MARIAGER KOMMUNE M for et område til boligtormål med mulighed for indretning at kontorer ved Skovvej/Hybenvej i Mariager by (Skovpavillonen).

Transkript

1 MARIAGER KOMMUNE LOKALPLAN NR.. M for et område til boligtormål med mulighed for indretning at kontorer ved Skovvej/Hybenvej i Mariager by (Skovpavillonen).

2 INDHOLD SF0 RT EGNEL SE Side REDEGØRELSE Lokaiplanens område 1 Lokalpianens formål 1 Lokalpianens indhold i Forholdet til Øvrig planlægning m.m 2 Lokalpianforslagets retsvirkninger 2 Lokalpianens retsvirkninger 3 Frist for fremsættelse af indsigelse/ændringsforslag 3 LOKALPLANBESTEMMELSER Lokaiplanens formål 4 Område og zonestatus 4 Områdets anvendelse 4 Udstykning 4 Vej- og stiforhold 5 Ledningsanlæg 5 Bebyggelsens omfang og placering 5 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 Udbyggede arealer 6 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse.. 6 Tilladelse/dispensation fra andre myndigheder... 6 Vedtagelsespåtegning 7 Tinglysningspåtegning 7

3 1. REDEGØRELSE± INDLEDNING. Nærværende redegørelse er udarbejdet i henhold til kom muneplanlovens 20 og 21 for at oplyse om, hvad lokal planen indeholder, og hvordan den forholder sig til den Øvrige planlægning, der gælder for lokalpianområdet og til lovgivningen i Øvrigt. LOKALPLANENS OMRÅDE. Lokalplanområdet er beliggende i Mariager ved Skovvej/ Hybenvej. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med lokalplanen er at sikre at området kan anvendes til boligformål med mulighed for indretning af visse erhvervstyper (kontorer). LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalpianen foreskriver en række bestemmelser om områ dets anvendelse m.v., hvoraf kan nævnes: en max. bebyggelsesprocent for området på 25. en max. bygningshøjde på 8,5 m. bebyggelsens ydre fremtræden indretning af ubebyggede arealer.

4 . 2. FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING M.M Kommuneplanen. Området er i kommuneplan for Mariager kommune udlagt til offentligt institutionsområde 0.6., der sikrer området til vandrerhjem, kro m.v. Derfor har Mariager kommune udarbejdet tillæg nr. 14 til kommuneplan , der udlægger arealet til boligformål med mulighed for indretning af visse erhvervstyper (kontorer). Spi idevandspianen. Området er omfattet af kommunens spildevandsplan og tilsluttet det eksisterende kloaksystem. Varmeplan. Områdets varmeforsyning sker i henhold til Mariager kommunens varmeplan af marts Området skal fjernvarme forsynes fra Mariager Fjernvarmeværk. By- og landzoneforhold. Området er beliggende i landzone. Området bliver ved denne lokalplan overført til byzone. LOKALPLANFORSLAGETS RETSVIRKNINGER. Når et forslag til lokaiplan er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i Øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Der gælder således et foreløbigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af planen, bebygges eller i Øvrigt udnyttes i ovensstemmelse med lokalplanforslaget, såfremt bestemmelserne i kommuneplanlovens kap. 5 om grundstør relse, bebyggelsesprocent, etageantal og bygningshøjde ikke derved fraviges. Byrådet kan dog tillade fravigelse af de nævnte bestemmelser, hvis bebyggelsen ikke er et større byggearbejde, og den er i overensstemmelse med kommuneplanen.

5 3. LOKALPLANENS RETSVI RKNINGER. Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en endeligt vedtaget eller godkendt lokalplan, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med b kalplanens bestemmelser, medmindre en dispensation meddeles efter reglerne i kommuneplanlovens 47. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. I henhold til 34 i kommuneplanloven, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokal planen. FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSE/ÆNDRINGSFORSLAG. I overensstemmelse med kommuneplanbovens 24 har Mariager byråd fastsat en frist på 8 uger for fremsættelse af indsigelse mod og ændringsforslag til bokalplanforslaget. Sådanne indsigelser og ændringsforslag skal i skriftlig form være Mariager kommune i hænde senest 8 uger efter offentliggørelsen i Mariager Avis.

