Investering i vindmøller. Landbrugsseminar den 16. marts 2016

Transkript

1 Investering i vindmøller Landbrugsseminar den 16. marts

2 Agenda 1. Due diligence med fokus på myndighedskrav 2. VE-lovens ordninger 3. Spørgsmål og afslutning 2

3 Due Diligence med fokus på myndighedskrav 3

4 Oversigt 1. Kommuneplan 2. VVM redegørelse 3. Lokalplan 4. Habitatkonsekvensvurdering? 5. Dispensation fra strandbeskyttelseslinje, skovbyggelinje mv.? 6. VVM tilladelse 7. Deklarationer/servitutter/fredninger 8. Byggetilladelse 4

5 Kommuneplanen 1 Enkeltanlæg, der må antages at påvirke miljøet væsentligt, må ikke påbegyndes, før der er tilvejebragt retningslinjer i kommuneplanen om begivenheden og udformningen af anlægget med tilhørende redegørelse (VVM pligt). Vindmøller over 80 m totalhøjde eller grupper på over 3 møller er VVM pligtige anlæg. Vedtagelse af kommuneplansretningslinjer betragtes ikke som en VVM tilladelse. 5

6 Kommuneplanen 2 Kommuneplanens retningslinjer er alene bindende for kommunen selv, og lægges til grund for den efterfølgende sagsbehandling, herunder ved meddelelse af tilladelse til projektet. Ofte i form af et kommuneplantillæg. Hvis et vindmølleprojekt er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer med tilhørende redegørelse, har kommune pligt til at tilvejebringe et forslag til retningslinjer og udarbejdelse af den tilhørende VVM redegørelse. Se MAD NMK, hvor dette ikke var tilfældet. Gælder ikke, hvis landzonetilladelse efter planlovens 35 ikke vil kunne opnås. Det er som udgangspunkt kommunens skønsmæssige vurdering, om planforslaget skal vedtages eller ej. 6

7 Kommuneplanen 3 Der må kun opstilles vindmøller inden for områder, der er udpeget hertil i kommuneplanens retningslinjer. Der må kun fastsættes retningslinjer i kommuneplanen for områder til opstilling af vindmølle med en totalhøjde på 150 m. Undtaget dog forsøgsmøller. Der må ikke gives tilladelse efter planloven til vindmøller nærmere nabobeboelse end fire gange møllens totalhøjde. Undtaget dog for vindmølleejerens beboelse. Vindmøller skal opstilles i et i forhold til landskabet let opfatteligt geometrisk mønster. Mulighed for undtagelse ved forsøgsmøller. 7

8 Kommuneplan 4 Kommuneplanens rammer skal indeholde bestemmelse om Møllernes forventede maksimale antal. Møllernes totalhøjde. 8

9 VVM redegørelse 1 Enkeltanlæg, der må antages at påvirke miljøet væsentligt, må ikke påbegyndes, før der er tilvejebragt retningslinjer i kommuneplanen om begivenheden og udformningen af anlægget med tilhørende redegørelse (VVM pligt). Hvilke forhold skal vurderes: Påvise, beskrive og vurdere et anlægs direkte og indirekte virkning på: Mennesker, fauna og flora (støj, skyggevirkning, beskyttede arter?) Jordbund, vand, luft, klima og landskab, (visualisering, afstandskrav) Materielle goder og kulturarv og Samspillet mellem disse faktorer Det er alle miljøpåvirkningerne af det aktuelle projekt, der skal belyses i VVM redegørelsen (ikke udskydes til senere tilladelser). Ved opstilling nærmere end 28 gange totalhøjden foran eksisterende eller planlagte møller skal dette belyses. 9

