VEDTJEGTER. for. Ejerforeningen "Willemoesgade 63 - Livjregergade 31".

Transkript

1 Ejerlejlighed 1-16 afmatr.ill Udenbys Klredebo BeIiggenhed: Livjregergade 31 Willemoesgade 63, 2100 K0benhavn 0 Anmelder: Anders Meilvang Livjregergade 31, 3 tho 2100 K0benhavn 0 TIL VEDTJEGTER for Ejerforeningen "Willemoesgade 63 - Livjregergade 31". Navn og hjemsted I. Foreningens navn er Ejerforeningen "Willemoesgad~ 63 - Livjregergade 31", og foreningen har sit hjemsted Willemoesgade 63 - Livjregergade 31. Foreningens formal 2. Foreningen, hvis medlemmer er de til enhver tid vrerende ejere af de 15 lejiigheder samt 1 butik med krelderlokale afmatr. nr af Udenbys Klredebo Kvarter, har til formal at varetage de anliggender, savel enkelte som frelies, der er knyttet til at vrere ejer af de ovennrevnte ejerlejligheder. Der er pligt til at vrere mediem, og medlemspligten indtrreder, nar endeligt sk.0de anmeldes til tinglysning. Nar slrndet foreligger uden prrejudicerende retsanmrerlqunger oplwrer den tidligere ejers medlemskab. For foreningens forpligtelser hrefter medlemmeme solidarisk. EjerlejIighedemes indehavere kan frit srelge eller pantsrette disse. Udlejning sk:d godkendes af ejerlejlighedsforeningens bestyrelse. 1/7

2 GeneraIforsamling: 3. GeneraIforsamlingen er ejerforeningens lilverste myndighed. De af bestyrelsen trufne afg0relser kan af ethvert medlem, hvem afg0relsen vedmrer, indbringes for generaiforsamlingen. Beslutninger pa generalforsamlingen trreffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal. Til besjutning af vresentlig forandring af frelles bestanddele ()~ tilbelwr euer om salg af vresentlige dele afdisse euer om rendring afdisse vedtregtcr, lcrreves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede savel efter antal som efter fordelingstal stemmer herfor. Er mindre end halvdelen af de saiedes stemmeberettigede m"dt pa generaiforsamlingen, og mindst 2/3 af de m0dte 6fter antal og fordelingstal stemmer for forslaget, afholdes ny generaiforsamling inden 14 dage, og pa denne kan forslaget vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og fordelingsta1. 4. Den arlige generaiforsamling afholdes senest 30. april. GeneraIforsamlingen skal indeholde fulgende dagsorden: I) Aflreggelse af arsberetning og forelreggelse af fu-~regnskabtil godkendelse. 2) Godkendelse af det kommende ars driftsbudget, herunder fastsrettelse af st0rrelsen af den enkelte ejers periodevise betaling. 3) Dmftelse og beslutning af st0ite vedligeholdelsesarbejder m.v. 4) Valg afbestyrelsesmedlemmer. 5) Valg af suppleant. 6) Valg af revisor. 7) Eventuelt. Ekstraordinrer generaiforsamling afholdes nar bestyrelsen finder anledning dertil, nar det til behandling af et angivet emne begreres afmindst 1/4 af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, eller nar en tidligere generaiforsam Ling har besluttet det. 217

3 5. Generalforsamlingen inclkaldes afbestyrelsen med mindst 8 dages varsel Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Forslag, der agtes stillet pa generalforsamlingen, skal frernga afinclkaldelsen. 6 Ethvert medlem har ret til at fa et angivet emne behandlet pa generalforsamling. Begrering om at fa et emne behandlet pa den ordinrere generalforsamling rna vrere indgivet til bestyrelsen senest den I. februar. Stemrneretten kan uooves af et rnedlems regtefrelle eller af en rnyndig person, som medlernrnet skriftligt har givet fuldrnagt. 7. Generalforsarnlingen vrelger selv sin dirigent. I en afbestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af dirigenten og forrnanden for bestyrelsen. Bestyrelsen: 8. Bestyrelsen vrelges af generalforsamlingen. Den bestfir af 3 medlemmer, og desuden vrelges 1 suppleant. Valgbar til bestyrelsen er kun foreningens medlemrner og disses regtefreller samt myndige livsarvinger. Bestyrelsen konstituerer sig selv. Hvert andet fir afgfir et bestyrelsesrnedlern og suppleanten, hvert andet fir de 2 ffvrige bestyrelsesmedlemrner. Genvalg kan finde sted Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender. Det pahviler bestyrelsen at s0rge for god og forsvarlig varetagelse afejendommens frelles aniiggender, herunder betaling affrelles udgifter, tegning af sredvanlige forsikringer, renholdelse, vedligeholdelse og fomyelser i det omfang, sadanne 3/7

