RYSHOLTVEJ 12 - GÆRUM

Transkript

1 LOKALPLAN FREDERIKSHAVN KOMMUNE RYSHOLTVEJ 12 - GÆRUM

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Forord... 3 Hvad er en lokalplan?... 4 Lokalplaners indhold...4 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte...4 Lovgrundlag...4 Lokalplanpligt...4 Borgerdeltagelse...4 Vedtagelse...5 Tinglysning...5 Hvordan er en lokalplan opbygget?...5 Lokalplanredegørelse... 6 Område for lokalplanen...6 Eksisterende forhold...7 Baggrund for lokalplanen...8 Lokalplanens formål...8 Lokalplanens forhold til øvrig planlægning...9 Regionplanen...9 Kommuneplanen for Frederikshavn Kommune...9 Lokalplanens forhold til forsyning og miljøforhold i området...10 Varmeforsyning...10 Elforsyning...10 Vandforsyning...10 Spildevand...10 Renovation...10 Jordforurening...11 Støj...11 Landbrugsejendomme...11 Tilladelse fra andre myndigheder...11 Landzonetilladelse...11 Lokalplanbestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens område og zoneforhold Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Ubebyggede arealer Vejadgang Parkeringsforhold Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Servitutter Lokalplanens retsvirkninger...14 Vedtagelsespåtegning...14 Kortbilag Kortbilag A Kortbilag B Kortbilag C Udarbejdet af Frederikshavn Kommune, Teknisk Forvaltning, Teknisk service, oktober Side 2

3 FORORD Lokalplanen er udarbejdet med henblik på at overføre en del af ejendommen 12 fra landzone til byzone således, at hele ejendommen fremover er beliggende i byzone. Ejendommen ønskes overført til byzone for, at KFUM & K spejderne, der i forvejen har en spejderhytte på ejendommen, kan opføre en lager- og aktivitetshal. Spørgsmål til lokalplanen kan rettes til: Teknisk Forvaltning Teknisk Service att. Lene Morthensen Rådhus Allé Frederikshavn Telefon eller morthensen@frederikshavn.dk KFUM & K spejdernes spejderhytte i lokalplanområdet. Side 3

4 HVAD ER EN LOKALPLAN? Lokalplaners indhold En lokalplan er en plan for et afgrænset område af kommunen, der fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om der eventuelt slet ikke må bygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Sådanne forudsætninger kan dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger eller tilslutning til fællesanlæg. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, for eksempel ved nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående bygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for grundejerne, og man kan af samme grund ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning eventuelt gennemføres. Lovgrundlag Proceduren for at vedtage en lokalplan fremgår af Lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991). Lokalplanpligt Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre større sammenhæng og offentlighedens kendskab til den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone sker også ved en lokalplan. Borgerdeltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske proces, der sikrer kommunens borgere indsigt i og mulighed for indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen kan vedtages endeligt af byrådet. Side 4

5 HVAD ER EN LOKALPLAN? Vedtagelse Lokalplaner skal udarbejdes indenfor de rammer, der er fastlagt i kommuneplanen. Er dette tilfældet, kan byrådet alene vedtage lokalplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen. En sådan ændring skal godkendes af amtet eller Miljø- og Energiministeriet afhængig af ændringens omfang. Tinglysning Når byrådet har endeligt vedtaget en lokalplan, bliver den tinglyst på de ejendomme, planen omfatter. Hvordan er en lokalplan opbygget? En lokalplan består oftest af tre dele: En redegørelse, En række bestemmelser og Et sæt kortbilag. Redegørelsen findes forrest i lokalplanen. Redegørelsen indeholder: En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold, En beskrivelse af planens forhold til anden planlægning for området, f.eks. kommuneplanen og lovgivning, som er gældende for det pågældende område, og som har indflydelse på udformningen af de efterfølgende lokalplanbestemmelser og En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Redegørelsen skal i almindelige vendinger godtgøre, hvorfor de efterfølgende lokalplanbestemmelser har fået det indhold, de har. Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad formålet med lokalplanen er, hvilke ejendomme der er omfattet af planen, hvad ejendommene må anvendes til osv. Det er lokalplanens bestemmelser, der tinglyses på de pågældende ejendomme. Kortbilagene findes bagest i lokalplanen. Som hovedregel består kortbilagene af: Et oversigtskort, der viser hvilke ejendomme lokalplanen omfatter, Et plankort, der viser, hvordan området er planlagt. Kortet understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser, og Et illustrationskort, der billedliggør, hvordan området kan komme til at se ud. Side 5