10 VVM redegørelse 2 Væsentlige mangler i en VVM redegørelse medfører ugyldighed. Ganske få eksempler i praksis, at mangler i en VVM redegørelse er anset som væsentlige retlige mangler. MAD NMK (manglende samspil med eksisterende vindmøller, ingen redegørelse for påvirkning af overfladevand og grundvand). MAD NMK (utilstrækkelig vurdering af påvirkning af flagermus). MAD NMK (afstandskrav ikke overholdt, ingen vurdering af påvirkning af natur, kulturmiljø mv., tilsidesat selv om ingen aktuelle planer). 10

11 VVM redegørelse 3 Mangler eksempler på at VVM redegørelserne er i orden: MAD H (Tåsinge), jf. MAD NKN MAD (Ærø) MAD (Løgtvedgård) MAD NMK (Videbæk Mose) MAD NMK (Knuthenborg) MAD NMK (Allerstrupgaard) MAD NMK (Trikelshøj) MAD NMK (St. Røttinge) 11

12 Lokalplan 1 En lokalplan skal tilvejebringes, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- eller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse, og i øvrigt, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Vindmøller vil som den alt overvejende hovedregel udløse lokalplanpligt, jf. MAD NKN, MAD NKN. Pligt til at fremlægge forslag til lokalplan, hvis projekt i overensstemmelse med kommuneplanen. Se MAD TR. Ikke pligt til at vedtage et lokalplanforslag. Det vil bero på kommunalbestyrelsens skøn om lokalplanforslaget skal vedtages eller ej, herunder om der eventuelt skal foretages ændringer i forslaget, jf. MAD NMK. 12

13 Lokalplanen 2 En lokalplan kan ikke endeligt vedtages, før kommuneplansretningslinjer og rammer er endeligt vedtaget. Lokalplanforslaget kan dog fremmes ved at det bliver fremlagt samtidig med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillæg. 13

14 Lokalplan 3 Indholdsmæssige krav: Møllernes præcise placering Antal Mindste og totalhøjde (harmonikrav). Forholdet mellem navhøjde og rotordiameter vil normalt ligge mellem 1.1,1 og max 1:1,35 Udformning Hvis væsentlige mangler ved lokalplan tilsidesættes denne som ugyldig. MAD H (væsentlige mangler ved lokalplan?) MAD NKN (manglende høring af Stiftsøvrighed i forhold til påvirkning af kirke) MAD NKN MAD Ø (manglende visualisering og lokalplansmodstrid mod kommuneplan ikke væsentlig mangel) 14

15 Landzonetilladelse I landzonen må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykninger, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i anvendelsen af bestående bebyggelse eller ubebyggede arealer. Der kan ikke meddeles landzonetilladelse til et VVM projekt, før kommuneplanens retningslinjer er endeligt vedtaget. Lokalplansbonusvirkning lokalplanen træder i stedet for fornødne landzonetilladelser. Skal fremgå udtrykkeligt af lokalplanen. Detaljeringsgrad svarende til en landzonetilladelse. Vilkår om at vindmøllerne skal fjernes, hvis de har været ude af drift et år. 15

16 VVM tilladelse 1 Kan ikke meddeles, før der foreligger endeligt vedtagne kommuneplansretningslinjer med tilhørende VVM redegørelse samt lokalplan. Hensigtsmæssigt at fremlægge et udkast til VVM tilladelse samtidig med offentliggørelse af forslag til kommuneplantillæg, men det er ikke et krav En VVM tilladelse kan fastsætte de vilkår, som er nødvendige for at fjerne eller reducere de væsentlige påvirkninger på miljøet, som anlægget giver anledning til, og som er påvist i VVM redegørelsen. Ikke et krav, at VVM projekter kun kan tillades, hvis væsentlige virkninger på miljøet kan fjernes eller reduceres. Undtagelse ved påvirkning af natura 2000 områder og bilag IV arter 16

17 VVM tilladelse 2 Typisk vilkår om: Opstillingsmønstre Overholdelse af støjkrav Overholdelse af skyggekast Vilkår om fjernelse af gamle møller Vilkår om fjernelse af mølle ved ophør Evt. vilkår så evt. skade på Natura 2000 område, bilag IV arter og disses yngle- og rastepladser undgås 17

