Landzonetilladelse til tilbygning til bolig

Transkript

1 Returadresse: Køge Kommune, Planafdelingen Torvet 1, 4600 Køge Helle og Kim Blankensteiner Højelsevej Ll. Skensved Dato Dokumentnummer Teknik- og Miljøforvaltningen Planafdelingen 27. oktober Landzonetilladelse til tilbygning til bolig Adresse: Højelsevej 5, 4623 Ll. Skensved Matrikelnummer: 17a, Højelse By, Højelse Vi giver hermed landzonetilladelse til at opføre en ny tilbygning til eksisterende beboelsesejendom. Tilbygningen vil fremstå som en del af eksisterende ejendom, med hensyn til udformning og ydre fremtræden. Tilbygningen indrettes med fire værelser med tilhørende baderum, som kan indrettes som som bed and breakfast. Køge Rådhus Torvet Køge Tlf Kontakt: Troels Wissing Tlf Mail tmf@koege.dk Tilbygningen vil være filset, hvidmalet og med påmalet bindingsværk samt tegl eller stråtag. Taget vil være med en hældning på 45 grader. Bygningshøjden er tæt på 6,5 meter og ikke mere end 7 meter. Se vedhæftede beskrivelse, situationsplan, plantegning, facadetegninger og snit. Tilladelsen gives efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bliver offentliggjort ved annoncering på kommunens hjemmeside den 27. oktober Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. En klage over landzonetilladelsen skal være indgivet skriftligt senest 4 uger efter at afgørelsen er meddelt. Tilladelsen bortfalder, ifølge planloven 56 stk. 1, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter at den er givet. Betingelser, som er knyttet til tilladelsen er bindende for ejerne. Ifølge Planloven 55 kan kommunen få betingelser af varig interesse tinglyst på ejendommen for ejerens regning. Side 1 / 3

2 Dato Dokumentnummer 27. oktober Redegørelse Vi har den 10. april 2016 modtaget din ansøgning om tilbygning til din beboelsesejendom. Da ejendommen er beliggende i landzone kræver byggeriet landzonetilladelse. Sagen har været i naboorientering fra 5. oktober 2016 til 19. oktober Der indkom en besvarelse i naboorienteringen fra Højelse Landsbylaug, som erklærede at de fornemmede en positiv stemning i landsbyen overfor projektet og havde ingen yderligere bemærkninger. Forhold til anden lovgivning Vi gør opmærksom på, at tilladelsen kun gælder planlovens 35. Du er selv ansvarlig for at indhente andre nødvendige tilladelser herunder byggetilladelse. Tilbygning til boligen overdrages til behandling som byggesag. For at ansøgningen om byggetilladelse skal kunne behandles, skal denne ansøges via Byg og Miljø. Ejendommen er omfattet Lokalplan 1 26, Højelse Landsby, som fastlægger en række bygningsregulerende og bevarende bestemmelser ( 7 9). I forbindelse med byggesagsbehandlingen vil der blive taget højde for, at disse bestemmelser overholdes. Venlig hilsen Troels Wissing Byplanlægger Klagevejledning Klage over afgørelser der er truffet i henhold til Planloven skal indgives til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger efter offentliggørelsen af afgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er Side 2 / 3

3 Dato Dokumentnummer 27. oktober tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene skal det ifølge planloven 62 ske inden 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen. Kopi./.. Erhvervsstyrelsen, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø. Planloven@erst.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, afd. Køge v/ Henrik Petersen, Vestergade 25C, 4600 Køge, dnkoege-sager@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening BirdLife Danmark, Vesterbrogade 140, 1620 København V, natur@dof.dk koege@dof.dk Højelse Landsbylaug ved Sille Haahr-Aasmul, Højelsevej 13, 4623 Ll. Skensved, sa@asapdesign.dk Side 3 / 3

4 Beskrivelse af ny tilbygning på Højelsevel 5, 4623 Ll. Skensved -matrikel nr. 17a Bygningen vil fremstå som en del af den eksisterende ejendom, filset, hvidmalet og med påmalet bindingsværk samt tegl eller stråtag, som der allerede forefindes på ejendommen. Set fra syd, er der tre hængslede vinduer 90 cm x 180 cm bestående af hver tre fag med tre glas og sprosser samt hoveddør 100cm x 220 cm, som består af to dele med vindue og sprosser i den øverste halvdel. Set fra nord, er der tre hængslede vinduer 90 cm x 180 cm bestående af hver tre fag med hver tre glas og sprosser. Set fra øst, er der to hængslede vinduer 80 cm x 80 cm bestående af hver to fag med to glas og sprosser, og gavlspidsen er beklædt med grønmalet træ, lig de andre gavle på ejendommen. Set fra øst, er den nye bygning bygget sammen med den eksisterende karnap, som vil fungere som bindeled mellem ny og gammel bygning, samt adgang til gårdsplads. Her vil der være monteret to hængslede vinduer 80 cm x 80 cm bestående af hver to fag med sprosser, og gavlspidsen er beklædt med grønmalet træ, lig de andre gavle på ejendommen. Taget skal være enten tegl, som på carporten, eller stråtag, som på den eksisterende ejendom, med en hældning på 45 grader. Den totale højde så tæt på 6,5 meter som muligt, og ikke over 7,0 meter.

5 vestgavl til skel 2,6 18,7 Ny tilbygning 61,7 vestgavl til vejmidte 3,4 11,5

6 13,0 Nord 4,9 5,4 7,0 2,65 14,5 til skel Situationstegning 9,1 1:100 Eksisterende bygning 5,1 18,6 2,65 6,7 SKEL

7 0,4 1,3 1,8 2,1 1,8 13,0 0,2 1,0 1,7 1,8 0,9 0,4 1,0 4,0 4,0 3,0 10,2m 2 1,8 1,8m 2 7,0 2,6 2,9 1,0 6,2 24,8 m 2 1,8m 2 10,2m 2 10,2 m 2 1,4 1,1 1,3 1,8 2,5 1,8 2,5 1,8 1,3 Plantegning 1:50

8 Set fra nord 1:50 13,4 6,4 1,8 1,8 1,8 0,9 0,9 1,3 1,3 5,6 1,8 5,6 13,0

9 Set fra syd 1:50 13,4 3,9 6,4 1,8 1,8 1,8 2,5 0,9 2,0 1,0 13,0

10 Set fra vest 1:50 6,4 2,5 1,0 1,8 1,8

11 6,4 Eksisterende bygning 4,8 2,5 1,8 5,0 Set fra øst 1:50

12 250 cm Stråtag Brandhæmmende dug 45 0 A-spær Mønning og kragetræer Loftkonstruktion 300 mm isolering. 640 cm 250 cm Værelse 300 x 410 cm Bad 100 x 110 cm Bad 100 x 110 cm 240 cm Værelse 300 x 410 cm Ydervæg. 108 mm mursten 190 mm isolering 100 mm porebeton Fundament. Terrændæk vådrum Klinker Vådrumsmembran 100 mm armeret beton Gulvvarmeslanger 300 mm polystyren 50 mm afrettet sand Terrændæk øvrige rum Klinker Fugtspærre 100 mm armeret beton Varmeslanger 300 mm plystyren 50 mm afrettet sand Sokkelpuds 330 mm legaterm blokke Fundament til frostfri og bæredygtig dybde

13