6 LOKALPLANREDEGØRELSE Område for lokalplanen Området for lokalplanen er placeret i den sydlige ende af Gærum by og udgør ca m 2. Nord for ejendommen findes en privat bolig med adressen 14 og på den modsatte side af, med nr. 11, er Gærum idrætsanlæg placeret. Syd og øst for ejendommen findes landbrugsarealer med tilhørende gårde. Den nærmeste gård er beliggende ca. 30 m syd for 12 og er gården Rysholt med adressen 8. Naboejendommen mod vest er beplantet. Længere mod vest ligger 6, som er en nedlagt landbrugsejendom. Gærum Idrætsanlæg Præstegårdsvej 37 Øster Præstegård Rysholt Lokalplanområdets placering i den sydlige ende af Gærum. På kortet ses områdets nærmeste naboer. Side 6

7 "p" 17cd LOKALPLANREDEGØRELSE 17i Signaturforklaring: 17o 17cs Byzone 17bo Landzone 17ba 17bk 17bp 17bb 17bq Lokalplanområde 17by 17bz 17ch 17bæ 17cb 17bl 17 1 Eksisterende forhold Ejendommen ejes og anvendes af KFUM & K spejderne. På ejendommen findes en spejderhytte på ca. 400 m 2 og en parkeringsplads samt et større areal til udendørs ophold og aktiviteter. 17z 17p 17cv 17cu 17cx 17cc 17ce 17cf 17cp 17bø Ejendommen 12 har vejadgang via over eget areal. 17f 17dg Gærum Idrætsanlæg 18a 17dk 17cq 17ck 17cy 17cl 17cr 18e 18c Præstegårdsvej 17cm 17cg 17cn 17co Spejderhytten ligger tilbagetrukket fra vejen i den fjerneste ende af ejendommen. Terrænet på ejendommen er jævnt skrånende fra vejen og ned mod bebyggelsen, hvilket betyder, at spejderhytten er mindre synlig fra. Samtidig skærmer beplantning på ejendommen for udsynet fra til parkeringspladsen. 17bx 18d Samlet set har terrænforholdene og beplantningen på ejendommen den effekt, at bebyggelsen og de øvrige spejderaktiviteter indgår naturligt i omgivelserne. 13b Rysholt Lokalplanområdet er beliggende i by- og landzone. Ejendommens samlede areal på m 2 er fordelt med ca m 2 i byzone og ca m 2 i landzone. Lokalplanområdet og zoneforhold. Der er ingen landbrugspligt på ejendommen, og derfor fritages ejeren af ejendommen for frigørelsesafgift (jf. Lov om Frigørelsesafgift af fast ejendom, 1). Lokalplanområdets omgivelser og afskærmning. Side 7

8 LOKALPLANREDEGØRELSE Baggrund for lokalplanen KFUM & K spejderne ønsker at opføre en kombineret lagerog aktivitetshal til henholdsvis opbevaring af telte og udrustning samt pionerarbejde og andre spejderaktiviteter. Lager- og aktivitetshallen ønskes opført på den del af ejendommen, som på nuværende tidspunkt er beliggende i landzone. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra landzonemyndigheden foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer (Lov om Planlægning, 35, stk. 1). Nordjyllands Amt er landzonemyndighed og administrerer som hovedregel det åbne land. Med henblik på at opnå tilladelse til opførsel af en lager- og aktivitetshal i lokalplanområdet er Nordjyllands Amt derfor blevet ansøgt om landzonetilladelse. Amtet har meddelt afslag på ansøgningen, da det ansøgte byggeri ligger umiddelbart uden for eksisterende byzone. Amtet vurderer, at byggeriet vil være i strid med de planlægningsmæssige hensyn, som planlovens landzonebestemmelser har til formål at varetage. I følge amtets vurdering må opførsel af lager- og aktivitetshallen ske på grundlag af en nærmere planlægning for området - det vil sige udarbejdelse af en lokalplan. Med udgangspunkt i ovenstående har Frederikshavn Kommune besluttet at udarbejde et forslag til lokalplan for 12 for at inddrage landzone-delen af ejendommen i byzone. Hermed muliggøres opførsel af lager- og aktivitetshallen. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at overføre en del af 12 fra landzone til byzone således, at hele ejendommen er beliggende i byzone. Samtidig er formålet at sikre ejendommen til offentlige formål, herunder spejderaktiviteter, institutioner og bynære rekreative aktiviteter m.m. Ved at sikre ejendommen til spejderaktiviteter muliggøres opførsel af lager- og aktivitetshallen. Et tredje formål med lokalplanen er at sikre en harmonisk overgang mellem Gærum by og det omkringliggende landskab. Side 8

