1. Lokalplanområdets forhold til omgivelserne og de tilstødende arealer og bebyggelser.

Transkript

1 ØVRIGE OPLYSNINGER Beskrivende tekst suppleres så vidt muligt med angivelser på målfaste kortbilag. Se i øvrigt vejledningen på side 6-8, vedrørende ansøgningens indhold og udformning. A. Basisoplysninger: 1. Lokalplanområdets forhold til omgivelserne og de tilstødende arealer og bebyggelser. Lokalplanområdet fremstår i dag ubebygget, som en del af et blandet bolig- og erhvervsområde. 2. Lokalplanområdets størrelse og nuværende anvendelse. Det matrikulære areal er 9450 m2 heraf 1702 m2 som vejareal. 3. Lokalplanområdets nuværende terrænforhold og beplantning. Området er uden nævneværdige terrænspring og fremstår som et plejet græsareal. Langs vejen til Degnevænget mod syd er plantet en række allé træer disse ønskes bevaret og integreret i den nye lokalplan. 4. Servitutter på ejendommen som skal respekteres eller som vil blive aflyst. Ingen 5. Ansøgningens forhold til den gældende kommuneplan og evt. lokalplan og evt. byplanvedtægt. Der ansøges om at muliggøre byggeri af boliger i 2 etager, hvilket er i strid med både kommuneplan og lokalplan der tillader byggeri i max. 2 etager hvoraf en er tagetage. Derudover ønskes bebyggelsesprocenten hævet til 40% af det samlede matrikulære areal inkl. vejanlæg. I den nuværende lokalplan tillades 50% for erhvervsbyggeri og 30% til boligbyggeri. Den potentielle udstykning af boligerne skal muliggøres på grunde med min. 150 m2 grundareal inkl. vejareal, hvor Syddjurs Kommunes kommuneplan foreskriver min. 300 m2. 6. Ansøgningens forhold til byggelovens bestemmelser. Det påtænkte byggeri vil iøvrigt efterleve byggelovens bestemmelser. 7. Arealer indenfor det ansøgte område, der er omfattet af landbrugspligt. 8. Ansøgningens forhold til evt. bevaringsværdig bebyggelse (jf. kommuneatlas m.m), samt til den øvrige bebyggelses karakter i øvrigt. 9. Ansøgningens forhold til evt. bevaringsværdig beplantning.

2 10. Arealer indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af naturbeskyttelsesloven 3, herunder vandløb, hede-, mose- og vådområder m.m. Det angives tillige i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne. 11. Arealer indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af naturbeskytteleselovens 15-18, bygge- og beskyttelseslinjer (strandbeskyttelseslinjen, fortidsmindebeskyttelseslinje, sø- og å-beskyttelseslinie, skovbyggelinie og kirkebyggelinje). Det angives tillige i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne. I Lokalplan 12t er fastlagt 3 byggelinjer: _Vejbyggelinje på 3,5 mod degnevænget fastholdes _Oversigtsarealer mod Eskerodvej på 5 x 30 m reduceres til 5 x 25 m for at sikre muligheden for etablering af rationelle parkeringsarealer i sammenhæng med adgangsvejen. I lokalplan 12t foreskrives et beplantningsbælte på 10 m mod Eskerodvej dette ønskes reduceret i den nye lokalplan. Princippet om et 10 m bredt beplantningsbælte langs Eskerodvej er ikke gennemført i den øvrige eksisterende bebyggelse. 12. Arealer indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af andre beskyttelsesinteresser og / eller anden lovgivning (herunder f.eks. drikkevandsinteresser samt internationale naturbeskyttelsesområder). Det angives tillige i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne. 13. Arealer indenfor lokalplanområdet, der er noteret med fredskov. Det angives tillige i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne. 14. Arealer indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af jordforureningsloven og registreret som forurenede grunde. Det angives tillige i hvilket omfang projektet strider mod bestemmelserne. 15. Eventuelle støjpåvirkninger af lokalplanområdet samt eventuelle støjpåvirkninger udenfor lokalplanområdet. I lokalplan 12 t foreskrives en støjskærm på 4 m i skel mod nord. I den nye lokalplan ønskes mulighed for en anden løsning til støjdæmpning, der vil sikre at både støjniveauet er overholdt i boliger samt at erhvervsdrivendes udfoldelsesmuligheder ikke reduceres. 16. Andre kendte miljømæssige forhold, der kan give anledning til bemærkninger.

