Delvis udbygget erhvervsområde. Årlig lejeindtægt: Ejendommen er ledig for køber. Beliggenhed: Beliggende i nyere erhvervsområde

Transkript

1 Sags nr august 2011 UDBUDSMATERIALE Håndværkervej 14, 3630 Jægerspris For Frederikssund Kommune udbydes Erhvervsbyggegrund til produktion og lager Delvis udbygget erhvervsområde Grundareal: m 2 Offentlig Ejendomsvurd. 2010: kr Årlig lejeindtægt: Ejendommen er ledig for køber Beliggenhed: Beliggende i nyere erhvervsområde Tilbudsfrist: Tirsdag den 27. september 2011 kl v/ Cand. Jur. & Ejendomsmægler MDE Lars Peter Bang, Fuglesangsvej 30, 3460 Birkerød, Tlf.: , lpb@ke-ejendom.dk Hjemmeside: CVR nr

2 SALGSVILKÅR Udbyder Udbudsgrundlag Beliggenhed Grundareal 1. Indledning Frederikssund Kommune udbyder matr. nr. 10 ae Gerlev By, Gerlev, beliggende Håndværkervej 14, 3630 Jægerspris i offentligt udbud. I overensstemmelse med 3 stk. 2 i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 (bilag 1) om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme har Byrådet i Frederikssund Kommune fastsat, at ejendommen udbydes til salg på nedennævnte vilkår. 2. Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er beliggende Håndværkervej 14, 3630 Jægerspris (bilag 2). Grundarealet udgør m 2, jf. vedlagte tingbogsattest (bilag 3). 3. Tilstand Jordbund Til orientering vedlægges geoteknisk rapport af 22. april 2004 udarbejdet af Rådgivende ingeniører Dines Jørgensen & Co. vedrørende nedsivningskapacitet i området (bilag 4). Kommunen er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og kommunen fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med eventuel fremtidig opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør m.v., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening indenfor normal udgravningsdybde. Køber har ret til for egen regning at lade jordbunden undersøge. Såfremt køber, senest 8 uger fra dateringen af sit tilbud overfor kommunen ved geoteknisk rapport dokumenterer, at der kræves ekstra fundering/pilotering i forhold til sædvanlig bebyggelse, kan køber træde tilbage fra sit tilbud, uanset at tilbuddet forinden måtte være accepteret af kommunen. Køber bærer risikoen for eventuelle omkostninger til ekstrafundering og kan ikke efterfølgende rejse krav mod kommunen i anledning af foretagen pilotering/ekstrafundering. Fortidsminder Der henvises til notat fra Frederikssund Kommune, Byggeafdelingen af 11. juni 2010 (bilag 5). Museet Færgegården har oplyst, at der har været foretaget arkæologiske undersøgelser på arealerne, som nu er frigivet Side 1 af 7 2

3 til byggeri. Forurening Ejendommen ligger i byzone, der jf. Jordforureningslovens 50 a, klassificeres som områder, der kan være lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening. Region Hovedstaden har ved brev af 17. maj 2011 oplyst, at ejendommen ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Region Hovedstaden har på nuværende tidspunkt ikke oplysninger, der giver grundlag for en kortlægning af ejendommen (bilag 6). Kommunen er i øvrigt ikke bekendt med forekomst af forurening på ejendommen. Kommunen fralægger sig ethvert ansvar for forurening på ejendommen. Køber skal således acceptere at overtage alle risici vedrørende enhver forurening på ejendommen og ikke senere at kunne gøre krav gældende overfor kommunen desangående. Køber er berettiget til for egen regning at lade forureningsundersøgelser foretage på parcellen. Skulle det ved sådanne undersøgelser vise sig, at grunden er forurenet på en sådan måde, at en ikke uvæsentlig jordbundsudskiftning vil være nødvendig, da er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen, og ingen af parterne skal i så tilfælde have nogen krav på den anden part. Skulle køber ønske at gøre brug af denne tilbagetrædelsesret, da skal dette meddeles ved anbefalet brev til kommunen inden en måned efter købsaftalens indgåelse, og med brevet skal medfølge dokumentation for, at der er konstateret forurening. Generelt 4. Ejendommens forsyning Alle udgifter til kloakering, vand, varme, antenne, el og telefon, herunder ledningsarbejder på og til grunden samt tilslutningsbidrag m.m. skal betales af køber udenfor købesummen. Det fremgår af lokalplanen, at der skal ske tilslutning til fællessystem for så vidt angår husspildevand samt vejvand. Vand fra tage og pladser skal bortledes til dræn på hver enkelt ejendom. Kommunen vil godkende, at der alene sker tilslutning af spildevand. Overfladevand skal således nedsives. Køber er ansvarlig for, at der etableres nødvendige nedsivningsanlæg, således at der ikke opstår gener for omgivelserne. Såfremt Side 2 af 7 3

