Vedligeholdelsesplan

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Vedligeholdelsesplan"

Transkript

1 Vedligeholdelsesplan for ejendommene A/B Korsika- & Milanogården Ejendommene bestående af Korsikagården, som er beliggende Korsikavej 2-8, Palermovej 21-27, Milanovej 5, 7A-B og 9, Strandlodsvej 86, 88A-B og 90 samt Milanogården, som er beliggende Milanovej 8A-B og 10A-B, Palermovej og Venedigvej 9 13, 2300 København S. Her ses del af Korsikagården fra Milanovej. Sagsnr.: Dato: September 2011 Revideret 27. august 2012 iht. bestyrelsens kommentarer. Ejendommen er gennemgået, og rapporten opdateret i maj 2016, rettelser september 2016 Udført af: Bygningsingeniør Ole Poulsen, DATEA AS.

2 Indholdsfortegnelse Forord... 3 Ejendommenes data:... 4 Ejendommenes historie:... 5 Konklusion Tagværk Kælder og fundering Facader Vinduer og altandøre Døre og indgangspartier Trapper og elevatorer Portrum Etageadskillelse WC og Bad Køkken Varmeanlæg Afløb Kloak Vandinstallation Gasinstallation Ventilation El og mekaniske anlæg Øvrige ombygningsarbejder Private friarealer Byggeplads Side 2 af 61

3 Forord Denne rapport er udarbejdet af DATEA AS. Rapporten har til hensigt at beskrive bygningens nuværende tilstand og belyse det fremtidige vedligeholdsbehov, således at bygningen kan fremstå i sin nuværende eller bedre stand i fremtiden. Rapporten tænkes anvendt af andelsboligforeningens bestyrelse til at danne beslutningsgrundlag for fremtidige arbejder på ejendommene samt til fastlæggelse af de fremtidige investeringer og løbende udgifter. Rapporten er lagt ud som en 10 års plan. Vi anbefaler at få planen justeret hvert år, således det giver et retvisende billede af ejendommenes stand og vedligeholdelsesbehov. Byggetilsynet er foregået ved et repræsentativt visuelt eftersyn af udvalgte bygningsdele. Der er ikke adskilt bygningsdele. Rapporten omfatter ikke lovligheden af de - af beboerne - udførte bygningsændringer, skimmelsvampeundersøgelse, bygningsnedbrydende svampeundersøgelse, PCB-undersøgelser, Tv-inspektion af kloakker, VVS- og el-tjek af hovedinstallationer, geotekniske jordbundsundersøgelser, undersøgelser af forurenet jord eller asbestholdige materialer. Der tages forbehold for, at synlige såvel som ikke synlige skader og fejl er registreret samt for eventuelle følgeskader af dette. Priserne er egne erfaringspriser samt skøn. Alle priser i rapporten er håndværkerudgifter inkl. moms. DATEA er gerne behjælpelig med projektering, indhentning af tilbud samt byggestyring ved evt. fremtidige opgaver. Rapporten er et aktivt værktøj som årligt kan holde foreningen og dennes bestyrelse opdateret på ejendommenes tilstand og kommende vedligeholdelsesudgifter. Vedligeholdsarbejderne er delt op i følgende 4 kategorier: Drift (D) Arbejder som skal udføres løbende for at undgå en forringelse af ejendommene. Vedligehold (V) Arbejder, der skal udføres inden for de nærmeste år for at holde ejendommene i vedligeholdt stand. Forbedringer (F) Arbejder, der kan udføres for at forbedre ejendommene eller brugen af ejendommene, når foreningens budget tillader dette. Lovkrav (L) Arbejder, der skal udføres i henhold til lovkrav. Side 3 af 61

4 Ejendommenes data: Navn: Andelsboligforeningen Korsika- & Milanogården. Adresse: Milanovej 3A, 2300 København S. Ejerlav: Sundbyøster, København. Matr. nr.: 3748, 3749, 3777 og Ejendomstype: Etageboligbyggeri (flerfamiliehus). 5 etager ekskl. kælder og tagetage. Antal opgange: 27 stk. Antal lejligheder: 278 boliger med eget køkken. Bygning (opført delvis i 1937 og 1938): Bebygget areal: m² Samlet bygningsareal: m 2 Tagetagens samlede areal: 0 m 2 Kælderareal, hvor loft er under 1,25 m over terræn: m 2 Samlet erhvervsareal: 63 m 2 Samlet boligareal: m 2 Areal som hverken er bolig eller erhverv: 53 m 2 Nævnte arealer er i henhold til BBR-meddelelser. Side 4 af 61

5 Ejendommenes historie: Bygning opføres Andelsboligforeningen Startes op i foråret og bliver realiseret den 1. december Installering af oliefyrsanlæg i begge fyrkældre Fællesantenneanlæg Fjernvarme installeres, gamle fyr skrottes Skorstenspiber, rest fra gamle fyr, nedtages Nye tage på begge ejendomme. Decra tag over eksisterende bølgeeternit Brandsikring af alle døre på trappegange, fra kælder til 4. sal Altanrenovering, nye altangulve, rækværk og altankasser Nye porte til de 2 indre gårde Ombygning og installering af NYBORG vaskerier i hhv. Korsika- og Milanogården Gamle vaskerier skrottes Gårdsanering/renovering af indre gård i Korsikagården med nye skure Samtlige vinduer og altandøre udskiftet til VELFAC med termoruder Udskiftning af tilgangsrør på radiatorer Installation af BRUNATA varmemålere. Varmemålere blev lovbefalet i Installation af DANFOSS termostater Installation af 1coax kable samt 2 pds kabler til hver stikkontakt i lejlighederne PDS kablerne giver mulighed for tilkobling til radio, Tv, dørtelefon og internet PDS kablerne ender i den anden ende i 3 krydsfelter De 3 krydsfelter er etableret i kælderen: Strandlodsvej 8A, Milanovej 7B og Palermovej Energimærkning (EMO) Malermæssig istandsættelse af samtlige trapper Tilslutning til PARKNET, radio, Tv, dørtelefon og internet Udskiftet nye hoveddøre til 27 opgange x 4 styk trykekspansionsbeholdere er udskiftet Ca. 50 lejlighedshoveddøre er skiftet til DALOC S 43 Sikkerhedsdøre, for beboernes - egen regning. Når beboere skifter døre, skal det være denne type Dørtelefonanlæg er hovedrepareret. Herudover - Udskiftning af køkkenfaldstammer og stigstrenge over en seksårig periode. - Renovering af de bærende konstruktioner i den høje gård. - Adskillige ejere har renoveret deres badeværelser og køkkener. Side 5 af 61

6 Konklusion: Ejendommene er iflg. BBR register opført i henholdsvis 1937 og 1938 og er generel i acceptabel vedligeholdelsesmæssig stand. I det følgende er hver bygningsdel udspecificeret. Tag: Taget (omkring 1990) er forsynet med Decra oven på oprindeligt bølgeeternit. Tagfladen er generelt i god stand, og der forventes ingen større vedligeholdelse af tagfladen. Almindelig rensning af tagrender samt tilsyn med taget skal påregnes. Enkelt sted er det konstateret, at der mangler en udluftningshætte, som skal monteres, når der er lift på ejendommene. Tagrender og nedløb er primært i plast og zink. Flere tagnedløb bør eftergås og i nogen tilfælde udskiftes. Tagrender er ikke hævet i forbindelse med montering af Decra-plader, hvilket kan give opsprøjt ved kraftigt regnvejr. Facader: Facaderne fremstår i frilagte røde mursten og er generelt i acceptabel stand. Nogen studsfuger er dog i dårligere stand, og disse bør løbende eftergås. Her er ligeledes nogle mursten som har ødelagt overflade med risiko for opfugtning af facade til følge. Hvor der opstår fugtgener anbefales en udskiftning af disse sten. Her er ligeledes en del mursten (primært nederste skifter og ved indgangsdøre) som er blevet beskadiget af salt gennem årene. Man bør være varsom med saltning af fortov m.v. nær facaden. Vinduer og altandøre: Vinduer og altandøre er alle nye træ/alu vinduer, som er udskiftet omkring Træ/alu vinduer og døre vil ikke kræve megen vedligeholdelse i mange år udover almindelig smøring og eftergang. De er dog ved at nå en alder, hvor der kommer punkterede ruder. Om en årrække skal gummifuger omkring vinduerne ligeledes udskiftes. Hoveddøre og indgangspartier: Indgangsdørene til trappeopgangene er alle udskiftet for nyligt, og her forventes ingen større vedligeholdelse i den kommende 10-årige periode ud over evt. justering og smørring. Øvrige døre er ældre døre, som løbende vil kræve nogen justering samt vedligeholdelse i form af opretning og maling. Sokler: Sokler er i varierende stand. Hvor der er murede sokler, er mursten flere steder i dårligere stand grundet saltskader. Her skal med tiden forventes nogle vedligeholdelsestiltag. Kældre: Der er flere steder vandgennemtrængning til kældre, og de fremstår nogle steder meget våde. Der er flere årsager til dette, og vi henviser generelt til afsnittet i rapporten. Etagedæk: Der er ikke lavet destruktive undersøgelser i forbindelse med gennemgangen. Der er umiddelbart ikke fundet anledning til bemærkninger ved gennemgangen. Gulvet i kælderen er dog i noget omfang i ringere stand, men her henvises til afsnittet vedr. kælder. Side 6 af 61

7 Trappeopgange: Hovedtrapper har trappeløb, som er udført i en støbt konstruktion og fremstår generelt i god stand. Trappeopgangene er alle malet i Gulvoverflade er terrazzo og generelt i acceptabel stand. Her er dog nogle revner/sætninger, som bør udbedres. I trappeopgangen er der etableret automatisk tænding af lyset, men gamle installationer er ikke fjernet. En større vedligeholdelse af trapperummene kan forventes hvert 15. år. Mindre eftergang kan foretages oftere efter behov. Tekniske installationer: Varmeforsyningen er fjernvarmeinstallation. Faldstammer og vandinstallationerne er primært besigtiget i kælderen. Her ses partiel udskiftning på både vandinstallationen og faldstammerne. Faldstammer og stigstrenge er generelt skiftet i I henhold til tidligere vicevært, er de sidste udskiftet for få år siden. Her forventes mindre vedligeholdelse fremadrettet. Der var tidligere gas i alle lejligheder. Nu er ca. 25 % af lejlighederne forsynet med el i stedet for gas. Foreningen skal være opmærksom på, at der kan blive kapacitetsproblemer (Amp-mangel), såfremt mange ønsker at gå over til gas i stedet for el. El: Her blev ikke konstateret ulovlige forhold, men det anbefales generelt, at el-installatør efterser installationerne. Det er lovkrav, at alle el-tavler skal være forsynet med HPFI-relæ (minimum HFI-relæ). Det er oplyst fra bestyrelse at installationerne er gennemgået siden sidste 10-års plan, hvorfor der ikke forventes at være kritiske el-installationer. Det anbefales generelt, at ældre installationer, som ikke længere anvendes, demonteres. Kabler til radio, Tv, dørtelefon og internet: Kablerne i kældrene bør gennemgås. De aflastes ikke alle sammen, idet skruer er gået fri af loftet. Dokumentationen for sammenhæng mellem stik i lejlighed og tilslutning i krydsfelt mangler. Kablerne er gennem tiden også blevet angrebet af rotter. Dokumentation og reparation af kabler bør foretages ved f.eks. en gennemmåling af anlægget. Krydsfelter: Disse er i dårlig stand og trænger til en grundig rengøring, maling m.v. Udluftning bør også kontrolleres, idet der kan lugte af brændt elektronik. Der bør sørges for gode arbejdsforhold i rummene. Dørtelefon samt telefoncentral: Dørtelefonanlægget er fra TCS. I første halvår 2016 er anlægget i Milanogården re-designet, og samtidigt er der foretaget en totalrenovering, og er nu i god funktion. Korsikagården er planlagt til at gennemgå en tilsvarende renovering i sidste halvår Side 7 af 61

