Arealer til boligformål på Baunetoften og Østerbyvej i Tjørring Salgsmappe

Transkript

1 Arealer til boligformål på Baunetoften og Østerbyvej i Tjørring Salgsmappe Udarbejdet af Herning Kommune i forbindelse med offentligt udbud af arealer med annoncering i Herning Folkeblad den 9. marts Herning Kommune. Tor vet Herning. herning@herning.dk. w w w.herning.dk

2 Indholdsfortegnelse: 1. VILKÅR FOR AFGIVELSE AF TILBUD VURDERING AF INDKOMNE TILBUD OMRÅDET AREALERNE BYGGEMODNING MV OVERTAGELSESTIDSPUNKT KØBESUMMEN OG DENS BETALING PLANFORHOLD OG SPILDEVANDSPLAN SERVITUTTER O.L JORDBUNDSFORHOLD OG FORURENING - ANSVARSFRASKRIVELSE TILBAGEFALDSKLAUSUL FORTIDSMINDER OG ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER BETINGELSER OMKOSTNINGER YDERLIGERE INFORMATION BILAG BILAGSFORTEGNELSE Bilag 1 Tilbudsblanket vedr. matr.nr. 15bl Tjørring, Herning Jorder (byggefelt 1, 2 og 3) Bilag 2 Tilbudsblanket vedr. matr.nr. 8io Tjørring, Herning Jorder (byggefelt 4) Bilag 3 Matrikelkort, matr.nr. 15bl, Tjørring, Herning Jorder Bilag 4 Kort med fastlagte byggefelter Bilag 5 Matrikelkort, matr.nr. 8io, Tjørring, Herning Jorder Bilag 6 Lokalplan nr. 41.B11.3 Bilag 7 Geoteknisk Rapport Side 2 af 15

3 1. Vilkår for afgivelse af tilbud Er De interesseret i at afgive tilbud på matr.nr. 15bl Tjørring, Herning Jorder (byggefelt 1, 2 og 3) og/eller matr.nr. 8io Tjørring, Herning Jorder (byggefelt 4), skal De indsende Deres tilbud på vedlagte tilbudsblanketter, (bilag 1 og/eller bilag 2) til Herning Kommune, Staben Jura, Rådhuset, Torvet, 7400 Herning senest onsdag den 6. april 2016 kl Bilag 1 er tilbudsblanket vedr. matr.nr. 15bl Tjørring, Herning Jorder (byggefelt 1, 2 og 3), og bilag 2 er tilbudsblanket vedr. matr.nr. 8io Tjørring, Herning Jorder (byggefelt 4). Er tilbudsgiver et firma, skal dokumentation for tegningsrettigheder medsendes. 2. Vurdering af indkomne tilbud Matriklerne sælges til højeste bud og med en mindstepris på kr. excl. moms for matr.nr. 15bl Tjørring, Herning jorder (byggefelt 1, 2 og 3) og en mindstepris på kr. excl. moms for matr.nr. 8io Tjørring, Herning jorder (byggefelt 4). Købesummen vil blive pålagt moms. Matriklerne sælges enkeltvis og sælges til det højeste bud. Det er en forudsætning for afgivelse af tilbud, at tilbuddet ledsages af en skitse, som viser bebyggelsens placering og parkering. Såfremt skitse ikke afleveres, vil tilbuddet ikke komme i betragtning. Herning Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud. 3. Området Matriklerne er beliggende i den syd/østlige del af Tjørring, tæt på det nye boligområde Ahornbakken. Arealerne ligger meget tæt på Tjørring ny skole og daginstitution Stjernen og Nordvest Hallen. Der er fra området kort afstand til Holing med et fint udbygget stisystem. Området ligger kun ca. 6 km fra Herning centrum. Side 3 af 15

