Indsigelser og kommentarer til gårdforbedring i karré 348 med svar

Transkript

1 BILAG 4 Indsigelser og kommentarer til gårdforbedring i karré 348 med svar Generelt om de indsendte indsigelser kan det bemærkes, at de primært inddeler sig i 3 kategorier: 1 De som udtrykker en principiel modstand mod gårdforbedring 2 De som udtrykker, at fælles friarealer menes ulige fordelt i karreen 3 De som foreslår konkrete ændringer i projektet Kategori 1 indsigelser - modstand mod gårdforbedring Hertil kan det siges, at ønsker om at fastholde fuld råderet og/eller friarealforholdene som de er, altid fremsættes i forbindelse med høringer om gårdforbedring og altså også i karré 348. Ved høring i marts 2003 om principiel interesse for gårdforbedring i karreen som helhed, var 243 (66 %) af de i alt 367 husstande/erhverv for gårdforbedring, 4 husstande/erhverv var imod. 28 ejere, der ikke bor i karreen, var positivt indstillet og en enkelt var imod. Efterfølgende blev der i september 2003 udsendt et skitseforslag i høring. 197 (54 %) husstande/erhverv gik ind for gårdforbedring, 46 husstande/ erhverv var imod. 41 ejere, der ikke bor i karreen, gik ind for gårdforbedring og 7 var imod. Af de modtagne indsigelser til forslag til beslutning og gennemførelsesprojekt udtrykkes der generel modstand mod gårdforbedringen som sådan i 5 indsigelser fra ejere i karreen. I 2 af disse indsigelser fremsættes i samme forbindelse nogle konkrete ændringsforslag, der kan gøre gårdforbedringen mere acceptabel. Besluttes en gårdforbedring i karré 348 er det alene ændringsforslagene, der kan søges tilgodeset ved den videre bearbejdning og detaljering af projektet. Kategori 2 indsigelser - fællesarealer er ulige fordelt Her er der indkommet 6 stk. fra ejere og lejere - primært fra Willemoesgade - der udtrykker, at man finder, at de udlagte fællesarealer i karreen er ulige og urimeligt fordelt mellem de 2 langsgående karrésider: Ejendommene langs Willemoesgade - bidrager mest - og ejendommene langs Ivar Huitfeldts Gade - går næsten fri. Flere af disse indsigelser er desuden vedlagt et eksemplar af et fælles underskriftsark, som støtter synspunktet. 63 underskrifter fra beboere i karreen har givet opbakning til synspunktet. Samtidigt er der fra ejendomme langs Ivar Huitfeldts Gade - på møder undervejs i processen og i enkelte af de indsendte indsigelser - udtrykt en langt mindre interesse for at indgå i et gårdforbedringsprojekt end det har været tilfældet fra Willemoesgade-siden. Synspunkterne er traditionelle stridspunkter blandt beboerne i en karré, når mulighederne med gårdforbedring drøftes. De som har solbeskinnede friarealer, ønsker at beholde disse for sig selv og de som ikke har, ønsker at få del i disse. Begge synspunkter er også repræsen- teret gennem indsigelser, som er modtaget til byfornyelses- og gennemførelsesforslaget i karré 348. Side 1

2 Med det udarbejdede byfornyelsesforslag er det tilstræbt, at udforme et gårdforbedringsprojekt med velfungerende friarealer for alle i karreen samtidig med, at der tages hensyn til beboernes udtrykte ønsker, interesse, behov og karreens forudsætninger for renovation, fælles friarealer og mindre fælles friarealer. Det er stadig Byfornyelsesafdelingens opfattelse, at det nuværende forslag til gårdforbedring er den realistiske gyldne middelvej mellem de 2 hovedinteresser i karreen. Dette underbygges yderligere af, at smertegrænsen synes nået, ved at det er begge parter, der gør indsigelse til forslaget. Den ene part markerer sig så specielt ved at supplere indsigelser med underskriftsindsamlinger. Det er ligeledes Byfornyelsesafdelingens opfattelse, at underskriftstilkendegivelserne ikke skal opfattes som modstand mod gårdforbedring som sådan, men mere er et udtryk for, at fællesarealerne ønskes fordelt anderledes. Det er også Byfornyelsesafdelingens opfattelse, at en eventuel ny proces vil resultere i en tilsvarende uafklaring mellem parterne. I karré 348 er holdningen/interessen til/for gårdforbedring delt. Dette har tidligere høringsprocesser om gårdforbedring i karré 348 vist. Det har offentliggørelsen af byfornyelses- og gennemførelsesforslag nu også vist, men denne gang er der flertal (54 %) blandt beboerne for principperne i forslaget. Kategori 3 indsigelser - forslag til ændringer I disse indsigelser (9 stk.) fremsættes der konkrete ændringsforslag eller ønsker om, at supplere gårdforbedringsprojektet på forskellige punkter. De fleste af disse indsigelser er det muligt at imødekomme, ved at ændre på udformning / materialevalg / placering og supplere projektet, men under den begrænsning, at de kan gennemføres indenfor den økonomi, der er til gårdforbedringens gennemførelse. Nedenfor følger en opresumering af de enkelte indsigelser og besvarelser af disse i forhold til de 3 kategorier: Kategori 1 - modstand mod gårdforbedring 1.1 Brita Pedersen og Birthe Smith - ejere af Ivar Huitfeldts Gade 61 Både ejere og lejere i ejendommen er imod gårdforbedringsforslaget. Der er gjort meget på ejendommen for at låse denne og gård af for uvedkommende. Hvis gårdforbedringen godkendes, ønskes der en aflåst dør mellem den private gård og adgangen til fællesarealet, således lejerne på ejendommen kan komme til fællesarealet men at folk udefra ikke kan komme ind i det private område. Ejendommens port er nyrenoveret og der ønskes af hensyn til afhentning af affald fra fælles renovationsordning sikring mod øget slitage, da erfaringen er, at afhentningen ofte er meget hårdhændet. Side 2

