TÅRNBY KOMMUNE. Forslag til Lokalplan 123 og Kommuneplantillæg nr. 2 Grundejerforeningen Grønne Vænge

Transkript

1 TÅRNBY KOMMUNE Forslag til Lokalplan 13 og Kommuneplantillæg nr. Grundejerforeningen Grønne Vænge TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 014 1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE ORIENTERING REGLER FOR LOKALPLANERS REDEGØRELSE... 3 PLANREDEGØRELSE BAGGRUND OG FORMÅL... 5 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING... 9 RETSVIRKNINGER OG OFFENTLIG HØRING... 1 LOKALPLAN 13 Grundejerforeningen grønne vænge Kortbilag TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 014

3 ORIENTERING REGLER FOR LOKALPLANERS REDEGØRELSE Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset lokalt område. En lokalplan kan indeholde bestemmelser om bebyggelsens art, anvendelse, omfang, udformning, friarealernes anvendelse, fællesanlæg, spildevandsforhold, varmeforsyning, afskærmning, beplantning, vej- og stiforhold osv. i overensstemmelse med planlovens 15. Udarbejdelse Efter planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Det kan for eksempel være ved gennemførelse af større bygge- og anlægsarbejder, nedrivninger af bebyggelse eller sikring af bevaringsværdig bebyggelse. Hensigten hermed er at sikre, at disse dispositioner får en rimelig udformning, og at der bliver skabt en god sammenhæng med de eksisterende byområder, det omgivende landskab samt med kommunens planlægning i øvrigt. Disposition Lokalplanen består af to dele - en planredegørelse og en lokalplan. Planredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold i området og en redegørelse for lokalplanens indhold, samt dens forhold til den øvrige planlægning. Planredegørelsen har alene til formål at orientere kommunens borgere og andre interesserede parter om den planlagte udvikling og er ikke direkte juridisk bindende. Lokalplanen består af et tekstafsnit med kortbilag. Lokalplanen er et juridisk dokument, der efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse er bindende for grundejere og panthavere med flere. Offentliggørelse Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysning om indsigelsesfristen, som normalt er på 8 uger. Kommunalbestyrelsen skal give skriftlig meddelelse herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som er omfattet af planen samt til TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 014 3

4 interesserede foreninger, Miljøministeriet og til andre statslige og kommunale myndigheder, som planen har særlig interesse for. Når indsigelsesfristen er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter behandling af eventuelle indsigelser og ændringsforslag vedtage planen endeligt. Efter vedtagelsen bekendtgøres planen offentligt, og der gives skriftlig meddelelse herom til ejere, foreninger, myndigheder samt til de, der rettidigt har fremsat indsigelse. Retsvirkninger Når lokalplanen er vedtaget og bekendtgjort, bliver lokalplanen indberettet til Plansystem DK. Der vil ikke herefter retligt eller faktisk kunne etableres forhold, der strider mod planen. De almindelige bestemmelser i lovgivningen, for eksempel Byggeloven, Planloven med flere gælder fortsat for de forhold, der ikke er optaget bestemmelser om i lokalplanen. TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 014 4

5 PLANREDEGØRELSE BAGGRUND OG FORMÅL Indledning Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Tårnby og omfatter Grundejerforeningen Grønne Vænge, som er beliggende på de østlige ender af de parallelle veje Uldum- og Feldborgvej. Baggrunden for lokalplanen Lokalplanen er blevet udarbejdet på foranledning af bestyrelsen for grundejerforeningen, som er kommet med ønsker til lokalplanens indhold. Grundejerforeningen ønsker bl.a. at øge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. Derudover ønsker Tårnby Kommune at sikre rækkehusenes helhedsudtryk i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for området, samt muliggøre klimasikring og -tilpasning via etablering af LAR (lokal afledning af regnvand) løsninger til tilbageholdelse eller forsinkelse af regnvand, samt mulighed for etablering af solenergianlæg. Før denne lokalplan sendes i høring har lokalplanen været behandlet på en generalforsamling i grundejerforeningen. Her har grundejerforeningen besluttet at ansøge Kommunalbestyrelsen om at få nærværende lokalplan sendt i offentlig høring, og endeligt vedtaget. Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplanområdet afgrænses mod øst af Dronningborgvej, mod nord, syd og vest af interne stier. Mod vest grænser lokalplanområdet op til et parcelhuskvarter i de vestlige ender af Feldborg- og Uldumvej. Mod nord af en rækkehusbebyggelse ud til Løjtegårdsvej. Mod syd og øst ligeledes af en tilsvarende rækkehusbebyggelse mod Dronningborgvej, samt en etageboligbebyggelse med tilhørende grønne arealer. Hele lokalplanområdet er cirka 1,5 hektar. Områdets eksisterende anvendelse Lokalplanområdet anvendes til helårsbeboelse, boligområde tæt-lav. TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 014 5