18 VVM tilladelse støjkrav Bekendtgørelse om støj fra vindmøller (1736 af 21. december 2015). Den, der ejer en vindmølle, er ansvarlig for, at den etableres, drives og vedligeholdes i overensstemmelse med bekendtgørelsen. Grænseværdierne gælder ikke for vindmølleejerens beboelse. Støjfølsom arealanvendelse: 39 db (A) ved 8 m/s 37 db (A) ved 6 m/s Anden anvendelse 44 db (A) ved 8 m/s 42 db (A) ved 6 m/s Bindende grænseværdier, uden mulighed for dispensation. 18

19 VVM tilladelse støjkrav Beboelse i det åbne land vs. støjfølsom arealanvendelse i form af boligområde Boligområde: samlet beliggenhed af flere boliger, som er beliggende med små indbyrdes afstande Den faktiske anvendelse, hvis ikke lokalplanlagt Hvis mere end en håndfuld huse ligger samlet i kort afstand fra hinanden vil man normalt betragte det som et boligområde, selvom de ligger i landzone Udlagt til institutionsformål, kolonihaveområder, rekreative områder Kommunens vurdering, og denne vurdering kan ikke påklages. 19

20 VVM tilladelse skyggevirkning Nabobeboelse må ikke påføres skyggekast i mere end 10 timer om året. 20

21 VVM tilladelse 3 VVM tilladelsen vil som udgangspunkt give adressaten ret til at gennemføre projektet, i det omfang der ikke kræves andre tilladelser. Fx dispensation fra strandbeskyttelseslinjen, byggetilladelse. VVM tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter tilladelsen er meddelt. En ansøgning om etablering af projektet senere end 3 år efter tilladelsens meddelelse skal behandles som et nyt projekt. Uden ændringer i projektet kan fornyelse af VVM tilladelsen som udgangspunkt baseres på de tidligere udarbejdede VVM retningslinjer og redegørelser. VVM tilladelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Fuldprøvelse 21

22 Ændring i projektet? Der kan være et behov for at lave supplerende vurderinger, hvis der er projektændringer. MAD Ø, MAD NMK Vindmøllerne i Holbæk, ændring fra 1,8 MW til 2,3 MW uden vurdering af støjpåvirkning medførte hjemvisning. Efterfølgende godkendt, da kunne rummes inden for VVM redegørelsen) MAD (Ærø) lokalplanforsalg 100 m fra kysten, endelige lokalplan 200 m fra kysten MAD NMK to alternative muligheder for opstilling af vindmøller ok. MAD NMK udskiftning af mølletype kunne rummes inden for miljørapporten effekt fra 3 MW til 3,3 MW) MAD NMK udskiftning af mølletype kunne rummes inden for miljørapporten effekt fra 1,8 MW til 2,0 MW) MAD NMK rykkede to af syv møller, ikke væsentlig betydning 22

23 Strandbeskyttelse og skovbyggelinjer Naturbeskyttelseslovens 15, generelt forbud mod at foretage ændringer i tilstanden af arealer inden for strandbeskyttelseslinje. Formålet er at sikre en friholdelse af strandene og de umiddelbart bagvedliggende kystområder. Dispensation efter 65 meddeles kun i særlige tilfælde, og administreres meget restriktivt. MAD NMK 7 forsøgsvindmøller ved Kappel. Erstattede 25 vindmøller inden for strandbeskyttelseslinjen. De landskabelige hensyn er søgt varetaget i forbindelse med udarbejdelse af plangrundlaget. Dispensation meddelt. MAD tre 100 m møller på Ærø. MAD NKN. Modsat MAD NMK, MAD NMK. 23

