AAB Afdeling 40. Råderetskatalog

Transkript

1 AAB Afdeling 40 Råderetskatalog Lov om leje af almene boliger giver en række muligheder for, at den enkelte beboer kan indrette sin bolig efter egne ønsker og behov. 1. juli 2005 er reglerne ændret, det er beskrevet i Socialministeriets bekendtgørelse 627 af 23. juni Med lovændringen er afdelingens råderets katalog fra 1994 bortfaldet. Der er 3 typer af muligheder for at ændre og/eller forbedre boligen: 1. Råderet inde i boligen Det er nu tilladt at udføre alle råderetsarbejder, der er forbedringer. Det er endvidere tilladt at opsætte/nedtage ikke bærende skillevægge (slaggevægge), men der gives ikke godtgørelse. Læs nærmere under punktet "Skillevægge" Det er tilladt at installere hårde hvidevarer(se installationsretten). 2. Råderet uden for boligen. Omfatter kun afdelingens 14 penthouseboliger. (Bestyrelsen vil arbejde med mulige regler til senere vedtagelse.) 3. Installationsretten. Her gives ret til at udføre sædvanlige installationer i boligen, herunder ret til at opsætte antenne for at modtage radio- og tv-programmer. Under installationsretten er det tilladt at installere hårde hvidevarer. Hvad skal der gøres? Afhent et skema på afdelingskontoret for ansøgning/anmeldelse af det påtænkte. Udfyld og aflever skemaet til afdelingen der påtegner og indsender det til administrationen. Afvent tilbagemelding. Påtænkte arbejder må først påbegyndes, når der foreligger en skriftlig tilbagemelding. Bestil selv håndværker (brug gerne afdelingens faste håndværkere) og/eller gå selv i gang med arbejdet. Gem alle originalkvitteringer på indkøb og håndværkerindsats. Meddel administrationen når arbejdet er færdigt. Vurderingsinspektøren besigtiger arbejdet og modtager regningsbilagene. Administrationen beregner det beløb, der bliver registret og nedskrevet løbende. Ved fraflytning godtgøres restbeløbet. AAB Afd. 40 Råderetskatalog 2008 Side 1 af 5

2 Hvis der ikke foreligger skriftlig tilbagemelding senest 8 uger efter, at boligforeningens administration har modtaget en anmeldelse/ansøgning om arbejder, der hører under råderet inde i boligen, kan arbejdet påbegyndes uden tilladelse. Ved beregning af fristen ses bort fra juli måned. Gennemførte og godkendte forbedringer omfattet af råderet inde i boligen, godtgøres ved eventuel fraflytning efter reglerne i loven. Der kan ikke beregnes godtgørelse for arbejder, der ikke er forbedringer, således heller ikke for arbejder omfattet af Installationsretten. For arbejder, der ikke er forbedringer (boligændringer), og hvor der kræves retablering ved fraflytning, kan der kræves betalt et rimeligt depositum til sikkerhed for udgifterne ved retablering. Den maksimale godtgørelse for forbedringsarbejder er for 2006 reguleret til ,00 kr. Beregningen af godtgørelsen foretages af administrationen i Havnegade. Det er ligeledes administrationen, der fastsætter afskrivningsperioden (forbedringens levetid). Egen arbejdsindsats tælles ikke med i værdiberegningen. Betalt arbejde udført af momsregistreret håndværker medregnes. Indkøbte materialer medregnes, når der foreligger originale kvitteringer med moms. Hårde hvidevarer kan ikke medregnes. Godtgørelsen afskrives over år. Afskrivningsperioden fastsættes efter den enkelte forbedrings forventede holdbarhed. De nærmere regler herfor er fastlagt i loven med tilhørende bekendtgørelse og vejledninger. Råderet inde i boligen Reglerne er beskrevet i: Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. af 23. juni 2005 Nr. 627 i 82 til og med 95. Alle forbedringer er tilladt Ifølge bekendtgørelsen er alle forbedringsarbejder inde i boligen tilladt, dog skal boligen stadig bevare sit præg af at være en almen bolig. Forbedringsarbejder giver ret til en godtgørelse, medmindre der er tale om særlig energiforbrugende forbedringer. Der findes ikke en udtømmende liste over, hvilke forbedringsarbejder en beboer kan udføre i sin bolig. Nedenfor er anført eksempler på forbedringsarbejder som inspiration. Rillefræsning i betonvægge kræver særlig tilladelse. For samtlige ændringer og forbedringer gælder, at alt arbejde også malerarbejde skal være udført håndværksmæssigt korrekt. Hvor dette ikke er tilfældet, hæfter beboeren for det ved fraflytning (mislighold). AAB Afd. 40 Råderetskatalog 2008 Side 2 af 5

