Lokalplan nr. 067 Sommerhusområde ved Klirevænget, Falen

Transkript

1 Lokalplan nr. 067 Sommerhusområde ved Klirevænget, Falen Teknik & Miljø Toften Tarm teknisk@egvadkom.dk

2

3 HVAD ER EN LOKALPLAN Dette hæfte er en lokalplan for et nyt sommerhusområde ved Klirevænget i Falen. En lokalplan fastlægger i mere eller mindre detaljeret omfang placering og udformning af bebyggelse, veje, stier, beplantning m.m. indenfor et område. En lokalplan består af 2 dele: En redegørelse samt planens juridiske bindende bestemmelser. (På farvet papir). Lov om planlægning er det juridiske grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Ifølge loven skal kommunen udarbejde en lokalplan før større anlægsarbejder sættes i gang. Hensigten er bl.a. at sikre borgerne indsigt og mulighed for at deltage i kommunens planlægning. Inden en lokalplan kan vedtages endeligt af kommunalbestyrelsen, skal den lægges frem for borgerne som forslag i en periode på mindst 8 uger. I denne periode kan enhver komme med indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger, som skal behandles af kommunalbestyrelsen, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. I kommuneplanen, der er en sammenfattende plan for bl.a. de fysiske forhold i Egvad kommune, er der fastsat rammebestemmelser for udarbejdelsen af lokalplaner. I enhver lokalplan skal kommuneplanens rammer overholdes, og i modsætning til kommuneplanen er lokalplanens bestemmelser juridisk bindende for borgerne. BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Lokalplanen udarbejdes, da der er ønske om at udstykke området til sommerhuse. Området ligger i naturlig forlængelse af de eksisterende sommerhusområder, men har ikke været omfattet af planerne for disse.

4 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet ligger syd for Bork Havn. Området, der ligger i Falen sommerhusområde, er på ca. 11,3 ha og ubebygget. Formål Formålet med planen er at tilvejebringe grundlag for udstykning og bebyggelse af et nyt sommerhusområde i sammenhæng og stil med de omkringliggende sommerhusområder. I den forbindelse lægges der bl.a. vægt på, at stier og grønne områder tilrettelægges, så de passer ind i Bork Havn-områdets samlede stisystem og grønne struktur. Anvendelses- og bebyggelsesbestemmelserne er derfor fastsat, så de langt hen ad vejen svarer til bestemmelserne for omkringliggende områder. Anvendelse Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse i henhold til sommerhuslovens bestemmelser, d.v.s. at bebyggelsen kun må beboes i tidsrummet 1. april september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. På hver grund må der kun opføres én beboelsesbygning med én bolig, derudover kan der kun opføres én gæstehytte på max. 20 m 2, når denne ikke indeholder køkkenfaciliteter, toilet, badefaciliteter eller lignende, og ikke udlejes. Bebyggelsen I lokalplanen er udstykningsprincippet fastlagt. Bebyggelse må kun etableres med én etage, og bygningshøjden må ikke overstige 5 meter, og facadehøjden må ikke overstige 3 meter. Bebyggelsesprocenten fastsættes til max. 10. Sokkelkoter Kommunalbestyrelsen anbefaler, at der for nybyggeri i området fastsættes en laveste sokkelkote på 1,35 m DNN. Vandstanden vil statistisk nå eller overskride denne kote i gennemsnit én gang pr. 50 år. Ved en sokkelkote på 1,35 m DNN vil en af forudsætningerne for at kunne få erstattet oversvømmelsesskader i henhold til "Lov om erstatning forårsaget af stormflod", lov nr. 340 af 6. juni 1991, være opfyldt. Terrænreguleringer Terrænreguleringer på de enkelte ejendomme må ikke medføre, at overfladevand ledes over på naboejendomme.