6 Bebyggelsens historie Området var tidligere en del af jorden til en større gård, Vestergård, der ligger øst for Amager Landevej. Den nærmeste nabo var den største gård i kommunen, Løjtegård. Den 6. juni 1943 blev markjorden solgt til ejendomsselskabet A/S Grønne Vænge som stod for udbygningen af rækkehuse i området. Ejendomsselskabet Grønne Vænge er forskelligt fra grundejerforeningen Grønne Vænge. Det var tidligere meget almindeligt at udstykningsselskabet havde et navn, som også blev givet videre til en bebyggelse, f.eks. Olufsgården. Fra 15. maj 1944 begyndte salget af udstykningerne på begge sider af Amager Landevej. Bebyggelsen er opført i ca og omfatter 54 rækkehuse. Rækkehusene er bygget efter en samlet plan for området mellem Løjtegårdsvej i nord, stien mod vest, stien syd for rækkehuse ved Ryslinge Allé og Amager Landevej, eksklusive Gartnertoften. De sidste grunde blev formentlig solgt i slutningen af Uldumvej hed frem til 196 Lønborgvej. Rækkehusenes ydre fremtræden Grundejerforeningen Grønne Vænge omfatter fire rækker af øst-vest-gående rækkehuse, en på hver side af Uldum- og Feldborgvej. Rækkehusene fremstår med et ensartet helhedspræg samtidigt med at de alle sammen er forskellige. Dette gør det både svært, og vigtigt, at bevare det, som er med til at give rækkehusene et samlet ensartet helhedsindtryk. Rækkehusenes ensartede helhedsindtryk bliver skabt af flere forskellige elementer. Rækkehusenes ensartede facadeforløb understreges af vinduernes placering i facaden og de store tagflader med ens hældning. Rækkehusenes tage er alle belagt med røde teglsten. De åbne forhaver uden bebyggelse, samt bevarelsen af rækkehusenes originale bygningsvolumen ud imod Feldborg- og Uldumvej, er også med til at sikre ensartethed ud mod vejene. Stort set alle skorstene er bevaret og er med til at give tagene et harmonisk udtryk med en ligelig fordeling af skorstene. Alt dette er med til at give rækkehusene et samlet ensartet helhedsindtryk. Derudover er der stor variation i det enkelte rækkehuses fremtræden. Flere huse er pudset og malet i forskellige gullige, rødlige, grålige og hvide farver, og andre fremstår med blank teglstens mur. Udover variationen i farven på facaden, så er der stor variation i valget af døre, vinduesrammer og vinduernes sprosseopdeling. Ud over de variationer den enkelte ejer har givet sit rækkehus ved valg af facadebehandling, døre og vinduer, så er der også andre forskelle på rækkehusene. Enderne blev opført med en anden taghældning, kviste og placering i forhold til den samlede bebyggelses facadelinje. For enden af haverne og langs de interne fordelingsstier er der bygget carporte, skure, plankeværk og lignende. Der har ikke tidligere været fastlagt bestemmelser vedrørende disse og byggeriet fremstår meget varieret alt efter ejerens smag, behov og standard for vedligehold. Alle disse små forskelle er med til at give boligområdet karakter og charme. Formålet med lokalplanen Formålet med lokalplanen er at øge bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom, så der er mulighed for udbygning af rækkehuset ud i baghaven, og gør det muligt at anvende tagetagen til opbevaringsrum. Bygningsreglementet fastlægger minimumsbestemmelser som skal overholdes for at rum må anvende til beboelse. Det er Teknisk Forvaltnings umiddelbare vurdering at disse bestemmelser ikke kan overholdes i tagetage, som således ikke må anvendes til beboelse. Der skal søges byggetilladelse til udbygning af rækkehuset og anvendelse af tagetage. Derudover har lokalplanen til formål at sikre helhedsudtrykket imod Feldborg- og Uldumvej, og åbne op for variation ud imod baghaverne. Imod baghaverne gives der mulighed for udbygning med en opvarmet tilbygning eller udestue, samt etablering af franske altaner på første sal. Lokalplanområdets anvendelse Lokalplanområdet må kun anvendes til helårsbeboelse, boligområde tæt lav. Det er tilladt at etablere liberalt erhverv såfremt; - Erhvervet udøves i egen bolig af beboerne uden fremmed medhjælp - Ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes - Skiltning begrænses, så det ikke virker dominerende i området TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 014 6

