17. august Offentlig høring - lokalplanforslag for et område med blandet bolig og erhverv i Gambøt. Høringsperiode: 11. juli 5.

Transkript

1 Velkommen til borgermøde 17. august 2016 Offentlig høring - lokalplanforslag for et område med blandet bolig og erhverv i Gambøt Høringsperiode: 11. juli 5. september 2016

2 Dagsorden Velkomst v. udvalgsformand Henrik Nielsen Gennemgang af planforslag v. landskabsarkitekt Mogens Christiansen, afdelingsleder Niels Skovlund, planlægger Nina Lindbjerg og Zacharias Baden Tid til dialog

3 Hvad er en lokalplan? En lokal k l plan En lokal lov der beskriver de fremtidige muligheder for området En høring af borgerne i lokalområdet - borgermøde og mulighed for indsigelser

4 Siden sidst Foroffentlig høring 25. sept-23. okt Udvalgsbeslutning at der skal udarbejdes lokalplanforslag til boligformål med mulighed for mindre serviceerhverv lokalplanforslaget i høring i 8 uger med justering: - blandet bolig- og erhvervsformål - område mod vest udlægges til rekreativt formål.

5 Kommuneplantillæg ændringer med fed tekst Fra Til

6 Kommuneplantillæg Fra Til

7 Jollefiskeri og fiskeredskaber Bevaringsværdig kæmpe eg Areal ejet af Thurø Skove og Hartkornsejere

8 Hvad er en lokalplan? Lokalplanens redegørelse Baggrund Lokalplanområdet Formål og indhold Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan Gældende lokalplaner Kystnærhedszone Påvirkning i af kystlandskab k Klimasikring Regn og Spildevand Kulturarv- SAVE Vej og stiplan Udbygningsaftale Tekniske anlæg Miljøforhold Miljøvurdering Jordforurening Vejtrafikstøj/ /virksomhedsstøj Habitatområde Servitutter Tilladelse/dispensationer fra anden lovgivning Foreløbige retsvirkninger mm. Bilag - Visualisering af nybyggeri

9 Lokalplanforslag bestemmelser Lokalplanens bestemmelser 1 - Lokalplanens formål 2 - Område og status 3 - Anvendelse 4 - Udstykninger 5 - Vej, sti- og parkeringsforhold 6 - Bebyggelsens placering og omfang 7 - Ubebyggede b arealer 8 - Belysning 9 - Ophævelse af lokalplan/byplanvedtægt, dekl Servitutter Kortbilag Kort 01 - Matrikelkort, eksisterende forhold Kort 02 - Matrikelkort fremtidige forhold Kort o3 - Bevaringsværdig beplantning

10 Hovedgreb Værft omdannes til blandet bolig-og erhverv og mindre serviceerhverv med maritim tilknytning Boligprojekt med punkthuse ca. 28 boliger Sejlklub offentligt område uforandret Kulturarvsværdier beskyttes fiskehuse, stejlepladsen Bevaringsværdig beplantning ege og bøgetræer på skråning må ikke fældes og underskov må ikke ryddes. Stier og slipper opretholdes og der sikres adgang til kajarealer Udbygningsaftale for Gambøtvej signalregulering + opstribning for gående

11 Lokalplanforslagets område samme som gældende plan Lokalplangrænse for både ny LP 591 og forgængeren LP

12 Lokalplanforslag 591 Nye byggemuligheder Punkthuse på dige, 2-3 etager Boliger + serviceerhverv Parkering under dæk + ny parkering Moderne arkitektur, med varieret krav til materiale- og farvevalg

13 Ankomst respektafstand til redskabsskurene Pladsdannelse og respektfuld afstand til fiskehytter

14 Bevaringsværdige fiskehytter, SAVE kat.3 Bevaringsværdige fiskehytter, SAVE kat.3 Stejleplads bevares Ankomstplads med miljøstation

15 Hvad bestemmer lokalplanen - Anvendelse A - rekreativt område forbeholdt sejlklub, fiskehytter, stejleplads B - blandet bolig og erhverv, maritime serviceerhverv, cafe, udstilling og kulturvirksomhed C - Kajarealer, friholdes for anlæg D - fiskehytter og rekreativt område E - bevaringsværdig beplantning F kommunal vej

16 Hvad bestemmer lokalplanen Bebyggelsens omfang, placering og materialevalg Punkthuse med en max højde, som tidligere værft Dige med automatisk højvandsport Parkering under boliger 1. og 2. etage til bolig + evt. tagterrasse Max 200 m2 butik og max 100 m2 for den enkelte Variation i farvevalg og facadematerialer Fiskehytter må kun restaureres i samme materialer Fiskehytter fastholdes som redskabsskure

17 Bygningshøjde Eksisterende værftshøjde: til kip i vest til kip i øst 10,90 (11.20) 7,60 4,30 1,50 0

18

19

20 Bevaringsværdig beplantning Ege- og bøgetræer danner skyline og mindsker den landskabelige påvirkning set fra sundet. Kæmpe egetræ

21 Trafik og parkering

22 Trafik Smal og stejl Gambøtvej Hårde og bløde trafikanter april 2015 Antal biler pr. døgn (ÅDT 211) Udbygningsaftale - privat anmodning Løsningsforslag - ensretning ved hjælp af trafikstyret signal

23 Parkering Offentlig P lystbådehavn - eks. pladser fastholdes ingen nye planlagt l inden for lokalplanområdet - Mulighed på areal langs Gambøtvej undersøges Privat P boliger / lystbådehavn - 1 parkeringsplads pr. bolig iflg. parkeringsnorm. Placeret under bygning. Yderligere: - 1 gæsteparkering v. bolig - 30 parkeringspladser for private bådeejere/broanlæg

24 Parkering under bolig 1 plads pr. bolig i etageejendomme

25 Stier og trapper Alle stiforbindelser bevares uændret i lokalplanen (næsten)

26 Vej- og stiregister i t kommunevej off. sti privat fællesvej

27 Kystsikring / bolværk / lokalplangrænse

28 Thurø Sejlklub

29 Visualisering af kystpåvirkning

30 Mere info: dk

31 Høringsperiode i Indsigelsesfrist: 5. september 2016 Indsigelser og bemærkninger sendes på mail til: plan@svendborg.dk eller brev: Svendborg Kommune, Ramsherred 5, 5700 Svendborg mrkt: lokalplan 591 Kontakt evt.: Mogens Christiansen

32

33

34 Lokalplanproces l