5 Trafik Kørsel til området foregår fra Klirevænget. Det tilstræbes, at der på et tidspunkt etableres stiforbindelse over afvandingskanalen syd for området. I lokalplanen fastsættes, at der på hver parcel skal sikres plads til, at der kan parkere min. 2 personbiler. &s 4 beplantningsbse Fællesarealer og Filen vej beplantningsbælter Sommerhusområdet omkranses af fællesarealer. ObUajr.J På de fælles opholdsarealer kan der etableres enkelte bygninger og anlæg, som er fælles for områdets beboere - f.eks. legeplads eller postkassehus. Etablering af bygninger på disse arealer forudsætter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Alle fællesarealer skal være tilgængelige for almenheden til ophold og gående færdsel.. Grundej erforening Der skal etableres en grundejerforening for lokalplanområdet med medlemspligt for alle ejere af ejendomme indenfor området. Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligeholdelse af veje, stier, fælles opholdsarealer, beplantningsbælter m.v. Den visuelle påvirkning Den visuelle påvirkning af kystområdet som følger af lokalplanen vil blive ubetydelig, bl.a. fordi: bygningshøjden er fastsat til max. 5 meter.

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅ- DET Kommuneplanen Lokalplanområdet er i kommuneplanen beliggende i planlægningsområde 2, Vestområdet, enkeltområde 225, Falen nord sommerhusområde, rammeområde S10. Kommuneplanens rammebestemmelser for områdernes anvendelse er som følger: Område S1O a. Områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse med mulighed for opførelse af fællesbygning med hotelstatus og tilhørende værelser/lejligheder. b. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 10. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end l etage. d. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 6 m. e. I tilknytning til bebyggelse skal der udlægges min. 2 parkeringspladser pr. boligenhed. f. Arealerne er beliggende i sommerhuszone. Naturbeskyttelsesloven Ingen del af lokalplanområdet er beliggende indenfor strandbeskyttelseslinien. Kys tnærheds zonen Området ligger indenfor kystnærheds zonen. Lokalplanen giver tilladelse til anlæg af veje, tilplantning samt opførelse af sommerhuse. Ingen dele af disse vil være synlige fra fjordsiden p. g.a. eksisterende beplantning og bebyggelse.

7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når kommunalbestyrelsen har vedtaget denne lokalplan endeligt, offentliggøres planen. Herefter kan en ejendom, der er omfattet af planen, udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Vedtagelsen af lokalplanen betyder ikke noget krav om etablering af de anlæg m.v., der er beskrevet i planen. Derimod må der ikke foretages dispositioner hverken faktiske eller retslige, som strider imod bestemmelserne i lokalplanen. Planen griber ikke ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser. Dispensation må dog kun gives, hvis bestemmelserne i formålsparagraffen, l, stadig kan opfyldes uden væsentlige ændringer. Drejer det sig om større ændringer kræver det en ny lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejendomme, når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Det samme gælder privates rettigheder over ejendomme, f.eks. leje- og brugsrettigheder eller servitutrettigheder. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter (d.v.s. servitutter, som giver ret til at kræve opretholdt en vis tilstand på en andens ejendom) vil af sig selv falde bort, hvis det ikke er muligt samtidig at opfylde bestemmelserne både i denne lokalplan og i de private servitutter. Andre private servitutter d.v.s. ikke ophørte tilstandsservitutter, rådighedsservitutter (f.eks. en færdselsret over en andens ejendom) og tilegnelsesservitutter (f.eks. ret til at grave grus på en andens ejendom) kan eksproprieres, når det er af væsentlig betydning f or lokalplanens virkeliggørelse. Lokalplanen indeholder i 12 bestemmelser om bortfald af de servitutter, der nævnes.

8 8

9 EGVAD KOMMUNE Lokalplan nr. 67 for et sommerhusområde ved Klirevænget i Falen. I henhold til lov om planlægning, lov nr. 746 af 16. august 1994 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1.0 LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanens formål er: at udlægge området til sommerhusbebyggelse at sikre at området udstykkes og bebygges i harmoni med de eksisterende sommerhusområder at sikre sammenhæng med omkringliggende stisystem og grønne områder, at aflyse lokalplan nr OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter matrikelnummer 40 k Nr. Bork by, Nr. Bork samt alle parceller, der efter d udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanens område ligger i sommerhusområde. 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, d.v.s. bebyggelse, der kun må beboes i tidsrummet 1. april september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. 3.2 På hver selvstændig matrikuleret ejendom må kun opføres én bolig. Dog kan der på hver ejendom udover den nævnte beboelse opføres en gæstehytte eller lignende, når den ikke har mere end 20 m 2 bebygget areal, og når den ikke indeholder køkkenfaciliteter, toilet, badefaciliteter eller lignende og ikke gøres til genstand for særskilt udleje. 4.0 UDSTYKNING 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med principperne på vedhæftede kortbilag 2 viste