4 det ikke er muligt at etablere funktionsduelig nedsivning, erklærer køber sig indforstået med at tilslutte sig offentlig afledning og betale for dette efter de til enhver tid gældende takster. Der henvises til geoteknisk rapport af 22. april 2004 udarbejdet af Rådgivende ingeniører Dines Jørgensen & Co. vedrørende nedsivningskapacitet i området (bilag 4). Varme El Vand Kloak Iflg. lokalplanen skal området varmeforsynes fra Jægerspris Kraftvarme amba. Ved nybyggeri er der tilslutningspligt. Lokalplanen henviser ikke til forsyning fra et bestemt selskab. Ejendommen er ikke tilsluttet vandforsyning. Oplysning om muligheder og tilslutningsbidrag kan ske ved henvendelse til Frederikssund Forsyning A/S. Ejendommen er ikke tilsluttet kloakforsyning. Oplysning om muligheder og tilslutningsbidrag kan ske ved henvendelse til Frederikssund Forsyning A/S. 6. Anvendelse Plangrundlag Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 71 (bilag 7). Servitutter Der henvises til tingbogsattest (bilag 3) og vedlagte servitutter (bilag 8). Herudover er køber pligtig at respektere servitutter af offentlig karakter, der måtte blive pålagt ejendommen. Køber skal acceptere, at der bliver pålagt parcellen følgende servitut: Køber er forpligtet til inden 4 år efter overtagelsesdagen at påbegynde og fremme byggeri på parcellen. Såfremt køber ikke overholder dette vilkår, kan sælger kræve ejendommen omkostningsfrit tilbageskødet til samme pris, hvortil den er solgt og uden tillæg af de af køber på parcellen afholdte udgifter og eventuel værdistigning. Den ubebyggede ejendom kan alene videresælges efter forudgående godkendelse af Frederikssund Kommune. Ved ubebygget stand forstås, at der ikke er givet byggetilladelse eller godkendt en anmeldelse af en bygning og, at der ikke er udført støbning af fundament og terrændæk. Denne bestemmelse tinglyses ved købers foranstaltning se- Side 3 af 7 4

5 nest samtidig med tinglysning af skøde til køber servitutstiftende på ejendommen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Frederikssund Kommune. Lejemål og brugsrettigheder Grundejerforening Kommunen oplyser Ejendommen overtages fri for lejemål og andre brugsrettigheder. Grundejerne har pligt til at danne og indmelde sig i en grundejerforening. De nærmere betingelser og forpligtelser fremgår af lokalplan nr. 71 (bilag 7). 7. Øvrige forhold At kommunalt oplysningsskema af 23. maj 2011 er vedlagt (bilag 9). At der kommunen bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen. Lån der overtages Offentlig gæld 8. Økonomi Ejendommen overdrages uden lån. Kommunen erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er kommunen uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke kommunen bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller fjernvarme, betales af køber fra overtagelsesdagen. Ejendomsvurdering Kopi af vurderingsattest vedlægges til orientering (bilag 10). Ejendomsskat mm. Kopi af skatteattest 2011 vedlægges til orientering (bilag 11). Finansiering Moms Tilbud Ejendommen sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge for fornøden finansiering. Der tillægges moms af kontantprisen ved salg af byggegrunden, som betales af køber. 9. Tilbud Tilbud afgives på vedlagte købsaftale (bilag 12) og sendes eller overbringes i lukket kuvert mærket Side 4 af 7 5

6 "Tilbud vedrørende Håndværkervej 14 til DanBolig Erhverv Johnny Hallas Helsingørsgade 41 A 3400 Hillerød således at tilbuddet er DanBolig Erhverv, Johnny Hallas i hænde senest tirsdag den 27. september 2011 kl. 12. Der er ikke adgang til at overvære tilbudsåbningen. Såfremt tilbudsgiver er et selskab skal der udover tilbuddet vedlægges en tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, som ikke er ældre end 3 måneder. Tilbud der ikke angiver en fast kontantpris vil ikke komme i betragtning. Et tilbud, der eksempelvis lyder på: " kr. over højestbydende", betragtes som ugyldigt. Tilbuddet skal lyde på et præcist kontant beløb. Indtil salg har fundet sted er købstilbuddene fortrolige. Når salg har fundet sted, kan det accepterede tilbud og navnet på køber blive offentliggjort. Kommunen kan forkaste alle indkomne tilbud. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste tilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Tilbudsgiverne er bundet af deres bud i 2 måneder. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået. Købesum Købesummen forfalder uden yderligere påkrav til betaling på overtagelsesdagen. Dette sker ved deponering på en særskilt skødekonto, som køber sørger for bliver oprettet i kommunens bank Danske Bank, konto Såfremt købesummen ikke er til rådighed for kommunen senest på overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med et tillæg på 7 %. Overtagelse Ansvars- Ejendommen overtages den 1. i måneden efter kommunens godkendelse af salg. Ejendommen overdrages uden ansvar for kommunen, således Side 5 af 7 6