9 "p" 17cd LOKALPLANREDEGØRELSE Lokalplanens forhold til øvrig planlægning Signaturforklaring: 50b Jordbrugsområde Enkeltområde O Lokalplanområde 17ab 17df 17o 17p "c" 17cs 17cv 17l 17n 17i 17by 17ch 17cc 17bp 17bz 17bæ 17ce 48ad 48ai 48u 48s 48ah 48am 48an 17h 48ao 17ø 17dl 17ba 17bk 17bo 48ar 17aa 1 17m 17dm 17ac 17ag 17ah 1 17ax 17ay 17az 17bb 17bc 17bd 17bl 17bm 1 17bq 17br 17cb 17bu Regionplanen I følge Forslag til Regionplan 2001 for Nordjylland er den del af ejendommen på 12, som ligger i landzone, beliggende i et regionalt jordbrugsområde. Det betyder, at der ikke må inddrages arealer til egentlig byudvikling. Der må som hovedregel heller ikke ske ændret arealanvendelse eller opføres bebyggelse, der ikke har direkte tilknytning til områdets regionale interesse: henholdsvis jordbrug, naturbeskyttelse og friluftsliv eller råstofindvinding. Trods det, at lokalplanområdet forventes anvendt af KFUM & K spejderne til friluftsliv, vurderes den fremtidige anvendelse af 12 at være i strid med regionplanen, fordi ejendommen er beliggende umiddelbart uden for eksisterende byzone. Nordjyllands Amt har dog givet tilladelse til opførsel af bebyggelse, såfremt der udarbejdes lokalplan for området. 17f 17dg 18a Gærum Idrætsanlæg 17z 17dk 17cu 17cf 17cp 17cx 17cq 17cy 17cl 17cr 17cm 17cg 17cn 17co 18e 18c Præstegårdsvej 17ck 17bø Øster Præst Kommuneplanen for Frederikshavn Kommune I følge kommuneplanen er den del af ejendommen, som er beliggende i landzone, reguleret af rammebestemmelser for det åbne land. Den øvrige del af ejendommen, som ligger i byzone, er reguleret af rammebestemmelserne for Enkeltområde O i Gærum. Dette område skal anvendes til offentlige formål, dvs. institution og idrætsanlæg m.v. 13b 17bx 18d Landzone-delen af lokalplanomrdået ligger i et større jordbrugs-område med betegnelsen Jordbrugsområde Det betyder, at det ønskede byggeri er i uoverensstemmelse med kommuneplanen. Rysholt Lokalplanområdet er i følge kommuneplanen beliggende i "Jordbrugsområde 20.30" og "Enkeltområde O.06.03". Som konsekvens heraf er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen med betegnelsen Kommuneplantillæg nr. 35, som har til formål at ændre kommuneplanen, så hele lokalplanområdet fremover er omfattet af rammebestemmelsen for enkeltområde O Der er ikke tidligere udarbejdet lokalplan for området. Side 9