3 Af hensyn til begrænsning af snerydning ønskes affaldscontaineren for ejendommen placeret så tæt på porten som muligt. Der vil som ønsket blive sat en aflåst låge for adgangen til fællesarealet, som alene beboerne i Ivar Huitfeldts Gade 61 får nøgle til. Angående sikring af port i forhold til afhentning af renovation, vil de 2 ejere blive kontaktet om en løsning i forbindelse med detailprojekteringen af gårdforbedringsprojektet. Affaldscontainer for Ivar Huitfeldts Gade 61 er i projektforslaget placeret umiddelbart ved siden af porten efter ønske. Affaldscontainere på naboejendommene 59A og B er placeret efter et udtrykt ønske fra beboerne her. Konsekvens af denne placering vil være, at det er ejere af Ivar Huitfeldts Gade 59A og B, som bliver ansvarlige for snerydning hen over Ivar Huitfeldts Gade 61 fra renovationspladsen til porten. Dette vil blive sikret i den deklaration vedrørende renovation, der vil blive tinglyst på de berørte ejendomme. 1.2 Helene og Jan Abrahamsen - Ivar Huitfeldts Gade 71 Ejernes indsigelse er en protest mod, at en del af ejendommens grund indgår i fællesarealet og mod placering af en fælles renovationsplads med plads til ca l. affald klods op af ejendommens have/terrasse. Der henvises i indsigelsen til tidligere drøftelser med Byfornyelsesafdelingen undervejs i processen, hvor ønsket om at få ejendommen inkl. den fælles renovationsløsning udtaget af gårdforbedringen, ikke har ændret planerne. Afstemningsproceduren opfattes som værende mellem 2 interessegrupper - ejere versus lejere - og at afstemningen altid vil falde ud til lejernes fordel, da de er i overtal i karré 348. Individuelle særaftaler bør derfor være på sin plads. Det er næsten gratis for lejere at gå ind for gårdforbedring, mens det for ejere af et byhus er specielt uantageligt at afgive kostbar jord og blive pålagt de højeste vedligeholdelsesudgifter. Der udtrykkes optimisme for at flere i karreen er imod gårdforbedringen og der henvises til, at de budgetterede midler findes at være dårligt investeret i et projekt, borgerne ikke støtter op om. I forhold til tidligere udsendte skitseforslag er byfornyelses- og projektforslaget rettet på enkelte områder i et forsøg på at imødekomme tidligere skriftlige kommentarer fra ejeren af Ivar Huitfeldts Gade 71 - brev af 17. februar 2004 og svar hertil er vedlagt indsigelsen. Da sigtet med gårdforbedringen er at omfatte alle ejendomme i en karré er Ivar Huitfeldts Gade 71 også omfattet af byfornyelses- og projektforslaget for karré 348. Ejendommen vil forsat have et af de største private friarealer i karreen, efter at den foreslåede del måtte blive udlagt til fællesareal. Samtidigt gives der direkte adgang til fællesarealet og faciliteterne her direkte fra ejendommen. Side 3

4 Det er tilbudt ejeren fortsat at have sin egen affaldsbeholder på ejendommen fremfor at indgå i en fælles renovationsopstilling med naboejendommene. Dette indebærer imidlertid, at der med gårdforbedringen skal finansieres en ny trappe og en repos på Ivar Huitfeldts Gade 71, for at skabe en niveaufri adgangsvej for tømning, som sikres at ske via naboejendommens port på nr. 73. Endelig er en fælles renovationsopstilling på naboejendommen med 3 containere ændret, så containerne placeres længst muligt væk fra bagsiden af udhuset på nr. 71, som dækker renovationspladsen af på den ene side. På de 3 andre sider grænser renovationspladsen direkte op til lille haveareal, gårdsplads og gangsti for ejendommene Ivar Huitfeldts Gade 73 og 75, som således vil være væsentligt mere berørt af eventuelle gener fra renovationen end tilfældet for Ivar Huitfeldts Gade 71. Det er ikke Byfornyelsesafdelingens opfattelse, at det som sådan er lejere, der har stemt ja til gårdforbedring og ejere som har stemt nej. Ved 1. høring om interesse for gårdforbedring var 243 (66 %) af de i alt 367 husstande/erhverv interesserede, 4 husstande/erhverv var imod. 28 ejere, der ikke bor i karreen, var positivt indstillet og en enkelt var imod. Ved 2. høring på baggrund af skitseforslag gik 197 (54 %) husstande/erhverv ind for gårdforbedring, 46 husstande/erhverv var imod. 41 ejere, der ikke bor i karreen, gik ind for gårdforbedring og 7 var imod. Gruppen husstande/erhverv udgøres af beboere og erhvervsdrivende i karreen, der er en blanding af udlejnings-, ejer- og andelsforeningsejendomme. Af de modtagne indsigelser til forslag til beslutning og gennemførelsesprojekt udtrykkes der generel modstand mod gårdforbedringen som sådan i 5 indsigelser fra ejere i karreen. I 2 af disse indsigelser fremsættes i samme forbindelse nogle konkrete ændringsforslag, der kan gøre gårdforbedringen mere acceptabel. Udgifterne til den fremtidige vedligeholdelse af fællesarealerne fordeles på de enkelte ejendomme efter deres bruttoetageareal. Ivar Huitfeldts Gade 71 er en mindre byejendom. Da denne er indrettet som enfamiliebolig, er konsekvensen, at der kun er en part til at afholde udgiften. Se i øvrigt bemærkninger under kategori 1 indsigelser på side 1. Det forundrer Byfornyelsesafdelingen at ejeren af Ivar Huitfeldts Gade 71 også er medunderskriver af en fælles underskriftsindsamling i karreen, som protesterer mod en ulige afgivelse af jord til fællesareal mellem Willemoesgade-siden og Ivar Huitfeldts Gade-siden. Sigtet med denne indsigelse er netop, at Ivar Huitfeldts Gade-siden afgiver mere areal til fællesareal, hvilket ejeren af Ivar Huitfeldts Gade 71 ellers tilkendegiver ikke at ønske. Se bemærkninger under kategori 2 indsigelser på side Lautrup Ejendoms-administration Aps på vegne af ejeren af Otte Ruds Gade og Ivar Huitfeldts Gade 55. Side 4

5 I indsigelsen udtrykkes ejerens fortsatte modstand mod gårdforbedringsplanerne. Fordelene med en eventuel gårdforbedring findes at være væsentligt mindre end de ulemper som såvel ejer som lejere vil blive påført. Det anføres at gårdarealet i dag er lukket, privat og med de faciliteter, som lejerne ønsker og har brug for - opholdsarealer, tørremuligheder, cykelparkering mv. Portadgangen fra Ivar Huitfeldts Gade er ligeledes alene til brug for ejendommens beboere. Forringelsen for ejeren menes at være større end de fordele, der etableres med en gårdforbedring med div. aktiviteter og socialt samvær for hele karreens beboere. Fordelen for ejendommens beboere findes ikke at være så stor, da der er en lang adgangsvej til det egentlige fællesareal i karreen. Dette betyder at adgangen til den rekreative del af Riis Skov ikke reelt er længere væk end det areal, der tilbydes med gårdforbedringen. Det er ejerens indtryk, at beboerne på ejendommen heller ikke ønsker gårdforbedringen gennemført og har den opfattelse, at alle lejere nok ikke har været spurgt om deres interesse. Sammenfattende protesterer ejeren kraftigt imod den foreslåede gårdforbedring og giver tilslutning til afsnit i indsigelse 1.4 indkommet på vegne af ejeren af Otte Ruds Gade 96 og Willemoesgade 52, hvor ejendommene: Otte Ruds Gade og Ivar Huitfeldts Gade 55 er nævnt. Da der er usikkerhed hos ejeren om, hvor mange der reelt har gjort indsigelse, ønskes der aktindsigt i de modtagne ja-stemmer og en redegørelse for, hvordan de enkelte beboere har været spurgt og om forespørgslerne har været fremsendt til samtlige lejere. Gårdforbedringsprojektet vil ikke forringe/ændre de faciliteter, som der er på ejendommen for beboerne. Mulighederne for ophold på ejendommen forbedres og suppleres ved at give adgang til et større sammenhængende fællesareal. Tørremuligheder er der fortsat. Cykelparkeringen berøres ikke og port adgangen fra Ivar Huitfeldts Gade er fortsat alene til brug for ejendommens egne beboere. Afstanden fra opholdsarealerne ved ejendommen og ud til fællesarealet er på ca. 65 m. Afstanden til skoven er til sammenligning ca. 400 m. En yderligere forskel i friarealmulighederne er, at opholdsarealerne i karreen er åbne for solen, mens det nævnte alternativ er beliggende i tæt skov. Samtlige ejere/lejere og beboere/erhverv i karré 348 har med posten fået tilsendt de høringsmaterialer, der er udarbejdet. Byfornyelsesafdelingen er af den opfattelse, at der er stor opbakning til gårdforbedring blandt beboerne i Otte Ruds Gade og Ivar Huitfeldts Gade 55. Ved den indledende høring om interesse for gårdforbedring tilkendegav 55%, 77% og 82% af husstandene i de pågældende 3 opgange, at være interesserede i gårdforbedring. Ingen sagde nej. Ved høringen om det konkrete gårdforbedringsforslag tilkendegav 9%, 85% og 9% at være positive. 7 husstande (20%) af de i alt 35 husstande sagde da nej til gårdforbedring. Sammenholdes de 2 tilkendegivelser, er der langt færre, der har taget stilling til spørgsmålet om gårdforbedring ved den 2. høring end ved den første. De 20% der sagde nej i den anden høring, svarer meget godt til den procentdel, som ikke tog stilling ved første høring. Side 5