8 01. Tagværk BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Taget er fra omkring 1990 forsynet med Decra oven på oprindelige eternitplader. Tagfladen er generelt i god stand, og der forventes ingen større vedligeholdelse af tagfladen. Almindelig rensning af tagrender samt tilsyn med taget skal påregnes. Tagrender og nedløb er primært i plast og zink. OBSERVATION Enkelt sted er det konstateret, at der mangler en udluftningshætte, som skal monteres, når der er lift på ejendommene. Flere tagnedløb bør eftergås og i nogle tilfælde udskiftes (se foto). Tagrender er ikke hævet i forbindelse med montering af Decra-plader, hvilket kan give opsprøjt ved kraftigt regnvejr. Tagrum er generelt godt ventileret, og der er udført smal gangbro under tagryggen. Flere ventilationskanaler er utætte og bør tætnes, så der ikke kommer unødig fugt i tagrummet, og der sikres en bedre udsugning fra den enkelte lejlighed (hvor der er naturligt aftræk). Ved brandlemme bør det sikres, at pumper virker korrekt, så brandlemme altid er lukkende. DRIFT Ingen bemærkninger. Type D Interval Pris i kr. VEDLIGEHOLD Montering af manglende taghætte. V Løbende rensning af tagrender samt reparation af inddækninger m.v. V Eftergang og udskiftning af defekte tagnedløb (ca per nedløb) Reparation af aftrækskanaler (se afsnit ventilation) V FORBEDRINGER Yderligere isolering af tagrum i henhold til EMO-rapport kan overvejes. Grundet den lange tilbagebetalingstid er det ikke medtaget i rapporten. LOVKRAV Ingen bemærkninger. F L Side 8 af 61

9 Tagfladen er forsynet med Decra, og er generelt i ens, god stand på begge ejendomme. Her er en del gennemføringer, som umiddelbar er i god stand. Det var ikke muligt ved gennemgangen at besigtige på nært hold. Murkroner syner ligeledes i god stand. Når der er lift på ejendommen, kan disse besigtiges yderligere. Skotrender syner ligeledes i god stand. Tagfladen ligger pænt jævnt. Ventilationsgennemføringer er udført i zink. Ventilationstaghætter (se afsnit ventilation). Antenner/paraboler, som evt. ikke anvendes længere, bør demonteres. Nærbillede at Decra-tag. Er i god stand. Side 9 af 61

10 En del Decra-overflade i tagrenden kunne tyde på, at det er længe siden tagrender er renset. Bør gøres jævnligt sammen med inspektion at tag m.v. Tagnedløb og overgange til sandfang er i varierende stand. Tagnedløb er udført i plast og er i delvis dårlig stand. Disse bør eftergås, og enkelte bør skiftes. Overgang tagnedløb til sandfang (varierende udførelse). Fastgørelsen at tagnedløb bør eftergås. På murværket kan det flere steder ses, at der har været utætheder gennem tiden. Disse bør undgås ved jævnligt tilsyn med tagnedløbene. Enkelte tagnedløb (nederste 2 meter) er helt tæret. Disse er udført i støbejern, og de er i meget ringe stand. Bør skiftes. Yderligere eksempel på ringe tagnedløb. Ventileringen af tagrummene virker godt. Her ses ventileringen ved tagfoden. Side 10 af 61

11 Mange skjolder efter gamle vandskader. Disse er fra før etableringen at Decra oven på skifereternitten. Blik gennem gitterspær. Her er udført udmærket lys og gangbro på lofterne. Her er generelt smalle gangbroer i loftsrummet, som virker efter hensigten. Enkelte steder kunne ønskes bedre adgangsforhold. Ventilationskanal fra hver lejlighed. Den enkelte lejlighed har eget naturligt aftræk. Se afsnit ventilation. I enkelte opgange er udført centralt sug fra motor i loftsrummet. Dette anbefales generelt, da det vil give et bedre indeklima. Palermovej 19 (17) Foto at gangbro m.v. Ved monteringen af Decrataget er flere eternitplader ødelagt. Dette har dog ingen praktisk betydning nu. Enkelt sted mod gården er isolering lidt våd grundet manglende taghætte (Venedigvej). Denne bør monteres ved næste lejlighed, hvor der er en lift på ejendommen. Foto fra 2011 Side 11 af 61

12 Tagrender på gårdskure på Korsikagården trænger meget til rensning. Tagvinduer syner generelt i god stand. Det var vanskeligt at komme til flere vinduer grundet manglende gangbroer. Ødelagt eternittag (fra monteringen af Decra). Ingen praktisk betydning nu. Tagfladen syner generelt i god stand med ringe risiko for fygesne. Her er dog enkelte steder, hvor fygesne kan finde vej. Disse steder bør eftergås. Side 12 af 61

13 02. Kælder og fundering BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Der er fuld kælder under hele bebyggelsen. Der er in-situ støbte betongulve i kælderen. Besigtigede gulve har rå betonoverflader bortset fra vaskekældre, hvor der er klinker. Her er støbte sokler med pudset overflade. OBSERVATION Der er generelt en god luft i kælderen, men målinger viser, at flere vægge er opfugtede grundet et relativt højt grundvandsspejl, og her er synlige fugtskjolder på betongulvet flere steder. I boilerrum er der noget opfugtet gulv (se nedenfor). I forbindelse med gennemgangen i 2016 er kælderen generelt mere tør end i Ud over fyrkælderen bliver kælderen generelt anvendt til kælderrum til beboerne samt vaske- og tørrekælder. Mange overflader i den fælles del af kælderen trænger til nogen vedligeholdelse. I forbindelse med evt. maling af væggen må der kun anvendes kalk eller åndbare malerprodukter, da der ellers med stor sandsynlighed vil opstå fugtproblemer. Ved tidligere gennemgang i 2011 blev der konstateret svamp flere steder i kælderen. Denne er fjernet, og det syner som om, indeklimaet i kælderen er blevet bedre. Det anbefales dog stadig at holde øje med evt. vækst af svamp. DRIFT Mindre oprydning i kælder m.v. (foretages af den enkelte andelshaver). Type D Interval Pris i kr. VEDLIGEHOLD Løbende eftergang af overflader i kælder. V Svampeundersøgelser i kælder holdes under observation. V Ændre dørtrin til beton i kælder Korsikavej 8 V Eftergang af pudsede sokkel V Udskiftning af ødelagte mursten (ved sokkel) grundet salt. V Støbning af ny kældertrappebud (se foto) Bevægeføler på lys i kælder samt demontering af gamle installationer (se afsnit 17) Varmekælder, pumper m.v. se afsnit 11 V Side 13 af 61

14 FORBEDRINGER Evt. etablering af flere pumpesumpe, så meget fugt i kælderen undgås. F Etablering af højtvandslukke på gulvafløb. F Sokler er generelt i pæn stand. Her er dog enkelte afskalninger, som bør udbedres. De nederste skifter på murværk er mange steder ødelagt af salt. Her ses ligeledes ødelagte mursten grundet saltpåvirkning. Disse bør skiftes. (Korsikavej) Mindre forvitret sokkelpuds i baggården på Milanogården. Kælderskakte og afløb skal holdes frie for blade og skidt, så der ikke opstår vandindtrængning i bygningen. Alger bør afrenses på belægninger (specielt på trapperne). Revnet kældertrappebund bør udbedres. Eksempel på lyskasse, som er i pæn stand. Kældergulv er flere steder opfugtet. Grundvand står meget højt. Foto er fra Kælderen er mere tør i Mulighed for sænkning af grundvand lokalt kan overvejes. Foto er fra Kælderen er mere tør i Side 14 af 61

15 Niveauspring i kælder. Fugt trænger i visse tilfælde op i træværk til kælderrummene. Hvis denne påvirkning fortsætter, vil der komme svamp. Kælderen er mere tør i 2016, end billedet fra Svampeangreb på både træværk og murværk. Her ses svampe i kælderen Korsikagården. Dette foto er fra 2011, og ikke observeret i Samme angreb som forrige foto. Dette foto er fra 2011, og ikke observeret i Opfugtede sokler i kælder (flere steder). Dette foto er fra 2011 og ikke observeret i Samme svampetype som tidligere foto. Skal undersøges nærmere. Dette foto er fra 2011, og ikke observeret i Svampeangreb på kælderdør samt meget ildelugtende rum omkring Korsikavej 8. Dette skal undersøges nærmere og udbedres. Der skal samtidigt etableres bedre ventilation. Svampevæksten er mindre i Svampeangreb som forrige foto. I 2016 er svampen ikke så slem som i 2011, men dette dørtrin anbefales lavet, så det bliver støbt i stedet for et trædørtrin. Fugt trænger højt op i væggene flere steder. Side 15 af 61

16 Kælder ved Venedigvej er ligeledes fugtig, dog ikke i samme grad som vist på forrige foto. Fugten i kælderen er generelt minde i 2016, end i 2011, hvor dette foto er foretaget. Opfugtet murværk. Pumpesump i Milanogården. Det skal undersøges, om denne er i funktion samt overvejes, om der skal etableres yderligere, så fugten fra kældergulvene kan minimeres. Fugten er i bedring i Ved kraftigt regnvejr er det oplyst fra viceværten, at der på dette sted (kælder Palermovej 19) kommer meget vand ind. Årsag skal undersøges nærmere. Grundet høj fugtighed i gulv og væg, kan årsagen være utæt kloak under gulv på dette sted. Mulighed for aftapning af vand (Venedigvej) Der er 1 fyrkælder i hver ejendom. De er renoveret for ca. 30 år siden. Her eksempel på behov for nogen vedligeholdelse. Mange installationer i kælder mangler isolering. Der er muligvis konstateret asbest. Her ses eksempel på bånd med navnet asbest på mange af rørene. Her er skjolder efter tidligere utætheder på installationerne, men der er ikke konstateret nogen utætheder på gennemgangen. Der er 2 vaskekældre i ejendommen. De er generelt i pæn stand. Her er klinker på vægge og gulve. Side 16 af 61

17 Ejendommen har tørrerum i kælder, som er forsynet med mekanisk udsugning. Det skal løbende sikres, at udsugning virker. Gulvafløb i vaskekælder. Det kan generelt anbefales, at gulvafløb i kældre forsynes med højtvandslukke, så et tilbageløb fra kloakker undgås. Installationer i vaskekældre syner generelt i pæn stand. Installationer bag maskiner Faldstammer gennem vaskkælder er i nyere stand. Rygning på fællesarealer bør generelt overvejes, da der ved rygning/ild er risiko for brand. Foto er fra Eksempel på vandmåler i vaskekælder. El tavle i en vaskekælder fremstår i god stand. Side 17 af 61

18 03. Facader BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Facaderne fremstår i frilagte røde mursten og er generelt i acceptabel stand. Her skal dog forventes nogen løbende vedligeholdelse med frostsprængte mursten samt forvitrede fuger. Der er ensartede altaner på begge ejendomme. Vinduer, sålbænke m.v.: se under vinduer. OBSERVATION Nogle studsfuger er i dårligere stand, og disse bør løbende eftergås. Her er ligeledes nogle mursten, som har ødelagt overflade med risiko for opfugtning af vand i facade til følge. Hvor der opstår fugtgener, anbefales en udskiftning af disse sten. Der er ligeledes en del mursten (primært nederste skifter og ved indgangsdøre), som er blevet beskadiget af salt gennem årene. Man bør være varsom med saltning af fortov m.v. nær facaden og ved indgangspartier. Facaden på Venedigvej 13, 4.sal er omfuget siden forrige vedligeholdelsesplan i Sokler er generelt udført i mursten. Se under afsnit 02. Der er nogle skader på murværk, hvor der arbejdes med container m.v. Se foto nedenfor samt afsnit 07. Foreningen har indgået aftale med graffitifirma, som løbende afrenser evt. graffiti. Skader på murværk bør generelt udbedres, og skruer m.v. fra gamle installationer bør fjernes. DRIFT Type Interval Pris i kr Rensning af graffiti. D VEDLIGEHOLD Løbende vedligeholdelse af fuger, frostsprængninger m.v. V Montering af diverse riste i facaden. V Demontering af diverse installationer, som ikke længere er i brug V samt reparation af facaderne Reparation af ødelagte mursten m.v., containergården på Korsikagården V samt baggården i Milanogården Eftergang af ødelagte mursten samt plugs m.v. i facaden. V Udskiftning af dårlig murkroneafdækning i baggården. Milanogården V FORBEDRINGER Overveje mulig vandafvisning ved altaner, så murværk ikke bliver opfugtet. F Side 18 af 61

