, liberale erhverv og boliger (helårsboliger). Etageareal i øvrigt må kun anvendes til boliger (helårsboliger). 3.7 matr.nr. 2 p og 2 lp, Ordrup Trunnevangen 4AB, jf. kortbilag: Ejendommenes samlede etageareal (samtlige etager) tillades, foruden de i nævnte anvendelsesbestemmelser, tillige anvendt til offentligt formål og liberale erhverv i form af lægehus, klinik og hospital. Anvendelse af etagearealer i Delområde II langs Jensløvs Tværvej, jf. kortbilag: 3.8 Delområdet må kun anvendes til boligformål, kun som helårsboliger. 4 VEJ, STI OG PARKERING 4.1 Veje og stier i området bibeholdes med nuværende beliggenhed. 4.2 Ved opførelse af ny bebyggelse og ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal der udlægges parkeringsareal til mindst: 1 pplads pr. bolig, 1 pplads pr. 50 m 2 etageareal til erhverv, 1 pplads pr. 25 m 2 etageareal til publikumsorienteret service og detailhandel, dog 1 pplads pr. 12,5 m 2 supermarked og 1 pplads pr. 50 m 2 etageareal ved offentlige formål eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. 4.3 Parkeringspladser kan etableres på terræn, i kælder eller under terræn. 4.4 I delområde I udlægges arealer til parkering, jf. kortbilag. 15

19 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Opførelse af ny bebyggelse, bortset fra mindre tilbygninger, udhuse, garager, carporte o. lign., kræver udarbejdelse af supplerende lokalplan. 5.2 Områder udlagt til parkeringsformål, må ikke bebygges, jf. kortbilag. 5.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 6 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 6.1 Bygninger, som er angivet med særlig signatur på kortbilaget, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også vinduesudskiftninger og ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater samt udformning i øvrigt. 6.2 Bevaringsværdige træer og beplantning angivet på kortbilaget må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse beskæres, fældes eller på anden måde ændres. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bebyggelse og skal udformes således at der opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Skiltning, facadeudformning og beklædning, opsætning af markiser og belysning mv. af blivende art må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 7.3 Bebyggelsens vinduesarealer må ikke overmales, tildækkes med plakater eller lignende. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 8.2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst: 10% af etageareal til erhverv, 50% af boligetagearealet og 25% af etageareal til offentligt formål. 8.3 Terrænregulering på mere end +/ 0,5 meter må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8.4 Oplag, herunder opstilling af containere må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 16

20 9 LEDNINGS OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning skal udføres som jordkabler. 9.2 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 9.3 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 meter høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej 9.4 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 9.5 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. 10 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT Lokalplan 38 for et område mellem Fredensvej og Kystbanen, tinglyst 10. november 1983 aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 3dr, 3ds, 3dt og 3du, alle Ordrup. Lokalplan 39 for et område mellem Lindegårdsvej, Jægersborg Allé og Annettevej, tinglyst 14. december 1983 aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 2ab, 2ah, og 2bx alle Ordrup. Lokalplan 43 for et område langs Jægersborg Allé og Rådhusvej, tinglyst 13. juli 1984 aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 2i, 2g, 2f, 2h, 3cv, 3cæ, 11b, 11g, 11f, 11p, 11e, 11c, 11ac, del af 11af, 11ai, 11an, del af 11ar og 11fs alle Ordrup. Lokalplan 80 for et område mellem Jægersborg Allé, Christiansvej og Ole Bruuns Vej, tinglyst 10. november 1989 aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 2k, 2l, 2m, 2n, 2av og 2ax, alle Ordrup. Lokalplan 140 for et område mellem, Jægersborg Allé, Lindegårdsvej og Lille Fredensvej, tinglyst 2. oktober 1998 aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 3cn, 3cp, 3dø, 3ea og 3oh, alle Ordrup. Byplanvedtægt 2, tinglyst 7. november 1932 aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 2e, 2o, 2p, 2gl, 2gæ, 2lp, 11t, 11aa, 11ae, del af 11af, 11ag, del af 11ar, 11bb, 11fq, 11fæ og 114, alle Ordrup samt matr. nr. 2g, Bernstorff. Byplanvedtægt 17, tinglyst 5. marts 1965 aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 3de og 3cz, begge Ordrup, samt alle parceller der efter den 20. november 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 17

21 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse eller bebyggelse med ændret anvendelse må tages i brug, skal der være etableret parkerings og opholdsarealer i overensstemmelse med 5 og Forinden ny bebyggelse må tages i brug til bolig og institutionsformål, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jernbaner. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 6 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning Lokalplanen indeholder i 10 bestemmelser om, at nærmere angivne lokalplaner og byplanvedtægter aflyses for lokalplanens område. 18