SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 89. Et område til off. formål og boliger nord for Møllevej, Borup

Transkript

1 SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 89 Et område til off. formål og boliger nord for Møllevej, Borup

2 TEKNISK FORVALTNING 1997 STEMPELMÆRKE RETTEN I KØGE KUN GYLDIGT MH> AFSTEMPUNG AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT N LOKALPLAN NR :01 OOO125O.OO Sil 01 Et område til offentlige formål og boliger nord for Møllevej i Borup.

3 Lokalplan nr For et område til offentlige formål og boliger nord for Møllevej i Borup SKOVBO KOMMUNE 1997 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Indledning Side 2 Lokalplanens formål - 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning - 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER l - Lokalplanens formål Side Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej og stiforhold Tekniske forhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og bevaring Forudsætning for ibrugtage af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af lokalplaner Retsvirkninger - 11 Vedtagelsespåtegning - 13 KORTBILAG 01 - Lokalplanens område 02 - Lokalplanens delområder 03 - Retningsgivende bebyggelsesplan for område l a.

4 Lokalplan nr For et område til offentlige formål og boliger nord for Møllevej i Borup REDEGØRELSE INDLEDNING En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Lov om Planlægning (lov nr. 388 af 06. juni 1991 med senere ændringer). I følge denne lov har kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større byggeeller anlægsarbejder, herunder større nedrivninger, sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre større sammenhæng i planlægningen, samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplanforslag i mindst 8 uger, således at der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endeligt vedtages af kommunalbestyrelsen. Nærværende lokalplan var fremlagt som forslag i perioden Lokalplanen griber ikke ind i bestående forhold, hvorfor den hidtidige lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes inden for rammerne af kommunens overordnede planlægning, dvs. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader kommunalbestyrelsen den tinglyse på de i lokalplanens 2 nævnte matrikelnumre. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, dvs. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsen. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan jævnfør Planlovens 58 påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Skønnede forhold kan ikke påklages. Nærværende lokalplan er udarbejdet af Skovbo Kommune Teknisk Forvaltning i samarbejde med Arkitektfirmaet Thomas Kullegaard A/S

5 Lokalplan nr For et område til offentlige formål og boliger nord for Møllevej i Borup LOKALPLANENS FORMÅL Kommunalbestyrelsen i Skovbo Kommune har besluttet at udarbejde en lokalplan for en del af Borup Nord, der er beliggende umiddelbart nord for Møllevej og vest for Parkvejen. Lokalplanen er udarbejdet med det formål, dels at sikre et bynært område til ældreboligbebyggelse, dels at sikre et område til offentlige formål og boliger, og at det sker i overensstemmelse med de eksisterende forhold og for at sikre områdets helhedskarakter. Området er i dag omfattet af rammelokalplan nr. 23 for Borup Nord udarbejdet i Den del af lokalplan nr. 23, der er omfattet af nærværende lokalplan, vil blive aflyst ved den endelige vedtagelse af lokalplan 89. Det er lokalplanens formål: at sikre mulighed for opførelse af en ældreboligbebyggelse på en del af området, og fastholde en del af området til offentlige formål, centerformål og boliger. at sikre at en udvidelse sker i overensstemmelse med den eksisterende bebyggelse samt vej- og stiforhold at sikre at området bibeholder den grønne karakter at sikre områdets helhedskarakter at ophæve lokalplan nr. 23 Lokalplanens indhold: Området afgrænses mod nord af bebyggelserne Nøddeparken og Stenhøjparken, der er omfattet af lokalplan nr. 46 og 51. Mod vest og syd afgrænses området af Hovedgaden og Møllevej, som er en del af det overordnede trafiksystem, og mod øst afgrænses området af Parkvej. Lokalplanområdet inddeles i 3 delområder, jfr. kortbilag 02. Lokalplanen sikrer, at der i området opnås et sammenhængende helhedsindtryk bl.a. ved bestemmelser om bygningers udformning og materialeanvendelse, ved grønne områder samt ved fastholdelse af eksisterende vej- og stiforløb. Kommunalbestyrelsen har valgt, at etablering af en ældreboligbebyggelse skal foretages i princippet som det er vist på kortbilag nr. 03. Der er valgt en løsning, som forsøger at skabe de bedst mulige betingelser for hele området.

