Her skrives versionsnummeret på forslaget, så man kan se hvilken udgave det er man har. I den endelige udgave slettes versionsnummeret fra forsiden

Transkript

1 Version Her skrives versionsnummeret på forslaget, så man kan se hvilken udgave det er man har. I den endelige udgave slettes versionsnummeret fra forsiden Diameter 153 mm Lokalplanområdets afgrænsning vises på et topografisk kort eller et ortofoto, med en sort ramme udfyldt med halvgennemsigtig gul farve Forslag til lokalplan nr. 3XX Boligområde ved x-vej, X by Kommuneplantillæg nr. xx, til Xxxxxxxxx Kommuneplan xxxx-xxxx

2 Infospalte, Bemærkninger i venstre margen, Arial 8 pkt, venstrestillet. Version af TDS Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedpostadresse: Hovedgaden Rønde Tlf syddjurs@syddjurs.dk HVAD ER EN LOKALPLAN? Hvad er en lokalplan overskrift Arial 20 pkt. Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for, Brødtekst - hvad området og bygningerne skal bruges til, Arial 10 pkt. - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes. Planafdelingen er lokaliseret i administrationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Mika Leth Pedersen Planlægger [Planlægger] Denne lokalplan kan ses og hentes på: Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for grundejeren og Byrådet. Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende for grundejeren og Byrådet. Øvrige bilag, der fx viser Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, trafik eller vindmøller, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser. Hvornår udarbejdes en lokalplan? Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag. Lokalplanen er udarbejdet af: Planafdelingen i samarbejde med [Firmanavn] [Adresse, vej, nr.] [Postnummer, by] [Tlf.: xx xx xx xx] Kortgrundlag: Matrikelkort og topografi skekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Lokalplanforslaget Når Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt. Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

3 INDHOLD Indhold overskrift Arial 20 pkt. Indholdsfortegnelsen kan genereres automatisk når man søger for at bruge de forud definerede afsnitsformater Indholdsfortegnelsen kører automatiske efter IHF-O1 - O4 REDEGØRELSE... 5 Lokalplanens område... 5 Lokalplanens baggrund... 5 Lokalplanens indhold... 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning... 7 Regionplan Kommuneplanen... 7 Vejplanlægning... 7 Kystnærhedszonen... 7 Miljøvurdering... 7 Naturbeskyttelsesloven... 7 Museumsloven... 8 Forsyningsforhold... 8 Varmeplan... 8 Spildevand... 8 Vandforsyning... 8 Fællesantenne... 8 Servitutter... 8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 8 Lokalplanens tilvejebringelse... 8 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger... 9 LOKALPLANBESTEMMELSER Formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter der ophæves Tekniske forsyninger m.m Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagning Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegninger KORTBILAG KORTBILAG KORTBILAG KOMMUNEPLANTILLÆG NR. XX... 19

4

5 REDEGØRELSE LOKALPLANENS OMRÅDE Sidehoved linie 0,25 pkt., 190 mm lang Overskrift 1 Arial fed 20 pkt. Overskrift 2 Arial 18 pkt. Lokalplanen omfatter et område på ca. xx ha beliggende... Mod syd grænser området op mod..., og vest for området er der... o.sv. Suppleres med fl ere oversigtskort i målforhold mellem 1: og 1: , så det er tydeligt hvor lokalplanområdet er beliggende i kommunen. Forslag til lokalplan nr. xxx Redegørelse Brødtekst Arial 10 pkt. I de tilfælde hvor man bruger et kort/billed der ikke sprænger spalten, skal figurteksten stå ude i spalten med afsnitsformaetet Bemærkning i højre margen Rammekant 0,25 pkt. Oversigtkort over området i målforhold 1:x. Figurtekst Arial 8 pkt. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Vestibulum et purus sit amet nisl sagittis consequat. Nullam nisl lectus, ornare at, convallis sed, egestas a, lorem. Ut laoreet. Nulla pretium dignissim nisl. Suspendisse eget leo. LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet for at... fyldestgørende forklaring om hvorfor denne lokalplan er udarbejdet. Nam semper nunc non sem. Nulla facilisi. Cras vestibulum. Nam quis lectus. Etiam auctor massa elementum nisi. Nunc non dolor. Mauris dui ante, tincidunt non, imperdiet sit amet, sollicitudin eu, arcu. Sidenummer, Arial 12 pkt. 5

