Lokalplan nr Ombygningsprojekt ved "Ladekjær Mikkelsens Fabrikker", Ikast by. Ikast Kommune

Transkript

1 Lokalplan nr. 109 Ombygningsprojekt ved "Ladekjær Mikkelsens Fabrikker", kast by. kast Kommune

2 Lokalplan nr. 109 Ombygningsprojekt ved "Ladekjær Mikkelsens Fabrikker", kast by. Ladtkictr fnikktlsens fabrikker **/i kast Kommune Februar 2003

3 Lokalplan nr kast Kommune Titel Forslag til lokalplan nr. 109 Ombygningsprojekt ved "Ladekjær Mikkelsens Fabrikker", kast by Udarbejdet af kast Kommune Planafdelingen llustration kast Kommune POST@KAST.DK Henvende/se kast Kommune Planafdelingen Rådhuset Torvet l 7430 kast Tlf Fax E-post: POST@KAST.DK 5. marts 2003 Cadckiær ihikkclstns fabrikker

4 Lokalplan nr kast Kommune ndholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?... 5 Lokalplanredegørelse... 6 Lokalplanens baggrund...6 Lokalplanens formål... 6 Lokalplanområdet l dag...8 Lokalplanens indhold...9 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 9 Offentliggørelse af lokalplanen...9 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Klagevejledning Lokalplanbestemmelser l Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Parkering og veje Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og beplantning Forsyningsanlæg og tilslutning til fællesanlæg Forudsætning for ibrugtagning Ophævelse af ældre lokalplan Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag: 1. Matrikelkort med lokalplanområdets afgrænsning 2. Grundkort med byggefelt

5 Lokalplan nr kast Kommune Lokalplan nr. 109 Ombygningsprojekt ved "Ladekjær Mikkelsens Fabrikker", kast by. Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. nden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuel fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen.

6

7 Lokalplan nr kast Kommune For at kunne regulere/differentiere byggeriets omfang, deles lokalplanområdet op i 4 delområder. Den eksisterende hovedbygning ud mod Danmarksgade, der er for stor i forhold til de nuværende kommuneplanrammer, får bl.a. en forøget bebyggelsesprocent og gives en større højde, for at kunne udvide bygningens nuværende omfang og dermed muligheden for indretning af tidssvarende boliger og liberale erhverv. Samtidig sker der en indpasning af bygningen i forhold til kast Centret og Østergadebyggeriet (etageboligbyggeri) for at skabe en helhed. Samlet forøges bebyggelsesprocenten og rammerne for bygningshøjder, hvorfor der i forbindelse med lokalplanen udarbejdes et kommuneplantillæg, der tilgodeser denne rammeudvidelse. Oversigtskort Sverigesgade - Danmarksgade

8

9 Lokalplan nr kast Kommune Lokalplanens indhold Lokalplanens hovedsigte er, at der sker en klar fornyelse af området, hvor bygninger opføres i en høj kvalitet, og hvor der skabes grønne rum i områdets midte. Byggeriet skal gennem sin udformning og materialevalg indgå i en sammenhæng med nabobebyggelsen. Samtidig er det afgørende, at ombygningen af hovedbygningen fastholder en linie, der i sin form fastholder den tidligere fabriksbygnings identitet. Udover sammenhængen med de øvrige bebyggelser i området er det hensigten, at der skabes et byggeri, der i sig selv fremstår som en arkitektonisk enhed. For at få en adgang fra Danmarksgade til Sverigesgade indeholder lokalplanen en bestemmelse om, at der etableres en stiadgang mellem disse to gader. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanområdet ligger i kommuneplanens rammeområde 1.C2.8, hvor bl.a. bebyggelsesprocenten højst må være 60 pr. grund, og det maksimale etageantal er 2 1 /2. Det aktuelle byggeprojekt kan m.h.t. bebyggelsesprocent samt højder og etageantal ikke rummes indenfor den nuværende kommuneplans rammer. Men da projektet i sin helhed passer ind i området rent arkitektonisk, og da projektet set som et byfornyelsesprojekt vil højne kvaliteten i området, ændres rammerne i kommuneplanen bl.a. således, at bebyggelsesprocenten ændres fra 60 til 80, etageantallet fra 2 1 /2 til 3 for administrationsbygningen mod Danmarksgade, og bestemmelsen om, at den maksimalt tilladte højde fra terræn til skæring mellem ydermur og tagflade er 7 m, ændres til, at ingen del af bygningens ydervægge eller tagflade må overstige 11 m for administrationsbygningen mod Danmarksgade. For punkthusene mod Sverigesgade ændres den maksimale højde til 15 m. Disse ændringer udmøntes i et kommuneplantillæg, der fremlægges samtidig med lokalplanen, således at der bliver fuld overensstemmelse mellem de to planer. Kommuneplantillægget får nr. 01/12. Offentliggørelse af lokalplanen Med henblik på, at borgerne skal kunne fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og/eller indsigelser til lokalplanen, er den