4 4. Arealerne Matr.nr. 15bl, Tjørring, Herning Jorder er på 5652 m². Der er som bilag 3 vedlagt matrikelkort. Matriklen har 3 byggefelter (byggefelt 1, 2 og 3) jf. lokalplan nr. 41.B11.3, og som bilag 4 er vedlagt kort, der viser byggefelternes placering. Matr.nr. 8io, Tjørring, Herning Jorder er på 1826 m². Der er som bilag 5 vedlagt matrikelkort. Matriklen har 1 byggefelt (byggefelt 4) jf. lokalplan nr. 41.B11.3, og som bilag 4 er vedlagt kort, der viser byggefeltets placering. 5. Byggemodning mv. Køber overtager arealerne som de er og forefindes med de på grunden værende faste indretninger, træer og beplantninger. De udbudte matrikler er ikke byggemodnet, og køber afholder samtlige omkostninger til evt. byggemodning og tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber mm. Placering/etablering af overkørsel fra matrikel til Baunetoften/Østerbyvej skal aftales med Byggemodning, Lene Johansen (se kontaktoplysninger under punkt 15). Ud over købesummen skal der bl.a. betales kloaktilslutningsbidrag, investeringsbidrag for fjernvarme, vandtilslutningsbidrag og tilslutningsbidrag for el, alt i henhold til gældende takst. Kloaktilslutningsbidrag på kr. eksklusiv moms for matr. nr. 8oi Tjørring, Herning Jorder betales til Herning Kommune. Beløbet tillægges købesummen og betales samtidig med købesummen. Kloaktilslutningsbidrag for matr. nr. 15bl Tjørring, Herning Jorder betales til Herning Vand A/S efter gældende takst. Der betales for afledning af både regn- og spildevand. Side 4 af 15

5 Takster oplyses på telefon eller Kloakbetalingsvedtægten kan ses på Vandtilslutning betales af køber til Herning Vand A/S. Takster oplyses på telefon eller Tilslutningsbidrag for varme betales direkte til EnergiMidt EnergiGruppen Varme efter faktisk tilslutning. Takster oplyses af EnergiMidt EnergiGruppen Varme på telefon eller Tilslutningsbidrag for el betales direkte til EnergiMidt efter faktisk tilslutning. Takster oplyses af EnergiMidt på telefon eller Det oplyses, at afgift og bidrag til kloakrenseanlæg m.v. opkræves løbende over forbrugsafgifterne som vandafledningsbidrag. 6. Overtagelsestidspunkt Overtagelsesdagen er den 1. hverdag efter Byrådet i Herning Kommunes godkendelse af aftalen, medmindre andet aftales mellem parterne. Fra overtagelsesdagen at regne henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. 7. Købesummen og dens betaling Købesummen kan betales enten kontant eller betales med en kontant udbetaling - i forbindelse med overtagelsen på 20 % af købesummen. Restbeløbet på 80 % forrentes fra overtagelsesdagen, og indtil betalingen erlægges, med en rente svarende til 7 % over den af Nationalbankens til enhver tid gældende diskonto. Restkøbesummen berigtiges kontant mod endeligt skøde. Side 5 af 15

6 Købesummen er endelig. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. Ved forsinkelse med betaling af købesummen forpligter køber sig til at betale renter svarende til Danmarks Nationalbanks til enhver tid gældende diskonto med et tillæg på 7 %. Renten betales kontant samtidig med betaling af købesummen. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde kommunen skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til landinspektør, advokat m.v. 8. Planforhold og spildevandsplan Matriklerne er omfattet af lokalplan nr. 41.B11.3 Boligområde ved Baunetoften og Gilmosevej i Tjørring. Lokalplanen er vedlagt som bilag 6. Lokalplanens formål er at muliggøre etablering af et boligområde med boliger i form af tæt/lav boligbebyggelse, at sikre vejadgang og stiforbindelse til boligområdet og sikre etablering af fælles grønne fri- og opholdsarealer. Matriklerne er omfattet lokalplanens delområde II, III og V, hvor der i byggefelterne i delområde II og III kan opføres tæt/lav boligbebyggelse. Køber opfordres til at gøre sig nærmere bekendt med de helt specifikke vilkår i lokalplanen. Matriklerne er omfattet af Herning Kommunes Spildevandsplan Matr. nr. 15bl Tjørring, Herning Jorder (byggefelt 1, 2 og 3) er placeret i opland U16, som er separatkloakeret med afløb for regn- og spildevand. Matr. nr. 8oi Tjørring, Herning Jorder (byggefelt 4) er placeret i opland U13, hvor regnvand skal nedsives på egen grund. Placering og udformning af nedsivningsanlæg skal godkendes i forbindelse med byggesagen. Side 6 af 15