6 Lokalplan nr For et område til offentlige formål og boliger nord for Møllevej i Borup LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING REGIONPLAN 97: Det fremgår af Regionplan 97, at den fremtidige byudvikling så vidt muligt skal ske inden for de allerede eksisterende eller allerede planlagte byområder, og på trafikalt velbeliggende arealer. Byudviklingen skal primært knyttes til kommune-centrene. Lokalplanens område er beliggende i kommunecenterets bycenter ved de overordnede trafikveje, og ved kollektivtrafikforbindelser. Området er beliggende ca. 500 meter fra Borup station. KOMMUNEPLANEN: Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplan 's rammebestemmelser for område 1.D2 udlagt til offentlige formål som institutioner og andre fællesformål samt nærmere angivende private servicefunktioner og boliger. I forslag til kommuneplan er lokalplanområdet omfattet af rammebestemmelserne for område 1.C1 og 1.B16, som henholdsvis udlægges til centerformål, herunder offentlige- og boligformål, samt til boligformål. Det er vurderet at lokalplan nr. 89 er i overensstemmelse med såvel den gældende kommuneplans som kommuneplanforslagets rammebestemmelser for området. Miljøforhold: Det fremgår af Bekendtgørelse om supplerende regler i medfør af lov om planlægning kap. 3, "Om varetagelse af miljøbeskyttelseshensyn i region- og kommuneplanlægning", i 5, at når kommuneplanen ikke indeholder retningslinier til sikring af støjbelastede arealer i bl.a. byzone, skal der i lokalplanen fastsættes bestemmelser om etablering af afskærmningsforanstaltninger m.v. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at områder der udlægges til offentlig formål og boliger, ikke må belastes med et støjniveau over 55 db (A) fra vejtrafik. Kan støjniveauet ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal der tages særlige støjbeskyttelseshensyn ved bebyggelsens udformning. Der henvises til Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder. Varmeplanlægning: Med ændring af "Lov om varmeforsyning" af d skal der ikke længere foreligge en egentlig varmeplan for Kommunen. Området er udlagt som en del af energidistrikt nr. 2 for Borup Nord, der er fjernvarmeområde, Og nybebyggelse forudsættes tilsluttet Borup Varmeværk.

7 Lokalplan nr For et område til offentlige formål og boliger nord for Møllevej i Borup Spildevandsplan: Området er omfattet af spildevandsplan , og er separatkloakeret og tilsluttet det offentlige spildevandsnet.

8 Lokalplan nr For et område til offentlige formål og boliger nord for Møllevej i Borup LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 89 For et område til offentlige formål og boliger nord for Møllevej i Borup. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk. l nævnte område. l. l Det er lokalplanens formål at: 1 LOKALPLANENS FORMÅL sikre mulighed for opførelse af en ældreboligbebyggelse i område la. sikre mulighed for opførelse af byggeri til centerformål, offentlige formål og boliger i område Ib. sikre bevaring af eksisterende ejendom i område le til offentlige formål. sikre, at en ny bebyggelse sker i overensstemmelse med den eksisterende bebyggelse, samt vej- og stiforhold sikre, at områdets grønne karakter bibeholdes sikre områdets helhedskarakter ophæve lokalplan nr. 23 for lokalplanområdet 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 01 og omfatter følgende matrikelnumre: 5c, 5n, loa alle af Borup by, en del af 4a Borup by og en del af den offentlige vej, Møllevej, samt alle parceller, der efter d. 01. juli 1997 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Området må anvendes til offentlige formål, centerformål og boligformål, herunder ældreboliger, og er inddelt i følgende delområder som vist på kortbilag nr Delområde la må anvendes til offentlige formål og boliger. Inden for området må der udover boliger opføres og indrettes institutioner og fælles fritidsfiinktioner. 3.2 Delområde Ib og le må anvendes til offentlige formål og centerbebyggelse. Inden for området må der opføres eller indrettes bebyggelse til offentlige institutioner og administration samt serviceerhverv.