7 - Der sikres tilstrækkeligt parkeringsareal til virksomhedens behov - Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj i et boligområde overholdes, så naboerne ikke generes Liberale erhverv udfører tjenesteydelser, der ikke har med vareproduktion og/eller vareomsætning at gøre. Inden for disse erhverv stilles der visse krav om uddannelse og registrering. Eksempler på liberale erhverv er advokat, arkitekt, læge, tandlæge, revisor, konsulent, rådgiver, zoneterapeut, fysioterapeut, frisør og dagpleje. Lokalplanens bebyggelsesregulerende bestemmelser For at bevare rækkehusenes helhedspræg fastlægger lokalplanen bestemmelser vedrørende bebyggelse i forhaven, etablering af kviste og tagvinduer i tagfladen, placering af vinduer i facaden og maks. højde på hegn og hæk ud imod Feldborg- og Uldumvej, taghældning, farven på tagsten, bevaring af skorstene, samt fastholdelsen af rækkehusenes oprindelige volumen ud imod Uldumvej og Feldborgvej. Tage skal beklædes med røde ikke reflekterende teglsten med et glanstal på maksimalt 9. Glanstal er et udtryk for mathed/blankhed og beskrives ofte: Helmat: 0-5 Mat: 5-10 Halvmat: 5-30 Halvblank Blank: Højglans: 90 - Bestemmelserne som regulerer ovenstående skal sikre rækkehusbebyggelsens samlede helhedspræg. For at bevare muligheden for variation i rækkehusenes ydre fremtræden, så fastlægger lokalplanen ikke stramme bestemmelser vedrørende farve på facaderne. Dog forbydes stærke og markante farver som signalfarver, da disse vurderes til at være forstyrrende og have negativ indflydelse på bebyggelsens helhedspræg. Til vejledning vedrørende farver henvises der til Center for Bygningsbevaring i Raadvad pjece med anvisninger til bygningsbevaring, Den klassiske pigment-farveskala, De klassiske jordfarver, af 010. For at sikre variationen imellem enderne og resten af rækkehusene, så er bebyggelsen delt op i et A og B område, hvor der er forskellige bebyggelsesregulerende bestemmelser for hvert område. Der gives forskellige muligheder for etablering af kviste. Dette gøres for at sikre den eksisterende helhedsvirkning som rækkehusene har. Da grundene har forskellige form og størrelse fastlægges der ikke et byggefelt for placering af carporte, skure og lignende, men der opfordres til at de placeres forenden af baghaven ud imod de interne fordelingsstier. Dette for at sikre mest have, som giver bedst mulig nedsivning af regnvand på egen grund, samtidig med at carporte og skure fremstår som en samlet bebyggelse langs fordelingstierne. Der fastlægges en maksimum højde for skure, carpote og lignende, og derudover skal Hegnsloven, Byggeloven og gældende bygningsreglementet altid overholdes. Lokalplanen udlægger et byggefelt i baghaverne. Byggefeltet muliggør etableringen af en opvarmet udestue eller overdækket terrasse. Byggefeltet fastlægges med 4,5 meters brede fra rækkehusenes oprindelige grundplan ud i baghaven. Bevaring Rækkehusene er ikke udpeget som bevaringsværdige bygninger i Kommuneplan 014 s retningslinjetabel 4.1 over bevaringsværdige bygninger i Tårnby Kommune. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1.B05 hvori det fremgår, at rækkehusbebyggelse er karakteristisk for Tårnby Kommune, og rækkehusenes ensartetheden ønskes bevaret. Et at formålene med denne lokalplan er, at sikre rækkehusbebyggelsens helhedspræg ud imod Uldum- og Felborgvej. Kommuneplantillæg og bebyggelsesprocent TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 014 7

