Marstal kommune LOKALPLAN NR UM.1YYJ. 4Ç~RKE RUDKØB i HG. Kort i mål i : over Marstal by. Grænse for lokalpianens

Transkript

1 29.UM.1YYJ Marstal kommune 4Ç~RKE RUDKØB i HG K.Pm.D~GTM,ØA~STEMPL~M3AF DOMM~RKolgT~~~y$ kasslorflrø~p.~,..~ -H O18958~.~ 21.1O.~~[~9:3~ ii&.~i Kort i mål i : over Marstal by. Grænse for lokalpianens område. I I i meter LOKALPLAN NR. 31

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Indhold Forholdet til den øvrige planlægning side i Lokalpianens retsvirkninger Formål Område og zonestatus - 4 Områdets anvendelse - 4 Udstykninger - 4 Vej- og parkeringsforhold - 5 Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering 5-5 Bebyggelsens ydre fremtræden - 5 Ubebyggede arealer - 6 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse - 6 Vedtagelsespåtegninger 6

3 . Marstal Kommune. 1. Lokalpian nr. 31 gældende for et boligområde i den nordlige del af Marstal by Indhold. Denne lokalpian indeholder bestemmelser for det område, der er indrammet på kortet på forsiden. Området er en del af det areal, der i kommuneplanens rammer har betegnelsen område A 3. Bestemmelserne i planen går ud på at sikre en hensigtsmæssig indpasning af ny bebyggelse i forhold til den eksisterende omliggende bebyggelse, således at der opnås en tilfredsstillende helhedsvirkning i bybilledet. Forholdet til den øvrige planlægning Jordforurening. Dèt:.areal, som planen omfatter, har tidligere indtil omkring 1970 været brugt som bådebyggeri i det fri. Der har været oplag af træ i skure, som nu alle er revet ned. Siden har arealet ikke været brugt erhvervsmæssigt. Det er bevokset med græs og enkelte frugttræer. Der ses ikke at være tegn på eller nogen mistanke om forurening af jordbunden med kemikalier, således at der opstår konflikt med regionplan stk. 8 og stk. 14. Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres et depot eller en forurening af jorden, skal arbejdet standses i henhold til affaldsdepotlovens 20. Arealet registreres som affaldsdepot. Det fremgår af bemærkningerne i affaldsdepotloven, at enhver, der opdager et depot eller en forurening af jorden, skal underrette kommunalbestyrelsen herom. Et areal, der er registreret som affaldsdepot, må ikke bebygges eller overgå til anden anvendelse, medmindre depotet frigives af Fyns Amt til det pågældende formål.

4 2. Kystcirkulæret. Bebyggelsen i lokaiplanområdet får en højde, der er mindre end 8,5 m over terræn. Området er omfattet af Miljøministeriets cirkulære nr. 215 af 19. december 1992, hvoraf det fremgår, at der i lokaiplanforslag skal oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne. Bebyggelsen vil som vist på nedenstående skitse blive indpasset i det eksisterende bybillede, således at tagform og retning på tagrygning er afstemt med den nærmeste bebyggelses udformning. Støj forhold. Arealet er beliggende 200 m fra Landevej 723 (Møllevejen/Vestergade) og 90 m fra Havnegade. Det ligger ud til Bredgade, hvor der udelukkende er boligbebyggelse, og hvor trafikken i øvrigt er yderst begrænset. Bestemmelserne i Regionplan om et maksimalt støjniveau på 55 db CA) betragtes på det grundlag som overholdt uden nærmere undersøgelser eller beregninger. Der er ikke andre støjkilder, som frembringer konflikt med regionp1anens~ bestemmelser.