6 Den indsigelse der udtrykkes opbakning til er indsigelse se bemærkningerne her. Alle materialer der er udsendt i forbindelse med gårdforbedringen er tilsendt samtlige ejere og lejere med postvæsenet. Ligeledes har alle været inviteret til de møder, som undervejs er blevet holdt i karreen. Se i øvrigt bemærkninger under kategori 1 indsigelser på side Advokaterne i Jyllandsgården A/S på vegne af ejeren af Otte Ruds Gade 96 og Willemoesgade 52. På ejerens vegne fremsættes en række spørgsmål og kommentarer til gårdforbedringen. a. Der spørges til, om ingen af ejerens aflåste rum til cykler, barnevogne, grill, havemøbler m.v. vil blive berørt af gårdforbedringen. b. Det oplyses, at der er kraftig modstand mod gårdforbedringen i hele karreen og det er opfattelsen, at der ikke er 50% flertal. Er der uenighed heri, ønskes der aktindsigt i de modtagne ja-stemmer og en redegørelse for, hvordan de er indsamlet og om alle ejere og lejere er spurgt. Da flere har oplyst, det ikke er tilfældet, anmodes der om en ny afstemning. c. Der er vedlagt en skitse, som markerer et område i karreen, hvor modstanden er størst. Dette område var i et tidligere gårdforbedringsforslag ikke omfattet af gårdforbedringen. Dette ønskes fastholdt. Det oplyses at ud over ejeren er også ejerne af Ivar Huitfeldts Gade 55, 57, 59A, 59B, 61 og Otte Ruds Gade 84, 86, 90, 92 modstandere af projektet. d. Det ønskes oplyst, i hvilket omfang kommunen skønner det nødvendigt at råde over udhuse, hegnsmure, plankeværker og belægninger der tilhører ejeren. Der protesteres mod dette og gøres opmærksom på, at der vil blive gjort et erstatningskrav gældende, da værdien af dette ikke kan anses for erstattet gennem finansieringsstøtten af gårdforbedringen. e. Det ønskes oplyst, hvilke private rettigheder Byrådet skønner det nødvendigt at råde over. Et erstatningskrav kan eventuelt blive aktuelt. f. Det oplyses, at ejeren for ca. 10 år siden har opført en armeret hegnsmur for kr. ved ejendommens solterrasse. Gårdforbedringen forudsætter en adgang gennem denne mur og solterrassen. Denne adgang skønnes dyr at udføre. Det foreslås at flytte adgangen til fællesarealet uden om solterrassen og hegnsmuren og gøre brug af allerede eksisterende stier. Det anføres, at gangafstanden til fællesarealet for de berørte beboere vil være mindre end 10 m. længere. Vedtages det alligevel at fastholde at etablere adgang gennem muren og solterrassen, vil der blive fremsat et erstatningskrav på mere end kr. Herudover har ejeren sidste år etableret nye fliser på 20 m 2 af gården for ca kr. Der protesteres mod ressourcespild og opbrydning og gjort gældende, at ejer skal have erstattet sine omkostninger. g. I øvrigt gøres der indsigelse mod byfornyelsesforslagets pkt. 4.1, som oplyser, at der i nødvendigt omfang istandsættes bygningsdele, som grænser direkte op til fællesanlægget f.eks. sokkel, gavle og lignende. Side 6

7 h. Vedrørende afhentning af affaldscontainere gennem port på ejerens ejendom spørges der til den nye belægningstype. Principalt protesteres der mod ændringen. Sker den alligevel, bør den nye belægning, føres gennem porten ud til gaden - af hensyn til renovationsfolkene. i. Der spørges, om den servitut om vedligeholdelsespligten af stier i forbindelse med renovationsordningen vil blive pålagt alle ejendomme i karreen, eller om det fortsat vil være de ejendomme, der er nævnt i en bestående deklaration - vedlagt. j. Det oplyses, at der på ejendommen er en terrænforskel på ca. 40 cm i en længde på 8-10 m. mellem belægning og sokkel. Sagkyndige vurderer, at det ikke er muligt at erstatte eksisterende belægning med en ny uden, at soklen falder sammen. Dette taler også imod en ændring af forholdene. Også her vil der blive gjort krav om erstatning. Der tages endvidere forbehold for en eventuel erstatning i forhold til pkt. 5.4 i byfornyelsesforslaget vedr. udformning af servitut om benyttelse, ren- og vedligeholdelse af stiadgange for tømning af renovation. k. Der gøres opmærksom på, at naboejendommen Willemoesgade 54 ikke afgiver areal til gårdforbedringen, men kommer derimod af med 2 x 600 l. affaldscontainere. Dette er en urimelig forskelsbehandling på ejere. l. Der protesteres mod at lade en så omkostningskrævende gårdforbedring udføre uden, at der samtidigt udføres en renovering af kloakkerne helt ud til vejen. Kloakkerne menes at være ca. 75 gamle. Det findes at være ressourcespild at udføre nye faste belægninger uden forinden at have renoveret underliggende kloakker. Der tages endnu et forbehold for at gøre et erstatningskrav gældende i forhold til forslagets pkt vedr. Byrådets ret til at råde over bygninger og rettigheder. Umiddelbart findes det ikke, at ejerens gener af projektet erstattes af finansieringsstøtten til gårdanlægget. m. Der protesteres mod at formuleringen i fornødent omfang anvendes flere gange i byfornyelsesforslaget. Denne passus kan ikke accepteres. Der er en væsentlig elastik heri, som vanskeliggør at få indflydelse på, hvad i fornødent omfang indebærer. n. Forslaget findes ikke at være en gårdforbedring men derimod en renovationsforbedring. Det er manges mening, at renovationen kan løses langt lempeligere end ved en så omfattende gårdforbedring, som foreslået her. Den voldsomme modstand mod gårdforbedring understreges endnu en gang. Der henvises til de mange klager og klageskrivelser fra øvrige ejere samt underskriftsindsamlinger mv. Efterfølgende har advokaten på vegne af ejeren indsendt en tegning med et ændringsforslag for adgang til fællesarealet fra ejendommene Ivar Huitfeldts Gade 59A, 59B, 61 i stedet for at ske over Otte Ruds Gade 96 og Willemoesgade 52. Indledningsvis skal det bemærkes, at det er med stor forundring, at Byfornyelsesafdelingen har modtaget denne endog meget omfattende og detaljerede indsigelse, krav om diverse erstatninger og varslinger af nye erstatningskrav. Dette begrundes i den nære kontakt der har været under udarbejdelsen af byfornyelses- og projektforslaget mellem ejeren af Otte Ruds Gade 96 / Willemoesgade 52 og Byfornyelsesafdelingen. Der er holdt flere møder med ejeren igennem skitseringsfasen, ligesom ejeren af flere omgange har indsendt bemærkninger og Side 7

