Fra m² m² moderne produktions- og lagerejendom

Transkript

1 Fra m² m² moderne produktions- og lagerejendom Få kilometer fra Roskilde og moty få kilometer fra Roskilde og motorvejsnettet Til Salg Erhvervsparken Roskilde Gadstrup Nyere m² moderne produktions- og lagerejendom opf. 1996/2003 i Roskilde Kommune Fuldt befæstet indhegnet grundareal på m² i industrikvarter med høj miljøklasse 450 m² administrationsafsnit og selvstændig mandskabsfunktion i produktionsafsnit Stor fleksibilitet i produktions- og lagerfunktion, port i terræn, 6 vognsluser, traverskraner Installationer og faciliteter for industriproduktion, power, luftskiftesystemer, køletårne m.m. Alternativ leje i enheder fra m² og større Pris kr Sagsnr. 5774, 5775

2 BELIGGENHED ADRESSE Erhvervsparken Gadstrup Matr.nr. 1 ek Salløv By, Snoldelev KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Roskilde Produktion/lager Fabrik og lager. OPFØRT/OMBYGGET Opførelsesår AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m² Bebygget areal m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Etageareal i alt m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Fradrag for forbedringer kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Side 2

3 EJENDOMSBESKRIVELSE Nyere m² moderne meget repræsentativ kombineret produktions- og lagerejendom med central beliggenhed i Roskilde Kommune i regulært industrikvarter med høj miljøklasse. Nem adgang til Køge Bugt- og Holbækmotorvejen da ejendommen er beliggende i kort afstand fra begge med særdeles fornuftige vejforhold. Ejendommen er opført i 1993 og i 2003 er den store højloftede lagerhal tilføjet som en helhed. Kæmpe befæstet selvstændigt fuldt indhegnet grundareal på med selvstændig ud og indkørsel med elektriske skydeporte. Stor selvstændigt beliggende administrationsafsnit med glasgang som adgangsvej til produktionsafsnittet der selv har alle medarbejderkrævede faciliteter som mandskabsrum, stor kantine, omklædning, toilet- og badeforhold m.m. Ejendommen fremstår usædvanlig velholdt og professionelt funktionel med stor fleksibilitet omkring produktions- og lagerfordelingen der med placering af porte og 6 aflæsningssluser fordelt i bygningsdelene giver frihed til, en hurtig omstillingsproces hvis en sådan kræves ud fra lager- og produktions placeringen. Bygningens force som produktionsejendom er, at der er forholdsvis dyre installationer og faciliteter for industriproduktion herunder fremføring af teknik og fuld montering af luftskiftesystemer for opfyldelse af miljøkrav til en virksomhed. Side 3

4 FOR INDUSTRIEL PRODUKTION FREMHÆVES FLG. PUNKTER OMKRING FACILITETERNE: Miljøgrad for virksomheden og forventelig godkendelsesniveau for kommende bruger: Opfylder miljøklasse 7 med sin beliggenhed. Bygninger funktion: Ejendommens lager- og produktionshals faciliteter er meget fleksible og opdelelige, herunder fra underetagen til øvre etage med produktionen og direkte adgang til lager og afskibning. Betondæk i alle haller med stor bæreevne. Ovenlys i alle halafsnit med godt lysindfald. Mandskabsfaciliteter til damer og herrer med omklædning, bad og toiletter i forbindelse med hallerne. Kontorafsnit til produktionsafsnittet indbygget i grundplan og indskudt dæk, der har udsigt til produktionsarealet. Stor kantine på 1. sal med stort møderum. Produktionsdel rampe med 3 sluser. Ny halport i jordplan og sluse med 3 porte. Produktionsapparat tidligereproduktionsform: 27 sprøjtestøbemaskiner Vigtigste råvarer: Polypropylen, polycarbonat, polyamid, acryl og polystyren. Anvendelsesområder: Komponenter for belysningsindustrien, elektromekaniske komponenter, husholdnings maskiner, stolesæder, ventilatorer, transportkasser, kassetter, vinduer o.m.a. Lugt: Da afstanden til nærmeste boligområde er passende stor og skorstenshøjden tilstrækkelig høj, vurderes det, at emissionen fra virksomheden ikke vil give anledning til lugtgener for omgivelserne. Dette kan også bekræftes ved, at der aldrig har været klaget fra virksomhedens omgivelser. Side 4