7 fraskrivelse at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Kommunens ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens installationer, bundforhold og bygningsegnethed. Det påhviler tilbudsgiver for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod kommunen, hvis kommunen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne. Omkostninger Køber afholder alle omkostninger til egne undersøgelser af ejendommen. Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. Udstedelse og tinglysning af skøde betales af køber. Udarbejdelse af refusionsopgørelse betales af køber. Omkostninger til udarbejdelse og tinglysning af servitut afholdes af kommunen. Handlens berigtigelse i øvrigt betales af køber. Vederlag til kommunens ejendomsmægler og udlæg foretaget af denne betales af kommunen. Vederlag og omkostninger til kommunens eventuelle øvrige rådgivere betales af kommunen. Vederlag til købers rådgivere betales af køber. Der ydes ingen godtgørelse for udarbejdelse af tilbud. Berigtigelse Køber er forpligtet til at benytte bestallingshavende advokat ved handlens berigtigelse. Såfremt køber ikke opfylder denne betingelse, har kommunen ret til at udpege en advokat. Den der skal udstede skøde, er pligtig at have dette klar til kommunens og købers signering senest 1 måned efter, at tilbudsgiver har modtaget kommunens accept af tilbuddet. Kommunen og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest 2 uger efter, at købers advokat har meddelt, at skødet er klar til signering, dog tidligst når købesummen er betalt. Kommunen skal modtage refusionsopgørelse senest 1 måned Side 6 af 7 7

8 efter overtagelsesdagen. Refusionssaldo i sælgers favør skal indbetales til kommunen senest 1 måned efter overtagelsesdagen. I modsat fald forrentes refusionssaldo i sælgers favør efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med et tillæg på 7 % fra 1 måned efter overtagelsesdagen til betaling sker. Køber kan ikke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelkrav uden kommunens samtykke. Såfremt skøde og/eller refusionsopgørelse ikke foreligger inden for de anførte frister eller ikke er udarbejdet, således at de umiddelbart kan godkendes, kan kommunen for købers regning foranstalte ovennævnte. Besigtigelse Besigtigelse af ejendommen kan aftales med DanBolig Erhverv Johnny Hallas, tlf Side 7 af 7 8

9 Bilagsfortegnelse for matr. nr. 10 ae Gerlev By, Gerlev Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Bilag 4: Bilag 5: Bilag 6: Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme Oversigtskort Tingbogsattest Geoteknisk rapport Fortidsminder Forurening Bilag 7: Lokalplan nr. 71 Bilag 8: Bilag 9: Bilag 10: Bilag 11: Bilag 12: Servitutter Kommunalt oplysningsskema Vurderingsattest Skatteattest Købsaftale 9