24 Habitatkonsekvens vurdering 1 Kan det ikke afvises, at vindmølleprojektet vil kunne påvirke et Natura 2000 område væsentligt, skal der have været foretaget en nærmere vurdering af virkningerne på Natura 2000 området under hensyn til områdets bevaringsmålsætning. Hvis det ikke er muligt at afværge skade på et Natura 2000 område, skal VVM tilladelse afslås. Hvis det ikke er muligt af afværge skade på de såkaldte bilag VI arter, skal VVM tilladelse afslås. Hvis det ikke er muligt afværge skade på bilag VI arternes yngle- og rastepladser skal VVM tilladelse afslås. 24

25 Habitatkonsekvens vurdering 2 Er der foretaget en vurdering af en vis seriøsitet, er der i praksis sjældent fundet grundlag for at tilsidesætte den faglige vurdering, der er foretaget i en VVM redegørelse af påvirkningen. Se fx. MAD H (Tåsinge) U H/MAD H (Kyndby Huse) MAD NMK (Allestrupgaard) MAD NMK (Knuthenborg) MAD NMK (Ærø) MAD NKN (Overgaard Gods) 25

26 Habitatkonsekvens vurdering 3 Modsat: MAD NMK (utilstrækkelig vurdering af påvirkning af flagermus, generelle betragtninger, og ingen konkrete undersøgelser). MAD NMK (testcenter for husstandsvindmøller i fuglebeskyttelsesområde, barriereeffekt). 26

27 Deklarationer/servitutter/Byggetilladelse Tjek tingbogen for servitutter/deklarationer Færdselsadgang Udsigtsservitutter Fredninger Byggetilladelse efter byggelovens 16 27

28 VE-lovens ordninger 28

29 3. VE-lovens ordninger I. Værditabsordningen (VE-lovens 6 12) II. Køberetsordningen (VE-lovens 13 17) 29

30 I. Værditabsordningen Giver mulighed for at anmelde krav om erstatning for værditab på beboelsesejendomme som følge af værditab ved opstilling af en eller flere vindmøller og tilknyttede lysmarkeringsmaster (typisk som følge af visuelle gener, støjgener eller skyggekast) Værditabsordningen gælder ikke for vindmøller under 25 m. Alene værditab på over 1 % af beboelsesejendommens værdi erstattes Tabet kan nedsættes eller bortfalde ved egen skyld Kravet forfalder til betaling ved opstilling af første mølletårn i projektet. 30

31 I. Hvem kan anmelde krav og vurdering Ejere af beboelsesejendomme (ctr. al fast ejendom ) En beboelsesejendom defineres som: Fast ejendom, der lovligt kan anvendes til permanent eller midlertidig beboelse, herunder udendørsarealer, som anvendes som en naturlig del af beboelsen Omfattede udendørsarealer: Alene de nære udendørsarealer såsom den del af en have eller terrasse, der anvendes til ophold. Vurdering af værditabet foretages af Taksationsmyndigheden. 31

32 I. Tidsplan Koordinering af tid og sted for offentligt møde med Energinet.dk Indsendelse af materiale til godkendelse hos Energinet.dk Indsendelse af godkendt annonce til avis Annoncering (lokale aviser) + udsendelse af godkendt orienteringsbrev Offentligt møde * Høringsfrist for kommuneplantillæg med tilhørende VVM redegørelse Frist for anmeldelse af krav Godkendelsesproces 2 uger (min.) 2 uger (rimeligt varsel) 4 uger (min.) 8 uger fra det offentlige møde * For møller med VVM pligt. Hvis ej VVM pligt, da inden 4 uger kommunen har offentliggjort afgørelse om, at VVM tilladelse ej påkrævet 32

33 II. Køberetsordningen - pligt til udbud af andele En opstiller af én eller flere vindmøller på mindst 25 m, skal udbyde mindst 20 pct. af ejerandelene til lokale borgere Udbuddet af ejerandelene skal i udgangspunkt ske i det samlede vindmølleprojekt En opstiller af vindmøller på land kan dog vælge i stedet at udbyde ejerandelene i vindmøller, som mindst udgør 20 pct. af det samlede vindmølleprojekt 33