4 foranstaltninger efter ejendommens karakter rna anses for pakrrevede. Bestyrelsen sm-ger for, at der fm-es forsvarligt regnskab over de pa frellesskabets vegne afholdte udgifter og oppebame indtregter, herunder de ejerne oplcrrevede bidrag til frelles udgifter. Bidragene fastsrettes pa den ordinrere generalforsamling efter godkendelse af det kommende fits driftsbudget, og oplcrreves rnanedsvis forud. Bestyrelsen kan ansrerte en administrator til bistand ved varetagelsen af ejendommens daglige drift samt ved regnskabs- og budgetlregning. Administrators opgaver fastlregges i en adrninistrationskontrakt. Bestyrelsen kan ansrerte en vicevrert til varetagelse af den daglige reoooldelse og vedligeholdelse af ejendommen. Bestyrelsesrn0der indkaldes afforni.anden eller et bestyrelsesmedlem, sa ofte anledning foreligger og i aile tilfrelde, hvis to rnedlemmer af bestyrelsen begrerer. det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, nar formanden og et bestyrdsesmedlern er til stede. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhancilingerne. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i m0det. Tegningsret: 11. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden og et bestyrelsesmecilem. BestyreIsen kan overdrage administrator tegningsreti alle ejendommens daglige anliggender. Revision' 12. Ejerforeningens regnskab revideres af statsautoriseret eller registreret revisor, der vrelges af generalforsarnlingen. Revisor afgar hvert fir. Genvalg kan finde sted. I forbindelse med sin revision skal revisor unders0ge, om forretningsgangen er betryggende. Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsb0ger og beholdninger og fordre eoover oplysning, som han fmder af betydning for udfm-elsen af sit hverv, herunder 4f7

5 er revisor berettiget til. at foretage eftersyn hos administrator. Hver gang indf0relse i revisionsprotokollen er sket, skal denne fremlregges pa f0rstkornmende bestyrelsesiil.0'de, og de tilstedevrerende medlernmer afbestyrelsen skal rned deres underskrift bekrrefte, at de har gjort sig bekendt med indf0teisen. Arsregnskab: 13. Foreningens regnskabsar er kalenderaret. Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og pategnes afrevisor. Lofts- og krelderrwn' 14. Ved Iysning af vedtregteme er der foretaget f01gende fordeling af lofts- og krelderrum: Lejlighed nr. 1: Loft 63 m. 3, krelder m. 13. LejJighed nr. 2: Loft 63 nr. 6, krelder nr. 12. Lejlighed nr. 3: Loft 63 m. 7, krelder nr 9. LejJighed nr. 4: Loft 63 nr. 4, kreider ill. 10. Lejlighed m. 5: Loft 63 m. 2, og ill. 5. Lejlighed ill. 6: KreIder ill. 15. Lejlighed ill. 7: Loft 31 m. 4, krelder nr. 18. Lejlighed ill. 8: Loft 31m. 5, kreider ill. 4. Lejlighed ill. 9: Loft 31 ill. 2, kreider ill. 7. Lejlighed ill. 10: Loft 31 ill 8, kreider ill. 8, Lejlighed ill. 11: Loft 31 ill 1, krelder ill. 5. Lejlighed ill. 12: Loft 31m 6, krelder nr. 6. Lejlighed ill. 13: Loft 31 ill 3, krelder ill. 11. Lejlighed ill. 14: Loft 31 ill 7, krelder m. 17. Lejlighed ill. 15: Loft 31 ill 9, og ill. 11. Lejlighed ill. 16: Loft 31 ill 10, krelder ill. 16 Ejendornmen:Loft63ill. I,krelderill.1,nr.2,ill.3,ill. 14ogill /7