10 Lokalplan nr kast Kommune behandlet i Byrådet den 26. november 2002 og herefter offentliggjort som forslag i perioden den 4. december 2002 til den 29. januar Samtidig med offentliggørelsen fremsendes lokalplanforslaget til ejeren af ejendommene, ejere af naboejendomme samt en række myndigheder. Lokalplanforslaget er fremlagt på rådhuset og bibliotekerne i kast Kommune. Lokalplanforslaget kan erhverves for kr. 10,- ved henvendelse til kast Kommune, Planafdelingen, Rådhuset i kast. ndsigelser og ændringsforslag skal sendes til kast Kommune, Planafdelingen, Rådhuset, Torvet, 7430 kast, inden udløbet af offentlighedsperioden. Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanforslaget. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger ndtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må ejendommen, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelig lokalplan. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan kast Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse den 4. december 2002 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest indtil den 4. december Klagevejledning Den endelige lokalplan kan for retlige spørgsmål indklages for Naturklagenævnet, d.v.s. hvis afgørelsen indeholder en fortolkning af planloven eller lokalplanproceduren. Man er klageberettiget, hvis man har retlig interesse i sagens udfald. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klagefristen er 4 uger regnet fra den endelige lokalplans offentliggørelse. Klager over retlige spørgsmål skal rettes til: Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15,1360 København K. 10

11 Lokalplan nr kast Kommune Lokalplan nr. 109 Ombygningsprojekt ved "Ladekjær Mikkelsens Fabrikker", kast by. Lokalplanbestemmelser henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11-. september 2002) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at give mulighed for at "Ladekjær Mikkelsens Fabrikker" kan anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål at skabe mulighed for forskønnelse af området ved tilbygning, nedrivning og ombygning, at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang, placering, materialevalg og farver m.m, at fastlægge retningslinier for områdets ydre fremtræden - såvel for bygninger som for ubebyggede arealer. at bebyggelse, såvel nybyggeri som ombygninger udformes og indpasses, så det samlede bygningskompleks fremtræder som en arkitektonisk helhed i harmoni med omgivelserne, at sikre, at der etableres velfungerende opholdsarealer, 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr.nr. 7 a og 7 mv Suderbæk by, og alle parceller, der efter den 1. november 2002 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanens område deles i 4 delområder som vist på kortbilag nr Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. 11

12 Lokalplan nr kast Kommune 3. Områdets anvendelse 3.1 Delområde l og 2 udlægges til boligformål 3.2 Delområde 3 udlægges til blandet bolig- og erhvervsformål. Erhvervsbebyggelsen i området må kun anvendes til liberalt erhverv såsom revisor, advokat, frisør og lignende. 3.3 delområde 3 må stueetagen udelukkende anvendes til erhvervsformål. Dog kan der i den del af bygningen, der må være 3 etager høj, indrettes boliger i stueetagen. 3.4 Delområde 4 udlægges til parkeringsformål. 4. Parkering og veje 4.1 Lokalplanområdet trafikbetjenes fra eksisterende vejnet henholdsvis Danmarksgade og Sverigesgade. 4.2 Der udlægges stiadgang fra Sverigesgade til Danmarksgade som vist på kortbilag Der skal etableres parkeringsareal svarende til mindst én parkeringsplads pr. påbegyndt 100 m 2 boligetageareal og én parkeringsplads pr. påbegyndt 75 m 2 erhvervsareal. Der skal dog altid mindst anlægges én parkeringsplads pr. lejemål. Parkeringspladser skal udlægges på egen grund. 4.4 Hvis det ikke er muligt at etablere det nødvendige antal parkeringspladser på egen grund, anses betingelserne for opfyldt ved indbetaling til kast Kommunes parkeringsfond for det resterende antal. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsen må kun opføres indenfor de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter. ndenfor byggefeltet i delområde 2 må der opføres 2 punkthuse magen til det punkthus, der er opført i delområde Bebyggelsesprocenten må ikke overstige

