FORPAGTNINGSKONTRAKT - SLÆTGRÆS (2017/00XXXX)

Transkript

1 1. KONTRAKTENS PARTER FORPAGTNINGSKONTRAKT - SLÆTGRÆS (2017/00XXXX) Mellem bortforpagter Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse (FES) Driftsområde Frederikshavn Adresse: Flådestationen 1, 9900 Frederikshavn CVR nr.: Kontaktperson: Driftsområdechef Kaj Ove Jensen FES-CHDOFRH@MIL.DK Tlf. nr.: , Mobil: og forpagter Navn: Adresse: Tlf. nr.: CVR nr.: er indgået følgende kontrakt vedrørende Aftale om ca. 5 ha græsareal til slæt og evt. afgræsning Sted: Depot Brinkhus under Driftsområde Frederikshavn. Matr.nr. 11c Tolne By, Tolne Bilag Kortbilag: 1. Kort over arealet For størrelsen af det omfattede areal garanteres ikke. Side 1 af 6

2 2. AFTALENS FORMÅL OG OMFANG Forpagtningskontrakten omfatter 5 ha areal til græsslæt og evt. afgræsning. Arealerne er henholdsvis hidtil dyrkede marker og eng. Formålet med slæt og evt. afgræsning er at sikre, at området drives og plejes i overensstemmelse med den gældende drifts- og plejeplan. To marker (ca. 4 ha) har hidtil været dyrket i omdrift og overtages som sådan. I 2017 kan disse dyrkes med korn med udlæg af græsblanding med henblik på slæt de kommende år. Arealerne skal drives som autoriseret økologisk landbrug. Forpagter skal være autoriseret økolog eller ansøge NaturErhvervstyrelsen om omlægning når forpagtningsaftale indgås. Forpagter skal tilsende bortforpagter dokumentation som påviser at forpagter er autoriseret økolog eller at forpagter har ansøgt som omlægning senest pr Ovennævnte arealer er anviste i marken og antaget af forpagter. Der garanteres ikke for størrelsen af arealerne. Der kan formentlig opnås grundbetaling til arealerne. Denne vurdering påhviler forpagter og er bortforpagter uvedkommende. Det nødvendige antal betalingsrettigheder medfølger i forpagtningen. Hvorvidt forpagter opnår tilskud eller, om der foreligger fejl eller mangler i forpagters ansøgning om en plejegræsordning eller anden tilskudsordning, er bortforpagter uvedkommende. Brugen af arealet omfatter ikke jagt- og fiskeriretten på dette. Forpagter skal respektere, at bortforpagter kan foranstalte jagt på de af kontrakten omfattede arealer. Forpagters rettigheder efter denne kontrakt kan ikke overdrages eller pantsættes mv. 3. KONTRAKTENS LØBETID Forpagtningskontrakten løber fra , hvorefter den udløber uden yderligere varsel. 4. OPSIGELSE Parterne kan i lejeperioden opsige kontrakten med 9 (ni) måneders skriftligt varsel. Såfremt arealerne skal afhændes eller anvendes til militære formål, kan bortforpagter dog opsige kontrakten med 3 (tre) måneders varsel. Forpagters eventuelle tab forbundet hermed er bortforpagter uvedkommende. Side 2 af 6

3 5. ØKONOMI Forpagter betaler i alt årligt kr. X i forpagtningsafgift, svarende til kr. X pr. ha/årligt. Forpagtningsafgiften betales årligt pr. 1. februar, efter påkrav fra Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse under foranstaltning af Administrationssektionen. Første betaling sker pr , hvor der betales X for forpagtningsåret Alternativ 1: Forpagter modtager i alt årligt kr. X i vederlag for afgræsning, svarende til kr. Xpr. ha/årligt. Beløbet indsættes på kontonummer (indsæt kontonummer) i (indsæt bank navn). Vederlaget betales årligt pr. 1. februar efter påkrav fra forpagter. Første betaling sker pr , hvor der betales X for forpagtningsåret Skatter og afgifter afholdes af bortforpagter. 5. REGULERING AF LEJE Hvert år pr. den 1. februar, første gang den , reguleres den umiddelbart forud for reguleringen gældende årlige leje med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra november måned det foregående år (gammelt indeks) til november måned forud for reguleringstidspunktet (nyt indeks). De årlige lejereguleringer kan beregnes efter følgende formel: Lejen stiger dog minimum 1 % om året. gældende leje X nyt indeks = ny årsleje gammelt indeks 6. PARTERNES FORPLIGTELSER a. Forpagter skal til enhver tid opfylde landbrugslovens betingelser for forpagtning og samdrift. b. Arealerne skal drives ved slåning til hø, wrap eller ensilage. c. Evt. afgræsning må ske fra april/maj til okt/nov. Der må ikke fodres på arealet. d. Forpagter må ikke så græsfrø, kløverfrø eller frø af andre kulturarter på arealet. Undtaget i foråret 2017 på de to hidtil dyrkede marker. e. Forpagter skal respektere de på ejendommen hvilende servitutter og andre byrder, herunder bestemmelser om vej og hegn mv. f. Det er kun tilladt at gødske ved dyrkning af korn i første kontraktår (2017). g. Forpagter må ikke dræne eller vande arealerne. h. Forpagter må ikke fremleje eller videreforpagte nogen del af det forpagtede areal. i. Retten til råstofudvinding tilkommer bortforpagter, således må sten, ler, grus og lignende forekomster ikke fjernes fra ejendommen. j. Fældning og beskæring af træer må ikke ske uden bortforpagters skriftlige samtykke. k. Bortforpagter vedligeholder grøfter, hegn, beplantninger samt oprenser vandløb, som omtalt i den til enhver tid gældende drifts- og plejeplan for området. l. Hø- og wrapballer skal fjernes fra arealerne straks efter presning/emballering. Side 3 af 6