6 Redegørelse LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives i korte træk hvad lokalplanen går ud på.... fx det x m² store areal beliggende på xxxx udlægges til byggeri. Der opføres xxx osv, LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING REGIONPLAN 2005 Duis consectetuer, sem vel mattis consequat, nisi mauris aliquet pede, in luctus erat leo vel tortor. Aliquam porttitor, arcu non molestie adipiscing, tellus odio interdum neque, at suscipit tellus est sed elit. Vestibulum consectetuer ultricies nibh. Nam consequat viverra ipsum. (Er denne lokalplan i strid med regionplanen??? Forhåbentlig ikke). KOMMUNEPLANEN Aenean sed metus. Praesent mollis, metus vulputate commodo posuere, nisl ante interdum sem, ut faucibus justo lorem id est. Cras vestibulum facilisis magna. Curabitur vitae elit. Quisque ullamcorper justo vitae sapien auctor consectetuer. Mauris a erat sed enim auctor fermentum. (Er denne lokalplan i strid med kommuneplanen - skal der udarbejdes kommuneplantillæg. Dettte punkt er en kort forklaring på hvorfor der kræves kommuneplantillæg. Når nu kommuneplantillægget sidder bagerst i lokalplanen, skal dette punkt ikke være så langt). VEJ- OG STIPLANLÆGNING Pellentesque nonummy, augue eget mollis scelerisque, odio felis cursus dui, sit amet imperdiet tellus est dictum massa. Quisque lectus. Quisque vel sapien eget tortor dapibus tempus. KYSTNÆRHEDSZONEN Ifølge planlovens kapitel 2a, skal kommunen tage særlige hensyn i kystnærhedszonen, der er en 3 km bred zone langs landets kyster. Ifølge 16, stk. 3, skal der i redegørelsen til planforslag oplyses nærmere om den visuelle påvirkning af kystlandskabet.... Der skal anføres en særlig planlægningsmæssig begrundelse for byggerier og projekter inden for kystnærhedszonen. MILJØVURDERING I henhold til 3 stk. 1, nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbej des en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner. Dog er det sådan jf. lovens 3 stk. 2, at såfremt planen ikke er omfattet af bilag 3 og 4, skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen må antages at have væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplan nr. xxx udarbejdes for at.... Den nye plan..., hvorfor det er Syddjurs Kommunes vurdering, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes. Oplysningerne om miljøvurdering samt klagevejledning herom offentliggøres sammen med bekendt- 6

7 Redegørelse gørelsen af nærværende lokalplanforslag. STØJ Grænseværdierne for støjpåvirkningen i naboområder fastsættes i forhold til arealanvendelsen Boligområder for åben og lav boligbebyggelse. Se herom i Miljøstyrelsens skema herunder. (Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, 1984) NATURBESKYTTELSESLOVEN Er der bygge- og beskyttelseslinier der skal tages hensyn til? 15, 16, 17, 18 og eller 19? Hvilke gældende bygge - og beskyttelseslinier inden for lokalplanområdet skal ophæves efter naturbeskyttelseslovens 69, efter ansøgning til Miljøcenter Århus? Er der beskyttede naturområder efter 3? JORDFORURENING Området er kortlagt på vidensniveau 1... eller 2? Yderligere undersøgelser og ophævelser eller 8-tilladelser som forudsætning for placering af forureningsfølsom anvendelse...? MUSEUMSLOVEN Museumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum i lokalplanlægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forundersøgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier. For Syddjurs Kommunes område varetages opgavene efter museumsloven af Museet for Syddjurs, Juulsbakke 1, 8400 Ebeltoft, tlf Når Museet for Syddjurs har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Museumslovens ske orientering af Museet for Syddjurs om det påtænkte jordarbejde. Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste fortidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Museet for Syddjurs. Er der iøvrigt beskyttede diger efter museumlovens 29 a, stk. 1? FORSYNINGSFORHOLD VARMEPLAN Hvad siger varmeplanen for området? VANDFORSYNING Hvad siger vandforsyningsplanen for området? Hvilket vandværk sørger for vandforsyning? SPILDEVAND 7

