Plejecenter, plejeboliger & senior-bofællesskab

Transkript

1 Trundholm Kommune lokalplan nr. 4F3-2 lejecenter, plejeboliger & senior-bofællesskab ved Baeshøjgård Enghavevej i Vig revideret bebyggelsesplan september 2002

2 Hvad er en lokalplan? I en lokalplan kan Kommunalbestyrelsen fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om Fra debatten Vestsjællands Amt gjorde bl.a. opmærksom på Bygningsreglementets krav om isolering af boligbebyggelse mod støj samt på, at regnvandsbassinet kan blive omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3; dvs. at evt. senere ændringer skal godkendes efter loven. En bemærkning om bassinet er blevet indarbejdet i redegørelsen (idet næsten hele bassinet ligger uden for selve lokalplanområdet). Kulturarvstyrelsen gjorde opmærksom på en overflødig note i lokalplanen, og undrede sig lidt over, at der ingen bevaringsbestemmelser var, når Vig landsby i regionplanen er udpeget som ikke-afgrænset, sammenhængende kulturmiljø. Noten blev fjernet. Den private grundejer i lokalplanområdet ønskede bebyggelsesprocenten for delområde 5 hævet fra 25 til 40 for at kunne bygge 5-6 boliger på arealet. Da der er udlagt store fælles friarealer i nærområdet blev ændringsforslaget imødekommet således, at bebyggelsesprocenten i delområde 4 og 5 bliver 40, som må udnyttes i 1½ etage. I konsekvens blev muligheden for indtil 250 m² detailhandel i delområde 5 udtaget af den endelige plan. anvendelse udstykning veje, stier og parkering bebyggelsens placering, udformning og materialer bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer fællesanlæg Indholdsfortegnelse Redegørelse 3 Lokalplanens baggrund, formål og indhold...3 Eksisterende forhold... 3 Anledningen til denne plan... 3 Forholdet til anden planlægning...3 Regionplanlægning... 3 Kommuneplanlægning...5 Tidligere planlægning... 5 Lokalplanlægning... 5 Sektorplanlægning og lovgivning...5 Adresser & tlf. (september 2002)...6 Lokalplan nr. 4F Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg og belysning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og hegn Grundejerforening Forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug Ophævelse af lokalplan Retsvirkninger Kortbilag nr. 1 Matrikelkort 1: Kortbilag nr. 2 Anvendelsesplan 1: Kortbilag nr. 3 Illustrationsplan 1:

3 Redegørelse Lokalplanens baggrund, formål og indhold Eksisterende forhold Lokalplanområdet grænser til den ældste del af Vig by, landsbyen. Anledningen til denne plan lejecenter, -boliger & genoptræning I februar 2001 besluttede Kommunalbestyrelsen på grundlag af en samlet plan at etablere genoptræningspladser, aflastningspladser og plejeboliger i Vig, OK-fonden blev bedt om at stå som bygherre for et projekt til nyt plejecenter i Vig med køkken, cafeteria, genoptræning, varmtvandsbassin, aflastningspladser og plejeboliger, i alt 48 boliger. Senior-bofællesskab Som en selvejende, almen ældreboliginstitution skal der bygges 19 boliger i den sydøstlige del af området. 3 Lokalplan 4F3-1 å denne baggrund gennemførte kommunalbestyrelsen i lokalplan nr. 4F3-1. Først efter den endelige vedtagelse blev købet af Baeshøjgårds bygningslod gennemført. Dermed er en for alle områdets beboere langt bedre trafikal løsning blevet mulig. Desuden kunne bygningerne bedre tilpasses terrænet ved at flytte noget af bebyggelsen lidt nordpå. Den ny lokalplan er også nødvendig, fordi det tilkøbte område skal overføres til byzone. Forholdet til anden planlægning Regionplanlægning Regionplan Lokalplanområdet er BYOMRÅDE. Nye bolig- og erhvervsformål, privat og offentlig service samt nærrekreative funktioner og fritidsfaciliteter skal fortrinsvis udvikles i denne type område. Området syd herfor påregnes på længere sigt også inddraget i BYOMRÅDE og udbygget til boligformål. Detailhandelsplanlægning Den samlede ramme for nybyggeri og omdannelse i Vig er m². Der bliver ingen detailhandel i lokalplanområdet bortset fra de serviceydelser, som ligger inden for rammerne af et plejecenters arbejdsområde.

