5 1. BYPLANVEDTÆGTENS OMRADE

Transkript

1

2 ODDER KOMMUNE PARTIEL BYPLANVEDTÆGT M. 36 BYPLANVEDTÆGT FOR ET EXHVERVSOMR&)E VEI) hhusvej I ODDER BY. I medfør af byplanloven (lovbekendtgq5relse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte omr8de i Odder kommune BYPLANVEDTÆGTENS OMRADE Omrbdet begrzenses som vist p2 vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr.: Del af matr. nr. 8a samt matr. nr. 8h, begge af Odder by og sogn samt alle parceller, der efter den 1. november 1976 udstykkes fra de nævnte ejendomme OMRADETS ANVENDELSE Arealets opdeling Stk. 1. Omradet opdeles i I og II. Disse reserverec til følgende fonnsl: I Erhvervsformsl (industriomrade) II Offentlig grønt omrade. Ornr&.de I. Stk. 2. Omrade I m8 med nedennævnte undtagelse kun anvendes til erhvervcfor&l. Der mb kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industri- og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, engroshandel samt forretningcvirksomhed, der har tilknytning til de pagældende virksomheder, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i omradet. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der pb hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomheden knyttede personer som indehaver, bestyrer, portner og lignende. Stk. 3. Udover det i stk. 2 nævnte tillades pa omrsdets vestlige del opført transformerstation til forsyning af Odder by og opland (f.eks. 60/10 kv) samt sadanne anleg for administration, værksted, lager, udendørs oplag af master og kateltromler m.v., som er nødvendige for et el-forsyningsselskabs drift. Omrbde II Stk. 4. Omrade II ma kun anvendes til offentlig grønt omrzde. Indenfor omrzdet ma ikke opføres nogen bygning, 4.

3 VEJFORHOLD Udlæg af nye veje og stier Stk. 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist pb vedhæftede kortbilag: Vej A-B i en bredde af 12 m, vej C-D-E- i en bredde af 12 m i princippet som vist p& vedhæftede kortbilag sti a-b i en bredde af 5 m, sti c-d-e i en bredde af 5 m. Eventuelle nye veje ud over de her nævnte fastlægges efter reglerne i den til enhver tid gældende vejvedtægt eller vejlovgivning. Disse veje skal udlægges i en bredde af mindst 10 m. Sbfremt vejene bliver blinde skal de forsynes med vendeplads pb mindst 20 meters bredde. Den endelige beliggenhed af disse veje, samt af vej C-D-E, vil om fornodent blive fastlagt i et tillæg til nærværende byplanvedtægt. Nedlæggelse af bestsende veje Stk. 2. Den private vej over matr. nr. 8a (den nuværende adgangsvej til garden Knudsminde) forudsættes nedlagt pa strækningen mellem landevejen og vej C-D-E. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. Efter nedlæggelsen opretholdes arealet som sti (a-b) og skal fortsat give kørende Sdgang til matr. nr. 8h fra vej C-D-E. Byggelinier Stk. 3. Langs følgende veje og stier palægges byggelinie i de nedenfor Fodnate omhandlende hjørneafskæring Ved tilslutning mellem veje indenfor byplanvedtægtsomrsdet. afskæres hj@rnerne med en linie, der forbinder punkter i begge. vejes kqjrebanekanter i en afstand af 15 m fra kørebanekanternes skæringspunkt. Fodnote omhandlende byggelinier og oversigtslinier Opmerksomheden henledes pb, at der langs Arhus-Odder landevej gælder de til enhver tid af vejbestyrelsen fastsatte byggelinier og oversigtslinier. Opmærksomheden henledes endvidere par at der langs Arhus-Odder landevej i medfør af naturfredningsloven gælder byggelinie, der efter forhandling med fredningsnævnet er fastsat til 25 m fra landevejens vestlige vejskel. Mellem landevejen og den nævnte byggelinie m& kun med fredningsnævnets tilladelse placeres bygninger, skure, campingvogne o.lign.