8 Redegørelse Hvad siger spildevandsplanen for området? Nødvendig disponering af regnvandsbassin, iht. spildevandsplan, eller andre arealkrævende anlæg. FÆLLESANTENNE Er der pligt til at koble sig på en fællesantenne? SERVITUTTER (Her skal være en servitutredegørelse, hvori det tydeligt fremgår hvilke servitutter og lokalplaner der er tinglyst inden for lokalplanormådet. Det skal derefter fremgå tydeligt, hvilke servitutter der fortsat skal iagttages og hvilke servitutter der evt. skal afl yses). Private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalplanen iht. planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens 47, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER... Miljøcenter, Vejdirektorat, Jordbrugskommission, politi...? Vejmyndigheden skal godkende etablering af tilslutningen, før området kan tages i brug som boligområde. Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: Bemærkninger i højre margen Arial 8 pkt, højrestillet Herudover er lokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune. LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSE (I dette afsnit beskrives selve planprocessen med alle datoer vedr. vedtagelse, offentliggørelse, borgermøde, samt hvilke fi rmaer der evt. har deltaget i udarbejdelsen af lokalplanforslaget). Denne lokalplan er udarbejdet i perioden fra [måned år] til [måned år], i samarbejdet med xxx. Byrådet har den x. x 2009 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget fremlægges i otte ugers i offentlig høring i perioden fra den x. x 2009 til den x.x I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den x.x 2009 i Adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg kl. 19:00, xdag den x. x 2009 i x-by. Lokalplanforslaget kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på samt på Miljøministeriets portal for 8

9 Redegørelse planlægning på Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den x. x 2009, inden for åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller med til kommunens -adresse: syddjurs@syddjurs.dk Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanen og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når lokalplanen er vedtaget endeligt i Byrådet vil den endelige lokalplan være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. [Kan evt. indsættes i enkle lokalplaner: Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, forslag og indsigelser er udløbet, kan der efter planloven opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget - efter ansøgning til kommunen.] Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i ét år. 9

10 Redegørelse 10

11 Bestemmelser LOKALPLANBESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr af 20. oktober 2008) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens 2. Paragrafoverskrift Arial 12 pkt, store bogstaver. 1 FORMÅL Lokalplanens formål er, 1.1 at give mulighed for udstykning at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer at sikre udlæg af veje og stier samt etablering og vedligeholdelse af fælles friarealer at sikre, at al bebyggelse opføres i en god kvalitet, både hvad angår det arkitektoniske udtryk, materialesammensætningen og den landskabelig tilpasning. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Området er afgrænset som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr.... samt alle parceller, der efter den x. x 2008 [dato for offentliggørelse] udstykkes i området. 2.2 Området opdeles som vist på kortbilag nr. 2 i x delområder. Delområde I omfatter... Delområde II omfatter... Delområde III omfatter Lokalplanområdet overføres til byzone / sommerhusområde / fastholde i landzone... eller Delområde kommer til at ligge i forskellige zoner... 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde I må kun anvendes til... der ligger inden for miljøklasse x Delområde II må kun anvendes til... der ligger inden for miljøklasse x Delområde III må kun anvendes til... der ligger inden for miljøklasse x... Der henvises til en nærmere beskrivelse af miljøklassen i Miljøministeriet Håndbog om Miljø og Planlægning fra november ISBN Boligområdernes nære friarealer og det fælles rekreative område og afskærmende beplantninger, delområde III, skal indrettes efter en samlet terræn- og friarealplan, som skal godkendes af Byråd i Syddjurs Kommune. 11