4 Den nye bebyggelse set fra syd nær markhegnet i omkring 500 m afstand, hvor terrænet ligger ca. 15 m lavere end ved kirken. Kirketårnet ses glimtvis mellem plejecentret og seniorbofællesskabet. Fra større afstande og hen over Sidinge Fjord ses tårnet som hidtil over både den gamle og den nye bebyggelses tage. Kirkeomgivelser (nær-) Næsten hele lokalplanområdet ligger nærmere Vig Kirke end 300 m. Den eksisterende bebyggelse og beplantning hele vejen rundt om kirken betyder dog at man nede på jorden ikke kan se fra det ene sted til det andet. Kirketårnet er det eneste synlige over hustagene. Kulturlandskaber Den ældre del af Vig by er udpeget som et ikke afgrænset, sammenhængende kulturmiljø. Der stilles i planlægningen krav om stor hensyntagen til disse landskaber. Kirkeomgivelser (fjern-) Vig kirkes fjernomgivelser strækker sig næsten 3 km mod syd, helt til den anden side af Sidinge fjord. Ingen del af de påtænkte bebyggelser er over 8,5 m høje. Da grunden også ligger mindst 4 m lavere end kirkens, vil kirketårnet på bare nogle hundrede meters afstand stadig være synligt over den nye bebyggelse (se illustration øverst på siden). fra det gamle markhegn set mod kirken fra våbenhusdøren i retning mod lokalplanområdet 4

5 Kommuneplanlægning Tidligere planlægning Kommuneplan er en tid endnu planlægningsgrundlag. Rammerne nedenfor stammer fra Forslag til Kommuneplan , som var fremlagt i februar - april 1998; afgrænsning og indhold er det samme. Rammer Lokalplanområdet er i rammeområder 4F3 (4.BOF.3) og 4C1 (4.BC.1). 4F3 Baeshøjgård Området må anvendes til boliger og offentlige formål. Bebyggelsesprocent: Højst 25. Bygningshøjde: Højst 8,5 m. Etageantal: Højst 2. Friarealer: Mindst 10% af nye områder til åben-lav boligbebyggelse og mindst 20% af områder til tæt-lav boligbebyggelse skal anvendes til friareal for området. Zoneforhold: Byzone. Arealer, der på rammekortet er vist med skraveret signatur, skal ved lokalplanlægning overføres fra landzone til byzone. 4C1 Vig Hovedgade Området må anvendes til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre, ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne), boligformål og offentlige formål (institutionsbyggeri). Bebyggelsesprocent: Højst 100. Bygningshøjde: Højst 11,5 m. Etageareal: Højst 2½. arkering: Mindst 1 bilplads pr bolig og 1 bilplads pr 50 m 2 erhvervsetageareal. Opholdsarealer: Mindst 50 % af det samlede etagerareal. Bevaring: Vig Hovedgade er bevaringsværdig. Den eksisterende bebyggelses karakter skal respekteres ved vedligeholdelse, ombygning samt opsætning af skilte. Zoneforhold: Byzone. Lokalplanlægning Størstedelen af området er omfattet af lokalplan nr. 4F3-1. Næsten alle planbestemmelser bliver de samme. Kun vejudlæg og bebyggelsesplanerne er nye i forhold til den tidligere plan. Sektorplanlægning og lovgivning Vej- og trafikforhold Over Baeshøjgårds bygningslod udlægges en ny stamvej til området. De nordlige grene af Enghavevej bliver herved et stille område, lukket for gennemkørende trafik. å længere sigt kan stamvejen (sydlig del af Enghavevej) forlænges til den planlagte sydlige fordelingsvej. Der åbnes mulighed for en stiforbindelse under banen til Urmagerlodden. Vandforsyningsplanlægning Lokalplanområdet ligger i Vig Vandværks forsyningsområde. Miljøforhold Jordforureningsloven Der er ikke i lokalplanområdet konstateret forurening eller henlæggelse af affald. En gammel olietank er nu fjernet. Spildevandsplanlægning Området skal kloakeres efter separatsystem. 5