7 Køber opfordres til at gøre sig nærmere bekendt med spildevandsplanen. Planen ses på 9. Servitutter o.l. Køber skal respektere de deklarationer, som er tinglyst servitutstiftende på ejendommen samt de deklarationer, som Herning Kommune begærer tinglyst servitutstiftende i forbindelse med salget af ejendommen. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 10. Jordbundsforhold og forurening - ansvarsfraskrivelse For så vidt angår jordbundsforhold, herunder i henseende til både arealernes bæredygtighed og miljørisici (forurening), har Herning Kommune før købet oplyst, at der på arealerne er foretaget geotekniske undersøgelser. Geoteknisk datarapport af 2. februar 2015, udarbejdet af det rådgivende ingeniørfirma Christensen/Kromann, er vedlagt udbudsvilkårene som bilag 7. Køber er opfordret til for egen regning at lade foretage nærmere jordbundsundersøgelser på de overdragne grunde, både vedrørende dens egnethed til det planlagte byggeri og vedrørende miljørisici. Såfremt en sådan jordbundsundersøgelse skulle vise, at denne udnyttelse kræver ikke uvæsentlig ekstrafundering, eller at grunden er belastet med en ikke uvæsentlig forurening, er parterne enige om, at køber er berettiget til, senest 2 måneder efter at købers tilbud er accepteret, at hæve handelen. Ved ikke uvæsentlig forstås, at omkostninger til henholdsvis ekstra fundering eller yderligere rensning overstiger 8 % af den aftalte købesum. Sælgeren er i så fald forpligtet til senest 1 måned efter købers ophævelse at tilbagebetale den erlagte købesum uden renter, med mindre sælger inden samme frist tilkendegiver, at man vil friholde køber for de dokumenterede meromkostninger ud over 8 % af den aftalte købesum, der er forbundet med yderligere ekstrafundering, respektive yderligere rensning. Side 7 af 15

8 Det fremhæves udtrykkeligt over for køber, at køber ikke, hverken nu eller senere, øvrigt kan gøre nogen mangelsindsigelser gældende over for sælger, det være sig erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse. Grunden overtages således uden ansvar for sælger, også for så vidt angår jordbundsforholdene, herunder eventuelle miljørisici og forurening. 11. Tilbagefaldsklausul Der pålægges endvidere følgende bebyggelses- og tilbagefaldsklausul: a. Såfremt køber inden 3 år fra overtagelsesdagen måtte ønske at afhænde parcellen i ubebygget stand, hvorved forstås, at der ikke foreligger ibrugtagningstilladelse for den eventuelt på grunden værende bygning, skal køber være pligtig til skriftligt at tilbyde Herning Kommune parcellen for en købesum, der svarer til de til Herning Kommune i henhold til punkt 7 betalte beløb, dog eksklusive det eventuelt af køber betalte rentebeløb. Tilsvarende skal gælde, såfremt køber ønsker at afhænde en ubebygget del af parcellen eller en del, der er bebygget med mindre end 10% af det areal, der ønskes afhændet. Såfremt Herning Kommune ikke senest 2 måneder efter tilbuddets modtagelse har accepteret dette, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved en sådan tilbageskødning afholdes af tilbageskøderen alene. b. Såfremt parcellen ikke inden 3 år fra overtagelsesdagen er blevet bebygget har køber pligt til skriftligt at tilbyde parcellen til Herning Kommune til en pris som fastsat i punkt a. Har kommunen ikke inden 2 måneder efter tilbuddets modtagelse erklæret, at den ønsker at gøre brug af tilbuddet, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved en sådan tilbageskødning afholdes af tilbageskøderen alene. Side 8 af 15