5 Luftskifte: Luftskifte sker 6 gange i timen ved rumventilatorer i produktionsafsnittene. El: Indlagt ca amph fordelt på 3 tavler, produktionsstrøm er tilgængelig i produktionsafsnittet. Energi i øvrigt: Varmeveksler, indsugning, produktionsvarme og rumvarme, regenerer i krydsvarmeveksler med luft udefra for luftskifte og opvarmning. 3 separate anlæg for krydsvarmeveksler. 2 naturgasfyr på samme streng. Administrationsbygningen har separat varmeveksler og luftskiftesystem samt traditionel varmeanlæg. Brand: Brandsikring Højklasse. Sprinkleranlæg med ltr. vandreservoir, 2 dieselmaskiner til pumper. Brandcelleopdeling med branddøre. Brandsikring Højklasse. Miljøgrad for virksomheden og forventelig godkendelsesniveau for kommende bruger: D 207 (D 9) Virksomheder, der fremstiller produkter ved sintring af flourplast, pressestøbning eller fiberarmering af hærdeplast med et forbrug på plastmateriale på mere end 100 kg pr. dag. Luftanlæg: Trykluft ved stort anlæg med tilhørende lufttørreanlæg, store lufttanke og i adskilt kompressor rum ved værkstedet i indskudt dæk. Side 5

6 Vand: Vandrørføring i hele produktionsafsnittet med nem tilslutning for produktionsapparatet i et stort produktionsafsnit. Kølevand: Der er installeret et stort anlæg med køletårne på bagsiden af bygningen ved portene. Dels udnyttes naturlig køling ved hjælp af køletårne og varmevekslere og dels et stort Freon 22 anlæg til spidsbelastning i sommerperioden. Traverskraner: Der er pt. installeret en 10 ton kran, en 5 ton kran, en 3,5 ton kran, 2 stk. 2 tons kraner. Vand afledning: Pumpebrøndefaskiner og dykpumper monteret i forhold til lavtliggende område. Nødgenerator til (nødpumpe) for vandafledning. Side 6

7 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslåede kr Anslåede kapitalbehov kr LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Side 7

8 PLANFORHOLD/OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til fælles vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER/FORHOLD Lokalplan nr. 58 er lyst på ejendommen. BEBYGGELSESPROCENT Bebyggelsesprocent 50 % maks. 3 m 3 pr. m² grundareal. Højde over terræn 12 m. Etager 2 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 8

9 TEKNISKE INSTALLATIONER/LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Centralvarme fra eget anlæg El : amph fordelt på 3 tavler DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2014) kr Dækningsafgift (år 2014) kr Grundejerforening/ejerforening kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslåede kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. Side 9

10 BYGNINGSSPECIFIKATION BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført/ombygget år 1993 Bebygget areal 6565 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Produktionsbygning, lagerbygning incl.: halkontor, dunstrum, limrum 519 m² m² Erhvervsareal Ja Nedre plan lager m. port, teknikrum m.m m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført/ombygget år 2003 Bebygget areal 2557 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Højlager m. læsseramper, sluser, højport m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført/ombygget år 1993 Bebygget areal 515 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Administrationsafsnit i selvstændig bygnings - krop med glasarkade til produktionsbygning 515 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Side 10

11 KØBESUMMENS FORDELING AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslåede: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Grundens værdi kr Afskrivningsberettigede bygninger m/evt. installationer kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk. berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egne revisorer, advokater eller andre rådgivere for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Side 11

12 Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Jørgen Fuchs Statsaut. ejendomsmægler og valuar, MDE Telefon: Mail: jf@linor.dk Stig Lintrup Adm. direktør, Partner Statsaut. ejendomsmægler, MDE Telefon: Mail: sl@linor.dk Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf Følg os på LinkedIn