Køb og salg af andelsbolig

Transkript

1 Køb og salg af andelsbolig

2 Før vi sælger din andelsbolig Før du sætter din andelsbolig til salg, vil vi gerne fortælle dig om fordelene ved at giver sælge og købe via os og hvad du kan forvente dig af os, fra vi bliver enige om en vurdering, til købsaftalen er på plads, og nøglerne er overdraget til den nye ejer. Lokal erfaring giver vurderinger, der er noget værd home står for salget af hver 5. bolig i Danmark og har valgt også at fokusere på andelsboliger, for at kunne give dig den bedste service på dette område. Vi har kontakt til mange andelsboligforeninger og kender lokalområdet, hvilket er et godt udgangspunkt for at lave en realistisk vurdering. Ønskerne fra vores mange købere i homes KøberKartotek er også en god indikator, når vi skal fastsætte prisen på en andelsbolig. Vi er i daglig kontakt med mange købere og kender deres krav og forventninger, så vi realistisk kan vurdere, om en bolig har gode chancer for et hurtigt salg. Omvendt sælger vi også andelsboliger, der er mere specielle og derfor kræver en anderledes salgsindsats. Men uanset hvilken type andelsbolig der er tale om, kommer hverken for høje eller for lave vurderinger nogen til gode. Det er den rigtige pris, der får boligen solgt.

3 home samarbejder med erfarne partnere Hos home fokuserer vi på det vi er gode til. Når det drejer sig om lån og finansiering anbefaler i Danske Bank, som har nogle attraktive finansieringsmuligheder til andelsboliger. Valget af finansiering er naturligvis dit, men vi kan tilbyde væsentlige fordele ved lånerådgivning, finansiering og en ekstra hurtig sagsbehandling. I det hele taget sørger vi for al kontakt til de instanser, der er involveret i salget af din andelsbolig, bl.a. bank, andelsboligforeningen/administrator, kommunen osv. Effektiv markedsføring Vi tilbyder en bred og effektiv annoncering af din andelsbolig, dér hvor køber er. Det sker bl.a. i landsdækkende og lokale aviser samt i vores boligavis homenyt. Derudover annoncerer vi din andelsbolig til salg på home.dk. På home.dk får køberne et godt overblik - allerede inden fremvisningen. Det er bl.a. i form af plantegninger, 360 graders fotos. Og så har de mulighed for at registrere deres ønsker i vores landsdækkende aktive KøberKartotek. Her finder vi mange købere allerede inden vi når at sætte boligen til salg. Vi følger op på alle henvendelser fra købere og sælgere, for at få skabt dialogen som ofte fører til salg. Vores mål er, at du henvender dig næste gang du skal købe eller sælge bolig. For så ved vi, at vi har gjort vores arbejde tilfredsstillende.

4 Andelsboligkøbere Køberne lægger ofte vægt på fællesskabet og trygheden ved denne ejerform. Derfor har en del andelsboligforeninger også typisk en venteliste med interesserede købere. De seneste år har priserne på andelsboliger dog fulgt den generelle stigning på boligmarkedet, hvilket har fået flere andelshavere til at vælge en ejendomsmægler til at stå for salget af andelsboligen. Forældrekøb af andelsbolig Der kan gælde særlige regler i andelsforeninger, som du skal være opmærksom på, hvis du ønsker at fremleje. Nogle andelsforeninger har forbud mod fremleje. Hvis andelsforeningen tillader at bruge andelsboligen til forældrekøb, er der visse fordele og ulemper: Fordele: Andelens værdi stiger i takt med nedbringelse af foreningens belåning. Det er muligt at tage lån i andelens værdi med ejerpant som sikkerhed. Som lejer kan dit barn søge boligsikring. Ulemper: Det er foreningen eller en af foreningen udpeget, som vurderer forbedringernes pris. Andelens værdi kan blive reduceret, når foreningen optager lån. Foreningen kan vælge at skifte opgørelsesmetode (der er tre modeller). Det kan betyde, at andelsværdien ændrer sig i op- eller nedadgående retning. Ved senere videresalg til dit barn, kan salget ikke ske med en reduceret pris, som det kan ved salg af ejerbolig.

5 Sådan sælger vi din andelsbolig Når du skal sælge, behøver du ikke at bekymre dig om de praktiske ting. Det har vi styr på med vores mange års erfaring. Vi sørger for at: Fotografere din bolig og evt. udarbejde en plantegning Bestille de nødvendige dokumenter til handlen, fx: - Tingbogsattest - Kommunalt oplysningsskema - Administratorskema og relevant materiale fra andelsforeningen Skaffe kurser på private pantebreve Evt. aflyse pantebrev hos din bank Færdiggøre annoncen til aviser og andre medier Gøre udstillingsmaterialet på din bolig klar til opsætning i vores forretning Overføre annoncen til home.dk Kontakte relevante købere i vores landsdækkende KøberKartotek Sende salgsopstillinger til interesserede købere og fremvise din bolig efter ønske. Du modtager hver gang et Fremvisningskort, så du kan følge med i interessen for din bolig Orientere dig om salget og henvendelser undervejs i salgsprocessen Fremvise boligen for køber, købers rådgiver, advokat og bygningssagkyndig Udarbejde købsaftale og gennemgå den med køber Indhente oplysninger om købers økonomiske forhold Gennemgå købsaftalen med dig Fastsætte pris ud fra foreningens regler, regnskab, forbedringer, markedsforhold m.v.

6 Efter salget Når købsaftalen er underskrevet, sørger vi for det videre forløb. Vi står fx for kontakten til købers rådgivere og slipper ikke sagen, før den er afsluttet. Det vil sige, når overdragelsen er færdigekspederet i foreningen og du har fået dit eventuelle overskud fra salget. Hør mere hos home Du kan få mere at vide om køb eller salg af andelsbolig i din lokale home-forretning eller på home.dk.

7 home marketing november 2010