6 Delvis i og lige syd for lokalplanområdet skal der ifølge spildevandsplanen anlægges et forsinkelsesbassin for regnvand, som kommer fra området vest for jernbanen. Det viste bassin er ca m 2 stort (ved maks. 1,75 m vanddybde). Varmeplanlægning Lokalplanområdet forsynes fra Vig Kraftvarmeværk (NVE). Fællesantenne Der er ingen fællesantenne i området. Fredningsforhold Regnvandsbassinet vil, når det er anlagt, blive omfattet af umiddelbar beskyttelse efter Naturbeskyttelseslovens kapitel 3. Amtet skal derfor dispensere, hvis der senere bliver behov for ændringer. Nord-syd i lokalplanområdet findes et dige, som afkortes noget. Der findes ingen andre umiddelbart beskyttede naturtyper eller fortidsminder. Arkæologiske interesser Mange steder i Odsherred er det sandsynligt at støde på oldtidsfund ved byggeog anlægsarbejder. Der er derfor altid en vis risiko for, at et byggeri må stoppes for at få gennemført en arkæologisk undersøgelse (efter Museumslovens 26), hvilket i uheldigste fald kan vare indtil ét år. Derfor bør enhver, som skal foretage større jordarbejder i området, i egen interesse så tidligt som muligt rette henvendelse til det arkæologisk ansvarlige museum (p.t. Odsherreds Museum ved arkæolog Arne Hedegaard Andersen). Der kan så udføres en prøvegravning med henblik på at få afklaret, om det er sandsynligt at støde på oldtidsfund. Der blev i sensommeren 2001 foretaget en prøvegravning i området. Som venteligt nær en gammel landsbykerne blev der fundet enkelte kulturspor, men ingen væsentlige fund. Adresser & tlf. (september 2002) Trundholm Kommune Nyvej 22, 4573 Højby tlf fax internet e-post trundholm@trundholm.dk sagsbehandlers direkte tlf sagsbehandlers e-post vse@trundholm.dk Vestsjællands Amt Natur & Miljø, Alleen 15, 4180 Sorø tlf fax internet Miljøministeriets Landsplanafdeling Højbro lads 4, 1200 København K tlf fax internet OK-Fonden Allégade 2, 2000 Frederiksberg tlf fax internet Boligtrivsel i Centrum Vendersgade 29 st.tv København K tlf fax e-post bic@image.dk Arkitektfirmaet Mogens Werliin A/S Nordre Fasanvej 99, 2000 Frederiksberg tlf fax e-post arkmw@image.dk Landskabsarkitekt Birgitte Fink Vejrmøllegård, Nybyvej 45, 4340 Tølløse tlf fax e-post birgitte@fink-land.dk Naturklagenævnet Frederiksborggade 16, 1360 København K internet: 6

7 udsigt fra plejecentret mod syd (2001) Lokalplan nr. 4F3-2 I henhold til Lov om lanlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2.1 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at muliggøre opførelse af et plejecenter, plejeboliger og et seniorbofællesskab som tæt-lavt byggeri, at sikre fortsat brug af bevaret bebyggelse til centerorienteret erhverv og bolig, at sikre fornødne vej-, sti-, parkerings- og fællesarealer til de nye anvendelser, at sikre nødvendig hegning, at sikre byggeri og anlæg udformet således at de fremtræder smukt i landskabet, at sikre byggeri og anlæg udformet under særlig hensyntagen til personer, hvis bevægelses- eller orienteringsevne er nedsat, at overføre dele af arealet til byzone. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 26 a og 26 k, og dele af matr. nr. 9 ep, 12 a, 12 cp, 12 cr og 26 b, Vig by, Vig, samt alle parceller der efter den 10. juni 2002 udstykkes inden for ovennævnte område. 2.2 Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen overføres dele af området til byzone, jf. kortbilag 1. Note: De øvrige dele af lokalplanområdet er tidligere overført til byzone, dels ved Bygningsvedtægt for Trundholm Kommune (1975), dels ved lokalplan nr. 4F3-1 (2002). 2.3 Lokalplanens område opdeles i delområderne 1, 2, 3, 4, 5, 6 og 7 som angivet på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse Bestemmelser for delområde 1 (stk. 1-2) 3.1 Delområde 1 må kun anvendes til plejecenter, herunder dagcenter, 7