10 udstykningsplan VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til veje og stier med en beliggenhed og udlægsbredde som vist på kortbilag 2. Vejene afsluttes med vendepladser, som vist på kortbilag Ved vejtilslutningerne pålægges et oversigtsareal som vist på kortbilag 2. På ovennævnte oversigtsarealer har ejeren pligt til at drage omsorg for, at der hverken varigt eller midlertidigt forefindes noget af større højde end l m over en flade gennem de tilstødende vejes midterlinie. Bestemmelsen gælder ikke sne. 5.3 Vejadgang til området må kun ske i princippet som vist på kortbilag Der skal sikres plads til, at der kan parkere min. 2 personbiler ved hvert hus. Parkeringer skal foregå på den pågældende grund. 6.0 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Alle forsyningsledninger, herunder el-ledninger, skal udføres som jordkabler. 6.2 Vej - og stibelysning skal etableres som parkbelysning. 6.3 Radio- eller fjernsynsantenne skal anbringes på husene og må ikke have en større højde end det hus, hvorpå den anbringes. Radio- eller fjernsynsantenne må ikke rage op over tagryggen. 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end én etage uden mulighed for indretning af udnyttelig tagetage. 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet.

11 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hver enkelt tilfælde. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 9.0 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 De på kortbilag 2 viste fælles opholdsarealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. Arealerne skal være tilgængelige for almenheden til ophold og gående færdsel. På en del af disse områder kan der som angivet på kortbilag 2 etableres legepladser og lignende samt efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse evt. opføres enkelte mindre bygninger og tekniske anlæg, som er fælles for områdets beboere, f.eks. postkassehus. 9.2 Der udlægges beplantningsbælter, således som vist på kortbilag nr Hegn må i både naboskel og ve j skel kun etableres som levende hegn. 9.4 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende efter kommunalbestyrelsens skøn. 9.5 Terrænreguleringer på de enkelte ejendomme må ikke medføre, at overfladevand ledes over på naboej endomme FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Før en ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal der være etableret fælles opholdsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i Arealet, der omfattes af denne lokalplan, må ikke tages i brug, før der er etableret beplantningsbælter i overensstemmelse med bestemmelserne i 9.2.

12 11.0 GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområdet med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor området Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 50% af de udstykkede grunde er solgt, eller når kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i 5.1, 9.1 og 9.2 nævnte fællesarealer og -anlæg. Grundejerforeningen afholder alle omkostninger i forbindelse hermed Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen Grundejerforeningen skal holde Egvad kommune underrettet om sin formand og adresse Kommunalbestyrelsen kan kræve, at grundejerforeningen sammenlægges med andre grundejerforeninger i tilgrænsende områder SERVITUTTER 12.1 Lokalplan nr. 39, tinglyst d , ophæves Dok. om færdselsret lyst d. 24. okt ophæves for matr.nr. 40k Nr.Bork By, Nr.Bork (lokalplanområdet ) Øvrige privatretlige servitutter, der er i strid med lokalplanen ophæves.

13 13 VEDTAGELSE Således foreløbig vedtaget i Egvad kommunalbestyrelse den 10. december Gunnar Andersen borgmester Eigil Garner Nielsen kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Egvad kommunalbestyrelse den 8. april 1997 Gunnar Andersen borgmester Eigil Garner Nielsen kommunaldirektør Foranstående lokalplan nr. 67 begæres tinglyst på matr. nr. 40k Nr. Bork by, Nr. Bork. Varde, den 13. maj 1997 Herman Hansen Landinspektør Matr: 40 K. Nr. Bork By, Nr. Bork Retten 1 : Skjern Indført den : Lyst under nr.: 8677 l. Christiansen 08S3,

14

15