UDKAST. OBS afventer underskriftssider. Andelsboligforeningen Blidahlund og Esperancegården. Årsrapport for 2015

Transkript

1 Administrator: Administrationshuset A/S Gammel Køge Landevej 55, Valby Telefon OBS afventer underskriftssider Andelsboligforeningen Blidahlund og Esperancegården Årsrapport for 2015 Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr.: redmark.dk

2 Indholdsfortegnelse Foreningsoplysninger 1 Administrator- og bestyrelsespåtegning 2 Den uafhængige revisors påtegning 3-4 Anvendt regnskabspraksis 5-7 Resultatopgørelse 8 Balance 9-10 Noter Nøgleoplysninger Side

3 Andelsboligforening Andelsboligforeningen Blidahlund og Esperancegården Strandvejen 223, Maglemosevej 2-4, Blidahlund 1-7 og Esperance Allé Charlottenlund CVR nr Matr. nr.: 33fk m.fl. Hjemsted: Gentofte Regnskabsår: 1. januar december Andelshavere: 93 beboelsesandele Lejere: 6 bolig og 1 erhverv Bestyrelse Jens Leth-Nissen (formand) Pernille Ruberg Anne-Dorthe Bjerregaard Lene Hofmeister Christian L. Damm Frederik Fensbo Administrator Revision Bankforbindelser Foreningsoplysninger Administrationshuset A/S Gammel Køge Landevej 55, Valby Telefon Redmark Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dirch Passers Allé Frederiksberg Telefon Danske Bank 1.

4 Undertegnede har aflagt årsrapport for Andelsboligforeningen Blidahlund og Esperancegården. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december Administrator: Bestyrelsen: Administrator- og bestyrelsespåtegning Samtlige aktiver, der tilhører foreningen, er indregnet i balancen og forsvarligt værdiansat. Foreningens aktiver er ikke pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold udover de i årsrapporten anførte, og der påhviler ikke foreningen eventualforpligtelser, som ikke fremgår af årsrapporten. Der er ikke indtil underskriftstidspunktet konstateret besvigelser eller formodning om besvigelser mod foreningen. Der er ligeledes ikke i perioden fra regnskabsårets udløb indtil dato indtruffet ekstraordinære forhold eller opstået tab eller tabsrisici af væsentlig betydning for bedømmelsen af foreningens indtjening eller finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Administrationshuset A/S København, den 24. februar 2016 Pernille Ruberg Jens Leth-Nissen Anne-Dorthe Bjerregaard (formand) Lene Hofmeister København, den 24. februar 2016 Christian L. Damm Frederik Fensbo 2.

5 Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Bestyrelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. Bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som bestyrelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Den uafhængige revisors påtegning Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Blidahlund og Esperancegården. Revisors udtalelse til regnskabsudkast Vi har revideret udkast til årsregnskab for Andelsboligforeningen Blidahlund og Esperancegården for regnskabsåret 1. januar december 2015, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Såfremt årsrapporten i den foreliggende form godkendes af bestyrelsen, vil vi afgive følgende revisionspåtegning. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for selskabets udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. vedtægter. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens 3.

6 Den uafhængige revisors påtegning Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen Andelsboligforeningen har i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabsloven, medtaget budgettal som sammenligningstal i resultatopgørelsen. Disse budgettal har, som det også fremgår af resultatopgørelsen, ikke været underlagt revision. København, den 24. februar 2016 Redmark Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Jørn Munch statsautoriseret revisor 4.

7 Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: RESULTATOPGØRELSEN: Indtægter: Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Øvrige indtægter, der tidsmæssigt vedrører regnskabsåret, indtægtsføres i resultatopgørelsen. Omkostninger: Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Skat af årets resultat: Andelsboligforeningen er skattepligtig af den del af overskuddet, der kan henføres til de udlejede boliger. Eventuel skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativ udskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud til fremførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningslejlighed. Forslag til resultatdisponering: Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til Andre reserver, f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. BALANCEN: Materielle anlægsaktiver: Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdien på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Der afskrives ikke på ejendommen. Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Andelsboligforeningen Blidahlund og Esperancegården er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, 6, stk. 2 og 8, samt foreningens vedtægter. Formålet er at give de, efter bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk

8 Tilgodehavender: Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres eventuelt med nedskrivning til imødegåelse af tab. Periodeafgrænsningsposter: Periodeafgrænsningsposter er indregnet i balancen og omfatter afholdte indtægter og omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Egenkapital: Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi. Prioritetsgæld inkl. finansielle sikringsinstrumenter: Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til kontant restgæld. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes prioritetsgælden til kursværdi. Ændringer i kursregulering føres direkte på foreningens egenkapital. Finansielle instrumenter i form af indgåede aftaler om rentesikring (renteswap) værdiansættes til kostpris på aftaletidspunktet, svarende til kr. 0. Efterfølgende indregnes renteswappen til dagsværdien på balancedagen. Årets regulering af dagsværdien på renteswappen føres direkte på egenkapitalen. Dagsværdien er opgjort af leverandøren af aftalen. Renteswappen indregnes i tilknytning til prioritetsgælden, da den anses for en integreret del af belåningen af foreningens ejendom. Værdien af renteswappen indgår i beregningen af andelsværdien. Øvrige gældsforpligtelser: Øvrige gældsforpligtelser indregnes til nominel værdi. ØVRIGE NOTER: Anvendt regnskabspraksis Overført resultat m.v. indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele, ændringer i dagsværdien af finansielle sikringsinstrumenter (renteswap) samt resterende overførsel af årets resultat. Under reserver indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. De reserverede beløb indgår ikke i beregningen af andelsværdien. Andelsværdi: Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 11. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 6. Vedtægterne bestemmer desuden i 14 stk. 1a, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. 6.

9 Nøgleoplysninger: De i note 13 anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Herudover indeholder noten visse supplerende nøgletal, der informerer om foreningens økonomi. Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan: Der er udarbejdet vedligeholdelsesplan i Anvendt regnskabspraksis 7.

10 Note Budget Regnskab Regnskab (ej revideret) Resultatopgørelse for perioden 1. januar december INDTÆGTER: Boligafgift, ordinær Boligafgift, særforbedringer Lejeindtægter, beboelse Lejeindtægter, erhverv Leje, garager, p-pladser og kældre Leje kælderrum, eksterne lejere Vaskeriindtægter Renteindtægter Øvrige indtægter Indtægter i alt OMKOSTNINGER: Prioritetsrenter og bidrag, inkl. swap Driftsudgifter Renholdelse og vicevært Reparation og vedligeholdelse Større vedligeholdelsesarbejder Administrationsomkostninger Tomgang, garageleje Afskrevet antenneregnskab Afskrevet forsikringssag Selskabsskat Omkostninger i alt Driftsresultat Resultatdisponering Afdrag på prioritetsgæld Anvendt til låneomlægning Overført til hensættelse til vedligehold Hensat/tilbageført reserve til vedligehold Overført resultat Disponeret i alt

11 Balance pr. 31. december Aktiver Note kr. kr. Ejendommens værdikonto: Saldo 1. januar Køb af vaskemaskine Opskrivning til ny valuarvurdering Ejendommens værdi (Offentlig vurdering pr. 1. okt. 2014, kr ) Anlægsaktiver i alt Tilgodehavende boligafgift m.v Tilgodehavende forsikringssager Udlæg vurdering af andele til salg Vandskade Esperance Allé Andre tilgodehavender Forudbetalt energimærkning, 1 års rest Forudbetalte omkostninger Varmeregnskab 2015: Afholdte udgifter Indbetalt a'conto Antenneregnskab: Saldo 1. januar 0 Afholdte udgifter Indbetalt a'conto Tilgodehavender Danske Bank Ringkøbing Landbobank Ringkøbing Landbobank 0 10 Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt

12 Balance pr. 31. december Passiver Note kr. kr. 7 Egenkapital før reserver Reserver: Reserve til vedligeholdelse Reserve til værdiregulering(afrunding) Reserver i alt Egenkapital incl. reserver Prioritetsgæld, kursværdi Renteswap, markedsværdi Forudbetalt boligafgift m.v Depositum og forudbetalt leje Igangværende handel Danske Bank, viceværtkonto Skyldigt vedr. boligafgift særforbedringer Skyldige omkostninger Gældsforpligtelser i alt Passiver i alt Sikkerhedsstillelse og panthæftelse 10 Forsikringsforhold 11 Beregning af andelsværdi 12 Eventualforpligtelse vedr. ejendomsavancebeskatning 13 Nøgleoplysninger 10.

