Lokalplan nr. 27. Erhvervsområde ved Hagelskærvej, Ravnsvad by. Ikast Kommune

Transkript

1 Lokalplan nr. 27 Erhvervsområde ved Hagelskærvej, Ravnsvad by Ikast Kommune

2 Forslag: Teknisk udvalg: 24/ Byrådet : 9/lo Endelig: Teknisk udvalg: Byrådet : LOKALPLAN NR. 27. ERHVERVSOMRÅDE VED HAGELSKÆRVEJ, RAVNSVAD BY, IKAST. IKAST KOMMUNE sept. 1984

3 Forslag til LOKALPLAN NR. 27 for et erhvervsområde ved Hagelskærvej, Ravnsvad By, Ikast. Udarbejdet af landinspektørerne L.Jensen & P.Hansen, 743o Ikast. rev. S/lo-1984 INDHOLD: Indledning... side 1 Lokalplanens bestemmelser... side 2-4 Retsvirkninger... side 5 Vedhæftet kortbilag nr. 1.

4 INDLEDNING OG REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 27. Lokalplanen omhandler hele matr.nr. 3- Ravnsvad By, ikast, beliggende Hagelskærvej 42 B, 743o Ikast. De på ejendommen beliggende lagerhaller har tidligere hørt under en landbrugsejendom, men er nu fraskilt denne. Efter bestemmelserne i lokalplanen kan ejendommen anvendes til lager, service-, engroso.lign. forretningsvirksomhed uden egentlig industriel produktion. Forhold til anden planlægning Arealet er beliggende i landzone og skal efter lokalplanens gennemførelse fortsat ligge i landzone. - Ejeren af arealet har søgt at få zonetilladelse til opførelse af yderligere en lagerhal, men Ringkøbing Amtsråd har afslået dette og henvist til, at der bør udarbejdes en lokalplan for området, således at en zonetilladelse for området fremtidig kan meddeles af byrådet. Arealet vil blive indarbejdet i kommuneplanen som område nr. 166 i kommuneplanrammerne. Vandforsyning og spildevandsbortledning På ejendommen findes en brønd til vandforsyning. Tagvand og anden overfladevand ledes ud på jordoverfladen til nedsivning på egen grund. Afløb fra toilet ønskes ledet gennem trixtank til nedsivningsanlæg mere end 75 m fra drikkevandsbrønden. Hvis grundvandet står så højt at nedsivningsanlæg ikke kan etableres, ledes vandet til en samletank. Der må ikke udledes processpildevand. 1.

5 IKAST KOMMUNE Forslag til Lokalplan nr. 27 for et erhvervsområde ved Hagelskærvej, Ravnsvad By, Ikast. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål, at skabe grundlag for, at området anvendes til lager- service-, engros- o.lign. forretningsvirksomhed uden egentlig industriel produktion. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens afgrænsning er vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter hele matr. nr. 3- Ravnsvad By, Ikast. 2.2 Området ligger i landzone og skal fortsat have landzonestatus efter lokalplanens gennemførelse. 2.3 Zonelovstilladelse til byggeri og ændret anvendelse meddeles af Ikast byråd. 3 Områdets anvendelse 3.1 Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til lager, service-, engros- o. lign. forretningsvirksomhed med tilhørende kontorer. Der må ikke opføres boliger i området. 2.

6 4. Udstykning Udstykning kan ikke foretages. 5. Vej-, adgangsforhold og parkering 5.1 Området har adgang til den offentlige vej Hagelskærvej. De 2 eksisterende overkørsler bibeholdes. Langs Hagelskærvej pålægges der en byggelinie på 5 m fra vejskel. Overkørsler og byggelinie er vist på kortbilag nr. 1. Der skal udlægges areal til mindst 1 parkeringsplads pr. 75 m etageareal. 6. Bebyggelsens omfang 6.1 Højst 25 % af ejendommens grundareal må bebygges. Bebyggelsens samlede rumfang må 3 2 ikke overstige 2,o m pr. m grundareal. 6.2 Ingen del af bebyggelsens ydervæg eller tag må - bortset fra særlige bygningsdele - være hævet mere end 8,5 m over terræn. 3.

7 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Opsætning af skilte, og anden reklamering må kun finde sted umiddelbart ved den enkelte virksomhed (på egen grund). Placering af skiltestativer, lysreklamer eller lignende konstruktioner på tagrygninger må ikke finde sted. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved eventuel oplagring af materialer o.l. skal overholdes. Eventuelle oplagspladser skal indhegnes med en passende afskærmning, hvis udformning skal godkendes af kommunen. 8.2 Der skal efter byrådets anvisning indrettes udendørs opholdsarealer for virksomhedens ansatte. Opholdsarealernes størrelse skal svare til mindst lo % af bruttoetagearealet for erhvervsbygningerne. Således vedtaget som lokalplanforslag af I ka s t, h^r^2detr-9-rio Thomas Poulsen. B. Roswall borgmester / kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplanforslag endeligt som lokalplan. Ikast byråd, den j Thomas Poulsen ' B. Roswall borgmester kommunaldirektør 4 Lokalplanen er offentlig bekendtgjort den 27.2,1985.

8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efer byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må området, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges ell.er iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af området kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

9