VURDRING OG ØKONOMIOPGØRELSE. Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Zenithgården

Transkript

1 Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Zenithgården Besigtigelse af lejligheden: Hovedvejen 158, 3. sal, lejl nr. 21 Besigtiget den: Besigtiget med: Thomas Klenø og Jarle Stubager Sælger John Nagly Køber Faktura fremsendt til: Administrator Sidst besigtiget: Ikke besigtiget før Rapport fremsendt til: Foreningen, administrator og sælger Sidst handlet ca.: Årsag til besigtigelse: salg. Forudsætninger for besigtigelsen: Kendskab til foreningens vedtægter. Bilag forefindes i nævnt omfang. Skjulte installationer o.l. forudsættes altid at være normmæssigt / autoriseret udført. Beskrivelse af lejligheden: 3 værelses lejlighed med køkken, spisekrog og bad. Vurdering og økonomi opgørelse: Generelt: Bilag: Ny pris Købspris Diverse materialer i forbindelse med nyt køkken, mm. bilag % Percienner, gardiner mm. for hele lejligheden kan medfølge skønnet værdi Samlet i alt for generelt: Sidst revideret: :34 Side 1

2 Køkken: Bilag: Ny pris Købspris malet væv, Ok. bøgeparket. Malede paneler og gerikter. Sidehængt termovindue med ventilationsspalte, fra ca OK Inventar Nyere IKEA køkken fra køkkenserien RATIONELL med overskabe, laminatbordplade med Hulkelslister og porcelænsvask samt induktionsplade. Køle-fryseskab, Ovn, Microovn, er alle indeholdt her. Montage af køkken er uden bilag % bilag. Anslået værdi for sælgers egen montering. 3 dage af 8 timer x 150,-. Køkken i alt inkl. montage. Bordplade fra IKEA bilag % 244 håndvask-amatur bilag % 165 Opvaskemaskine - IKEA SKINANDE N bilag % Dør til køkken findes intakt i kælder. Der er i forbindelse med køkkenrenoveringen, forberedt til at montere skydedør. Effektiv udsugning via ejendommens centralsug Samlet i alt for køkken: Soveværelse: Bilag: Ny pris Købspris Malet savsmuldstapet. OK Tæppe oven på oprindelig lakeret trægulv. Sælger oplyser at gulvet trænger slibning og behandling. Restværdi for tæppe udligner for mangl. Vedligehold af gulv. Malede paneler og lakeret dør. OK Termovindue fra ca OK Indbygget skab med malede låger. Samlet i alt for soveværelse: Sidst revideret: :34 Side 2

3 Indgangsparti / Entré: Bilag: Ny pris Købspris Malet Savnsmuldtapet samt stripemalet væv. Gulvtæppe i oven på parketgulv gangareal og rustikt/slidstærkt gulvtæppe i enté. Malede paneler. Ok Lille termovindue over hoveddør. OK Dør mellem entré og gangareal, ind til køkken samt ind til stue forfindes intakt i kælderrum. Eltavle med 1 x 400 V og 1 x 230 V gruppeafbryder Indbyggget kosteskab med malede låger Samlet i alt for indgangsparti / entré: Værelse Bilag: Ny pris Købspris Malet væv. OK Tæppe oven på oprindelig lakeret trægulv. Sælger oplyser at gulvet trænger slibning og behandling. Restværdi for tæppe udligner for mangl. Vedligehold af gulv. Malede paneler og lakeret dør. OK Termovindue fra ca OK Samlet i alt for skabsrum: Opholdsstue: Bilag: Ny pris Købspris Malet savsmuldstapet. Tæppe oven på bøgeparketgulv. Malede paneler og gerikter. OK Store dobbelte termovinduer samt termodørparti ud til altanterasse. Lodrette percienner Samlet i alt for opholdsstue: Sidst revideret: :34 Side 3