13 Noter kr. kr. Note 1 - Driftsudgifter: Dagrenovation Elforbrug Foreningens andel af varmeudgifter Forsikringer, inkl. Falck Grundskyld Vandforbrug (aflæst forbrug - skønnet tidligere år) Vaskeri, drift Note 2 - Renholdelse og vicevært: Arbejdstøj Bortkørsel af affald Hovedrengøring Rengøringsartikler m.v Trappevask Vandbed, afgravning og levering af muldjord Vejsalt Vicevært Vinduespolering Note 3 - Reparation og vedligeholdelse: Drift af maskiner, havetraktor, løvsuger m.v Elektriker, udskiftning af tryk, fejlsøgning på installation m.v Etablering af gårdsplads til containere Faldstammer og kloak, udskiftning og rensning af faldstammer Køb af kondensaffugter Låseservice, montering af cylindere, køb af nøgler mv Maler, reparation efter fugtskade Materialer og småanskaffelser, diverse værktøjer, sække m.v Murer, montering af platonplader, reparation af mur mv Skadedyrsbekæmpelse, hvepse Tagarbejder, rensning af tagrender Tømrer, reetablering, slibning af gulv Tømrer, udskiftning af skab og selvrisiko efter vandskade Varmeanlæg, rensning af beholder og reparationer Vedligeholdelse i lejeboliger Vinduer/yderdøre, reparation af beslag, indsat energirude VVS, reparation af utætte rør og tagrender

14 Noter kr. kr. Note 4 - Større vedligeholdelsesarbejder: Facader, fugning og pudsning, samt montering af Drymat i kælder Garager, træmaling og nr. skilte Låseservice, levering og montering af adgangskontrol på døre Parkanlæg, opsætning af lamper på gangsti, træfældning m.v Renovering af vinduer, malet og udskiftning af vendebeslag m.v Rør, udskiftet vandrette rør i kælder og sprunget rør i garage Varmeanlæg, ombygning af automatik (CTS) og oplæring Varmeanlæg, udskiftet pumpe, vandrør, ombygget BES-anlæg, m.v Note 5 - Administrationsomkostninger: Administration ARI, ejendomsinspektør ATP m.v Kontorhold, porto og gebyrer Kontor- og telefongodtgørelse Møde- og foreningsomkostninger Annoncering, viceværtjob Revision og regnskabsudarbejdelse Viceværtløn Andre honorarer: Administrationshuset, deltagelse i bestyrelsesmøde Administrator, udarbejdelse af ansættelseskontrakt vicevært Advokat, vurdering af RealDK ansvar vedr. omlægning af lån Arkitekt Per B. Westergaard, vedr. udskiftning af faldstammer a4 Rådgivning, udarbejdet vedligeholdelsesplan Ejendomsmæglerhonorar ved salg af lejebolig Ista, kontrolmanual Vektor, opmåling af lejemål Vurderingshonorar, lejemål Wissman, honorar valuarvurdering Note 6 - Note til ejendommen: Ejendommen er indregnet til handelsværdi i henhold til valuarvurdering af 6. februar 2016 foretaget af statsautoriseret ejendomsmægler og valuar Lars Wismann fra Wismann Property Consult A/S, Åboulevard 1, st., 1636 København V. Ejendommens værdi er i valuarvurdering beregnet ved en afkastgrad på 1,06% og herved er ejendommens værdi bestemt på baggrund af skøn for udviklingen i renteniveau og samfundets konjunkturer. Værdien af ejendommen påvirkes derfor af renteniveauet og fastsættes afkastgraden i stedet til henholdsvis 1,56% eller 0,56% vil værdien af ejendommen i stedet udgøre kr eller kr Opmærksomheden henledes på at andelsværdien påvirkes af ændringer i ejendommens værdiansættelseụdkast

