Jordforsyning. Desuden varetager Jordforsyningen kommunens generelle køb og salg af arealer og ejendomme til ubestemte formål.

Transkript

1 Jordforsyning 1. Baggrund Sektor omfatter: Århus kommunes forsyning af byggemodnede arealer til bolig- og erhvervsformål. Heri er indeholdt ydelser fra planlægning af potentielle udbygningsområder til salg af de færdige produkter. Desuden varetager Jordforsyningen kommunens generelle køb og salg af arealer og ejendomme til ubestemte formål. Jordforsyningen afholder udgifter til samtlige de for byggemodningerne nødvendige foranstaltninger, i det væsentlige udgifter til interne og eksterne tekniske anlæg. Jordforsyningen modtager indtægter ved salg af såvel byggemodnede som ikke byggemodnede arealer. Organisatorisk består sektor af Byggemodningsafdeling og Grundsalgskontor. Jordforsyningens opgaver udføres på grundlag af de af byrådet fastsatte målsætninger, samt de udarbejdede kommune- og lokalplaner. I overensstemmelse med kommuneplanens princip om arbejdsdeling og forskellighed mellem byområder tilstræber Jordforsyningen, at der i forstæderne skal være både boliger og arbejdspladser, større erhvervsvirksomheder primært placeres langs hovedindfaldsvejene, hvor den trafikale tilgængelighed er størst, hovedvægten i de fritliggende bysamfund lægges på boligfunktionen og tilhørende servicefunktioner, som også betjener de omkringliggende landsbyer, samt at de centrale dele af Århus Midtby forbliver det overordnede center med hovedvægt på handel, kultur og service og fortsat beboelse. Efter vedtagelse af indstilling om økonomisk decentralisering indeholder sektoren alene anlæg. 2. Mål 2.1 Overordnede mål Århus Kommune skal sikre en tilstrækkelig beholdning af salgbare parcelhusgrunde. Århus Kommune skal sikre en tilstrækkelig beholdning af salgbare storparceller. Århus Kommune skal sikre en tilstrækkelig beholdning af salgbare erhvervsgrunde.

2 Delmål og målopfyldelse Århus Kommune skal sikre en tilstrækkelig beholdning af salgbare parcelhusgrunde. Delmål: I årets løb skal der byggemodnes lige så meget, som der forventes solgt. Ved begyndelsen af hvert år skal beholdningen af byggemodnede parcelhusgrunde være på mindst 100 (ændret formulering af delmål). Parcelhusgrunde R 2004 B 2005*) B 2006 BO 2007 BO 2008 BO 2009 Grunde til salg ved årets begyndelse (Forventet) produktion I alt (Forventet) salg *) Forudsætningerne for 2005 er ændret i forhold til forventningerne på budgetlægningstidspunktet. På grund af et større salg i 2004 er beholdningen primo 2005 på 5 grunde, der alle er under salg. Der forventes nu en produktion på ca. 270 grunde og et salg på ca. 240 grunde. Dermed bliver den forventede beholdning primo 2006 på ca. 35 grunde. På grund af en aktuel meget stor efterspørgsel på byggegrunde vil det på helt kort sigt være vanskeligt at opnå målet om en beholdning af byggemodnede grunde på 100 ved årets begyndelse. Jordforsyningen har imidlertid iværksat initiativer til forøgelse af produktionen, som forventes at føre til, at det inden budgetperiodens udløb vil være muligt at opfylde målet for primobeholdning. Århus Kommune skal sikre en tilstrækkelig beholdning af salgbare storparceller. Delmål: I årets løb skal der byggemodnes lige så meget, som der forventes solgt. Ved begyndelsen af hvert år skal beholdningen af byggemodnede storparceller indeholde mulighed for opførelse af mindst 300 boliger (ændret formulering af delmål). Storparceller (antal boliger) R 2004 B 2005*) B 2006 BO 2007 BO 2008 BO 2009 Til salg ved årets begyndelse (Forventet) produktion I alt (Forventet) salg *) Forudsætningerne for 2005 er ændret i forhold til forventningerne på budgetlægningstidspunktet. På grund af et større salg i 2004 er beholdningen af storparceller primo 2005 svarende til 0 boliger, da 438 er under salg og 115 er tilbudt eller reserveret. Der forventes nu en produktion på ca. 675 enheder og et salg på ca. 575 enheder. Dermed bliver den forventede beholdning primo 2006 på ca. 100 enheder. På grund af en aktuel meget stor efterspørgsel på byggegrunde vil det på helt kort sigt være vanskeligt at opnå målet om en beholdning af byggemodnede enheder på 300 ved årets begyndelse. Jordforsyningen har