9 Nærværende bestemmelse begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen forud for al pantegæld. Påtaleberettiget er Herning Kommune. 12. Fortidsminder og arkæologiske undersøgelser Lokalplanområdet ligger i umiddelbart tilknytning til omfattende bopladsfund og gravpladsfund fra fortrinsvis ældre jernalder. Der er derfor stor sandsynlighed for, at der er skjulte fortidsminder inden for lokalplanområdet. Der henvises bl.a. til lokalplanens punkt 1.7. Udgifter til arkæologiske undersøgelser er Herning Kommune uvedkommende. Det bemærkes, at det i Herning Kommune jævnligt forekommer, at man ved gravearbejde finder fortidsminder, hvorfor der gøres opmærksom på, at der, jf. lovbekendtgørelse nr. 358 af 8. april 2014 om museer m.fl., er pligt til straks at anmelde fortidsfund til kulturministeren/museum Midtjylland og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet, i det omfang dette berører et fortidsminde. I det omfang, påbegyndt byggeri standses på grund af arkæologiske undersøgelser mv., kan køber ikke over for sælger gøre mangelsindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse, som følge af, at byggeri standses. Arealet overdrages altså uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold. Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af forannævnte lovbekendtgørelse om museer 27. Opmærksomheden henledes specielt på lovens 27, stk Betingelser Handlen er betinget af Byrådets endelige godkendelse af handlen og købesummens betaling. Side 9 af 15

10 14. Omkostninger Omkostninger til tinglysnings- og registreringsafgift betales af køber. Hver part betaler egne advokatomkostninger. Køber betaler udgifterne ved udfærdigelse af skøde. 15. Yderligere information Såfremt De måtte ønske yderligere information, er De velkommen til at rette henvendelse til nedennævnte. Grundsalget Anne Mette Skjærlund Knudsen, tlf , Jordbundsundersøgelse Byggetilladelse Varmeforsyning Vandforsyning El-forsyning Byggemodning Lene Johansen, tlf , Byggesag, tlf , EnergiMidt Energigruppen Varme Tlf Herning Vand A/S Tlf EnergiMidt Net Tlf Bilag Der henvises i det hele til salgsmappens bilagsfortegnelse, der er en integreret del af nærværende handelsvilkår. Side 10 af 15

11 Bilag 1 Købstilbud til brug for indsendelse af tilbud på køb af matr.nr. 15bl, Tjørring, Herning Jorder Undertegnede Firmanavn/navn Adresse og by Tlf. nr./ ønsker at erhverve matr. nr. 15bl, Tjørring, Herning Jorder ( med byggefelt 1, 2, og 3) for pris kr. eksklusiv moms Dato underskrift Ved min underskrift accepterer jeg samtidigt vilkårene for køb af ejendommen, som de er opstillet i salgsmappen. Tilbuddet skal være Herning Kommune i hænde senest onsdag den 6. april 2016 kl Side 11 af 15

12 Bilag 2 Købstilbud til brug for indsendelse af tilbud på køb af matr.nr. 8io, Tjørring, Herning Jorder Undertegnede Firmanavn/navn Adresse og by Tlf. nr./ ønsker at erhverve matr.nr. 8io Tjørring, Herning jorder (med byggefelt 4) for pris kr. eksklusiv moms. Dato underskrift Ved min underskrift accepterer jeg samtidigt vilkårene for køb af ejendommen, som de er opstillet i salgsmappen. Tilbuddet skal være Herning Kommune i hænde senest onsdag den 6. april 2016 kl Side 12 af 15

13 Bilag 3 Matrikelkort, matr.nr. 15bl, Tjørring, Herning Jorder Side 13 af 15

14 Bilag 4 Kort med fastlagte byggefelter Side 14 af 15

15 Bilag 5 Matrikelkort, matr.nr. 8io, Tjørring, Herning Jorder Side 15 af 15