12 Bestemmelser 4 UDSTYKNING For delområde I gælder: Nye ejendomme må kun udstykkes med et areal på min. x m² For delområde II gælder: For delområde III gælder: Fælles bestemmelser for delområde I, II og III: 4.3 Udstykning skal ske som vist på retningsgivende udstykningsplan i kortbilag x VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Området adgangsbetjenes fra x vej Vejene i området udlægges som private fællesveje / offentlige veje. 5.3 Vejudlæg skal ske i henhold til kortbilag 2. Vejen A-B udlægges i en bredde af x,x meter med en kørebanebredde på min. x,x meter og en rabat på x meter i hver side. 5.5 Områdets veje anlægges og vedligeholdes som asfaltveje med en OBoverfl adebehandling / grusveje / veje med brosten... eller andet? Rabatterne anlægges og vedligeholdes i græs. 5.3 For enden af en lukket boligveje udlægges areal til vendeplads på min. x,x gange x,x meter. 5.4 Der udlægges areal til de på kortbilag 2 viste stier i en bredde af min. x,x m. Områdets stier anlægges og vedligeholdes som grusbelagte stier / asfaltbelagte stier, eller andet? 5.5 Til hver enkelt boligenhed inden for delområde x skal der på matriklen anlægges mindst x parkeringspladser. 5.6 Til hver enkelt boligenhed inden for delområde x skal der anlægges x parkeringsplads. 5.7 Parkering af last-, omnibus-, fl ytte-, rute- og fragtbiler er ikke tilladt på såvel veje som på de enkelte parceller indenfor området. Forbudet gælder dog ikke af- og pålæsning. Endvidere må langtidsparkering af campingvogne, fritidsbåde mm. ikke fi nde sted inden for området. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 12

13 Bestemmelser For delområde I gælder: Bebyggelsesprocenter må ikke overstige x % for hver enkelt parcel, eller for området som helhed Der udlægges byggefelter iht. kortbilag Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger x,x meter. over et niveauplan fastsat af byggemyndigheden Tæt-lav boligbebyggelse kan opføres som en sammenhængende bebyggelse bestående af fl ere boliger. Ved udstykning må der således bygges til skel mod naboejendom inden for delområdet Bygninger skal opføres i enten én eller to etager med tilnærmelsesvis fladt tag / med saddeltag / med en taghældning på x grader / tages hældning må ikke overstige x% i forhold til det vandrette plan og hældningen skal være ensidig Området skal bebygges som tæt-lav boligbebyggelse efter en af Byrådet godkendt samlet plan I delområde II gælder: I delområde III gælder: Fælles bestemmelser for Delområde I, II og II 6.4 Terrænreguleringer på mere end 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og nærmere naboskel end 1,0 meter må kun foretages efter Byrådets tilladelse. I forbindelse med byggeansøgning skal den påtænkte terrænregulering omkring bebyggelsen illustreres. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Til bebyggelsens ydermure kan kun anvendes... fx teglsten evt. med enkelte facadeudsnit i træ og glas. Teglstensmure skal fremstå... fx som blank mur, vandskurede eller pudsede mure med malede/kalkede overfl ader. 7.2 Blanke og refl ekterende materialer som f.eks. glas og zink må kun anvendes i begrænset omfang. 7.3 Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må fi nde sted. 13

14 Bestemmelser... skal bearbejdes mht. almindelige husnummer og navneskilte Der må højst opsættes én parabolantenne pr. bolig. Parabolantenner skal have mørke neutrale farver. Parabolantenner må ikke placeres, så overkanten er højere end 1,5 meter over terræn, og de må ikke placeres mod vej og ikke have en større diameter end 90 cm. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 De fælles friarealer skal tilrettelægges i overensstemmelse med den i x.x angivne terræn- og friarealplan. 8.2 Der må på de enkelte parceller forefi ndes træer med en højde, der overstiger... fx. 2,0 meter, når det samlede kroneareal af disse træer højst udgør 10 % af grundens areal. Kronens areal i forhold til grundens udregnes på baggrund af opmåling på luftfoto (ortofoto). 8.3 Al øvrig beplantning skal vedligeholdes, så den ikke bliver højere end 2,0 meter. 8.4 Al hegning skal foretages med levende hegn. 8.5 Bag de i 10.3 nævnte forsynings- og målerskabe skal der på de grunde, som skabene støder op til, etableres en afskærmende beplantning, enten som hæk eller som en friere buskbeplantning. 9 SERVITUTTER DER OPHÆVES 9.1 Med lokalplanens endelige vedtagelse skal, med virkning for lokalplanens område, følgende servitutter ophæves, i henhold til planlovens 15, stk. 2, nr. 16: Dok om xxx. Byplanvedtægt nr. xx Lokalplan nr. xxx. (Husk at få ophævet alle gamle byplanvedtægter og lokalplaner, som ikke skal gælde mere!) 10 TEKNISKE FORSYNINGER M.M Ny bebyggelse skal tilsluttes... evt. fjernvarme Ny bebyggelse... evt. fællesantenne Forsynings- og målerskabe til strømforsyning, telefon og kabel TV m.m. skal placeres i vejarealet med bagsiden i vejskel. Ved mere end ét skab, skal front og overside af skabene flugte. Skabe skal være ens, både hvad angår type, udformning og farve Ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres som jordkabler. 14