3 Boligændringer Hvis der ikke er tale om forbedringsarbejder, men boligændringer, kan boligforeningen stille krav om, retablering ved fraflytning (føre tilbage til det oprindelige). Der kan i så fald kræves betalt et depositum. Deposita skal betales forlods, kontant. Nedenstående finder du: A) Eksempler på forbedringer du har mulighed for at udføre i din bolig. B) Liste over hvilke boligændringer du har mulighed for at udføre i din bolig. A. Eksempler på forbedringsarbejder 1. Etablering af indbyggede skabe i boliger uden faste skabe 2. Indvendig efterisolering 3. Fjernelse af badekar 4. Fornyelse af køkkeninventar 5. Forøgelse af el-installation flere faser både 230 og 400 volt. Dette kan kun udføres af en autoriseret elinstallatør. Det er tilladt at installere todelt kogeplade og ovn, herunder også induktionskogeplader i stedet for komfur, i forbindelse med modernisering af køkken. Det gamle komfur beses af ejendomskontoret for vurdering om komfuret kan genbruges i anden lejlighed eller kan smides ud. Ved udskiftning af køkkeninventar har den nuværende installation en værdi, som bliver modregnet ved beregning af godtgørelse. Afdelingens tilskud. ændres til at følge prisen for afdelingens udgift til nyt komfur. Det samme vil gøre sig gældende ved fjernelse af badekar. Vandbesparende installationer, blandingsbatterier og toilet er gennemført i afd. 40 i forbindelse med renovering ultimo 1990erne. Termostatventiler på radiatorer er indeholdt i varmeprojekt ligesom opsætning af varmemålere. Ved modernisering af køkken eller bad, hvori der indgår nye fliser, skal der ved fraflytning forefindes 1 m² fliser til kommende reparationer. Fliserne opbevares i boligen. Tilslutning og frakobling af VVS-udstyr skal udføres af autoriseret håndværker. B. Liste over tilladte boligændringer I. Boligændringer som ikke kræver retablering ved fraflytning: 1. Blænding af mellemdør. 2. Maling af hoveddør på indvendig side 3. Skillevægge Det kræver altid tilladelse fra kommunen, hvis man skal ændre på antallet af rum i en bolig. Det er altid afdelingsbestyrelsen, der søger om tilladelsen. Du skal derfor give afdelingsbestyrelsen besked, inden du ændrer på antallet af rum i din bolig. Du kan med fordel benytte blanketten, som du finder på eller den kan få hos afdelingsbestyrelsen. Du må gerne opsætte, flytte eller fjerne lette skillevægge i boligen. Det gælder dog ikke, hvis væggen er bærende. Det kan medføre revnedannelser på ejendommen, som du kan komme til at betale for bliver udbedret. AAB Afd. 40 Råderetskatalog 2008 Side 3 af 5