34 II. Køberetsordningen - pligt til udbud af andele Vindmøller, der er omfattet af udbudspligten, skal drives i en selvstændig juridisk enhed Hvis vindmøllen skal drives i en virksomhed med personlig hæftelse, skal det fremgå af virksomhedens vedtægter, i hvilket omfang virksomheden kan stifte gæld Provenuet fra udbuddet skal dække en forholdsmæssig andel af omkostningerne til projektet, således at opstilleren og køberen indskyder samme beløb pr. ejerandel Ejerandelene udbydes til en pris beregnet ud fra en produktion på kwh pr. år pr. andel (således at en andel forventeligt producerer kwh om året) 34

35 II. Hvem kan købe andele? Alderskrav: Over 18 år Bopælskrav (i udbudsperioden): Enten bosiddende inden for 4,5 km fra møllerne (fortrinsret til op til 50 andele) Eller bosiddende i opstillingskommunen 35

36 II. Tidsfrister for udbud, annoncering og møde Udbudsperiode (min 8 uger fra annoncering) 2 uger (min) Møde om udbuddet 4 uger (min) Udbudsstart avisannonce om udbud (sendes til Energinet.dk 4 uger inden) Udbudsafslutning frist for afgivelse af købstilbud Opførelse efter byggeloven Nettilslutning 36

37 Aftaler ved køb af projekt 37

38 4. Aftaler ved køb af projekt I. Optionsaftaler. II. III. (Betinget) overdragelsesaftale. - aktie-/anpartsoverdragelsesaftale - aktivoverdragelsesaftale Jordlejeaftale (eventuelt særskilt brugsretsaftale og vederlagsaftale). 38

39 I. Optionsaftaler Flere typer optionsaftaler: Anvendes i praksis for at reservere projekter. a) Aftale om option på at leje jordarealer på nærmere aftalte vilkår mod betaling af optionsfee (uden tilbagesøgningsret hvis projektet ikke realiseres) b) Aftale om ret til at erhverve delvist udviklet projekt, såfremt en eller flere betingelser opfyldes (typisk tilfredsstillende plangrundlag, VVM-tilladelse mv.). c) Aftaler indgået med lodsejere som led i projektudviklingen om fjernelse af beboelsesejendomme, ret til vingeoverslag mv. mod betaling af på forhånd definerede vederlag. Optionen udnyttes ved gennemførelse af vindmølleprojektet. 39

40 II. Overdragelsesaftalen Aftale om overdragelse af (i) projektrettigheder eller (ii) ejerandele i projektudviklingsselskab - Afhænger bl.a. af, om projektudvikleren har etableret projektudviklingsselskab (f.eks. hvis to lodsejere har udviklet et projekt i forening). - Aktivoverdragelsesaftale kan også indgås med projektudviklingsselskabet. - For at købe ved aktivoverdragelsesaftale taler bl.a., at det kan være med til at begrænse due diligence i omfang samt simplificere forhandlinger om sælgergarantier. - For at købe ved overtagelse af ejerandele i projektudviklingsselskab kan bl.a. tale smidiggørelse af proces med myndighedstilladelser (der kan være ansøgt om VVM-tilladelse mv. fra projektudviklingsselskabet). - I det omfang overdragelsesaftalerne indgås med selskaber med begrænset ansvar (ApS eller A/S) bør køber afhængig af sælgerselskabets soliditet overveje at stille krav om indeståelse/garantier fra ultimativ ejer (fysisk person eller moderselskab). 40

41 II. Overdragelsesaftalen - fortsat Aftalens opbygning og hovedelementer - Baggrund og formål - Definitioner - Overdragelse af Vindmølleprojektet - Eksisterende vindmøller og ejendomme - Købesummen - Due diligence - Closing - Betingelser for aftalens gennemførelse - Sælgers erklæringer og garantier - Værditabsordningen - Køberetsordningen - (Afstandskrav) - (Efterfølgende krav om støjreduktion mv.) - Misligholdelse og ophævelse - Skatteforbehold - Øvrige bestemmelser - Voldgift 41