10 LOKALPLANREDEGØRELSE Lokalplanens forhold til forsyning og miljøforhold i området Varmeforsyning Lokalplanområdet er beliggende indenfor Naturgas Midt/ Nords forsyningsområde. Ny bebyggelse på 12 kan derfor tilsluttes naturgasnettet. I lokalplanområdet skal ny bebyggelse etableres med vandbårne opvarmningsanlæg. Der må ikke rumopvarmes med el. Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes af Elforsyningen Nordvendsyssel - ENV. Vandforsyning Lokalplanområdet er tilsluttet Frederikshavn Vandforsyning. Der er ikke behov for omlægning af de eksisterende ledninger i forbindelse med gennemførelse af lokalplanen. Spildevand Lokalplanområdet ligger udenfor kommunens spildevandsplans planlagte område. Bortskaffelse af spildevand fra lokalplanområdet skal derfor ske i henhold til reglerne for spildevandsbortskaffelse i det åbne land. Den eksisterende spejderhytte i lokalplanområdet afleder spildevand til lovligt nedsivningsanlæg, der er etableret og godkendt i år Ved senere udbygning på ejendommen henvises til Frederikshavn Kommunes spildevandsplan, idet der gøres opmærksom på, at der ved revision af spildevandsplanen kan stilles krav om forbedring af etableret nedsivningsanlæg eller om tilslutning til det offentlige kloaksystem, når det er udbygget. Regnvand skal nedsives på ejendommen efter gældende regler. Der er tinglyst en regnvandsledning på ejendommen, som skal respekteres. Renovation Ejendommen har pligt til at være med i den kommunale dagrenovationsindsamlingsordning i henhold til det gældende regulativ. Side 10

11 LOKALPLANREDEGØRELSE Jordforurening Ifølge de oplysninger Frederikshavn Kommune har for lokalplanområdet, er der ikke foregået aktiviteter, som kan sandsynliggøre, at jorden kan være forurenet. I forbindelse med byggeri eller ændret anvendelse skal man dog altid være opmærksom på, om der kan være forurening på den pågældende ejendom. Hvis man støder på forurenet jord, skal det straks meddeles Frederikshavn Kommunes Tekniske Forvaltning. Støj Aktiviteter indenfor lokalplanområdet må ikke give anledning til væsentlige støjulemper for omgivelserne. I tilfælde af klager vil Frederikshavn Kommune anvende Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj som baggrund for sagsbehandlingen. Bemærkning: Bekendtgørelse om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage mv. Miljø- og Energiministeriets bekendtgørelse nr. 877 af 10. december Kommunalbestyrelsen kan godkende etablering, udvidelse og ændring af husdyrbrug, herunder stalde og lignende, og gødningsopbevaringsanlæg inden for de i stk. 3 nævnte afstande. Etablering, udvidelse og ændring uden for de i stk. 3 nævnte afstande, samt udvidelse og ændring, der inden for disse afstande ikke medfører forøget forurening, kan ske uden godkendelse. Stk. 3 Afstande for lokalisering af husdyrbrug med mere end 15 dyreenheder: 3) Til eksisterende eller, ifølge kommuneplanens rammedel, fremtidigt byzone- eller sommerhusområde: 300 m 25 Gylle må ikke udbringes på lørdage samt sønog helligdage på arealer, der ligger nærmere end 200 m fra byzone, sommerhusområder samt områder i landzone, der ved lokalplan er udlagt til boligformål. Hvis kommunen vurderer, at der er tale om væsentlige støjulemper, kan der gribes ind i henhold til Miljøbeskyttelseslovens 42. Landbrugsejendomme Der foreligger bestemmelser i Bekendtgørelse om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage mv. om muligheden for at etablere, udvide eller ændre bolignære husdyrbrug samt regler for udspredning af gylle i nærheden af byzone, jf. bemærkning. Bestemmelserne har betydning for landbrugsejendommen Rysholt på 8, idet byzonegrænsen flyttes nærmere Rysholt. Herved vil staldbygningerne på ejendommen ligge ca. 50 m fra byzonegrænsen (tidligere var afstanden ca. 130 m). I forhold til Bekendtgørelsen om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage mv. betyder det, at grænsen for, hvor der må spredes gylle på lørdage og søn- og helligdage flyttes ca. 80 m sydligere. Lokalplanen ændrer ikke på det forhold, at en udvidelse eller ændring af landbrugsejendommen Rysholt vil kræve godkendelse fra Frederikshavn Kommune. Godkendelse kræves, når ejendomme ligger nærmere end 300 m fra byzone, hvilket Rysholt også gjorde før vedtagelse af lokalplanen. Tilladelse fra andre myndigheder Landzonetilladelse Der kræves efter lokalplanens endelige vedtagelse og offentliggørelse ikke særskilt tilladelse efter Planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelse). Lokalplanen erstatter landzonetilladelser, der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Side 11