8 varmtvandsbassin, genoptræning, cafeteria og produktionskøkken. 3.2 Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Bestemmelse for delområder 2-3 (stk. 3) 3.3 Delområde 2 og 3 må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse (række-, kæde- og gruppehuse), herunder plejeboliger. Bestemmelse for delområde 4 (stk. 4) 3.4 Delområde 4 må kun anvendes til boligformål og liberalt erhverv. Bestemmelse for delområde 5 (stk. 5) 3.5 Delområde 5 må kun anvendes til boligformål, liberalt erhverv samt mindre værksted. Bestemmelse for delområde 6 (stk. 6) 3.6 Delområde 6 må kun anvendes til fælles friarealer (grønning, legepladser, køkkenhaver og lignende). De større, åbne dele af friarealerne må vedligeholdes ved afgræsning. Bestemmelse for delområde 7 (stk. 7) 3.7 Delområde 7 må kun anvendes til regnvandsbassin. Bestemmelser for delområderne Inden for områderne må kun udøves de typer erhverv, som uden genevirkninger kan udøves i boligområder, jf. miljøbeskyttelsesloven, dog ikke butikker. 3.9 Sådant erhverv kan normalt kun tillades under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, 8 at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af hovedsagelig beboelse ikke brydes (herunder ved skiltning og lignende), at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Fællesbestemmelser for alle delområder 3.10 Inden for lokalplanområdet må opføres transformerstationer til områdets forsyning, når de ikke har mere end 10 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse Der må kun opsættes én antennemast i området. Denne skal nedtages, hvis der etableres et offentligt antenneanlæg. 4 Udstykning 4.1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med principperne i den retningsgivende plan, jf. kortbilag 2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Nye veje, stier og parkeringsarealer () udlægges med hovedforløb og placering som vist på kort nr. 2: Vejen A-B-C-D-E (Baeshøjgårdsvej) i en bredde af 10 m. Vejen B-I i en bredde af 7 m, Vejen C-J-K i en bredde af 9 m, Stierne G-H-I-J-K-L og D-K i bredder af 2-4 m. 5.2 Ved pkt. E må etableres en markoverkørsel til Enghavevejs nordlige strækninger.

9 5.3 Der udlægges som vist på kortbilag 2 areal til udvidelse af Enghavevej på strækningen F-G-H til en bredde af m. 5.4 Ved punkt N må der etableres en underføring af stien under Odsherredsbanen til forbindelse med stinettet på Urmagerlodden. 5.5 Til stierne må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel; stien G-S(-R) må dog også benyttes som adgangsvej til regnvandsbassinets bygværker og som markvej til matr. nr. 9 ep. 5.6 Køretøjer over kg må kun parkeres på dertil særligt afmærkede pladser. 5.7 Henstilling af uindregistrerede køretøjer af enhver art må hverken finde sted på grunde, veje, parkeringspladser eller friarealer. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 El-ledninger - herunder til belysning af udvendige arealer - må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 6.2 Belysning skal være afskærmet således, at lyskilderne ikke kan ses uden for de områder der ønskes belyst. 6.3 Det skal ved deklarationer sikres, at eksisterende vandledninger, spildevandsledninger og jordkabler kan henligge uforstyrret. 7 Bebyggelsens omfang og placering Bestemmelser for delområderne Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.2 Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 50. Bestemmelser kun for delområde Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage og udnyttet kælder. 7.4 Facadehøjden må ikke overstige 4,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bestemmelser kun for delområderne Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. 7.6 Facadehøjden må ikke overstige 3,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bestemmelse kun for delområderne Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bestemmelse kun for delområderne Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Bestemmelse kun for delområde Ingen bygninger må opføres nærmere Odsherredsbanens spormidte end 25 m. Der skal ved bebyggelsen tages særlig hensyn til støj og vibrationer fra jernbanen. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Skiltning og reklamering herunder ved belysning og flagning må kun ske i så begrænset omfang, at bygningernes karakter og fremtræden ikke sløres derved. 8.2 Skiltning må kun vedrøre virksomhed, der drives fra ejendommen. 9

10 8.3 Fritstående antennemaster må kun opsættes, hvis de er nødvendige for virksomhed, der drives fra ejendommen. Sådanne master skal nedtages igen, hvis virksomheden ophører. 8.4 Udvendige bygningssider, herunder sokler, må kun fremtræde i dæmpede farver dannet af hvidt, sort og jordfarverne (jordfarverne er: okker, dodenkop, umbra, terra di Siena og engelskrødt). Til døre, vinduesrammer, skodder, lemme og lignende mindre bygningsdele kan andre farver dog også anvendes. 8.5 Tage skal dækkes af tagsten, tagpap, fibercement eller materialer af karakter som tegl i dæmpede nuancer. 8.6 Til udvendige bygningssider må der ikke bortset fra glaspartier og solfangere anvendes blanke eller reflekterende materialer. 8.7 Synlige antenner og parabolantenner må ikke opsættes oven på bygninger. 9 Ubebyggede arealer og hegn 9.1 Områdets overordnede landskabelige karakter med hovedsagelig levende hegn skal respekteres. 9.2 Nye hegn i naboskel og mod vejskel må kun etableres ved levende, lysåbne hegn af egnstypiske, løvfældende buske, hækplanter (fortrinsvis klippet bøg) og træer samt ved lave (under 1,5 m) havemure, raftehegn eller flethegn. 9.3 Indre hegn, der afskærmer terrasser mellem boliger, skal placeres umiddelbart op mod boligen og må på de nærmeste 3 m fra denne maks. være 1,8 m høje. 9.4 Udendørs oplag, pladser for emballage, husholdningsaffald, haveaf- 10 fald, containerpladser og lignende skal ved en passende hegning afskærmes således, at indholdet ikke er synligt fra bolig- og opholdsarealer. 9.5 Der skal plantes lave hække (under 0,8 m) eller buske omkring anlagte, samlede parkeringspladser. Træer på og nær parkeringspladser skal holdes opstammede. Uanlagte parkeringspladser kan tilsås med græs. 9.6 Den fælles parkeringsplads langs vejen C-J-K, jf. kort 2, skal tilplantes med egnede træer, f. eks. eg. 9.7 Mod Odsherredsbanen skal der nær anlagte stier samt, hvor fællesarealet er i niveau med banen, opsættes sikkerhedsmæssigt fornøden hegning, f. eks. som traditionelt banehegn i glat tråd. 9.8 Raftehegn og lignende, der overfladebehandles, skal holdes i jordfarveskalaen (se 8.4). 9.9 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 10 Grundejerforening 10.1 Der kan stiftes en grundejerforening for ejere af grunde med ny bebyggelse inden for lokalplanens område. 11 Forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug 11.1 Nye boliger skal tilsluttes Vig Fjernvarmeværk. 12 Ophævelse af lokalplan 12.1 Den under 13. august 2001 endeligt vedtagne og den 6. februar 2002 offentligt bekendtgjorte lokalplan nr. 4F3-1 ophæves.

