Silkeborg Kommune sælger ejendommen beliggende Resdal Bakke 1 og 11A, 8600 Silkeborg SAMLET MINDSTEPRIS: KR. INKL MOMS FOR RESDAL BAKKE 1

Transkript

1 SAMLET MINDSTEPRIS: KR. INKL MOMS FOR RESDAL BAKKE 1 ERHVERVSAREAL: 396 M 2 OPFØRT: 1910/1950 GRUNDAREAL: M 2 HERAF VEJ M 2 ENERGIMÆRKE: D Silkeborg Kommune sælger ejendommen beliggende Resdal Bakke 1 og 11A, 8600 Silkeborg

2 Indhold 1. Beskrivelse af ejendommen Salgsvilkår BBR oplysninger 7 4. Offentlige vurderinger 7 5. Planforhold 7 6. Servitutter Besigtigelse 9 8. Bilag 9 9. Plantegning Luftfoto 11 2

3 3. Beskrivelse af ejendommen Resdal Resdal er en mindre landsby, som ligger i et storbakket landbrugslandskab, lidt nord for Silkeborg. Resdal ligger tæt på Viborgvej, kun 5 min. kørsel fra den kommende motorvej mellem Herning og Aarhus, og med let adgang til offentlig trafik til bl.a. Silkeborg og Viborg. Landsbyen er dermed et godt bosted for pendlere. Resdal ligger tæt på byen Skægkær. I Skægkær findes skole, børnehave og idrætshal. I Resdal er der kommunale dagplejere og i Skægkær er der en børnehave. Resdal hører til Skægkærskolen, som har klassetrin fra klasse med en tilknyttet SFO-ordning. Skægkær er hjemsted for et rigt foreningsliv, hvor der bl.a. spilles badminton, fodbold og volleyball og dyrkes gymnastik. Områdets landsbyer er i øvrigt kendetegnet ved borgernes store engagement og mange lokale aktiviteter. Resdal Bakke 1 og 11A, 8600 Silkeborg Resdal Bakke 1 Grundarealet udgør 492 m². Resdal Bakke 1 er en hjørnegrund ud mod Resdal Bakke og Viborgvej, som grænser op til Resdal bakke 11a. Resdal Bakke 11a Grundarealet udgør m² heraf vej m². Ejendommen er en erhvervsejendom, der har været anvendt til et mindre plejehjem og senere som hjemsted for hjemmeplejen. Ejendommen består af to dele. En hovedbygning med delvis kælder, samt en værksteds-/lagerbygning med carport. Hovedbygningen har et samlet erhvervsareal på 396 m², samt en kælder på 63 m² og er opført i 1910/1950 i røde sten med dels rødt tegltag og eternitbølgeplader. Døre og vinduer er hovedsageligt af træ. Bygningen indeholder en række eneværelser, flere baderum, grovkøkkener, fælles spisesal, stort køkken og opholdstue. I kælderen er baderum, toilet samt flere disponible rum. Værksteds-/lagerbygningen er på 49 m² og er opført i 1992, isoleret og opvarmet, og indeholder et stor rum med vaskarrangement, samt et mindre depot. Sammenbygget her med er der stor carport og mindre halvtag. Taget er belagt med tagpap. 3

4 Kommuneplanramme 15-D-93 udlægger området til landsbybebyggelse i form af blandet bolig og erhvervsbebyggelse. Helårsboliger, offentlige formål, butikker til lokal forsyning samt lokale håndværks- og servicevirksomheder som fx mindre service-, fremstillings- og værkstedsvirksomhed, der ikke giver anledning til væsentlige gener for de omkringboende. Der kan tillige udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Mulighederne med ejendommen er dermed mange. Kloakseparering 15. januar 2016 har Silkeborg Kommune fået påbud om at separere regnvand fra spildevand på Resdal Bakke 11a, 8600 Silkeborg. Silkeborg Kommune har ikke kloaksepareret og en fremtidig køber vil blive pålagt at kloakseparere. Mindsteprisen for ejendommen er fastsat efter at køber skal forestå og betale for at der kloaksepareres. Vejforhold Den nye samlede ejendom kan ikke forvente at få adgang direkte til hverken Resdal Bakke imod nord eller Viborgvej. Se i øvrigt deklaration om parkering og vedligeholdelse af vej og sti m.v. tinglyst den Varmeforsyning Jf. deklaration om varmeforsyning tinglyst den er den til enhver tid værende ejer af matr.nr. 1ae Resdal By, Serup er forpligtet til at levere varmt vand fra anlægget i det omfang det er nødvendigt for driften af bygningerne på matr.nr. 1p Resdal By, Serup. Nærværende aftale er kun gældende så længe matr.nr. 1p Resdal By, Serup ejes af Silkeborg Kommune. Køber kan dog forhandle med ejer af 1ae Resdal By, Serup om at der fortsat leveres varmt vand til 1p Resdal By, Serup. Glasbeholdere på Resdal Bakke 1, 8600 Silkeborg På Resdal Bakke 1, 8600 Silkeborg har Silkeborg Forsyning en genbrugs-ø med 2 mørkegrønne igloer + 1 mørkegrå papirkurv. Ønsker køber ikke at have disse stående, vil Silkeborg Forsyning efter købers ønske fjerne disse mod et passende varsel på 1 måned til Silkeborg Forsyning. Silkeborg Forsyning vil reetablere arealet ved at fjerne fliserne og efterså med græs. Dette dog afhængigt af årstiden for opsigelse. Såfremt køber ikke har bemærkninger til, at disse beholdere står på Resdal Bakke 1 efter overtagelsesdagen, skal køber ikke gøre noget 4