9 Lokalplan nr For et område til offentlige formål og boliger nord for Møllevej i Borup Kommunalbestyrelsen kan endvidere tillade, at der oprettes boliger i etager over stueplan. 3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation o.lign. til områdets forsyning, når anlægget ikke har mere en 10 m 2 bebygget areal og ikke er højere end 3 m over terræn. Anlægget skal placeres og udformes under hensyntagen til den øvrige bebyggelse. 3.4 Områder der er udlagt til offentlig formål og boligformål, må ikke belastes med et støjniveau over 55 db (A) fra vejtrafik. Kan støjniveauet ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal der tages særlige støjbeskyttelseshensyn ved bebyggelsens udformning jfr. gældende regler p.t. Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/ Der må inden for lokalplanområdet ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter Kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. 4 UDSTYKNING 4. l Udstykning må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. Inden for delområde Ib må udstykninger ikke finde sted, før der er udarbejdet og godkendt en retningsgivende bebygggelsesplan for hele delområdet. 4.2 Yderligere udstykning af området kan kun ske efter en samlet plan, for hver af delområderne, som skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. I planen skal der redegøres for terrænregulering, bebyggelsens placering, fællesarealer, vej-, sti- og parkeringsforhold m.v. 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Langtidsparkering aflast-, omnibus-, flytte-, rute- og fragtbiler og lignende samt henstilling af campingvogne, både og lignende er forbudt inden for lokalplanområdets offentlige vej-, sti- og fællesarealer. 5.2 For delområde la gælder følgende bestemmelser: Byggelinie fra Møllevej, - 25 m fra vejmidte. Byggelinie fra Parkvej, -15 m fra vejmidte. Vejadgang skal ske til Parkvej i områdets nord/østlige del. Stiforbindelse skal tilsluttes eksisterende stisystem.

10 Lokalplan nr For et område til offentlige formål og boliger nord for Møllevej i Borup Placering af vej, sti- og parkeringsarealer fremgår af den retningsgivende bebyggelses- og anlægsplan, jfr. kortbilag 03. Der skal udlægges parkeringsarealer svarende til én plads pr. bolig. Havestier udlægges i en bredde af 3 m, sekundære stier udlægges i en bredde af 2 m. 5.3 For delområde Ib og le gælder følgende bestemmelser: Placering af vej- og stiforløb med tilslutninger til hovedstisystemet skal godkendes af Kommunalbestyrelsen i forbindelse med en samlet plan. Antal af parkeringspladser skal godkendes særskilt af Kommunalbestyrelsen. 6 TEKNISKE FORHOLD 6.1 Al ledningsføring, herunder el-ledninger til vejbelysning, skal udføres som installationer i jord. 6.2 Samtlige ejendomme skal tilsluttes fællesantenneanlægget i Borup Nord. 6.3 Samtlige ejendomme skal tilsluttes Borup Varmeværk. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Der skal overalt til ny bebyggelse skabes adgangsforhold, der sikrer handicappede og gangbesværede adgang, i henhold til gældende lovgivning. 7.2 For område la gælder følgende bestemmelser: Ny bebyggelse skal opføres i henhold til en samlet bebyggelses- og anlægsplan, jfr. kortbilag 03. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Bygninger må ikke opføres med mere end l! /2 etage, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må have en højde der overstiger 8,5 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byggelovgivningen. 7.3 For område Ib gælder følgende bestemmelser: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for den enkelte ejendom. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må have en højde der overstiger 12 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byggelovgivningen.

11 Lokalplan nr For et område til offentlige formål og boliger nord for Møllevej i Borup Der kan ikke opføres ny bebyggelse, før der er udarbejdet en samlet bebyggelsesog anlægsplan, der er godkendt af Kommunalbestyrelsen. 7.4 For område le gælder følgende bestemmelser: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Eksisterende bebyggelse skal bevares og må kun med tilladelse fra Kommunalbestyrelsen nedrives, ombygges eller på anden måde ændres. Bygninger må ikke opføres med mere end l Vi etage, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må have en højde der overstiger 8,5 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byggelovgivningen. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN For lokalplanområdet gælder følgende bestemmelser: 8. l Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Parabolantenner skal være i lyse farver og skal placeres diskret på ejendommen, så de ikke virker skræmmende for omgivelserne. Placeringen skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 8.3 For område la og Ib gælder følgende bestemmelser: Bygninger skal opføres med sadeltag med en taghældning på mellem Tage skal dækkes med røde tegltagsten. Solfangere kan opsættes efter Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Udvendige bygningssider skal fremstå med gule tegl eller pudsede facader. Mindre bygningsdele og facadeudsnit kan udføres i andre materialer efter Kommunalbestyrelsens godkendelse. Der er muligheder for variationer ved opførelse af ny bebyggelse, særligt med hensyn til at fremme miljø- og ressurcemæssige løsninger, såfremt byggeriets udformning og materialevalg harmonerer med den øvrige bebyggelse i området. 8.4 For område le gælder følgende bestemmelser: Eksisterende bygninger skal bevares i oprindelig form og fremtræden med tegltag, pudsede facader og småsprossede vinduer. Vinduer og døre skal i proportioner, detaljer og farve udføres om oprindelige.