19 Korsikagården med Milanogården i baggrunden. Milanogården set fra Palermovej. Ved Venedigvej 13, 4.sal, hvor der tidligere var udfordringer med fugt i murværk, er murværk omfuget og fremstår i god stand. Dårlige studsfuger bør udbedres. Eksempel på ødelagt overflade af mursten, som bør skiftes. Ødelagt mursten grundet saltpåvirkning ved indgangsparti. Nederste skifter er generelt meget ødelagt grundet høj saltpåvirkning. Se også afsnit 2. Hjørner på ejendommen er generelt udsatte, og her skal påregnes nogen eftergang af fuger samt udskiftning af mursten. Ventilering gennem facaden bør afsluttes med en rist. Side 19 af 61

20 Riste i facaden mangler flere steder. Her eksempel fra Strandlodsvej. Ligeledes eksempel hvor der mangler rist i facaden, Strandlodsvej. Her ses manglende studsfuger samt dårlig reparation at mursten. Ved udskiftning af mursten og eftergang af fuger, skal det i videst muligt omfang sikres, at samme fugemateriale anvendes. I portpassagen, er der udskiftet mursten, som tidligere var ødelagt at containere. Gamle til installationer m.v., som ikke længere anvendes, bør fjernes fra facaden. Som forrige foto. Ødelaget mursten i containergården på Korsikagården. Ligeledes ødelagte mursten i forbindelse med containergården på Korsikagården. Side 20 af 61

21 Her er affaldsskaktsystem. Affaldsskaktene er primært på altanerne. I enkelte dele af komplekset er de i opgangen. Denne murkrone/afdækning af murværk er i ringe stand og skal i løbet af nogle år udskiftes. Murværk og hjørnejern er delvist ødelagt og bør udskiftes. (baggården Milanogården) Hjørnejern er forvitret ved port og bør skiftes. Facader og døre i port er noget ramponerede grundet transport med container (se afsnit portrum) Defekte mursten i facaden bør udskiftes. Renselemme er muret til. Kabler for telefon/edb, som ikke længere er i brug, bør fjernes. Mørtelfuge mellem Milanogården og naboejendom er nedbrudt. (Venedigvej). Denne bør omfuges. Side 21 af 61

22 Dårligt udført støbearbejde. Kun kosmetisk betydning. Murværk bag cykelstativer er flere steder i ringe kosmetisk forfatning. Gamle plugs m.v. bør fjernes, og fuger samt mursten eftergås. På murværk ved siden af/under altanerne ses tydelig markering af gentagen vandpåvirkning af facaden. Løsning på udbedring bør overvejes. Eksempel på ødelagte mursten, som bør skiftes. Vedr. altaner ser afsnit 18. Fuge under vindue er i ringe stand og bør udskiftes. Milanogården. Side 22 af 61

23 04. Vinduer BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Vinduer og altandøre i ejendommene er alle udskiftet omkring 1995, vinduer er udført i en træ/alukonstruktion. I forbindelse med vinduesudskiftningen, er sålbænke ligeledes uskiftet. Det forventes, at der kommer en del punkterede ruder fremadrettet, men ellers ingen større vedligeholdelse på vinduerne. OBSERVATION Vinduerne er generelt i god stand og kan holde mange år endnu. Der skal forventes udgifter til udskiftning af punkterede ruder, hvilket givetvis vil være en stigende udgift de kommende år. Gummifuger er i acceptabel stand, men det forventes, at de skal udskiftes inden for de næste 5 år. Det oplyses ved gennemgang i 2016, at enkelte vendebeslag på vinduerne er i ringe funktion. Det er vigtigt, at vendebeslag mv. bliver vedligeholdt, så de ikke går itu på sigt. Hvis de ikke bliver eftergået/smurt af den enkelte andelshaver, kommer der større udgifter i form af udskiftning af vendebeslag. Enkelte vinduer mangler stormkrog. Se øvrige bemærkninger nedenfor. Pris i kr. DRIFT Løbende eftergang af vinduerne (i lejlighederne er det beboerne selv) D Type Interval VEDLIGEHOLD Udskiftning af punkterede ruder (forventet stigende beløb over årene) V Løbende vedligeholdelse i øvrigt. V Generel udskiftning af bløde fuger omkring vinderne V Eftergang og om nødvendigt udskiftning af enkelte sålbænke V FORBEDRINGER Ingen bemærkninger. Side 23 af 61

24 Vinduer er udført i en træ/alukonstruktion og er monteret omkring Under denne sålbænk er der en ringe fuge, som skal skiftes. Se afsnit 03. Kældervinduer er i god stand og efterfuget med gummifuger. Gummifugerne er generelt i acceptabel stand, men skal dog forventes udskiftet inden for de næste 5 år. Her er eksempel på dårlig fuge i hjørnesamling. Her er direkte adgang til konstruktionen under sålbænk. Dette bør udbedres, da det både kan give fugt i konstruktionen samt trækgener i lejligheden. Milanogården Stormkrog mangler. Korsikavej 8. Kraftigt udtræk af harpiks fra karmtræ. Side 24 af 61

25 05. Døre og indgangspartier. BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Der er etableret ny hoveddøre. Øvrige dørpartier til ejendommenes er udført i en trækarm. Ved hoveddøre er der dørtelefonanlæg, som er renoveret i Kælderdøre er trædøre i acceptabel stand. OBSERVATION Nye hoveddøre kræver kun minimal vedligeholdelse de kommende år og fremstår i god stand. Øvrige fælles adgangsdøre er udført i træ og fremstår med let vedligeholdt overflade. Bagdøre er malede trædøre og fremstår pæne. Løbende eftergang og justering/udskiftning af dørpumper samt maling af dørpartier skal forventes. Der er løbende vedligeholdelse af dørtelefonen, men med nyt anlæg forventes mindre vedligeholdelse de kommende år. Pris i kr. DRIFT Løbende vedligeholdelse, justering af dør m.v. D VEDLIGEHOLD Maling og gennemgang af fælles døre. V Løbende eftergang af dørtelefonanlæg. V Udskiftning af trappesten ved enkelte indgangspartier. V Type Interval FORBEDRINGER Ingen bemærkninger. Side 25 af 61

26 Indgangsdøre er generelt i god stand og udskiftet i Kælderdør i god stand. En malermæssig vedligeholdelse skal forventes ca. hvert år. Enkelte indgangspartier har trappesten, der er revnet. Disse bør udbedres/skiftes. Der er samtaleanlæg ved alle indgangsdøre. Dørtelefonanlægget er i gang med at blive uskiftet, så alle bliver udskiftet i Fuger ved dørpartier bør eftergås. Side 26 af 61

27 06. Trapper BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Der er 27 hovedtrapper i bygningen. Trappeløb er støbte med terrazzo. Balustre er lodrette og udført i jern. Håndlister er lakerede. Vægge er pudsede og malede. Der er ingen elevator i opgangene. OBSERVATION Hovedtrapperne fremstår generelt ens og malermæssigt istandsatte i Af billederne i afsnittet er flere fra 2011, hvorfor de ikke er helt retvisende for den malermæssige stand. Vinduerne i trappeopgange er træ/alu-vinduer, som i beboelseslejemålene i den øvrige ejendom. Vægge er pudsede vægge med en malet overflade. Se nærmere på foto nedenfor. De gamle lystændinger på trappeopgangen forefindes stadig, men er ikke længere i brug. Der er automatisk tænding af lys med bevægeføler. Malermæssigt forventes ingen større udgifter i trappeopgangene de kommende 10 år. Mindre pletreparationer skal dog forventes. Terrazzobelægningen har nogen skader, og disse bør udbedres. Generelt må der ikke opmagasineres effekter på trappeopgangen af hensyn til brand og flugtveje. DRIFT Type Interval Pris i kr. Ingen bemærkninger. VEDLIGEHOLD Diverse mindre reparationer / eftermaling samt mindre pletmaling. V Renovering af terrazzobelægningen V Evt. injicering i bunden af trappeopgangene (ved fugtindtrængning) V Fjernelse af gamle kontakter, som ikke anvendes længere (ej prissat) FORBEDRINGER Ingen bemærkninger. Side 27 af 61

28 Trapper er generelt i ens, pæn stand. Støbte trappeløb med terrazzooverflade. Opgang til loftsrum. Adgang til loftsrum Venedigvej 13. Der må ikke opbevares indbo på fællestrapper af hensyn til brand og flugtvej. Vinduesplaceringen er forskellig i opgangene. Under vinduer er flisebeklædning i god stand. Håndlister er lakerede, og balustre er malet rundjern. Trappeløb er terrazzo med nogle skader. Enkelte steder er terrazzoen slidt. Trappeforkanter har nogle skader efter ind og udflytninger i ejendommen. Enkelte steder, som her Palermovej 19, er terrazzoen revnet/afskallet og bør udbedres. Side 28 af 61

29 I indgangspartierne er der klinker på vægbrystningerne. Der er ligeledes klinker på nederste del af væggene til kælderen. Er generelt i god stand. Entrédøre er lakerede og fremstår generelt i acceptabel stand. Brystning under vinduer med klinkebeklædning. Der er lovpligtigt postkasseanlæg i alle opgangene. Terrazzoen har flere skader, som bør udbedres. I opgange, hvor underside trappeløb ikke er istandsat, ses krakeleringer af maling. Billedet er fra 2011, og opgangen er istandsat efterfølgende. Der er smal passage op gennem ejendommen mellem trappeløbene. Enkelte klinker mangler, men generelt er klinkerne på væggen i god stand. Side 29 af 61

30 I bunden at trappeopgangen ses tydeligt, at der er større fugtpåvirkning. Her males med speciel, åndbar maling. Billede er fra 2011, men evt. fugtophobning skal stadig holdes under observation. Skjold i bunden at trappeopgang. Udviklingen skal holdes under observation, da det kan være, at der skal gøres tiltag for at holde fugten væk (evt. injicering). Do. forrige billede. Cykler bør generelt ikke opbevares i trapperummet. Billedet er fra Der er ikke observeret cykler i trappeopgangene ved gennemgangen i Gamle kontakter er ikke demonteret. Side 30 af 61

31 07. Portrum BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Der er portrum til baggården på begge ejendomme. Portrummene har murstensvægge som den øvrige ejendom og pudsede lofter. OBSERVATION Portrummet giver adgang til baggården for begge ejendomme. Portrummet er generelt noget medtaget pga. transport med container. Der har tidligere været udskiftet mursten i portrummet på Korsikagården, men det syner stadig noget ramponeret. Etablering af værn for bygningen bør overvejes. Vedr. loftet i portrum i Milanogården, se punkt (etablering af troltex i stil med Korskagården) Rustne hjørnejern i portrum er nævnt i afsnittet vedr. facader. DRIFT Ingen bemærkninger. Type Interval Pris i kr. VEDLIGEHOLD Eftergang af loftspuds i portrum V Eftergang af skader på murværk samt etablering af yderligere værn. V Eftergang og maling af døre i portrum. V FORBEDRINGER Ingen bemærkninger. Side 31 af 61

32 Tydelige aftegninger efter transport med container i porten på Korsikagården. I den ene side er etableret fender som værn. Denne løsning er bedre end blot at udskifte mursten. Porten til baggården virker robust og er i god stand. Porten til Milanogården er i samme stil. Her er ligeledes monteret fender på murværk for at afværge de værste skader fra containerne. Murværk i porten er noget medtaget, ligesom hjørnejern forneden er tæret af salt. Pudsafskalninger i loftet i portrummet har arealer, hvor det er defekt og bør udbedres. (Milanogården) Her er ligeledes løse pudsområder ved overgangen til murværk (loftet i portrum på Milanogården). Det anbefales at opsætte troltex på loftet i portrummet ved Milanogården i stil med loftet i Korsikagården. Se også EMO-rapport. Side 32 af 61