13 Lokalplan nr kast Kommune 5.3 ndenfor delområde l og 2 må bebyggelsen maksimalt opføres i 2 1 /2 etager, og ingen del af bebyggelsens ydervægge eller tagflader må være hævet mere end 15 meter over terræn. 5.4 ndenfor delområde 3 må bebyggelsen maximalt opføres i henholdsvis l og 3 etager som vist på kortbilag 2. ngen del af bebyggelsens ydervægge eller tagflader må være hævet mere end hhv. 5 1 og 11 meter over terræn. ndgangspartier og lignende kan dog efter ansøgning gives en større højde, når det er arkitektoniske velbegrundet 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Udvendige bygningssider skal opføres i røde teglsten. område 3 kan udvendig beklædning på 3. etage dog udføres i andre materialer. 6.2 Tagbeklædning skal udføres i tagpap, zink eller røde tagsten af tegl eller cement. 6.3 Mindre bygningsdele som altaner og lignende kan fremstå i lettere materialer såsom glas, træ eller metal. 6.4 Bygningerne i delområde 2 skal opføres af samme materialer som bygningen i delområde Facader mod vej må ikke være ren mur, men skal brydes af lodrette bånd i form af glas, glaserede sten, muråbning eller lignende. Udformningen af facaderne skal godkendes af kast Kommune, før arbejdet igangsættes. 6.6 Byggeri skal gennem sin udformning og materialevalg indgå i en arkitektonisk sammenhæng med nabobebyggelsen. 6.7 Skiltning og reklamering må kun finde sted i det omfang, det er sædvanligt for virksomheder af den pågældende art. 7. Ubebyggede arealer og beplantning 7.1 På den ubebyggede del af grunden skal der mindst udlægges et opholdsareal i størrelsesorden 50% af boligetagearealet og 10% af erhvervsarealet. Opholdsarealet skal have en form og beliggenhed, der gør det velegnet til sit formål, og som giver rum omkring bebyggelsen. 1 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Kun hvis ejendommen totalskades eller ombygges i så væsentlig omfang, at det må sidestilles med nyopførelse, skal genopførelse ske efter lokalplanens regler. 13

14 Lokalplan nr kast Kommune 7.2 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til stier, tilkørsel og parkering, skal udlægges som opholdsareal eller vedligeholdes som have. 7.3 Færdselsarealer til og fra parkeringspladser skal anlægges med henblik på færdsel for gangbesværede og kørestolsbrugere, dvs. uden trapper eller andre niveauspring. 7.4 Hele friarealet indenfor lokalplanens område skal fremtræde som en helhed. 7.5 En del af opholdsarealet kan anlægges på taget af den én etage høje lagerbygning. 8 Forsyningsanlæg og tilslutning til fællesanlæg 8.1 Der skal etableres belysning ved adgangsveje og parkeringsarealer, og der skal gives plads til nødvendige transformerstationer til områdets el-forsyning. El-ledninger må alene udføres som jordkabler. 8.2 El- og varmeforsyning: Lokalplanområdet forsynes med el og varme fra kast Værkerne. Ejendommen er forpligtet til at være tilsluttet den fælles fjernvarmeforsyning. 8.3 Vandforsyning: Ejendomme inden for lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet kast Værkerne. 8.4 Spildevand: Der er tilslutningspligt til det kommunale spildevandssystem. 8.5 Affald: Ejendommen er forpligtiget til at være tilsluttet kast Kommunes til enhver tid gældende affaldsordning. 9 Forudsætning for ibrugtagning 9.1 Før ny bebyggelse tages i anvendelse skal følgende forhold/anlæg være etableret og godkendt af kommunen: a) Sti- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 4.2 og 4.3 b) Opholdsarealer mv. - jf. 7 c) Tilslutning til fællesanlæg - jf. 8 14

15 Lokalplan nr kast Kommune 10 Ophævelse af ældre lokalplan 10.1 Den under 12. december 1989 af kast byråd vedtagne lokalplan nr. 42 for et boligområdeområde ved Østergade i kast by ophæves indenfor lokalplanens område. 11 Retsvirkninger 11.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planke ven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen kast Kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre kast Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven. 15

16 Lokalplan nr kast Kommune Vedtagelsespåtegning Vedtaget af kast Byråd som lokalplanforslag den 26. november 2002 Forslaget er offentligt bekendtgjort den 4. december På Byrådets vegne Carsten Kissmeyer Borgmester Jørgen Schmidt Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget af kast Byråd som lokalplan den 25. februar Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 5. marts På Byrådets vegne Carsten Kissmeyer Borgmester Jørgen Schmidt Kommunaldirektør 16

17 Sig nat u rfo r kl a ri n g : - = = = = Lokalplanafgrænsning - Delområdegrænse Kortbilag 1 Matrikelkort med lokalplangrænser Lokalplan nr. 109 Målforhold 1: 1000 kast Kommune Oktober 2002 O m

18 \H 0 0 U n o 7orvef E l o o 4 1 :i d l l l l l i i n l 1 l Si q nat u rfo r kl a ri n g : Lokalplanafgrænsning Delområdegrænse Byggefelt - 1 etage r/tj Byggefelt - 21/2 etage Byggefelt - 3 etager Kortbilag 2 Situationsplan med byggefelter Lokalplan nr. 109 Målforhold 1:lOOO kast Kommune Oktober 2002 O m