15 Noter kr. Note 7 - Egenkapital: Andelsindskud: Saldo 1. januar Salg lejemål Salg lejemål Opskrivning af ejendommens værdikonto: Saldo 1. januar Opskrivning til ny valuarvurdering Almindelig reservefond (prioritetsafdrag): Saldo 1. januar Årets afdrag på prioritetsgæld Kursreguleringsfond: Saldo 1. januar Årets kursregulering Overført resultat m.v.: Saldo 1. januar Merværdi ved salg af lejemål nr Merværdi ved salg af lejemål nr Omkostninger og kurstab ved indfrielse af lån Omkostninger og kurstab ved optagelse af lån Årets regulering af markedsværdi renteswap, frem til indfrielse Overført resultat Regulering af reserve til værdiregulering Egenkapital i alt

16 Note 8 - Prioritetsgæld og renteswap: Noter Restgæld Optaget (+)/ Restgæld Kursværdi 31/ Indfriet (-) Afdrag 31/ / a) RealDK b) RealDK c) RealDk d) RealDk e) RealDk f) RealDk a) F1 Flexlån - stående lån forfalder til fuld indfrielse i ,47% - Indfriet i året a) Lånet er tilknyttet en renteswapaftale, variabel rente swappes til fast rente 5,065% Renteswappen er indfriet i året b) F5K Flexlån serie 10T, afdragsfrit indtil 2024, 2,0% c) Fastforrentet kontantlån med afdrag - 3,2048% - udløber i optaget i året d) Fastforrentet obligationslån uden afdrag - 3,00% - udløber i optaget i året e) F10 Flexlån - afdrages første gang i ,0760% - udløber i optaget i året Rentetilpasses næste gang 1/ f) F1 Flexlån - afdrages første gang i ,3008% - udløber i optaget i året Rentetilpasses næste gang 1/ a) Markedsværdi af tilknyttet renteswap pr. 1/ Årets regulering af markedsværdi renteswap, frem til indfrielse Indfrielsessum Note 9 - Sikkerhedsstillelse og panthæftelse: Udover sædvanlig pant for prioritetsgælden er der ikke tinglyst pant i foreningens ejendom. Ejendommens bogførte værdi er kr Ifølge vedtægternes 5 stk. 1 og 2 hæfter andelshaverne kun med deres indskud, medmindre kreditor har taget forbehold herom. Kreditor har ikke taget forbehold herom. Note 10 - Forsikringsforhold: For regnskabsåret er foreningens ejendom forsikret i Alm Brand forsikring. Der henvises til forsikringsoversigten hos administrator. kr

17 Noter Note 11 - Beregning af andelsværdi: Opgjort iht. 5 stk. 2, litra b i lov om andelsboligforeninger samt vedtægternes 6. Egenkapital ifølge balancen Andelsindskud ,82 Andelskronens værdi = 110, ,82 Andelskronens værdi pr. 31. december 2014, opgjort i henhold til litra B, blev på generalforsamlingen fastsat til 102,0000. Bestyrelsen foreslår, at andelskronens værdi pr. 31. december 2015, gældende indtil næste årlige generalforsamling, fastsættes til,. Andelskronens værdi pr. 31. december 2015, opgjort i henhold til litra B, kan maksimalt fastsættes 115,5148. Andelenes værdi ved en andelskrone på 110,0000: Bolig nr. og adresse Andelsværdi Andelsværdi Areal Andels- 31/ / jfr. BBR indskud iht. litra b iht. litra b 01, Strandvejen 223, st. tv , , Strandvejen 223, st. th , , Strandvejen 223, 1. tv , , Strandvejen 223, 1. th , , Strandvejen 223, 2. tv , , Strandvejen 223, 2. th , , Maglemosevej 2, st. tv , , Maglemosevej 2, st. th , , Maglemosevej 2, 1. th , , Maglemosevej 2, 2. tv , , Maglemosevej 2, 2. th , , Maglemosevej 4, st. tv , , Maglemosevej 4, st. th , , Maglemosevej 4, 1. tv , , Maglemosevej 4, 1. th , , Maglemosevej 4, 2. tv , , Maglemosevej 4, 2. th , , Blidahlund 1, st. tv , , Blidahlund 1, st. th , , Blidahlund 1, st. mf , , Blidahlund 1, 1. tv , , Blidahlund 1, 1. th , transport kr. 15.

