VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-16

Transkript

1

2 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til offentlige formål, modtage- og kompostplads i Hårlev Indholdsfortegnelse Side Lokalplanens redegørelser Lokalplanens formål 3 Lokalplanens indhold 4 Lokalplanens forhold til anden kommunal planlægning 5 Lokalplanens forhold til, den overordnede planlægning 5 Tilladelser fra andre myndigheder 5 Lokalplanens retsvirkninger 6 Tillæg nr. 10 til Vallø Kommuneplan Lokalplanens tekst 1. Lokalplanens formål 8 2. Lokalplanens afgrænsning og zonestatus 8 3. Lokalplanområdets anvendelse 8 4. Udstykning 8 5. Vejforhold 9 6. Tekniske anlæg 9 7. Bebyggelsens omfang og placering 9 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9 9. Ubebyggede arealer 9 Vedtagelsespåtegninger 10 Lokalplanens bilag Kort 1: Lokalplanområdets afgrænsning Kort 2: Principskitse Vallø kommune - Lokalplan 1-16 Side 2

3 LOKALPLANENS REDEGØRELSER Lokalplanens formål B e h o v e t f o r e n l o k a l p l a n f o r m odtagepladsen er opstået, fordi den eksisterende modtageplads ønskes udvidet med kompostplads for haveaffald fra Hårlevområdet. Der er ikke plads nok på det eksisterende areal. I dag transporteres haveaffald fra Hårlev til Strøby Ladeplads for at blive komposteret og transporteres herefter tilbage til Hårlev som færdig kompost. Modtagepladsen indeholder i dag 12 containere til sortering af affald og en container til olie- og kemiaffald. Kommunen råder ikke over tilstrækkeligt areal til den nødvendige udvidelse, så lokalplanen skal danne grundlag for overtagelse af et cirka M2 stort landzoneareal fra den tilstødende landbrugsejendom. Modtagepladsen ligger i landzone og på et areal, der tidligere indeholdt Hårlev renseanlæg. Byens spildevand ledes i dag til renseanlægget ved Strøby Ladeplads og tilbage på arealet ligger en pumpestation og to bassiner, der anvendes som forsinkelsesbassiner. Lokalplanen sikrer, at bassinkapaciteten kan udvides med omkring 50% i overensstemmelse med spildevandspla- Vallø kommune - Lokalplan 1-16 Side 3

4 Nen. Der er desuden sikret areal til yderligere udvidelse af kapaciteten med op til 100% af den nuværende, såfremt behovet opstår. Lokalplanens indhold I lokalplanen fastlægges arealets anvendelse til containerplads inklusive modtageplads for olie- og kemikalier, anlæg og areal til kompostering og lignende anvendelser. Lokalplanen åbner mulighed for at opføre bebyggelse til pladsens drift og sikrer etablering af et beplantningsbælte, der skal skærme modtagepladsen mod omgivelserne, ikke mindst den tilstødende kirkegård. Kompostpladsen indrettes således, at den støjende del af komposteringen, sønderdelingen af det friske kompostaffald, udføres i en god afstand fra boliger og kirkegård og bag en 3,5 meter høj en jordvold. Ved udtynding, pleje, renovering eller nyplantning skal beplantningen i skel være levende hegn bestående af høje buske og lave træer, der tillader udsigt fra Hothershøj og Køgevej hen over lokalplanområdet. Vallø kommune - Lokalplan 1-16 Side 4

5 Lokalplanens forhold til anden kommunal planlægning Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen, tillæg nr. 10, vedtaget den 21. september Spildevandsplan Planen er sidst revideret i Den nuværende bassinkapacitet i Hårlev er i dag 1140 m3. I henhold til spildevandsplanen er kapaciteten planlagt udvidet til 1540 m3 i løbet af planperioden, der løber til år Nye bassiner skal ligge i nær tilknytning til eksisterende bassiner, ledninger og pumpestation. Lokalplanens forhold til den overordnede planlægning Miljø Den eksisterende container- og modtageplads er omfattet af miljøbeskyttelseslovens kap. 5 og er miljømæssigt godkendt af Roskilde amt den 15. september Udvidelsen af aktiviteterne med sønderdeling og kompostering må ikke iværksættes før amtet har givet en miljøgodkendelse. Udvidelse af bassinkapaciteten må ikke iværksættes før amtet har givet tilladelse. Fredning En del af lokalplanområdet ligger inden for en afstand af 300 meter fra Hårlev kirke (se kort 2). Tilladelser fra andre myndigheder Der er landbrugspligt på matrikelnummer 5-a, og der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Jordbrugskommisionen. Inden for en afstand af 300 meter fra kirken må der ikke ske ændringer i området uden tilladelse fra Roskilde amt. Komposteringsanlægget må ikke etableres, før der er opnået miljøgodkendelse fra Roskilde amt. Vallø kommune - Lokalplan 1-16 Side 5