12 Lokalplan nr For et omrade til offentlige formål og boliger nord for Møllevej i Borup l O Ved byggeri i området skal dette placeres og udformes under hensyntagen til eksisterende bebyggelse. Byggeri, ombygning eller renovering skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af Kommunalbestyrelsen. 9 UBEBYGGEDE AREALER OG BEVARING 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplagring af biler, både eller andre genstande og materialer, som ikke er nødvendige for områdets drift. 9.2 Udendørs belysning inden for lokalplanområdet må kun udføres som parkbelysning. 9.3 Der må ikke opsættes lukket plankeværk eller lignende langs skel eller beplantningsbælte. Dog kan der opsættes et åbent trådhegn i eller bag beplantningsbæltet. 9.4 Området skal i sin helhed i videst muligt omfang gives et naturligt og sammenhængende grønt præg. 9.5 De eksisterende terrænforhold skal i videst muligt omfang bevares. En terrænregulering skal foregå efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt plan. 9.6 I delområde la og Ib skal der ved ny bebyggelse udarbejdes en beplantningsplan, hvor den eksisterende beplantning, jfr. kortbilag 2, søges bevaret. Særligt skal beplantning ud mod Møllevej og Parkvej bevares. Beplantningsplanen skal være godkendt af Kommunalbestyrelsen før byggeri kan påbegyndes. 9.7 I delområde le skal eksisterende randbeplantning og solitære træer, som angivet på kortbilag 2, bevares. Ved byggeri i området skal der udarbejdes en samlet beplantningsplan, hvor områdets åbne grønne karakter fastholdes. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGE AF NY BEBYGGELSE 10. l Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet Borup Varmeværk.

13 Lokalplan nr For et område til offentlige formål og boliger nordfor Møllevej i Borup Før ny bebyggelse tages i brug, skal de for den pågældende bebyggelse nødvendige parkerings- og opholdsarealer samt beplantning være etableret i overensstemmelse med en af Kommunalbestyrelsen godkendt plan. 11 GRUNDEJERFORENING ELLER LIGNENDE 11.1 Etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg, dvs. af parkeringspladser, intern vej, interne stier, fælles friarealer og plantebælter skal forestås af ejeren/ejerne af området Til varetagelse af de i 11.1 nævnte opgaver kan Kommunalbestyrelsen kræve, at der oprettes en grundejerforening, med medlemspligt for samtlige ejere inden for området Grundejerforeningens love skal være godkendt af Kommunalbestyrelsen Såfremt Kommunalbestyrelsen vil anse det for hensigtsmæssigt at sammenslutte grundejerforeningen med grundejerforeninger i naboområderne, skal grundejerne være forpligtet til at medvirke til en sådan sammenslutning. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER 12.1 Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen, aflyses den del af lokalplan nr. 23, Rammelokalplan for Borup Nord, der er omfattet af nærværende lokalplan. 13 RETSVIRKNINGER 13.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Lokalplanen regulerer fremtidige forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører således ikke krav om, at anlæg mv., der er nævnt i planen, skal etableres Efter Planlovens 48 kan ejeren af ejendomme, der i lokalplanen er udlagt til offentlige formål i visse situationer forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Det samme gør sig gældende for ejendomme, der i lokalplanen kun må nedrives med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med lokalplanens formål. Mere

14 Lokalplan nr For et område til offentlige formål og boliger nord for Møllevej i Borup 12 væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

15 Lokalplan nr For et område til offentlige formål og boliger nord for Møllevej i Borup 13 VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er vedtaget til offentlig fremlæggelse, jvf. Planlovens 24, af kommunalbestyrelsen d Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort d Ole Hansen Borgmester / Thøger Blicher Beknes Teknisk chef Lokalplanen er i henhold til Planlovens 27 endeligt vedtaget af Skovbo Kommunalbestyrelse d Ole mnsen Borgmester / Thøger Blicher Beknes Teknisk chef Lokalplanens retsvirkninger træder i kraft ved planens offentliggørelse d Lokalplanen begæres tinglyst på de af planen omfattende ejendomme i henhold til 31, stk. 2 i Lov om Planlægning Skovbo Kommune, d Ole Hansen Borgmester / Thøger Blicher Beknes Teknisk chef

16 N A O 1 O0 200 m Kort t3.000 over en del af Borup by, Bonip Kortbilag nr. O l.

17 Kortbilag nr. 02. e e *e Lokalplangrænse O O O Delområde Bevaring af beplantning

18 n