18 Noter Note 11 - Beregning af andelsværdi: (fortsat) Andelsværdi Andelsværdi Areal Andels- 31/ / Bolig nr. og adresse jfr. BBR indskud iht. litra b iht. litra b Transport , , Blidahlund 1, 1. mf , , Blidahlund 1, 2. tv , , Blidahlund 1, 2. th , , Blidahlund 1, 2. mf , , Blidahlund 3, st. tv , , Blidahlund 3, st. th , , Blidahlund 3, st. mf , , Blidahlund 3, 1. th , , Blidahlund 3, 1. mf , , Blidahlund 3, 2. tv , , Blidahlund 3, 2. th , , Blidahlund 3, 2. mf , , Blidahlund 5, st. tv , , Blidahlund 5, st. th , , Blidahlund 5, st. mf , , Blidahlund 5, 1. tv , , Blidahlund 5, 1. th , , Blidahlund 5, 1. mf , , Blidahlund 5, 2. tv , , Blidahlund 5, 2. th , , Blidahlund 5, 2. mf , , Blidahlund 7, st. th , , Blidahlund 7, st. mf , , Blidahlund 7, 1. tv , , Blidahlund 7, 1. th , , Blidahlund 7, 1. mf , , Blidahlund 7, 2. tv , , Blidahlund 7, 2. th , , Blidahlund 2, st. tv , , Blidahlund 2, st. th , , Blidahlund 2, 1. tv , , Blidahlund 2, 1. th , , Blidahlund 2, 2. tv , , Blidahlund 2, 2. th , , Blidahlund 4, st. tv , , Blidahlund 4, st. th , , Blidahlund 4, 1. tv , , Blidahlund 4, 1. th , , Blidahlund 4, 2. tv , , Blidahlund 4, 2. th , , Blidahlund 6, st. tv. (1) , , Blidahlund 6, st. th. (4) , , Blidahlund 6, st. mf. (2) , transport

19 Noter Note 11 - Beregning af andelsværdi: (fortsat) Andelsværdi Andelsværdi Areal Andels- 31/ / Bolig nr. og adresse jfr. BBR indskud iht. litra b iht. litra b Transport , , Blidahlund 6, st. mf. (3) , , Blidahlund 6, 1. tv. (1) , , Blidahlund 6, 1. th. (4) , , Blidahlund 6, 1. mf. (2) , , Blidahlund 6, 1. mf. (3) , , Blidahlund 6, 2. tv. (1) , , Blidahlund 6, 2. th. (4) , , Blidahlund 6, 2. mf. (2) , , Blidahlund 6, st. mf. (3) , , Esperance Alle 1, st. tv , , Esperance Alle 1, st. th , , Esperance Alle 1, 1. tv , , Esperance Alle 1, 1. th , , Esperance Alle 1, 2. tv , , Esperance Alle 1, 2. th , , Esperance Alle 1, , , Esperance Alle 3, st. tv , , Esperance Alle 3, st. th , , Esperance Alle 3, 1. tv , , Esperance Alle 3, 2. tv , , Esperance Alle 3, 2. th , , Esperance Alle 3, , , Esperance Alle 5, st. tv , , Esperance Alle 5, st. th , , Esperance Alle 5, 1. tv , , Esperance Alle 5, 1. th , , Esperance Alle 5, 2. th , , Esperance Alle 5, , ,