3 Redegørelse 1. Formål og anvendelse a. Lokalplanens formål. (Projektets idé skal nøje beskrives, herunder hvilke særlige træk, der er bærende for planen, og derfor skal sikres gennem planens bestemmelser). At sikre plangrundlag for opførelsen af en tæt-lav rækkehusbebyggelse i 2 etager. b. Lokalplanområdets fremtidige anvendelse, herunder anvendelsen af de enkelte delområder. Lokalplanområdet ønskes anvendt til boligformål samt tilhørende grønne friarealer og vejanlæg. c. Bevaring af eksisterende bebyggelse og beplantning. Rækken af allétræer mod degnevænget ønskes bevaret. 2. Udstykning a Principper for udstykning, herunder max. / min. grundstørrelse, evt. facadelængde og - bredde m.m. Boligerne indenfor lokalplanområdet etableres på grundstykker på min. 150 m2 inkl. vejareal. 3. Vej- og sti- og parkering a. Beliggenhed og udformning af veje og stier herunder tilslutning til det offentlige vej- og stinet, samt angivelse af vej- og stiudlæggets bredde (tværprofil) og evt. beplantning af arealerne. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Eskerodvej. De interne veje etableres som 6 m brede. Vejanlægget indeholder vendepladser for renovationsvogne. b. Beliggenhed, udformning og beplantning af parkeringsarealer. Parkering foregår dels i carporte i forbindelse med boligerne samt ved et fælles parkeringsareal c. Antal p-pladser, jf. Syddjurs Kommunes parkeringsnormer, herunder antal handicap-pladser. Der etableres min. 1,5 parkering pr. bolig. 4. Bebyggelsens omfang og placering a. Bebyggelsens placering, herunder også særlige forhold vedrørende bebyggelsens placering i forhold til terrænhøjde. Bebyggelsen placeres med niveaufri adgang fra nord. b. Bebyggelsens anvendelse. Tæt-Lav rækkehusbebyggelse i 2 etager til boligformål.

4 c. Højde, taghældning og etageantal, bebyggelsesprocent på den enkelte ejendom jf. udstykningsplan. Max. Bygningshøjde 8,5 m Max. Etageantal. 2 Max. Bebyggelsesprocent 40 % Taghældning: Ensidigt taghældning mod nord. d. Boliger: Antal, type og størrelse. Boligerne disponeres som enheder på ca. 115 m2 fordelt på 2 etager. Max. 30 boliger. e. Erhvervsbebyggelse: Bygningsvolumen og miljøklasse. Der etableres ikke erhvervsbebyggelse. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden a. Bebyggelsens udformning, herunder evt. facadeopstalter og snit. Boligerne disponeres som sammenhængende rækkehuse i 2 etager med ensidigt taghældning og fremstår i blankt murværk. Skure og carporte opføres i lette konstruktioner. Bebyggelsen forskydes i forhold til hinanden og gennembrydes af friarealer så der skabes passage mellem friarealerne mod syd og adgangsvejen mod nord. b. Farve- og materialevalg til facader og tage, samt evt. skiltning. Facader på boliger vil opføres i blankt murværk i gul-brune-grå facadesten. Carporte og skure vil opføres i en let konstruktion i enten træ eller fibercement i grå eller sorte nuancer. Stern på boliger udføres i zink. Tagflade i sort-grå tagpap. 6. Udformning og anvendelse af ubebyggede arealer a. Beliggenhed og størrelse af opholds- og friarealer samt andre grønne træk i planen. Angives for hvert delområde. Min. 10% af arealet etableres som grønne friarealer. b. Beplantning og indretning af opholds- og friarealer. Angives for hvert delområde. Der etableres beplantning langs skel. Boligernes udendørs opholdsarealer vil ligge dels som et nordvest vendt gårdrum og dels som en sydøst vendt have. De grønne friarealer vil primært ligge syd for boligerne, og etableres som pelejede græsarealer. c. Placering og beplantning af evt. regnvandsbassin samt andre tekniske anlæg. Der påtænkes ikke opførelse af tekniske anlæg d. Terrænregulering.

5 +/- 0,5 m e. Bevaring af særlige landskabstræk, naturbeskyttelsesområder m.m. f. Foranstaltninger til reduktion af evt. støjgener. 7. Forslag til udstykningsplan og illustrationsplan. I det omfang oplysninger og redegørelse kan angives på kortbilag indtegnes disse på kortbilagene.