6 Sikkerhedsstillelse' 15. Til sikkerhed for ethvert krav, som ejerforeningen matte fa pa de enkelte medlemmer, derunder udgifter ved et medlems misiigholdelse, udsteder ethvert medlem et ejerpantebrev med tilh0rende handpantsretningserklreoog og begge med nrermere indhold efter bestyrelsens anvisninger. Ejerpantebrevet skal have pant i vedkommendes ejerlejiighed med bedst mulig prioritetsstiliing. Ejerpantebrevet henligger i ejerforeningen, som handpant. St0uelsen at ejerpantebrevet skal vrere kr , gange trelieren i lejlighedens fordelingstal. Ejerpantebrevet skal oprettes senest ved ejerskifte efter 31. marts 1988 eller ved belaning udover den pr. samme dato i de enkelte lejligheder tinglyste belaning og respekterer kun de prioriteter, der er tinglyst den 31. marts Eksisterende ejerpantebreve til ejerforeningen bibeholdes, men rendres ved ejerskifte eller belarung i overensstemrnelse med foranstaende. VedligehQldelse' 16. lndvendig vedligeholdelse at den enkelte ejerlejlighed pahviler ejeren. Den indvendige vedligeholdelse ornfatter vedligeholdelse og udskiftning at ledninger og rn, tilsluttet ejendommens gennemgaende ledninger og r0r. Endvidere pahviler det den enkelte ejer selv at udskifte og vedligeholde lejlighedens vinduer, savel udvendigt som indvendigt. Udskiftning og udvendig maling skal foooden pabegyndelse forelregges bestyrelsen til godkendelse. Bestyrelsen kan alene godkende forslag, der tilgodeser, at ejendommen fremstar regelmressig og harmonisk. Fors0lnmer en ejer sin lejiighed til gene for de 0Vfige beboere, kan bestyrelsen lade den oodvendige vedligeholdelse foretage for ejerens regning, hvis han ikke efterkommer et ham givet palreg inden for en frist at2 - to - maneder. AI udvendig vedligeholdelse i 0Vfigt samt vedligeholdelse at0vfige frelies bestanddele, herunder gennemgaende ledninger og rn, og ydersiden atlejiighedens yderd0fe, pahviler ejerforeningen. Bellilb, der ved <irsregnskabets atslutning ikke matte vrere anvendt til opfyldelse at ejendommens udvendige vedligeholdelse, overflilres til nreste <irs regnskab.. 6f7

7 .Husorden: 17. Bestyrelsen sicai udarbejde en husorden, der skal tilsigte at sicabe ordnede forhold pa ejendommen og sicabe et sadant milja, at den enkelte ejer kan anvende sin lejlighed i overensstemmelse med de ilejelovgivningen anfmte regler for almindelige lej ligheder... Safremt en ejer overtneder den af bestyrelsen fastsatte husorden kan foreningen iv<erks<ette sanktioner imod ejeren i overensstemmelse med lejelovens regler om misligholdelse, hvilket medfffi"er, at safremt en ejer gar sig skyldig i grov eller ofte gentagen misligholdelse af sine forpligtelser overfor foreningen eller eet af dens medlemmer, kan bestyrelsen pai<egge ham - eller hans eventuelle lejer - at fraflytte lejligheden med passende varsel. Safrernt en lejer misligholder sine forpligtelser, har dette for ejeren samme konsekvens som om det var ejeren selv. Ejerlejlighedsejeme rna ikke foretage <endringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre, fme r0r igennem eller ops<ette skilte, reklamer ill.v. uden bestyrelsens samtykke. Der rna ikke holdes husdyr, der er til gene for de 0Yrige beboere. Afgarelse herom tr<effes alene afforeningens bestyrelse. N<erv<erende vedt<egter beg<eres tinglyst pa ejendornmen matr. nr Udenbys Kl<edebo lejlighed Samtidig beg<eres de tidligere lyste vedt<egter af27. juni 1969 aflyst i sin hellied. tendringer af den tidligere lyste vedt<egt er besluttet den 5. rnaj 1981 og den 30. november Pataleberettiget efter servitutten er ejerforeningen, ejendommens oprindelige ejere samt ejendommens panthavere til enhver tid. K.0benhavn, den 1. juni 1995 Smen Barslund Bestyrelsesformand Anders Meilvang Bestyrelsesmedlem 7/7