33 08. Etageadskillelse BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Etageadskillelsen er generelt kun besigtiget fra kælderen. OBSERVATION Der er ikke foretaget besigtigelse i etageadskillelser, men fra kælderen er det et par steder konstateret, at der har været fugtgennemtrængninger. Såfremt at der er fugtgennemtrængninger i etagedækken mellem etagerne, skal den enkelte beboer være opmærksom på dette. I forbindelse med renovering af lejlighederne, skal vådrumsreglementet overholdes. Der kan med fordel laves en registrering af alle baderummene, hvilket dog vil kræve en del timer og koordinering. DRIFT Ingen bemærkninger. Type Interval Pris i kr. VEDLIGEHOLD Løbende akut vedligehold, indtil der er skabt overblik over løsningsmuligheder Registrering af alle vådrum og finde årsagen til fugt gennem etagedæk. Anslået V V FORBEDRINGER Udbedring af vådrumsproblemet i baderum (ej prissat kan være den enkelte andelshaver) Efterisolering af etageadskillelse over port i henhold til EMOrapport (isolering + troltex på loft i Milanogården) F LOVKRAV Ingen bemærkninger. Side 33 af 61

34 09. WC og Bad BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Badeværelser er i varierende stand og er generelt ikke besigtiget. Badeværelse vedligeholdes af den enkelte andelshaver. Etagedækkene er omtalt i afsnit 08. OBSERVATION Badeværelser er generelt ikke besigtiget i lejlighederne. Stigstrenge og faldstammer er flere steder inddækket af rørkasser. Er generelt ikke besigtiget. Der er oprindeligt separat naturligt aftræk fra hver lejlighed, men flere steder er der etableret nedsænkede lofter med dårlig ventilering til følge. Se afsnit ventilation. DRIFT Ingen bemærkninger. Type Interval Pris i kr. VEDLIGEHOLD Vedligeholdelse foretages af den enkelte ejer. V Faldstammer og stigstrenge, se under disse afsnit Gulve, etagedæk, se under afsnit 08, etageadskillelse Vedligeholdelse af gårdtoilet. V FORBEDRINGER Ingen bemærkninger. Gårdtoilet i Korsikagården er i rimelig stand. Belysning på gårdtoilet mangler kuppel. Meget lidt vand i toilet. Det bør undersøges, om der er forstoppelser i systemet. Side 34 af 61

35 10. Køkken BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Køkkener er i varierende stand og er generelt ikke besigtiget. Køkkener vedligeholdes af den enkelte andelshaver. En del køkkener har ingen aftræk i forbindelse med komfur, hvilket kan være meget uhensigtsmæssigt i forhold til opfugtning af lejlighederne. OBSERVATION Enkelte lejligheder (køkkener) er besigtiget. De er i varierende stand og vedligeholdes af den enkelte andelshaver. Faldstammer og stigstrenge er generelt i god stand. DRIFT Type Interval Pris i kr. Ingen bemærkninger. VEDLIGEHOLD Vedligeholdelse foretages af den enkelte ejer V FORBEDRINGER Ingen bemærkninger. Side 35 af 61

36 11. Varmeanlæg BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Ejendommenes varmeanlæg er forsynet via fjernvarme. Installationerne er i fyrkælder, og der er en fyrkælder til hver ejendom. Fyrrummene med fjernvarme er udført i OBSERVATION Varmeanlægget fremstår generelt i acceptabel stand, og afmærkningen ved boilerrummet er god. Der er løbende udskiftning af ventiler samt renovering af installationerne i kælderen. En del eftergang samt efterisolering af varmerør anbefales (asbest). Det anbefales at boilerrummene og deres komponenter gennemgås generelt for en mulig besparelse på udskiftning af ventiler m.v. Gulvafløb bør udskiftes til en model med højtvandslukke. (1 strengs varmeanlæg). DRIFT Type Interval Pris i kr Rensning af varmtvandsbeholder og veksler m.v. D VEDLIGEHOLD Løbende vedligeholdelse af varmeanlæggene inkl. udskiftning af tærede radiatorer Gennemgang og efterisolering af ødelagt isolering på varmerør og ventiler. V V FORBEDRINGER Gennemgang af varmecentralernes komponenter med en mulig energibesparelse F til følge Efterisolering af hovedvarmefordelingsrør (retur) i kælder i henhold F til EMO-rapport Efterisolering af sidegren (retur) i kælder i henhold til EMO-rapport. F Side 36 af 61

37 Der er 1 boilerrum i hver ejendom. Afmærkninger på diverse fremtræder overskueligt. Veksler m.v. anbefales renset årligt. Flere rør og ventiler mangler isolering. Her ses lille rør, som ikke er isoleret (foran det store). Her er jævnligt oversvømmelser i henhold til viceværten. Højtvandslukke i gulvafløb anbefales. Dette billede er fra Jf. bestyrelse har der ikke været oversvømmelser de seneste år. Faldstammer er generelt i god stand. Varmtvandsbeholdere er fra Ekspansionsbeholdere er udskiftet efter dette foto fra Flere ventiler m.v. mangler isolering. Ligeledes ventiler og bøjninger, som ikke er isoleret. Nærbillede af ventil, som ikke er isoleret. Side 37 af 61

38 Mange varmerør i kælderen mangler isolering. Ligeledes rør som mangler isolering. Her er mærkater med asbest. Der skal tages højde for asbest, når rør skal efterisoleres. Flere rør som ikke er isoleret. Rørinstallation i tagrum er godt isoleret. 2 x 4 styk trykekspansionsbeholdere er udskiftet i Cirkulationspumper udskiftes løbende. Gamle pumper bør fjernes. Afløb ved den ene varmecentral er forstoppet og skal renses. Nyere cirkulationspumpe. Årlig rensning af varmevekslere anbefales. Ligeledes nyere pumpe. Side 38 af 61

39 12. Afløb BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Afløbsinstallationerne er generelt i henhold til tidligere vicevært udskiftet sammen med stigstrenge løbende siden De sidste (Korsikavej 2 og Milanovej 8A) er udskiftet i OBSERVATION Afløb er kun besigtiget i begrænset omfang, da installationerne generelt er skjult i rørkasser. I kælderen er afløbene besigtiget, og disse er generelt i god stand. Der forventes ingen større vedligeholdelse, når de sidste afløb er skiftet. Pris i kr. DRIFT Løbende vedligeholdelse i form af rensning af faldstammer m.v. D Type Interval VEDLIGEHOLD Løbende vedligeholdelse af faldstammer. V FORBEDRINGER Ingen bemærkninger. Side 39 af 61

40 Faldstammer er i henhold til vicevært udskiftet siden De sidste (Korsikavej 2 og Milanovej 8A) udskiftes nu. Her ses faldstamme i god stand. Her er ligeledes faldstammer af ældre dato. I henhold til vicevært er det nært forestående, at de sidste faldstammer bliver skiftet. Der forventes ingen større udgifter til faldstammer de kommende mange år. På dette sted kommer der vand ved kraftige regnskyl. Muligt at rør i gulv er utætte (se afsnit 02.06). Der er ikke konstateret vand i flere år, så problemet er muligvis løst. Udluftninger i tagrum er ligeledes i pæn stand. Rottesikring på faldstammer. Afløbsinstallation i kælder. Side 40 af 61

41 13. Kloak BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Kloakker er ikke en del af gennemgangen, men det er oplyst, at der p.t. ikke er problemer i forbindelse med kloakkerne. Der er jævnligt problemer med oversvømmeler i dele af kældrene, hvorfor højtvandslukke på gulvafløb anbefales (se afsnit 02). OBSERVATION Kloakkerne er ikke besigtiget, men belægninger og brønde i gården er meget jævne, hvorfor der ikke p.t. er belæg for at tro, at der er problemer. Det anbefales, at der laves en Tv-inspektion af kloakkerne hvert 15. år. Højtvandslukke i kælderen anbefales, såfremt dette ikke allerede er monteret. Det er vigtigt, at riste og sandfang holdes frie for blade m.v., da disse ellers kan medføre større følgeskader. DRIFT Løbende vedligeholdelse af sandfang m.v. (kan foretages af viceværten). Type D Interval Pris i kr. VEDLIGEHOLD Tv-inspektion af kloakker. V Løbende vedligeholdelse af kloakker og brønde. FORBEDRINGER Etablering af højtvandslukke på afløb i kældergulv. (se afsnit 02) F V Side 41 af 61

42 I forbindelse med nedfaldsskaktene er der gulvafløb. Nyere rist (Milanogården). Foto er fra Udvendig vandhane med tilhørende kloakrist. Belægninger er generelt pæne, jævne, hvorfor det formodes, at kloakker ikke er utætte. Foto er fra Ligeledes pæn belægning med kloakrist. (Korsikagården). Foto er fra Som forrige foto, blot Milanogården. Foto er fra Ligeledes baggården på Milanogården. Foto er fra Her er forstoppet kloak ved den ene varmecentral. Den bør renses. I 2016 ses mindre sætninger i belægning. Det formodes, at dette er almindelige sætninger (pga. ringe komprimering af jorden), da der ikke er tale om meget lokale sætninger. Side 42 af 61

43 14. Vandinstallation BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Vandinstallationerne er besigtiget i begrænset omfang, da kun få lejligheder er besigtiget, og de fleste vandrør i kælderen er isolerede. OBSERVATION Installationerne er primært besigtiget i kælderen og syner i varierende stand. Partiel udskiftning kan forventes. Vandinstallationen bør generelt være isoleret. Pris i kr. DRIFT Løbende drift/vedligeholdelse af fælles vandinstallationer (rense perlatorer m.v.) D Type Interval VEDLIGEHOLD Partiel udskiftning og vedligeholdelse af installationen. V FORBEDRINGER Isolering af brugsvandsstigstrenge i henhold til EMO-rapport. F Side 43 af 61

44 Der er flere udvendige vandinstallationer. (Her Milanogården) Gammel installation bør fjernes. Her er ligeledes udvendig vandinstallation. Eksempel på vandmåler i kælder. Der er ligeledes vandmåler i vaskekældre. Ved fyrrum i Korsikagården er der udslagsvask. Side 44 af 61

45 15. Gasinstallation BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Der er oprindeligt gasinstallation til hver lejlighed (er ej besigtiget). OBSERVATION Der forventes ingen større udgifter til foreningen i forbindelse med gasinstallationen, da den varetages af den enkelte andelshaver. Det er i 2011 oplyst at ca. 25 % af ejendommene er gået over til el i stedet for gas. På sigt skal det overvejes, om der er kapacitet nok i ejendommene, eller om der kan købes flere Amp og udvide elinstallationen. DRIFT Type Interval Pris i kr. Ingen bemærkninger. VEDLIGEHOLD Ingen bemærkninger. FORBEDRINGER Ingen bemærkninger. Side 45 af 61

46 16. Ventilation BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Kun enkelte lejligheder er besigtiget. Der er oprindeligt naturligt aftræk fra hver lejlighed (nogen har etableret mekanisk ventilation i sin egen lille aftrækskanal hvilket dog ikke er godkendt af foreningen, og i de tilfælde hvor dette er udført, skal disse fjernes jf. oplysninger fra bestyrelsen). I enkelte opgange er der etableret centralt sug, som er i loftsrummet. Taghætter gennem tag er udført i zink. OBSERVATION Der er generelt naturligt aftræk fra badeværelser og køkkener. I en enkelt opgang Palermovej 19 er der centralt sug på loftet. Det anbefales generelt at få udført centralt sug fra alle badeværelser (sug placeret i loftsrummet). Rørføringen bør jævnligt renses (alt efter behov, ca. hvert 8. år). Nogen lejligheder har etableret nedsænket loft i badeværelset, hvilket har forringet ventilationsmulighederne. Her bør der etableres mekanisk udsugning i tagrummet, for at opretholde et godt indeklima. Jf. bestyrelsen, bør evt. lofter i badeværelserne fjernes, for at opretholde en så god naturlig ventilering som muligt. Flere steder er det konstateret, at aftrækskanaler i loftsrum er ødelagt med risiko for fugt i tagrummet til følge. Disse bør lukkes. Ved besigtigelse er det bemærket, at en taghætte for ventilering af tagrum mangler. Ventilering/udsug fra vaske-/tørrekældre, er også omtalt i afsnit 02. DRIFT Ingen bemærkninger. Type Interval Pris i kr. VEDLIGEHOLD Rensning af aftrækskanaler V Løbende vedligeholdelse af udsugningsanlæg. V Eftergang af ødelagte aftrækskanaler. V FORBEDRINGER Etablering af centralt sug fra alle baderum (ej prissat i rapporten) F Side 46 af 61