10 Bilag 1 BEK nr 799 af 24/06/2011 Gældende Offentliggørelsesdato: Indenrigs- og Sundhedsministeriet Oversigt (indholdsfortegnelse) Den fulde tekst Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme I medfør af 68, stk. 1, 2. pkt., i lov om kommunernes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr af 1. november 2010, og 38 i lov om regioner og om nedlæggelse af amtskommuner, Hovedstadens Udviklingsråd og Hovedstadens Sygehusfællesskab (regionsloven), jf. lovbekendtgørelse nr af 1. november 2010, jf. 68, stk. 1, 2. pkt., i lov om kommunernes styrelse, fastsættes: 1. Salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme skal, medmindre andet særligt er hjemlet i lovgivningen, ske efter forudgående offentligt udbud, jf. dog 2. Stk. 2. Ved kommune forstås tillige et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, medmindre andet følger af selskabets vedtægter. 2. Bekendtgørelsen omfatter ikke salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt støttet byggeri i henhold til lov om almene boliger m.v. og lov om støttede private ungdomsboliger. Stk. 2. Offentligt udbud kan endvidere undlades ved 1) salg til staten, en region, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, 2) en kommunes henholdsvis en regions salg af en nedlagt tjeneste- eller lejebolig til den hidtidige beboer, der har haft boligen til rådighed i forbindelse med sit kommunale henholdsvis regionale ansættelsesforhold, 3) en kommunes henholdsvis en regions salg til en kommunalt henholdsvis regionalt ansat af en ejendom, der som følge af dens beliggenhed nær den pågældendes tjenestested er af særlig betydning for udførelsen af tjenesten, 4) salg af et ubebygget areal under m 2, som ikke selvstændigt kan bebygges, 5) salg af et ubebygget areal, som ikke selvstændigt kan bebygges, i forbindelse med overførelse af arealet til en tilgrænsende ejendom, når arealet, der overføres, højst udgør 10 % af arealet af den ejendom, som arealet overføres til, dog højst m 2, 6) en kommunes henholdsvis en regions salg til institutioner m.v., som kommunen henholdsvis regionen lovligt kan yde anlægsstøtte til, 7) overdragelse af en kommunal henholdsvis en regional ejendom, der indgår som en del af en kommunal henholdsvis en regional virksomhed, i forbindelse med salg af virksomheden med henblik på kommunens henholdsvis regionens lovlige videreførelse af virksomheden i selskabsform, eventuelt i samarbejde med andre offentlige myndigheder, eller 8) en kommunes salg af eksproprieret fast ejendom til en bestemt privat fysisk eller juridisk person, når ekspropriationen er gennemført til fordel for den pågældende fysiske eller juridiske person. Stk. 3. Med tilsynsmyndighedens samtykke kan offentligt udbud endvidere undlades ved mageskifter samt ved salg, hvor der i øvrigt foreligger særlige forhold, der kan begrunde en undladelse af offentligt udbud. 3. Offentligt udbud skal ske ved annoncering i et eller flere alment tilgængelige trykte eller elektroniske medier efter kommunalbestyrelsens henholdsvis regionsrådets bestemmelse. Annonceringen skal være egnet til at sikre, at oplysning om det offentlige udbud kan komme til en bred kreds af mulige tilbudsgiveres kendskab. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsætter, på hvilke vilkår ejendommen udbydes til salg. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan bestemme, at ejendommen udbydes til en fastsat pris, forudsat at prisen svarer til markedsprisen. Stk. 3. Ved annonceringen skal angives ejendommens beliggenhed og størrelse samt oplysning om, hvortil der kan rettes henvendelse om udbudsvilkår. Det skal ved annonceringen endvidere angives, at købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb, jf. 4, 1. pkt. Udbydes ejendommen til en fastsat pris, skal det ved annonceringen angives, at kommunen henholdsvis regionen ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris, samt at tilbudsgiver ikke er afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte pris. 4. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. 5. Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af ejendomssalget, jf. 3, stk Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan forkaste alle indkomne tilbud. Stk. 2. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt kommunen henholdsvis regionen herved varetager en saglig, kommunal henholdsvis regional interesse. Stk. 3. Hvis der i tilfælde, hvor en ejendom er udbudt til en fastsat pris, fremkommer højere købstilbud, skal alle tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af ejendommen til mindst den udbudte pris, have mulighed for, inden for en af 10

11 Bilag 1 kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsat frist, at fremkomme med supplerende tilbud. Salg til en lavere pris end en udbudt pris kan kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 7. Når der er forløbet et år efter et offentligt udbud, kan salg kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 8. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. august Stk. 2. 3, stk. 3, 2. pkt., og kravet om, at købstilbud skal angive et fast beløb, jf. 4, 1. pkt., gælder alene for udbud, der annonceres efter bekendtgørelsens ikrafttræden. 9. Bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme ophæves. Indenrigs- og Sundhedsministeriet, den 24. juni 2011 Bertel Haarder / Christian Vigh 11

12 Bilag 2 Håndværkervej 14, 3630 Jægerspris Matrikel nr. 10ae Gerlev By, Gerlev Udskrevet: :19:42 Papir: A4-PORTRAIT Målestok: 1:2000 Frederikssund Kommune 12

13 ================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: :46:11 EJENDOM: Adresse: Håndværkervej Jægerspris Samlet areal: 3699 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Gerlev By, Gerlev Matrikelnummer: 0010ae Areal: 3699 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0017 NOTERINGER: Dato: Matrikelkort ej forevist ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 2 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Jægerspris Kommune Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Tillige anden ejendom (AS 408) HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Bilag 3 13

14 Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 5 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 17_D-I_64 LEDNINGER: Forsyning / afløb ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 28 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 17_D-I_64 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Lokalplan nr ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0250 Ejendomsnummer (BBR-nr.): INDSKANNET AKT: Filnavn: 17_AS-I_412 Bilag 3 14