5 3. Grundvandsbeskyttelse. Fyns Amt har i regionplanen udpeget drikkevandsområder og særligt sårbare områder i relation til beskyttelse af grundvandet. Det areal, der er omfattet af lokalpianen, er omfattet af disse bestemmelser, men anvendelsen af lokalplanområdet er ikke i strid med dem. Beskyttelsesbestemmel serne er ligeledes optaget i kommuneplanen. Den kommunale planlægning. Lokalplanen er udarbejdet inden for rammerne af de bestemmelser, der er anført for område A 3 i kommuneplanen. Efter disse bestemmelser fastsættes områdets anvendelse til boligbebyggelse og liberale erhverv. Der er tillige fastsat nærmere bebyggelsesregulerende bestemmelser og bestemmelse om, at fjernvarme skal prioriteres højest som varmeforsyningsform. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandspian, vandforsyningsplan og affaidspian, og lokalplanen er i fuld overensstemmelse hermed. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpla nen må ejendomme, der er omfattet af den ifølge kommuneplanlovens 31 kun ud stykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalpianen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokaiplanen gelse af ny lokalpian. ~ kan kun gennemføres ved tilvejebrin-

6 4. I henhold til planlægningsloven (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i punkt 2.1. nævnte område: 1. Formål Formålet med denne lokalplan er at sikre en hensigtsmæssig og harmonisk indpasning af ny bebyggelse i et næsten fuldt udbygget byområde, der fortrinsvis består af boligbebyggelse. 2. Område og zonestatus Lokaiplanområdet omfatter matr. nr. 5-q, 5-ac, 5 av og 5-ax, alle af Landsbyen, Marstal, samt alle ejendomme, der senere udstykkes herfra Området ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til opførelse af mindre, fritliggende eller sammenbyggede boliger specielt indrettet med henblik på ældre eller handicappede personer. 4. Udstykninger Der må ikke foretages udstykning, hvorved der fremkommer grunde på mindre end 300 m2. Denne bestemmelse gælder dog ikke for offentlige anlæg som f. eks. transformatorstationer, vandboringer og lignende Ved sammenbyggede huse skal placeringen være sådan, at hver enkelt hus kan udstykkes som en selvstændig ejendom med vejadgang.

7 5. 5. Vej- og parkeringsforhold Adgang til ejendommene skal ske direkte fra den øst-vest gående vej i nordsiden af området (Bredgade) Der skal anlægges mindst i parkeringsplads for hver bolig og der skal reserveres areal til yderligere mindst i parkeringsplads for hver påbegyndt 2 boliger i området. 6. Ledningsanlæg Ledninger for elektricitet og telefon skal fremføres i jord. 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må for hver enkelt ejendom ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over terræn (det af kommunalbestyrelsen godkendte niveauplan) Der må ikke opføres bebyggelse med mere end i etage Bebyggelsen i området skal placeres parallelt med adgangsvejen j fr. punkt 5.1. og sådan, at tagrygningens retning også er parallel med adgangsvejen, altså i retning øst/vest. Bebyggelse må ikke opføres nærmere vejskel end 5 m. Det gælder ikke for garager, carporte, andre overdækkede arealer samt skure og småbyg finger. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Til udvendige bygningssider må kun anvendes blank murværk af røde eller gule teglsten. Det gælder dog ikke for carporte og skure, som kan udføres med træbeklædt yderside Som tagbeklædning må anvendes røde tegltagsten, røde, brune eller grå betontagstén eller eternitbølgeplader. Der må ikke anvendes sort tagbe klædning Tagets hældning med vandret plan skal være mellem ikke for carporte og småbygninger). 400 og 470 (Gælder

8 6. 9. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes Affald skal afskærmes, så det ikke ligger synligt fra offentlig vej. 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Alle nye bygninger i området skal tilsluttes Marstal Fjernvarmes ledningsnet. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 11. Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget af Marstal ~& ~& ~ Ole Pihl, n, borgmester I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Marstal Kommunalbestyrelse, den 7. Ole Pihl, borgmester. r. INDFØRT I DAGBOGEN FOR RETTEN I RUDKØBING LYST Anny(Rasmussen kcntorieder /