47 Taghætter gennem tag er udført i zink. De syner i god stand. En taghætte for ventilering af tag mangler og skal genmonteres. (Venedigvej) Aftrækskanal fra naturlig ventilation. Centralt udsug i opgang Palermovej 19. Dette anbefales i alle opgange. Udsugningsanlæg i Palermovej 19. Naturlige aftrækskanaler er mange steder konstateret utætte med risiko for fugt i tagrum til følge. Skal udbedres. Mekanisk ventilering af vaske- og tørrerum (se også afsnit 02). Automatik for udsugning fra Palermovej 19. Side 47 af 61

48 17. El og mekaniske anlæg BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Fælles el-installationer er i varierende stand. Det anbefales generelt, at der bliver lavet en gennemgang på den fælles el-installation samt at alle installationer, som ikke længere er i brug, demonteres. OBSERVATION El-installationer syner umiddelbart i acceptabel stand, men ud fra lovkrav, som er gældende fra , anbefales det, at el-installationerne gennemgås af autoriseret el-installatør for evt. mangler eller ulovligheder. Ejendommenes el-installationer bør kontrolleres af en el-ingeniør eller aut. installatør. Der er flere steder i ejendommene, hvor ældre installationer, som ikke længere er i brug, kun delvist eller slet ikke er demonteret. Installationer og kabler, som ikke længere er i brug, bør demonteres helt. Jf. Stærkstrømsbekendtgørelsen afsnit 8 gælder det fra , at der er krav om supplerende beskyttelse i form af HFI eller HPFI i eksisterende installationer. Pris i kr. DRIFT Løbende vedligehold af el/udskiftning af pærer m.v. D Type Interval VEDLIGEHOLD Eftergang og vedligeholdelse af el-installationerne V Demontering af gamle installationer m.v. (trappeopgange er ikke indeholdt i prisen). V FORBEDRINGER Etablering af bevægeføler i kælderarealer i henhold til EMO-rapport F LOVKRAV Det anbefales, at el-installatør gennemgår ejendommenes tekniske installationer og tilser, at der er HFI eller HPFI-relæer i henhold til gældende regler. Side 48 af 61

49 Ventilationsanlæg Palermovej 19 - er omtalt under ventilation. Ældre anlæg, som muligvis ikke længere er i brug. Såfremt det ikke anvendes, bør det demonteres. Antenne og paraboler er i følge oplysninger ikke længere i brug. Såfremt dette er korrekt, bør de demonteres. Det anbefales, at el-installatør gennemgår ejendommenes tekniske installationer og tilser, at der er HFI eller HPFI-relæer i henhold til gældende regler. Foto af Reci anlæg. Ur til styring af installation (ikke identificeret ved gennemgangen). Løst kabel over vindue bør fastgøres korrekt, såfremt det er i brug. Gamle installationer på facader, som ikke længere er i brug, bør fjernes (er med i afsnit 03) Installationer, som ikke er i brug på trappeopgange, burde være fjernet. Side 49 af 61

50 El-tavle i vaskekælder i god stand. Belysning i kælderen anbefales udskiftet i henhold til EMOrapport. Gamle installationer bør demonteres, og installationer i brug bør fastgøres korrekt. Flere installationer er ringe opsat på facaden. Som forrige foto. Side 50 af 61

51 Kabler til radio, Tv, dørtelefon samt internet. BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL I 2003 blev der installeret et PDS-net med forbindelse fra alle lejligheder til 3 krydsfelter. Der blev installereret 3 kabler til hvert stik i lejlighederne. 1 coax samt 2 pds kabler. Dette giver mulighed for tilslutning af radio (coax), Tv (coax), dørtelefon (PDS 1) og internet (PDS 2). OBSERVATION Kablerne i kældrene bør gennemgås. De aflastes ikke alle sammen, idet skruer er gået fri af loftet. DRIFT Ingen bemærkninger. Type Interval Pris i kr. VEDLIGEHOLD Akut gennemgang af aflastning V FORBEDRINGER Ingen bemærkninger. Side 51 af 61

52 Krydsfelter BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL I 2003 blev der installeret et PDS- net med forbindelse fra alle lejligheder til 3 krydsfelter i kælderen. OBSERVATION Krydsfelterne er i dårlig stand og trænger til grundig rengøring, maling m.v. Udluftningen bør også kontrolleres, idet der kan lugte af brændt elektronik. Der bør sørges for gode arbejdsforhold i rummene. DRIFT Ingen bemærkninger. Type Interval Pris i kr. VEDLIGEHOLD Rengøring, maling m.v., så arbejdet bliver et godt arbejdsrum. V Ventilation kontrolleres V FORBEDRINGER Bord og 2 stole samt stikkontakt F Side 52 af 61

53 Dørtelefon og telefoncentral BESKRIVELSE AF BYGNINGSDEL Samtidig med, at der i 2003 blev etableret PDS kabling til alle lejligheder, blev der også etableret et dørtelefonanlæg fra TCS samt en telefoncentral. OBSERVATION Dørtelefonanlægget er fra TCS. I første halvår 2016 blev anlægget i Milanogården re-designet, og samtidigt blev der foretaget en totalrenovering, og er nu i god funktion. Korsikagården er planlagt til at gennemgå en tilsvarende renovering i sidste halvår Pris i kr. DRIFT Dokumentation af TCS anlæg. V Dokumentation af telefoncentral. V Kontrol af anlæg. V Type Interval FORBEDRINGER Nye kabler fra krydsfelt til gadedør. F Etablering af strømforsyning ved gadedør. F Dørtelefon via IP. F Egen strømforsyning til 3 krydsfeltet F Side 53 af 61

Vedligeholdelsesplan for ejendommene A/B Korsika- & Milanogården

Vedligeholdelsesplan for ejendommene A/B Korsika- & Milanogården Vedligeholdelsesplan for ejendommene A/B Korsika- & Milanogården Ejendommene bestående af Korsikagården som er beliggende Korsikavej 2-8, Palermovej 21-27, Milanovej 5, 7A-B og 9, Strandlodsvej 86, 88A-B

Læs mere

BUDGETOVERSIGT. Budgetoversigt. Arbejder der bør udføres inden for de næste 2-5 år. Arbejder der bør udføres straks

BUDGETOVERSIGT. Budgetoversigt. Arbejder der bør udføres inden for de næste 2-5 år. Arbejder der bør udføres straks BUDGETOVERSIGT Peter Jahn & Partnere A/S Hjalmar Brantings Plads 6, 2100 København Ø, tlf.: 35 43 10 10 Sagsnavn: Alléhusene Sags nr. 14.3557.60 Økonomisk oversigt over budgetramme Dato: 23. april 2014

Læs mere

SAMMENDRAG AF VEDLIGEHOLDELSESPLAN. AB Ryparken

SAMMENDRAG AF VEDLIGEHOLDELSESPLAN. AB Ryparken SAMMENDRAG AF VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Ryparken Bygningsdel 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 01. Tagværk - - 100 100 150 150 200 200 300 300 02. Kælder/fundering - - 100 100 - - - - - -

Læs mere

Karakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst

Karakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst VEDLIGEHOLDELSESPLAN - UDLEVERET GF 2009 AB Haabet 06.2567.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i ultimo 2008 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er

Læs mere

PETER JAHN & PARTNERE A/S - BYGNINGSRÅDGIVERE / ARKITEKTER / INGENIØRER

PETER JAHN & PARTNERE A/S - BYGNINGSRÅDGIVERE / ARKITEKTER / INGENIØRER OPDATERET VEDLIGEHOLDELSESPLAN - UDKAST AB Haabet 06.2567.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i ultimo 2013 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er

Læs mere

Vedligeholdelsesplan 2012 AB Stenhuggergården 03.2127.40

Vedligeholdelsesplan 2012 AB Stenhuggergården 03.2127.40 Vedligeholdelsesplan 2012 AB Stenhuggergården 03.2127.40 01 - Tag Karakter 2-3 Eftergang af tag Eftergang af inddækninger, taghætter og murværk på tag B 5 25-30 år 5 02 - Kælder og fundament Karakter 3-7

Læs mere

Tilstandsnotat og vedligeholdelsesplan. 1447 A/B Hallandsgade. Dato: 23.06.2010. Udført af: Rune Pedersen & René Ottosen

Tilstandsnotat og vedligeholdelsesplan. 1447 A/B Hallandsgade. Dato: 23.06.2010. Udført af: Rune Pedersen & René Ottosen Tilstandsnotat og vedligeholdelsesplan 1447 A/B Hallandsgade Dato: 23.06.2010 Udført af: Rune Pedersen & René Ottosen Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 3295 3717 Mail focus2@focus2.dk Internet www.focus2.dk

Læs mere

Budget for diverse opgaver til udførelse på ejendommen AB Lindegården

Budget for diverse opgaver til udførelse på ejendommen AB Lindegården Budget for diverse opgaver til udførelse på ejendommen AB Lindegården Bygningsdel Tag Taget er udført i tagpap på brædder. Taget har en hældning på 10 grader (jf. tegningerne), og bæres af gitterspær.

Læs mere

HOLD ØJE MED OG HOLD DIT HUS EN VEJLEDNING TIL BYGNINGSSEJERE SKEMAER TIL BRUG VED EFTERSYN

HOLD ØJE MED OG HOLD DIT HUS EN VEJLEDNING TIL BYGNINGSSEJERE SKEMAER TIL BRUG VED EFTERSYN HOLD ØJE MED OG HOLD DIT HUS EN VEJLEDNING TIL BYGNINGSSEJERE SKEMAER TIL BRUG VED EFTERSYN TAGET 1.1 TAGDÆKNING Er der huller i tagdækning fx på grund af afblæste tagsten eller tagplader eller smuldrer

Læs mere

Sten Ejsing A Rådgivende Ingeniørfirma A/S Skolegade 7 B, 3.tv. 8000 Århus C

Sten Ejsing A Rådgivende Ingeniørfirma A/S Skolegade 7 B, 3.tv. 8000 Århus C Sten Ejsing A Rådgivende Ingeniørfirma A/S Skolegade 7 B, 3.tv. 8000 Århus C Ejerforeningen Mejlgade 67-69 VChristian Ratenburg Mejlgade 67 *""- 8000 Århus G Århus den 19.10.99 21219/SHa/ltr Vedr.: Tilstandsvurdering

Læs mere

10 års vedligeholdelsesplan

10 års vedligeholdelsesplan 10 års vedligeholdelsesplan A/B Mariendalsvej 62-64 2000 Frederiksberg Primo år 2018 Indholdsfortegnelse: 1. Vedligeholdelsesplanen... 3 2. Beskrivelse af ejendommen... 4 3. Konklusion... 7 2 1. Vedligeholdelsesplanen

Læs mere

TILSTANDSRAPPORT E/F Kildevældsgade 66-68 & Helsingborggade 14, 2100 Kbh. Ø

TILSTANDSRAPPORT E/F Kildevældsgade 66-68 & Helsingborggade 14, 2100 Kbh. Ø TILSTANDSRAPPORT E/F Kildevældsgade 66-68 & Helsingborggade 14, 2100 Kbh. Ø TILSTANDSRAPPORT 0.0 INDHOLDSFORTEGNELSE l.0 Indledning side 2 2.0 Konklusion side 3 3.0 Konstruktioner og materialer side 4

Læs mere

VEDLIGEHOLDELSESPLAN. AB Valborghus 03.2095.40

VEDLIGEHOLDELSESPLAN. AB Valborghus 03.2095.40 VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Valborghus 03.2095.40 Bygningsdel/foranstaltning 01 - Tag I forbindelse med besigtigelsen den 17. september 2010 vurderes det, at den udførte tagfod ikke er tæt, hvilket medfører