8 alternative skitser til nyt gårdanlæg. I byfornyelses- og projektforslaget er disse tidligere indsendte bemærkninger alle imødekommet på nær en enkelt undtagelse. Breve af 19. februar og 5. marts 2004 og svar hertil er vedlagt indsigelsen. I forhold til gårdforbedringens erstatningsmæssige konsekvenser for Otte Ruds Gade 96 / Willemoesgade 52 anses alle ændringer for at være fuldt ud erstattet med det nye gårdanlæg og elementerne heri. Nye belægninger, hegn osv. samt fornødne retableringsarbejder vil blive udført i materialer og i en kvalitet, der fuldt ud berettiger denne antagelse. Materialer som f.eks. belægningssten, hegn, planter osv., der skal fjernes som følge af gårdforbedringen, vil blive tilbudt ejerne selv at tage og fjerne inden rydningsarbejderne igangsættes. a. Skur til cykler, barnevogne, grill, havemøbler m.v. berøres ikke af gårdforbedringen. b. Der er dokumenteret en opbakning til gårdforbedring i karré 348 fra et flertal af karreens husstande. I Otte Ruds Gade 96 / Willemoesgade 52 blev der ved 1. høring udtrykt interesse for gårdforbedring fra henholdsvis 55% og 36%. 2 husstande sagde nej. Ved 2. høring var tilkendegivelserne for gårdforbedring faldet til 9% for begge opgange, mens 68% samlet set sagde nej. Udover Ivar Huitfeldts Gade 71 - se indsigelse er Otte Ruds Gade 96 / Willemoesgade 52 de eneste ejendomme i karreen, hvorfra der er udtrykt modstand mod gårdforbedring fra et flertal af husstandene. Alle materialer der er udsendt i forbindelse med gårdforbedringen er tilsendt samtlige ejere og lejere med postvæsenet. Breve som Postvæsenet ikke har kunnet aflevere på adressen, vil være returneret til Kommunen. Ved høringerne er der med sendt stemmeseddel og svarkuvert. Ejere og lejere som bor i karreen modtog stemmesedler på en farve papir - udeboende ejere på en anden farve. Ud over returnerede stemmesedler har beboere i karré 348 indsamlet tilkendegivelser for gårdforbedring på underskriftsark, som er indsendt til Kommunen. Byfornyelsesafdelingen har sammenholdt returnerede stemmesedler og indsendte underskriftsark og sikret det samlede resultat af meningsmålingerne mod gengangere. Sagens akter kan ses på Stadsarkitektens Kontor, Administrationen, vær. 520 på Rådhuset. c. Det omtalte område på den vedlagte skitse har gennem hele processen været omfattet af forslaget til gårdforbedring - der har hele tiden været tale om hele karreen. Fra en af de tidligere sager, der har kørt om gårdforbedring i karré 348 og som ligger år tilbage, var der overvejelser om at friholde ejendomme med private havearealer beliggende i karreens nordlige del, men ikke inden for det viste område, hvor behovet er størst. Det skal understreges, at i de retningslinier, der er vedtaget af Byrådet, vægtes afgivne stemmer fra lejere og i karreen bosatte ejere lige højt. Udeboende ejeres tilkendegivelser tages ad notem, men vægtes ikke i afstemningerne. d. Der skal ikke rådes over udhuse til nedrivning på ejendommene. Dette fremgår af tegning nr. 2 i Forslag til beslutning om gårdforbedring i karré 348. Her af fremgår også fællesarealets udstrækning. Inden for dette vil Kommunen påregnes at råde over samtlige hegn og belægninger. e. Hvad beslutningen om gårdforbedring bevirker i forhold til de private rettigheder, fremgår af pkt i Forslag til beslutning om gårdforbedring i karré 348. Det er nødvendigt at råde over samtlige private rettigheder, der strider mod beslutningen. Side 8

9 f. Ejerens ønske om at flytte adgangen til fællesarealet uden om solterrassen og gøre brug af allerede eksisterende stier er det forhold, som det ikke vurderet muligt at imødekomme. Adgangen etableres for at give de bagved liggende ejendomme Ivar Huitfeldts Gade 59A, 59B og 61 adgang til det store samlede fællesareal. Gangafstanden fra disse ejendomme bliver her på ca. 30 m. Følges det foreslåede, vil gangafstanden blive på ca. 130 m. i stedet, da det så er nødvendigt at gå rundt om de garager, der bevares i karreens sydlige del. At fastholde adgangen gennem muren og solterrassen er en konsekvens af at bevare så mange garager som muligt og samtidigt skabe muligheder for at beboerne fra samtlige ejendomme, kan komme til det centrale fællesareal. g. Ønsker ejeren ikke, at bygningsdele på de pågældende ejendomme, som grænser direkte op til fællesanlægget f.eks. facade på cykelskur istandsat som en del af gårdforbedringsprojektet. Kan dette arbejde udtages af projektet. h. Den nye belægningstype på renovationsstier vil blive en fast jævn belægning i en kvalitet, der også kan modstå den kørende til og fra garager. - antagelig betonfliser eller asfalt. Skønnes det ved den videre projektering af gårdforbedringen nødvendigt af hensyn til renovationen, at udskifte belægningen i porten, vil dette også blive udført i forbindelse med gårdforbedringen. i. Den kommende deklaration for renovationsstien gennem porten i Otte Ruds Gade 96 vil udelukkende omfatte de ejendomme, der får tømt deres renovation gennem den pågældende port. Det drejer sig ud over Otte Ruds Gade 96/Willemoesgade 52 om: Otte Ruds Gade 92, 94 og Willemoesgade 54. I den nye deklaration vil også indgå bestemmelser om fremtidig renog vedligeholdelse af renovationsstien og fordelingen mellem de berørte ejendomme. j. Der vil ikke blive foretaget afgravning langs den nævnte sokkelkant/støttemur. Det vil blive tilstræbt at udlægge et nyt slidlag oven på den eksisterende belægning. k. Det er korrekt at Willemoesgade 54 ikke afgiver grund til fællesarealet. Det er der enkelte andre ejendomme, der heller ikke gør. Willemoesgade 54 grænser direkte op til fællesarealet og vil være med til at betale til den fremtidige ren- og vedligeholdelse på samme vilkår som de øvrige ejendomme i karreen. Der er i forvejen et velfungerende lege-/opholdsareal i gården på Willemoesgade 54, som der ikke findes grundlag om, at gå ind og ændre på med gårdforbedringen. Der er ikke tale om, at ville gøre forskel mellem de enkelte ejendomme, men et egentligt retfærdighedsprincip er svært/umuligt at lægge til grund, når de fysiske vilkår er så forskelligartet som i karré 348 i almindelighed og i hjørnet ved Otte Ruds Gade 96/Willemoesgade 52 i særdeleshed. Affaldscontainerne er i forslaget vist placeret i en fælles renovations-ø i fællesarealet. De forventes imidlertid flyttet tilbage til deres nuværende placering i forbindelse med andre små justeringer af projektet. l. Inden rydningsarbejderne igangsættes vil der blive udført en TV-inspektion af det eksisterende kloaknet inde i karreen. Ejerne vil modtage resultatet af kloakundersøgelsen for deres ejendom. I forbindelse med gårdforbedringen vil det alene være de kloakker, der skal afvande fællesarealer, som vil blive udbedret/udskiftet. Ejerne vil få mulighed for selv at udbedre/udskifte de øvrige kloakledninger inden gårdanlægget udføres. m. Når der arbejdes med gårdforbedring er det svært - i nogle tilfælde umuligt - at beskrive præcist, hvad der videre kan risikere at ske gennem den videre detaljerede projektering af det Side 9

