Notat vedrørende høringssvar til forslag til lokalplan for Søholt Idrætspark. Resume og hovedindhold af indsigelser samt bemærkninger

Transkript

1 Teknik og Miljøafdelingen /JWF Sagsnr. EMN Notat vedrørende høringssvar til forslag til lokalplan for Søholt Idrætspark Nr. Afsender 1 EnergiMidt Infrastruktur A/S Tietgensvej Silkeborg 2 Museum Silkeborg Hovedgårdsvej Silkeborg 3. Vejdirektoratet Niels Bohrs Vej Aalborg Øst Resume og hovedindhold af indsigelser samt hertil Der gøres opmærksom på at EnergiMidt har elanlæg og/eller fiberbredbåndsrør i området. Såfremt der skal udføres flytning/omlægning af elanlægget og eller fiberbredbåndsrørene, skal udstykkeren afholde de dermed forbundne omkostninger ved en eventuel byggemodning. Høringssvaret tages til efterretning i forbindelse med den kommende byggemodning. Høringssvaret giver ikke anledning til ændringer i lokalplanen. Museum Silkeborg gør opmærksom på, at der er gjort et fund inden for lokalplanområdet, og en del i nærområdet. Det vurderes derfor, at det kan være muligt, at der kan være skjulte fortidsminder inden for lokalplanområdet, som vil kunne kræves undersøgt i henhold til Museumslovens 27. Museet anbefaler derfor, at området undersøges i god tid inden anlægsstart. Høringssvaret tages til efterretning i forbindelse med den kommende byggemodning. Høringssvaret giver ikke anledning til ændringer i lokalplanen. Af tekniske hensyn ønskes det maksimale etageareal til motorvejens teknikrum inden for byggefelt T2 øget til 250 m2. Tilføjelse til pkt og afsnittet om rådighedsservitutter i redegørelsen: Højdetillæg til byggelinjerne er undtaget ved strækninger med støttevæg. Der bliver tinglyst 5 m. byggelinje fra vejskel langs de ombyggede dele af Søholt Parkvej og Platanvej. Hertil skal lægges højde og passagetillæg. Afdelingen anbefaler, at ne efterkommes, og at lokalplanen tilføjes flg. rettelser: 6.4. Byggefelt T2. Etagearealet rettes fra 200 m2 til 250 m Omskrives til: Følgende servitutter tinglyses i forbindelse med motorvejen: Byggelinjer. 15 m. fra vejskel ved ramperne ved Nørreskov Bakke. 15 m. fra vejskel langs overdækningen. 1

2 5 m. fra vejskel langs den ombyggede del af Søholt Parkvej og Platanvej. Alle byggelinjer skal tillægges evt. højdetillæg, hvis der er højdeforskel mellem terrænet og vejen. Hertil tillægges min. 1 m. til fri passage. Højdetillæg til byggelinjerne er undtaget ved strækninger med støtte/spunsvæg. Jordankre. Forbud mod udgravninger, der kan skade spunsvæggen. Forbuddet gælder et bælte på 18 m. langs spunsvæggen, hvor der kun må etableres stribefundamenter og nedgraves ledninger, hvis særlige forholdsregler følges. Rørledning. Forbud mod at plante m.m. i et bælte på 5 m. på hver side af ledninger. Servitutterne er ikke i strid med lokalplanforslaget, men vil skulle respekteres ved fremtidig projektering og anlægsarbejder. Redegørelsen s. 32 og s. 41. Rådighedsservitutter. Tilføjes ovennævnte tekst Afsnit 2 rettes til: Arealerne skal respektere en 15 m. byggelinje fra skel mod motorvejen samt en 5 m. byggelinje fra skel mod Platanvej og Søholt Parkvej som vist på kortbilag Omskrives til: Ny bebyggelse skal respektere de fastlagte byggelinjer på 15 m. fra skel mod motorvej og motorvejsoverdækning, samt 5 m. fra skel mod Platanvej og Søholt Parkvej, som vist på kortbilag 2. Kortbilag 2. Der påføres byggelinjer langs Søholt Parkvej og Platanvej, som vist med rødt på vedhæftede bilag. 4 Erik Laursen Silkeborg IF Bueskydning Foreningen har fremsendt et ændringsforslag til planen, hvori det foreslås, at fremtidige omklædningsfaciliteter inden for byggefelt E flyttes mod nord imellem parkeringsarealet ved stadion og bueskyttebanen. Foreningen ønsker et begrønnet trådnethegn imellem bygningen og bueskydningsbanen, som skal forhindre færdsel fra omklædningslokalerne ud på banen. Samtidigt foreslås det, at flytte banen til microfodbold syd for den interne Søholt Parkvej. Forslaget har været drøftet med Kultur-og Fritidsafdelingen og SIF, og det vurderes, at forslaget om at flytte omklædning bør imødekommes, da det medfører en bedre løsning i forhold til adgangsvej og parkeringspladsen ved stadion. Efter aftale med Kultur- og Fritidsafdelingen bør bygningen have en grundplan på min. 10 x 60 m. og kunne opføres i to etager, for at sikre flexible byggemuligheder, så bygningen kan rumme f.eks. både omklædning og klubformål. Lokalplanens 6.4 fastsætter bestemmelser om, at bebyggelse inden for byggefelt E kan opføres i en højde på 8,5 m. og med et etageareal på m2. Det vurderes, at forslaget til bebyggelse kan 2