Læs mere

Tilstandsnotat og vedligeholdelsesplan. 1412 - E/F Wildersgade 26 og Torvegade 28. 7. maj 2010. Udført af: Rune Pedersen & Dennis Evensen

Tilstandsnotat og vedligeholdelsesplan. 1412 - E/F Wildersgade 26 og Torvegade 28. 7. maj 2010. Udført af: Rune Pedersen & Dennis Evensen Tilstandsnotat og vedligeholdelsesplan 1412 - E/F Wildersgade 26 og Torvegade 28 7. maj 2010 Udført af: Rune Pedersen & Dennis Evensen Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 3295 3717 Mail focus2@focus2.dk

Læs mere

Vedligeholdelsesplan 2013 AB Livjægergade 33-35 03.2125.40

Vedligeholdelsesplan 2013 AB Livjægergade 33-35 03.2125.40 Vedligeholdelsesplan 2013 AB Livjægergade 33-35 03.2125.40 01 - Tag Karakter 7 Uskiftning af tag: Udskiftning af tag, herunder opretning af spær, nyt undertag, lægter, ny naturskifer på hele den skrå flade,

Læs mere

VEDLIGEHOLDELSESPLAN

VEDLIGEHOLDELSESPLAN VEDLIGEHOLDELSESPLAN ANDELSBOLIGFORENINGEN HOLLUF HAVE III 5220 ODENSE SØ Side 1 af 22 INDHOLDSFORTEGNELSE 0.0 Generelt side 3 0.1 Baggrund 0.2 Grundlag for rapporten 0.3 Bygningsbeskrivelse 1.0 Udskiftnings-

Læs mere

VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE

VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 2000 Frederiksberg UDAREJDET JANUAR 2019 Det anbefales at vedligeholdelsesplanen ajourføres årligt UDFØRT AF AI as Refshalevej

Læs mere

1-18 Haunstrupgård Renovering. Informationsmøde d. 5. marts

1-18 Haunstrupgård Renovering. Informationsmøde d. 5. marts 1-18 Haunstrupgård Renovering Informationsmøde d. 5. marts Forslag om renovering er fremsendt. På mødet d. 21. marts skal det besluttes om renoveringen skal igangsættes. Ekstra ordinært afdelingsmøde d.

Læs mere

Svanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København

Svanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København Svanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPPORT Klimaskærm Februar 2012 Birger Lund A/S Rådgivende Ingeniører Damhus Boulevard 5 2610 Rødovre telefon 36 70 28 29 E-mail: info@birgerlund.dk

Læs mere

Budget for diverse opgaver til udførelse ejendommen E/F Nannasgården I og III - afdeling Nannasgården I

Budget for diverse opgaver til udførelse ejendommen E/F Nannasgården I og III - afdeling Nannasgården I Samlet økonomi Bemærk: Omkostninger til administrator, finansieringsomkostninger og evt. øvrige bygherreomkostninger er ikke medregnet. Alle delpriser er eksklusiv moms. Budget for diverse opgaver til

Læs mere

Byggeprogram Kvindehuset Gothersgade 37

Byggeprogram Kvindehuset Gothersgade 37 Sags nr.: 267500 Dato: 2016-11-10 Byggeprogram Kvindehuset Gothersgade 37 Renovering af kvindehuset i Gothersgade 37 Huset bliver i dag brugt til flere forskellige funktioner blandt andet butik, cafe,

Læs mere

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1984 E/F Himmerlandsgården 6. marts 2014 Udført af: Stine W. Gjesten og Anders M. Pedersen Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 32 95 37 17 Mail focus2@focus2.dk

Læs mere

Budget for diverse opgaver til udførelse ejendommen E/F Nannasgården I og III - afdeling Nannasgården III

Budget for diverse opgaver til udførelse ejendommen E/F Nannasgården I og III - afdeling Nannasgården III Samlet økonomi Bemærk: Omkostninger til administrator, finansieringsomkostninger og evt. øvrige bygherreomkostninger er ikke medregnet. Alle delpriser er eksklusiv moms. Budget for diverse opgaver til

Læs mere

NOTAT TIL 10 ÅRS VEDLIGEHOLDLESESPLAN

NOTAT TIL 10 ÅRS VEDLIGEHOLDLESESPLAN NOTAT TIL 10 ÅRS VEDLIGEHOLDLESESPLAN EF STEFANSGADE 35 /HUSUMGADE 49-51 OPDATERET FEBRUAR 2011 Indhold: Side: 1.0 INDLEDNING. 1 2.0 KORT BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN. 1 3.0 OVERORDNET KONKLUSION. 1 5.0 VURDERING

Læs mere

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1840 - A/B Højen

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1840 - A/B Højen Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1840 - A/B Højen 19. juli 2013 Udført af: Elise Laustsen og Julie Norus Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 32 95 37 17 Mail focus2@focus2.dk Internet

Læs mere

10 års vedligeholdelsesplan

10 års vedligeholdelsesplan 10 års vedligeholdelsesplan Side 1/8 AB Strand 10. april 2015 Bygningsdel 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 01. Tagværk - 4.180 - - - - - - - - 02. Kælder/fundering - - - - - - - - - -

Læs mere

SAMMENFATNING. Jagtvej 177 2100 København Ø. Sag nr. 2001-0128 5-ÅRS EFTERSYN

SAMMENFATNING. Jagtvej 177 2100 København Ø. Sag nr. 2001-0128 5-ÅRS EFTERSYN SAMMENFATNING Jagtvej 177 2100 København Ø Sag nr. 2001-0128 5-ÅRS EFTERSYN 17. maj 2010 Indhold Dine opgaver og ansvar som ejer 3 Bygningsdele uden observerede byggetekniske problemer 5 BvB's byggetekniske

Læs mere

Bygningssyn, Abel Cathrines Gade 13, 1654 København V

Bygningssyn, Abel Cathrines Gade 13, 1654 København V Bygningssyn, Abel Cathrines Gade 13, 1654 København V Dato: 15.01.2015 Udført af: Rune Pedersen & Anders Muff Pedersen Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 3295 3717 Mail focus2@focus2.dk Focus2

Læs mere

Tilstandsrapport. Willemoesgade 32-36 DOMINIA AS RÅDGIVENDE INGENIØRER STUDIESTRÆDE 38 1455 KØBENHAVN K TLF. 33 434 500 FAX 33 434 501

Tilstandsrapport. Willemoesgade 32-36 DOMINIA AS RÅDGIVENDE INGENIØRER STUDIESTRÆDE 38 1455 KØBENHAVN K TLF. 33 434 500 FAX 33 434 501 Tilstandsrapport Willemoesgade 32-36 DOMINIA AS RÅDGIVENDE INGENIØRER STUDIESTRÆDE 38 1455 KØBENHAVN K TLF. 33 434 500 FAX 33 434 501 Tilstandsrapporten omhandler bebyggelsen Willemoesgade 32-36, matr.

Læs mere

A/B Nørre Farimagsgade 17 / Schacksgade 1 Side: 1 Tilstandsrapport Dato: februar 2013 rev april 2014. nr Tilstand Afhjælpning 0-5 år 5-20 år Forbedr.

A/B Nørre Farimagsgade 17 / Schacksgade 1 Side: 1 Tilstandsrapport Dato: februar 2013 rev april 2014. nr Tilstand Afhjælpning 0-5 år 5-20 år Forbedr. A/B Nørre Farimagsgade 17 / Schacksgade 1 Side: 1 Tilstandsrapport Dato: februar 213 rev april 214 nr Tilstand Afhjælpning -5 år 5-2 år Forbedr. Priser er anslåede håndværkerudgifter incl moms, finansiering,

Læs mere

PETER JAHN & PARTNERE A/S - HJALMAR BRANTINGS PLADS KØBENHAVN Ø - TLF.:

PETER JAHN & PARTNERE A/S - HJALMAR BRANTINGS PLADS KØBENHAVN Ø - TLF.: VEDLIGEHOLDELSESPLAN EF Våren 05.2468.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i 2016 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i nærværende

Læs mere

A/B Lyksborg Svanevej 25 27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPORT

A/B Lyksborg Svanevej 25 27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPORT A/B Lyksborg Svanevej 25 27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPORT September 2015 Birger Lund ApS Garderhøjvej 5 2820 Gentofte telefon 36 70 28 29 E-mail: blu@birgerlund.dk Indhold Stamdata 3 Eftersynsrapport

Læs mere

Vedligeholdelsesplan (1. Udkast)

Vedligeholdelsesplan (1. Udkast) EJERFORENINGEN VALBYGÅRDSVEJ 76, A & B FORMAND LARS SONNE KRISTIANSEN, VALBYGÅRDSVEJ 76 A, 3.TV., 2500 VALBY - TLF. 36 30 35 03 6. marts 2006 Vedligeholdelsesplan (1. Udkast) Indhold Indledning... 2 1.

Læs mere

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1960 Sadolinparken

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1960 Sadolinparken Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1960 Sadolinparken 4. december 2013 Udført af: Thomas Hyldgaard og Anders M. Pedersen Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 32 95 37 17 Mail focus2@focus2.dk

Læs mere

Sagsnavn: Egilsgade 2-20/Islands Brygge 25-27/Gunløgsgade 1-19/Isafjordsgade 6-8 Sags nr.: Økonomisk oversigt over budgetramme

Sagsnavn: Egilsgade 2-20/Islands Brygge 25-27/Gunløgsgade 1-19/Isafjordsgade 6-8 Sags nr.: Økonomisk oversigt over budgetramme Sagsnavn: Egilsgade 2-20/Islands Brygge 25-27/Gunløgsgade 1-19/Isafjordsgade 6-8 Sags nr.: 08.2810.60 Økonomisk oversigt over budgetramme Dato: Pos. Bygningsdel Tekst Udskiftning af tagflader, herunder

Læs mere

Karakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst

Karakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Ringertoften 02.1943.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i primo 2010 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt

Læs mere

Strandvejen 18, 8000 Århus C

Strandvejen 18, 8000 Århus C Tilstandsrapport Strandvejen 18, 8000 Århus C Bygherre: Rådgiver: Andelsforening Strandvejen 18 Augustenborggade 11 8000 Århus C 8000 Århus C Marts 2015 Sags. nr. 315.21 Tilstandsrapport 2 Indholdsfortegnelse

Læs mere

Ellens Cabaret, Langelinie 48, Stege

Ellens Cabaret, Langelinie 48, Stege Ellens Cabaret, Langelinie 48, Stege TILSTANDSVURDERING af 15. juli 2014 Steen Knudsen Rådgivende ingeniør Ledreborg Alle 12 4320 Lejre TLF 40 55 33 42 1 Sammenfatning Hotel/ restaurant Skydevænget Langelinie

Læs mere

AB Rosenhave, Tranbjerg

AB Rosenhave, Tranbjerg AB Rosenhave, Tranbjerg Trankær Vænge 117, 8310 Tranbjerg elsesplan Den 25. juni 2018 ÅF Buildings Denmark Telefon +45 97 22 11 33 www.afconsult.com/dk Herning Viborgvej 1 DK-7400 Herning Aarhus Søren

Læs mere

Teknisk bygningsgennemgang Engdalsvej 71-73, 8220 Brabrand

Teknisk bygningsgennemgang Engdalsvej 71-73, 8220 Brabrand Engdalsvej 71-73, 8220 Brabrand Udgivelsesdato : 5. juli 2018 Projekt : 12.8591.22 Udarbejdet : Christian Holm Jørgensen, Andreas Schrøder Kristiansen og Hans Jørgen Gjerløv 1 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE

Læs mere

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 2156 E/F Hessensgade 23-29 & Bremensgade 28

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 2156 E/F Hessensgade 23-29 & Bremensgade 28 Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 2156 E/F Hessensgade 23-29 & Bremensgade 28 20. marts 2015 Udført af: Julie Norus og Anders M. Pedersen Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 32 95

Læs mere

Skønsmandens erklæring

Skønsmandens erklæring 8092 Oversigt over klagepunkter: Vejret på besigtigelsestidspunktet: 1. Unøjagtig udfyldning af sælgeroplysninger. 2. Fugt i kælder. 3. Skade på trapper. 4. Råd i vinduer og døre samt punkterede ruder.