11 13 Retsvirkninger 13.1 Lokalplanen har følgende retsvirkninger: Efter at kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt og offentliggjort den, må de ejendomme der er omfattet af planen ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om, at de anlæg med videre, der er indeholdt i planen, skal etableres (ingen handlepligt ). Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke ændrer den karakter af området, lokalplanen tilstræber. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at tilvejebringe en ny lokalplan. Dele af lokalplanområdet overføres til byzone. Dette kan indebære at ejerne skal svare frigørelsesafgift efter reglerne i lov om frigørelsesafgift. Eventuelle tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Vedtagelse Således vedtaget endeligt af Trundholm Kommunalbestyrelse den 9. september 2002, Hans Møller Olsen borgmester Forslaget til lokalplan blev vedtaget den 10. juni og var offentligt fremlagt fra den 12. juni til 12. august Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort 25. september 2002, fra hvilken dato den har retsvirkning. 11

12 vevej nghavevej 48 Mejerive Mejerive 14c 52 14b Gl Ny "b" Møllevej 9q 7B a 2 k 4 9y 7D b fb ez fa 9ff eø 9eæ be 26i Odsherreds Jernbane 26 a Baeshøjgård 12 a 4 12a ao bd 12h 11 14A 12f 12 f 14B 1 12cu 13a Ellekildegård 12al 13b 63b dk 9 ep 12 cp Enghavevej cr 9ep Enghavevej 12cr Vig by, Vig 12cp Kortbilag nr. 1 Matrikelkort 1:2.500 Lokalplanområde Areal der overføres til byzone 12 Trundholm Kommune lokalplan nr. 4F3-2 lejecenter, plejeboliger og bofællesskab ved Baeshøjgård i Vig

13 M 6 5 Enghavevej Ellekildevej 2 Enghavevej 6 Q A-B-C-D E-F-G-H B-I C-J-K D E L-M-N-O--Q-R S-G og G-D-C-M Kortbilag nr. 2 Anvendelsesplan 1:2.000 lejecenter ( 3.1) og Boligbebyggelse ( 3.3) Blandet bolig & erhverv ( 3.4 og 3.5)) Friarealer ( 3.6) og Regnvandsbassin ( 3.7) arkeringsarealer ( 5.1) Veje ( 5.1) og Vejudvidelse ( 5.3) Adgangs- og tilslutningsveje samt overkørsler ( 5.1 og 5.2) Stier ( 5.1) Trundholm Kommune lokalplan nr. 4F3-2 lejecenter, plejeboliger og bofællesskab ved Baeshøjgård i Vig 13

14 Enghavevej Vig Hovedgade grønning Baeshøjgård Enghavevej Ellekildevej Vig Kirke Enghavevej plejeboliger Enghavevej Odsherreds Jernbane plejeboliger grønning Baeshøjgårdsvej daghaver plejecenter bofællesskab have græsning græsning bro bro sø dige senioreksisterende hegn Kortbilag nr. 3 Illustrationsplan 1: Trundholm Kommune lokalplan nr. 4F3-2 lejecenter, plejeboliger og bofællesskab ved Baeshøjgård i Vig