3 rummes her inden for. Det anbefales, at lokalplanen fastholder mulighed for at etablere parkering i trekanten syd for Søholt Parkvej, så brugere af omklædning og klubfaciliteter kan anvende denne når der f.eks. er arrangementer på stadion eller i JYSK Arena. Det foreslås desuden, at der skabes stiforbindelse langs det østlige skel af parkeringspladsen til stadion, for bl.a. at sikre forbindelse til omklædningsbygningen ved arrangementer på stadion. Hegning er muligt i henhold til lokalplanens 8.4. Lokalplanen er flexibel m.h.t. placering af banerne indenfor området som helhed, og forhindrer ikke, at banen til microfodbold kan flyttes, hvis det viser sig at være hensigtsmæssigt. Afdelingen anbefaler, at lokalplanen tilføjes flg. rettelser: Kortbilag 2. Byggefelt E får en størrelse på 60 x 10 m. og placeres, som vist på vedhæftede bilag. Kortbilag 2. Signaturen for stiforbindelse forlænges, så der opstår forbindelse langs den østlige side af parkeringsarealet til stadion, som vist på vedhæftede bilag. Kortbilag 3. Illustrationen ændres, så den svarer til ovenfor, som vist på vedhæftede bilag. 5 Jan Beck Fodboldformand Silkeborg IF Søholthuset, Ansvej Silkeborg Foreningen fremsender ændringsforslag lignende høringssvar pkt. 4. Se pkt Søholthuset Ønsker, at Søholthuset, Ansvej 110, holdes uden for lokalplanen eller at der gives mulighed for, at bygningen kan anvendes til liberalt erhverv ell. lign. Årsagen er, at de nuværende lejere forventes at flytte ind i det nye stadion, og at der derfor kan blive behov for anden anvendelse.. Bygningen lejes ud til Silkeborg IF Invest A/S, og det antages derfor, at der er liberalt erhverv i bygningen. Udlejning til liberalt erhverv vurderes at være eksisterende lovlig anvendelse, som kan fortsætte, selvom lokalplanen fastsætter anvendelsen til offentligt formål. Ændring af anvendelsen er i strid med kommuneplanens rammer for Søholt, der er fastsat til offentligt formål. Det vil derfor kræve udarbejdelse af kommuneplantillæg og 3

4 dermed ny planproces. Lokalplanen ændres ikke på baggrund af høringssvaret. 7 Henriette Larsen Lindeparken 1C, Silkeborg Høringssvaret indeholder 4 punkter: 1. Lys Ønsker de eksisterende projektører ved kunstgræsbanen fjernet, når stadion etableres, da indsigeren er generet af dem, og ikke ønsker ekstra belysningsgener. 2. Solceller Er bekymret for blænding fra solceller. 3. Støj Er bekymret for støj fra fodboldtilskuere, der skal til og fra kamp, samt støjen fra trafik. 4. Konsekvenser for den kollektive trafik Er bekymret for, at trafikken til stadion vil genere den offentlige trafik på Ansvej, så der skabes forsinkelser, eller at ruter må udgå på grund af forsinkelserne. Ad 1. I forbindelse med lokalplanen er der udarbejdet en belysningsanalyse, hvor der er vurderet på både stadionbelysning, samt belysning fra den eksisterende kunstgræsbane. Der er foretaget beregninger på anlæggenes spildlys på boligerne på den anden side af Ansvej. Det vurderes, at det vil være disse boliger, som kan blive påvirket af spildlys fra stadion, da de ligger nærmest på anlægget. Beregningerne er foretaget ud fra et scenarie uden beplantning foran boligerne. Det vurderes, at stadionbelysningen alene vil kunne opfylde kravene for spildlys fra større idrætsanlæg. Belysningen på den eksisterende kunstgræsbane bidrager dog med et meget højt lysbidrag, der gør, at kravene overskrides for området samlet set. Med indstilling af eksisterende eller ny belysning kan dette dog ændres markant, så kravene kan overholdes. Det vurderes, at stadionbelysningen kan udføres så koncentreret ned på banen, at det ikke vil medføre blændingsgener. Lokalplanens 9.1 fastsætter, at det nye stadionbyggeri ikke må tages i brug før det ved beregninger er godtgjort at anlæggets belysning kan overholde kravene. Ad 2. Silkeborg Kommune er bygherre på stadionbyggeriet. Der er lagt solceller på mange kommunale bygninger, f.eks. bygninger, der er omkranset af beboelsesejendomme som jobcentret på Drewsensvej og rådhusbygningen Søvej 3. Der er opsamlet en del erfaring med, hvordan blændingsgener undgås. I forbindelse med byggesagen bliver der stillet krav om dokumentation for at solcellerne ikke giver blændingsgener. Det kan bl.a. gøres ved 3D simuleringer, som kan 4