Læs mere

Andelsboligforeningen Fjordblik

Andelsboligforeningen Fjordblik TILSTANDSRAPPORT VEDLIGEHOLDELSESPLAN Andelsboligforeningen Fjordblik UDARBEJDET AF ARKITEKT PETER BROCKHATTINGEN 2015 Indholdsfortegnelse Side 1. Indledning 3 2. Budget for 2015-5 2.1 Budgetskema 5 2.2

Læs mere

Thorvaldsensvej 71 7000 Fredericia

Thorvaldsensvej 71 7000 Fredericia Thorvaldsensvej 71 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111

Læs mere

EF Højagerbo. Fotodokumentation til tilstandsrapport. Kim Olsson A/S. Sag nr marts Rådgivende Ingeniører FRI

EF Højagerbo. Fotodokumentation til tilstandsrapport. Kim Olsson A/S. Sag nr marts Rådgivende Ingeniører FRI Kim Olsson A/S Rådgivende Ingeniører FRI EF Højagerbo Fotodokumentation til tilstandsrapport Sag nr. 16.022 9. marts 2016 Sag: Tilstandsrapport Side 2 af 25 Billede 1. Fuger i murværk ses i stort omfang

Læs mere

7 NØRRE AABY SKOLE RENOVERING OG GENOPRETNING

7 NØRRE AABY SKOLE RENOVERING OG GENOPRETNING 7 NØRRE AABY SKOLE RENOVERING OG GENOPRETNING Bygningsplan 1 Skolen består af 7 bygninger, hvoraf de 5 er sammenbyggede med forbindelsesgange. 5 bygninger er i ét plan, og 2 er med 2 etager. Bygningerne

Læs mere

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1657 A/B Bjerggården

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1657 A/B Bjerggården Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1657 A/B Bjerggården 11. oktober 2013 Udført af: Julie Norus og Anders M. Pedersen Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 32 95 37 17 Mail focus2@focus2.dk

Læs mere

Bygnings rapport med drift og vedligehold.

Bygnings rapport med drift og vedligehold. Bygnings rapport med drift og vedligehold. Marts 2012 Andelsboligforeningen Ulfbuen 2620 Albertslund. Michael Jensen Skibbroen 26, 2450 København SV. - telefon 20 15 06 42 - www.godtbyggeri.com - info@godtbyggeri.com

Læs mere

Vedligeholdelsesplan. EF Ryethave 10.3036.40. Bygningsdel 01 - Tag Karakter 5-7 Udskiftning af tagbeklædning

Vedligeholdelsesplan. EF Ryethave 10.3036.40. Bygningsdel 01 - Tag Karakter 5-7 Udskiftning af tagbeklædning Vedligeholdelsesplan EF Ryethave 10.3036.40 01 - Tag Karakter 5-7 Udskiftning af tagbeklædning Udskiftning af tagbeklædning, hætter, ovenlys, zinkstern m.v. Inkl. opgangsfelter og fast værn. A 3.500 25

Læs mere

AB ASSURANDØRERNES GAARD (Bag Søndermarken 13-23)

AB ASSURANDØRERNES GAARD (Bag Søndermarken 13-23) AB ASSURANDØRERNES GAARD (Bag Søndermarken 13-23) SAG NR. 12.3404.60 DECEMBER 2012 OVERORDNET VURDERINGSRAPPORT PETER JAHN & PARTNERE A/S BYGNINGSRÅDGIVNING ARKITEKTER INGENIØRER Indhold: Side: 1.0 Rapportens

Læs mere

Tilstandsregistrering, Notat NOTAT FOR BYGNINGSSYN

Tilstandsregistrering, Notat NOTAT FOR BYGNINGSSYN NOTAT FOR BYGNINGSSYN Byggesag: Dragørskolerne Emne: Bygningssyn Tilsynsdato: 16.04.2018 Bygningssyn udført af: Hussam Kaawach (HUEK), Sigurd Carlsen (JOSC) Bygningerne er navngivet med bogstaver som følgende;

Læs mere

E/F Klerkegade 17 A og B. April E/F KLERKEGADE 17 A OG B Vedligeholdelsesrapport

E/F Klerkegade 17 A og B. April E/F KLERKEGADE 17 A OG B Vedligeholdelsesrapport E/F Klerkegade 17 A og B April 2012 E/F KLERKEGADE 17 A OG B Vedligeholdelsesrapport PROJEKT E/F Klerkegade 17 A og B Vedligeholdelsesrapport E/F Klerkegade 17 A og B Projekt nr. 205806 Dokument nr. 123965191

Læs mere

Vedligeholdelsesplan 2017 AB GLASGÅRDEN

Vedligeholdelsesplan 2017 AB GLASGÅRDEN Vedligeholdelsesplan 2017 AB GLASGÅRDEN 04.2305.40 01 - Tag Karakter 3-6 Løbende Løbende af tegltaget på hovedbygningen, herunder eftergang af understrygning, rygninger og grater samt zinkinddækninger

Læs mere

GRATIS ejendomstjek af ejendommens klimaskærm Notat af besigtigelsen

GRATIS ejendomstjek af ejendommens klimaskærm Notat af besigtigelsen Rådgivende ingeniører FRI arkitekter energirådgivere A/B Damhjørnet Roskildevej 193-201 og Valby Langgade 264-278 2500 Valby Att.: bestyrelsen Dato: 18/5-2015 Vedr.: Emne: GRATIS ejendomstjek af ejendommens

Læs mere

Besigtigelse af tagkonstruktion Vendsysselgade 24-26

Besigtigelse af tagkonstruktion Vendsysselgade 24-26 E/F Vendsysselgade 24-26 c/o formand Ruben Nielsen Vendsysselgade 24, 2. th. 9000 Aalborg Råd til byggeri. Aalborg, den 19.06.2015 Besigtigelse af tagkonstruktion Vendsysselgade 24-26 For Ejerforeningen

Læs mere

A/B Bergthora - Vedligeholdelsesplan

A/B Bergthora - Vedligeholdelsesplan A/B Bergthora - Vedligeholdelsesplan 2018-2020 Vedligeholdelsesarbejder 2018-2020 - Overblik Aktivitet 2018 2019 2020 Primære opgaver Fundamenter - kr - kr - kr Dæk og etageadskillelser 38.047 kr - kr

Læs mere

RIOS. E/F Fiskedamsgade 9-11. Ejendommen: Fiskedamsgade 9-11, 2100 København Ø. RIOS as Rådgivende ingeniører og arkitekter

RIOS. E/F Fiskedamsgade 9-11. Ejendommen: Fiskedamsgade 9-11, 2100 København Ø. RIOS as Rådgivende ingeniører og arkitekter E/F Fiskedamsgade 9-11 RIOS RIOS as Rådgivende ingeniører og arkitekter Lipkesgade 23 2100 København Ø Tlf.: 3538 7988 Fax: 3538 7938 post@rios.dk www.rios.dk Cvr. nr. 2727 1006 Ejendommen: Fiskedamsgade

Læs mere

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1682 A/B Holsteinsgade 53-55

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1682 A/B Holsteinsgade 53-55 Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1682 A/B Holsteinsgade 53-55 8. juni 2012 Udført af: Karina Frid & Dennis Evensen Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 3295 3717 Mail focus2@focus2.dk

Læs mere

Skønsmandens erklæring

Skønsmandens erklæring Skønsmandens erklæring Oversigt over klagepunkter: Bygning A: 1. Manglende tilstrækkelig ventilation i tagrum og langs skråvægge og i skunkrum. 2. Taghældning over bryggers og badeværelse er mindre end

Læs mere

E/F H.C. Ørsteds Vej 31-33 REV. 12.05.2009 DATO: 25.09.2008

E/F H.C. Ørsteds Vej 31-33 REV. 12.05.2009 DATO: 25.09.2008 Plan for prioritering af fornyelsesarbejder af september 2008. SAG NR. 08111 2.1 Tag Tagværk er nyere københavnertag. Pap på det flade og eternitskifer på skrå flader. Rel. god stand. Brandkam mod vest

Læs mere

På de følgende sider er de enkelte bygningsdele beskrevet hver for sig med hensyn til:

På de følgende sider er de enkelte bygningsdele beskrevet hver for sig med hensyn til: Eftersete bygningsdele Indledning: På de følgende sider er de enkelte bygningsdele beskrevet hver for sig med hensyn til: Opbygning Tilstand Tiltag Nedenfor er listet, de enkelte bygningsdele der er blevet

Læs mere

VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE

VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE VEDLIGEHOLDELSESPLAN - ORT UDGAVE Julius Valentiners Vej 37 2000 Frederiksberg UDAREJDET JANUAR 2019 Det anbefales at vedligeholdelsesplanen ajourføres årligt UDFØRT AF AI as Refshalevej 147 Postbox 1930

Læs mere

AB Buskager 1-9/Stilledal 17-19 PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6

AB Buskager 1-9/Stilledal 17-19 PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6 AB Buskager 1-9/Stilledal 17-19 27/3-2012 35 43 10 10 pjp@pjp.dk www.pjp.dk VEDLIGEHOLDELSESPLAN PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6 2100 KØBENHAVN Ø Formål og læsevejledning Denne vedligeholdelsesplan

Læs mere

Thorvaldsensvej 73 7000 Fredericia

Thorvaldsensvej 73 7000 Fredericia Thorvaldsensvej 73 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111

Læs mere

BYGNINGSGENNEMGANG. A/B Lindbjergparken 107-420. 6200 Aabenraa. Udført marts 2015

BYGNINGSGENNEMGANG. A/B Lindbjergparken 107-420. 6200 Aabenraa. Udført marts 2015 BYGNINGSGENNEMGANG A/B Lindbjergparken 107-420 6200 Aabenraa Udført marts 2015 Kunde Andelsboligforening Lindbjergparken II 61-99 v. fmd. Axel Plougsbæk Lindbjergparken 79 6200 Aabenraa Ejendom A/B Lindbjergparken

Læs mere

Skønsmandens erklæring

Skønsmandens erklæring Skønsmandens erklæring 7204 Oversigt over klagepunkter: Klagers påstand: 1. Punkterede termoruder. 2. Revnede klinker på fortrappe. 3. Gulvafløb i kælder. 4. Revnede fliser i bruseområde. 5. Intet afløb

Læs mere

Skitse til vedligeholdelsesplan

Skitse til vedligeholdelsesplan Skitse til vedligeholdelsesplan April 2013 PRIMÆRE BYGNINGSDELE Ydervægge af mursten Ydervægge med puds Besigtiges løbende af teknisk administrator. Tagkonstruktion Forventes at holde mindst 50 år fra

Læs mere

Engstrandskolen. Hvidovrevej 440, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.

Engstrandskolen. Hvidovrevej 440, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone. Engstrandskolen Adresse Placering Beskrivelse af bygningen Hvidovrevej 440, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Engstrandskolen er bygget i 1978 i 2 etaper, og er renoveret i 2003. Bygningerne

Læs mere

Oldenborggade 7 7000 Fredericia

Oldenborggade 7 7000 Fredericia Oldenborggade 7 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111 Kolding

Læs mere

Infanterivej 14-32, Randers bygningssyn

Infanterivej 14-32, Randers bygningssyn Ejerforeningen Infanterivej v/ Jimmy Christiansen Infanterivej 14-32, Randers bygningssyn marts 2008 Udgivelsesdato : 6. marts 2008 Projekt : 12.8964.01 Udarbejdet : Peter Frilund Kontrolleret : Godkendt

Læs mere

Bygningsfornyelse 2014 Beskrivelse af de indstillede projekter

Bygningsfornyelse 2014 Beskrivelse af de indstillede projekter Bygningsfornyelse 2014 Beskrivelse af de indstillede projekter INDSATSOMRÅDE: FUGLEKVARTERET Bilag 2 KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen 1 Bygningsfornyelse Fuglekvarteret 2014 INDHOLD 1.