4 Badeværelse: Bilag: Ny pris Købspris Inventar Andet Flisebeklædt til ca. 160 cm. Med begrænset skrukke fliser. Malet kunstspartlede overflade på de oprindelige pudsede overvægge. OK Fuger over badkarkant og andre småhuller skal efterfuges Ansat fradrag (500) Løsvinyl på oprindelige gulv af stiftfliser med intakte fuger. Malede paneler og lakeret dørparti. OK IFØ lavtskylskloset med vandsparefunktion, stort skabselement med indbygget overskab, håndvask med blandingsbatteri, spejl og lysspots, badekar med tilhørende blandingsbatteri med tud og håndbruser. Badeværelsesmøbel som nævnt ovenfor. bilag % 533 Toiletrulleholder, spejl, knager, badeforhæng m.m. medfølger uden beregning som tilpasset Effektiv udsugning fra ejendommens centralsug. Samlet i alt for badeværelse: (500) Samlede delpriser i alt (500) Samlet vurdering ekskl. alm. : (Prisen indeholder IKKE andelsvædien) Samlet vurdering inkl. alm. : Tal i parentes er negative tal. (Alt er medtaget her, køber bestemmer omfang af alm. ) Der må ikke handles mellem køber & sælger som ikke er medtaget her Samlet vurdering af lejligheden: Under middel / Middel / Høj standard Generel vurdering af lejligheden: Lejligheden var ikke fraflyttet og ryddet. Rengøring resterer Der tages forbehold for skjulte fejl og mangler. Køber bør snarest efter overtagelse nøje gennemgå lejligheden. Sidst revideret: :34 Side 4

5 Rengøring / Rydning. Der bør tilbageholdes kr. indtil køber har godkendt ene. Ulovlige. Ingen kendte. Øvrige generelle bemærkninger: * = Sælgeroplysninger, ej kontrollerede. Der tages forbehold for fejl & mangler som var skjult grundet møbleringen. Køber bør grundigt gennemgå lejligheden umiddelbart efter overdragelsen. Alle betydende mangler eller fejl som ikke er medtaget her bør derefter indberettes til foreningen inden for indsigelsesfristen. Foreningen fratrækker handels-omkostninger efter gældende regler. Denne besigtigelse omfatter kun stand, forbedringer og. Opstilling med andelsværdi, varmeregnskabsoplysninger m.m. foretages af foreningen. (Læs foran om særlige omstændigheder). Vurderingen er gennemført på basis af andelshåndbogen. Der findes heri komplette fortegnelser over forskellige arbejder, afskrivningsansættelser m.m. Ved fornyelser som f.eks. nyt køkken, renovering af bad o.l. fratrækkes beløb for basisudgaven heraf. Ved vurdering af emner uden bilag, fastsættes prisen efter bedste skøn. Afskrivningssatser samt forventet levetid tilpasses de enkelte objekters stand, udførelse, brug. Kælder og loftsrum er ikke efterset. Køber bør kontrollere disse i forbindelse med overtagelsen. Ved kommende indretninger eller renoveringer af vådrum, skal det påses, at man overholder de nu gældende regler om udførelse af membraner på gulv og vægge i vådzonen. Der henvises til de særdeles gode pjecer fra SBI herom, nummer 169 & nr Foreningens tekniker skal syne under udførelsen. Det er nu SBI 200" By & Bygs publikation nr Afsnit om: Hårdt belastede vådrum, tunge konstruktioner der skal efterleves. For at hindre slidtage på ejendommens gulvbrædder, skal andelshaverne sørge for, at holde gulvene forsvarligt lakerede og derved minimere sliddet på brædderne. Det er væsentligt, at andelshaveren vedligeholder vinduerne effektivt med indvendig malerbehandling og undgår løbende kondens på ruderne. Udvendig afskalning af kit og maling kan oftest henføres til en mangelfuld indvendig vedligeholdelse. Indsigelser mod vurderingen skal fremsendes pr. fax, mail eller brev. Indsigelser skal være begrundede. (mailadresse: JARL@.dk) Jarle stubager den 27. februar 2015 Rapporten er sendt til: B.T. Ejendomsadministration i to eksemplarer A.B. Zenithgården (pr. mail) Faktura sendes til Administor Sidst revideret: :34 Side 5