5 anskueliggøre lysreflekser til omgivelserne. P.g.a. den nye teknologi kan solceller lægges næsten vandret på tagene. Forbruget skal aftages en time efter at det er produceret, for at være rentabelt. I dette tilfælde vil det være mest rentabelt at lægge solceller på den vestvendte tagflade, da den primære aktivitet sker om eftermiddagen og aften. Dermed er det ikke sandsynligt, at de bliver lagt på den sydvendte tagflade, som er den tagflade, der er mest synlig fra Lindeparken. Det er en fordel for omgivelserne at placere solcellerne højest muligt, da genskinnet vil blive kastet opad, og dermed ikke genere nabobebyggelsen. Tribunerne kan blive op til 15 og 20 m, hvilket er højere end Lindeparkens bebyggelse. Det vurderes derfor, at opsætning af solceller på taget vil kunne udføres under hensyntagen til de omkringliggende beboere. Derimod kan solceller på facaden muligvis give gener, og det foreslås derfor, at lokalplanens 7.9 ændres, så muligheden for opsætning af solceller på facaden slettes. Ad 3. Ved udarbejdelse af lokalplanen er der foretaget beregninger af støj fra publikum under afviklingen af en fodboldkamp samt støj fra til- og frakørsel af biler. I beregningerne er der ikke medtaget støj fra gående (råb eller sang) eller brug af horn under transport til- og fra kampene. Der findes ingen vejledende støjgrænser for denne type af støj. Lokalplanen har sikret gode adgangsveje til og fra stadion, og på den måde kan varigheden af støjbelastningen muligvis mindskes. Beregninger af trafikstøj før og umiddelbart efter en kamp, samt støj fra publikum under en fodboldkamp viser i øvrigt, at der ved Ansvej syd for stadion vil registreres et forhøjet støjniveau som følge af trafikken, men at det ikke vil virke markant målt i forhold til den eksisterende trafikstøj. Beregning af støj fra publikum viser, at støj fra peaks ved omkringliggende boliger vil ligge mellem db svarende til støjen i et åbent kontor (tale og anden støj). Udenfor for disse peaks vil støjen ligge langt lavere og sandsynligvis ikke kunne høres. Ad 4. På Ansvej kører mange busser, både bybusser og regionale busser. Ved store arrangementer i JYSK Arena, vil det kunne give gener/forsinkelser for busserne, som kører i rute. De fleste arrangementer vil formentlig blive afholdt i weekenden og om aftenen. Dette kan afhjælpes ved, at man tilpasser køreplantider- 5

6 ne for de busser, som kører forbi JYSK Arena om aftenen og i weekender, hvis man får erfaring med, at de bliver forsinkede. Pt. ligger Arrivas garage på Bavnehøjvej, men det kan ændre sig efter udbud af kørslen i Den kommende entreprenør har ansvar for, at bussen kommer fra garage til Godthåbsvej/Trafikterminal til tiden, ved opstart/afslut, altså inden bussen går i/fra rute. Afdelingen anbefaler, at lokalplanen tilføjes flg. rettelser: 7.9. Bestemmelsen om mulighed for opsætning af solceller på facaden slettes. 8 Forslag fra Kultur- og Fritidsafdelingen efter forespørgsel fra SIF Ønsker mulighed for reklamering på bander og bag mål ved opvisningsbaner. Der henvises til, at der i forvejen er reklamer ved kunstgræsbanen på Søholt, og at der er givet tilladelse på en lignende opvisningsbane i Kjellerup. Det vurderes at være hensigtsmæssigt at give mulighed for kommerciel reklamering på opvisningsbanerne, da det er ved disse baner, der er publikum og reklamerne har deres berettigelse. Afdelingen anbefaler, at lokalplanen tilføjes flg. rettelser: 7.6. Gældende for den øvrige del af lokalplanområdet. Pkt. 1 tilføjes: Der kan dog tillades skiltning på bander og bag mål ved opvisningsbaner. Skiltning bag mål skal placeres parallelt med banekanten. Skiltning må kun vende ind mod banen og må ikke belyses. Der er ikke modetaget til beslutning om ikke at udarbejde miljøvurdering. 6

7 Notat vedrørende høringssvar til forslag til lokalplan for Søholt Idrætspark Bilag til høringssvar 3 Udsnit af lokalplankort. Kortbilag 2 Byggelinje på 5 m. langs Platanvej og Søholt Parkvej

8 Sti forlænget langs øst skel på p-plads Byggefelt E flyttet P-plads bevares Notat vedrørende høringssvar til forslag til lokalplan for Søholt Idrætspark Bilag til høringssvar 4+5 Udsnit af lokalplankort. Kortbilag 2 Flytning af byggefelt til omklædning og klubfaciliteter, samt ny sti langs østskel af p-plads til stadion.

9 Notat vedrørende høringssvar til forslag til lokalplan for Søholt Idrætspark Bilag til høringssvar 4+5 Udsnit af illustrationsplan. Kortbilag 3 Flytning af byggefelt til omklædning og klubfaciliteter, samt ny sti langs østskel af p-plads til stadion.