12 LOKALPLANBESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er at: - Overføre en del af ejendommen 12 fra landzone til byzone således, at hele ejendommen er beliggende i byzone. - Sikre området til offentlige formål, dvs. spejderaktiviteter, institutioner og bynære rekreative aktiviteter m.m. - Sikre en harmonisk og naturlig overgang mellem Gærum by og det omkringliggende landskab. 2. Lokalplanens område og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet er beliggende som vist på kortbilag A. 2.2 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter matr. nr. 18d, Gærum By, Gærum samt alle ejendomme, der efter d. 6. august 2001 udstykkes fra det nævnte matr. nr. 2.3 Det på kortbilag B viste areal overføres fra landzone til byzone. Efter overførslen ser byzonegrænsen i Gærum ud som vist på kortbilag C. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål, dvs. spejderaktiviteter, institutioner og bynære rekreative aktiviteter m.m. 3.2 I området må der kun opføres bebyggelse, som har direkte tilknytning til de i området anlagte faciliteter. 3.3 Spejderhytten må kun anvendes som lejrbygning for spejdere, ungdomsorganisation eller dermed sidestillet formål, jf. deklaration pr. 25. juli Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Ingen bygninger må opføres med mere end 1 etage. 4.3 Ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 5,5 m over et af byrådet fastlagt niveauplan. 4.4 Nybyggeri og tilbygninger må ikke opføres nærmere skel end 5 m. Dette gælder også for garager, udhuse og mindre bygninger. Side 12

13 LOKALPLANBESTEMMELSER 5. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 5.1 Ved nybyggeri, tilbygninger og ombygninger skal der lægges vægt på, at der opnås en god helhedsvirkning og at områdets visuelle udtryk forbedres. 5.2 Ved nybyggeri, tilbygninger og ombygninger skal facader og tagkonstruktion tilpasses eksisterende byggeri. 5.3 Eventuelle bygninger til tekniske installationer skal udformes således, at de tilpasses omgivelserne bedst muligt. 5.4 Skiltning skal være diskret i farvevalg og størrelse samt indpasses i omgivelserne. 5.5 Udvendige antenner (herunder radio-, fjernsyns- og satellitantenner) skal placeres så de ikke virker dominerende og skæmmende såvel i omfang som højde. 6. Ubebyggede arealer 6.1 Ubebyggede arealer skal holdes ryddelige og udlægges til græs. 6.2 Ejendommen skal afskærmes med beplantning. 6.3 Langs udlægges et 5 m bredt beplantningsbælte. 7. Vejadgang 7.1 Vejadgang til ejendommen skal foregå via 12 (matr. nr. 18d, Gærum By, Gærum). 8. Parkeringsforhold 8.1 Behovet for parkering skal dækkes inden for lokalplanområdet. 9. Tekniske anlæg 9.1 El-ledninger inden for området må kun fremføres under terræn. 10. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før, der er etableret afløbsforhold godkendt af Frederikshavn Kommune Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret beplantning, vejadgang og parkering i overensstemmelse med 6, 7 og 8. Side 13

14 LOKALPLANBESTEMMELSER 11. Servitutter 11.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, vil blive aflyst ved planens endelige vedtagelse Vedrørende servitutforhold i øvrigt henvises til ejendommens blade i tingbogen. 12. Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke er i strid med hovedprincipperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan med offentliggørelse og mulighed for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er vedtaget af Frederikshavn byråd d. 12. november Erik Sørensen borgmester Karsten Simensen kommunaldirektør Side 14