10 nye gårdanlæg. Endelig kan der dukke nye forhold op i forbindelse med rydnings- og anlægsarbejderne. Det er derfor nødvendigt med en vis elastik i formuleringen i flere af punkterne i byfornyelsesdokumentet. Det skønnes mere reelt at markere denne usikkerhed på de pågældende punkter frem for at give en præcisering, som risikerer ikke at kunne holde fuldt ud. n. Det skal understreges, at løsningen af renovationen i de gårde, Hvor Kommunen gennemfører gårdforbedringer, er et krav fra Byrådet. Der gennemføres ikke en gårdforbedring for at få løst et renovationsproblem. Se i øvrigt bemærkninger under kategori 1 indsigelser på side Villy Kirkegaard A/S - ejer af Nordre Ringggade 94 og 96 Der udtrykkes forundring over, at tidligere brev om, at der under ingen omstændigheder ønskes åbnet op for fri passage over gård og parkeringsplads, ikke er taget til efterretning. Det er vigtigt at biler kan stå beskyttet. Desuden er der i tegningerne vist, at et nærområde beboerne bruger, er inddraget. Dette ønskes ikke. Det er ikke rimeligt, at beboerne skal dele det med andre. Det bemærkes, at det er ukorrekt, at det friareal, der på side 9 i Forslag til beslutning benævnes som tørreplads, da det er beboernes eneste opholdssted. Det ønskes oplyst, om det er almindeligt, at Kommunen ikke besvarer breve som modtages, da der ikke er modtaget svar på brev af Ønsket blandt de tidligere indsendte bemærkninger om ikke at indrette et næropholdsareal langs bygningen er imødekommet i byfornyelses- og projektforslaget. Med hensyn til ønsket om at undgå adgang gennem gården, skal det bemærkes, at der i dag er fri adgang til Nordre Ringgade via port i Ivar Huitfeldts Gade 79. Alt friareal på Ivar Huitfeldts Gade 79 er disponeret som tilkørselsarealer for Nordre Ringgade til både underjordisk garageanlæg og parkeringspladser i hele gården med undtagelse af et mindre hjørne med fast belægning, der ønskes opretholdt som opholdsareal for lejerne. Ved udarbejdelsen af gårdforbedringsforslaget i karré er det tilstræbt at bevare så mange parkeringsarealer som muligt. Altså også underjordisk p.-anlæg og parkeringspladserne i gårdrummet på Nordre Ringgade En konsekvens heraf er, at det ikke er muligt at indrette tilfredsstillende opholdsarealer for beboerne i den nordligste del af karreen. Dette er der i gårdforbedringsprojektet kompenseret for ved at give beboerne i det nordlige hjørne adgang til fællesarealet via parkeringspladsen Nordre Ringgade Dette er den eneste mulighed, der er for at imødekomme ønsket om at opretholde parkeringspladserne og samtidigt skabe acceptable friarealer for beboerne. Endvidere er det eneste mulighed for at give beboerne i Ivar Huitfeldts Gade 79, adgang til opholdsarealer og samtidigt opretholde indkørselsmuligheden til garageanlæg og parkeringspladser. Adgangen hen over parkeringsarealet synes at være en beskeden konsekvens, set i lyset af de gener som alle beboere i karreens nordlige del har måttet tåle og stadig vil blive påført af den omfattende parkering - nu dog med alternative friarealmuligheder som kompensation. Ud over adgang for Side 10

11 beboere gives der også her adgang for tømning af affaldscontainere for ejendommene i den nordvestlige del af karreen via den eneste portadgang i denne del - på Ivar Huitfeldts Gade 79. Arealet (vist på foto) hvor om det oplyses, at det benyttes af beboerne til ophold, er i Byfornyelsesforslaget benævnt som tørreplads fordi, der rent faktisk står et tørrestativ her. Arealet er et mindre hjørne af parkeringspladsen med fast belægning. Dette areal fastholdes inddraget i gårdforbedringen og indgår som en del af det udlagte fællesareal. Det pågældende areal er i dag hævet ca. 3 m. over de øvrige grunde, der bidrager til fællesarealet. Arealet afgraves, så det ligger i niveau med de øvrige grunde og der etableres en rampe op til gårdspladsen på Nordre Ringgade I stedet for at være henvist til ophold på en parkeringsplads gives beboerne her muligheder for ophold i grønne omgivelser, der ligger sænket i forhold til parkeringspladsen, så den ikke er synlig ved ophold på fællesarealerne. Ved høringen i forbindelse med skitseforslaget gav henholdsvis 50% og 55% af beboerne i Nordre Ringgade tilslutning til gårdforbedringen. Ingen ud over ejeren har sagt nej til oplægget. Det pågældende brev der henvises til, er selvfølgelig besvaret af Byfornyelsesafdelingen. Dette er sket med brev af Se i øvrigt bemærkninger under kategori 1 indsigelser på side 1. Side 11