8 Lokalplanen øger bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom fra 40 til 60 %, hvilket ikke er i overensstemmelse med Kommuneplan For at muliggør den ønskede forhøjelse af bebyggelsesprocenten, er der udarbejdet et kommuneplantillæg. Kommuneplantillæg nr. til Kommuneplan sendes i høring sammen med forslaget til lokalplan. I Kommuneplantillægget vil det ligeledes fremgå, at rækkehusbebyggelse er karakteristisk for Tårnby Kommune, og rækkehusenes ensartethed ønskes bevaret. Vejadgang Lokalplanområdet vejbetjenes fra Uldum- og Feldborgvej, som er privat fællesveje, samt Dronningborgvej som er en kommunalvej. Derudover er der interne fordelingsstier i området. Parkeringsforhold Lokalplanen fastlægger ikke bestemmelser vedrørende parkeringspladser, da området er fuldt bebygget og der allerede er etableret parkering ved hvert rækkehus. Dog fastlægges der et forbud mod etablering af parkeringspladser i forhaverne. Hensætning af både, campingvogne og parkering af større lastbiler over kg i området er ikke tilladt. Parkering i forbindelse med flytning, pakkelevering m.m., kan ikke forbydes med hjemmel i Planloven. For at have en mulighed for adgang til haverne skal de fælles fordelingsstier holdes åbne for passage. Klimatilpasning Lokalplanområdet har, samlet set, en høj befæstelsesgrad på grund af tæt bebyggelse, vejareal og andre befæstede arealer. Lokalplanen øger bebyggelsesprocenten, hvilket kan medfører en forøgelse af den samlede befæstelsesgrad. Derfor fastlægger lokalplanen bestemmelser som gør det muligt at etablere LAR løsninger, som f.eks. grønne tage, faskiner og regnbede. I forbindelse med etablering af faskiner, skal der søges om nedsivningstilladelse efter Miljøbeskyttelseslovens 19. Det er jf. bygningsreglementet lovligpligt at håndterer regnvand på egen grund. Teknologier til udnyttelse af solenergi skal indpasses på en arkitektonisk tilfredsstillende måde. Generelt opfordres der til at solceller og fanger indpasses på skure, carporte og lignende steder hvor de er mindst synlige fra offentlige veje eller naboejendomme. Dette giver færrest gener og klager fra naboere. Hegn, hæk og beplantning Det Kriminal Præventive Råd og TrygFonden udarbejdede i 014 en guide til planlægning for mere trygge byer, Byplanlægning der skaber tryghed. Guiden påpeger, at lave højder på hegn og hæk skaber mere naturlig overvågning, som er den meste basale bymæssige kvalitet i forhold til at skabe tryghed og forebygge kriminalitet i boligområder. På baggrund af anbefalingen fastlægges der en maksimal højde på 1,5 meter for hæk og 1 meter hegn ud til Uldum- og Feldborgvej. Hegn og hæk i baghaverne skal overholde Hegnslovens bestemmelser. I flere af forhaverne er der større beplantning som potentielt kan have genevirkninger for naboerne, f.eks. via skygge, løvfald m.m. Lokalplanen fastlægger ikke bestemmelser vedrørende den maksimale højde på beplantning, da det er Tårnby Kommunes erfaring, at sådanne bestemmelser kan være svære at håndhæve, i takt med at beplantningen gror. Dog opfordres der til at borgerne viser hensyn til naboerne ved valg og vedligeholdelse af beplantning. TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 014 8

9 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Lov om miljøvurdering af planer og programmer Tårnby Kommune har jævnfør lovens 4 (Lovbekendtgørelse nr af 10. december 015) truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke antages at have væsentlig indvirkning på miljøet. Der er derfor ikke udarbejdet en miljøvurdering i henhold til lovens 3. Museumsloven Såfremt der under bygge-, anlægs- eller jordarbejde findes fortidsminder, vil de være omfattet af Museumsloven 7 (Lovbekendtgørelse nr. 358 af 8. april 014). Arbejdet skal i givet fald standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Kroppedal Museum for Astronomi, Nyere tid og Arkæologi, Kroppedals Allé Taastrup. Telefon Hegnsloven Hegn og hække i baghaverne skal overholde Hegnslovens (Lovbekendtgørelse nr af 14. december 015) bestemmelser. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for hegn og hæk ud imod Felborg- og Uldumvej. Jordforureningsloven Lokalplanområdet er områdeklassificeret som lettere forurenet som følge af beliggenheden i byzone jf. Jordforureningslovens 50a (Lovbekendtgørelse 895 af 3. juli 015). Såfremt der under et bygge- eller anlægsarbejde konstateres en forurening af jorden skal arbejdet standses jf. jordforureningslovens 71, og forureningen anmeldes til Tårnby Kommune. Bortskaffelse af evt. forurenet overskudsjord skal anmeldes til Tårnby Kommune. Miljøbeskyttelsesloven Til etablering af faskiner skal der søges om nedsivningstilladelse efter Miljøbeskyttelseslovens (Lovbekendtgørelse nr af 19. november 015) 19. TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 014 9