4 m. Forpagteren er pligtig til at foretage slæt af græsset i henhold til gældende drifts- og plejeplan. Såfremt slæt ikke finder sted, er bortforpagter berettiget til at lade græsset slå for forpagters regning. n. Forpagter skal selv indhente de nødvendige informationer om forsvarets anvendelse af det forpagtede via drifts- og plejeplanen for området. Forpagter kan indhente informationen ved at kontakte DOFRH. o. Forpagter forpligter sig til, at, såfremt der konstateres angreb af flyvehavre eller andre invasive arter, der ifølge lovgivningen skal bekæmpes, som f.eks. bjørneklo, straks at orientere bortforpagter herom. Forpagter skal bekæmpe flyvehavre efter gældende regler. p. Det er ikke tilladt at foretage afbrænding på arealerne. q. Af hensyn til dyrelivet må slåning kun gennemføres i perioden 15. juli-15. april. På arealer, hvor vegetationen holdes kortklippet gennem hele perioden, må slåning dog ligeledes gennemføres i perioden 15. april-15. juli. Der kan tages 1-2 slæt årligt. r. Arealerne må ikke jordbearbejdes (harves, pløjes mv.) medmindre, det sker som led i aktiviteter jf. den gældende drifts- og plejeplan, eller i forbindelse med udjævning af arealer efter militær aktivitet. Dog undtaget foråret 2017 ved etablering af korn og/eller græsudlæg. s. Eksisterende småbiotoper (hegn, beplantninger, insektvolde mv.) må ikke nedlægges med henblik på at rationalisere driften. t. Forpagter er indforstået med, at forsvaret har ret til, uden nogen indskrænkninger, at benytte eller lade benytte de forpagtede arealer til afholdelse af militære øvelser af enhver art, herunder at foretage eller lade foretage dermed forbundne gravearbejde, etablering af hindringer, rejsning af hytter og telte, transport og oplægning af materiel, start og landing af luftfartøjer samt udlån til andre aktiviteter. u. Der tilkommer ikke forpagter nogen form for erstatning for de i forbindelse med ovennævnte aktiviteter opståede skader på græsvækst. v. Forpagter skal være opmærksom på, at skader på landbrugsmaskiner, forårsaget af ujævnheder i terrænet, opstået som følge af kørsel med bæltekøretøjer eller gravearbejder er bortforpagter uvedkommende. w. Ligeledes skal forpagter være opmærksom på de særlige militære genstande på arealet. Ved fund af sådanne særlige militære genstande må forpagter ikke selv fjerne disse, men skal straks kontakte DOFRH med henblik på identificering samt evt. fjernelse heraf. x. Forpagters anvendelse skal foregå under respekt af den almindelige arbejdsgang på stedet, og forpagter skal respektere Forsvarets enheders eventuelle brug af området. y. Offentligheden har adgang til arealerne efter den til enhver tid gældende lovgivning herom, jf. bekendtgørelse af lov om naturbeskyttelse, LBK nr. 933 af 24/09/2009, samt bekendtgørelse om offentlighedens adgang til at færdes og opholde sig i naturen, BEK nr af 21/12/2011, lov om forbud mod ophold på og færdsel gennem forsvarets skydeområder og andre militære områder, LOV nr. 336 af 06/06/1991, samt bekendtgørelse om ikrafttræden af lov om forbud mod ophold på og færdsel gennem Forsvarets skydeområder og andre militære områder, BEK nr. 73 af 30/01/2002 og bekendtgørelse om forbud mod ophold på og færdsel gennem forsvarets skydeområder og andre militære områder, BEK nr. 64 af 30/01/ MANGLER Der foreligger en mangel ved forpagters ydelser, såfremt ydelserne ikke opfylder de krav, som fremgår af nærværende kontakt med bilag, eller såfremt ydelserne i øvrigt ikke er, som FES med føje kunne forvente. Såfremt der konstateres mangler ved forpagterens ydelse, er FES berettiget til at kræve disse mangler afhjulpet inden for en af FES fastsat passende kort frist. Side 4 af 6