12 Kategori 2 - fællesarealer er ulige fordelt 2.1 Benedikte S. Stamp og Trine Haugsted, Otte Ruds Gade 84, 3. th. Der er indsendt et underskrevet eksemplar af fælles indsigelse fra Willemoesgade. Dette er en fællesindsigelse, der tilkendegiver, at beboerne mener, at der bør være en mere demokratisk afgivelse af private haver til fællesarealet, end det er tilfældet. Alle der har adgang til fællesarealet, bør afgive omtrent lige meget. Det foreslås derfor, at rykke fællesarealet længere mod øst, så der tages mindre fra ejendommene langs Willemoesgade og mere fra ejendommene langs Ivar Huitfeldts Gade. Det giver også flere soltimer på fællesarealet, uden at Ivar Huitfeldts Gades beboere får færre soltimer på deres private arealer. Se bemærkninger under kategori 2 indsigelser på side Elsebeth Morell, Willemoesgade 60, st. tv. Der gøres opmærksom på, at nedrivning af garageanlæg og fjernelse af parkeringsarealer har fået en meget lav prioritering. Denne prioritering foranlediger, at et grønt areal er presset ned under et minimum af, hvad et kommunalt projekt af denne art kan stå inde for. Gårdforbedringsforslaget opfattes som et smalt projekt, der bør ses grundigt efter i sømmene. Over halvdelen af ejendommens friareal inddrages i gårdforbedringen. Samtidigt renoverer og udvider ejeren ejendommen med ca. 16 m 2 + eksisterende skur. Der er desuden vedlagt et eksemplar af fælles indsigelse fra Willemoesgade. 2 beboere i Willemoesgade 60 har underskrevet denne - se indsigelse 2.1 vedrørende denne fælles underskriftstilkendegivelse. Udover ønsker fra beboere i karreen har Trøjborg som helhed udtrykt et massivt ønske/krav om, at kvarteret som minimum fastholder sin nuværende parkeringskapacitet. Holdningen er markeret fra kvarterets beboere gennem besvarelser af materialer fra Kommunen, der af flere omgange er husstandsomdelt på hele Trøjborg i forbindelse med et helhedsorienteret byfornyelsesprojekt, der i øjeblikket er i gang i kvarteret og som i foråret 2005 udmønter sig i en omlægning af Tordenskjoldsgade, Steen Billes Torv og omlægninger af dele af Otte Ruds Gade og Peder Skrams Gade. Set i lyset af Trøjborg-beboernes tilkendegivelser har hovedsigtet været at bibeholde så mange parkeringsmuligheder i karré 348 som muligt samtidigt med, at der etableres nogle attraktive og tilfredsstillende opholdsarealer for beboerne. Fjernes parkeringerne ved gårdforbedring giver dette i stedet et yderligere pres på parkeringssituationen i gaderne på Trøjborg og vil altså være i strid med tilkendegivelserne fra Trøjborg. Se endvidere bemærkninger under kategori 2 indsigelser på side 1. Side 12

13 2.3 Steffen B. Olsen, Willemoesgade 64, 1. tv. Der er indsendt et eksemplar af fælles indsigelse fra Willemoesgade. 10 beboere i Willemoesgade 64 har underskrevet denne - se indsigelse 2.1 vedrørende denne fælles underskriftstilkendegivelse. Se bemærkninger under kategori 2 indsigelser på side L. Bork, Willemoesgade 66, 2. tv. Der er indsendt et eksemplar af fælles indsigelse fra Willemoesgade. 8 beboere i ejendommen har underskrevet denne - se indsigelse 2.1 vedrørende denne fælles underskriftstilkendegivelse. Der er endvidere indleveret en underskriftstilkendegivelse fra 10 beboere i ejendommene: Willemoesgade 64 og 66 samt fra Ivar Huitfeldts Gade 67A, 67B og 71. Det fremføres, at der i et demokratisk land ikke bør kunne laves afstemninger i 4 gader om brug af en gades haver. Dette findes uartigt og der opfordres til at lade sagen gå om eller bedre at opgive den. Se bemærkninger under kategori 2 indsigelser på side ejere og lejere i Willemoesgade 66 Der klages over gårdforbedringsprojektet. Fremgangsmåden har været udemokratisk og tidligere indsigelser og ønsker mht. afgivelse af jord er ikke taget til efterretning i det udsendte byfornyelsesforslag. Der skal være lige forhold for alle og beboerne i ejendommen er ikke indstillet på at afgive mere jord til gårdforbedringsprojektet end de modstående ejendomme Ivar Huitfeldts Gade 71 og 73. Planerne for at forbedre renovationen støttes, men en gårdforbedring som forringer beboernes vilkår ønskes ikke. Adgangen for ejendommen ønskes ikke at foregå ad en ny belægning midt i græsareal, da denne vil begrænse opholdsmulighederne i haven. Se bemærkninger under kategori 2 indsigelser på side 1. Den nævnte belagte sti er ikke absolut nødvendig for projektet. Den er et tilbud for beboerne som så undgår at gå på græs og får en fast belægning ud til fællesareal og renovationsplads. Måtte beboerne alligevel beslutte sig for en belagt sti, kan de aftale placeringen ved at kontakte Byfornyelsesafdelingen. 2.6 Kanne T. og Gert Mulvad, Willemoesgade 68, kld. Side 13

14 Der er indsendt et eksemplar af fælles indsigelse fra Willemoesgade. 11 beboere i Willemoesgade 68 har underskrevet denne - se indsigelse 2.1 vedrørende denne fælles underskriftstilkendegivelse. Se bemærkninger under kategori 2 indsigelser på side 1. Kategori 3 - forslag til ændringer 3.1 Andelsboligforeningen Ivar Huitfeldts Gade 59A og 59B v. Annette Fausø En eksisterende mur forenden af haven ønskes bevaret. I muren skal der laves en dør helt over mod nr. 61 ind til fællesarealet. Døren skal kunne aflåses. Kun beboere i Ivar Huitfeldts Gade 59A, 59B og 61 skal have nøgle. I stedet for beplantning omkring skraldespande ønskes et raftehegn mage til det, som allerede er sat op om hele haven. Skraldespandene vil så optage en mindre del af haven. Den omtalte mur er allerede bevaret i gårdforbedringsprojektet. Døren der laves i muren, kan imidlertid ikke flyttes hen mod Ivar Huitfeldts Gade 61 som ønsket. Dette skyldes at beboerne i Otte Ruds Gade 96 og Willemoesgade 52 har en lille solkrog bag muren, som de ønsker at bibeholde så optimalt som muligt. Flyttes døren vil adgangen ske lige i den solmæssigt bedste del af krogen. Der vil blive sat lås i døren og det vil alene være beboerne i Ivar Huitfeldts Gade 59A, 59B og 61 der får nøgle som ønsket. Ønsket om raftehegn omkring skraldespande kan imødekommes. Dog med det forbehold at merudgiften for hegnet i forhold til en hæk, kan holdes inden for budgettet til gårdforbedringen. 3.2 Niels-Jørgen Pedersen - ejer af Ivar Huitfeldts Gade 65A Det foreslås at etablere en fælles gangsti for Ivar Huitfeldts Gade 65A og 65 i stedet for 2 selvstændige stier. Affaldscontainere på naboejendommen nr. 67A er placeret direkte op af huset og meget tæt terrassen i 65A. Dette giver brandtekniske og velfærdsproblemer. Der ønskes en ny placering af affaldscontainerne. Det bemærkes at Ivar Huitfeldts Gade 63 ikke er med i gårdforbedringsprojektet. Ejeren håber at det skal opfattes sådan, at denne ejendom ikke gives adgang til fællesarealerne via enden af haven i 65A. Der er vedlagt en plan, hvor de nævnte gangstier og affaldscontainere er vist. Forslaget om en fælles gangsti for Ivar Huitfeldts Gade 65A og 65 kan imødekommes. Side 14