10 LANDSPLANLÆGNING Fingerplan 013 I henhold til Fingerplanen er lokalplanområdet en del af det ydre storbyområde. Lokalplanforslaget er i fuld overensstemmelse med Fingerplanen. Kommuneplanlægningen skal ske i overensstemmelse med udviklingen af hovedstadsområdet som helhed. Kommuneplanlægningen skal sikre, at hovedprincipperne i den overordnede fingerbystruktur videreføres. Zonestatus Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. KOMMUNAL PLANLÆGNING Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1.B05, der udlægger området til boligområde. Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, da lokalplanen fastlægger en højere bebyggelsesprocent end kommuneplanrammen tillader. Gældende kommuneplanramme: 1.B05, Rækkehuse II Generel anvendelsestekst Boligområde Zone Byzone Specifik anvendelsestekst Boligområde Tæt lav Konkret anvendelsestekst Rensningsanlæg Bebyggelsesprocent 40 Maks. antal etager,5 Generelle anvendelsesbestemmelser og overordnede værdier Boligområde - Tæt lav, Værdier Bevare eksisterende kvaliteter, Zonenotat Støjzone Notat: Rækkehusbebyggelse er karakteristisk for Tårnby Kommune, og ensartetheden i rækkehusene ønskes bevaret. For at muliggør en forhøjelse af bebyggelsesprocenten, så er der udarbejdet et kommuneplantillæg, som muliggør en bebyggelsesprocent på 60 %. Kommuneplantillæg nr. til Kommuneplan sendes i høring sammen med forslaget til nærværende lokalplan. EKSITERENDE PLANGRUNDLAG Gældende plangrundlag for lokalplanområdet Det gældende plangrundlag for lokalplanområdet er kommuneplanramme 1.B05, Bygningsreglementet, samt Deklaration nr. 107 tinglyst 6. januar 1944 med tillæg tinglyst 11. maj ANDET Højdegrænser Af hensyn til flysikkerheden skal Københavns Lufthavn registrere og godkende faste og midlertidige hindringer, der ligger mellem kote 5 meter og kote 50 meter (DVR 90). Højere hindringer skal godkendes af Trafikstyrelsen. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Tårnby Kommunens Spildevandsplan TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan

11 Spildevand fra lokalplanområdet skal håndteres i overensstemmelse med den til enhver tid gældende spildevandsplans bestemmelser for det enkelte kloakoplande. Lokalplanområdet ligger indenfor Kloakopland II, som er fælleskloakeret. Fælleskloaksystemet modtager spildevand, som både omfatter sanitært spildevand og regnvand fra befæstede arealer. Afledningen af regnvand fra den enkelte parcel til fælleskloaksystemet skal ske under overholdelse af de begrænsninger for afledning af regnvand, som fremgår af spildevandsplanen. Der kan om nødvendigt etableres tiltag som begrænser mængden af afledt regnvand, som f.eks. faskiner, regnbede og grønne tage. Varmeforsyning Lokalplanområdet forsynes med kollektiv varme i form af naturgas. Kollektiv varmeforsyning kan være fjernvarme eller naturgas. Kommunalbestyrelsen skal efter Planlovens 19, stk. 4, dispenserer fra tilslutningspligten hvis byggeriet opfylder kravene til lavenergibebyggelse. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse der, på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelse, opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Støjforhold Ny bebyggelse skal støjisoleres, så det indvendige støjniveau fra henholdsvis vejtrafik og bane ikke overstiger 30 db(a). De vejledende støjgrænser for bane og vej fastsat i Miljøstyrelsens vejledning nr. 1, 1997 Støj og vibrationer fra jernbane med tillæg fra juli 007 samt Nr Støj fra veje. TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan

12 RETSVIRKNINGER OG OFFENTLIG HØRING Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. En eksisterende lovlig anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at der ikke i de enkelte tilfælde er tale om et større bygge- eller anlægsarbejde, der isoleret bedømt kræver tilvejebringelse af lokalplan, og at den godkendte kommuneplans bestemmelser overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen og offentligt bekendtgjort, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. Offentlig høring Forslag til Lokalplan 13 Grundejerforeningen Grønne Vænge og Kommuneplantillæg nr. 1 er fremlagt i offentlig høring i perioden d. 4 april til d. 30 maj. TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 014 1

13 LOKALPLAN 13 GRUNDEJERFORENINGEN GRØNNE VÆNGE I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 159 af 3. november 015) fastsættes hermed bestemmelser for det i nævnte område 1 Lokalplanens formål Formålet med nærværende lokalplan er; - At muliggøre en forøgelse af bebyggelsesprocenten - At sikre, at området anvendes til beboelse med mulighed for liberale erhverv i egen bolig - At sikre rækkehusenes ensartede helhedspræg, som beskrevet i redegørelsen, ud imod Uldum- og Feldborgvej Områdets afgrænsning og zonestatus.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre 9ca, 9bø, 9bæ, 9bz, 9by, 9bx, 9bv, 9bu, 9bt, 9bs, 9br, 9bq, 9bp, 9bo, 9bn, 9bm, 9bl, 9bk, 9bi, 9cr, 9cq, 9cp, 9co, 9cn, 9cm, 9cl, 9ck, 9ci, 9ch, 9cg, 9cf, 9ce, 9cd, 9cc, 9cb, 9db, 9da, 9cø, 9cæ, 9cz, 9cy, 9cx, 9cv, 9cu, 9ct, 9cs, 9dk, 9di, 9dh, 9dg, 9df, 9de, 9dd, 9dc samt dele af 9ak alle af Løjtegård, Tårnby, samt alle parceller, der efter d. 5. februar 016 udstykkes fra ovennævnte ejendomme.. Lokalplanområdet ligger i byzone..3 Lokalplanområdet er opdelt i to delområder som vist på kortbilag 3. 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til helårsbeboelse boligformål, tæt lav. 3. Det er tilladt at etablere liberalt erhverv såfremt; - Virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig uden fremmed medhjælp i form af medarbejdere. - Ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan

14 - Reklameskilte, flag og lignende ikke opsættes på ejendommen. Skiltning må kun foregå som almindeligt navne- og nummerskilt - Virksomheden ikke kræver parkering udover hvad der er plads til på den pågældende ejendom - Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj i et boligområde overholdes. 3.3 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation m.v. 4 Matrikulære forhold 4.1 Området må ikke udstykkes yderligere, dog kan mindre skelregulering foretages. 5 Bygningers og anlægs omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom fastsættes til 60 % 5. Der kan maks. bygges i etager med udnyttelig tagetage og kælder. 5.3 De eksisterende rækkehuse må udbygges med en tilbygning/udestue eller overdækket terrasse ud i baghaven. Udbygningen skal placeres indenfor byggefelt A som er vist på kortbilag Tilbygningen/udestuen må kun opføres i én etage og må ikke opføres højere end den på bilag 5 stiplede linje (Haveside) svarende til midt imellem vinduerne i stueetagen og på 1. sal. 5.5 Carporte, skure og lign. mindre bebyggelser må have en maksimal højde på,5 m. 5.6 Der må ikke bebygges yderligere i forhaverne. Dette gælder også vindfang og halvtag over dør. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Rækkehusene skal males i jordfarver og må ikke males i stærke markante farver, så som signalfarver. Derudover kan rækkehusene fremstå pudset eller med blank teglstens mur. 6. Farver på døre og vinduer må ikke adskille sig væsentligt fra det enkelte rækkehus helhed, men tilpasses så bebyggelsen fremstår harmonisk. Vinduer og døre skal være i farvenuancer inden for jordfarver, sort og hvid eller fremstå som træ. 6.3 Taget på rækkehusene skal bevares i oprindelige taghældning og skal beklædes med røde ikke reflekterende vingetegl teglsten. Der kan ikke etableres vinduer i tagfladen imod Uldum- og Feldborgvej. 6.4 Skorsten skal bevares i oprindelig form. 6.5 Der kan maksimalt etableres to kviste på hvert rækkehus indenfor delområde på kortbilag 3 ud imod Feldborg- og Uldumvej. Kvistene skal fremstå som de oprindelige kviste. Der kan ikke etableres kviste indenfor delområde Indenfor delområde 1 på kortbilag 3 kan der etableres franske altaner på første sal ud imod baghaverne. 6.7 Antallet, størrelsen eller omfanget af vinduer på første sal må ikke ændres ud imod Uldum- og Feldborgvej. 6.8 Vinduer i stueplan ud mod Uldum- og Feldborgvej skal placeres, så toppen af vinduet flugter med den linje som resten af vinduerne i stueplan i rækkehusbebyggelsen skaber, se bilag 4. Vinduerne på første sal ud mod Uldum- og Felborgvej, skal have omfang og placering som vist på illustration bilag Tilbygningens/udestuens tag udføres som et let tag som f.eks. tagpap, hvor der kan etableres ovenlys. Tag på tilbygningen/udestuen skal være fladt, med svag ensidig hældning væk fra huset Det kan etableres begrønnede tage for tilbageholdelse af regnvand på udestuer, carporte, skur og lignende bygninger. Der kan ikke etableres begrønnede tage på selve rækkehusbebyggelsen Der kan ikke etableres solenergianlæg (solceller og solfangere) på tage som vender mod Uldum- og Feldborgvej. På andre tagflader skal anlæg til indvinding af solenergi, og andre tekniske anlæg, tilpasses bygningens arkitektur i farve og materialer, så anlæg og bygning kommer til at fremstå som en helhed. Solfangere, solpaneler / solceller skal være ensfarvede og ikke reflekterende. 6.1 Skiltning og flagning i reklameøjemed er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. 7 Adgangs- og parkeringsforhold 7.1 De eksisterende veje i området bevares med de nuværende udlæg. 7. De fælles interne fordelingsstier skal være åbne for passage. 7.3 Der må ikke etableres parkeringspladser i forhaverne. 7.4 Inden for planområdet må der ikke ske hensætning af campingvogne og lystbåde eller parkering af lastbiler og større varevogne (totalvægt kg). 8 Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Hæk i forhaverne må højst være 1,5 meter og hegn maksimalt 1 meter højt. Hegn og hæk i baghaven skal overholde hegnslovens bestemmelser TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan

15 8. Der kan etableres faskiner til nedsivning af regnvand. Faskiner kræver nedsivningstilladelse efter 19 i Miljøbeskyttelsesloven. 8.3 Der må ikke foretages henstilling af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere og lignende samt lystbåde indenfor lokalplanområdet. 9 Støj 9.1 Ved ny bebyggelse skal det sikres, at det indendørs støjniveau ikke må overstige 30 db(a) for sove- og opholdsrum. 10 Ledningsanlæg 10.1 Ledninger og kabler skal fremføres som jordledninger. 11 Aflysning af lokalplaner og servitutter 11.1 Denne lokalplan aflyser servitutter og deklarationer som ikke er i overensstemmelse med lokalplanen. Alle andre servitutter der er i overensstemmelse med lokalplanen, fx Deklaration nr. 107 tinglyst 6. januar 1944 med tillæg tinglyst 11. maj 1981, er forsat gældende. 1 Betingelser for ibrugtagning af bebyggelse 1.1 Inden der kan meddeles ibrugtagningstilladelse til ny bebyggelse skal bebyggelsen tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 1. Inden der kan meddeles ibrugtagningstilladelse til ny bebyggelse eller anvendelse skal der være støjisoleret jf Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser jf. Lov om planlægning 18. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Under iagttagelse af reglerne om naboorientering i henhold til Lov om planlægning 19 kan Kommunalbestyrelsen meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan

16 VEDTAGELSESPÅTEGNING Tårnby Kommunes Kommunalbestyrelse har d. 9 marts 016 vedtaget at offentliggøre dette lokalplanforslag med tilhørende kommuneplantillæg. Henrik Zimino Borgmester / Betina Grimm Teknisk Chef TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan

17 KORTBILAG TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan

18 Bilag 1: Oversigtskort 1kc at 9bh 9bc 9az 9av 9ar 9ao 9bf 9be 9aø 9aq 9bg 9bd 9bb 9ay 9ax 9au 9as 9ap 9ba 9aæ 9an 9am 9al ± 9dp Spentru 9fæ 9a 9bi 40 1kf 9ca 9bø bt 9bs 9br 9bq 9bp 9bo 9bn 9by 9bx 9bv 9bz 9bu 9bæ bm 9bl 8 6 9bk 4 9ak Uldumvej 9fa cb 1lp 9cr 9cq 9cp 9co 9cn 9cm 9cl 9ck 9ci 9ch 9cg 9cf 9ce 9cd 9cc g 9dq 9fe ff lf 9db 9da 9cø 9cæ 9cz 9cy 9cx Feldborgvej 9cv 9cu 9ct cs 1 3 9ds 5 9dt 7 9du 9 9dv 31 9dr 9fg 9fh 9fi 9fk 9fl dx 9fm 17A 1le dk 9di 9dh dd 9dg 9df 9de 1 9dc dz 9dæ 9dø 9dy 9fn 9fo 9fp 9fq 43 9ea 9fr 1aeb 1mb 1mc 9dm dn 9dl 1 Dronningborgvej Ryslinge Alle ee 51 9ef 9ed 9ec 9eb 9en 9eo 9a ep 9eq 9er 4 9es 6 9fs Ryslinge Alle et 9eu 3 9ev 34 9ex 9ey 9fz 9eg TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan

19 Bilag : Matrikulære forhold 1kc at 9bh 9bc 9az 9av 9ar 9ao 9bf 9be 9aø 9aq 9bg 9bd 9bb 9ay 9ax 9au 9as 9ap 9ba 9aæ 9an 9am 9al ± 9dp Spentru 9fæ 9a 9bi 40 1kf 9ca 9bø bt 9bs 9br 9bq 9bp 9bo 9bn 9bz 9by 9bx 9bv 9bu 9bæ bm 9bl 8 6 9bk 4 9ak Uldumvej 9fa cb 1lp 9cr 9cq 9cp 9co 9cn 9cm 9cl 9ck 9ci 9ch 9cg 9cf 9ce 9cd 9cc g 9dq 9fe 8 4 1lf 9db 9cz 9cy 9cx 9da 9cø 9cæ Feldborgvej 9cv 9cu 9ct cs dt 9du 9dv 9ds 9dr 9ff 9fg 9fh 9fi 9fk 9fl dx 9fm 17A 1le dk 9di 9dh dd 9dg 9df 9de 1 9dc dz 9dæ 9dø 9ea 9dy 9fn 9fo 9fp 9fq 9fr 1aeb 1mb 1mc 9dm 16 9dn 14 9dl 1 Dronningborgvej Ryslinge Alle ef ee 9ed 9ec 9eb 9en 9eo ep 9a 9eq 4 6 9er 9es Ryslinge Alle 8 9et 9fs eu 9ev 9ex 9ey 9fz 9eg TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan

20 Bilag 3: Byggefelter 1kc at 9bh 9bc 9az 9av 9ar 9ao 9bf 9be 9aø 9aq 9bg 9bd 9bb 9ay 9ax 9au 9as 9ap 9ba 9aæ 9an 9am 9al ± 9dp Spentru 9fæ 9a 9bi 40 1kf 9ca 9bø bt 9bs 9br 9bq 9bp 9bo 9bn 9bz 9by 9bx 9bv 9bu 9bæ bm 9bl 8 6 9bk 4 9ak Uldumvej 9fa cb 1lp 9cr 9cq 9cp 9co 9cn 9cm 9cl 9ck 9ci 9ch 9cg 9cf 9ce 9cd 9cc g 9dq 9fe 8 4 1lf 9db 9cz 9cy 9cx 9da 9cø 9cæ Feldborgvej 9cv 9cu 9ct cs dt 9du 9dv 9ds 9dr 9ff 9fg 9fh 9fi 9fk 9fl dx 9fm 17A 1le dk 9di 9dh dd 9dg 9df 9de 1 9dc dz 9dæ 9dø 9ea 9dy 9fn 9fo 9fp 9fq 9fr 1aeb 1mb 1mc 9dm 16 9dn 14 9dl 1 Dronningborgvej Ryslinge Alle ef ee 9ed 9ec 9eb 9en 9eo ep 9a 9eq Legend 9er 4 9es 6 Ryslinge Alle 8 9et 9fs Byggefelt A Delområde I Delområde II eu 9ev 9ex 9ey 9fz 9eg TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 014 0

21 Bilag 4: Placering af vinduer TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 014 1

22 Bilag 5: Maksimal højde af tilbygning TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 014

23 Forslag til kommuneplantillæg nr. til Kommuneplan Grundejerforeningen Grønne Vænge Redegørelse I medfør af Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 159 af 3. november 015) må en lokalplan ikke stride med Kommuneplanen, jf. planlovens 13, stk. 1, nr. 1. Lokalplan 13 for grundejerforeningen Grønne Vænge er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan for Tårnby Kommune. Derfor ledsages lokalplanen af tillæg nr. til kommuneplanen. Lokalplanområdet ligger i dag i et eksisterende boligområde, og er omfattet af rammebestemmelserne 1.B05, Rækkehuse II, som udlægger området til boligformål i form af rækkehuse. Uoverensstemmelsen mellem lokalplanen og den gældende kommuneplanramme 1.B05 angår den maksimale bebyggelsesprocent. Kommuneplantillægget omretter et nyt rammeområde som omfatter grundejerforeningen Grønne Vænge og øger den tilladte bebyggelsesprocent. Rammeområde 1.B51 Områdenummer og -navn 1.B51, Rækkehuse VI Nuværende anvendelse Boligområde, Tæt-lav Fremtidig anvendelse Boligområde, Tæt-lav Max bebyggelsesprocent 60 Maks. antal etager,5 Generelle anvendelsesbestemmelser og overordnede værdier Boligområde, Tæt-lav, Værdier Bevare eksisterende kvaliteter, Zonenotat Støjzone Notat Rækkehusbebyggelse er karakteristisk for Tårnby Kommune Miljøvurdering Tårnby Kommune har jævnfør lovens 4 (Lovbekendtgørelse nr af 10. december 015) truffet afgørelse om, at kommuneplantillægget ikke antages at have væsentlig indvirkning på miljøet. Der er derfor ikke udarbejdet en miljøvurdering i henhold til lovens 3. TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 014 3

24 Kortbilag 1kc at 9bh 9bc 9az 9av 9ar 9ao 9bf 9be 9aø 9aq 9bg 9bd 9bb 9ay 9ax 9au 9as 9ap 9ba 9aæ 9an 9am 9al ± 9dp Spentru 9fæ 9a 9bi 40 1kf 9ca 9bø bt 9bs 9br 9bq 9bp 9bo 9bn 9bz 9by 9bx 9bv 9bu 9bæ bm 9bl 8 6 9bk 4 9ak Uldumvej 9fa cb 1lp 9cr 9cq 9cp 9co 9cn 9cm 9cl 9ck 9ci 9ch 9cg 9cf 9ce 9cd 9cc g 9dq 9fe 8 4 1lf 9db 9cz 9cy 9cx 9da 9cø 9cæ Feldborgvej 9cv 9cu 9ct cs dt 9du 9dv 9ds 9dr 9ff 9fg 9fh 9fi 9fk 9fl dx 9fm 17A 1le dk 9di 9dh dd 9dg 9df 9de 1 9dc dz 9dæ 9dø 9ea 9dy 9fn 9fo 9fp 9fq 9fr 1aeb 1mb 1mc 9dm 16 9dn 14 9dl 1 Dronningborgvej Ryslinge Alle ef ee 9ed 9ec 9eb 9en 9eo ep 9a 9eq 4 6 9er 9es Ryslinge Alle 8 9et 9fs eu 9ev 9ex 9ey 9fz 9eg TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 014 4