5 4. Salgsvilkår Overtagelsesdagen Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger. Fra overtagelsesdagen at regne, henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Hvis ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikrede mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatningen fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og er forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil dispositionsdagen. Købesummen og dens betaling Købesummen indbetales til Silkeborg Kommune, til kontant betaling med forfaldsdato senest på overtagelsesdagen. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt. Ved forsinket betaling af købesummen, påløber der renter af købesummen jf. rentelovens almindelige bestemmelser. Enhver form for transport over rettigheder m.v. i forbindelse med grundkøbet kan ikke noteres, før endeligt skøde er udstedt. 5

6 Refusion mv. Overtagelsesdagen er skæringsdagen. Ansvarsfraskrivelser Ejendommen med det i udbudsmaterialet nævnte tilbehør overdrages som den er og forefindes uden adgang for køberne til, at fremkomme med indsigelser eller krav overfor sælger vedrørende det købtes faktiske tilstand, herunder bygningsmæssige eller funktionsmæssige mangler, og skjulte mangler ved ejendommen. Ejendommen sælges uden ansvar for råd- og svampeskader samt insektangreb. Sælger har fået udarbejdet en besigtigelsesrapport af OBH- Gruppen dateret 26. november 2015, se bilag 12. Køber opfordres til at foretage byggeteknisk gennemgang af ejendommen. Ejendommen, der overdrages som den er og forefindes, er beliggende i et områdeklassificeret område. Sælger er ikke bekendt med nogen konkret forurening af ejendommen, medmindre andet fremgår af udbudsmaterialet. Sælger er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold, herunder funderingsforhold og bæreevne. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for ejendommens forureningsforhold, herunder enhver jord- og grundvandsforurening, og sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforhold, herunder bæreevne og funderingsforhold. Køber er opfordret til at foretage funderings- og miljøteknisk gennemgang af ejendommens forhold. Ejendommen sælges uden ansvar for købers fremtidige anvendelse og myndighedskrav i relation hertil. Køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger i anledning af eventuelle mangler ved ejendommen, og køber kan ikke hæve handlen, fordre prisafslag eller kræve erstatning. Sælger er dog ikke uden ansvar for adkomstmangler. Parterne er enige om, at købsprisen og vilkårene er fastsat på baggrund af ansvarsfraskrivelsen. Betingelser Salget er betinget af Silkeborg Byråds godkendelse Købesummens betaling. Handelsomkostninger. Omkostninger forbundet med handlen, herunder udgifter til skøde og tinglysning betales af køber, som berigtiger handlen. Det er aftalt at den der skal udstede skøde, er pligtig til at have skøde klar til købers og sælgers signering seneste 14 dage efter overtagelsesdagen. Hver part betaler egne omkostninger til rådgivere. 6

7 5. BBR oplysninger Ejendommen er beliggende i landzone. Adresse: Resdal Bakke 1 og 11a, 8600 Silkeborg Matr. nr.: 13l Serup By, Serup og 1p Resdal By, Serup Vand: Alment vandforsyningsanlæg Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Bygning 1: Opført: 1910 om-/tilbygnings år: 1950 Anvendelse: Bygning til anden institution Bebygget areal: 343 m² Samlet erhvervsareal: 396 m² Tagetage: 53 m² Kælder: 63 m² Bygning 2: Opført: 1992 Anvendelse: Garage Bebygget areal: 49 m² Samlet erhvervsareal: 49 m² 6. Offentlige vurderinger Jf. seneste offentlige ejendomsvurdering for 2014 er ejendommen vurderet således: Ejendom Ejendomsværdi Heraf grundværdi Resdal Bakke 1, 8600 Silkeborg Resdal Bakke 11A, 8600 Silkeborg 7. Planforhold Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 15-D Servitutter Resdal Bakke 11a Dok om byggelinjer mv, vedr. 1 a, 1 ak Dok om byggelinjer mv Dok om fælles overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv, hegn, hegnsmur mv Dok om adgangsbegrænsning mv Dok om adgangsbegrænsning mv Lyst ændring af påtaleretten til servitut om adgangsbegrænsning som er lyst den Dok om parkering og vedligeholdelse af vej og sti m.v. 7

8 Resdal Bakke 11A fortsat Dok om varmeforsyning Dok om fælles forsynings- og afløbsledninger Resdal Bakke Dok om betingelser for til fyldning af en grøft Dok om byggelinjer mv Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv, hegn, hegnsmur mv Dok om adgangsbegrænsning mv Lyst ændring af påtaleretten til servitut om adgangsbegrænsning som er lyst den Dok om vandledning Dok om fri oversigt 8

9 9. Besigtigelse Aftale om besigtigelse af ejendommen kan ske ved henvendelse til: Heidi Andersen Silkeborg Kommune Ejendomme, Team Køb/Salg Østergade 1, 2. sal 8600 Silkeborg Tlf. nr Bilag 1. Tingbog 2. Servitutter 3. Ejendomsdatarapport 4. BBR 5. Ejendomsvurdering Ejendomsskattebillet Kommuneplanramme nr. 15-D Forureningsattest fra Region Midtjylland 9. Kort over vejforsyning 10. Kulturarv styrelsen bevaringsværdi 11. Tegninger se ttps://byggesagsarkiv.silkeborgkommune.dk/ 12. Besigtigelsesrapport 13. Energimærke 9

10 10 Plantegning

11 Luftfoto 11

12 Kontakt Silkeborg Kommune Heidi Andersen Ejendomme Østergade 1, 2. sal 8600 Silkeborg Tlf.: