renovering af aab afdeling 25 - Klostervangen Projektbeskrivelse - kortfattet GBL

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "renovering af aab afdeling 25 - Klostervangen Projektbeskrivelse - kortfattet GBL"

Lone Søndergaard
7 år siden
Visninger:

1 renovering af aab afdeling 25 - Klostervangen Projektbeskrivelse - kortfattet

2 PLANUDSNIT Området og Blokkene idag - eksteriør LANGELANDSGADE - Blok A Lejlighedsplan etage 1:200 N Langelandsgade etage 1:400 N Langelandsgade 1. etage - Stueetagen 2 AAB renovering af Afdeling 25, Klostervangen AAB RENOVERING AF AFDELING 25, KLOSTERVANGEN foreløbig helhedsplan FORELØBIG HELHEDSPLAN Lejlighedsplan 1. etage 1:200 PLUSKONTORET ARKITEKTER NOVA5 ALECTIA

3 Introduktion Renovering af Klostervangen Klostervangen består af to højhuse opført : Blok A (Langelandsgade) med 5 opgange, 32 lejl. pr. opgang og 16 etager Blok B (Grønnegade) med 10 opgange, 22 lejl. pr. opgang og 11 etager. I alt indeholder bebyggelsen 380 lejemål. Der er udarbejdet en helhedsplan på baggrund flere worshops og beboerdemokratiske proscesser. Dette arbejdet har pågået siden 2014, og de valgte forbedringer og ombygninger er således opnået på baggrund af en stærk og indlevet beboerdemokratisk proces. Beboerne har således - i samråd med rådgivere, afdelingsbestyrelse og AABs ledelse - besluttet at sætte ind og forbedre flg. forhold: - Bedre indeklima i boligerne ved etablering af ventilation af køkken og bad og efterisolering af facader + gavle samt montering af nye vinduer. - Arkitektonisk bearbejdning af facader og gavle ifm. renoveringen af klimaskærmen, herunder inddækning af altanernes betonelementer og opgradering af altaninddækningerne på havesiden + ændring af flugtveje, så altanrummet lukkes mod naboaltanerne og vil kunne møbleres af beboerne. - Efterisolering af tag og etageadskillelse over cykelkælder. - Forbedre dagslysforhold ved etablering af nye vinduer i gavle. - Fornyelse af ude- og fællesarealer ved etablering af tagterrasse, modernisere trappeopgange, nye elevatorer og etablering af lege- og aktivitetsredskaber på terræn. Renoveringen og mulige tilvalgspakker Renoveringsarbejderne er opdelt i faste og ufravigelige delelementer - kaldet Basispakken og nogle tilvalgspunkter som kan ændres eller tages ud. Basispakken indeholder dé minimumsforhold som sikrer en fremtidssikret og sund bebyggelse, det er: Tilgængelige boliger (02) - Etablering af tilgængelighedsboliger ved inddragelse af nedlagt flugttrappe. Ombygninger i boliger (03) Facaderenovering af flugtvejsaltaner (Facadebeklædning og glasskydepartier) (04) Facaderenovering af altanfacade (Facadebeklædning og glasskydepartier) (04) Gavle (05) Trappeopgange (06) Tag og nye teknikhuse (07) Beboerhus (08) Udearealer (Porttelefon, belysning, indgangspartier og legefaciliteter) (09) Trapper til terræn fra stueboliger (09) Boligventilation (11) Flg. forhold er mulige fravalgspunkter: Kælder- og parterreetagen (01) Udskiftning af oprindelige facader (partier mellem stue og altan) (03) Tagterrassen (07) Udearealer (Private haver, ankomstareal med postkasser og cykelp og affaldssystem) (09) Tekniske installationer (10) 3

4 PLANUDSNIT Renoveringsbeskrivelse 01 Kælder og parterreetage værelse værelse Der efterisoleres mellem nederste beboelsesetage og den uopvarmede kælder, og alle vinduer og døre udskiftes. Indvendige depotdøre udskiftes ligeledes. Malerbehandling af udvendige overflader. opbevaring 02 Boliger med tilgængelighed to opgange/26 boliger Boligen gøres mere rummelig ved ombygning og inddragelse af flugtvejsaltanen i boligen. Køkkener og bad ombygges og nyindrettes totalt aht. tilgængeligheden, således de i fremtiden kan anvendes med evt. hjælper. Der udføres komplette nye el- og vvs-installationer og der etableres brandmandselevatorer i de to berørte opgange. LANGELANDSGADE - Blok A Lejlighedsplan etage 1:200 Nye gulve i alle rum og alle overflader malerbehandles + nye lyd- og lugttætte entrédøre til hver lejlighed. Betontrapper i fælles adgangsveje renoveres og der udføres malerbehandling af vægge og trappeundersider. Isoleret facade og vinduespartier ved flugtvejsaltansiden køkken stue N 03 Langelandsgade etage 1:400 Boliger som ombygges inden for eksisterende ramme (354 boliger) Der udføres lukning mellem lejligheder ved flugtvejsaltaner, således større privathed opnås. Der etableres nye installationsskakte ifm. etablering af nye installationer Tilgængelig bolig 1:100 Indvendige vinduespartier mellem altaner og opholdsrum udskiftes til nye højtisolerede og tætte vindueselementer. Loft i altaner for skjuling af stålbelsag Nye eltavler med moderne sikringer og sikringsrelæer. N Langelandsgade 1. etage - Stueetagen AAB RENOVERING AF AFDELING 25, KLOSTERVANGEN 4 Lejlighedsplan 1. etage 1:200 FORELØBIG HELHEDSPLAN PLUSKONTORET ARKITEKTER NOVA5 ALECTIA

5 Renoveringsbeskrivelse 04 Facader Alle betonkonstruktioner og bærende bygningsdele eftergås og repareres. Der påregnes demontering af eksisterende betondele inden nye facadekomponenter kan monteres. Det er hensigten at give blokkene et nyt arkitektonisk udtryk, idet alle facader på begge blokke efterisoleres og får ny klimaskærm. Facaderne fornys således, at der på blokkenes altan- og indgangssider etableres nye tætte skydepartier med et-lagsglas, mens brystninger monteres med ny facadebeklædning. Facaderne kompletteres med farvede glasfelter og fiberbetonelementer for opnåelse af et nyt visuelt udtryk. 05 Gavle Alle gavle (4 ialt) renoveres og efterisoleres, primært på grund af kuldebroer. Der etableres i den forbindelse nye overflader i fiberbeton - primært for etablering af ny klimaskærm men også for opnåelse af nyt arkitektonisk udtryk. Der etableres nye vinduer i gavlen for opnåelse af øget dagslys i gavlboligerne - udføres ved hulskæring i eksisterende betonkonstruktion. EKSTERIØR Der udføres diverse forstærkning og stålafstivning af betonforpladen efter tilskæring af elementet - inkl. fornøden sikring af gavlene. 06 Trappeopgange AAB RENOVERING AF AFDELING 25, KLOSTERVANGEN Elevatorer ombygges til Brandmandselevatorer ifm. forbedrede redningsforhold og der udføres overtryksventilering af de fælles adgangsveje, for optimal røgudluftning ved evt. brand- og røgudvikling i trappeopgangen. FORELØBIG HELHEDSPLAN PLUS Betontrapperne eftergåes, afrenses og poleres op, og alle overflader malerbehandles. Der udføres nye lyd- og lufttætte entredøre og alle lysarmaturer udskiftes til nye. AAB RENOVERING AF AFDELING 25, KLOSTERVANGEN FORELØBIG HELHEDSPLAN PLUSKONTORET ARKITEKTER NOVA5 ALECTIA G 5