42 II. Overdragelsesaftalen - fortsat Baggrund og formål indeholder typisk følgende elementer: - Beskrivelse af vindmølleprojektet med henvisning til kortbilag og VVM redegørelse. - Oplysning om antal og dimensionering af vindmøller samt placering på respektive lodsejerarealer. - Formålet med aftalen er at fastlægge de nærmere vilkår for overdragelsen af vindmølleprojektet (til erstatning for enhver anden tidligere mundtlig eller skriftlig aftale mellem parterne). - Henvisning til, at aftalen i sin helhed er betinget af de i særskilt afsnit opregnede forhold. Definitioner indeholder typisk: - Aftale, Bilag, Closing, Dokumentation, Idriftsættelse, Køber, Sælger, Parterne, Købesum, Lodsejer, Vindmølleprojektet, VVM redegørelsen, VVM tilladelsen. 42

43 II. Overdragelsesaftalen - fortsat Overdragelse af Vindmølleprojektet indeholder typisk: - Beskrivelse af, hvad Sælger overdrager rettighederne til Vindmølleprojektet. - Henvisning til Dokumentationen (enten egentligt datarum eller udleveret materiale og information). - Overgang af ejendomsretten (på Closing). - Beskrivelse af risikoforhold og henvisning til afsnit om betingelser. Eksisterende vindmøller og ejendomme indeholder eventuelle: - Bestemmelser om eventuel fjernelse af eksisterende vindmøller og ejendomme med henvisning til bilag. - Tidsplan for fjernelsen og vilkår om at fjernelsen sker så betids, at det ikke forsinker Vindmølleprojektets gennemførelse. - Ansvarsfordeling og omkostninger i den forbindelse. 43

44 II. Overdragelsesaftalen - fortsat Købesummen indeholder bestemmelse om: - Bestemmelser om rateplan og forfaldstidspunkter. - Indeksering/forrentning (bestemmelse om fravalg heraf). - Bestemmelser om deponering af en eller flere rater af købesummen med henvisning til særskilt deponeringsaftale i bilag. - De deponerede midler bør i henhold til deponeringsaftalen tidligst frigives, når alle sælger betingelser i henhold til overdragelsesaftalen er opfyldt (primært at nødvendige myndighedsgodkendelser for gennemførelsen af vindmølleprojektet foreligger). - I det omfang der ikke kan opnås enighed med sælger om fuld deponering, bør andet overvejes eksempelvis bankgaranti/moderselskabsgaranti. 44

45 II. Overdragelsesaftalen - fortsat Due diligence indeholder: - Beskrivelse af det materiale og den information, som Køber har haft adgang til forud for signing (eventuelt via egentligt datarum). - Betydning af det fremlagte materiale i ansvarsmæssig sammenhæng. Closing indeholder: - Aftale om tidspunkt og eventuel mulighed for udskydelse. - Krav til Sælgers fremlæggelse af dokumenter og handlinger (typisk fremlæggelse af endelig VVM tilladelse, underskrift af jordlejeaftale og deponeringsaftale). - Krav til Købers fremlæggelse af dokumenter/handlinger i form af indbetaling af rate 1 af købesummen på deponeringskonto, underskrift af deponeringsaftale og jordlejeaftale. 45