Læs mere

Skønsmandens erklæring

Skønsmandens erklæring Skønsmandens erklæring 8102 Oversigt over klagepunkter: Klagers påstand: 1. Ulovlige og uautoriserede el-installationer. 2. Ulovlige og uautoriserede vvs-installationer. 3. Defekt faldstamme (revnet og

Læs mere

Bygningsdel/ hvad skal gøres Prioritet Udgift

Bygningsdel/ hvad skal gøres Prioritet Udgift VEDLIGEHOLDELSESPLAN EF MATRIKEL 10 BC Alle beløb er kr. 1.000 ekskl. moms. Driftsudgifter og udgifter til løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i oversigten. 01 - Tag. 02 - Kælder/fundament. Etablering

Læs mere

Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening

Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening EF Infanterivej 14 32 8930 Randers NØ Att: Jimmy Christensen Vor sag Vor ref Dato 11156 Infanterivej 14-32 JHJ/jhj 18. november 2011 Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening MultiConsulting

Læs mere

Vedligeholdelsesplan for ejendom AB Telemarken, 2300 København S

Vedligeholdelsesplan for ejendom AB Telemarken, 2300 København S Vedligeholdelsesplan for ejendom AB Telemarken, 2300 København S Sagsnr.: 95006 881 Dato: 22.04.2009 Rev. 1. Dato: 19.01.2010 Udført af: Bygningskonstruktører Jimmie Jensen & Tom Buchard, Datea. 1/31 Indholdsfortegnelse

Læs mere

Alle badeværelser i ejendommen er udformet således at hele rummet er vådzone.

Alle badeværelser i ejendommen er udformet således at hele rummet er vådzone. EF Annaga rden Faldstammer og vandrør Du skal være opmærksom på at der er krav til dit badeværelse og dine installationer - når du bor i en lejlighed. Her har vi opstillet foreningens generelle forholdsregler.

Læs mere

Tilstandsrapport. Engdalsvej Brabrand

Tilstandsrapport. Engdalsvej Brabrand Tilstandsrapport Engdalsvej 71-73 8220 Brabrand Den 20.03.2007 Indhold 1.0 Formål side 3 2.0 Omfang 3 3.0 Vurderingsprincip 4 4.0 Kælder / fundament 5 5.0 Facade / sokkel 5 6.0 Etageadskillelse 8 7.0 Tag

Læs mere

SAMMENFATNING. Sommerstedgade 25-27 1718 København V. Sag nr. 2006-0039 1-ÅRS EFTERSYN

SAMMENFATNING. Sommerstedgade 25-27 1718 København V. Sag nr. 2006-0039 1-ÅRS EFTERSYN SAMMENFATNING Sommerstedgade 25-27 1718 København V Sag nr. 2006-0039 1-ÅRS EFTERSYN 17. august 2011 Indhold Dine opgaver og ansvar som ejer 3 Bygningsdele uden observerede byggetekniske problemer 5 Bygningsdele,

Læs mere

NOTAT. Falkoner Alle 114 B er opført ca medens Falkoner Alle 114 A er opført ca

NOTAT. Falkoner Alle 114 B er opført ca medens Falkoner Alle 114 A er opført ca Sag: Falkoner Alle A og B samt garage Sags nr.: 17124 Emne: Vurdering af bygningernes tilstand Til: JHSC Holding ApS Dato: 19-08-2017 Rev. Dato: Revision: Udarbejdet: Jørgen Stuart KS: På foranledning

Læs mere

billund//hansen arkitekter p/s

billund//hansen arkitekter p/s Sag Falstersgade 9, 7000 Fredericia Sag nr. 16-252 Bygh. Falstersgade 9 I/S, c/o Mols Administration, Roskildevej 5, Albertslund Dato 26.09.2016 Emne Overslag excl. moms inkl. moms pos beskrivelse betegnelse

Læs mere

SKØNSERKLÆRING J.nr

SKØNSERKLÆRING J.nr SKØNSERKLÆRING J.nr. 16091 Besigtigelse den: 12. oktober 2016 kl. 10.00 Ejendommen: Klager: (I det følgende betegnet som klager) Beskikket bygningskyndig: (I det følgende betegnet som indklagede) Ansvarsforsikringsselskab:

Læs mere

Holmegårdsskolen. Plovheldvej 8, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.

Holmegårdsskolen. Plovheldvej 8, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone. Holmegårdsskolen Adresse Placering Plovheldvej 8, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Beskrivelse af bygningen Holmegårdsskolen er opført i 1940 og 1950, og er senere tilbygget i 1961. Bygningerne

Læs mere

VEDLIGEHOLDELSESPLAN. Karakter Prioritet Udgift

VEDLIGEHOLDELSESPLAN. Karakter Prioritet Udgift VEDLIGEHOLDELSESPLAN EF FUGLEGÅRDSVÆNGET 88-98 Alle beløb er kr. 1.000 ekskl. moms. Driftsudgifter og udgifter til løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i oversigten. Bygningsdel/ hvad skal gøres 01

Læs mere

Bygningsdel/ hvad skal gøres Prioritet Udgift 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Bygningsdel/ hvad skal gøres Prioritet Udgift 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB STRANDLODSGÅRDEN Alle beløb er kr. 1.000 ekskl. moms. Driftsudgifter og udgifter til løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i oversigten. Bygningsdel/ hvad skal gøres Prioritet

Læs mere

10 års vedligeholdelsesplan

10 års vedligeholdelsesplan 10 års vedligeholdelsesplan Side 1/7 AB BELLEVUE I 16. august 2013 Bygningsdel 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 01. Tagværk - - - - - - - - - - 02. Kælder/fundering 30 - - - - - - - -

Læs mere

AKTIVITETSPLAN OG ØKONOMISK OVERSIGT

AKTIVITETSPLAN OG ØKONOMISK OVERSIGT Bygherre : Ejendommen Sags nr. : 15.061 Dato: 19052016 Note: Angiver aktivitet uden økonomi afsat A Tagværk 152.600 18.100 37.100 3.100 14.600 13.100 4.600 7.100 8.600 22.100 A1 Tage: A1.1 A1.1.2 Tag mod

Læs mere

Ejerforeningen Frederiksberg Allé 53/Kochsvej 2 4 Reparation og Vedligehold 1 af 8

Ejerforeningen Frederiksberg Allé 53/Kochsvej 2 4 Reparation og Vedligehold 1 af 8 1 af 8 Af efterfølgende skemaer er det via figurer og tekst anført, hvor ejerlejlighedsejere skal henvende sig, hvis der opstår en skade i ejerens lejlighed eller på ejendommen fællesarealer. Endvidere

Læs mere

ANDELSBOLIGFORENINGEN CENTRUM - TOLDBODEN VEDLIGEHOLDELSESPLAN FOR 2015-2019. Side 1 af 19

ANDELSBOLIGFORENINGEN CENTRUM - TOLDBODEN VEDLIGEHOLDELSESPLAN FOR 2015-2019. Side 1 af 19 ANDELSBOLIGFORENINGEN CENTRUM - TOLDBODEN VEDLIGEHOLDELSESPLAN FOR 2015-2019 Side 1 af 19 Side 2 af 19 Indholdsfortegnelse Generelt.. 4 Bygningsdele.. 6 (12) Fundamenter 6 (21) Teglfacader/ ydervægge...

Læs mere

Vedligeholdsplan AB Thor Sags nr.: 1116

Vedligeholdsplan AB Thor Sags nr.: 1116 Vedligeholdsplan AB Thor Sags nr.: 1116 ARI Gammel Køge Landevej 55 3. sal. 2500 Valby. Telefon : 70 22 77 15 Cvr nr. 29 21 24 22 www.ari.dk Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse... 2 Formål... 3 Hovedkonklusion...

Læs mere

1 ANNA TROLLES SKOLE - RENOVERING OG GENOPRETNING

1 ANNA TROLLES SKOLE - RENOVERING OG GENOPRETNING 1 ANNA TROLLES SKOLE - RENOVERING OG GENOPRETNING Bygningsplan 1 Skolen består af 7 bygninger hvoraf 3 bygninger er sammenbyggede og én bygning er en pavillon-bygning. Bygning 1 1953 Gymnastiksal Bygningen

Læs mere

Drift- og Vedligeholdelsesplan for Rødtjørnvej Odense V.

Drift- og Vedligeholdelsesplan for Rødtjørnvej Odense V. Drift- og Vedligeholdelsesplan for Rødtjørnvej 2-36 5200 Odense V. En vedligeholdelsesplan er en byggeteknisk gennemgang af din ejendom. Det vil sige, at hele ejendommen fra kælder til tag gennemgås af

Læs mere

GENERALFORSAMLINGSPROTOKOLLAT FOR DEN ORDINÆRE GENRERALFORSAMLING 2013 E/F VALBYGÅRDSVEJ 76, 76 A & 76 B.

GENERALFORSAMLINGSPROTOKOLLAT FOR DEN ORDINÆRE GENRERALFORSAMLING 2013 E/F VALBYGÅRDSVEJ 76, 76 A & 76 B. EJERFORENINGEN VALBYGÅRDSVEJ 76, A & B V/ FORMAND JAKOB SØ, VALBYGÅRDSVEJ 76A ST.TH, 2500 VALBY - TLF. 40 30 79 30 GENERALFORSAMLINGSPROTOKOLLAT FOR DEN ORDINÆRE GENRERALFORSAMLING 2013 E/F VALBYGÅRDSVEJ

Læs mere

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1426 E/F Brunevangsparken

Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1426 E/F Brunevangsparken Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1426 E/F Brunevangsparken 10. maj 2010 rev. 22 marts 2011 Udført af: Rune Pedersen & Dennis Evensen Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 3295 3717

Læs mere

5 års gennemgang fællesområder "Nye" fejl/mangler

5 års gennemgang fællesområder Nye fejl/mangler 5 års gennemgang fællesområder "Nye" fejl/mangler lb. nr Område Pkt. Mangelbeskrivelse Udbedres Afvist Besigtiges Kommentar 1 Generelt Kloak/faldstammer: vi skal have slamsuger på, ca. hver 6. mdr. i nogle

Læs mere

TILSTANDSRAPPORT-KLADDE

TILSTANDSRAPPORT-KLADDE Stamoplysninger Adresse: Postnr: BBR-oplysninger BBR-nummer: Martrikel nr.: By: TILSTANDSRAPPORT-KLADDE Besigtigelsesdato: Vejret: Følgende materiale forelå: BBR ejermeddelelse af: Andet: Andre dokumenter

Læs mere

Sønderkærskolen. Kettegård Allé 2, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.

Sønderkærskolen. Kettegård Allé 2, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone. Sønderkærskolen Adresse Placering Kettegård Allé 2, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Beskrivelse af bygningen Sønderkærskolen er bygget i etaper, bygningen mod gaden er fra 1926, i 1949

Læs mere

BYGGETEKNISK-RAPPORT Skadesregistrering

BYGGETEKNISK-RAPPORT Skadesregistrering Side: 1 af 8 Nebsmøllevej 70 4100 Ringsted BYGGETEKNISK-RAPPORT Skadesregistrering Stuehus Side: 2 af 8 INDHOLDSFORTEGNELSE: 1. Baggrund 3 2. Beskrivelse af bebyggelsen 3 3. Formål 4 4. Bygningsgennemgangen

Læs mere

VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 TILSTANDSVURDERING OG RENOVERINGSFORSLAG

VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 TILSTANDSVURDERING OG RENOVERINGSFORSLAG TILSTANDSVURDERING OG RENOVERINGSFORSLAG DAGSORDEN Velkomst og valg af dirigent v/vojens Andels-Boligforening Tilstandsvurdering v/rambøll Renoveringsforslag v/rambøll Økonomi, herunder huslejestigning

Læs mere

E/F Gammel Ladegaard

E/F Gammel Ladegaard E/F Gammel Ladegaard Åboulevarden 7 13, 1635 København V Julius Thomsens Gade 16 22, 1632 København V Herman Triers Plads 2 6, 1631 København V Kleinsgade 2, 1633 København V Tilstandsrapport Tag Marts

Læs mere

Hyrdevej 4a 4f 7000 Fredericia

Hyrdevej 4a 4f 7000 Fredericia Hyrdevej 4a 4f 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111 Kolding

Læs mere