15 Bestemmelser 11 GRUNDEJERFORENING 11.1 Når Byrådet kræver det, eller når 50% af områdets boliger er bygget, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fælles anlæg, herunder veje og stier, inden for lokalplanens område Grundejerforeningens vedtægter og eventuelle ændringer hertil skal godkendes af byrådet. Som en del af grundejerforeningens vedtægter skal der udarbejdes en plejeplan, som skal sikre plejen af de ubebyggede fællesarealer Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på fællesarealerne, d.v.s. de nære friarealer inden for delområderne x og x samt den del af delområde x som ligger mellem de udlagte byggefelter, når disse udgør en selvstændig matrikulær ejendom. 12 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før... fx områdets veje, stier og vendepladser og fælles friarealer er etableret. Hvis udbygningen deles i byggeafsnit gælder bestemmelsen for det pågældende byggeafsnit og dettes andel af det fælles friareal Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før... fx tilslutninger i henhold til lokalplanens x.x og x.x har fundet sted. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens 19. Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen kan gives. Se herom i planlovens En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens

16 Bestemmelser VEDTAGELSESPÅTEGNINGER Således vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs Kommune den x.x På Byrådets vegne Ebeltoft, den x.x Vilfred Friborg Hansen Borgmester Nich Bendtsen Kommunaldirektør Der sætte kun ét sæt underskrifter under Vedtagelsespåtegninger. Når den endelige lokalplan vedtages, slettes ovenstående informationer om vedtagelsen af forslaget. Istedet sættes informationer om at lokalplanen er vedtaget endeligt af Byrådet i Syddjurs Kommune d. x.x Såvidt muligt, lægges siden med Vedtagelsespåtegninger til underkskrift hos Vifred og Nich. Siden med live -underskrifter scannes derefter ind på en pdf, der sættes ind i lokalplanen. Ellers bruges digitale kopier af Vifreds og Nichs underskrifter,... efter nærmere aftale med direktionssekretariatet... 16

17 Kortbilag KORTBILAGET MED LOKALPLANGRÆNSEN SKAL ALTID UDARBEJDES PÅ BAGGRUND AF ET MATRIKELKORT MED BYGNINGER PÅ. SÅ VIDT MULIGT SKAL EKSISTERENDE LOKALPLANER OG / ELLER BYPLANVEDTÆGTER OGSÅ VISES. DE KAN DOWNLOADES FRA PLANSYSTEM.DK HVIS IKKE LOKALPLANGRÆNSEN FØLGER EKSISTERENDE MATRIKELSKEL, SKAL DER VEDLÆGGES ET SÆT MAP-INFO-FILER MED EN POLYGON DER VISER AFGRÆNSNINGEN. MAPINFO-FILERNE SKAL FORELIGGE I KOORDINATSYSTEM UTM ZONE 32 EUREF89 Her indsætte kortbilag på 165 mm x 235 mm med rammekanter på 0,25 pkt. KORTBILAG 1 Matrikelkort med lokalplanafgrænsning Målforhold: 1:x.xxx Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på 17

18 Kortbilag Her indsætte kortbilag på 165 mm x 235 mm med rammekanter på 0,25 pkt. KORTBILAG 2 Lokalplankort, områdets anvendelse Målforhold: 1:x.xxx 18

19 Kortbilag N Her indsætte kortbilag på 165 mm x 235 mm med rammekanter på 0,25 pkt. KORTBILAG 3 Supplerende kortbilag Målforhold: 1:x.xxx 19