6 4. LOKALPLANBESTEMMELSER 27.MARIYYO*OO1 876 Anmelder: Mariager kommune MARIAGER KOMMUNE 9550 Mariager Lokalplan nr. M.i.40 for et område til boligformål med mulighed for visse erhvervstyper (kontorer) ved Skovvej/Hybenvej i Mariager by. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 2-2. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte formål. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er at sikre, at området kan anvendes, til boligformål med mulighed for indretning af visse erhvervstyper (kontorer). 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 dateret den 14/ og omfatter matr.nr. 23 e Mariager Markjorder samt alle parceller, der efter den 26. oktober 1989 udstykkes fra ovennævnte ejendom Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne bokalplan overføres det under 2, stk. i nævnte område fra landzone til byzone, jfr. kortbi lag OMRÅDETS ANVENDELSE Området må anvendes til boligformål med mulighed for at visse erhvervstyper kan placeres i området (kontorer) Det udendørs støjniveau må ikke overskride 45/40/35 db(a). 4. UDSTYKNING Udstykninger i området må kun finde sted med byrå- - dets tilladelse. 5. VEJ- og STIFORHOLD Veje og stier inden for lokaiplanområdet ændres ikke. Nyudlæg, ændringer af bestående veje og stier skal i hvert tilfælde godkendes af byrådet.

7 5. 6. LEDNINGSANLÆG El ledninger, herunder vej- og stibelysning må ikke udføres som luftledninger, men alene udføres som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet Tage skal være symmetriske sadeltage, og tages vinkel med det vandrette plan skal være mellem 400 og Placering af nybygninger/tilbygninger skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet Yderligere bebyggelse må kun finde sted i direkte tilknytning til det eksisterende byggeri til brug for den deri drevne virksomhed. 8. _BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Skiltning og reklamering samt opsætning af postkasser, markiser og baldakiner må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse Tage skal beklædes med rødt vingetegl Bygningers ydervægge, herunder facadekviste og gavle skal udføres i teglsten, der vandskures eller pudses for kalk eller malerbehandling. Farven skal godkendes af byrådet Vinduer og yderdøre skal placeres med en regelmæssig fagtakt. Vinduer og murpiller skal være af ensartet diminsionering. Vinduer og yderdøre skal udføres af træ og males med dækkende maling og gives et udseende, som passer til bygningens alder og omgivelser I Øvrigt må der ikke anvendes materialer og kon stuktioner, som virker skæmmende. 9. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved belysning, beplantning og befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende

8 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGENAF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsselskab. Bebyggelsen skal tilsluttes Mariager Fjernvarmeværk. 11. TILLADELSE/DISPENSATION FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Fredningsnævnet for Århus Amts nordlige Frednings-ET1 w170 5 kreds med hensyn til bebyggelse m.v. inden for skovbyggelinie til Munkholm-skoven. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Mariager byråd den 9,, ~ /9/~. P. B.V. borgmester / Ole Rasmussen kommunaldirektør Byrådet godkendte den 8. marts 1990 at følgende 2 bestemmelser tilføjes lokalplanforslaget: 7.5 vedrørende bebyggelsens placering og 11.1 vedrørende tilladelse fra Fredningsnævnet. S~EMPELMÆRKE.RETTE~ L i~er ~ KUN GY1D~T DOMMERKONTORE1S -~ MED~ASSEKONTROL~PPARAT AFSTEMPUNG 1AE~? ~1Q ~OO 0~68~3S~i

9 7. I henhold til kommuneplanlovens 27 vedtages foranstående b- kalplan endeligt. Mariager byråd, den I.,~ua-i4~,/990. P. B. V. borgmester / Ole Rasmussen kommunaldirektør Nærværende lokalplan nr. M.l.40 for et område til bolig- og erhvervsformål ved Skovvej/Hybenvej i Mariager begæres herved tinglyst på matr.nr. 23 e Mariager Markjorder. Mariager kommune, teknisk forvaltning, den i?? ~ /9~o. planlægningschef Lokalplanens retsvirkninger indtræder den 2/ ~ s~ -i-~ 4%, det vil sige, datoen for offentliggørelse af den endelig vedtagne bokalplan. ~fldt~rti dagbogen f~rretten i Matl Mger, ~en 27.M4R1990*OO1 876 Lyst b1.f~~~akt.ç~i,/ Posorski ass.

10 zso [IIIIIl~.i i i i i - i 0 10 b).~ 90 ~O cx so zoo z5o LOKALPLANOMRÅDET SAG: ~i Mariager kommune Teknisk forvaltning ~Lokalplan nr. M.l.40 for et område til boligformål med mulighed for - indretning af kontorer ved Skovvej/Hyvebvej i Mariager by (Skovpavilbonen). - JOURN. NR.: INIT.: MÀL: DATO: TEGN. NR.: O5P2l. H.M. 1: i

11 Munkholm Areal der overføres til byzone. SAG: ~ Mariager kommune Teknisk forvaltning - Lokaiplan nr. M.1.40 for et område til boligformål med mulighed for - indretning af kontorer ved Skovvej/Hybenvej imariager by (Skovpavilbonen). - - JOURN. NR.: INIT.: MAL: DATO: TEGN. NR.: P21. I - H.M. 1: /