15 Bilag 4 15

16 Bilag 4 16

17 Bilag 4 17

18 Bilag 4 18

19 Bilag 4 19

20 Bilag 4 20

21 Bilag 4 21

22 Bilag 5 22

23 Bilag 5 23

24 Bilag 5 24

25 Bilag 6 25

26 Bilag 7 Lokalplan nr. 71 FOR ERHVERVSOMRÅDE I JÆGERSPRIS Jægerspris Kommune, marts

27 LOKALPLAN 71 Bilag 7 EN LOKALPLAN - HVAD ER DET? Med en lokalplan fastsætter Byrådet, hvad et afgrænset område skal bruges til og hvilken bebyggelse, der må være. Reglerne for lokalplanen er beskrevet i Lov om planlægning. En lokalplan er bindende for Byrådet og for grundejere og brugere af området. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for, hvordan området i fremtiden må bruges, og hvad der må bygges i området. Eksisterende lovlig anvendelse og bebyggelse kan fortsætte uændret, hvis det er etableret før forslaget til en ny lokalplan er offentliggjort. Byrådet er ikke forpligtet til at føre lokalplanens forslag ud i livet indenfor et bestemt tidsrum. I princippet kan der gå lang tid fra et lokalplanforslag bliver offentliggjort til der reelt sker ændringer i området. En lokalplan kan kun ændres eller ophæves af en ny lokalplan. Byrådet har dog mulighed for at dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis der er tale om mindre ændringer, der ikke er i strid med lokalplanens formål. Byrådet skal udarbejde en lokalplan: når arealer overføres fra landzone til byzone, når større anlægs- og byggearbejder skal gennemføres, når byggelovgivningens almindelige bebyggelsesregulerende regler skal fraviges væsentligt for at et byggeprojekt kan gennemføres. Lokalplanlægningen skal stemme overens med de rammer for lokalplanlægningen, der er beskrevet i kommuneplanen. SÅDAN BLIVER EN LOKALPLAN TIL Planloven siger, at borgerne skal inddrages i kommunens planlægning. Når Byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan, skal forslaget derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgerne og andre myndigheder mulighed for at læse planen og komme med forslag til ændringer og indsigelser. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere eventuelle forslag til ændringer og indsigelser. Et lokalplanforslag kan ændres på grundlag af ændringsforslag og indsigelser. Husejere, der berøres væsentligt af disse ændringer, skal have mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Lokalplanforslaget skal offentliggøres igen, hvis der sker væsentlige ændringer. 27

28 Bilag 7 LOKALPLAN 71 MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når et forslag til lokalplan er fremlagt til offentlig debat må der ikke foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse, hverken retsligt eller fysisk. De ejendomme, som er omfattet af forslaget, underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene i området kan fortsætte som hidtil (planlovens 17, stk.1). Det midlertidige forbud imod at etablere bebyggelse og anlæg, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold, kan kun opretholdes i 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder helt, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet (planlovens 17, stk. 4). Byrådet kan dog give dispensation til mindre igangsættelser eller ændringer, hvis de vurderes ikke at være i strid med lokalplanens principper. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved at lave ny lokalplan (planlovens 19, stk. 2). I de tilfælde, hvor lokalplanarbejdet stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give ovennævnte dispensationer (planlovens 29). LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendesle af en ejendom kan fortsætte som hidindtil. Lokalpalnen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelse fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er regulerede i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 28

29 Bilag 7 LOKALPLAN 71 luftfoto af lokalplanområdet (foto fra 1999). 29

30 LOKALPLAN 71 Bilag 7 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE FORSLAG... 1 LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 8 LOKALPLANENS BAGGRUND...8 LOKALPLANENS FORMÅL...8 EKSISTERENDE FORHOLD...9 LOKALPLANOMRÅDET BELIGGENHED OG AFGRÆNSNING...9 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING...10 KOMMUNEPLAN LOV OM PLANLÆGNING- PLANLÆGNING I KYSTOMRÅDERNE...10 REGIONPLAN LOKALPLANER...11 ZONESTATUS...11 TEKNISKE ANLÆG...11 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER...12 FORSLAG TIL LOKALPLAN LOKALPLANENS FORMÅL OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 13 3 OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING VEJ OG STIFORHOLD BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 15 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER SERVITUTTER GRUNDEJERFORENING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE OPHÆVELSE AF LOKALPLANER DISPENSATION FRA LOKALPLAN VEDTAGELSESPÅTEGNING