46 II. Overdragelsesaftalen - fortsat Betingelser for aftalens gennemførelse kan indeholde: - Betingelse om godkendelse i overordnet selskabsorgan hos Køber/Sælger. - Betingelse om endeligt finansieringstilsagn for Køber. - Endelig upåklaget VVM tilladelse (definition heraf samt regulering af indbringelse for Natur- og Miljøklagenævnet eller domstolene). - Endelig byggetilladelse til opførelse af vindmøllerne omfattet af Vindmølleprojektet. - Attest fra Trafikstyrelsen om, at vindmøllerne kan opstilles uden at være til fare for lufttrafikkens sikkerhed. - Jordlejeaftalerne kan tinglyses (med 1. prioritet) på de respektive lodsejeres ejendomme. - (Opnåelse af eventuelle nødvendige dispensationer fra strandbeskyttelseslinje, skovbyggelinje, fredningsdeklarationer mv.). - (Fjernelse af eksisterende beboelsesejendomme og/eller ældre vindmøller). - Henvisning til bortfald af eventuelt underskrevne jordlejeaftaler ved manglende opfyldelse af én eller flere af betingelserne og efterfølgende hæveadgang. 46

47 II. Overdragelsesaftalen - fortsat Sælgers erklæringer og garantier indeholder typisk: - Garanti for ejerskab til Vindmølleprojektet og at det er ubehæftet og frit overdrageligt (minus køberettigheder, forkøbsrettigheder, pantsætninger). - Garanti for at der ikke er utinglyste byrder på areal omfattet af jordlejeaftalen, der begrænser eller forringer Vindmølleprojektets fremtidige drift. - Erklæring om at støjmålinger og beregninger fremlagt i datarum er korrekte. - Erklæring om at der ikke i øvrigt er forhold, der forhindrer eller begrænser sædvanlig og uforstyrret drift af Vindmølleprojektet i projektets levetid. Værditabsordningen og Køberetsordningen indeholder typisk: - Bestemmelse om ansvar for håndtering af værditabsordning og pligt til at udrede eventuelle erstatninger. - Bestemmelse om ansvar for gennemførelse af køberetsordningen samt afholdelse af omkostninger i den forbindelse (Køber). 47

48 II. Overdragelsesaftalen - fortsat ( Afstandskrav ) og ( Efterfølgende krav om støjreduktion mv. indeholder: - Håndtering af situationer, hvor Sælgers beboelsesejendom eksempelvis ligger inden for 4 gange vindmøllens totalhøjde. - Proces med kommunen og regulering af udfaldsrum. - Eventuelle særlige bestemmelser om virkning af efterfølgende krav om støjreduktion (som altså ikke er forudsat i støjmålinger og støjberegninger fremlagt af Sælger). Skatteforbehold er efter omstændigheder hensigtsmæssig: - Aftalemæssig virkning af, at SKAT træffer afgørelse om korrektion af købesum (begrundet i fordeling af vederlag på henholdsvis overdragelsesaftale og jordlejeaftale). - Omfordeling men således at det samlede beløb, der skal betales af Køber i henhold til overdragelsesaftalen og jordlejeaftalen fastholdes uændret med undtagelse af ændringer som følge af tilbagediskonteringer/fremdiskonteringer. - Fastsættelse af rente pro anno ved indregning af diskonteringsfaktor. 48

49 III. Jordlejeaftale (eventuelt særskilt brugsretsaftale og vederlagsaftale) Aftalens opbygning (eksempel): - Rådighed Placering af vindmølle mv. - Ejendommens anvendelse og overtagelsesstand - Færdelsret adgangsveje og kranvendepladser - Kabelfremføring - Rids - Overdragelse Afståelsesret - Pantsætning - Retablering og sikkerhedsstillelse - Vederlag - Vedligeholdelse - Brugers ændringer - Tinglysning mv. samt omkostninger - Aftaleperiode - Misligholdelse - Betinget aftale - Skatteforbehold - Generelle bestemmelser - Voldgift 49

50 III. Jordlejeaftale (eventuelt særskilt brugsretsaftale og vederlagsaftale) - fortsat Hovedelementer og kritiske forhold : - Brugsretten til ejendommen (angivet med tegningsmateriale). - Brugers ret til endelig placering af vindmøllerne inden for tegninger og plangrundlag. - Færdselsret adgangsveje og kranvendepladser. - Kabelfremføring (interne kabler mellem møllerne og fremføring til netselskabets opsamlingspunkt). - Tinglysning af brugsretsaftale med eventuel opdateret landinspektørrids over endelige placeringer. - Eventuel ret til udstykning for brugeren (tilbageskødning af matrikler ved aftaleophør). 50