15 Det vil blive tilstræbt at flytte de nævnte affaldscontainere på Ivar Huitfeldts Gade 67A efter aftale med ejeren af denne ejendom. Ejendommen Ivar Huitfeldts Gade 63 er omfattet gårdforbedringen og beboerne gives adgang til fællesarealerne via en aflåselig låge placeret ved forfacaden af garagebygningen på nr Frederik Teglhus, Ivar Huitfeldts Gade 75, kld. Der udtrykkes utilfredshed over, at der etableres gangsti gennem gård til fællesareal for naboejendommen Ivar Huitfeldts Gade 73. Gårdens fredelige stemning og lukkethed ønskes bevaret. Beboerne i nr. 75 kan sagtens lave deres egen adgang direkte til fællesarealet fra enden af haven. Ejeren - som også er stor modstander af gangstien - vil for egen regning lave lågen. Der opfordres til at droppe gangstien og finde et alternativ for beboerne i naboejendommen. Der er vedlagt protestunderskrifter fra 14 beboere i Ivar Huitfeldts Gade 75. Det er i underskriftsarket oplyst, at gangstien vil give alle beboere i karreen og uvedkommende fra gaden adgang til ejendommens gård og evt. stjæle cykler m.m. En bedre løsning beskrives at være en låge med lås, som kun beboere i nr. 75 har nøgler til. Gårdforbedringen beskrives som en for så vidt udmærket idé. Ivar Huitfeldts Gade 73 grænser på ingen sider af matriklen op til det udlagte fællesareal og eneste mulighed for adgang er via en af naboejendommene. En stiadgang via nr. 71 vil ske midt gennem et haveareal. På nr. 75 kan stien derimod placeres langs det ene skel på et areal, som ligger i skygge bag et hegn. Et yderligere argument for at give nr. 73 adgang over nr. 75 er, at affaldscontainer for nr. 75 til gengæld placeres i nr. 73 s gård og tømmes via dennes port. De nævnte holdninger og problemstillinger har også været drøftet med ejendommens ejer - se besvarelse af indsigelse Lars Pilegård Nielsen - ejer af Ivar Huitfeldts Gade 75A-B (Indkommet efter indsigelsesfristens udløb) Der udtrykkes forundring over, at der er udlagt en offentlig sti hen over grunden og uden at være blevet orienteret. Der begæres aktindsigt i, hvad der har været af korrespondance vedrørende stien. Der er ikke tale om en offentlig sti som sådan, men om en fælles adgangssti alene til brug for beboerne i Ivar Huitfeldts Gade 75A-B og 73 fra disse ejendomme ud til fællesarealet. Stien er fremgået af de materialer, som er udsendt til ejere og lejere i karreen. Altså også til ejeren af Ivar Huitfeldts Gade 75A-B. Byfornyelsesafdelingen har ikke modtaget forsendelserne retur fra ejerens postadresse. Side 15

16 Ejeren har efterfølgende udbedt sig et møde med Byfornyelsesafdelingen om projektet. På mødet blev det aftalt: At den stiadgang der er foreslået over ejendommen Ivar Huitfeldts Gade 75-75B, alene er til brug for beboerne i ejendommen og for beboerne i naboejendommen Ivar Huitfeldts Gade 73. At ejeren kontaktes i forbindelse med den endelig detailprojektering af stien. At stiudlægget begrænses mest muligt - stien afkortes i den østlige ende, så den starter ved adgangen til den foreslåede renovationsø på Ivar Huitfeldts Gade 73 og at stien gives en bredde på max. 1 m. At adgangene til stien gøres aflåselige - kun beboerne på Ivar Huitfeldts Gade 73, 75-75B har nøgle. At der opsættes højt plankeværk langs stien i stedet for hæk Ejeren har fået tilsendt et samlet sæt af generelle udsendelser og kopi af ønsket korrespondance i sagen. 3.5 Ejerforeningen Otte Ruds Gade 88 v. P. E. Thomsen Der er indsendt et ændringsforslag. I stedet for at fjerne de 4 garager ved Otte Ruds Gade 90 og 92 foreslås det i stedet at nedbryde alle 4 garager ved Otte Ruds Gade 88. Dette giver mulighed for et stort sammenhængende solfyldt fællesareal i karreens sydlige del. For at skabe sammenhæng til de sydligste ejendomme i Willemoesgade kan der etableres en sti gennem Otte Ruds Gade 92 og 90. Blandt ejerforeningens medlemmer er der udbredt støtte til det nuværende byfornyelsesforslag. Samtidigt støtter størstedelen af ejerforeningen indsigelsen fra Willemoesgade. Et eksemplar af denne er vedlagt og underskrevet af 3 beboere i Otte Ruds Gade se indsigelse 2.1 vedrørende denne fælles underskriftstilkendegivelse. Forslaget om at nedrive de 4 garager på Otte Ruds Gade 88 og etablere et større fælles friareal her, har været overvejet i forbindelse med udarbejdelsen af gårdforbedringsprojektet. Det blev imidlertid i stedet valgt, at etablere 2 fællesarealer i hvert hjørne af den sydlige ende af karreen i stedet for et midt for Otte Ruds Gade. Denne model blev valgt for at sprede fællesarealer ud, så de kommer så tæt på så mange ejendomme som muligt. For ejendommene midt for Otte Ruds Gade og heriblandt nr. 88 etableres der i stedet med gårdforbedringen grønne næropholdsarealer for den enkelte ejendoms beboere. Dette er med gårdforbedringen gjort på enkelte ejendomme, som ikke i forvejen har eget have- / opholdsareal. Se i øvrigt bemærkninger under kategori 2 indsigelser på side Johanne Fischer og Hans Jørgen Hinrup, Otte Ruds gade 90, 4. Det foreslås at bevare garagerne på ejendommen og indrette et opholdsareal på deres tag. Dette betyder en besparelse for Kommunen. Eneste udgift menes at være en bedre trappe op Side 16