31 Bilag 7 LOKALPLAN 71 Oversigtskort 31

32 LOKALPLAN 71 Bilag 7 REDEGØRELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Erhvervsområdet ved Hyllestedvej blev etableret på baggrund af Lokalplan 18 som byrådet vedtog i Opførelse af et decentralt kraftvarmeværk samt etablering af genbrugs- og modtageplads (offentlige formål) gjorde det nødvendigt at udarbejde lokalplan 18 A. Lokalplan 18 A blev vedtaget af byrådet i Planen erstatter lokalplan 18. Lokalplan 71 udarbejdes bl.a. for at erstatte lokalplan 18 A. Formålet er herudover at inddrage et nyt areal i erhvervsområdet, idet der ikke længere er ledige arealer. figur 1 Den fremtidige byudvikling LOKALPLANENS FORMÅL Herudover er formålet at fastsætte bestemmelser, der regulerer nyt byggeri i det område som inddrages. De bebyggelsesregulerende bestemmelser og anvendelsesbestemmelserne fra Lokalplan 18 A fastholdes næsten uændrede i Lokalplan 71. Udvidelse af erhvervsområdet ved lokalplan 71 er i overensstemmelse med byrådets ønske om at skabe mulighed for udflytning af 8 32

33 Bilag 7 LOKALPLAN 71 REDEGØRELSE virksomheder fra bymidten i Jægerspris. Derved skabes der plads for indplacering af funktioner, der passer bedre til et bycenter. Byrådet har derfor besluttet at udarbejde denne lokalplan for erhvervsområdet for at sikre en sammenhængende planlægning, der kan tilgodese en hensigtsmæssig fordeling og dynamisk udvikling af de forskellige byfunktioner omkring kommunecentret. Lokalplanens overordnede formål er at sikre plads for håndværk og mindre industri m.v. således, at sådanne virksomheder kan lokaliseres og gives udviklingsmulighed uden, at der tilføres væsentlige gener af miljømæssig art til omgivelserne. Lokalplan 71 er således udformet, at byggemodning kan ske i 2-3 etaper efterhånden som forespørgsler/ og salgsaftaler fremkommer. På denne måde kan udstykning og byggemodning tilpasses den enkeltes behov ligesom jorden kan dyrkes landbrugsmæssigt indtil der er et aktuelt behov for at realisere et erhvervsprojekt. Lokalplanens udstykningsplan med 15 grunde er således anført som eksempel, og er derfor ikke bindende. EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANOMRÅDET BELIGGENHED OG AFGRÆNSNING Lokalplanområdet ligger ca. 2 km syd for Jægerspris by med vejadgang til Hyllestedvej, der forbinder amtsvejene Ldv. 242 og Ldv. 241 Erhvervsområdet er omgivet af landzone. Der er ikke i Kommuneplanen udlagt arealer til boligformål nærmere end 300 m fra området. Lokalplanområdet er således placeret hensigtsmæssigt såvel i trafikal som i miljømæssig henseende

34 LOKALPLAN 71 Bilag 7 REDEGØRELSE Lokalplanområdets placering FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN Lokalplanområdet udgøres af kommuneplanens rammeområde JE 2 der efter kommuneplantillæg nr. 8 (vedtaget af byrådet den 20. november 1994 fastsætter følgende rammebestemmelser, - Lokalplaner der træffer bestemmelser for området skal sikre; a) at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål og offentlige formål, såsom lettere industri-, lager-, værksteds- og transportvirksomhed, kraftvarmeværk, genbrugs og modtageplads, mindre komposteringsanlæg for have og grenaffald, samt at der kan opføres virksomheder eller anlæg, der ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, røg, luftforurening m.v. ligesom der åbnes mulighed for indretning af en bolig pr. virksomhed. b) At bebyggelesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 40. c) At bygningshøjden ikke overstiger 8,50 m over terræn, og at bygningernes rumfang for den enkelte ejendom ikke overstiger 2 m 3 pr. m 2 grundareal. For så vidt angår kraftvarmeværk gives tilladelse til etablering af akkumuleringstanke i indtil 15 meters højde og skorsten i henhold til miljølovens bestemmelser. Der kan gives særskilt tilladelse (dispensation) til etablering af silo- eller akkumuleringstanke i højde indtil 15 meter, hvor tekniske/funktionelle krav motiverer en sådan højde. LOV OM PLANLÆGNING- PLANLÆGNING I KYSTOMRÅDERNE 10 34