51 III. Jordlejeaftale (eventuelt særskilt brugsretsaftale og vederlagsaftale) - fortsat Hovedelementer og kritiske forhold : - Afståelsesret som led i køberetsordning (skal sikres). - Afståelsesret som led i frivillig overdragelse kan sikres (eventuelt efter forhandling mod moderselskabsgaranti for resterende forpligtelser). - Bestemmelser om retablering og eventuel sikkerhedsstillelse (typisk bestemmelser om fjernelse af fundament ned til 1 meter og efterfølgende forberedelse til landbrugskvalitet). - Bestemmelser om årlig leje og forfald. Eventuel indeksregulering. - Aftaleperiode med bestemmelse om bortfald hvis betingelser efter overdragelsesaftalen ikke opfyldes/ved væsentlig misligholdelse af overdragelsesaftalen/jordlejeaftalen. Forlængelse/genforhandling. - Skatteforbehold med henvisning til overdragelsesaftale og tilsvarende regulering. 51

52 Tidslinje - casebeskrivelse Lokalplan/ kommuneplantillæg Evt. optionsaftaler med tredjeparter om fjernelse af beboelsesejendomme Due Diligence Kontraktforhandlinger Klagefrist til Natur- og Miljøklagenævnet Nettilslutningsdrøftelse m. netselskaber Signing VVM-tilladelse Closing (overdragelse af projektrettigheder/projektselskab + erlæggelse af 1. rate af købesum/deponering. Underskrivelse af jordlejeaftale) Ansøgning om dispensationer fra fredningsbestemmelser mv. Ansøgning om attest fra Trafikstyrelsen 52

53 Tidslinje fortsat Udbudsfase Udbud af vindmøllelevering og opstilling samt service Kontraktindgåelse vindmølleleverandør Ansøgning om byggetilladelse Alle nødvendige myndighedsgodkendelser foreligger Udnyttelse evt. optionsaftaler fjernelse af ejendomme/møller Aftalt periode Nettilslutning Idriftsættelse vindmøllepark 2. rate af købesum. Betaling af første jordleje Evt. 3. rate af købesum 53

54 54 Spørgsmål og afslutning

55 Line Marie Pedersen Partner Phone: Mobile: Forretningsområder Miljøret Offentlig ret Født 3. april 1973 Uddannelse Juridisk kandidateksamen fra Københavns Universitet 1998 Beskikkelse 2001 Møderet Møderet for Højesteret Medlemskaber Danske Advokaters repræsentant i Arbejdsgruppen for afhjælpning af barrierer for belåning og salg af forurenede og muligt forurenede grunde Medlem af bestyrelsen i Danske Miljøadvokater Profil Line Marie Pedersen har siden 2000 udelukkende beskæftiget sig med miljøret. Line har et detaljeret kendskab til alle områder inden for miljøretten og har stor erfaring i rådgivning om miljøgodkendelser, VVM procedurer, kommune- og lokalplanforhold, jordforureninger, affald, spildevandshåndtering samt naturbeskyttelse. Line har stor indsigt i myndighedsprocesser. Line er vant til at arbejde med andre faggrupper, herunder miljøtekniske rådgivere, og får gennem dialog med andre faggrupper løst komplicerede juridiske problemstillinger i praksis. Line har ført et stort antal sager for Natur- og Miljøklagenævnet og for domstolene. Line har gennem mange år holdt foredrag og indlæg om miljøret, dels som egentlige kurser, dels som indlæg på seminarer arrangeret af brancheorganisationer.

56 København Aarhus - Rådhusgården Rådhuspladsen 4 Vester Allé 4 DK-1550 København V DK-8000 Aarhus C Tlf Tlf Fax Fax