20 Kortbilag 20

21 Version E.1 3.E.1 3.B.23 3.B.23 8.S.2 8.S.2 Forslag til kommuneplantillæg nr. XX til Xxxx Kommuneplan xxxx Boligområde ved x-vej, X by

22 HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedpostadresse: Hovedgaden Rønde Tlf Planafdelingen er lokaliseret i administrationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Mika Leth Pedersen Planlægger [Planlægger] Dette tillæg kan ses og hentes på: eller på Tilægget er udarbejdet af: Planafdelingen i samarbejde med [Firmanavn] [Adresse, vej, nr.] [Postnummer, by] [Tlf.: xx xx xx xx] Kortgrundlag: Matrikelkort og topografi skekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografi sk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafi k og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

23 Forslag til kommuneplantillæg nr. xx REDEGØRELSE Dette kommuneplantillæg er udarbejdet for at... Kort forklaring om hvorfor tillægget er udarbejdet, hvordan er de nuværende rammebestemmelser for området, og hvad tillægget går ud på. REGIONPLANEN Rammeområder ligger inden for et område, der i Regionplan 2005 er...xxxxx OFFENTLIG DEBAT Dette kommuneplantillæg er udarbejdet i perioden fra [måned år] til [måned år], i samarbejdet med xxx. Byrådet har den x. x 2009 godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget fremlægges i otte ugers offentlig høring i perioden fra den x. x 2009 til den x.x I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den x.x 2009 i Adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantillæg, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Der afholdes offentligt borgermøde om forslaget til kommuneplantillæg og det tilhørende forslag til lokalplan kl. 19:00, xdag den x. x 2009 i x-by. Forslaget til kommuneplantillæg kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på samt på Miljøministeriets portal for planlægning på Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den x. x 2009, inden for åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller med til kommunens -adresse: syddjurs@syddjurs.dk Herefter tager Byrådet endeligt stilling til kommuneplantillægget og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommuneplantillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. 23

24 Forslag til kommuneplantillæg nr. xx RETSVIRKNINGER I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. RAMMEBESTEMMELSER Til det på rammekortet viste rammeområde x.x.xx fastsættes der følgende rammebestemmelser: x.x.xx Et nyt boligområde xxxx. Lokalplan nr. xxx, for et nyt boligområde xxx Områdets anvendelse: Helårsbeboelse Bebyggelsesprocent: Højst x % for hver enkelt parcel til åben- lav/tæt-lav boligbebyggelse og højst x % til tæt-lav boligbebyggelse Etageantal: x etage med fl adt tag eller x etager med fl adt tag. Bygningshøjde: Højst x,x m Zoneforhold: Byzone / byzone/landzone Skal overføres til byzone ved lokalplanlægning 24

25 Forslag til kommuneplantillæg nr. xx VEDTAGELSESPÅTEGNINGER Således vedtaget som forslag til kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune den x.x På Byrådets vegne Ebeltoft, den x.x Vilfred Friborg Hansen Borgmester Nich Bendtsen Kommunaldirektør 25

26 Forslag til kommuneplantillæg nr. xx N KORTBILAGET MED RAMMEAFGRÆNSNINGEN SKAL ALTID UDARBEJDES PÅ BAGGRUND AF ET MATRIKELKORT MED BYGNINGER PÅ. SÅ VIDT MULIGT SKAL EKSISTERENDE RAMMER OGSÅ VISES. DE KAN DOWNLOADES FRA PLANSYSTEM.DK HVIS IKKE RAMMEGRÆNSERNE FØLGER 3.B.22 EKSISTERENDE MATRIKELSKEL, SKAL DER VEDLÆGGES ET SÆT MAP-INFO-FILER MED EN POLYGON DER VISER AFGRÆNSNINGEN. MAPINFO-FILERNE SKAL FORELIGGE I KOORDINATSYSTEM UTM ZONE 32 EUREF89 3.B.1 3.O.10 3.B.2 3.C.1 3.E.1 3.B.23 3.B.20 8.S.2 8.S.3 RAMMEKORT Matrikelkort med kommuneplanrammer Målforhold: 1: S.4 Kommuneplantillægget kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på 26