6 Renoveringsbeskrivelse 07 Tage På tagflader udføres teknikhuse til installationer for hhv. elevator og overtryksventilering af trapperum. Alle tagflader efterisoleres og tagbelægningen udskiftes til ny to-lags tagpap. Der udføres faldsikringssystem til anvendelse ved servicering og eftersyn på tagfladen. På begge blokke etableres tagterrasser som alle beboerne kan benytte. Disse anlægges med nye belægninger, bænke, borde mv. Der etableres desuden lynafleder på begge blokke. 08 Beboerhus Klostervangens nuværende fælleshus, planlægges ombygget til nyt kombineret Servicecenter og Fælleshus hvor hhv. beboere, afdelingsbestyrelsen og servicepersonaletfor får fornyede bygningsfysiske rammer. Afdelingsbestyrelsen og servicepersonalet skal dele arealer i de nederste etager, mens der planlægges etablering af ny ekstra etage med trappe- og elevatoradgang. Her skal der være plads til selve beboerhus-funktionen med festlokaler osv. 09 Udemiljø På fællesarealerne i terræn udføres forskellige miljøforbedrende tiltag. Ved udvalgte boliger udføres der private haver - ialt 16 stk. I tilknytning hertil, etableres der trapper fra de udvalgte stuelejligheder. Ved indgangen til de enkelte trappeopgangeudføres der indgangspartier med vindfangsfunktion. I indgangspartiet etableres nyt postkasseanlæg, god ny belysning og moderne nye dørtelefoner. Der planlægges udførelse af nyt affaldssystem, som udføres og detailplanlægges i samråd med den lokale renovationsoperatør. De eksisterende P-pladser berøres ikke, men ankomstarealerne og de nære standsningspladser ved trappeopgangene, fornyes og renoveres. Samtidigt udføres ny og forbedret cykelparkering omkring opgangene. Dette arbejde planlægges udført i nært samarbejde med Aarhus Kommune. Der planlægges nye lege- og udfoldelsesaktiviteter, idet en Parkourbane skal opføres på fællesarealerne. 6

7 Renoveringsbeskrivelse 10 Tekniske installationer Der er planlagt en lang række udskiftninger og renoveringer af installtioner og teknik i de to blokke. Således påregnes varmeanlægget til hhv. brugsvand og radiatorer fornyet med nye varmevekslere, ventiler, pumper mm. Faldstammer skal strømpefores og ventileres over tag. Regnvandsafledning skal fornyes med nye afløb ved altaner samt nyt UV-system på tagene. Netforbindelser skal fremtidssikres med fibernetforberedelse i form af tomrør. På taget etableres solceller for bæredygtigt tilskud af el til hele bebyggelsen. 11 Boligventilation Indeklimaet i blokkene forbedres ved at etablere nyt ventilationssystemer i begge blokke. Dette udføres ved at demontere eksisterende anlæg og etablere nye moderne anlæg med varmegenvinding, som udnytter varmen i den dårlige luft som bortventileres. De nye ventilationsanlæg placeres i nyopførte teknikhuse på tagene, således service og inspektion kan udføres let og uhindret. 7

8 Illustrationsbilag Isometri evt nye indre facader ny elevator med ekstra stop ny trappebelysning ny glasinddækning emhætte etableres boligventilation bad privat altan evt nye indre facader altan-opdeling ventilationsskakt - boligventilation - brandventilation ny glasindækning opdeling af altan - 2 VÆRELSES BOLIG - 4 VÆRELSES BOLIG 8

Relaterede dokumenter

Beboerinformation Åbent hus & Informationsmøde om helhedsplan for Møl evangen 7. & 8. November 2015

Beboerinformation Åbent hus & Informationsmøde om helhedsplan for Møllevangen 7. & 8. November 2015 Invitation Kære beboer i Møllevangen, Som tidligere oplyst, er du inviteret til Åbent hus og informationsmøde