3 imidlertid iværksat initiativer til forøgelse af produktionen, som forventes at føre til, at det inden budgetperiodens udløb vil være muligt at opfylde målet for primobeholdning. Århus Kommune skal sikre en tilstrækkelig beholdning af salgbare erhvervsgrunde. Delmål: Århus Kommune skal ved begyndelsen af hvert år have en beholdning på mindst 50 ha erhvervsgrunde til salg og 50 ha der er forberedt til byggemodning og salg Erhvervsarealer i ha Til salg ved årets begyndelse Forberedt til byggemodning og salg R 2004 B 2005 B 2006 BO 2007 BO 2008 BO min. 50 min. 50 min. 50 min. 50 min min. 50 min. 50 min. 50 min. 50 min Økonomi 3.1 Tidligere år Sektorens regnskabsresultat for årene 2001 til 2004 og budget for 2005: R 2001 R 2002 R 2003 R 2004 B kr. i 2006-priser - - antal fuldtidsansatte - Nettodriftsudgifter Nettoanlægsudgifter Gennemsnitl. personaleforbrug 3.2 Kommende år Sektorens budget for 2005 til 2009 B 2005* B 2006 BO 2007 BO 2008 BO kr. i 2006-priser - - antal fuldtidsansatte- Nettodriftsudgifter Nettoanlægsudgifter Gennemsnitl. Personaleforbrug *) Budget ,3 %. 4. Supplerende nøgletal For så vidt angår parcelhusgrunde er der ved udgangen af år 2004 i alt 5 grunde under salg. Der forventes i 2005 stor efterspørgsel på nye attraktive grunde i Helenelyst, Holme og Elsted samt Sabro og Solbjerg. Det forventede salg i 2005 er på ca. 240 parcelhusgrunde.

4 For så vidt angår storparceller er der ved udgangen af år 2004 ingen storparceller til frit salg, men der er storparceller med plads til 320 grunde under salg. Der forventes stor efterspørgsel på stort set alle de områder i Kolt, Lystrup og Solbjerg, der kan udbydes i Der forventes et salg i 2005 af grunde med plads til omkring 575 boligenheder. For erhvervsarealer er der en forventning om et gennemsnitligt salg på ca. 15 ha pr. år i hele budgetperioden. Nøgletal for køb og salg (i m 2 ): Type Salg i 2003 Køb i 2003 Salg i 2004 Køb i 2004 Boligformål Erhvervsformål Uden for kommuneplanlagte områder I alt Til illustration af den udvikling der de senere år har været inden for Jordforsyningen, er der til sammenligning med de budgetterede tal i de foregående tabeller, her angivet de faktiske tal for produktion og salg af grunde og arealer til bolig- og erhvervsformål. De faktiske tal er hentet fra de foregående års regnskaber. Oversigt over produktion og salg af grunde og arealer til bolig- og erhvervsformål i 2000, 2001, 2002, 2003 og 2004: Parcelhusgrunde m.v Grunde til salg ved årets begyndelse Grunde der er tilført i årets løb I alt Grunde der er solgt i årets løb Lejegrunde solgt i årets løb Sommerhusgrunde solgt i årets løb Grunde under salg Storparceller boliger af 80 m Boliger til salg ved årets begyndelse Boliger der er tilført i årets løb I alt Boliger solgt i årets løb Boliger under salg, tilbudt/reserveret Boliger under salg, accepteret Erhvervsparceller - ha Ha til salg ved årets begyndelse 113,2 125,2 134,9 128,4 106,9 80,2 Ha er sat til salg i årets løb 25,6 27,6 3,9 4,1 16,6 - I alt 138,8 152,8 138,8 132,5 123,6 - Ha solgt i årets løb 13,6 17,9 10,4 25,6 8,4 - Ha under salg, tilbudt/reserveret 31,2 31,2 45,3 30,0 12,0 - Ha under salg, accepteret 10,7 18,1 12,6 11,4 23,0 -

5 Oversigt over Jordforsyningens salg af grunde og arealer til bolig- og erhvervsformål de sidste 20 år: År Solgte parcelhusgrunde Solgte storparceller (antal boliger) Solgte erhvervsarealer (ha) , , , , , , , , , , , * 100 3, * , * , * , , * , * , * , * 560 8,4 *I 1996 incl. salg af 9 udlejningsgrunde *I 1997 incl. salg af 6 udlejningsgrunde *I 1998 incl. salg af 6 udlejningsgrunde *I 1999 incl. salg af 4 udlejningsgrunde *I 2001 incl. salg af 2 udlejningsgrunde *I 2002 incl. salg af 2 udlejningsgrunde *I 2003 incl. salg af 2 udlejningsgrunde *I 2004 incl. salg af 1 udlejningsgrund