17 fra gården. Der fremsættes nogle forslag til placering af trappe og gangstier mellem ejendommene. Det oplyses, at ejendommens ejer har udtrykt accept af at soldæk på garagetag kan bruges af beboere fra Otte Ruds Gade Det forslås desuden at flytte opholdsarealet på Otte Ruds Gade 92 væk fra affaldscontainerne. Det foreslås også at bevare garager på Otte Ruds Gade 92 - yderligere en besparelse. Indsigerne er uforstående overfor, at den østlige del af karreen afgiver uforholdsmæssigt lidt mens den vestlige afgiver den smule sol, de i forvejen har. Det er måske politisk og praktisk lettest, men specielt borgervenligt = demokratisk er det næppe. Der er desuden vedlagt et eksemplar af fælles indsigelse fra Willemoesgade. 7 beboere i Otte Ruds Gade 90 har underskrevet denne - se indsigelse 2.1 vedrørende denne fælles underskriftstilkendegivelse. Det er besluttet at imødekomme ønsket om at bevare de 2 garager. Garagerne var foreslået ryddet sammen med 2 på naboejendommen for at give plads for et opholdsareal i dette hjørne af karreen. En forudsætning for at bevare de nævnte 2 garager er, at soldækket på taget af garagerne, som det også foreslås, åbnes op for ophold for beboerne i ejendommene i den sydlige del af karreen. I stedet for at flytte de nævnte opholdsarealer væk fra affaldscontainerne, vil det ved den viderere projektering af gårdforbedringen blive tilstræbt at flytte containerne væk fra opholdsarealerne. Dette findes yderligere påkrævet, efter at opholdsarealet nu bliver opdelt i 2 afsnit - 1 i terræn og 1 på soldæk Forslaget om også at bevare de 2 garager på Otte Ruds Gade 92 kan derimod ikke imødekommes. Dette vil ikke give mulighed for at indrette opholdsmuligheder på restarealerne, da disse yderligere vil blive beskåret af tilkørselsarealer til garagerne. Se endvidere bemærkninger under kategori 2 indsigelser på side Hanne Pedersen, Otte Ruds Gade 90, 5. Der indgives en klage over nedrivning af 2 garager på Otte Ruds Gade 90 og over, der ikke er taget hensyn til ønsker og kommentarer fremsat på gårdmøde. Garagerne er renoveret for ca kr. og der er en årlig lejeindtægt på kr., som ejer er afhængig af. Der er kommet over 40 henvendelser på baggrund af annonce om udlejning af en garage. Dette viser, at der er stor mangel på garager og p-pladser i kvarteret. I forbindelse med opførelse af ny lejlighed betalte ejer kr. til Parkeringsfonden, dog uden at dette resulterede i flere p-pladser. Side 17

18 Gårdforbedringssagen findes behandlet lemfældigt på trods af, at det skulle være til gavn og glæde for hele karreen. Der håbes på en fornuftig og fair afgørelse, hvor ejer kan bevare garager og lejeindtægter på disse. Ejeren har desuden indsendt en støtte til forslag fra lejere i ejendommen - indsigelse om bevarelse af 2 garager og generel adgang til soldæk oven på garagerne. Det oplyses at garage tagene er forstærket, men at det selvfølgelig skal undersøges, hvor mange personer, som kan opholde sig der ad gangen. Ønsket om at bevare de nævnte garager imødekommes. Se endvidere besvarelse af indsigelse 3.6. I forbindelse med gårdforbedringen vil der blive lavet en teknisk undersøgelse af garagetagets bæreevne og udført en eventuel forstærkning. Der vil blive etableret en ny trappe til og et nyt værn omkring soldækket. 3.8 Metta Bech - ejer af Otte Ruds Gade 94 Den forslåede løsning findes helt uacceptabel. Hele ejendommens gårdareal eksproprieres til fællesareal uden økonomisk kompensation. Der ønskes en hæk til afskærmning af husets private rum. Dette medfører imidlertid, at garager ikke kan udlejes til parkering med betydelige lejetab til følge. Da der i projektet ikke er vilje til økonomisk godtgørelse, er gårdforbedringsforslaget for økonomisk belastende for ejendommen. Dette skyldes lejetab og vil på sigt ødelægge de økonomiske muligheder for fuldt ud, at udstykke ejendommen i ejerlejligheder med tilhørende garager. Et tab på ¾ mio. kr. er estimeret af ejendomsmægler. Det findes urimeligt uden økonomisk kompensation, at skulle afskære sig fra disse muligheder, blot for at andre mennesker skal have adgang hen over ens grund. Gårdforbedringsforslaget i sin nuværende form vil blive modarbejdet med alle tænkelige tekniske og retslige skridt. Men det findes mere fremkommeligt om en alternativ løsning kan findes i enighed. Der vil ikke blive eksproprieret jord i forbindelse med gårdforbedringen. De jordarealer der omlægges i forbindelse med gårdforbedringen vil fortsat tilhøre de respektive ejere. Otte Ruds Gade 94 udgøres af et enfamiliehus og 4 garager. Ejendommen er en selvstændig matrikel og er beliggende inde i gårdrummet bag karrébebyggelsen. Friarealerne har i dag fast belægning, da de tjener som indkørselsareal til garagerne. Tilkørslen sker vi porten Otte Ruds Gade 96. Side 18

19 Langs de 2 sider af indkørsel og areal lige foran garagerne er der udlagt en smal zone til fællesareal. Dette skal tjene som adgang/gangsti mellem fællesarealerne i den sydlige del af karreen og det store sammenhængende fællesareal. Det skal medgives, at specielt adgangen hen foran garagerne er belastende for ejendommen, da det udover garagerne også passerer tæt forbi enfamiliehuset. Det er af flere omgange blevet undersøgt, om der er mulighed for at skabe adgang mellem friarealerne på anden og mere hensigtsmæssig vis. Men som konsekvens af ønsket om at bevare så mange garager som muligt, er den foreslåede løsning den mest hensigtsmæssige set i forhold til sammenhængen i gårdanlægget og dets funktionalitet og i forhold til, at arealet i forvejen bruges og belastes af gående og kørende trafik. Som en kompensation for de gener, gårdforbedringen påfører ejendommen og dens beboere, tilbydes ejeren, at også de fortsat private dele af indkørslen og gårdspladsen mellem enfamiliehuset og garagerne udføres med en ny sammenhængende belægning. Denne vil blive finansieret af gårdforbedringsprojektet. Specielt tilkørslen til den nordligste af garagerne og en solkrog i forhold til enfamiliehuset belastes af den fælles adgangssti. Som en yderligere imødekommelse foreslås det, at ejeren en ydes en erstatning for at nedlægge garagefunktionen i den nordligste garage. Garagen nedrives ikke, men kan anvendes f.eks. som depot eller hobbyrum af beboerne/ejeren. Når der ikke skal køre biler til og fra garagen, kan der her plantes den ønskede hæk til afskærmning af en privat solkrog for beboerne i Otte Ruds Gade 94. Hækken vil blive etableret i forbindelse med gårdforbedringen. Det håbes, at ovennævnte kompensationer imødekommer ejerens krav og giver de muligheder for anvendelser, som der ønskes på ejendommen. Tidligere indsendt brev af 1. februar 2004 med bemærkninger til gårdforbedringen og svar hertil er vedlagt indsigelsen beboere i Willemoesgade 56/56B Det bemærkes, at i byfornyelsesforslaget beskæres ejendommens have væsentligt mere, end det har været drøftet på møde og i den første skitse, der lå til grund for vejledende afstemning. Gennemføres byfornyelsesforslaget, vil fællesarealets petanquebane komme til at ligge få meter fra baghuset (56B) og til stor gene beboerne, ligesom der ikke vil være mulighed for sol eller privatliv i den resterende have for ejendommens beboere som helhed. Det foreslås, at 1/3 af arealet til petanquebanen bibeholdes som ejendommens have. Der er vedlagt tegningsbilag, som viser beboernes ønske om placering af skellet mellem privat- og fællesareal. Denne grænse ønskes klart defineret, da ejendommen har den eneste port mod Willemoesgade med risiko for gennemgang af uvedkommende fra fællesarealet til Trøjborg Centret. Beboerne synes, at gårdforbedringen er en god idé og er indforstået med princippet om, at alle afgiver en del. At man nu planlægger at inddrage 2/3 i stedet for 1/3 kan tages som udtryk for, at denne velvilje ikke kunne betale sig. Side 19