4 Opsætning, flytning eller fjernelse af skillevægge giver ikke ret til godtgørelse ved fraflytning. Kun hvis arbejdet sker i forbindelse med et forbedringsarbejde (f.eks. nyt køkken), og udgiften indgår i den samlede udgift vil arbejdet give ret til godtgørelse. Hvis du har meddelt afdelingsbestyrelsen, at du river en skillevæg ned og arbejdet efterfølgende er synet og godkendt, skal du ikke reetablere skillevægge ved fraflytning. 4. II. Boligændringer som kan kræves retableret ved fraflytning: 1. Flytning af radiator. Kræver særlig tilladelse, kontakt afdelingen. Arbejdet skal udføres af autoriseret håndværker. 2. Rillefræsning i betonvægge. Kræver særlig tilladelse, kontakt afdelingen. Ved blænding af mellemdøre skal nedtagne døre opbevares i kælderen. Fjernelse/flytning/opsætning af skillevægge skal opfylde bygningsreglementets bestemmelser. Kommunal fjernelse af dørtrin og opsætning af håndtag, som ikke er retableret af kommunen ved beboers fraflytning, henregnes under råderetten og retableres ikke af afdelingen. Farvesætning på rør og vægge på glasinddækkede altaner må ikke ændres. Installationsretten Teknisk set er installationsretten ikke en del af råderetten. Det er dog tæt på, for den handler også om, at beboeren i en almen bolig har ret til at forandre eller forbedre sin bolig. Beboere i en almen bolig har ret til at udføre sædvanlige installationer i boligen. Det vil f.eks. sige at få installeret en opvaskemaskine eller en vaskemaskine, når det gøres lovligt, og det kan lade sig gøre rent praktisk (med afløb og m.h.t. el-kapaciteten i boligen). Andre eksempler er, alle hårde hvidevarer, ekstra telefonstik, antenne eller parabol. Bemærk forskellen til råderet: Installationsretten giver ikke ret til nogen godtgørelse, når man flytter. Til gengæld er installationen ens personlige ejendom, og man kan tage den med sig ved fraflytning f.eks. hvis beboeren har købt og fået installeret en vaskemaskine. Boligforeningen kan kræve retablering og depositum, men den behøver ikke at gøre det. Boligen er udstyret med komfur med ovn der vedligeholdes af afdelingen. Følgende hvidevarer kan installeres efter forudgående anmeldelse blanket fås i afdelingen: Opvaskemaskine Emhætte recirkulerende Vaskemaskine Tørretumbler kondenserende Emhætte og tørretumbler må ikke tilsluttes eksisterende udluftningskanaler eller aflufte gennem vinduer/vinduesventiler. Eksempler på andre tilladte installationer, under installationsretten: Opsætning af belysningsarmaturer AAB Afd. 40 Råderetskatalog 2008 Side 4 af 5

5 Opsætning af lampeudtag Opsætning af afbrydere Opsætning af stikkontakter Opsætning af lysdæmpere Etablering af antenneudtag Etablering af telefonstik Udskiftning af el-installationer skal udføres af autoriserede håndværkere og skal overholde stærkstrømsreglementet. Stærkstrømsreglementet kræver, at installationen af hårde hvidevarer er ekstra beskyttet med jordforbindelse eller HPFI-relæ. Ved opsætning af HPFI-relæ afholder afdelingen udgiften hertil. Kontakt afdelingen herom. Stærkstrømsreglementet tillader dog egenudskiftning af afbryderne, stikkontakter og lampeudtag på betingelse af, at man har kendskab til arbejdet. Opmærksomheden henledes på at udvidelse af elinstallationer dels kræver, at der er plads i relæskabene i opgangen og dels, at det udføres af en autoriseret installatør. Vær opmærksom på at afdelingen har hybridnet, og anlægget er serieforbundet. TDC ejer nettet og kan tildele adgang til Internettet. Ændringer og udvidelser må ikke omfatte indgreb i den eksisterende antenneinstallation. Der må opstilles parabolantenne på den glasinddækkede altan. Placering af parabol uden for boligen kræver afdelingens godkendelse og anvisning af placering. Ikrafttræden og gyldighed: Således enstemmigt vedtaget 24. april 2007, medlemsmøde med 110 stemmeberettigede af 280 mulige. Ikrafttrådt pr. beslutningstidspunkt, gyldigt indtil medlemsmødet ændrer det eller Folketinget / ministeren ændrer det lovmæssige grundlag. ændret på medlemsmødet 2008 ændret på afdelingsmødet 25. april 2012 AAB Afd. 40 Råderetskatalog 2008 Side 5 af 5