20 Noter Note 12 - Eventualforpligtelse vedr. ejendomsavancebeskatning: Der er afsagt en kendelse af Landsskatteretten den 29. november 2001 om, at andelsboligforeninger skal beskattes ved ophør af erhvervsmæssig virksomhed. Ophørsbeskatningen vil omfatte avancen på samtlige de lejemål andelsboligforeningen har solgt efter den 18. maj Pr. statusdagen har foreningen 7 usolgte lejemål og den erhvervsmæssige virksomhed består hermed fortsat. Østre Landsret har ved dom af 22. maj 2008 fastslået, hvordan ejendomsavancen skal beregnes og hvor stor en del af denne, der skal beskattes. Det er herefter muligt at beregne en eventuel skat ved ophør af erhvervsmæssig virksomhed. Der er p. t. ikke beregnet eller hensat en eventuel skat af solgte lejemål siden 18. maj 1994 /usolgte lejemål, idet foreningen ikke påregner ophørsbeskatning (ej sælger sidste lejemål); dersom den eventuelle skat alligevel skulle blive aktuel (sidste lejemål sælges), vil dette påvirke foreningens egenkapital og eventuelt andelsværdiberegningen. 18.

21 * * Antal BBR Areal BBR Areal BBR Areal m² m² m² B1 Andelsboliger B2 Erhvervsandele B3 Boliglejemål B4 Erhvervslejemål B5 Øvrige lejemål (kældre, garager m.v.) B6 I alt * Sammenligningstallene er ikke krævet i bekendtgørelsen. C1 C2 C3 År D1 Foreningens stiftelsesår 2002 D2 Ejendommens opførelsesår 1933 E1 E2 F1 F2 F3 Sæt kryds Areal Areal Det oprindelige Andet (BBR) (anden kilde) indskud Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? X Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? X Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her: Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger skal jævnfør vedtægternes 8 stk. 2 fastsættes efter det i andelsværdiberetningen anførte indskud. Der er mindre differencer i den faktisk opkrævede boligafgift i forhold til ovennævnte fordeling Sæt kryds Ja Nej Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen X Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i foreningen: Ikke relevant Sæt kryds Note 13 - Nøgleoplysninger Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien % F4 Reserver i procent af ejendomsværdi 4 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip Generalforsamlingsbestemte reserver Anskaffelsesprisen Valuarvurdering kr. Gns. kr. pr. m² X 19. Offentlig vurdering

22 G1 G2 G3 H1 H2 H3 Note 13 - Nøgleoplysninger kr. pr. m² kr. pr. m² kr. pr. m² J Årets resultat pr. andels-m² de sidste tre år K1 K2 K kr. pr. m² 2014 kr. pr. m² 2015 kr. pr. m² M1 Vedligeholdelse, løbende M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering M3 Vedligeholdelse i alt P Sæt kryds Ja Nej Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? X Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? X Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? X Gns. kr. pr. andels-m² pr. år Boligafgift 673 Erhvervslejeindtægter 12 Boliglejeindtægter 30 Gns. kr. pr. andels-m² pr. år Andelsværdi Gæld omsætningsaktiver Teknisk andelsværdi Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) kr. pr. m² kr. pr. m² kr. pr. m² R Årets afdrag pr. andels-m² de sidste tre år %

23 Note 13 - Nøgleoplysninger Supplerende nøgletal i øvrigt Udover de lovkrævede nøgleoplysninger overfor er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske forhold: 21. kr. pr. kr. pr. m² andel m² total Offentlig ejendomsvurdering Valuarvurdering Anskaffelsessum (kostpris) Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver Foreslået andelsværdi Reserver uden for andelsværdi kr. pr. m² Boligafgift i gennemsnit pr. andels-m² 673 Boliglejeindtægt pr. udlejede bolig-m² 524 Erhvervslejeindtægt pr. udlejede erhvervs-m² Boligafgift i pct. af samlede ejendomsindtægter 92 Omkostninger m.v. i pct. af (omkostninger + afdrag - finansielle indtægter): Vedligeholdelse 38,6 Renholdelse og gårdlaug 3,0 Skatter, afgifter, vand og el 17,2 Administration m.v. 8,9 Finansielle poster, netto 30,0 Afdrag 2,2 Vedligeholdelse Renholdelse og gårdlaug Skatter, afgifter, vand og el Administration m.v. Finansielle poster, netto 2,2% 30,0% 38,6% 8,9% 3,0% 17,2% % 100,0 Afdrag