15 "p" 17bx 17cd "d" KORTBILAG A 50b 17n 17l 17h 48s 48ad 48ai 48u 48ah 48am 48an 48ao 48ar 48x 48z 48as 48r 48y 48bi 48av 48o 48at Vrangbækvej 48bf 48bh 47bf 47ax 47bv 48ax 48bg Gærum by 48ay 47ay 47bg 48az 47az 47bh 48aæ 47bd 47aø 47z 47af 47ag 47cø 47bu 47bæ 48aø 48ba 47ba 48bb 47cq 47cr 47u 47v 47au 47x 47bb "n" 47cb 47cc 47bx 47by 47ca 47cv 47bz 47cs 23u 47da 23q 23v 47cf 23r 2 23x 47o 23s 17ab 17ø 17aa 17m 17dm 17q 17ac 17r 17s 17æ 17v 17t 17u 17y 17ad 17ae 17as 17c 17ag 17ah 17af 17ap 17df "c" 17i 17ai 17au 17ax 17ak 17al 17aq 17ar 17ay 17dl 17az 17at 17aæ 17aø 17ba 17ao Præstegårdsvej 17bb 17am 17bc 17x 17bk 17bd 17be 17av 17an 17bl 17bf 17bm 17bo 17bp 17bn "h" 17bg 17di 17by 17bq 17br 17bh 17o 17cs 17ch 17bz 17bæ 17cb 17bt 17bs 17p 17cv 17cc 17ce 17bu 17cu 17cf 17dg 18a 17z Gærum Idrætsanlæg 17dk 17cy 17cp 17cx 17cq 17cl 17cr Præstegårdsvej 17cm 17cg 17cn 17co 17ck 17bø Øster Præstegård 17c 17da 18e 17f 18c 18d 13b Rysholt 11a Oversigtskort med lokalplanområdet Kortbilag A til lokalplan Gærum Målforhold 1:5.000 Teknisk Service, oktober 2001 Side 15

16 KORTBILAG B 17dg 18a Gærum Idrætsanlæg 17z p dk 17cv 17cu 17cy 17cx cg 74 17cr co 76 17cc 17cq 86 17cn 45 17cd 17cp 17cf Præstegårdsvej cm 80 17ce 39 17cl 37 17ck 17bø f 4 "p" c 18e 17bx 18d 12 13b 6 8 Rysholt Areal som overføres fra landzone til byzone Kortbilag B til lokalplan Gærum Målforhold 1:2.500 Teknisk Service, oktober 2001 Side 17

17 Side 19 KORTBILAG C Byzonegrænse Kortbilag C til lokalplan Gærum Målforhold 1:5.000 Teknisk Service, oktober 2001 Præstegårdsvej Gærum by Vrangbækvej Øster Præstegård Præstegårdsvej Rysholt Gærum Idrætsanlæg 13b 18d 17bx 11a 17di "d" "n" 47cr 47u 47au 47cq 17u 47bæ 47cf 17ap 47c 47bh 47az 47ca 17v 47aø 47ag 23q 47cs 17y 17aq 47bv 17t 47bg 23s 47o 48ba 47bx 47ay 47bd 47cø 47bz 47bu 47z 23r 48bb 48az 17at 23x 47ba 48aø 48aæ 47 17c 17x 1 17f 17dk 50b "c" 18c 17df 17dg 17z 17ay 17bb 48z 17m 17ck 17as 48av 17bf 17p 48ad 17bp 47bf 17ar 17q 47ax 48ar 17bæ 17by 17bø 17cs 17ce 17æ 17s 17ax 48bf 17br 48y 17bt 17cx 17ad 17dm 17cv 48x 17n 17az 17l 17bz 48u 48ai 17aø 17cg 48ax 48at 17bm 17af 17ae 17ba 17cl 48bg 17cb 17dl 48ay 17ah 17al 17bl 48ao 17cm 17h 48s 17an 17bo 48o 17cn 17bs 48r 48an 17cu 17be 18e "p" 17cd "h" 17bh 17aa 17bc 17ch 17au 17av 17aæ 48as 17o 17ai 17bu 48ah 17cf 48bi 17bk 48am 17r 48bh 17cq 17bd 17cr 17ø 17ag 17cy 17cc 17cp 17ak 17bg 17ac 17bq 17bn 17am 17ao 17co 18a 17da 17i 17ab 47bb 47da 47cb 23v 47af 47x 47v 23u 47by Signaturforklaring: Byzonegrænse Lokalplanområde