5 FES kan hæve kontrakten, såfremt der forekommer væsentlige mangler, der ikke udbedres af forpagter inden for en af FES fastsat frist på 10 arbejdsdage. 8. MISLIGHOLDELSE Om FES øvrige beføjelser i anledning af forpagters misligholdelse gælder dansk rets almindelige regler. Følgende forhold anses dog altid for væsentlig misligholdelse, der straks berettiger FES til at hæve kontrakten: o Forpagters ophør med den virksomhed, som kontrakten vedrører, eller indtræfning af andre omstændigheder, der bringer kontraktens rette opfyldelse i alvorlig fare. o Overtrædelse af retningslinjer beskrevne under pkt. 6. opfattes eksempelvis som en væsentlig misligholdelse. o Anden væsentlig misligholdelse foreligger, hvis det f.eks. ved myndighedspåbud, syn og skøn eller afholdt voldgiftsforretning er fastslået, at forpagter har forsømt det afgræssede areal. Såfremt forpagter gentagne gange har modtaget påkrav om væsentlig misligholdelse, som dog er efterkommet inden tidsfristen på 7 (syv) dage, kan gentagne misligholdelser i sig selv anses som værende ophævende, og bortforpagter kan herefter ophæve kontrakten. Ophører kontrakten i utide som følge af misligholdelse fra forpagters side, er forpagters eller dennes bo forpligtet til at godtgøre bortforpagter det tab, som påføres denne ved kontraktforholdets afbrydelse. 9. FORPAGTERS DØDSFALD Såfremt forpagter dør i kontraktperioden, ophører kontrakten. Hvis forpagter efterlader sig ægtefælle, der enten sidder i uskiftet bo eller vedgår arv og gæld, er ægtefællen dog berettiget til at fortsætte kontrakten forpagtningsperioden ud på de aftalte vilkår. En medforpagter er berettiget til at fortsætte kontrakten forpagtningsperioden ud, enten sammen med ægtefællen eller som eneforpagter. Hvis ægtefællen og/eller medforpagter ønsker at indtræde i kontraktforholdet, skal dette meddeles bortforpagter skriftlige senest 1 (en) måned efter dødsfaldet. 10. AFLEVERING Det forpagtede skal afleveres i samme stand som ved overtagelsen. Evt. hegn opsat af forpagter skal fjernes ved ophør, medmindre andet aftales. Ved forpagtningens ophør afholdes er afleveringssyn til bedømmelse af det forpagtedes tilstand. Det påhviler forpagter, at tage kontakt til Driftsområde Frederikshavn og aftale afleveringssyn indenfor den sidste måned inden kontraktens ophør. 11. GENFORHANDLING I tilfælde af ændringer i Danmarks og EU regelsæt for landbruget får den effekt, at det forpagtede areal ikke kan anvendes til det aftalte formål, skal kontrakten genforhandles, såfremt en af parterne anmoder herom. Det samme gør sig gældende hvis ændringer i indhold af områdets drifts- og pleje- Side 5 af 6

6 plan bevirker at grundlaget for forpagtningsaftalen ændres. I disse tilfælde kan forpagtningskontrakten fra begge parters side opsiges, jf. 4, 1 pkt., såfremt der ikke nås til enighed ved genforhandling. Forpagters tab ved en sådan opsigelse er bortforpagter uvedkommende. 12. FORSIKRINGER Forpagter skal tegne en driftstabsforsikring samt en ansvarsforsikring til dækning af skader på det lejede samt skader på tredjemands person eller ejendom, som følge af forpagters aktiviteter på det lejede areal. Forpagter er forpligtet til på bortforpagters forlangende, at dokumentere, at sådanne forsikringer er tegnet. 13. TVISTIGHEDER Kontrakten er undergivet dansk ret. Enhver uenighed, eller tvist, der udspringer af nærværende kontraktforhold, og som ikke kan løses i mindelighed, anbringes for domstolene. Værneting er Københavns Byret. 14. OMKOSTNINGER VED KONTRAKTENS UDFÆRDIGELSE Omkostninger forbundet med denne kontrakts udfærdigelse afholdes af de enkelte parter. 15. UNDERSKRIFTER Dato: Dato: For bortforpagter: For forpagter: PHILIP KRUSE-WINTHER chefkonsulent Forsvarsministeriets Ejendomsstyrelse Side 6 af 6