6 Spildevandsbassiner må ikke etableres før der er opnået miljøgodkendelse fra Roskilde amt. Ændring af tilslutning/overkørsel til amtsvejen Køgevej, forudsætter en udtalelse/tilladelse fra Roskilde Amt. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens område udlægges til offentlige formål. I henhold til planlovens 7 kan kommunen ekspropriere fast ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanens indhold. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Vallø kommune - Lokalplan 1-16 Side 6

7 Tillæet nr. 10 til Vallø Kommuneplan Kommunalbestyrelsen vedtog den 21. september 1995 følgende bestemmelser for lokalplanlægningen til erstatning for bestemmelserne vedtaget den 13. december Rammer for lokalplanlægningen For område 1.D.8 gælder følgende rammer. a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål - spildevandsanlæg, modtageplads og komposteringsanlæg. b. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 10. c. Bebyggelse må opføres i 1 etage og højden må ikke overstige 8,5 meter. d. Mod det åbne land skal området afgrænses af beplantning i mindst 5 meters bredde. e. Arealet ligger i landzone. Vallø kommune - Lokalplan 1-16 Side 7

8 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for modtageplads i Hårlev I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre, at lokalplanens område udlægges til offentlige formål, spildevandsanlæg og modtageplads, at at at den eksisterende modtageplads kan udvides til at modtage og kompostere haveaffald, det eksisterende spildevandsanlæg kan opretholdes og udvides, arealet indrettes, så de nærliggende boliger og kirkegård visuelt, tøjmæssigt eller på anden måde ikke belastes unødigt af aktiviteterne. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på kort 1, og omfatter følgende matrikelnumre: 5-d, "R" (et vej areal) og del af 5-a, alle Hårlev by, Hårlev. 2.2 Området ligger i landzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål som spildevandsanlæg, modtageplads for affald til genanvendelse, olie- og kemikalierester og haveaffald, kompostdeponi og komposteringsanlæg. 3.2 Der må i området opføres bebyggelse inden for rammerne af arealets anvendelse. 4. Udstykning 4.1 Arealet må ikke udstykkes. Vallø kommune - Lokalplan 1-16 Side 8

9 5. Vejforhold 5.1 Den eksisterende fællesvej inden for lokalplanområdet ændres til offentlig vej i en bredde af 5 meter. 6. Tekniske anlæg 6.1 Der må inden for området etableres sådanne tekniske anlæg, der skal bruges til driften af pladsens aktiviteter i henhold til Ny belysning skal udføres i overensstemmelse med den eksisterende med en højde på højst 15 meter. Belysningen må indrettes, så den ikke er til gene for omgivelserne, og må kun være tændt når der arbejdes på pladsen. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Ny bebyggelse til mandskab, opbevaring, garage, værksted o.lign. må ikke udgøre mere end 250 m2 og skal opføres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. 7.2 Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end 1 etage og ikke højere end 6,5 meter. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ny bebyggelse skal have samme arkitektoniske udtryk som den eksisterende mandskabsbygning, der er udført i træ og malet lysegrå, sadeltag med hældning 30 beklædt med tjærepap. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Området afgrænses af et mindst 5 meter bredt beplantningsbælte som vist på kort Den eksisterende randbeplantning mod nord skal bevares og suppleres med to rækker høje buske/lave træer, fx hvidtjørn, syren og naur. Lærk og ahorn nedskæres. Den eksisterende beplantning mod øst ryddes. Beplantningen omkring det nye areal skal bestå af tre rækker høje buske/lave træer, fx hvidtjørn, syren og naur. Beplantningen mod syd skal bevares, og der plantes buske i beplantningens huller. Lærketræer fælles. Eventuel beplantning på støjvolden skal være buske, fx slåen, rose, og sargentsæble. Inden for området skal nåle- og løvtræer, samt buske bevares. De høje træer fældes. Vallø kommune - Lokalplan 1-16 Side 9

10 9.3 Ubebyggede arbejdsarealer, der anvendes i overensstemmelse med 3.1 befæstes med fast belægning. 9.4 Der må opføres en støjvold i en højde af 3,5 meter over kompostpladsens arbejdsareal. Øvrige permanente terrænreguleringer skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 9.5 Ikke benyttede arealer skal beplantes med træer, buske eller henligge som græsplæne. Vedtagelsespåtegning Nærværende lokalplan nr er vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse den 21. september Poul Arne Nielsen Borgmester Jan Østerskov Kommunaldirektør Vallø kommune - Lokalplan 1-16 Side 10

11

12