4 3 angivne afstande, saledes om vist pd vedhæftede kortbilag: Vej A-B og C-D-E 5 m fra vejskel. sti a-b og c-d-e 5 m fra stiskel Øvrige fremtidige veje 5 m fra vejskel 4.. UDSTYKNINGER Grunde ma ikke udstykkes med mindre størrelse end 2000 m2 eksklusive eksisterende og udlagt vejareal. I enhver grund skal kunne indskrives et kvadrat med sidelinien 35 m. 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Stk. 2. Bygningens rumfang m& ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal ma ikke overstige halvdelen af grundarealet uden tillægsareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade ma være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan), malt efter reglerne i byggelovgivningen. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, safremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Fodnote Opmærksomheden henledes pa bestemmelsen i 5 10, stk. 4 i hegnsloven (lov nr. 259 af ), hvorefter hegnsynet kan bestemme, at hegn om ejendomme, hvorpa der drives industri,. hhdværk eller forretningsvirksomhed, og hvis arealer benyttes til af- eller palæsning af varer, henstilling af maskiner, redskaber eller køretøjer, eller til bearbejdning af virksomhedens produkter, skal bestg af plankeværk, mur, jernbeton eller lignende af ikke under 2 m og ikke over 3 m højde eller af et lavere hegn i forbindelse med beplantning, som kan dække udsigten til grunden. Opmærksomheden henledes endvidere p&, at.der langs de over arealet førte højspændingsledninger er palagt byggelinie. For de omhandlede luftledninger og omrgdets tilladelige anvendelse indenfor bygyelinierne henvises til bestemmelserne i stærkstr8msreglementet.

5 4 Stk. 3. De pb vedhæftede kortbilag med prikket signatur viste arealer mb ikke under nogen form bebygges eller benyttes til oplag, som g&dsplads, parkeringsareal eller pa lignende made og ma kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse benyttes som opholdsareal. Arealet forudsattes beplantet og vedligeholdt i henhold til overenskomster med grundejerne og af disse. Stk. 4. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende, gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald o. lign. skal overholdes. L 6- BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. - Stk. 1. Enhver form for udendørs skiltning og reklamering skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Stk. 2. Ingen form for skiltning m& finde sted i de i 5 stk. 3 nævnte beplantningsbalter eller mellem disse og Arhus-Odder landevej. 7. BYPLANVEDTÆGTENS OVERElOLDELSE FØr noget byggeri pabegyndes, eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der forelægges Odder kommunalbestyrelse tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed p5 grunden og deres stgrrelse, form og indretning, ligesom den patankte anvendelse af grunden skal oplyses, &ledes at kommunalbestyrelsen kan p5se overensstemmelsen med byplanvedtægten. 8. EKSISTERENDE BEBYGGELSE Nærverende byplanved-gt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortssttelse af den eksisterende lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved omeller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser m5 ikke finde sted. ' 5 9. PATALERET Pataleret ifdlge narvarende byplanvedtægt har alene Odder kommunalbestyrelsen.

6 5 10. DISPENSATION FRA OG ÆiJDRINGER I BYPLANVEDTIEGTEN Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nsrværcnde byplanvedtægt kan indrømmes af Odder byrad, s&fremt karakteren af det kvarter, som byplanen cøger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Endringer i byplanvedtægten kan ske ved.udarbejdelse af lokalplaner, jfr. bestemmelserne herom i lov om kommuneplanlægning. Saledes vedtaget af Odder byrad. Odder, den 13. december 1976 Sign.: SØren Aagaard Borgmester Sign.: C. Schultz Kommuna ldir ek tør Foransthende byplanvedtægt godkendes i niedfor af 57, stk. 1, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning, jfr. 17, stk. 2, i miljøministeriets bekendtgørelse nr. 28 af 21. januar 1977 om henlæggelse af opgaver og beføjelser til planstyrelsen. Planstyrelsen, den 16. februar 1977 P.D.V. Sign.: Jens Kirkegaard Arkitekt

7