35 Bilag 7 LOKALPLAN 71 REDEGØRELSE Erhvervsområdet er beliggende inden for kystnærhedszonen som defineret i lovbekendtgørelse nr. 763 af 11 september 2002, Planloven. Det fremgår af denne lovs 5a, At landets kystområder skal søges friholdt for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængig af kystnærhed. Med den indenlandske placering af erhvervsområdet ca. 2,5 km fra kysterne mod Isefjorden og Roskilde fjord indgår området ikke i et samspil med kystlandskabet. De hensyn der søges varetaget ved lovens kystnærhedsbestemmelser vil således ikke blive tilsidesat ved Lokalplan 71. REGIONPLAN 2001 Lokalplan 71 er i overensstemmelse med Regionplan 2001 for Frederiksborg Amt. LOKALPLANER Lokalplan 71 erstatter lokalplan 18 A der blev vedtaget i 1994 som erstatning for lokalplan 18. Lokalplan 71 fastholder næsten uændret bestemmelserne i lokalplan 18 A men udvider lokalplanområdet med 4,2 ha beliggende syd vest for det nu udbyggede erhvervsområde. ZONESTATUS Lokalplan 71 overfører et 4,2 ha. stort areal til byzone. Det samlede erhvervsareal i Lokalplan 71 (byzone) udgør herefter 11,4 ha. TEKNISKE ANLÆG ELFORSYNING Lokalplanområdet elforsynes for tiden af forsyningsselskabet NESA. Lokalplanen henviser ikke til forsyning fra et bestemt selskab. VANDFORSYNING Området skal vandforsynes fra det kommunale vandværk Femhøj. VARMEFORSYNING Området skal varmeforsynes fra Jægerspris Kraftvarme amba. KLOAKERING Lokalplanområdet er tilsluttet Jægerspris Kommunes kloakforsyning. Bebyggede ejendomme er tilsluttet fællessystem (ledning der fører såvel husspildevand som regnvand)

36 LOKALPLAN 71 Bilag 7 REDEGØRELSE Det nye areal i lokalplanområdet skal tilsluttes fællessystem for så vidt angår husspildevand samt vejvand. Vand fra tage og pladser skal bortledes til dræn på hver enkelt ejendom. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplan 71 forudsætter tilladelse efter landbrugsloven til, at det landbrugspligtige areal (del af matr. nr. 10 v) overføres til byformål. Inden for lokalplanområdet findes diger, der er beskyttede efter bestemmelserne i naturbeskyttelseslovens 4. Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter derfor, af der meddeles dispensation ved Fredningsnævnet for Frederiksborg Amt

37 Bilag 7 LOKALPLAN 71 PLAN LOKALPLAN 71 For erhvervsområde ved Hyllestedvej i Jægerspris I henhold til lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr.763 af 11. september 2002 af lov om planlægning) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål: At fastlægge bestemmelser for lokalplanområdets anvendelse til erhvervsformål og offentlige formål. At inddrage et 4,2 ha stort areal i erhvervsområdet og overføre dette areal til byzone. 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Området omfatter matrikelnumrene: Del af matr. nr. 4k, 4y, 4o, 4x, 4v, 4r, 4 p, 4t, 4u, 11p, 11m, 11n, 11l, 4q, 11k, 11i, 11o, Landerslev by, Gerlev sogn, og 11g, 11h, og del af 10 v, Gerlev by og sogn. Samt alle parceller der efter den 8. april 2003 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. Lokalplanen overfører det på kortbilag 1 markerede areal på 4,2 ha. til byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1Området må kun anvendes til erhvervsformål og offentlige for mål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Lettere industri-, værksteds- og transportvirksomhed, kraftvarmeværk, genbrugs og modtageplads, mindre komposteringsanlæg for have og grenaffald samt mindre lagervirksomhed

38 LOKALPLAN 71 Bilag 7 PLAN Der må inden for området kun udøves virksomhed, som kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. 3.2 Byrådet kan, for så vidt angår ejendomme der er udstykket før den 1. januar 2003, efter en konkret ansøgning tillade, at der opføres eller indrettes en bolig på den enkelte ejendom. Det er en forudsætning, at boligen efter byrådets skøn, har en klar tilknytning til driften af den pågældende virksomhed. 3.3 For område a1 gælder særskilt, at de pågældende virksomheder enten skal være kontor-eller handelsvirksomheder (eller lignende) uden udendørs oplag. 3.4 For område a1 fastlægges et byggefelt på 25 m parallelt med vestskellet inden for hvilken byggeri kan finde sted. Restarealet ud mod Hasselhøjvej skal anvendes som et grønt forareal, parkering eller udstilling (eksempelvis biler, campingudstyr eller maskiner ). 3.5 I forbindelse med byggemodning af vej F-G og udstykning af grundene etableres i skellet et 4 m bredt området, der beplantes med en tæt, men relativ lav beplantning. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning og/eller skelforandringer inden for lokalplanens område skal ske i overensstemmelse med den på kortbilaget retningsgivende udstykningsplan. 4.2 Grunde må ikke udstykkes med en grundstørrelse, der er min dre end 2000 m 2. Grundbredder må ikke være mindre end 30 m. 5 VEJ OG STIFORHOLD. Areal til nye veje skal udlægges med en beliggenhed i princippet som vist på kortbilag nr Der pålægges byggelinier langs følgende veje i de nedenfor angivne afstands fra vejskel (vist på kortbilag 2) Hyldestedvej 20 m. Hasselhøjvej 10 m. (fra H til I) Nørhaven 6 m. Håndværkervej 6 m. Vej D-E, F-G 6 m. 5.2 Der må ikke være direkte adgang til Hyllestedvej for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. Vejadgang til Hasselhøjvej kan alene ske fra de tilgrænsende nyudlagte tre grunde. Der kan dog etableres adgang til Hasselhøjvej for cyklister og gående

39 Bilag 7 LOKALPLAN 71 PLAN 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke over stige Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke over stige 2 m 3 pr m 2 grundareal. Rumfanget beregnes af den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder eventuelle fremspring, kviste, skorstene m.v. 6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg må være hævet mere end 8,50 m over terræn (niveauplan). For så vidt angår kraftvarmeværk gives tilladelse til etablering af akkumuleringstanke i indtil 15 meters højde og skorsten i henhold til miljølovens bestemmelser. 6.4 Der kan gives særskilt tilladelse (dispensation) til etablering af silo- eller akkumuleringstanke i højde indtil 15 meter, hvor tekniske/ funktionelle krav motiverer en sådan højde. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 I beplantningsbælterne må ingen form for skiltning finde sted, ud over de nødvendige henvisningsskilte ved vejene ind til arealet. Denne skiltning og enhver anden skiltning skal i hvert tilfælde godkendes af Byrådet 7.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 De med skraveringssignatur viste arealer med en bredde på henholdsvis 20 m (langs Hyllestedvej) og 10 m langs Hassel højvej( fra H til I )udlægges til beplantningsbælter. Afgrænsningen af området mod syd sker ved et beplantnings bælte med en bredde på 4 m. Arealerne må ikke under nogen form benyttes til oplag, parkering eller lignende. 8.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstigelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignede skal opretholdes. 8.3 Arealerne mellem byggelinierne og vejene Nørhaven og Håndværkervej må ikke benyttes til oplag, som gårdsplads eller på anden lignende måde, og må kun med byrådets særlige tilladelse benyttes som opholds eller parkeringsplads

40 LOKALPLAN 71 Bilag 7 PLAN 9 SERVITUTTER 9.1 Privatretslige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens gennemførelse, ophæves med lokalplanens endelige vedtagelse. 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes, senest når 30 % af de udstykkede grunde er solgt (og når byrådet kræver det) Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i 8 stk.1 nævnte beplantningsbælter Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 11 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug før : Bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER Ved vedtagelse af lokalplanen ophæves samtidigt følgende lokalplaner m.v. for området, Lokalplan 18 A vedtaget den 20. december DISPENSATION FRA LOKALPLAN 71 Byrådet kan dispensere fra lokalplanen dog således, at en ny lokalplan skal udarbejdes, hvis et projekt er i modstrid med principperne i lokalplan 71. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Jægerspris Byråd den 25. marts

41 Bilag 7 41

42 Bilag 7 42

43 Bilag 7 43

44 Bilag 8 44

45 Bilag 8 45

46 Bilag 8 46

47 Bilag 9 47

48 Bilag 9 48

49 Bilag 9 49

50 Bilag 10 50

51 Bilag 11 51

52 Bilag 12 Købsaftale Håndværkervej 14, 3630 Jægerspris Til brug for afgivelse af tilbud Undertegnede sælger: Frederikssund Kommune Rådhuset, Torvet Frederikssund sælger og overdrager herved til medunderskrevne køber: Navn: CPR.- eller CVR. nr.: Stilling: Adresse: Telefon: Den sælger tilhørende ejendom: Matr. nr.: 10 ae Gerlev By, Gerlev Beliggende: Håndværkervej 14, 3630 Jægerspris Vilkår for nærværende handel er: Udbudsmateriale, dateret 1.august 2011, som består af salgsvilkår samt bilag 1 12, som køber har modtaget og dermed er gjort bekendt med. Overtagelsesdag: 1. december 2011 På de anførte vilkår tilbyder undertegnede køber at erhverve ejendommen for en: Kontantpris ekskl. moms på kr.: Skriver kroner: Købers og sælger er specielt gjort opmærksom på: At købsaftalen, hvis den alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger At sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet At kontantprisen tillægges moms, som betales af køber, den Købers underskrift: Ovenstående er accepteret af Frederikssund Kommune, den Borgmester Ole Find Jensen 52